Решение от 22 июня 2025 г. по делу № А51-17570/2024

АРБИТРАЖНЫЙ СУД ПРИМОРСКОГО КРАЯ

690091, <...>

Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

Дело № А51-17570/2024
г. Владивосток
23 июня 2025 года
Резолютивная часть решения объявлена  05 июня 2025 года.

Полный текст решения изготовлен  23 июня 2025 года.

Арбитражный суд Приморского края в составе судьи Левченко Е.А., при ведении протокола секретарем судебного заседания Ким А.В., рассмотрев в судебном заседании исковое заявление общества с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик Приморье 1» (с учетом процессуального правопреемства) к обществу с ограниченной ответственностью «Полигон» (ИНН <***>, ОГРН <***>) о взыскании суммы задолженности в размере 96 000 рублей,

третье лицо: акционерное общество «Ливония»,

при участии в судебном заседании:

лица, участвующие в деле, не явились, извещены,

у с т а н о в и л:

Истец – Акционерное общество "Ливония" обратился с исковыми требованиями о взыскании с ответчика – Общества с ограниченной ответственностью "Полигон" 96 000 рублей основного долга по внесению арендной платы согласно заключенному сторонами договору аренды нежилых помещений № 02/03-23 от 01.03.2023 (далее договор) за период с 01.03.2023 по 31.07.2023.

Определением Арбитражного суда Приморского края от 13.03.2025 по настоящему делу в порядке статьи 48 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее АПК РФ) произведена замена Акционерного общества "Ливония" на Общество с ограниченной ответственностью "Специализированный застройщик Приморье 1".

На основании статьи 51 АПК РФ к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено Акционерное общество "Ливония".

Ответчик иск не оспорил.

Лица, участвующие в деле, в судебное заседание не явились, о его месте и времени извещены в соответствии со статьёй 123 АПК РФ, в связи с чем судебное заседание проведено в их отсутствие в порядке статьи 156 АПК РФ.

Из материалов дела следует, что 01.03.2023 Акционерным обществом "Ливония", как арендодателем, и ответчиком, как арендатором, заключен договор аренды нежилых помещений № 02/03-23 (договор), предметом которого являлось предоставление арендатору за плату во временное владение и пользование принадлежащего арендодателю недвижимого имущества, а именно, кабинет №219/2 общей площадью 24 кв.м., расположенный на втором этаже в нежилом административном здании (литер 13), по адресу: <...>.

В силу п. 2.3.3 договора арендатор обязался вносить арендную плату в размере и сроки, указанные в договоре.

Согласно п. 3.1 договора размер арендной платы за пользование имуществом за один месяц состоит из двух частей: постоянной и переменной.

В соответствии с п. 3.2 договора переменная часть арендной платы включает в себя ставку месячной арендной платы за помещение, указанную в п. 3.3 договора, платежи за коммунальные услуги (отопление, водоснабжение, канализация). Переменная часть арендной платы включает в себя стоимость электроэнергии, потребленной арендатором по индивидуально установленному счетчику,

Как следует из п. 3.3 договора, постоянная часть арендной платы за кабинет составляет 19 200 рублей в месяц.

В п. 3.5 договора предусмотрено, что постоянная часть арендной платы производится путем внесения предоплаты в 100% размере до 05 числа оплачиваемого месяца на основании выставленных арендодателем счетов путем перечисления денежных средств на расчетный счет арендодателя.

Договор заключен на срок с 01.03.2023 по 31.12.2023 (п. 7.1 договора).

Арендодатель, ссылаясь на наличие у арендатора задолженности по внесению арендной платы, направил в адрес ответчика досудебную претензию.

Акционерное общество "Ливония", полагая, что ответчик, не оплатив спорную сумму основного долга, нарушил его права, обратился с иском по настоящему делу в арбитражный суд.

Фактически по договору между третьим лицом, как арендодателем, и ответчиком, как арендатором, сложились обязательственные отношения по договору аренды недвижимого имущества согласно нормам Главы 34 «Аренда» Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ), а также общим нормам об обязательственных отношениях и договорах ГК РФ.

В силу статьи 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно пункту 1 статьи 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных ГК РФ, другими законами или иными правовыми актами.

В соответствии со статьей 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Из пункта 1 статьи 614 ГК РФ следует, что арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Материалами дела подтверждается и ответчиком не оспорен факт получения им на основании договора во временное возмездное владение и пользование недвижимого имущества.

В связи с этим, поскольку на момент рассмотрения настоящего дела ответчик в нарушение статей 309, 614 ГК РФ, п.п. 2.3.3, 3.3, 3.5 договора не внес ни арендодателю, ни истцу, как правопреемнику арендодателя в спорных отношениях, арендную плату по договору в сумме 96 000 рублей за спорный период, истец на основании статьи 307 ГК РФ вправе требовать взыскания с ответчика данной суммы основного долга в судебном порядке.

При таких обстоятельствах предъявленные по настоящему делу исковые требования о взыскании основного долга расцениваются арбитражным судом в качестве законных, обоснованных и подлежат удовлетворению в указанном размере.

Расходы по уплате государственной пошлины в соответствии со статьей 110 АПК РФ в полном объеме относятся на ответчика.

Руководствуясь статьями 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

р е ш и л:

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Полигон» в пользу общества с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик Приморье 1» 96 000 рублей задолженности, 3840 рублей расходов по уплате государственной пошлины.

Исполнительный лист выдать после вступления решения в законную силу.

Решение может быть обжаловано через Арбитражный суд Приморского края в течение месяца со дня его принятия в Пятый арбитражный апелляционный суд и в Арбитражный суд Дальневосточного округа в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления решения в законную силу, при условии, что оно было предметом рассмотрения апелляционной инстанции.


Судья                                                                                                    Левченко Е.А.