Решение от 28 ноября 2019 г. по делу № А06-11271/2019

АРБИТРАЖНЫЙ СУД АСТРАХАНСКОЙ ОБЛАСТИ

414014, г. Астрахань, пр. Губернатора Анатолия Гужвина, д. 6

Тел/факс (8512) 48-23-23, E-mail: astrahan.info@arbitr.ru

http://astrahan.arbitr.ru

Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

Дело №А06-11271/2019
г. Астрахань
28 ноября 2019 года
Резолютивная часть решения объявлена 25 ноября 2019года.

Арбитражный суд Астраханской области в составе судьи: Богатыренко С.В.

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1

рассмотрев в судебном заседании дело по иску Администрации муниципального образования "Харабалинский район" к Индивидуальному предпринимателю ФИО2 о расторжении договора аренды земель № 1810 от 27.02.2015г. и об обязании ответчика возвратить земельный участок.

при участии:

от истца: не явился

от ответчика: не явился



Администрация муниципального образования "Харабалинский район" обратилась в арбитражный суд с иском к Индивидуальному предпринимателю ФИО2 о расторжении договора аренды земель № 1810 от 27.02.2015г. и об обязании ответчика возвратить земельный участок из категории земель – земли населенного пункта, с кадастровым номером 30:10:010302:166, расположенного по адресу: <...>, вид разрешенного использования: для размещения торгового павильона площадью 81 кв.м.

Представители сторон в судебное заседание не явились, о дате заседания извещены надлежащим образом, в порядке статьи 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Представитель истца направил ходатайство о проведении судебного заседания в его отсутствие.

Судебное разбирательство проводится в отсутствии представителей сторон в соответствии со статьей 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Изучив материалы дела, арбитражный суд



УСТАНОВИЛ:

Как следует из материалов дела, между администрацией МО «Харабалинский район» (арендодатель) и Индивидуальным предпринимателем ФИО2 (арендатор) 27 февраля 2015г. был заключен договор аренды земельного участка № 1810, согласно которому арендодатель предоставляет, а арендатор принимает в аренду земельный участок из категории земель - земли населенных пунктом с кадастровым номером 30:10:010302:166, расположенного по адресу: <...>, вид разрешенного использования: для размещения торгового павильона площадью 81 кв.м.

Согласно пункту 1.2 договора срок аренды участка составляет с 08.11.2015г. по 07.11.2018г.

В соответствии с пунктом 2.1 договора годовой размер арендной платы за арендованный земельный участок на момент составления договора составляет 5 895 руб. 50 коп.

Арендная плата начисляется с 27.02.2015г. (п. 2.2).

Арендная плата вносится арендатором равными долями ежемесячно, не позднее 25-го числа текущего месяца (п. 2.4).

Согласно пункту 3.2 договора аренды арендатор обязан выполнить в полном объеме все условия договора, письменно сообщить арендодателю не позднее, чем за 1 месяц о намерении досрочного расторжения договора, а также о намерении не продлевать договор в связи с окончанием срока его действия.

Пунктом 6.4 договора при прекращении договора арендатор обязан вернуть арендодателю участок в надлежащем состоянии.

Договор аренды земель № 1810 от 27.02.2015г. зарегистрирован Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Астраханской области 26.03.2015 г.

Как следует, из искового заявления, срок действия договора аренды земельного участка истек 07.11.2018г., однако ответчиком обязательства по освобождению земельного участка не исполнены до настоящего времени. Кроме того, ответчик не сообщил о намерении не продлевать договор в связи с его окончанием и не вернул его истцу.

Истец 04.07.2019г. направил в адрес ответчика уведомление с приложением дополнительного соглашения о расторжении договора аренды № 1810 от 27.02.2015г.

Поскольку ответчик требования истца не исполнил в добровольном порядке, истец обратился настоящим иском в суд.

Оценив в соответствии со статьей 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации обстоятельства по делу и доказательства, суд считает требования истца обоснованными, соответствующими требованиям закона и подлежащими удовлетворению частично.

К указанному выводу суд приходит на основании следующего.

В соответствии со статьей 2 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, одной из задач судопроизводства в арбитражных судах является защита нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов лиц, осуществляющих предпринимательскую и иную экономическую деятельность.

В силу статьи 4 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации заинтересованное лицо вправе обратиться в арбитражный суд за защитой своих нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов в порядке, установленном Кодексом.

Согласно пункту 1 статьи 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают, в том числе из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

По договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование (статья 606 Гражданского кодекса Российской Федерации).

По общему правилу (пункт 1 статьи 450 ГК РФ) изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено ГК РФ, другими законами или договором.

Пунктом 2 статьи 450 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только:

1) при существенном нарушении договора другой стороной;

2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Истец просит расторгнуть договор аренды в связи с тем, что срок договора аренды земельного участка истек 07.11.2018г.

Одним из способов прекращения договорных правоотношений в действующей с 01.06.2015 статье 450.1 Гражданского кодекса Российской Федерации назван односторонний отказ контрагента от договора.

На основании пункта 1 статьи 450.1 Кодекса предоставленное настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором право на односторонний отказ от договора (исполнения договора) (статья 310) может быть осуществлено управомоченной стороной путем уведомления другой стороны об отказе от договора (исполнения договора). Договор прекращается с момента получения данного уведомления, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором.

В случае одностороннего отказа от договора (исполнения договора) полностью или частично, если такой отказ допускается, договор считается расторгнутым или измененным (пункт 2 статьи 450.1 Кодекса).

В соответствии с пунктом 1 статьи 610 Гражданского кодекса Российской Федерации договор аренды заключается на срок, определенный договором.

Срок аренды договора установлен до 07.11.2018года.

В соответствии с положениями пункта 1 статьи 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора и понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена ГК РФ, законом или добровольно принятым обязательством.

Согласно части 1 статьи 425 Гражданского кодекса Российской Федерации договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения.

Пунктом 2 статьи 621 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (статья 610).

В абзаце 2 пункта 2 статьи 610 ГК РФ предусмотрено право каждой из сторон в любое время отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону за один месяц, а при аренде недвижимого имущества за три месяца. Законом или договором может быть установлен иной срок для предупреждения о прекращении договора аренды, заключенного на неопределенный срок.

При этом земельное законодательство не содержит прямого запрета на возобновление договоров аренды земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, на неопределенный срок после 07.11.2018г.

В пункте 1 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 17.11.2011 N 73 "Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды" указано, что договор аренды государственного или муниципального имущества может быть возобновлен на неопределенный срок в порядке, предусмотренном пунктом 2 статьи 621 ГК РФ, если этот договор заключен до вступления в силу закона, требующего обязательного проведения торгов для заключения договора аренды (статья 422 ГК РФ).

Согласно пункту 3.2 договора аренды арендатор обязан выполнить в полном объеме все условия договора, письменно сообщить арендодателю не позднее, чем за 1 месяц о намерении досрочного расторжения договора, а также о намерении е продлевать договор в связи с окончанием срока его действия.

Пунктом 6.4 договора при прекращении договора арендатор обязан вернуть арендодателю участок в надлежащем состоянии.

Как следует, из искового заявления, срок действия договоров аренды земельного участка истек 07.11.2018г., однако ответчиком обязательства по освобождению земельного участка не исполнены до настоящего времени.

Поскольку из материалов дела не следует, что до момента прекращения срока действия договора (07.11.2018 г.) какая-либо из сторон договора заявила о своем нежелании продлять действие договоров, то в силу пункта 2 статьи 621 Гражданского кодекса Российской Федерации договор считаются возобновленными на тех же условиях на неопределенный срок.

При этом письмо истца от 04.07.2019 г суд расценивает как отказ от договора аренды, возобновленного на неопределенный срок.

Таким образом, действие договоров аренды прекращено по истечению трех месяцев со дня получения ответчиком уведомления.

Из материалов дела следует, что уведомление, направленное арендатору по адресу регистрации не получено последним в связи с истечением срока хранения. Согласно отчетам об отслеживании почтовых отправлений почтовое отправление прибыло в место вручения 13 июля 2019г., но не получено получателем.

Таким образом, суд считает, что договор аренды земель № 1810 от 27.02.2015г. прекращен 13 октября 2019 г.

Согласно пункту 1 статьи 407 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательство прекращается полностью или частично по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором.

Поскольку договор аренды прекращен в силу закона на основании одностороннего заявления арендодателя, то оснований для расторжения договора в судебном порядке не имеется.

Статьей 622 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

В связи с тем, что действие договора № 1810 от 27.02.2015г. прекращено, истец, и ответчик не связаны соответствующими арендными обязательствами и, учитывая, что в материалах дела отсутствуют доказательства возврата истцу ответчиком спорного земельного участка, требования истца об обязании ответчика возвратить земельный участок из категории земель – земли населенного пункта, с кадастровым номером 30:10:010302:166, расположенного по адресу: <...>, вид разрешенного использования: для размещения торгового павильона площадью 81 кв.м. подлежат удовлетворению.

Согласно статье 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны пропорционально удовлетворенным требованиям.

Поскольку истец освобожден от уплаты государственной пошлины, то государственная пошлина подлежит взысканию с ответчика в доход федерального бюджета.

Таким образом, государственная пошлина в сумме 6 000 руб. подлежит взысканию с ответчика в доход федерального бюджета.

Согласно части 3 статьи 179 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации арбитражный суд, принявший решение по заявлению лиц, участвующих в деле, а также по своей инициативе вправе исправить допущенные в судебном акте описки, опечатки и арифметические ошибки без изменения его содержания.

В соответствии со ст. 179 Арбитражного процессуального кодекса РФ, допущенная опечатка подлежит исправлению при изготовлении полного текста решения.

Установленные судом обстоятельства являются основанием для исправления опечатки при изготовлении полного текста решения.

В резолютивной части решения следует указать: «Взыскать с Индивидуального предпринимателя ФИО2 в доход федерального бюджета государственную пошлину в сумме 6 000 руб.».

Руководствуясь статьями 110, 167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

Обязать Индивидуального предпринимателя ФИО2 возвратить Администрации муниципального образования "Харабалинский район" земельный участок из категории земель – земли населенного пункта, с кадастровым номером 30:10:010302:166, расположенного по адресу: <...>, вид разрешенного использования: для размещения торгового павильона площадью 81 кв.м.

В части расторжения договора аренды земель № 1810 от 27.02.2015г. отказать.

Взыскать с Индивидуального предпринимателя ФИО2 в доход федерального бюджета государственную пошлину в сумме 6 000 руб.

Решение по настоящему делу вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.

Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Двенадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня его принятия, через Арбитражный суд Астраханской области.

Информация о движении дела может быть получена на официальном интернет – сайте Арбитражного суда Астраханской области: http://astrahan.arbitr.ru


Судья

С.В. Богатыренко