Решение от 6 октября 2021 г. по делу № А64-3736/2021

Арбитражный суд Тамбовской области

392020, г. Тамбов, ул. Пензенская, д. 67/12

http://tambov.arbitr.ru



ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ


Р Е Ш Е Н И Е

Дело №А64-3736/2021
06 октября 2021 г.
г. Тамбов



Резолютивная часть решения объявлена 04 октября 2021 года.

Решение в полном объеме изготовлено 06 октября 2021 года.


Арбитражный суд Тамбовской области в составе судьи Митиной Ю.Н.,

при ведении протокола судебного заседания с использованием средств аудиозаписи помощником судьи Игнатьевой И.Г.,

рассмотрев в судебном заседании дело по иску

Общества с ограниченной ответственностью «Агротехнологии» (ИНН <***>, ОГРН <***>, дата регистрации: 18.03.2003г., 393672, <...>)

к Обществу с ограниченной ответственностью «Вымпел» (ИНН <***>, ОГРН <***>, дата регистрации: 20.11.2008г., 393450, <...>)

третьи лица: Администрация Сампурского района Тамбовской области (393430, <...>)

Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тамбовской области (392000, <...>)

о признании права отсутствующим


при участии в судебном заседании:

от истца – ФИО1, доверенность от 25.12.2020,

от ответчика – ФИО2, доверенность от 06.11.2018г. 68АА1024881,

от Администрации Сампурского района Тамбовской области – ФИО3, доверенность от 11.01.2021,

от Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тамбовской области – ФИО4, доверенность от 09.07.2021



установил:

Общество с ограниченной ответственностью «Агротехнологии» (ИНН<***>, ОГРН<***>, дата регистрации: 18.03.2003г., 393672, <...>) обратилось в Арбитражный суд Тамбовской области с иском к Обществу с ограниченной ответственностью «Вымпел» (ИНН<***>, ОГРН<***>, дата регистрации: 20.11.2008г., 393450, <...>) о признании отсутствующим зарегистрированного права аренды земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения, площадью 846 346 кв.м., с кадастровым номером 68:17:2801021:2.

Определением суда от 13.05.2021 исковое заявление принято к производству, возбуждено производство по делу; в порядке ст.51 АПК РФ, к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных исковых требований относительно предмета спора, привлечены администрация Сампурского района Тамбовской области, Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тамбовской области.

В судебном заседании представитель истца исковые требования поддержал по основаниям, изложенным в иске, представил выписку из ЕГРН в отношении объектов недвижимости, правообладателем которых является ООО «Агротехнологии», приобщена судом к материалам дела.

Представитель ответчика исковые требования не признает, заявил ходатайство о приостановлении производства по делу до вступления в законную силу окончательного судебного акта по делу № А64-2478/2021.

Арбитражным судом установлено, что в производстве Арбитражного суда Тамбовской области находится дело №А64-2478/2021 по иску администрации Сампурского района Тамбовской области к Обществу с ограниченной ответственностью «Вымпел», Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тамбовской области о признании недействительными результатов торгов в форме аукциона на право заключения договора аренды земельного участка, площадью 846346 кв.м., с кадастровым номером 68:17:2801021:2, местоположение: Тамбовская область, Сампурский район, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования - для сельскохозяйственного производства; о признании недействительным договора аренды земельного участка №1 от 01.02.2018, заключенного по результатам аукциона от 18.01.2018 между Администрацией Сампурского района Тамбовской области (ИНН: 6817001475;ОГРН: 1026801014888) и Обществом с ограниченной ответственностью «Вымпел» (ИНН: <***>;ОГРН: <***>); об обязании Общества с ограниченной ответственностью «Вымпел» (ИНН: <***>;ОГРН: <***>) освободить земельный участок с кадастровым номером 68:17:2801021:2, площадью 846 346 кв.м., местоположение: Тамбовская область, Сампурский район, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования - для сельскохозяйственного производства.

Окончательный судебный акт по делу №А64-2478/2021 не принят.

Согласно пункту 1 части 1 статьи 143 АПК РФ арбитражный суд обязан приостановить производство по делу в случае, в том числе невозможности рассмотрения данного дела до разрешения другого дела, рассматриваемого Конституционным Судом Российской Федерации, конституционным (уставным) судом субъекта Российской Федерации, судом общей юрисдикции, арбитражным судом.

Одним из обязательных оснований для приостановления производства по делу является невозможность рассмотрения дела до разрешения по существу (принятия и вступления судебного акта в законную силу) другого дела. Обстоятельства, исследуемые в другом деле, должны иметь значение для арбитражного дела, рассмотрение которого подлежит приостановлению, то есть могут влиять на рассмотрение дела по существу.

Также указанные обстоятельства должны иметь преюдициальное значение по вопросам об обстоятельствах, устанавливаемых судом по отношению к лицам, участвующим в деле.

Обязательным условием приостановления производства по делу по указанному основанию является объективная невозможность рассмотрения и разрешения дела арбитражным судом до разрешения другого дела. Такая предпосылка налицо в случае, когда данное решение будет иметь какие-либо процессуальные или материальные последствия для разбирательства по настоящему делу.

Таким образом, при вынесении определения о приостановлении производства по делу суд должен указать обстоятельства, свидетельствующие о невозможности разбирательства данного дела и принятия по нему решения, а также о необходимости приостановления всех процессуальных действий.

Истец, возражая против приостановления производства по настоящему спору до рассмотрения дела №А64-2478/2021, указал, что договор аренды земельного участка с кадастровым номером 68:17:2801021:2 №1 от 01.02.2018, заключенный между администрацией Сампурского района Тамбовской области и ООО «Вымпел» по результатам аукциона, является ничтожной сделкой, поскольку администрация района была не вправе распоряжаться имуществом, которое находится в собственности иных лиц; указал, что по делу №А64-2478/2021 ответчиком заявлено об истечении сроков исковой давности по оспариванию торгов, при этом суд по настоящему делу должен дать самостоятельную оценку доводам сторон о ничтожности сделки; полагал, что результат рассмотрения дела №А64-2478/2021 не будет иметь преюдициального значения для правильного разрешения настоящего спора по существу.

Представитель администрации Сампурского района Тамбовской области поддерживал позицию истца; представитель Управления Росреестра по Тамбовской области вопрос об удовлетворении заявленного ходатайства оставил на усмотрение суда.

Суд, выслушав доводы сторон, полагает следующее.

Согласно пункту 1 статьи 166 ГК РФ сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).

Как следует из разъяснений, приведенных в п. 71 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23.06.2015 №25 «О применении судами некоторых положений раздела 1 части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», доводы о том, что требование истца основано на ничтожной сделке, оценивается судом по существу независимо от истечения срока исковой давности для признания этой сделки недействительной.

Принимая во внимание изложенное, суд полагает, что ходатайство ответчика не содержит объективных указаний на обстоятельства, свидетельствующие о невозможности рассмотрения настоящего спора до принятия окончательного судебного акта по делу №А64-2478/2021. По мнению суда, результат рассмотрения дела №А64-2478/2021 не иметь будет основополагающего значения для рассмотрения настоящего спора по существу.

Представитель администрации Сампурского района Тамбовской области полагал требования подлежащими удовлетворению.

Представитель Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тамбовской области поддержал позицию, изложенную в отзыве, вопрос об удовлетворении исковых требований оставил на усмотрение суда.

Как следует из материалов дела, согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости от 04.04.2021 №КУВИ-002/2021-21234009 земельный участок с кадастровым номером 68:17:0000000:46, местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, ориентир с. Ивановка; почтовый адрес ориентира: Тамбовская область, Сампурский район, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, представляет собой единое землепользование, включающее в себя 63 (Шестьдесят три) обособленных (условных) участка.

В состав земельного участка - единого землепользования входит, в том числе, земельный участок с кадастровым номером 68:17:2801021:2.

26.02.2009 между обществом с ограниченной ответственностью «Ивановское» (реорганизовано путем присоединения к ООО «Агротехнологии» на основании решения единственного участника ООО «Ивановское» от 20.09.2010) (Арендатор) и физическими лицами (собственниками участка – 584 человека) (Арендодатели) был заключен договор аренды земельного участка при множественности лиц на стороне Арендодателей, согласно п.1.1 которого Арендодатели, выделившие земельный участок в счет 5/3383 земельных долей в праве общей долевой собственности из земель сельскохозяйственного назначения СХПК «Родина», принадлежащих им на праве собственности, обязуются передать Арендатору в аренду земельный участок с кадастровым номером 68:17:0000000:46, общей площадью сельскохозяйственных угодий 4871,6 га, в том числе пашни 4465,6 га, пастбищ 406,0 га для производства сельскохозяйственной продукции. Местоположение передаваемого в аренду земельного участка: установлено относительно ориентира с.Ивановка, расположенного в границах участка, адрес ориентира: обл.Тамбовская, р-н Сампурский, с.Ивановка.

Данный Договор зарегистрирован в установленном порядке 06.03.2009, о чем произведена регистрационная запись №68-68-03/010/2009-022.

13.04.2019 между ООО «Агротехнологии» (арендатор) и собственниками земельных долей в составе участка (арендодатели) заключен договор аренды земельного участка сельскохозяйственного назначения №4296/19-111, согласно п.1.1 которого арендодатели передают, а арендатор принимает в аренду земельный участок с кадастровым номером 68:17:0000000:46, общей площадью 46 148 000 кв.м., местоположение: Тамбовская область, Сампурский район.

Согласно п.2.1 договор заключен на срок 10 (десять) лет и вступает в силу с момента его государственной регистрации.

Данный договор зарегистрирован Управлением Росреестра по Тамбовской области (дата государственной регистрации: 26.10.2020, номер государственной регистрации: 68:17:0000000:46-68/109/2020-745).

В ходе государственной регистрации договора аренды №4296/19-111 истцу стало известно, что один из обособленных (условных) участков с кадастровым номером 68:17:2801021:2, площадью 846 346 кв.м.), входящий в состав единого землепользования с кадастровым номером 68:17:0000000:46, передан администрацией Сампурского района Тамбовской области в аренду ООО «Вымпел» на основании договора аренды от 01.02.2018, что подтверждается выпиской из ЕГРН об объекте недвижимости от 21.04.2021 №99/2021/388685151.

Договор аренды земельного участка №1 от 01.02.2018 на земельный участок с кадастровым номером 68:17:2801021:2 заключен между ООО «Вымпел» и администрацией Сампурского района Тамбовской области по итогам аукциона. Срок аренды - 5 (пять) лет с 01.02.2018 по 31.01.2023. Данный договор аренды был зарегистрирован в установленном порядке Управлением Росреестра по Тамбовской области (дата государственной регистрации: от 20.02.2018, номер государственной регистрации: 68:17:2801021:2-68/0072018-1).

В феврале 2021 г. от ООО «Вымпел» в администрацию Сампурского района поступило заявление о заключении договора купли-продажи земельного участка с кадастровым номером 68:172801021:2 на основании п.9 ч.2 ст. 39.3 Земельного кодекса РФ. При проведении проверки администрацией Сампурского района Тамбовской области было установлено, что земельный участок с кадастровым номером 68:17:2801021:2 является частью земельного участка с кадастровым номером 68:17:0000000:46, на который в ЕГРН зарегистрировано право частной общей долевой собственности.

После выявления данного факта администрация Сампурского района Тамбовской области в адрес ООО «Вымпел» было направлено письмо с предложением расторгнуть договор аренды земельного участка от 01.02.2018. На данное письмо от ответчика поступил письменный отказ от расторжения договора аренды.

Истец полагает, что договор аренды земельного участка с кадастровым номером 68:17:2801021:2 от 01.02.2018, заключенный между администрацией Сампурского района Тамбовской области и ООО «Вымпел», является недействительной (ничтожной) сделкой, не соответствующей требованиям ст.209 и ст.608 ГК РФ, регистрация права аренды ООО «Вымпел» на данный земельный участок существенным образом ущемляет интересы ООО «Агротехнологии» как арендатора участка с КН 68:17:0000000:46.

В связи с тем, что регистрация права аренды ООО «Вымпел» на земельный участок с кадастровым номером 68:17:2801021:2 препятствует ООО «Агротехнологии» в реализации права владения и пользования всем земельным участком с КН 68:17:0000000:46, заявлен настоящий иск.

Исследовав материалы дела, изучив представленные по делу доказательства, суд находит исковое заявление обоснованным и подлежащим удовлетворению, руководствуясь следующими основаниями.

В соответствии с требованиями статьи 4 АПК РФ заинтересованное лицо вправе обратиться в арбитражный суд за защитой своих нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов в порядке, установленном настоящим Кодексом.

Действующее законодательство не ограничивает лицо, чьи права нарушены в выборе способов защиты, перечисленных в статье 12 Гражданского кодекса Российской Федерации. Вместе с тем, по смыслу пункта 1 статьи 1 ГК РФ, части 1 статьи 4 АПК РФ целью судебной защиты является восстановление нарушенных или оспариваемых прав заинтересованного лица.

В силу п. 2 ст. 8.1 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.

В соответствии со ст. 131 ГК РФ и п. 6 ст. 1 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственной регистрации подлежат право собственности и другие вещные права на недвижимое имущество и сделки с ним в соответствии со статьями 130, 131, 132, 133.1 и 164 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Согласно п. 52 Постановление Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" в соответствии с пунктом 1 статьи 2 Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - это юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с ГК РФ. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке. Поскольку при таком оспаривании суд разрешает спор о гражданских правах на недвижимое имущество, соответствующие требования рассматриваются в порядке искового производства.

В случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

Как установлено судом и следует из материалов дела, спорный земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения, площадью 846 346 кв.м., с кадастровым номером 68:17:2801021:2, адрес (местоположение): установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка; ориентир с. Ивановка, почтовый адрес ориентира: Тамбовская область, Сампурский район, является частью земельного участка с кадастровым номером 68:17:0000000:46, представляющим собой единое землепользование, включающего в себя 63 (Шестьдесят три) обособленных (условных) участка.

Земельный участок с кадастровым номером 68:17:2801021:2 является одним из 63-х обособленных (условных) участков, входящих в состав земельного участка с кадастровым номером 68:17:0000000:46.

Как следует из пояснений истца в октябре 2020 года ООО «Агротехнологии» стало известно, что земельный участок с кадастровым номером 68:17:2801021:2 передан администрацией Сампурского района Тамбовской области в аренду ООО «Вымпел» на основании договора аренды от 01.02.2018, что подтверждается выпиской из ЕГРН о земельном участке от 21.04.2021

В Единый государственный реестр недвижимости внесена запись №68:17:2801021:2-68/007/2018-2 от 20.02.2018 о государственной регистрации права аренды ООО «Вымпел» на земельный участок с кадастровым номером 68:17:2801021:2 площадью 846346 кв.м.

Истец полагает, что администрация Сампурского района, не являясь собственником земельного участка с кадастровым номером 68:17:2801021:2, в отсутствие каких-либо вещных прав в отношении спорного земельного участка, не имела полномочий по распоряжению указанным земельным участком; считает договор аренды земельного участка с кадастровым номером 68:17:2801021:2, заключенный 01.02.2018 между администрацией Сампурского района Тамбовской области и ООО «Вымпел» недействительной (ничтожной) сделкой; полагает, что наличие в ЕГРН записи №68:17:2801021:2-68/007/2018-2 от 20.02.2018 о государственной регистрации права аренды ООО «Вымпел» на земельный участок с кадастровым номером 68:17:2801021:2 нарушает права ООО «Агротехнологии» в пользовании земельным участком с кадастровым номером 68:17:0000000:46.

В свою очередь, ответчик, возражая против удовлетворения исковых требований, указал, что действовал добросовестно, получив право на заключение договора аренды земельного участка как победитель торгов.

В ходе судебного разбирательства администрацией Сампурского района доводы истца об отсутствии у органа местного самоуправления полномочий по распоряжению спорным земельным участком не оспаривались.

Представитель Управления Росреестра по Тамбовской области пояснила, что основанием регистрации ограничения (обременения) права аренды в отношении спорного земельного участка явился договор аренды земельного участка от 01.02.2018, заключенный между администрацией Сампурского района Тамбовской области и ООО «Вымпел». Пояснила, что в 2018 году, когда происходила регистрация договора аренды земельного участка с кадастровым номером 68:17:2801021:2, функционал автоматизированной информационной системы, применяемой при государственной регистрации, не позволял отследить связь земельного участка с кадастровым номером 68:17:2801021:2 с земельным участком с кадастровым номером: 68:17:0000000:46, так как кадастровый учет велся в иной программе. Таким образом, государственный регистратор не имел возможности определить, что земельный участок с кадастровым номером 68:17:2801021:2 входит в состав земельного участка с кадастровым номером: 68:17:0000000:46 (единое землепользование), находящего на праве аренды у ООО «Арготехнологии».

Суд, оценив представленные по делу доказательства, выслушав доводы лиц, участвующих в деле, полагает следующее.

Выбор способа защиты вещного права, квалификация спорного отношения судом и разрешение вещно-правового конфликта зависит от того, в чьем фактическом владении находится спорное имущество. Иск о признании права отсутствующим является разновидностью негаторного иска и может быть удовлетворен арбитражным судом в случае, если истец является владеющим собственником недвижимости, право которого зарегистрировано в ЕГРП.

Из анализа пункта 52 постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" и пункта 12 информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 15.01.2013 N 153 "Обзор судебной практики по некоторым вопросам защиты прав собственника от нарушений, не связанных с лишением владения" следует, что иск о признании права или обременения отсутствующим является исключительным способом защиты, который подлежит применению лишь тогда, когда нарушенное право не может быть защищено посредством предъявления специальных исков, предусмотренных действующим законодательством.

Заявленный способ защиты права может быть использован в том случае, если истец является собственником спорного имущества, либо обладает на него иными вещными правами, фактически владеет имуществом.

В Гражданском кодексе РФ отсутствует прямое деление владения на опосредованное и непосредственное, в то же время закон различает владение другого лица по воле собственника (законное владение) и владение без воли собственника (незаконное владение). Собственник утрачивает владение в том случае, когда имущество находится у незаконного владельца, и владеет имуществом через законного владельца (опосредованно). Данная правовая позиция отражена в пункте 3 информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 15.01.2013 N 153 "Обзор судебной практики по некоторым вопросам защиты прав собственника от нарушений, не связанных с лишением владения".

Под владением понимается юридически обеспеченная возможность волевого, фактического и непосредственного господства лица над вещью, а под пользованием - юридически обеспеченная возможность извлечения из вещи полезных свойств, плодов и иных доходов в процессе ее эксплуатации.

В обоснование избранного способа защиты истец указал на невозможность защиты нарушенного права иными средствами, ввиду особенностей предмета спора - обременения правом аренды только части объекта недвижимости, а также добросовестности приобретателя права аренды – ООО «Вымпел» как победителя торгов.

В рассматриваемом случае предметом спора является часть земельного участка - единого землепользования с кадастровым номером 68:17:0000000:46, включающего в себя 63 обособленных (условных) участка.

Истец с 2009 года является арендатором земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения площадью 4614,8 га с кадастровым номером 68:17:0000000:46, расположенного в Сампурском районе Тамбовской области.

Также согласно выписке из ЕГРН от 27.07.2021 ООО «Агротехнологии» является правообладателем доли в праве общедолевой собственности на земельный участок с кадастровым номером 68:17:0000000:46.

Поскольку в пользовании ответчика находилась только часть земельного участка – единого землепользования (один из 63-х условных участков), суд полагает, что в рассматриваемом случае земельный участок с кадастровым номером 68:17:0000000:46 в целом находится во владении ООО «Агротехнологии», соответственно владение в отношении части объекта не утрачено.

По общему правилу, в случае утраты владения частью недвижимого объекта (будь то земельный участок, здание, помещение или объект незавершенного строительства и пр.) происходит только "стеснение владения", и защита нарушенного права в такой ситуации должна строиться по модели негаторной защиты.

Суд соглашается с доводами истца, что часть земельного участка может быть объектом гражданских прав только для обязательственных сделок, в частности, объектом права аренды.

Исходя из положений статей 15, 17 и 18 Земельного кодекса и статьи 209 Гражданского кодекса части земельных участков не являются самостоятельными объектами гражданских прав (постановление Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 19.04.2011 №14950/10).

В п. 9 Обзора судебной практики по делам, связанным с оспариванием отказа в осуществлении кадастрового учета, утвержденного Президиумом Верховного Суда РФ 30 ноября 2016 г., сформулирован вывод о том, что кадастровый учет частей объектов недвижимого имущества, не являющихся самостоятельными объектами гражданских прав, осуществляется только в целях отражения в государственном кадастре сведений об ограничениях (обременениях) вещных прав.

Судебная практика подтверждает, что нельзя быть собственником лишь части сформированного и прошедшего кадастровый учет земельного участка. Таким образом, часть земельного участка не может быть объектом виндикации.

Согласно правовой позиции, изложенной в Определении Верховного Суда Российской Федерации от 19.05.2015 N 4-КГ15-17, при избрании способа защиты путем признания права отсутствующим запись в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним должна нарушать права истца, то есть истец должен обладать аналогичным с ответчиком правом в отношении объекта имущественных прав, поскольку в противном случае признание права ответчика отсутствующим не восстановит нарушенные права истца.

Поскольку истец обладает аналогичным с ответчиком правом аренды в отношении земельного участка с кадастровым номером 68:17:2801021:2, что подтверждается выписками из ЕГРН от 27.07.2021, 21.04.2021, и влечет ограничение права истца по распоряжению спорным объектом, по мнению суда, выбранный истцом способ защиты обоснован.

В статье 209 ГК РФ предусмотрено, что собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.

В соответствии с положениями ст. 244, 245 Гражданского кодекса Российской Федерации имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность). Общая собственность возникает при поступлении в собственность двух или нескольких лиц имущества, которое не может быть разделено без изменения его назначения (неделимые вещи) либо не подлежит разделу в силу закона.

В силу пункта 2 статьи 22 Земельного кодекса Российской Федерации земельные участки, за исключением указанных в пункте 4 статьи 27 данного Кодекса, могут быть предоставлены в аренду в соответствии с гражданским законодательством и Земельным кодексом.

В силу ст. 608 ГК РФ право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику. Арендодателями могут быть также лица, управомоченные законом или собственником сдавать имущество в аренду.

Администрация Сампурского района Тамбовской области собственником земельного участка с кадастровым номером 68:17:0000000:46, равно как и его обособленной части – земельного участка с кадастровым номером 68:17:2801021:2, не является. Доказательств того, что собственники земельного участка с кадастровым номером 68:17:0000000:46 передали полномочия органу местного самоуправления по распоряжению обособленным земельным участком, в материалах дела не имеется.

Указанные обстоятельства лицами, участвующими в деле, не оспаривались.

Согласно пункту 1 статьи 166 ГК РФ сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).

В соответствии с пунктом 2 статьи 168 ГК РФ сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта и при этом посягающая на публичные интересы либо права и охраняемые законом интересы третьих лиц, ничтожна, если из закона не следует, что такая сделка оспорима или должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки.

Недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения (пункт 1 статьи 167 Гражданского кодекса).

Аналогичные разъяснения приведены в п. 74 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 №25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации".

Заключая 01.02.2018 договор аренды земельного участка с кадастровым номером 68:17:2801021:2 с ООО «Вымпел», администрация Сампурского района Тамбовской области не являлась ни собственником спорного имущества, ни лицом, уполномоченным собственниками на заключение договора аренды, следовательно, не имела права распоряжаться спорным объектом путем передачи его в аренду третьим лицам.

Принимая во внимание изложенное, суд приходит к выводу, что право аренды ООО «Вымпел» на земельный участок с кадастровым номером 68:17:2801021:2 основано на недействительной (ничтожной) сделке в силу пункта 2 статьи 168 ГК РФ.

В результате заключения договора аренды земельного участка №1 от 01.02.2018 произошло нарушение прав ООО «Агротехнологии» как сособственника и арендатора земельного участка с кадастровым номером 68:17:0000000:46.

Поскольку право аренды ООО «Агротехнологии» на земельный участок с кадастровым номером 68:17:2801021:2, возникло в 2009 году, не прекращено, наличие реестровой записи о праве аренды ООО «Вымпел» на тот же объект нарушает права истца, исковые требования о признании отсутствующим зарегистрированного права аренды земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения, площадью 846 346 кв.м., с кадастровым номером 68:17:2801021:2, за ООО «Вымпел», подлежат удовлетворению.

В соответствии с частью 1 статьи 65 Кодекса каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

Лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий (часть 2 статьи 9 Кодекса).

Представленные по делу и исследованные судом доказательства и обстоятельства по спору сторон согласно заявленным основаниям, предмету иска суд находит достаточными для разрешения спора по существу.

Учитывая изложенные выше обстоятельства, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований.

Судебные расходы по уплате госпошлины в соответствии со ст. 110 подлежат отнесению на ответчика.

Руководствуясь статьями 102, 110, 112, 167-170, 171 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд





РЕШИЛ:

Признать отсутствующим зарегистрированное право аренды земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения, площадью 846 346 кв.м., с кадастровым номером 68:17:2801021:2, адрес (местоположение): установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Ориентир с. Ивановка, почтовый адрес ориентира: Тамбовская область, Сампурский район, зарегистрированное за Обществом с ограниченной ответственностью «Вымпел» (ИНН <***>, ОГРН <***>) 20.02.2018 в Едином государственном реестре недвижимости, номер регистрации 68:17:2801021:2+68/007/2018-2.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Вымпел» (ИНН <***>, ОГРН <***>) в пользу Общества с ограниченной ответственностью «Агротехнологии» (ИНН <***>, ОГРН <***>) судебные расходы по оплате государственной пошлины в сумме 6000,00 руб.

Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Девятнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия решения в мотивированном виде, а также в порядке кассационного производства в Арбитражный суд Центрального округа в течение двух месяцев со дня вступления решения по делу в законную силу.

Апелляционная и кассационная жалобы подаются в арбитражные суды апелляционной и кассационной инстанции через Арбитражный суд Тамбовской области.



Судья Ю.Н. Митина