Решение от 30 марта 2021 г. по делу № А41-14612/2021

Арбитражный суд Московской области

107053, проспект Академика Сахарова, д. 18, г. Москва

http://asmo.arbitr.ru/


Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

Дело №А41-14612/21
30 марта 2021 года
г.Москва



Резолютивная часть решения объявлена 30 марта 2021 года

Полный текст решения изготовлен 30 марта 2021 года


Арбитражный суд Московской области в составе:

председательствующий судья Ж.П. Борсова ,

при ведении протокола судебного заседания секретарем с/з ФИО1. рассмотрел в судебном заседании дело по заявлению ООО "ВИД"(ИНН <***>, ОГРН <***>)

к Управлению росреестра по Московской области

о признании незаконным отказа в приостановлении государственной регистрации,

при участии в судебном заседании:

от заявителя: ФИО2, представитель по доверенности от 01.02.2021г.,

от заинтересованного лица: не явились, извещены надлежащим образом.


Лица, участвующие в деле, о времени и месте рассмотрения заявления извещены надлежащим образом, в том числе публично, путем размещения информации о времени и месте судебного заседания на сайте суда.

Лицам, участвующим в деле, процессуальные права и обязанности разъяснены. Отводов суду, ходатайств не заявлено.

Рассмотрев материалы дела, суд



УСТАНОВИЛ:

ООО "ВИД" (заявитель) обратилось в арбитражный суд с заявлением к Управлению федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области (заинтересованное лицо, регистрирующий орган) со следующими требованиями:

- признать уведомление Управления Росреестра по Московской области от 25 января 2021 года № ККУВД-001/2021-1139116/1 о приостановлении государственной регистрации прав незаконным;

- обязать Управление Росреестра по Московской области осуществить государственную регистрацию снятия обременении в виде договора аренды нежилых помещений от 15.10.2010 (запись регистрации № 50-50-96/109/2010-219) здания Гараж, расположенного по адресу: Московская область, г. Краснознаменск, складская зона, кадастровый номер 50:51:0000000:202.

Заинтересованное лицо представило отзыв на заявление, в судебное заседание представителя не направило, в материалах дела имеются доказательства его надлежащего извещения о времени и месте судебного заседания. Дело рассматривается по имеющимся документам в отсутствие представителя заинтересованного лица в порядке ст.ст.123, 156 АПК РФ.

В соответствии с частью 4 статьи 137 АПК РФ если в предварительном судебном заседании присутствуют лица, участвующие в деле, либо лица, участвующие в деле, отсутствуют в предварительном судебном заседании, но они извещены о времени и месте судебного заседания или совершения отдельного процессуального действия и ими не были заявлены возражения относительно рассмотрения дела в их отсутствие, суд вправе завершить предварительное судебное заседание и открыть судебное заседание в первой инстанции.

От Управления возражений против рассмотрения спора в настоящем судебном заседании не поступило, о возможности перехода к рассмотрению спора по существу стороны были извещены, в связи с чем суд с согласия заявителя и руководствуясь ч.4 ст.137 АПК РФ и п.27 Постановления Пленума ВАС РФ от 20.12.2006 № 65 «О подготовке дела к судебному разбирательству», завершил предварительное судебное заседание и одновременно начал рассмотрение дела в судебном заседании арбитражного суда первой инстанции по существу.

Представитель заявителя в судебном заседании требования поддержал в полном объеме.

Рассмотрев материалы дела, полно и всесторонне исследовав представленные доказательства, изучив их в совокупности, заслушав доводы представителя заявителя, суд установил следующее.

На основании Договора купли-продажи объектов недвижимого имущества №0512/11 от 05.12.2011, заключенного с ОАО «Управление торговли командования Воздушно-космической обороны» (далее - ОАО «УТ КВКО») в лице Управляющей компании ОАО «Управление торговли Московского военного округа» (далее - ОАО УТ МВО», ООО «Вид» приобретено нежилое здание гараж по адресу: Московская область, г. Краснознаменск, складская зона.

Право собственности ООО «Вид» зарегистрировано 16.01.2012, запись о регистрации 50-50-96/109/2011-323.

До заключения договора купли-продажи указанное здание ОАО «УТ КВКО» по договору аренды №453-10-15/У от 15.10.2010 было предоставлено в аренду на 3 года ООО «Кран Комплект М» (ИНН <***>).

В Едином государственном реестре недвижимости зарегистрировано обременение прав объекта недвижимости указанным договором аренды (запись регистрации 50-50-96/109/2010-219).

В соответствии со ст. 608 ГК РФ право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику. Арендодателями могут быть также лица, управомоченные законом или собственником сдавать имущество в аренду.

Переход права собственности (хозяйственного ведения, оперативного управления, пожизненного наследуемого владения) на сданное в аренду имущество к другому лицу не является основанием для изменения или расторжения договора аренды (п. 1 ст. 617 ГК РФ).

Таким образом, с момента перехода права собственности на здание ООО «Вид» приобретены права и обязанности арендодателя по названному договору аренды.

Впоследствии ООО «Кран Комплект М» прекратило свою деятельность, о чем 01.08.2016 в Единый государственный реестр юридических лиц внесена запись 2167748671165.

В соответствии с п. 3 ст. 49 ГК РФ правоспособность юридического лица возникает с момента внесения в единый государственный реестр юридических лиц сведений о его создании и прекращается в момент внесения в указанный реестр сведений о его прекращении.

18.01.2021 ООО «Вид» обратилось в Управление Росреестра по Московской области с заявлением о государственной регистрации прав на недвижимое имущество для снятия обременения.

Уведомлением от 25.01.2020 № КУВД-001/2021-1139116/1 регистрирующий орган сообщил заявителю о приостановлении государственной регистрации прав.

Причиной приостановления указано не предоставление документа о передаче (возврате) объекта недвижимого имущества Арендодателю в соответствии с п. 1 ст. 655 ГК РФ.

Заявитель, полагая указанное решение незаконным и необоснованным, обратился в арбитражный суд за защитой своих нарушенных прав.

Проверяя обоснованность заявленных требований, суд исходит из следующего.

В соответствии с частью 1 статьи 198 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации граждане, организации и иные лица вправе обратиться в арбитражный суд с заявлением о признании недействительными ненормативных правовых актов, незаконными решений и действий (бездействия) органов, осуществляющих публичные полномочия, должностных лиц, если полагают, что оспариваемый ненормативный правовой акт, решение и действие (бездействие) не соответствуют закону или иному нормативному правовому акту и нарушают их права и законные интересы в сфере предпринимательской и иной экономической деятельности, незаконно возлагают на них какие-либо обязанности, создают иные препятствия для осуществления предпринимательской и иной экономической деятельности.

Согласно ч. 4 ст. 200 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации при рассмотрении дел об оспаривании ненормативных правовых актов, решений и действий (бездействия) органов, осуществляющих публичные полномочия, должностных лиц арбитражный суд в судебном заседании осуществляет проверку оспариваемого акта или его отдельных положений, оспариваемых решений и действий (бездействия) и устанавливает их соответствие закону или иному нормативному правовому акту, устанавливает наличие полномочий у органа или лица, которые приняли оспариваемый акт. решение или совершили оспариваемые действия (бездействие), а также устанавливает, нарушают ли оспариваемый акт. решение и действия (бездействие) права и законные интересы заявителя в сфере предпринимательской и иной экономической деятельности.

В силу ч. 5 ст. 200 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации обязанность доказывания соответствия оспариваемого ненормативного правового акта закону, возлагается на орган или лицо, которые приняли акт, решение или совершили действия (бездействие).

Отношения, возникающие в связи с осуществлением государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, государственного кадастрового учета недвижимого имущества, а также ведением Единого государственного реестра недвижимости и представлением содержащихся в нем сведений регулируются Законом N 218-ФЗ.

В соответствии с п. 3 ч. 1 ст. 29 Федерального закона от 13 июля 2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав состоят в том числе из проведения правовой экспертизы документов, представленных для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав, на предмет наличия или отсутствия установленных данным федеральным законом оснований для приостановления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав либо для отказа в осуществлении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав.

Государственный регистратор прав, устанавливая действительность поданных заявителем документов, проверяет: соответствие документов, в том числе их формы и содержания, требованиям законодательства, действовавшего на момент издания и в месте издания документа; наличие у органа государственной власти (органа местного самоуправления) соответствующей компетенции на издание акта, в том числе наличие полномочий у лица, подписавшего этот акт (подп. 1 и 2 п. 221 Административного регламента Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по предоставлению государственной услуги по государственному кадастровому учету и (или) государственной регистрации прав на недвижимое имущество, утвержденного приказом Министерства экономического развития Российской Федерации от 7 июня 2017 г. № 278).

В соответствии с п. 1 ст. 610 ГК РФ договор аренды заключается на срок, определенный договором.

Согласно Выписке из ЕГРН, срок действия договора установлен на 3 года.

Государственная регистрация прекращения обременения объекта недвижимости правом аренды в связи с истечением срока, на который договор аренды был заключен, осуществляется на основании заявления любой его стороны и, если иное не установлено договором аренды, не требует представления каких-либо дополнительных документов.

Договор аренды №453-10-15/У от 15.10.2010 прекращен в связи с истечением предельного срока его действия, условий для возобновления договора на неопределенный срок в силу ст. 621 ГК РФ не имеется. Арендатор не использует помещение, более того, прекратил свою деятельность.

Исходя из специфики арендных правоотношений невозвращение арендатором объекта найма арендодателю после прекращения договора свидетельствует лишь о сохранении обязательств сторон, исполнение которых в силу своей природы предполагается после прекращения договора, но никоим образом не влияет на срок действия договора, в том числе не влечет автоматического продления этого срока.

Таким образом, суд соглашается с доводами заявителя о том, что отсутствие предусмотренного п. 1 ст. 655 ГК РФ акта приема-передачи, подтверждающего возврат арендатором арендованного имущества, не имеет правового значения для определения момента прекращения договора №453-10-15/У от 15.10.2010, следовательно, не препятствовало осуществлению регистрационных действий.

Кроме того, составление акта возврата помещений является невозможным ввиду прекращения деятельности одной из сторон.

В соответствии с ч. 12 ст. 29 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» приостановление государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав и (или) отказ в государственном кадастровом учете и (или) государственной регистрации прав могут быть обжалованы заинтересованным лицом в суд.

В рассмотренном случае отсутствует возможность возникновения каких-либо споров между арендатором и арендодателем относительно возможности продолжения договорных отношений по рассматриваемому договору, поэтому внесение регистрирующим органом записи в ЕГРН о погашении обременения после вступления в силу настоящего судебного акта не повлечет ущемления прав арендатора, при этом в противном случае права заявителя будут нарушены невозможностью распорядиться данным имуществом до момента регистрации прекращения обременения на основании еще одного обращения при фактическом отсутствии договорных отношений.

В соответствии с ч. 2 ст. 201 АПК РФ арбитражный суд, установив, что оспариваемый ненормативный правовой акт, решение и действия (бездействие) государственных органов, органов местного самоуправления, иных органов, должностных лиц не соответствуют закону или иному нормативному правовому акту и нарушают права и законные интересы заявителя в сфере предпринимательской и иной экономической деятельности, принимает решение о признании ненормативного правового акта недействительным, решений и действий (бездействия) незаконными.

При таких обстоятельствах суд признает незаконным оспариваемое решение Управления Росреестра по Московской области о приостановлении государственной регистрации права от 25 января 2021 года № ККУВД-001/2021-1139116/1.

В резолютивной части решения по делу об оспаривании действий (бездействия) органов, осуществляющих публичные полномочия, должностных лиц, об отказе в совершении действий, в принятии решений должны содержаться, в том числе указание на признание оспариваемых действий (бездействия) незаконными и обязанность соответствующих органов, осуществляющих публичные полномочия, должностных лиц совершить определенные действия, принять решения или иным образом устранить допущенные нарушения прав и законных интересов заявителя в установленный судом срок либо на отказ в удовлетворении требования заявителя полностью или в части (ч. 5 ст. 201 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).

В целях устранения допущенных нарушений суд обязывает заинтересованное лицо произвести государственную регистрацию снятия обременении в виде договора аренды нежилых помещений от 15.10.2010 (запись регистрации № 50-50-96/109/2010-219) здания Гараж, расположенного по адресу: Московская область, г. Краснознаменск, складская зона, кадастровый номер 50:51:0000000:202.

Расходы по госпошлине в размере 3000 рублей относятся на Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии Московской области.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 110,167-170, 176, 198-201 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд



РЕШИЛ:

Заявление удовлетворить.

Признать уведомление Управления Росреестра по Московской области от 25 января 2021 года № ККУВД-001/2021-1139116/1 о приостановлении государственной регистрации прав незаконным.

Обязать Управление Росреестра по Московской области осуществить государственную регистрацию снятия обременении в виде договора аренды нежилых помещений от 15.10.2010 (запись регистрации № 50-50-96/109/2010-219) здания Гараж, расположенного по адресу: Московская область, г. Краснознаменск, складская зона, кадастровый номер 50:51:0000000:202.

Взыскать с Управления Росреестра по Московской области в пользу ООО "ВИД» 3 000 руб. государственной пошлины.

Решение может быть обжаловано в Десятый арбитражный апелляционный суд в месячный срок со дня его принятия.



Судья Ж.П. Борсова