Решение от 18 апреля 2018 г. по делу № А67-1913/2018

АРБИТРАЖНЫЙ СУД ТОМСКОЙ ОБЛАСТИ

634050, пр. Кирова д. 10, г. Томск, тел. (3822)284083, факс (3822)284077, http://tomsk.arbitr.ru, e-mail: tomsk.info@arbitr.ru

Именем Российской Федерации


Р Е Ш Е Н И Е

г. Томск Дело № А67- 1913/2018

19.04.2018

Судья Арбитражного суда Томской области Григорьев С.В.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем с/з ФИО1,

рассмотрев в судебном заседании дело по исковому заявлению

МО «Город Томск» в лице департамента управления муниципальной собственностью администрации г. Томска ИНН <***> ОГРН <***>

к ООО «ТЭП Лоскутово» ИНН <***> ОГРН <***>

3-е лицо: ООО «СМП-95 Инжиниринг»

о взыскании арендной платы и пени в сумме 974 693-50 рублей

при участии от истца: ФИО2 по доверенности от 17.01.2018 № 5

от ответчика и третьего лица: не явились

У С Т А Н О В И Л:

МО «Город Томск» в лице департамента управления муниципальной собственностью администрации Города Томска обратилось в суд с иском к ООО «ТЭП Лоскутово» о взыскании арендной платы в сумме 958 898-31 рублей и пени в сумме 15 795-19 рублей из обязательств по договору аренды от 17.10.2016.

В основание заявленных требований истец ссылается на ненадлежащее исполнение ответчиком обязательств по арендной плате по договору аренды. В связи с просрочкой оплаты долга, истцом на основании указанного договора начислена неустойка в виде пени.

Ответчик и третье лицо, процессуальные обязанности, предусмотренные Арбитражным процессуальным кодексом Российской Федерации и определениями суда от 05.03. и 28.03.2018 не выполнили.

О времени и месте судебного заседания стороны согласно части 1 статьи 123, части 6 статьи 121 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации извещены надлежащим образом (уведомление, судебное извещение), дело рассматривается в отсутствие представителя ответчика и третьего лица (стать 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).

В судебном заседании представитель истца поддержал исковые требования.

Исследовав материалы дела, суд установил следующее.

Как следует из материалов дела, между ООО «ТЭП Лоскутово» (арендатор) и обществом с ограниченной ответственностью «СМП-95 Инжиниринг» (арендодатель) заключен договор аренды (объектов теплового хозяйства) от 17.10.2016, предметом которого является объект капитального строительства «Организация теплоснабжения дер. Лоскутово» в рамках реализации муниципальной программы «Развитие инженерной инфраструктуры муниципального образования «Город Томска» на 2012-2017 г.г.», расположенного по адресу: Томская область, г. Томск, <...> (далее – имущество) (л. д. 8-15).

Данным договором предусмотрено, что за пользование арендованным недвижимым имуществом арендатор уплачивает арендодателю арендную плату. Арендная плата включает в себя плату за пользование земельным участком, необходимым для эксплуатации арендуемого недвижимого имущества. Ежемесячный размер арендной платы на дату подписания договора устанавливается в размере 377 166-67 рублей в месяц, в том числе НДС 18% 57 533-90 рублей (пункт 8.1); размер арендной платы может изменяться арендодателем в одностороннем порядке не чаще одного раза в год по согласованию с уполномоченным органом исполнительной власти субъекта Российской Федерации в сфере регулирования цен (тарифов) (пункт 8.2); арендная плата за истекший месяц уплачивается в срок до 15 числа следующего месяца, арендная плата за декабрь текущего года уплачивается не позднее 15 декабря текущего года (пункт 8.6); в случае нарушения срока внесения арендной платы по настоящему договору арендатор выплачивает арендодателю пеню в размере 1/360 действующей ключевой ставки Банка России от суммы невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки (пункт 11.2.2); договор заключен на неопределенный срок (пункт 12.1).

Арендуемое имущество: нежилое здание - котельная с инвентаризационным номером 00-000009, площадью 159,6 кв. м., расположенное по адресу: Томская область, г. Томск, <...>; сооружение коммунального хозяйства – газопровод с инвентаризационным номером 00-000010, расположенное по адресу: Томская область, г. Томск, <...> передано арендатору по передаточному акту от 17.10.2016 (л. д. 15).

Обстоятельства заключения указанного договора и пользования ответчиком объектами аренды были предметом исследования и установлены вступившими в законную силу решениями по делам № А67-4805/2017, № А67-6038/2017, А67-9011/2017 между теми же лицами о взыскании арендной платы по договору за предыдущий период и начисленной на сумму аренды пени, имеющим преюдициальное значение к спору по рассматриваемому делу (часть 2 статьи 69 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).

Также вступившим в законную силу решением арбитражного суда от 26.07.2017 по делу № А67-4805/2017 установлено, что муниципальное образование «Город Томск» является собственником имущества – объектов аренды на основании муниципального контракта от 12.12.2016 № 1/1216 (л. д. 16-18), договора пожертвования от 16.12.2016.

В соответствии со статьей 608 Гражданского кодекса Российской Федерации право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику. Арендодателями могут быть также лица, управомоченные законом или собственником сдавать имущество в аренду.

Согласно пункту 1 статьи 617 Гражданского кодекса Российской Федерации переход права собственности (хозяйственного ведения, оперативного управления, пожизненного наследуемого владения) на сданное в аренду имущество к другому лицу не является основанием для изменения или расторжения договора аренды.

В силу статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Исполнение договора продажи недвижимости сторонами до государственной регистрации перехода права собственности не является основанием для изменения их отношений с третьими лицами.

В силу пункта 2 статьи 223 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

На основании изложенного, в связи со сменой собственника арендованного имущества прежний арендодатель перестает быть стороной по договору аренды с даты перехода права собственности на покупателя (на недвижимое имущество с даты государственной регистрации права), следовательно, с 26.12.2016 Департамент недвижимости администрации Города Томска приобретает статус арендодателя от имени муниципального образования в рамках договора аренды (объектов теплового хозяйства) от 17.10.2016.

Обращаясь с рассматриваемым иском, истец указал, что ввиду неисполнения ответчиком обязанности по внесению арендной платы, на момент обращения в суд общая задолженность ООО «ТЭП Лоскутово» перед муниципальным образованием «Город Томск» в лице департамента управления муниципальной собственностью администрации Города Томска составила 974 693-50 рублей, в том числе задолженность по оплате арендной платы 958 898-31 рублей за период с 01.10. по 31.12.2017, а также задолженность по пене в размере 15 795-19 рублей за период с 16.11.2017 по 19.02.2018.

Претензия от 29.12.2017 № 16914 (л. д. 20) получена ответчиком, что подтверждается почтовым уведомлением.

Ссылаясь на неисполнение ответчиком обязательства по оплате арендной плате, истец обратился в суд с настоящим иском.

Использование земли в Российской Федерации является платным (пункт 1 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации).

В силу пункта 3 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации пользование имуществом должно осуществляться и оплачиваться в соответствии с принятыми на себя стороной такого соглашения обязательствами. Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды (статья 614 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Пунктом 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями (статья 309 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом (статья 310 Гражданского кодекса Российской Федерации).

По расчету истца, задолженность ответчика по арендной плате за период с 01.10. по 31.12.2017, составляет 958 898-31 рублей.

В соответствии со статьей 9 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий.

Факт пользования объектом аренды в спорный период ответчик не оспорил, доказательств надлежащего исполнения обязательств со своей стороны не представил (статья 65 АПК РФ), как не представлено прямых или косвенных доказательств, опровергающих иск (часть 3.1 статьи 70 АПК РФ).

Принимая во внимание, что факт наличия задолженности в заявленной сумме подтверждается совокупностью представленных в материалы дела доказательств, суд считает заявленное требование о взыскании задолженности в размере 958 989-31 рублей обоснованным и подлежащим удовлетворению.

В случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения должник обязан уплатить кредитору определенную законом или договором денежную сумму - неустойку (штраф, пеню) (пункт 1 статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В связи с просрочкой внесения арендных платежей истец в соответствие с пунктом 11.2.2. договора начислил пени за период с 16.11.2017 по 19.02.2018 в размере 15 795-19 рублей.

Проверив расчет истца, оценив в соответствии со статьей 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации имеющиеся доказательства, исходя из конкретных обстоятельств дела, суд не усматривается наличие оснований для ее снижения, поскольку заявление об уменьшении неустойки отсутствует.

Учитывая, что со стороны ответчика допущена просрочка исполнения обязательства, заявленные исковые требования о взыскании пени в размере 15 795-19 рублей подлежат удовлетворению.

Истец в силу подпункта 1.1 пункта 1 статьи 333.37 Налогового кодекса Российской Федерации от уплаты государственной пошлины освобожден, с ответчика в силу статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, подлежит взысканию в доход федерального бюджета 22 494 рублей государственной пошлины.

Руководствуясь статьями 2, 110, 167-171 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

Взыскать с ООО «ТЭП Лоскутово» (ИНН <***> ОГРН <***>) в пользу казны муниципального образования «Город Томск» в лице департамента управления муниципальной собственностью администрации Города Томска (ИНН <***> ОГРН <***>) арендную плату в сумме 958 898-31 рублей и пени в сумме 15 795-19 рублей, всего: 974 693-50 рублей,

- в доход федерального бюджета государственную пошлину в сумме 22 494 рублей.

Судебный акт может быть обжалован в суд апелляционной инстанции.

Судья С.В. Григорьев