Решение от 9 октября 2017 г. по делу № А45-17146/2017

АРБИТРАЖНЫЙ СУД НОВОСИБИРСКОЙ ОБЛАСТИ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ


РЕШЕНИЕ

дело № А45-17146/2017
Г. Новосибирск
09 октября 2017 года
Резолютивная часть решения объявлена 04 октября 2017 года.

В полном объеме решение изготовлено 09 октября 2017 года.

Арбитражный суд Новосибирской области в составе судьи Смеречинской Я.А., при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Рыбаковой Л.А., рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску общества с ограниченной ответственностью «Рождественское» (ОГРН <***>, ИНН <***>), п. Рождественский Карасукского района Новосибирской области,

к ответчикам: 1) администрации Ирбизинского сельсовета Карасукского района Новосибирской области, с. Ирбизино Карасукского района Новосибирской области,

2) управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Новосибирской области, г. Новосибирск,

третье лицо: администрация Карасукского района Новосибирской области, г. Карасук,

о государственной регистрации права собственности,

истца: ФИО1 – доверенность от 12.10.2016, паспорт,

ответчиков: 1) не явился, извещен, 2) не явился, извещен,

третьего лица: не явился, извещен,

УСТАНОВИЛ:

Общество с ограниченной ответственностью «Рождественское» (далее – ООО «Рождественское», истец) обратилось в арбитражный суд с иском к администрации Ирбизинского сельсовета Карасукского района Новосибирской области (далее – администрация Ирбизинского сельсовета) о государственной регистрации перехода права собственности на следующие объекты недвижимого имущества: автогараж общей площадью 865,6 кв. м., находящийся по адресу: Новосибирская область, Карасукский район, переулок Центральный, 1а; кошару общей площадью 2 898,0 кв. м., находящуюся по адресу: <...>, расположенную на земельном участке с кадастровым номером 54:08:028602:383; об указании в резолютивной части, что решение суда будет являться основанием для государственной регистрации перехода права собственности от закрытого акционерного общества «Агрофирма Рождественская» к обществу с ограниченной ответственностью «Рождественское» на перечисленные в решении объекты недвижимости без регистрации ранее возникшего права собственности закрытого акционерного общества «Агрофирма Рождественская»; об указании в резолютивной части, что решение суда будет являться основанием для постановки объектов недвижимого имущества, перечисленных в решении суда, на государственный кадастровый учет, с учетом уточнения исковых требований по правилам статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, принятого судом.

Определением от 13.09.2017 к участию в деле в качестве соответчика привлечено Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Новосибирской области (далее – Управление Росреестра).

К участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечена администрация Карасукского района Новосибирской области.

В ходе судебного разбирательства истец заявил об отказе от исковых требований в части требования об указании, что решение суда будет являться основанием для постановки объектов недвижимого имущества, перечисленных в решении суда, на государственный кадастровый учет.

Исковые требования ООО «Рождественское» обоснованы ссылкой на статью 551 Гражданского кодекса Российской Федерации и мотивированы невозможностью государственной регистрации в установленном порядке права собственности на объекты недвижимости, приобретенные по договорам купли-продажи, заключенным с конкурсным управляющим ЗАО «Агрофирма Рождественская», впоследствии ликвидированным на основании судебного акта.

Представитель истца в судебном заседании пояснила, что исковые требования направлены на государственную регистрацию права собственности на нежилые здания, предназначенные для размещения автогаража и кошары соответственно, приобретенные по договорам купли-продажи в 2016 году. В настоящее время государственная регистрация права собственности невозможна ввиду ликвидации продавца.

Администрация Ирбизинского сельсовета представителя в судебное заседание не направила, представила возражения на исковое заявление, ссылается на отсутствие государственной регистрации права собственности продавца на спорные объекты, продажу спорных объектов для демонтажа.

Управление Росреестра представителя в судебное заседание не направило, ходатайствовало о рассмотрении дела в его отсутствие, отзыв на исковое заявление не представило, возражения против иска не заявило.

Администрация Карасукского района, извещенная надлежащим образом, представителя в судебное заседание не направила, возражения против иска не заявила.

Рассмотрев имеющиеся в деле доказательства, выслушав пояснения истца, арбитражный суд установил следующее.

Как усматривается из материалов дела, между ЗАО «Агрофирма Рождественская» (продавец) и ООО «Рождественское» (покупатель) заключен договор купли-продажи от 05.04.2016 № 4, по условиям которого продавец передал в собственность покупателю имущество (объект) - автогараж, расположенный по адресу: Новосибирская область Карасукский район, пос. Рождественский, общей площадью 1085,0 кв. м., стоимостью 66 000 рублей (пункты 1.1, 2.1 договора). Передача объекта состоялась в соответствии с пунктом 3.1 договора и была оформлена актом приема-передачи от 05.04.2016.

Также между ЗАО «Агрофирма Рождественская» (продавец) и ООО «Рождественское» (покупатель) заключен договор купли-продажи от 01.06.2016 № 36, по условиям которого продавец передал в собственность покупателя имущества (объект) - кошару, расположенный по адресу: Новосибирская область Карасукский район, пос. Рождественский, общей площадью 2877,0 кв. м., стоимостью 34 500 рублей (пункты 1.1, 2.1 договора). Передача объекта состоялась в соответствии с пунктом 3.1 договора и была оформлена актом приема-передачи от 01.06.2016.

Решением Арбитражного суда Новосибирской области от 22.12.2014 по делу № А45-9656/2014 ЗАО «Агрофирма Рождественская» признано несостоятельным (банкротом), открыта процедура конкурсного производства, конкурсным управляющим утверждена ФИО2. Определением арбитражного суда от 26.04.2016 по делу № А45-9656/2014 конкурсное производство по делу о банкротстве ЗАО «Агрофирма Рождественская» завершено.

Деятельность ЗАО «Агрофирма Рождественская» прекращена в связи с его ликвидацией на основании определения арбитражного суда о завершении конкурсного производства, о чем в Единый государственный реестр юридических лиц (далее – ЕГРЮЛ) 17.05.2017внесена соответствующая запись, что подтверждается сведениями ЕГРЮЛ о данном юридическом лице по состоянию на 11.07.2017, имеющимися в материалах дела.

С целью государственной регистрации права собственности на спорные объекты недвижимости ООО «Рождественское» обратилось в Управление Росреестра с соответствующими заявлениями. Уведомлениями от 19.05.2017 Управление Росреестра сообщило о приостановлении государственной регистрации права собственности в связи с отсутствием записи о регистрации права собственности ЗАО «Агрофирма Рождественская», заявления ЗАО «Агрофирма Рождественская» о государственной регистрации права собственности, отсутствием описания земельных участков в договорах купли-продажи объектов, отсутствием второго подлинного экземпляра договоров купли-продажи и актов приема-передачи объектов.

Полагая, что в связи с ликвидацией продавца спорного объекта государственная регистрация права собственности объекты недвижимости, приобретенные по договору купли – продажи, невозможна, ООО «Рождественское» обратилось в арбитражный суд с рассматриваемым иском.

Согласно части 1 статьи 4 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации заинтересованное лицо вправе обратиться в арбитражный суд за защитой своих нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов в порядке, установленном Кодексом.

Перечень способов защиты гражданских прав установлен в статье 12 Гражданского кодекса Российской Федерации и не является исчерпывающим. Согласно абзацу 13 указанной статьи защита гражданских прав может быть осуществлена и иными способами, предусмотренными законом.

В соответствии со статьей 12 Гражданского кодекса Российской Федерации истец свободен в выборе способа защиты своего нарушенного права, однако избранный им способ защиты должен соответствовать содержанию нарушенного права и спорного правоотношения, характеру нарушения.

Основания приобретения права собственности предусмотрены статьей 218 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно пункту 2 которой право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу пункта 1 статьи 549 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

По общему правилу, если иное не предусмотрено законом, договор купли-продажи недвижимости считается заключенным с момента его подписания.

Согласно статье 223 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Пунктом 1 статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

В соответствии с пунктом 2 части 2 статьи 14 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте расположения недвижимого имущества на момент совершения сделки.

Пунктом 3 части 3 статьи 15 указанного выше Федерального закона установлено, что государственная регистрация прав без одновременного государственного кадастрового учета осуществляется по заявлению сторон договора - при государственной регистрации договора и (или) права, ограничения права или обременения объекта недвижимости, возникающих на основании такого договора, если иное не установлено настоящим Федеральным законом.

Согласно части 7 статьи 15 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» при уклонении одной из сторон договора от государственной регистрации прав переход права собственности регистрируется на основании решения суда, вынесенного по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя.

В отсутствие продавца недвижимого имущества (правообладателя) предоставление необходимого в силу статьи 15 названного Федерального закона заявления правообладателя невозможно.

Согласно разъяснениям, изложенным в пункте 62 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» (далее – постановление от 29.04.2010 № 10/22), на основании статей 58, 1110 и 1112 ГК РФ обязанности продавца по договору купли-продажи переходят к его универсальным правопреемникам. Поэтому покупатель недвижимого имущества вправе обратиться с иском о государственной регистрации перехода права собственности (статья 551 ГК РФ) к наследникам или иным универсальным правопреемникам продавца.

При отсутствии наследников продавца либо при ликвидации продавца - юридического лица судам необходимо учитывать следующее.

Покупатель недвижимого имущества, которому было передано владение во исполнение договора купли-продажи, вправе обратиться за регистрацией перехода права собственности. Отказ государственного регистратора зарегистрировать переход права собственности в связи с отсутствием заявления продавца может быть обжалован в суд по правилам главы 25 ГПК РФ или главы 24 АПК РФ.

Рассматривая такое требование покупателя, суд проверяет исполнение продавцом обязанности по передаче и исполнение покупателем обязанности по оплате. Если единственным препятствием для регистрации перехода права собственности к покупателю является отсутствие продавца, суд удовлетворяет соответствующее требование покупателя. В резолютивной части решения суд обязывает государственного регистратора совершить действия по государственной регистрации перехода права собственности.

Вместе с тем, в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд, исходя из пункта 3 статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации, по требованию другой стороны вправе вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. При указанных обстоятельствах государственная регистрация перехода права собственности производится на основании решения суда.

Названная норма права применяется по аналогии и тогда, когда обязанность продавца недвижимости (юридического лица) по участию в государственной регистрации перехода права собственности не может быть исполнена по причине его ликвидации, что соответствует правовой позиции Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации, изложенной в постановлении Президиума от 01.09.2009 № 1395/09.

Таким образом, решение о государственной регистрации перехода права собственности по сделке может быть принято как по делу об оспаривании отказа регистрирующего органа в осуществлении этой государственной регистрации, так и по результатам рассмотрения требований, заявленных к регистрирующему органу по правилам искового производства.

В обоснование исковых требований ООО «Рождественское» представлены договоры купли – продажи от 05.04.2016 № 4, от 01.06.2016 № 36, предусматривающие передачу в собственность истца объектов – автогаража, общей площадью 1085,0 кв. м., расположенного по адресу: Новосибирская область, Карасукский район, пос. Рождественский, и кошары (загона) общей площадью 2877,0 кв. м., расположенного по адресу: Новосибирская область, Карсукский район, пос. Рождественский.

Договор предусматривает идентифицирующие признаки передаваемого недвижимого имущества: наименование, место нахождения с указанием адреса, площадь здания.

В отношении спорных объектов кадастровым инженером ФИО3 (№ регистрации в государственном реестре лиц, осуществляющих кадастровую деятельность 10496) проведены кадастровые работы, подготовлены технические планы объектов.

Согласно техническому плану от 20.03.2017 одноэтажное нежилое здание автогаража общей площадью 865,6 кв. м., строительство здания завершено в 1965 году, расположено в пределах кадастрового квартала 54:08:028602, по адресу: <...>.

Согласно техническому плану от 20.03.2017 одноэтажное нежилое здание кошары общей площадью 2898,0 кв. м, строительство здания завершено в 1978 году, расположено в пределах земельного участка с кадастровым номером 54:08:028602:383, по адресу: Новосибирская область, Карасукский район, п. Рождественский, ул. степная, д. 30.

Постановлением администрации Ирбизинского сельсовета от 05.04.2017 № 22 объекту адресации – зданию гаража для автомашин присвоен адрес: <...>. Постановлением администрации Ирбизинского сельсовета от 05.04.2017 № 23 объекту адресации – зданию кошары присвоен адрес: <...>.

Договоры купли-продажи от имени ЗАО «Агрофирма Рождественская» заключены конкурсным управляющим ФИО2, утвержденной решением Арбитражного суда Новосибирской области от 22.12.2014 по делу № А45-9656/2014.

Продажа имущества ЗАО «Агрофирма Рождественская» осуществлена в ходе процедуры банкротства – конкурсное производство, что следует из пунктов 1.2 договоров купли-продажи. Имущество реализовано в ходе проведения торгов путем публичного предложения в соответствии с утвержденным порядком продажи имущества должника, на основании решения собрания кредиторов ЗАО «Агрофирма Рождественская», оформленного протоколом № 05 от 18.02.2016, что подтверждается представленными в материалы дела сведениями Единого федерального реестра сведений о банкротстве, размещенного в общем доступе в информационно-телекоммуникационной сети Интернет, протоколом общего собрания кредиторов.

Частью 3 статьи 129 Федерального закона «О несостоятельности (банкротстве)» установлено право конкурсного управляющего распоряжаться имуществом должника в порядке и на условиях, установленных названным Федеральным законом.

Следовательно, сделки по продаже спорных нежилых зданий совершены от имени ЗАО «Агрофирма Рождественская» в установленном порядке лицом, действующим в пределах определенных законом полномочий.

Цена продажи имущества определена по результатам торгов и превышает начальную цену объектов, определенную общим собранием кредиторов. Согласно пункту 2.1 договоров купли-продажи цена автогаража составила 66 000 рублей, цена кошары составила 34 500 рублей и подлежала оплате путем перечисления денежных средств на расчетный счет ЗАО «Агрофирма Рождественская» в банке (пункты 2.2 договоров).

Стоимость имущества по договорам от 05.04.2016 № 4 и от 01.06.2016 № 36 оплачена истцом путем перечисления денежных средств на банковский счет ЗАО «Агрофирма Рождественская» по платежным поручениям от 12.04.2016 № 177, от 16.06.2016 № 210. При передаче имущества и составлении актов приема-передачи объектов от 05.04.2016 и от 01.06.2016 стороны совместно указали на полное проведение расчетов за перечисленное в актах имущество.

Как усматривается из материалов дела, спорные объекты (здания автогаража и кошары) переданы истцу по актам приема-передачи и находится в фактическом владении последнего.

Вместе с тем, государственная регистрация перехода права собственности на спорные объекты невозможна, что следует из уведомлений Управления Росреестра о приостановлении государственной регистрации права от 19.05.2017, в связи с отсутствием заявления правообладателя, отсутствием записи о государственной регистрации права собственности продавца по договору купли – продажи, отсутствием второго подлинного экземпляра договоров купли-продажи, актов приема-передачи.

Как следует из имеющихся в деле материалов, АОЗТ агрофирма Рождественская» образовано путем реорганизации колхоза имени Мичурина Ирбизинского сельского Совета Карасукского района Новосибирской области на основании постановления администрации Карасукского района Новосибирской области от 04.112.1992 № 397. Впоследствии АОЗТ агрофирма «Рождественская» реорганизована в ЗАО «Агрофирма Рождественская» на основании постановления территориальной администрации Карасукского района Новосибирской области от 17.06.2002 № 185, что подтверждается архивной справкой от 25.01.2016 и поименованными выше постановлениями, свидетельством о государственно регистрации ЗАО «Агрофирма Рождественская» № 77.

Согласно пунктам 1.1, 1.2 устава АОЗТ агрофирма «Рождественская», утвержденного протоколом № 3 от 13.03.1992 учредительного собрания акционеров, АОЗТ агрофирма «Рождественская» учреждена на добровольной основе пайщиками собственности колхоза им. Мичурина, объединившими свои имущественные и земельные паи с целью ведения высокодоходной деятельности в сферах производства, переработки и реализации сельскохозяйственной продукции, на основании решения учредительного собрания акционеров в соответствии с постановлениями Совета Министров РСФСР от 25.12.1990 № 601 «Об утверждении положения об акционерных обществах», Закона РСФСР «О предприятиях и предпринимательской деятельности», постановления правительства Российской Федерации «О порядке реорганизации колхозов и совхозов» от 25.12.1991 № 86, Закона «О собственности в РСФСР».

Спорное имущество состояло на балансе ЗАО «Агрофирма Рождественская» и учитывалось в составе основных средств общества, что подтверждается инвентарными карточками группового учета основных средств № 29 (гараж для автомашин), № 017 (кошара), инвентаризационной описью имущества ЗАО «Агрофирма Рождественская» от 20.02.2015 № 1.

В силу части 1 статьи 7 Закона РСФСР от 24.12.1990 № 443-1 «О собственности в РСФСР» гражданин или другое лицо приобретают право собственности на имущество, полученное по не противоречащим закону основаниям.

Согласно пункту 15 Положения об акционерных обществах и обществах с ограниченной ответственностью и Положения о ценных бумагах, утвержденного Постановлением Совмина СССР от 19.06.1990 № 590, статье 14 Закона РСФСР от 24.12.1990 № 443-1 «О собственности в РСФСР», действовавших на момент создания АОЗТ агрофирма «Рождественская», акционерное общество являлось собственником имущества, переданного ему учредителями.

Согласно разъяснениям, изложенным в пункте 11 Постановления от 29.04.2010 № 10/22, акционерное общество, созданное в результате преобразования государственного (муниципального) предприятия в порядке, предусмотренном законодательством о приватизации, с момента его государственной регистрации в Едином государственном реестре юридических лиц становится как правопреемник собственником имущества, включенного в план приватизации или передаточный акт.

Таким образом, право собственности ЗАО «Агрофирма Рождественская» как продавца спорных объектов по договорам купли – продажи от 05.04.2016 № 4 и от 01.06.2016 № 36 возникло в процессе приватизации с 1992 года. Данный факт участвующими в деле лицами в ходе судебного разбирательства не оспаривался.

Согласно пункту 1 статьи 69 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» права на объекты недвижимости, возникшие до дня вступления в силу Федерального закона от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости. Государственная регистрация таких прав в Едином государственном реестре недвижимости проводится по желанию их обладателей.

Отсутствие государственной регистрации права собственности продавца на недвижимость на дату заключения договора купли-продажи, при условии возникновения такого права до вступления в силу Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ, само по себе не влияет на действительность такого договора как основания возникновения соответствующего обязательства. Государственная регистрация такого права может быть проведена при государственной регистрации перехода данного права.

Из представленных в материалы дела уведомлений об отсутствии в ЕГРН запрашиваемых сведений от 28.08.2017 следует, что права на спорный объект в Едином государственном реестре не зарегистрированы. Наличие правопритязаний в отношении спорных объектов каких – либо лиц из материалов не усматривается.

Согласно пункту 3 статьи 552 Гражданского кодекса Российской Федерации продажа недвижимости, находящейся на земельном участке, не принадлежащем продавцу на праве собственности, допускается без согласия собственника этого участка, если это не противоречит условиям пользования таким участком, установленным законом или договором. При продаже такой недвижимости покупатель приобретает право пользования соответствующим земельным участком на тех же условиях, что и продавец недвижимости.

Из материалов дела следует, что земельный участок, в пределах которого расположены спорные объекты, был предоставлен АОЗТ агрофирма «Рождественская» решением главы администрации Карасукского района от 16.03.1993 № 158, о чем выдан государственный акт на право собственности на землю, пожизненного наследуемого владения, бессрочного (постоянного) пользования землей, зарегистрированный в Книге записей за № 8.

Земельный участок с кадастровым номером 54:08:028602:383, пределах которого расположено здание кошары, отнесен к землям сельскохозяйственного назначения и имеет разрешенное использование для сельскохозяйственного производства, согласно выписке из ЕГРН от 03.05.2017.

Таким образом, передача в собственность истца спорного недвижимого имущества при сохранении назначения имущества не противоречит условиям пользования земельным участком.

Довод администрации Ирбизинского сельсовета об отсутствии указания при продаже объектов на продажу зданий опровергается материалами дела.

Так, пунктами 1.1 договоров от 05.04.2016 № 4 и от 01.06.2016 № 36 предусмотрена передача в собственности объектов с указанием их адреса и площади. Согласно пунктам 4.1 договоров стороны при их заключении достигли договоренности о государственной регистрации перехода права собственности на объекты.

Постановлениями администрации Ирбизинского сельсовета от 05.04.2017 № 22 и № 23 присвоены адреса объектам адресации – зданию гаража для автомашин и зданию кошары соответственно.

Техническими планами спорных объектов от 20.03.2017, составленными кадастровым инженером, подтверждается физическое существование спорных объектов, их расположение на местности, технические и конструктивные характеристики зданий.

Согласно части 1 статьи 23 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» технический план представляет собой документ, в котором воспроизведены определенные сведения, внесенные в Единый государственный реестр недвижимости, и указаны сведения о здании, сооружении, помещении, машино-месте, объекте незавершенного строительства или едином недвижимом комплексе, необходимые для государственного кадастрового учета такого объекта недвижимости, а также сведения о части или частях здания, сооружения, помещения, единого недвижимого комплекса либо новые необходимые для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведения об объектах недвижимости, которым присвоены кадастровые номера.

Принятие собранием кредиторов решения о продаже объектов без оформления документов для их демонтажа, изложенное в протоколе собрания кредиторов от 18.02.2016 № 05, не налагает на покупателя таких объектов ограничения по использованию соответствующего имущества.

В силу статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации, пункта 5 части 2 статьи 14 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» судебное решение является основанием для государственной регистрации права собственности на объекты недвижимого имущества, права на которые установлены вступившим в законную силу судебным актом.

Ликвидация лица, являвшегося продавцом объектов недвижимости, препятствует истцу зарегистрировать право собственности на спорные объекты и, соответственно, осуществлять правомочия собственника в отношении вышеуказанного имущества. В рассматриваемой правовой ситуации разрешение спора по исковым требованиям об обязании зарегистрировать переход к истцу права собственности на спорные объекты соответствует принципу правовой определенности.

При изложенных обстоятельствах, принимая во внимание документальное подтверждение наличия оснований для государственной регистрации перехода права собственности на спорное недвижимое имущество и отсутствие правопритязаний на такой объект со стороны других лиц, следуя правовым позициям Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации, арбитражный суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований об обязании зарегистрировать переход к истцу права собственности на спорный объект.

В ходе судебного разбирательства истцом заявлен отказ от исковых требований в части требования об указании, что решение суда будет являться основанием для постановки объектов недвижимого имущества, перечисленных в решении суда, на государственный кадастровый учет.

Полномочия представителя заявлять об отказе от иска судом проверены, подтверждены представленной суду доверенностью.

Проверив отказ от исковых требований в части расторжения договора, взыскания процентов за пользование чужими денежными средствами по правилам статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд приходит к выводу, что заявленный представителем истца отказ не противоречит закону, не нарушает права других лиц.

Согласно пункту 4 части 1 статьи 150 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации арбитражный суд прекращает производство по делу, если установит, что истец отказался от иска и отказ принят арбитражным судом.

Отказ истца от исковых требований в указанной части принят судом. Производство по делу в данной части подлежит прекращению на основании подпункта 4 пункта 1 статьи 150 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

В соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации расходы по уплате государственной пошлины подлежат отнесению на сторону.

Вместе с тем, исковое требование ООО «Рождественское» о признании права собственности на недвижимое имущество направлено на определение правового режима объектов права, а не на разрешение материально – правового спора. Представитель истца в судебном заседании заявил о принятии на себя судебных расходов. При таких обстоятельствах судебные расходы по уплате государственной пошлины суд возлагает на истца.

Руководствуясь статьями статьей 49, статьей 110, пунктом 4 части 1 статьи 150, статьями 167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Принять отказ общества с ограниченной ответственностью «Рождественское» от исковых требований в части требования об указании в резолютивной части, что решение суда будет являться основанием для постановки объектов недвижимого имущества на государственный кадастровый учет.

Производство по делу в данной части прекратить.

Зарегистрировать право собственности общества с ограниченной ответственностью «Рождественское» (ОГРН <***>, ИНН <***>) на следующие объекты недвижимого имущества:

здание автогаража общей площадью 865,6 кв. м., находящееся по адресу: <...> 1а;

здание кошары общей площадью 2898,0 кв. м., находящееся по адресу: <...>, расположенное на земельном участке с кадастровым номером 54:08:028602:383.

Решение арбитражного суда является основанием для государственной регистрации права собственности общества с ограниченной ответственностью «Рождественское» (ОГРН <***>, ИНН <***>) на указанные в решении объекты недвижимого имущества.

Судебные расходы по уплате государственной пошлины возложить на истца.

Решение, не вступившее в законную силу, может быть обжаловано в Седьмой арбитражный апелляционный суд в течение месяца после его принятия.

Решение, вступившее в законную силу, может быть обжаловано в Арбитражный суд Западно-Сибирского округа в срок, не превышающий двух месяцев со дня его вступления в законную силу, при условии, если оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

Апелляционная и кассационная жалобы подаются через Арбитражный суд Новосибирской области.


Судья Я.А. Смеречинская