Решение от 21 января 2022 г. по делу № А33-19490/2021

АРБИТРАЖНЫЙ СУД КРАСНОЯРСКОГО КРАЯ


ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ


Р Е Ш Е Н И Е


21 января 2022 года


Дело № А33-19490/2021

Красноярск


Резолютивная часть решения объявлена в судебном заседании 14 января 2022 года.

В полном объёме решение изготовлено 21 января 2022 года.


Арбитражный суд Красноярского края в составе судьи Куликовой Д.С., рассмотрев в судебном заседании дело по иску закрытого акционерного общества "Назаровское" (ИНН <***>, ОГРН <***>)

к Федеральному агентству по управлению государственным имуществом (ИНН 7710723134, ОГРН <***>)

о признании права собственности,

при участии третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора:

- Управления федеральной почтовой связи Красноярского края – филиал АО «Почта России»;

- Управления Росреестра по Красноярскому краю;

- МТУ Росимущества в Красноярском крае, Республике Хакасия и Республике Тыва;

в присутствии в судебном заседании:

от третьего лица Управления федеральной почтовой связи Красноярского края – филиал АО «Почта России»: ФИО1 – представителя по доверенности от 19.12.2019;

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО2,



установил:

закрытое акционерное общество "Назаровское" (далее – истец) обратилось в Арбитражный суд Красноярского края с иском к Федеральному агентству по управлению государственным имуществом (далее – ответчик) о признании права собственности на объект недвижимого имущества, расположенный по адресу: <...>, общей площадью 45,2 кв.м., с кадастровым номером 24:27:3901007:233, о погашении записи регистрации № 24:27:3901007:233-24/097/2021-1 от 09..04.2021, удостоверенную выпиской из ЕГРН на объект недвижимого имущества – расположенный по адресу: <...>, общей площадью 45,2 кв.м., с кадастровым номером 24:27:3901007:233.

Исковое заявление принято к производству суда. Определением от 04.08.2021 возбуждено производство по делу. В соответствии со статьей 51 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены: Управление федеральной почтовой связи Красноярского края – филиал АО «Почта России»; Управление Росреестра по Красноярскому краю; МТУ Росимущества в Красноярском крае, Республике Хакасия и Республике Тыва.

На основании статьи 137 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, пункта 27 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 20.12.2006 № 65 «О подготовке дела к судебному разбирательству» суд определил: окончить подготовку дела к судебному разбирательству, завершить предварительное судебное заседание, продолжить рассмотрение настоящего дела в судебном заседании арбитражного суда первой инстанции, о чем вынесено протокольное определение от 07.10.2021.

Протокольным определением от 07.10.2021 судебное разбирательство по делу отложено до 01.12.2021. Протокольным определением от 01.12.2021 судебное разбирательство по делу отложено до 14.01.2022.

Представители истца, ответчика и третьих лиц: Управления Росреестра по Красноярскому краю; МТУ Росимущества в Красноярском крае, Республике Хакасия и Республике Тыва; в судебное заседание 14.01.2022 не явился, о времени и месте судебного разбирательства уведомлен надлежащим образом в порядке статьи 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Третье лицо Управление федеральной почтовой связи Красноярского края – филиал АО «Почта России» возразило в отношении удовлетворения исковых требований по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

В соответствии со статьей 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации дело рассмотрено в отсутствие ответчика, по имеющимся в деле письменным доказательствам.

23.08.2021 от Управления Росреестра по Красноярскому краю поступил отзыв на исковое заявление, согласно которому, в Едином государственном реестре недвижимости содержатся сведения о помещении с кадастровым номером 24:27:3901007:233, по адресу: <...>, Зарегистрировано право собственности Российской Федерации.

27.09.2021 от МТУ Росимущества в Красноярском крае, Республике Хакасия и Республике Тыва поступил отзыв на исковое заявление, согласно которому указал, что согласно сведениям из реестра федерального имущества от 24.08.2021 № 1428/1 помещение является собственностью Российской Федерации и передано акционерному обществу «Почта России» во временное безвозмездное пользование, на основании договора безвозмездного пользования от 23.10.2020 № 3632 (в редакции дополнительных соглашений от 28.01.2021 №1, от 25.03.2021 № 2, от 30.06.2021 № 3). Право собственности Российской Федерации зарегистрировано - 09.04.2021 на основании свидетельства об удостоверении факта серии 24 АА № 4124335, выданного 05.04.2021 нотариусом Красноярского нотариального округа - ФИО3.

При рассмотрении дела установлены следующие, имеющие значение для рассмотрения спора, обстоятельства.

Между ЗАО «Назаровское» и СЗАО «Павловское» подписан договор купли-продажи недвижимого имущества от 01.08.2004, согласно пункту 1.1. которого, продавец обязуетсяпродать, а покупатель принять и оплатить товар - основные средства (недвижимое имущество) согласно приложению. Общая сумма договора 8 836 192 руб. 51 коп. Указанный товар принадлежит Продавцу на праве собственности (пункт 1.2. договора).

Приложением к договору купли-продажи недвижимого имущества от 01.08.2004 определен перечень переданного имущества.

Из искового заявления следует, что с момента заключения договора купли-продажи недвижимого имущества от 01.08.2004 ЗАО «Назаровское» открыто и добросовестно владеет переданным имуществом.

Право собственности истца на переданные объекты зарегистрировано не было.

30.06.2008 деятельность СЗАО «Павловское» прекращена в связи с его ликвидацией на основании определения арбитражного суда о завершении конкурсного производства.

Между ЗАО «Назаровское» и ФГУП «Почта России» подписан договор аренды 01.01.2007 № 471/01-07 помещения, расположенного по адресу: Российская Федерация, Красноярский край; <...> б/н общей площадью 40 кв. м.

21 июля 2021 года в ЗАО «Назаровское» поступило письмо от УФПС Красноярского края АО «Почта России» о расторжении вышеуказанного договора на нежилое помещение № 1, расположенное в здании по адресу: <...>.

Письмом от 01.10.2020 № Ф24-12/9350 УФПС Красноярского края АО «Почта России» сообщило, что нежилое помещение, принадлежит Российской Федерации на праве собственности, о чем в Едином государственном реестре недвижимости сделана запись регистрации права собственности № 24:27:3901007:233-24/097/2021-1 от 09.04.2021. Основанием для регистрации права собственности за Российской Федерацией является Свидетельство об установлении факта от 05.04.2021.

Письмом от 08.10.2020 исх. № 2699 (получено адресатом 17.10.2020) закрытое акционерное общество "Назаровское" сообщило Управлению федеральной почтовой связи Красноярского края – филиал АО «Почта России», что объект недвижимости по адресу: <...>, общей площадью 40,0 кв. м. расположен в здании конторы центральная усадьба. Данное здание принадлежит ЗАО «Назаровское» на основании акта приема передачи от 15 августа 2004 года и состоит на балансе акционерного общества с этой даты.

Письмом от 14.07.2021 № Ф24-11/6528 УФПС Красноярского края АО «Почта России» сообщило, что нежилое помещение, принадлежит Российской Федерации на праве собственности, о чем в Едином государственном реестре недвижимости сделана запись регистрации права собственности № 24:27:3901007:233-24/097/2021-1 от 09.04.2021. Основанием для регистрации права собственности за Российской Федерацией является Свидетельство об установлении факта от 05.04.2021.

Ссылаясь на то, что стороны договора купли-продажи не успели обратиться в регистрирующий орган ввиду ликвидации продавца, АО «Почта России» заявлены права в отношении нежилого помещения, истец обратился в арбитражный суд с иском о признании права собственности на объект ввиду отсутствия иной возможности зарегистрировать право собственности

Исследовав представленные доказательства, оценив доводы лиц, участвующих в деле, арбитражный суд пришел к следующим выводам.

Согласно части 1 статьи 4 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, заинтересованное лицо вправе обратиться в арбитражный суд за защитой своих нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов в порядке, установленном названным кодексом.

Защита гражданских прав осуществляется перечисленными в статье 12 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - Гражданский кодекс, ГК РФ) способами, в том числе признанием права, а также иными способами, предусмотренными законом, целью которых является в любом случае восстановление нарушенных или оспариваемых прав.

Предметом иска о признании права является констатация факта принадлежности субъекту вещного права на имущество, а основанием иска являются обстоятельства, подтверждающие наличие у истца такого права.

В соответствии с разъяснениями, изложенными в пункте 2 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" (далее - постановление Пленумов N 10/22) к искам о правах на недвижимое имущество относятся, в частности, иски об истребовании имущества из чужого незаконного владения, об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, о признании права, об установлении сервитута, об установлении границ земельного участка, об освобождении имущества от ареста.

Признание права собственности как способ судебной защиты, направленный на создание стабильности и определенности в гражданских правоотношениях, представляет собой отражение в судебном акте возникшего на законных основаниях права, наличие которого не признано кем-либо из субъектов гражданского права.

Согласно пункту 1 статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии с пунктом 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании сделки об отчуждении этого имущества.

В силу статьи 223 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Согласно пункту 1 статьи 131 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности на недвижимые вещи, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

В соответствии со статьей 5 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" права в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН) является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

Переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации (пункт 1 статьи 551 ГК РФ).

Как разъяснено в пп. 58 и 59 совместного постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 г. N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" (далее - постановление N 10/22), лицо, считающее себя собственником находящегося в его владении недвижимого имущества, право на которое зарегистрировано за иным субъектом, вправе обратиться в суд с иском о признании права собственности. Если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

В пункте 59 постановления Пленумов N 10/22 разъяснено, что иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона N 122-ФЗ и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 закона либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 ГК РФ.

Отсутствие государственной регистрации на недвижимое имущество при наличии на него прав, возникших до момента вступления указанного Федерального закона, не препятствует признанию права собственности.

Вместе с тем, представленный истцом договор купли-продажи от 01.08.2004, заключен после вступления в силу указанного Закона.

Между ЗАО «Назаровское» и ФГУП «Почта России» подписан договор аренды 01.01.2007 № 471/01-07 помещения, расположенного по адресу: Российская Федерация, Красноярский край; <...> б/н общей площадью 40 кв. м.

21 июля 2021 года в ЗАО «Назаровское» поступило письмо от УФПС Красноярского края АО «Почта России» о расторжении вышеуказанного договора на нежилое помещение № 1, расположенное в здании по адресу: <...>.

В материалы дела представлено свидетельство об установлении факта от 05.04.2021 24 АА 4124335, выданное нотариусом ФИО3, которым удостоверено право собственности Российской Федерации в силу приобретательной давности на объект недвижимого имущества, на объект недвижимого имущества: нежилое площадью 45,2 кв.м., с кадастровым номером 24:27:3901007:233, расположенное по адресу: <...>.

Согласно сведениям из реестра федерального имущества от 24.08.2021 № 1428/1 помещение является собственностью Российской Федерации и передано акционерному обществу «Почта России» во временное безвозмездное пользование, на основании договора безвозмездного пользования от 23.10.2020 № 3632 (в редакции дополнительных соглашений от 28.01.2021 №1, от 25.03.2021 № 2, от 30.06.2021 № 3). Право собственности Российской Федерации зарегистрировано - 09.04.2021 на основании свидетельства об удостоверении факта серии 24 АА № 4124335, выданного 05.04.2021 нотариусом Красноярского нотариального округа - ФИО3.

Из приведенных выше разъяснений следует, что в данном случае в качестве истца по иску о признании права собственности может выступать только лицо, в чьем владении находится объект недвижимости, представляющее доказательства возникновения у него права собственности.

Ответчиком по такому иску является лицо, которое оспаривает или иным образом нарушает принадлежащее истцу право собственности на имущество.

В предмет доказывания по данному иску входят обстоятельства владения истцом объектом недвижимого имущества, а также обстоятельства возникновения у истца права собственности на объект недвижимости в установленном законом порядке.

Таким образом, если на момент рассмотрения спора истец не владеет имуществом, то необходимо применять иные способы защиты.

В рассматриваемом случае, истец не является лицом, владеющим спорным нежилым помещением, вследствие чего избранный истцом способ защиты права является ненадлежащим.

На основании статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации расходы по уплате государственной пошлины подлежат отнесению на истца.

Руководствуясь статьями 110, 167–170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Красноярского края



РЕШИЛ:

В иске отказать.


Разъяснить лицам, участвующим в деле, что настоящее решение может быть обжаловано в течение месяца после его принятия путём подачи апелляционной жалобы в Третий арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Красноярского края.



Судья

Д.С. Куликова