Решение от 6 февраля 2019 г. по делу № А10-252/2018

АРБИТРАЖНЫЙ СУД РЕСПУБЛИКИ БУРЯТИЯ

ул. Коммунистическая, 52, г. Улан-Удэ, 670001

e-mail: info@buryatia.arbitr.ru, web-site: http://buryatia.arbitr.ru

Именем Российской Федерации


Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А10-252/2018
06 февраля 2019 года
г. Улан-Удэ


Резолютивная часть решения объявлена 30 января 2019 года.

Полный текст решения изготовлен 06 февраля 2019 года.


Арбитражный суд Республики Бурятия в составе судьи Белоглазовой Е.В., рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску федерального государственного унитарного предприятия «Администрация гражданских аэропортов (аэродромов)» (ОГРН <***>, ИНН <***>) к обществу с ограниченной ответственностью «Аэропорт Байкал (Улан-Удэ)» (ОГРН <***>, ИНН <***>) об обязании заключить договор аренды федерального недвижимого имущества аэропорта Улан-Удэ в редакции, направленной оферты – договора аренды федерального недвижимого имущества аэропорта Улан-Удэ №3012/1 от 17.10.2017,

по встречному иску общества с ограниченной ответственностью «Аэропорт Байкал (Улан-Удэ)» (ОГРН <***>, ИНН <***>) об обязании федерального государственного унитарного предприятия «Администрация гражданских аэропортов (аэродромов)» заключить договор аренды федерального имущества аэропорта Улан-Удэ в редакции, изложенной обществом с ограниченной ответственностью «Аэропорт Байкал (Улан-Удэ)»,

установил:

федеральное государственное унитарное предприятие «Администрация гражданских аэропортов (аэродромов)» (ОГРН <***>, ИНН <***>, далее – истец,ФГУП «АГА(А)», предприятие) обратилось в Арбитражный суд Республики Бурятия с иском к обществу с ограниченной ответственностью «Аэропорт Байкал (Улан-Удэ)» (ОГРН <***>, ИНН <***>, далее – ответчик, ООО «Аэропорт Байкал», общество) об обязании заключить договор аренды федерального недвижимого имущества аэропорта Улан-Удэ в редакции, направленной оферты – договора аренды федерального недвижимого имущества аэропорта Улан-Удэ № 3012/1 от 17.10.2017.

Определением суда от 26 января 2018 года иск принят к производству суда.

Определением суда от 05 апреля 2018 года к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено Межрегиональное территориальное управление Федерального агентства по Управлению государственным имуществом (РОСИМУЩЕСТВО) в Иркутской области, Республике Бурятия и в Забайкальском крае.

ООО «Аэропорт Байкал» предъявлен встречный иск об обязании ФГУП «АГА(А)» заключить договор аренды федерального имущества аэропорта Улан-Удэ в редакции, изложенной ООО «Аэропорт Байкал».

Определением суда от 28 апреля 2018 года встречный иск ООО «Аэропорт Байкал» принят к производству.

Определением суда от 25 мая 2018 года к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено Федеральное агентство по Управлению государственным имуществом (РОСИМУЩЕСТВО).

В обоснование исковых требований ФГУП «АГА(А)» указало на то, что предприятию на праве хозяйственного ведения принадлежит ряд объектов недвижимого имущества, находящихся в собственности Российской Федерации, расположенных на территории аэропорта г.Улан-Удэ. В соответствии с уставом предприятия одним из основных видов его деятельности является организация использования федерального аэропортового имущества путём сдачи его в аренду операторам аэропортов. Распоряжением Правительства Российской Федерации от 05.10.2017 № 2167-р истцу разрешено предоставить ответчику на срок 49 лет в аренду без проведения торгов находящееся в федеральной собственности недвижимое имущество. Во исполнение данного распоряжения истец направил ответчику для подписания проект договора аренды федерального недвижимого имущества аэропорта Улан-Удэ № 3012/1 от 17.10.2017 (оферту). Ответчик от его подписания уклонился. ООО «Аэропорт Байкал» осуществляет деятельность оператора аэропорта согласно сертификата соответствия от 17.04.2017 № ФАВТ.ОА-060. Таким образом, заключение договора федерального имущества является обязательным для ответчика, единственного бессрочного оператора аэропорта Улан-Удэ, и истца, единственной организацией, предоставляющей в аренду федеральное имущество на территории аэропорта Улан-Удэ.

В качестве правового обоснования иска предприятием указаны статьи 445, 446 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Предъявляя встречный иск, общество указало на то, что заключение сторонами долгосрочного договора аренды сроком на 49 лет без проведения торгов является обязательным в силу Распоряжения Правительства Российской Федерации от 05.10.2017 № 2167-р и юридического статуса сторон, в соответствии с Положением о существенных условиях договоров аренды аэродромов гражданской авиации, находящихся в федеральной собственности, порядке определения размера арендной платы по таким договорам, а также о порядке, об условиях и о сроках ее внесения, утверждённым Постановлением Правительства Российской Федерации № 1666 от 27.12.2017 (далее также – Положение). 13.02.2018 ООО «Аэропорт Байкал» направило в адрес ФГУП «АГА(А)» проект договора аренды федерального имущества, составляющего аэродромный комплекс аэропорта Улан-Удэ, содержащий существенные условия, определённые в соответствии с Постановлением № 1666 от 27.12.2017. Проект договора (оферта) получен ФГУП «АГА(А)» 15.02.2018, однако не подписан, протокол разногласий не представлен. Поскольку разногласия сторон, возникшие при заключении договора, не урегулированы, ООО «Аэропорт Байкал» просит суд обязать ФГУП «АГА(А)» заключить договор аренды федерального имущества аэропорта Улан-Удэ в редакции, предложенной обществом, которая соответствует существенным условиям договора, установленным Постановлением Правительства Российской Федерации № 1666 от 27.12.2017. Общество также указывает на то, что заключение сторонами нового договора аренды в соответствии с Положением, утвержденным Постановлением Правительства Российской Федерации № 1666 от 27.12.2017, прекращает действие ранее заключенных между сторонами договора аренды аэродромного комплекса «Мухино», находящегося в казне Российской Федерации № 24/07 от 12.10.2007 и договора аренды федерального движимого имущества аэропорта Улан-Удэ № 3012/2 от 01.12.2015.

В качестве правового обоснования встречного иска обществом указаны статьи 421, 445, 446 Гражданского кодекса Российской Федерации, статья 10 Федерального закона от 26.07.2006 № 135-ФЗ «О защите конкуренции», Положение, утвержденное Постановлением Правительства Российской Федерации № 1666 от 27.12.2017, Распоряжение Правительства Российской Федерации от 05.10.2017 № 2167-р.

При рассмотрении спора ООО «Аэропорт Байкал» неоднократно уточняло встречные исковые требования. 04.12.2018 от ООО «Аэропорт Байкал» в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации поступили уточнения встречных исковых требований с приложением проекта договора аренды федерального имущества аэропорта Улан-удэ в новой редакции.

Судом уточнения встречных исковых требований приняты к рассмотрению, приобщены к материалам дела.

ФГУП «АГА(А)» встречный иск не признало в связи с наличием заключенных между сторонами действующих договора аренды аэродромного комплекса «Мухино», находящегося в казне Российской Федерации № 24/07 от 12.10.2007 и договора аренды федерального движимого имущества аэропорта Улан-Удэ № 3012/2 от 01.12.2015, являющегося предметом направленной обществом оферты, и отсутствием в Постановлении Правительства Российской Федерации № 1666 от 27.12.2017 условий о распространении его положений на отношения, возникшие из ранее заключенных договоров аренды аэродромов гражданской авиации.

ООО «Аэропорт Байкал» в отзывах на иск и дополнительных возражениях выразило несогласие с исковыми требованиями предприятия, указав следующее. Между истцом и ответчиком заключены и действуют в настоящее время договоры аренды другого (не спорного имущества по первоначальному иску) имущества, принадлежащего истцу: договор аренды федерального движимого имущества аэропорта Улан-Удэ № 3012/2 от 01.12.2015 (объекты аренды - сети тепло- и водоснабжения, огни приближения, лини управления и связи, кабельные линии электроснабжения) и договор № 24/07 от 12.10.2007 аренды аэродромного комплекса «Мухино», находящегося в казне Российской Федерации (объекты аренды - искусственная взлетно-посадочная полоса, грунтовые взлетно-посадочные полосы, рулежные дорожки, грунтовые рулежные дорожки, перроны). Все вышеуказанное имущество вместе со спорным имуществом (по первоначальному иску) в своей совокупности образует единый аэродромный комплекс (здания, сооружения и оборудование, расположенные на земельном участке, предназначенном для взлета, посадки, руления и стоянки воздушных судов), что подтверждается актом проверки эксплуатационно-технического состояния объектов федерального имущества аэродрома г.Улан-Удэ (Мухино) от 17.05.2018. В соответствие с Распоряжением Правительства Российской Федерации от 05.10.2017 № 2167-р истцу разрешено передать ответчику в аренду без проведения торгов 35 объектов недвижимости аэродрома Улан-Удэ, находящихся в федеральной собственности. В силу статьи 13.2 Федерального закона от 08.01.1998 №10-ФЗ «О государственном регулировании развития авиации» существенные условия договоров аренды аэродромов, находящихся в федеральной собственности, порядок определения размера арендной платы и порядок, условия и сроки ее внесения устанавливаются Правительством Российской Федерации. Постановлением Правительства Российской Федерации от 27.12.2017 № 1666 утверждено Положение о существенных условиях договоров аренды аэродромов гражданской авиации, находящихся в федеральной собственности, порядке определения размера арендной платы по таким договорам, а также о порядке, об условиях и о сроках ее внесения. Согласно пункту 2 названного Положения договоры аренды аэродромов гражданской авиации, находящихся в федеральной собственности, предусматривают передачу арендодателем зданий, сооружений и оборудования, расположенных на земельных участках, предназначенных для взлета, посадки, руления и стоянки воздушных судов (далее - объект аренды), а также земельных участков, на которых расположены объекты аренды, за плату во временное владение и пользование. Таким образом, по мнению ответчика, под объектом аренды, в смысле указанного Положения, подразумевается единый комплекс федерального имущества, необходимого для осуществления аэропортовой деятельности, - движимое и недвижимое имущество. Следовательно, существование нескольких договоров аренды в отношении имущества аэродрома, противоречит как условиям Положения, носящего обязательный характер для сторон по настоящему делу, так и распоряжению Правительства № 2167-р, предусматривающему передачу всех 35 объектов. По мнению ответчика необходимость существования единого договора аренды имущества аэродрома следует также и из пункта 4 Положения, которым предусмотрен механизм расчета арендной платы за пользование всем имуществом аэродрома, исходя из объема грузо- и пассажиропотока, вне зависимости от количества передаваемых в аренду зданий, сооружений и оборудования (указанное исключает возможность существования нескольких договоров из-за невозможности определить размер арендной платы по каждому из них, а размер арендной платы, согласно Положению, относится к числу существенных условий договора аренды федерального имущества, без включения в текст которого договор считается незаключенным).

Ответчик также указывает, что предметом первоначального иска предприятия является обязание заключить договор аренды федерального имущества аэродрома Улан-Удэ только на часть этого имущества - 24 объекта из 35. При этом в связи с реконструкцией аэродрома города Улан-Удэ и строительства новой искусственной взлетно-посадочной полосы объект недвижимости «Взлетно-посадочная полоса грунтовая № 1» с кадастровым номером 03:24:000000:55506 выведена из эксплуатации на основании приказа ООО «Аэропорт Байкал» и соответствующего НОТАМ. В отношении указанного объекта в связи с его выводом из эксплуатации договор аренды заключен быть не может, что подтверждается актом проверки использования федерального имущества аэропорта Улан-Удэ от 17.05.2018. Оставшаяся часть объектов недвижимости аэродрома Улан-Удэ в количестве 10 арендуются ответчиком у истца на основании договора аренды недвижимого имущества №24/07 от 12.10.2007, заключенного сторонами на неопределенный срок. Стоимость аренды этих объектов составляет 1 826 640 рублей в год, в том числе НДС 18% (п.3.1 договора № 24/07 от 12.10.2007). Оборудование аэродрома Улан-Удэ, находящееся в федеральной собственности, арендуется ответчиком у истца на основании договора аренды движимого имущества № 3012/2 от 01.12.2015, заключенного сторонами на неопределенный срок. Стоимость аренды этих объектов составляет 1 819 068, 80 рублей в год (п.4.1 договора № 3012/2 от 01.12.2015). Таким образом, наличие других договоров аренды имущества аэродрома (наряду с договором, который просит заключить истец (на 24 объекта), также предусматривающих взимание арендной платы, по мнению ответчика свидетельствовало бы о злоупотреблении правом со стороны истца, и о возникновении на его стороне неосновательного обогащения, что противоречит статьям 10, 1102 Гражданского кодекса Российской Федерации.

По мнению ООО «Аэропорт Байкал», кроме размера арендной платы, состава арендуемого имущества редакция договора аренды истца по первоначальному иску противоречит Постановлению Правительства Российской Федерации от 27.12.2017 №1666 и в части распределения обязанностей по осуществлению капитального ремонта имущества аэродрома.

Ответчик считает, что в силу статьи 417 Гражданского кодекса Российской Федерации если в результате издания акта органа государственной власти исполнение обязательства становится невозможным полностью или частично, обязательство прекращается полностью или в соответствующей части. Согласно встречного искового требования, в связи с изданием Постановления Правительства Российской Федерации № 1666 от 27.12.2017, устанавливающего иные существенные условия договора аренды, обязательного для истца и ответчика по встречному иску, обязательства сторон по заключенным ранее договорам необходимо считать прекращенными. Указанные обстоятельства свидетельствуют об отсутствии обременения федерального имущества, и дают все основания сторонам в сложившейся ситуации заключить новый, соответствующий нормам действующего законодательства договор аренды федерального имущества аэропорта Улан-Удэ.

Поскольку в отношении федерального имущества аэродрома в соответствии с нормами действующего законодательства и Распоряжением правительства Российской Федерации № 2167-р должен быть заключен единый договор, ответчик по первоначальному иску просит обязать истца по первоначальному иску заключить единый договор аренды всего комплекса имущества аэродрома (включая и движимое, и недвижимое имущество) в редакции проекта договора, предложенной обществом.

Истец, ФГУП «АГА(А)», своего представителя в судебное заседание не направил, извещён надлежащим образом, ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие.

Ответчик, ООО «Аэропорт Байкал», своего представителя в судебное заседание не направил, извещён надлежащим образом.

Третье лицо, межрегиональное территориальное управление Федерального агентства по Управлению государственным имуществом (РОСИМУЩЕСТВО) в Иркутской области, Республике Бурятия и в Забайкальском крае, своего представителя в судебное заседание не направило, извещено надлежащим образом.

Третье лицо, Федеральное агентство по Управлению государственным имуществом (РОСИМУЩЕСТВО) своего представителя в судебное заседание не направило, извещено надлежащим образом.

Информация о движении дела размещена на официальном сайте Арбитражного суда Республики Бурятия в сети Интернет http://buryatia.arbitr.ru, а также в информационной системе «Картотека арбитражных дел» – kad.arbitr.ru.

В судебном заседании 23.01.2019 судом объявлялись перерывы в порядке статьи 163 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

После перерывов 30.01.2019 лица, участвующие в деле, в судебное заседание не явились.

Исследовав представленные в материалы дела доказательства, суд установил следующее.

В соответствии с уставом ФГУП «Администрация гражданских аэропортов (аэродромов)» одним из основных видов деятельности истца является организация использования федерального аэропортового имущества путем сдачи его в аренду операторам аэропортов.

ФГУП «Администрация гражданских аэропортов (аэродромов)» на праве хозяйственного ведения принадлежат объекты движимого и недвижимого имущества, находящиеся в собственности Российской Федерации, расположенные на территории аэропорта г. Улан-Удэ, в том числе 24 объекта недвижимого имущества, в отношении которого истец просит понудить ответчика заключить договор аренды.

Между истцом и ответчиком ранее заключены договоры аренды движимого и недвижимого имущества (в отношении которого истцом не заявлены требования по первоначальному иску):

договор аренды федерального движимого имущества аэропорта Улан-Удэ № 3012/2 от 01.12.2015 (объекты аренды: сети тепло- и водоснабжения, огни приближения, оборудование, лини управления и связи, кабельные линии электроснабжения);

договор № 24/07 от 12.10.2007 аренды аэродромного комплекса «Мухино», находящегося в казне Российской Федерации (объекты аренды: искусственная взлетно-посадочная полоса, грунтовые взлетно-посадочные полосы, рулежные дорожки, грунтовые рулежные дорожки, перроны, ограждения).

ООО «Аэропорт Байкал» осуществляет деятельность оператора аэропорта согласно Сертификата соответствия от 17.04.2017 № ФАВТ.ОА-060. Осуществление обществом указанной деятельности невозможно без использования федерального имущества, принадлежащего на праве хозяйственного ведения ФГУП «Администрация гражданских аэропортов (аэродромов)».

Распоряжением Правительства Российской Федерации от 05.10.2017 № 2167-р разрешено предоставить обществу с ограниченной ответственностью «Аэропорт Байкал (Улан-Удэ)» на срок до 49 лет в аренду без проведения торгов находящееся в федеральной собственности недвижимое имущество (Республика Бурятия, г. Улан-Удэ) с кадастровыми номерами 03:24:011701:108, 03:24:000000:55532, 03:24:011701:84, 03:24:011701:106, 03:24:000000:55513, 03:24:000000:55536, 03:00:000000:260, 03:24:011701:159, 03:24:011701:97, 03:24:011701:93, 03:24:011701:91, 03:24:000000:55506, 03:24:000000:55502, 03:24:000000:55505, 03:24:000000:55534, 03:24:000000:55515, 03:24:000000:55514, 03:24:011701:89, 03:24:011701:102, 03:24:011701:103, 03:24:011701:95, 03:24:000000:55507, 03:24:011701:94, 03:24:000000:55510, 03:24:000000:55512, 03:24:000000:55537, 03:24:011701:99, 03:24:011701:98, 03:24:011701:92, 03:24:011701:96, 03:24:011701:101, 03:24:011701:113, 03:24:011701:117, 03:24:011701:100, 03:24:011701:90 для осуществления аэропортовой деятельности.

Письмом от 18.10.2017 № 12166 истец направил в адрес ответчика оферту - проект договора аренды федерального недвижимого имущества аэропорта Улан-Удэ от 17.10.2017 № 3012/1, в отношении 24 объектов недвижимого имущества аэродрома. Полагая, что ответчик уклоняется от подписания обязательного к заключению договора, истец обратился в арбитражный суд с иском к ответчику о обязании заключить договор аренды федерального недвижимого имущества аэропорта Улан-Удэ, в редакции истца.

В ответ на письмо истца от 18.10.2017 № 12166 ответчик направил в адрес предприятия письмо от 12.02.2018 № 112-11/156, в котором указал на несоответствие проекта договора аренды федерального недвижимого имущества аэропорта Улан-Удэ от 17.10.2017 № 3012/1 действующему законодательству в части определения величины арендной платы и обязательств по проведению капитальных ремонтов, направив истцу проект договора в совей редакции.

Поскольку проект договора аренды в предложенной ответчиком редакции не был подписан истцом, общество обратилось в арбитражный суд со встречным иском.

Выслушав представителей лиц, участвующих в деле, исследовав и оценив представленные сторонами в материалы дела доказательства, арбитражный суд считает исковые требования ФГУП «АГА(А)» и встречные исковые требования ООО «Аэропорт Байкал» подлежащими частичному удовлетворению.

В соответствии со статьей 421 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена названным Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.

В соответствии с пунктом 1 статьи 422 Гражданского кодекса Российской Федерации договор должен соответствовать обязательным для сторон правилам, установленным законом и иными правовыми актами (императивным нормам), действующим в момент его заключения.

В силу положений статьи 445 Гражданского кодекса Российской Федерации, в случаях, когда в соответствии с настоящим Кодексом или иными законами для стороны, которой направлена оферта (проект договора), заключение договора обязательно, эта сторона должна направить другой стороне извещение об акцепте, либо об отказе от акцепта, либо об акцепте оферты на иных условиях (протокол разногласий к проекту договора) в течение тридцати дней со дня получения оферты. Сторона, направившая оферту и получившая от стороны, для которой заключение договора обязательно, извещение о ее акцепте на иных условиях (протокол разногласий к проекту договора), вправе передать разногласия, возникшие при заключении договора, на рассмотрение суда в течение тридцати дней со дня получения такого извещения либо истечения срока для акцепта.

Если сторона, для которой в соответствии с названным Кодексом или иными законами заключение договора обязательно, уклоняется от его заключения, другая сторона вправе обратиться в суд с требованием о понуждении заключить договор. В этом случае договор считается заключенным на условиях, указанных в решении суда, с момента вступления в законную силу соответствующего решения суда.

В случаях передачи разногласий, возникших при заключении договора, на рассмотрение суда на основании статьи 445 Кодекса либо по соглашению сторон условия договора, по которым у сторон имелись разногласия, определяются в соответствии с решением суда (пункт 1 статьи 446 Гражданского кодекса Российской Федерации).

По смыслу приведенных выше норм права разрешение судом спора о наличии разногласий по конкретным условиям подлежащего заключению договора сводится по существу к внесению определенности в правоотношения сторон и определению судом условий, не урегулированных сторонами в досудебном порядке. Установление судом или изменение при рассмотрении такого спора фактических обстоятельств, влияющих на формулировку искового требования, не меняют его предмета как спора об условиях договора и не должны приводить к отказу суда в их определении, поскольку последствием такого отказа является необходимость предъявления нового иска, что может привести к нарушению прав на судопроизводство в разумный срок («Обзор судебной практики Верховного Суда Российской Федерации № 4 (2018)», утв. Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 26.12.2018).

В пунктах 38, 39, 40, 42 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 25.12.2018 № 49 «О некоторых вопросах применения общих положений Гражданского кодекса Российской Федерации о заключении и толковании договора» разъяснено следующее. Требование о понуждении к заключению договора может быть удовлетворено судом при наличии у ответчика обязанности заключить такой договор. Названная обязанность и право требовать понуждения к заключению договора могут быть предусмотрены лишь ГК РФ либо иным федеральным законом или добровольно принятым обязательством (пункт 2 статьи 3, пункт 1 статьи 421, абзац первый пункта 1 статьи 445 ГК РФ). Равным образом на рассмотрение суда могут быть переданы разногласия, возникшие в ходе заключения договора, при наличии обязанности заключить договор или соглашения сторон о передаче разногласий на рассмотрение суда. Такой спор подлежит рассмотрению в том же порядке, что и спор о понуждении к заключению договора (пункт 1 статьи 446 ГК РФ).

По смыслу пункта 1 статьи 421 ГК РФ добровольно принятое стороной обязательство заключить договор или заранее заключенное соглашение сторон о передаче на рассмотрение суда возникших при заключении договора разногласий должны быть явно выраженными. Если при предъявлении истцом требования о понуждении ответчика заключить договор или об определении условий договора в отсутствие у последнего такой обязанности или в отсутствие такого соглашения ответчик выразил согласие на рассмотрение спора, считается, что стороны согласовали передачу на рассмотрение суда разногласий, возникших при заключении договора (пункт 1 статьи 446 ГК РФ).

Если при рассмотрении искового заявления о понуждении заключить договор или об урегулировании разногласий по условиям договора суд установит, что стороны не сослались на необходимость согласования какого-либо существенного условия и соглашение сторон по нему отсутствует, вопрос о таком условии выносится судом на обсуждение сторон (статья 56 ГПК РФ, статья 65 АПК РФ). Равным образом в случае, когда между сторонами отсутствует спор по части условий, суд может вынести на обсуждение сторон вопрос о соотношении таких условий со спорными условиями. По итогам обсуждения суд, учитывая, в частности, мнения сторон по названным вопросам, обычную договорную практику, особенности конкретного договора и иные обстоятельства дела, принимает решение о редакции условий договора, в том числе отличной от предложенных сторонами (пункт 4 статьи 445, пункт 1 статьи 446 ГК РФ).

При принятии решения об обязании заключить договор или об урегулировании разногласий, возникших при заключении договора, суд в резолютивной части решения указывает условия этого договора, который считается заключенным на этих условиях с момента вступления в законную силу решения суда (пункт 4 статьи 445 ГК РФ). При этом дополнительных действий сторон (подписание двустороннего документа, обмен документами, содержащими оферту и ее акцепт, и т.п.) не требуется.

Из представленных сторонами проектов договоров аренды федерального имущества аэропорта Улан-Удэ следует, что у сторон возникли разногласия по следующим пунктам договора (с учётом нумерации пунктов договора, указанной в оферте истца № 3012/1 от 17.10.2017):

1.1.13, 2.1, 3.2, 4.1, 4.2, 4.2.1, 4.2.2, 4.3, 4.4, 4.6, 4.7, 4.8, 4.9, 4.10, 4.11, 4.12, 4.13, 5.1.2, 5.1.4, 5.1.5, 5.2.5, 6.1.3, 6.1.4, 6.1.5, 6.1.7, 6.1.10, 6.1.12, 6.1.15, 6.1.22, 6.1.23, 6.2, 8.4, 9.2, 9.4, 9.5, 9.6, 9.7, 9.8, 9.9, 11.4, 12.3, 12.4, 12.4.3, 12.5, 12.5.1, 12.5.2, 12.5.3, 15.4, 15.6.

В соответствии со статьей 13.2 Федерального закона от 08.01.1998 №10-ФЗ «О государственном регулировании развития авиации» существенные условия договоров аренды аэродромов, находящихся в федеральной собственности, порядок определения размера арендной платы и порядок, условия и сроки ее внесения устанавливаются Правительством Российской Федерации.

Постановлением Правительства Российской Федерации от 27.12.2017 № 1666 (далее также – Постановление № 1666) в соответствии со статьёй 13.2 Федерального закона от 08.01.1998 №10-ФЗ «О государственном регулировании развития авиации» утверждено Положение о существенных условиях договоров аренды аэродромов гражданской авиации, находящихся в федеральной собственности, порядке определения размера арендной платы по таким договорам, а также о порядке, об условиях и о сроках ее внесения (далее также – Положение).

Положение устанавливает существенные условия договоров аренды аэродромов гражданской авиации, находящихся в федеральной собственности, порядок определения размера арендной платы по таким договорам, а также порядок, условия и сроки ее внесения.

Пунктом 2 Положения предусмотрено, что договоры аренды аэродромов гражданской авиации, находящихся в федеральной собственности, предусматривают передачу арендодателем зданий, сооружений и оборудования, расположенных на земельных участках, предназначенных для взлета, посадки, руления и стоянки воздушных судов (далее - объект аренды), а также земельных участков, на которых расположены объекты аренды, за плату во временное владение и пользование. При этом, в силу пункта 3 Положения порядок определения размера арендной платы по договору аренды аэродрома гражданской авиации в отношении земельных участков, на которых расположены объекты аренды, а также порядок, условия и сроки ее внесения определяются в соответствии с земельным законодательством Российской Федерации.

Согласно пункту 2 Положения договоры аренды аэродромов гражданской авиации включают:

положения об оформлении прав на использование земельного участка в соответствии с земельным законодательством Российской Федерации;

данные, позволяющие определенно установить имущество, подлежащее передаче арендатору в качестве объекта аренды;

назначение объекта аренды;

срок договора аренды, не превышающий 49 лет;

обязанности арендодателя:

предоставить арендатору имущество в состоянии, соответствующем условиям договора аренды и назначению имущества;

уведомить арендатора в письменном виде об изменении арендной платы за один календарный месяц до даты фактического изменения. Размер арендной платы может изменяться арендодателем не чаще одного раза в год в течение I квартала каждого календарного года;

производить капитальный ремонт объекта аренды;

обязанности арендатора:

использовать объект аренды в соответствии с законодательством Российской Федерации, а также по назначению, указанному в договоре аренды;

поддерживать объект аренды в исправном состоянии;

производить за свой счет текущий ремонт объекта аренды;

нести расходы на содержание объекта аренды.

В силу пункта 4 Положения годовой размер арендной платы по договору аренды аэродрома гражданской авиации (А) в отношении объектов аренды на очередной календарный год рассчитывается по следующей формуле: А = ПГП x Эап x Кдеф.иок. (рублей в год), где: ПГП - среднегодовая сумма отправленных, принятых пассажиров, грузов и почты за предыдущие 3 календарных года, рассчитанная по формуле: ПГП = ПП x Пт + ГП (тонн в год), где: ПП - среднее годовое количество отправленных и принятых пассажиров в аэропорту за предыдущие 3 календарных года, пассажиров в год; Пт - показатель перевода величины отправленных и принятых пассажиров, обслуженных в аэропорту, измеряемой количеством перевезенных пассажиров (пассажиров с багажом, предусмотренным условиями перевозки без дополнительной оплаты к тарифу, по которому приобретен билет) в эквивалентную ему величину перевезенных тонн, принимаемый равным 0,09; ГП - средняя годовая величина грузопотока (отгруженных, разгруженных грузов и почты), обслуженного в аэропорту за предыдущие 3 календарных года, тонн в год; Эап - показатель, определяющий размер арендной платы в зависимости от объемов отправки и прибытия в аэропорт пассажиров, почты и грузов, который принимается равным: 85,8 рубля за тонну - при значении ПГП более или равно 1000000;125,4 x (ПГП/190000)-0,2285 рублей за тонну - при значении ПГП более или равно 190000; 125,4 рубля за тонну - при значении ПГП менее 190000; Кдеф.иок. - индекс-дефлятор инвестиций в основной капитал за счет всех источников финансирования на очередной календарный год, разработанный Министерством экономического развития Российской Федерации для прогноза социально-экономического развития.

В случае если величина годового размера арендной платы по договору аренды аэродрома, рассчитанная в соответствии с пунктом 4 Положения, на очередной календарный год составляет менее 1,5 млн. рублей в год (без налога на добавленную стоимость), то ее величина для целей установления в договоре аренды аэродрома на очередной календарный год принимается равной 1,5 млн. рублей в год (без налога на добавленную стоимость).

Сведения, необходимые для расчета годового размера арендной платы, представляются в порядке, определенном договором аренды аэродрома гражданской авиации (пункт 6 Положения).

Арендная плата по договору аренды аэродрома уплачивается арендатором ежемесячно, не позднее 10-го числа текущего месяца, равными долями (пункт 7 Положения).

Суд первой инстанции, исходя из установленных по делу обстоятельств, руководствуясь статьей 424 Гражданского кодекса Российской Федерации, статьей 13.2 Федерального закона от 08.01.1998 № 10-ФЗ «О государственном регулировании развития авиации», Постановлением Правительства Российской Федерации от 27.12.2017 № 1666 «Об утверждении положения о существенных условиях договоров аренды аэродромов гражданской авиации, находящихся в федеральной собственности, порядке определения размера арендной платы по таким договорам, а также о порядке, об условиях и сроках ее внесения», приходит к выводу о том, что к отношениям сторон по спорному договору подлежит применению регулируемая арендная плата, пересмотр которой возможен вне зависимости от воли сторон.

Как следует из Приложения № 4 к договору аренды федерального имущества аэропорта Улан-Удэ, в редакции ООО «Аэропорт Байкал», расчет годовой арендной платы аэропорта Улан-Удэ на 2018 год произведен ответчиком (оператором аэропорта) на основании сведений о пассажиро- и грузопотоке аэропорта за 2015-2017 годы по форме № 15-ГА «Сведения об объеме перевозок через аэропорты», утвержденной постановлением Росстата от 31.12.2004 № 163, в соответствии с Постановлением Правительства Российской Федерации от 27.12.2017 № 1666 «Об утверждении Положения о существенных условиях договоров аренды аэродромов гражданской авиации, находящихся в федеральной собственности, порядке определения размера арендной платы по таким договорам, а также о порядке, об условиях и о сроках ее внесения», и составляет 4 114 733, 99 рублей, с учётом НДС (18%).

Истцом, ФГУП «АГА(А)», представленный обществом расчёт не оспорен, каких-либо возражений относительно арифметической правильности представленного ответчиком расчёта не заявлено.

Указанный расчёт судом проверен и признан соответствующим Постановлению Правительства Российской Федерации от 27.12.2017 № 1666.

На основании вышеизложенного, с учётом нормативно-правового регулирования, мнения сторон, сложившейся между сторонами договорной практики, особенностей конкретного договора и обстоятельств дела, суд определяет спорные условия договора, в том числе, в отношении определения размера арендной платы, порядка и срока её внесения, следующим образом:

пункты 4.1, 4.2, 4.2.1, 4.2.2, 4.3, 4.4, 4.6, 4.7, 9.2 договора, приложение № 3 к договору – изложить в редакции ответчика ООО «Аэропорт Байкал»;

пункты 4.8, 4.12, 4.13 – изложить в редакции истца ФГУП «АГА(А)»;

пункт 4.10 – изложить частично в редакции истца, частично в редакции ответчика; пункты 1.1.13, 4.9, 4.11 – исключить,

пункт 5.1.4 – изложить в следующей редакции: «Изменять размер арендной платы в порядке, предусмотренном пунктами 4.7., 4.12. Договора».

По вопросу утверждения перечня федерального имущества, передаваемого в аренду (Приложение № 1 к договору), суд соглашается с доводами ответчика о том, что по смыслу пункта 2 Положения под объектом аренды подразумевается единый комплекс федерального имущества, необходимого для осуществления аэропортовой деятельности - движимое и недвижимое имущество. Существование нескольких договоров аренды в отношении имущества аэродрома, противоречит как условиям Положения, носящего обязательный характер для сторон по настоящему делу, так и Распоряжению Правительства Российской Федерации № 2167-р от 05.10.2017, предусматривающему передачу всех 35 объектов недвижимого имущества в аренду обществу на срок до 49 лет. Необходимость единого договора аренды имущества аэродрома также следует из содержания условий пункта 4 Положения, которым установлен порядок определения годового размера арендной платы по договору аренды аэродрома гражданской авиации в отношении всего имущества аэродрома (объектов аренды), исходя из объема грузо- и пассажиропотока, вне зависимости от количества передаваемых в аренду зданий, сооружений и оборудования.

Довод истца о неприменении к отношениям сторон Постановления Правительства Российской Федерации от 27.12.2017 № 1666 «Об утверждении положения о существенных условиях договоров аренды аэродромов гражданской авиации, находящихся в федеральной собственности, порядке определения размера арендной платы по таким договорам, а также о порядке, об условиях и сроках ее внесения», принятого после заключения сторонами договора аренды аэродромного комплекса «Мухино», находящегося в казне Российской Федерации № 24/07 от 12.10.2007 и договора аренды федерального движимого имущества аэропорта Улан-Удэ № 3012/2 от 01.12.2015, действующих на момент рассмотрения спора, суд считает ошибочным.

На основании пункта 4 статьи 421 Гражданского кодекса Российской Федерации условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (статья 422).

Пунктом 1 статьи 424 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что в предусмотренных законом случаях для расчетов между сторонами за оказанные услуги применяются цены (тарифы, расценки, ставки и т.п.), устанавливаемые или регулируемые уполномоченными на то государственными органами.

Согласно пункту 2 статьи 424 Гражданского кодекса Российской Федерации, изменение цены после заключения договора допускается в случаях и на условиях, предусмотренных договором, законом либо в установленном законом порядке.

В соответствии со статьей 13.2 Федерального закона № 10-ФЗ существенные условия договоров аренды аэродромов, находящихся в федеральной собственности, порядок определения размера арендной платы и порядок, условия и сроки ее внесения устанавливаются Правительством Российской Федерации.

Постановлением Правительства Российской Федерации от 27.12.2017 № 1666 утверждено Положение о существенных условиях договоров аренды аэродромов гражданской авиации, находящихся в федеральной собственности, порядке определения размера арендной платы по таким договорам, а также о порядке, об условиях и о сроках ее внесения.

В силу статей 606, 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендная плата уплачивается за пользование имуществом.

Поскольку объектом аренды по спорному договору является находящееся в федеральной собственности движимое и недвижимое имущество, предназначенное для взлета, посадки, руления и стоянки воздушных судов, стороны при определении существенных условий договора, в том числе, годового размера арендной платы, должны руководствоваться Постановлением Правительства Российской Федерации от 27.12.2017 № 1666. Независимо от порядка изменения арендной платы, предусмотренного договором, новый размер платы подлежит применению сторонами с даты вступления в силу соответствующего нормативного акта, в рассматриваемом случае с 05.01.2018.

Действующие между ФГУП «АГА(А)» и ООО «Аэропорт Байкал» договоры аренды № 24/07 от 12.10.2007, № 3012/2 от 01.12.2015 не соответствуют вышеуказанным нормам, не содержат и обязательных, в силу Постановления № 1666 существенных условий договора, в том числе, в части определения величины арендной платы, обязательств по проведению капитальных ремонтов, а также требованиям о едином договоре аренды всего комплекса аэродромного имущества.

Таким образом, в связи с изданием Постановления Правительства Российской Федерации № 1666 от 27.12.2017, устанавливающего иные существенные условия договора аренды, обязательного для истца и ответчика, суд считает обоснованным доводы ответчика о необходимости считать прекращенными обязательства сторон по ранее заключенным договорам аренды № 24/07 от 12.10.2007 и № 3012/2 от 01.12.2015 и о необходимости заключения нового единого договора аренды на все объекты аэродромного имущества, находящегося в пользовании оператора аэропорта.

В ходе рассмотрения спора представители ответчика также пояснили, что объекты движимого и недвижимого федерального имущества, отраженные обществом в приложении № 1 к проекту договора аренды (всего 48 объектов), находятся в пользовании оператора аэропорта и в своей совокупности образуют единый аэродромный комплекс (здания, сооружения и оборудование, расположенные на земельном участке, предназначенном для взлета, посадки, руления и стоянки воздушных судов), что подтверждается актом проверки эксплуатационно-технического состояния объектов федерального имущества аэродрома г.Улан-Удэ (Мухино) от 17.05.2018 (л.д. 43 т.7) и не оспаривается истцом. При этом, 9 объектов из 57 объектов, указанных в акте, не используются ответчиком в связи со снятием объектов с эксплуатации, демонтажем, а также передачей ФГУП «АГА(А)»).

В силу положений статьи 425 Гражданского кодекса Российской Федерации договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения. Стороны вправе установить, что условия заключенного ими договора применяются к их отношениям, возникшим до заключения договора, если иное не установлено законом или не вытекает из существа соответствующих отношений.

Договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом (пункт 2 статьи 609 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Договор аренды здания или сооружения, заключенный на срок не менее года, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации (пункт 2 статьи 651 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Как указано выше, при принятии решения об обязании заключить договор или об урегулировании разногласий, возникших при заключении договора, суд в резолютивной части решения указывает условия этого договора, который считается заключенным на этих условиях с момента вступления в законную силу решения суда (пункт 4 статьи 445 Гражданского кодекса Российской Федерации).

На основании вышеизложенного, исходя из нормативно-правового регулирования, с учётом мнений сторон, особенностей конкретного договора и фактических обстоятельств дела, суд определяет спорные условия договора, в том числе, в отношении определения перечня федерального имущества, подлежащего передаче ответчику, следующим образом:

пункт 2.1, приложение № 1 к договору, пункт 15.4 – изложить в редакции ответчика ООО «Аэропорт Байкал»;

пункт 3.2 – изложить в следующей редакции: «Договор аренды подлежит государственной регистрации в соответствии с законодательством Российской Федерации и считается заключенным с момента такой регистрации»;

пункт 15.6 – изложить в следующей редакции: «В силу пункта 4 статьи 445 Гражданского кодекса Российской Федерации договор считается заключенным на условиях, указанных в решении суда, с момента вступления в законную силу решения суда.

Поскольку Договор аренды подлежит государственной регистрации в соответствии с законодательством Российской Федерации, данный Договор считается заключенным с момента такой регистрации.

Условия заключенного договора распространяются на отношения сторон, возникшие до заключения договора, с 05 января 2018 года.

С момента заключения Договора утрачивают силу и считаются расторгнутыми с 05.01.2018 ранее заключенные между сторонами Договор аренды аэродромного комплекса «Мухино», находящегося в казне Российской Федерации № 24/07 от 12.10.2007 и договор аренды федерального движимого имущества аэропорта Улан-Удэ № 3012/2 от 01.12.2015».

Пункт 5.1.2 суд считает возможным изложить в редакции истца, не усматривая противоречия данного пункта нормам действующего законодательства и обычаям делового оборота.

Пункт 5.1.5 суд считает необходимым изложить в следующей редакции: «При выполнении предусмотренных п.5.2.2. Договора обязанностей направлять Арендатору обязательные для выполнения требования об устранении выявленных нарушений с указанием перечня конкретных мероприятий, направленных на устранение выявленных нарушений, и сроков их реализации».

Условия договора суд считает необходимым дополнить пунктом 5.2.5: «Производить капитальный ремонт Имущества.», в редакции ответчика, соответствующей требованиям пункта 2 Положения, утверждённого Постановлением Правительства Российской Федерации от 27.12.2017 № 1666.

Изложить пункт 6.1.10 договора в редакции ответчика, соответствующей требованиям пункта 2 Положения, утверждённого Постановлением Правительства Российской Федерации от 27.12.2017 № 1666, дополнив его следующим предложением: «Поддерживать имущество в исправном состоянии.».

Редакция спорных пунктов договора аренды, изложенная истцом, с возложением на арендатора бремени расходов на проведение капительного ремонта не может быть принята судом, поскольку противоречит нормам действующего законодательства.

С учётом нормативно-правового регулирования, мнений сторон, особенностей конкретного договора, суд считает необходимым изложить пункт 6.1.3 договора в следующей редакции: «Использовать Имущество в соответствии с законодательством Российской Федерации, а также по назначению, указанному в 2.3. Договора. Соблюдать технические, санитарные, противопожарные, экологические и иные требования, предъявляемые к пользованию данным типом имущества, эксплуатировать Имущество в соответствии с требованиями российских и международных нормативно-правовых актов. За свой счет, если это не требует проведение капитального ремонта, выполнять предписания государственных надзорных органов и нести ответственность за их выполнение. В случае если выполнение предписаний государственных надзорных органов требует проведения капитального ремонта, реконструкции и модернизации, условия, порядок, а также распределение между сторонами расходов на проведение капитального ремонта, реконструкции и модернизации, могут быть согласованы Сторонами путем заключения дополнительного соглашения к настоящему Договору»;

изложить пункт 6.1.4 договора в следующей редакции: «Содержать за свой счет Имущество и территорию аэродрома (в пределах ограждения летного поля) в состоянии, отвечающем требованиям российских и международных нормативно-правовых актов»;

пункт 6.1.5 договора – исключить;

изложить пункт 6.1.7 договора в следующей редакции: «Предоставлять уполномоченным лицам Арендодателя, а также представителям государственных надзорных органов возможность беспрепятственного доступа к Имуществу с целью контроля за исполнением Арендатором обязательств по Договору, а также требований действующего законодательства. Предоставлять указанным лицам все необходимые документы, материалы и информацию – по требованию указанных лиц в разумные сроки. При осуществлении строительства, модернизации, реконструкции и капитального ремонта Имущества за счет средств федерального бюджета безвозмездно предоставлять уполномоченным лицам Арендодателя, а также лицам и спецтехнике, осуществляющим соответствующие виды работ, беспрепятственный доступ к объектам строительства, модернизации и реконструкции на весь период производства работ при соблюдении требований авиационной безопасности, требований и ограничений, установленных применимым законодательством к деятельности Арендатора, связанной с использованием Имущества, а также интересов Арендатора и особенностей технологических (производственных) процессов, осуществляемых Арендатором как оператором аэропорта»;

изложить пункт 6.1.12 договора в редакции ответчика: «Обеспечивать сохранность Имущества и за свой счет возмещать Арендодателю понесенные им убытки от порчи (утраты) Имущества или его части, допущенной в результате виновных действий или бездействий Арендатора». При этом суд не принимает условия данного пункта в редакции истца, возлагающие на арендатора обязанность по страхованию имущества, поскольку возложение данной обязанности на арендатора не предусмотрено действующим законодательством;

изложить пункты 6.1.15, 6.1.22, 6.1.23 договора в редакции истца, не противоречащей требованиям действующего законодательства и согласованным условиям договора.

Дополнить условия договора пунктом 6.2: «Арендатор вправе запрашивать и получать от Арендодателя документы, информацию и иные принадлежности к Имуществу, необходимые для владения и пользования им в соответствии с его назначением по настоящему Договору.», в редакции ответчика, не противоречащей требованиям действующего законодательства и условиям договора.

Дополнить условия договора пунктом 8.4: «Ремонтные и иные чрезвычайные работы, осуществляемые Арендатором в соответствии с пунктом 8.1 настоящего Договора, которые по своему составу относятся к работам по текущему ремонту Имущества или техническому обслуживанию Имущества, производятся за счет Арендатора», в редакции ответчика, соответствующей требованиям действующего законодательства.

В силу положений статей 329, 330 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой (штрафом, пеней), определенной законом или договором.

Арбитражный суд вправе определить условия договора об ответственности сторон, если обе стороны считают необходимым установить неустойку за нарушение обязательств по договору, но у них возникли разногласия по определению ее размера.

С учётом мнения сторон, сложившейся между сторонами договорной практики, особенностей конкретного договора и обстоятельств дела, суд определяет спорные условия договора об ответственности сторон следующим образом:

изложить пункты 9.4, 9.5, 9.7, 9.8 договора в редакции ответчика;

изложить пункт 9.6 договора в редакции истца;

изложить пункт 9.8 договора в следующей редакции: «В случае нарушения Арендатором условий, предусмотренных п. 2.5, 6.1.3, 6.1.4, 6.1.7, 6.1.10, 6.1.13, 6.1.14, 6.1.16, 6.1.17, 6.1.18, 8.1. Договора, Арендатор по требованию Арендодателя обязан уплатить штраф в размере 1/24 суммы годовой арендной платы за каждый установленный Арендодателем факт нарушения»;

пункт 9.9 договора – исключить;

изложить пункт 11.4 договора в редакции ответчика.

Согласно пункту 1 статьи 450 Гражданского кодекса Российской Федерации изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.

В силу пункта 2 названной статьи по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: 1) при существенном нарушении договора другой стороной; 2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Сторона, которой настоящим Кодексом, другими законами или договором предоставлено право на одностороннее изменение договора, должна при осуществлении этого права действовать добросовестно и разумно в пределах, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором (пункт 4 статьи 450 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В силу статьи 619 Гражданского кодекса Российской Федерации по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор: 1) пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора или назначения имущества либо с неоднократными нарушениями; 2) существенно ухудшает имущество; 3) более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату; 4) не производит капитального ремонта имущества в установленные договором аренды сроки, а при отсутствии их в договоре в разумные сроки в тех случаях, когда в соответствии с законом, иными правовыми актами или договором производство капитального ремонта является обязанностью арендатора.

Договором аренды могут быть установлены и другие основания досрочного расторжения договора по требованию арендодателя в соответствии с пунктом 2 статьи 450 настоящего Кодекса.

Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.

С учётом вышеприведённого нормативно-правового регулирования, мнений сторон, особенностей конкретного договора, суд считает необходимым изложить спорные пункты договора в части изменения и расторжения договора в следующей редакции:

«12.3. Размер арендной платы по Договору может быть изменен Арендодателем в порядке, предусмотренном п. 4.7., 4.12. Договора.

12.4. По требованию Арендодателя Договор аренды может быть досрочно расторгнут судом, в том числе, в следующих случаях:

12.4.1. Нарушения Арендатором обязанности по уплате арендной платы более двух раз подряд по истечении установленного Договором срока оплаты;

12.4.2. Использования и эксплуатации Имущества с существенным нарушением условий Договора, в том числе, при нарушении положений пунктов 6.1.3, 6.1.4, 6.1.10, 6.1.12, 6.1.14, 6.1.19, 6.1.20 Договора, а также при использовании Арендатором Имущества не по назначению, указанному в п. 2.3. Договора, в нарушение п.2.5. Договора;

12.4.3. Передачи Имущества в пользование третьим лицам или обременения Имущества, или прав аренды по Договору правами третьих лиц без согласия Арендодателя в нарушение п. 6.1.9. Договора;

12.5, 12.5.1, 12.5.2, 12.5.3 – исключить».

В связи с частичным удовлетворением первоначальных и встречных исковых требований, судебные расходы по уплате государственной пошлины в порядке статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации относятся на сторон.

Руководствуясь статьями 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд



Р Е Ш И Л:

Исковые требования федерального государственного унитарного предприятия «Администрация гражданских аэропортов (аэродромов)» удовлетворить частично.

Встречные исковые требования общества с ограниченной ответственностью «Аэропорт Байкал (Улан-Удэ)» удовлетворить частично.

Обязать федеральное государственное унитарное предприятие «Администрация гражданских аэропортов (аэродромов)» и общество с ограниченной ответственностью «Аэропорт Байкал (Улан-Удэ)» заключить договор аренды федерального имущества аэропорта Улан-Удэ, на следующих условиях:


Договор аренды № ____

федерального имущества аэропорта Улан-Удэ


г. _____________ «__» ______ 2019 г.


Федеральное государственное унитарное предприятие «Администрация гражданских аэропортов (аэродромов)», именуемое в дальнейшем «Арендодатель», в лице Генерального директора ФИО1, действующего на основании Устава, с одной стороны, и

Общество с ограниченной ответственностью «Аэропорт Байкал (Улан-Удэ)», именуемое в дальнейшем «Арендатор», в лице Генерального директора ФИО2, действующего на основании Устава, с другой стороны, именуемые в дальнейшем «Стороны», руководствуясь распоряжением Правительства Российской Федерации от 05 октября 2017 года № 2167-р и Постановлением Правительства Российской Федерации от 27.12.2017 г. № 1666, заключили настоящий Договор о нижеследующем:


Статья 1. Термины и определения

1.1. В настоящем Договоре используются следующие термины и определения к ним:

1.1.1. Договор – настоящий Договор.

1.1.2. Имущество – предоставляемое в соответствии с Договором в аренду федеральное имущество, указанное в Приложении № 1 к Договору.

1.1.3. Текущий ремонт Имущества – работы по систематическому и своевременному предохранению Имущества от преждевременного износа, устранению мелких неисправностей Имущества и поддержанию его в рабочем состоянии.

1.1.4. Капитальный ремонт Имущества - замена и (или) восстановление строительных конструкций объектов или элементов таких конструкций, за исключением несущих строительных конструкций, замена и (или) восстановление систем инженерно-технического обеспечения и сетей инженерно-технического обеспечения объектов или их элементов, а также замена отдельных элементов несущих строительных конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановление указанных элементов.

1.1.5. Модернизация Имущества – комплекс работ, вызванных изменением технологического или служебного назначения Имущества, повышенными нагрузками и (или) другими новыми качествами.

1.1.6. Реконструкция Имущества – изменение параметров объекта, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.

1.1.7. Техническое обслуживание Имущества – комплекс операций или операция по поддержанию в работоспособности или исправности Имущества при использовании по назначению.

1.1.8. Неотделимые улучшения Имущества – результаты работ, связанных со строительством, реконструкцией, модернизацией, техническим переоснащением и заменой оборудования, осуществленные в отношении Имущества в период действия Договора, которые не могут быть отделены от Имущества без причинения ему вреда или потери работоспособности. Все неотделимые улучшения являются федеральной собственностью.

1.1.9. Отделимые улучшения Имущества – результаты работ, осуществленные в отношении Имущества в период действия Договора, которые могут быть отделены от Имущества без причинения ему вреда или потери работоспособности.

1.1.10. Конструктивная утрата (гибель) Имущества - частичное повреждение или полная гибель Имущества в случае, если расходы по восстановлению Имущества экономически нецелесообразны, так как превышают его стоимость.

1.1.11. День – календарный день.

1.1.12. Требования российских и международных нормативно-правовых актов – стандартыИКАО (Международная организация гражданской авиации) - Чикагская Конвенция «Конвенция о международной гражданской авиации» 1944 года и приложения к ней, а также национальное законодательство РФ на уровне законов (Гражданский кодекс Российской Федерации, Градостроительный кодекс Российской Федерации, Воздушный кодекс Российской Федерации и т.д.) и подзаконных актов:Нормы годности к эксплуатации гражданских аэродромов (НГЭА СССР-92), Федеральные авиационные правила (ФАП), Строительные нормы и правила (СНиП), наставления, правила, инструкции и иные нормативно-правовые документы, регламентирующие осуществление аэропортовой деятельности.

1.1.13. – исключен.

1.1.14 Собственник Имущества – Российская Федерация в лице органа исполнительной власти, осуществляющего полномочия собственника Имущества в соответствии с действующим законодательством.

1.2. Указанные в статье 1 настоящего Договора дефиниции при толковании положений Договора должны применяться в приоритетном порядке перед определениями, содержащимися в иных источниках.


Статья 2. Предмет Договора и цели аренды

2.1. Арендодатель с согласия собственника Имущества передает, а Арендатор принимает принадлежащее Арендодателю на праве хозяйственного ведения Имущество за плату во временное владение и пользование (аренда). Перечень имущества, его характеристики и местонахождение приведены в Приложении № 1 к Договору.

2.2. Одновременно с предоставлением Имущества Арендодатель передает, а Арендатор принимает относящиеся к Имуществу документы.

Перечень передаваемых во исполнение Договора документов приведен в Приложении № 2 к Договору. Арендодатель не несет ответственности за непредставление Арендатору документов, не указанных в Приложении № 2 к Договору.

2.3. Имущество передается Арендатору в целях его использования для осуществления Арендатором аэропортовой деятельности в порядке, предусмотренном российскими и международными нормативно-правовыми актами, в том числе с соблюдением установленных требований в области сертификации и лицензирования.

2.4. Доходы, полученные Арендатором в результате использования Имущества в целях, не противоречащих Договору, являются его собственностью.

2.5. Использование Имущества в целях, не соответствующих п. 2.3 настоящего Договора, не допускается.

Статья 3. Срок аренды и государственная регистрация Договора

3.1. Срок аренды устанавливается на 49 (сорок девять) лет с даты государственной регистрации Договора.

3.2. Договор аренды подлежит государственной регистрации в соответствии с законодательством Российской Федерации и считается заключенным с момента такой регистрации.


3.3. Арендатор обязан своими силами и за свой счет обеспечить государственную регистрацию Договора в течение 45 (Сорока пяти) дней с момента вступления решения суда в законную силу и передать в течение 10 (рабочих) дней с момента его государственной регистрации один экземпляр Договора Арендодателю.


Статья 4. Арендная плата и порядок расчетов по Договору

4.1. Арендная плата за пользование имуществом определена в соответствии с прилагаемым расчетом (Приложение № 3 к Договору) и устанавливается в размере 4 114 733 (четыре миллиона сто четырнадцать тысяч семьсот тридцать три) рубля 99 копеек в год, в том числе НДС (18%) – 627 671 (шестьсот двадцать семь тысяч шестьсот семьдесят один) рубль 29 копеек.

4.2. Размер арендной платы по договору определяется в соответствии с Положением о существенных условиях договоров аренды аэродромов гражданской авиации, находящихся в федеральной собственности, порядке определения размера арендной платы по таким договорам, а также о порядке, об условиях и о сроках ее внесения, утвержденным постановлением Правительства Российской Федерации от 27.12.2017 № 1666.

4.2.1. Удостоверенные подписью уполномоченного лица и печатью Арендатора с отметкой территориального органа Росстата либо территориального органа Росавиации сведения за предыдущие три календарных года по форме № 15-ГА «Сведения об объеме перевозок через аэропорты», утвержденной постановлением Росстата от 31.12.2004 № 163, необходимые для расчета годового размера арендной платы по Договору, предоставляются Арендатором Арендодателю ежегодно не позднее 31 января каждого календарного года.

4.2.2. В случае непредставления Арендатором сведений, необходимых для расчета годового размера арендной платы по Договору, в порядке, установленном п. 4.2.1. Договора, Арендодатель имеет право произвести расчет годовой арендной платы по Договору на основании имеющихся у Арендодателя данных.

4.3. Арендная плата уплачивается Арендатором ежемесячно, не позднее 10 числа текущего месяца, равными долями, на основании выставленного Арендодателем счета.

4.4. Размер ежемесячного платежа за аренду имущества рассчитывается как 1/12 от размера арендной платы за год и составляет 342 894 (триста сорок две тысячи восемьсот девяносто четыре) рубля 50 копеек, в том числе НДС (18%) – 61 721 (шестьдесят одна тысяча семьсот двадцать один) рубль 01 копейка.

Расчетным периодом Арендатор и Арендодатель признают календарный месяц с 01 по последнее число. По окончании каждого расчетного периода Арендодатель составляет и направляет Арендатору на подписание подписанный со своей стороны соответствующий акт и счет фактуру, оформленную в соответствии с требованиями статей 168, 169 Налогового кодекса Российской Федерации.

4.5. Обязательства Арендатора по уплате арендной платы (ежемесячного платежа) считаются исполненными с момента зачисления денежных средств на расчетный счет Арендодателя.

4.6. Обязанность Арендатора уплачивать Арендодателю арендную плату возникает с момента подписания Сторонами акта приема-передачи Имущества от Арендодателя Арендатору.

Обязанность Арендатора уплачивать Арендодателю арендную плату прекращается с момента фактического возврата Имущества Арендодателю, которое оформляется актом приема-передачи Имущества от Арендатора Арендодателю.

4.7. Размер арендной платы по Договору, рассчитанный в соответствии с пунктом 4.2. Договора, может изменяться Арендодателем не чаще одного раза в год в течении 1 квартала каждого календарного года. Об изменении размера арендной платы Арендодатель уведомляет Арендатора в письменной форме по почте заказным письмом с уведомлением о вручении или нарочным под роспись в получении. Уведомление об изменении размера арендной платы направляется Арендодателем в адрес Арендатора не позднее, чем за один календарный месяц до даты фактического изменения.

4.8. В случае неуплаты Арендатором арендной платы в новом размере в срок, установленный Уведомлением, Арендодатель вправе взыскать задолженность в судебном порядке.

4.9. – исключен.

4.10. Сверка взаимных расчетов Арендатора и Арендодателя производится в обязательном порядке ежеквартально по состоянию на 31 марта, 30 июня, 30 сентября, 31 декабря каждого календарного года. Сверка взаимных расчетов может быть произведена также в любое время по заявлению любой заинтересованной Стороны путем подписания уполномоченными представителями сторон акта в срок не позднее 30 (тридцати) дней от даты получения одной из Сторон заявления другой Стороны, инициирующей проведение сверки взаимных расчетов по Договору.

4.11. – исключен.

4.12. В случае, если законодательством Российской Федерации будет установлен иной порядок расчета и перечисления арендной платы, Арендодатель обязан известить о таком порядке Арендатора, а арендатор обязан с момента получения данного уведомления принять новый порядок к исполнению.

4.13. Затраты на содержание Имущества, в т.ч. эксплуатационное, коммунальное, административно-хозяйственное обслуживание и иное обслуживание, не включаются в установленную Договором сумму арендной платы и производятся за счет собственных средств Арендатора.

Обязательства по несению затрат на содержание Имущества возникают у Арендатора с момента подписания Арендодателем и Арендатором акта приема-передачи Имущества от Арендодателя к Арендатору.


Статья 5. Права и обязанности Арендодателя

5.1. Арендодатель обладает правами, предусмотренными законодательством Российской Федерации и Договором, в т.ч:

5.1.1. Проверять наличие у Арендатора документации, подтверждающей право эксплуатации Имущества в соответствии с его целевым назначением.

5.1.2. Получать от арендатора актуальную техническую документацию по имуществу, изготовленную в ходе использования арендатором имущества (в том числе: технические, кадастровые паспорта, генеральные планы и др.).

5.1.3. В случае выявления нарушения Арендатором правил и требований к порядку владения и пользования Имуществом, установленных Договором и применимым законодательством, уведомлять о фактах таких нарушений соответствующие контролирующие и правоохранительные органы, а также предпринимать действия по устранению данных нарушений и уменьшению их негативных последствий.

5.1.4. Изменять размер арендной платы в порядке, предусмотренном пунктами 4.7., 4.12. Договора.

5.1.5. При выполнении предусмотренных п.5.2.2. Договора обязанностей направлять Арендатору обязательные для выполнения требования об устранении выявленных нарушений с указанием перечня конкретных мероприятий, направленных на устранение выявленных нарушений, и сроков их реализации.

5.2. Арендодатель обязан:

5.2.1. В установленные Статьей 7 Договора сроки передать Арендатору по акту приема-передачи Имущество в состоянии, соответствующем условиям договора аренды и назначению имущества, уведомив Арендатора об известных Арендодателю недостатках Имущества, а также принять от Арендатора Имущество по акту приема-передачи в случае его возврата.

5.2.2. Совместно с Арендатором не реже одного раза в три года в период действия Договора, а также непосредственно перед его прекращением, осуществлять проверку технического состояния, проверку использования Имущества Арендатором в соответствии с требованиями российских и международных нормативно-правовых актов, регулирующих эксплуатацию соответствующих объектов, осуществление ремонтных работ, проверку текущего содержания Имущества, а также выполнения Арендатором иных условий Договора.

По результатам указанных проверок составляется акт, подписываемый Сторонами.

При необходимости привлечения экспертных организаций для проведения проверки технического состояния Имущества расходы на оплату таких услуг оплачиваются Стороной, привлекшей экспертную организацию.

5.2.3. Контролировать поступление арендных платежей в соответствии с Договором.

5.2.4. В срок, не превышающий 30 дней, предоставлять Арендатору письменный ответ на все обращения, связанные с исполнением Договора.

5.2.5. Производить капитальный ремонт Имущества.


Статья 6. Права и обязанности Арендатора

6.1. Арендатор обязан:

6.1.1. В установленные статьей 7 Договора сроки принять от Арендодателя Имущество по акту приема-передачи Имущества.

6.1.2. Уплачивать арендную плату за аренду Имущества в сроки и в порядке, установленные Договором.

6.1.3. Использовать Имущество в соответствии с законодательством Российской Федерации, а также по назначению, указанному в 2.3. Договора.

Соблюдать технические, санитарные, противопожарные, экологические и иные требования, предъявляемые к пользованию данным типом имущества, эксплуатировать Имущество в соответствии с требованиями российских и международных нормативно-правовых актов.

За свой счет, если это не требует проведение капитального ремонта, выполнять предписания государственных надзорных органов и нести ответственность за их выполнение.

В случае если выполнение предписаний государственных надзорных органов требует проведения капитального ремонта, реконструкции и модернизации, условия, порядок, а также распределение между сторонами расходов на проведение капитального ремонта, реконструкции и модернизации, могут быть согласованы Сторонами путем заключения дополнительного соглашения к настоящему Договору.

6.1.4. Содержать за свой счет Имущество и территорию аэродрома (в пределах ограждения летного поля) в состоянии, отвечающем требованиям российских и международных нормативно-правовых актов.

6.1.5. – исключен.

6.1.6. Незамедлительно сообщать Арендодателю обо всех нарушениях прав Собственника Имущества и Арендодателя, а также нарушениях прав Арендатора и претензиях на Имущество со стороны третьих лиц.

6.1.7. Предоставлять уполномоченным лицам Арендодателя, а также представителям государственных надзорных органов возможность беспрепятственного доступа к Имуществу с целью контроля за исполнением Арендатором обязательств по Договору, а также требований действующего законодательства. Предоставлять указанным лицам все необходимые документы, материалы и информацию – по требованию указанных лиц в разумные сроки.

При осуществлении строительства, модернизации, реконструкции и капитального ремонта Имущества за счет средств федерального бюджета безвозмездно предоставлять уполномоченным лицам Арендодателя, а также лицам и спецтехнике, осуществляющим соответствующие виды работ, беспрепятственный доступ к объектам строительства, модернизации и реконструкции на весь период производства работ при соблюдении требований авиационной безопасности, требований и ограничений, установленных применимым законодательством к деятельности Арендатора, связанной с использованием Имущества, а также интересов Арендатора и особенностей технологических (производственных) процессов, осуществляемых Арендатором как оператором аэропорта.

6.1.8. Предоставлять уполномоченным лицам Арендодателя возможность для осуществления ими за счет Арендодателя на территории аэродрома фотосъемки при осуществлении проверок, указанных в п. 5.2.2 Договора, при условии соблюдения уполномоченными лицами Арендодателя правил нахождения на территории аэропорта (аэродрома), требований авиационной безопасности и иных требований и ограничений, установленных применимым законодательством к деятельности Арендатора, связанной с использованием Имущества, а также интересов Арендатора и особенностей технологических (производственных) процессов, осуществляемых Арендатором как оператором аэропорта.

6.1.9. Предварительно письменно согласовывать с Арендодателем заключение, изменение, прекращение договоров, связанных с предоставлением Имущества третьим лицам в возмездное или безвозмездное пользование, внесением права аренды по Договору в качестве вклада в уставный капитал, передачи его в залог, иным образом связанных с распоряжением правом аренды по Договору или Имуществом.

Предоставлять Арендодателю надлежащим образом удостоверенные копии указанных договоров, соглашений к ним в течение 10 (Десяти) рабочих дней с момента их заключения.

6.1.10. Поддерживать имущество в исправном состоянии.

Осуществлять за счет собственных средств текущий ремонт Имущества.

Затраты Арендатора на осуществление работ по текущему ремонту Имущества, а также стоимость полученных в результате осуществления таких работ неотделимых улучшений Имущества не подлежат возмещению Арендатору и/или зачету в счет арендной платы по Договору.

В случае если проведение капитального ремонта Имущества не может быть осуществлено Арендодателем за счет средств федерального бюджета и/или федеральной целевой программы в соответствии с п. 5.2.5., условия, порядок и стоимость капитального ремонта, а также распределение между Сторонами расходов на проведение капитального ремонта, могут быть согласованы Сторонами путем заключения дополнительного соглашения к настоящему Договору.

6.1.11. По истечении срока аренды Имущества, а также при досрочном расторжении Договора возвратить Имущество и передать Арендодателю все произведенные в арендуемом Имуществе неотделимые улучшения, составляющие принадлежность Имущества и неотделимые без вреда для его конструкций, по Акту приема-передачи в состоянии, пригодном для эксплуатации, с учетом нормального износа, в порядке, предусмотренном статьей 7 Договора, а также передать документы, предусмотренные пунктом 2.2 Договора.

6.1.12. Обеспечивать сохранность Имущества и за свой счет возмещать Арендодателю понесенные им убытки от порчи (утраты) Имущества или его части, допущенной в результате виновных действий или бездействий Арендатора.

6.1.13. По требованию Арендодателя ликвидировать самовольные постройки, самовольные прокладки сетей, любые другие не согласованные с Арендодателем отделимые изменения Имущества, нарушающие его целостность, искажающие первоначальный вид, в том числе осуществленные Арендатором при проведении не согласованного с Арендодателем капитального ремонта Имущества и привести Имущество в прежний вид за свой счет в разумный срок.

6.1.14. Надлежащим образом выполнять предусмотренные п. 5.1.4. Договора требования Арендодателя по устранению нарушений.

6.1.15. В установленном законодательством Российской Федерации порядке при осуществлении подлежащей сертификации или лицензированию деятельности, связанной с правом арендного владения на имущество, получать необходимые сертификаты и лицензии. Незамедлительно извещать Арендодателя о приостановлении действия или об отзыве таких сертификатов и лицензий.

6.1.16. Незамедлительно извещать Арендодателя о всяком повреждении, аварии или ином событии, причинившим (или способным причинить) Имуществу ущерб, и своевременно принимать все возможные меры по его предотвращению и устранению последствий.

6.1.17. Осуществлять режимно-охранные мероприятия, исключающие несанкционированный допуск на территорию аэродрома.

6.1.18. Согласовывать с Арендодателем проведение Арендатором всех влияющих на возможность эксплуатации Имущества строительных, монтажных работ, проектно-изыскательских работ на территории аэропорта (аэродрома), осуществлять мониторинг деятельности третьих лиц на территории аэропорта (аэродрома), незамедлительно уведомлять Арендодателя о фактах проведения строительных, монтажных, проектно-изыскательских работ на территории аэропорта (аэродрома) третьими лицами без согласования с Арендодателем.

6.1.19. Содержать Имущество в постоянной эксплуатационной готовности к полетам, обеспечивающей безопасность полетов воздушных судов в соответствии с требованиями российских и международных нормативно-правовых актов, в том числе проводить периодические проверки состояния Имущества на предмет его соответствия требованиям авиационной безопасности, обеспечивать правильность технической эксплуатации Имущества и следить за своевременным устранением препятствий для его использования в соответствии с его целевым назначением.

6.1.20. Осуществлять техническое обслуживание Имущества и входящих в его состав частей и элементов.

6.1.21. Самостоятельно за свой счет обеспечивать вывоз с территории, на которой Арендатор осуществляет деятельность в соответствии с Договором, производственных и бытовых отходов, строительного мусора.

6.1.22. Совместно с Арендодателем, не реже одного раза в три года, в период действия Договора, а также непосредственно перед его прекращением, осуществлять проверку технического состояния, проверку использования Имущества в соответствии с требованиями российских и международных нормативно-правовых актов, регулирующих эксплуатацию соответствующих объектов, осуществление ремонтных работ, проверку текущего содержания Имущества, а также выполнения Арендатором иных условий Договора в порядке, предусмотренном п. 5.2.2. Договора.

6.1.23. Предварительно письменно согласовывать с Арендодателем критерии лиц, привлекаемых по договорам на проведение инжиниринговых, изыскательских работ и работ по диагностике, обследованию, контрольным измерениям объектов аэродромной инфраструктуры.

6.1.24. Оперативно направлять в адрес Арендодателя информацию о произошедших изменениях в эксплуатационном состоянии и выводе из эксплуатации Имущества.

6.2. Арендатор вправе запрашивать и получать от Арендодателя документы, информацию и иные принадлежности к Имуществу, необходимые для владения и пользования им в соответствии с его назначением по настоящему Договору.


Статья 7. Порядок приема-передачи Имущества по Договору

7.1. Прием и передача Имущества осуществляются Сторонами на основании акта приема-передачи (Приложение № 4 к Договору).

7.2. Арендодатель и Арендатор обязаны в течение 7 (Семи) рабочих дней с момента подписания Сторонами Договора передать Имущество по акту приема-передачи от Арендодателя к Арендатору, который с момента его подписания Сторонами становится неотъемлемой частью Договора. В акте приема-передачи Имущества Сторонами указываются все технические характеристики и состояние передаваемого имущества. При необходимости проводятся техническое обследование и инвентаризация Имущества.

7.3. Возврат Имущества из аренды производится в последний день срока аренды и оформляется актом приема-передачи Имущества от Арендатора Арендодателю, который с момента его подписания Сторонами становится неотъемлемой частью Договора.

7.4. Арендованное имущество должно быть передано Арендодателю в том же состоянии, в котором Арендатор его получил, с учетом нормального износа и иных требований, предусмотренных п. 6.1.11. Договора.


Статья 8. Особые условия аренды

8.1. В случаях, когда Арендатором обнаружены не оговоренные Сторонами при передаче Имущества его недостатки, нарушающие установленные законодательством Российской Федерации нормы безопасности эксплуатации аэропорта (аэродрома), и необходимость их исправления носит чрезвычайный характер, не позволяющий получить предварительное согласие Арендодателя, Арендатор обязан произвести минимально необходимые работы по устранению данных недостатков, направленные на восстановление безопасности эксплуатации аэропорта (аэродрома), и в разумный срок направить уведомление Арендодателю с приложением плана проводимых работ.

В случаях, когда в процессе эксплуатации Имущества Арендатором установлена необходимость проведения ремонтных работ по устранению повреждений и неисправностей Имущества, нарушающих установленные законодательством Российской Федерации нормы безопасности эксплуатации аэропорта (аэродрома), и необходимость их проведения носит чрезвычайный характер, не позволяющий получить предварительное согласие Арендодателя, Арендатор обязан произвести минимально необходимые работы по устранению повреждений и неисправностей, направленные на восстановление безопасности эксплуатации аэропорта (аэродрома), и направить в разумный срок уведомление Арендодателю с приложением плана проводимых работ.

8.2. Арендатор обязуется по первому требованию Арендодателя предоставлять в его распоряжение всю необходимую техническую и исполнительную документацию по спланированным, выполненным или выполняемым ремонтным работам, отчеты о выполнении работ – в целях контроля обоснованности проведения и хода выполнения работ.

8.3. Чрезвычайный характер работ, указанных в п. 8.1. Договора, определяется на основании дефектного акта, подписываемого уполномоченными представителями Сторон, в котором отражаются, в том числе вопросы, связанные с определением лиц, ответственных за возникновение обнаруженных недостатков. Обязанность доказывания чрезвычайного характера работ, произведенных без предварительного согласования с Арендодателем, лежит на Арендаторе.

8.4. Ремонтные и иные чрезвычайные работы, осуществляемые Арендатором в соответствии с пунктом 8.1 настоящего Договора, которые по своему составу относятся к работам по текущему ремонту Имущества или техническому обслуживанию Имущества, производятся за счет Арендатора.

Статья 9. Ответственность Сторон

9.1. Стороны несут ответственность за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств, предусмотренную действующим законодательством Российской Федерации и Договором.

9.2. В случае если Имущество ли его часть выбывает в результате виновных действий или бездействий Арендатора из эксплуатации, в том числе в случае его конструктивной утраты (гибели), Арендатор возмещает Арендодателю убытки в полном объеме.

9.3. При передаче Имущества в субаренду Арендатор остается ответственным перед Арендодателем за соблюдение субарендатором требований настоящего Договора и российских и международных нормативно-правовых актов.

9.4. В случае неисполнения или ненадлежащего исполнения Арендатором обязанности по уплате арендной платы Арендатор по требованию Арендодателя уплачивает неустойку (пени) в размере 0,05 процента от суммы просроченной задолженности за каждый день просрочки.

9.5. В случае если по окончании срока действия Договора состояние возвращаемого Имущества с учетом естественного износа (нормальное состояние) становится хуже состояния, в котором его получил Арендатор, Арендатор обязан на свой счет привести Имущество в нормальное состояние, обеспечивающее дальнейшую возможность его использования в соответствии с целевым назначением Имущества.

9.6. В случае нарушения Арендатором обязанности не передавать Имущество в пользование третьим лицам без согласия Арендодателя или не обременять Имущество или право аренды по Договору правами третьих лиц, Арендатор обязан помимо арендной платы уплатить Арендодателю по его требованию штраф в размере 10 (десять) % от размера годовой арендной платы, предпринять совместно с Арендодателем необходимые меры по возврату Имущества и снятию обременений, а также возместить Арендодателю расходы, связанные с таким возвратом.

9.7. В случае несвоевременной передачи (приема) Имущества согласно пунктам 7.2, 7.3. настоящего Договора, Сторона, пропустившая срок передачи (принятия) Имущества, по требованию другой Стороны обязана выплатить пеню в размере 0,03 (ноль целых три сотых) процента величины годовой арендной платы по настоящему Договору за каждый день просрочки.

9.8. В случае нарушения Арендатором условий, предусмотренных п. 2.5, 6.1.3, 6.1.4, 6.1.7, 6.1.10, 6.1.13, 6.1.14, 6.1.16, 6.1.17, 6.1.18, 8.1. Договора, Арендатор по требованию Арендодателя обязан уплатить штраф в размере 1/24 суммы годовой арендной платы за каждый установленный Арендодателем факт нарушения.

9.9. – исключен.

9.10. Ответственным за нарушения в ходе производственной деятельности с использованием Имущества требований действующего законодательства в области природопользования, охраны окружающей среды и противопожарной безопасности является Арендатор.

9.11. Уплата штрафа, пени, установленных Договором, не освобождает виновную Сторону от исполнения обязательства, устранения нарушений, а также возмещения другой Стороне убытков.

Статья 10. Гарантии Сторон

10.1. Арендодатель гарантирует, что Имущество не продано третьим лицам, не находится под арестом, не находится в доверительном управлении, не обременено залогом и никакими иными правами третьих лиц.

Арендатор гарантирует наличие у него предусмотренных законодательством Российской Федерации сертификатов и лицензий, необходимых Арендатору для осуществления аэропортовой деятельности.

10.2. Стороны гарантируют соблюдение конфиденциальности в отношении сведений, полученных от другой Стороны в связи с заключением и исполнением Договора в течение всего срока действия Договора. Сторона, допустившая нарушение настоящего пункта, обязуется возместить другой Стороне убытки (реальный ущерб), причиненные таким нарушением.

Данные положения не касаются сведений, обязательность раскрытия которых или недопустимость ограничения доступа к которым установлена действующим законодательством Российской Федерации.


Статья 11. Обстоятельства непреодолимой силы

11.1. Сторона, не исполнившая или исполнившая ненадлежащим образом свои обязательства по Договору, несет ответственность, предусмотренную действующим законодательством Российской Федерации и Договором, если не докажет, что надлежащее исполнение обязательств оказалось невозможным вследствие наступления обстоятельств непреодолимой силы.

11.2. К обстоятельствам непреодолимой силы относятся обстоятельства, являющиеся чрезвычайными, непредотвратимыми и непреодолимыми при реализации Договора, в том числе: вооруженные конфликты, военные действия, массовые беспорядки, акты террористического характера.

Авиационные происшествия и авиационные инциденты, а также аварийно-спасательные работы на территории аэродрома или аэропорта к обстоятельствам непреодолимой силы не относятся, если они не вызваны обстоятельствами, указанными в абзаце первом настоящего пункта Договора.

11.3. Сторона, нарушившая условия Договора в результате наступления обстоятельств непреодолимой силы, обязана:

11.3.1. В письменной форме уведомить другую Сторону о наступлении обстоятельств непреодолимой силы в срок не позднее пяти дней со дня наступления указанных обстоятельств и предоставить необходимые документальные подтверждения (документ, выданный уполномоченным государственным органом).

11.3.2. Предпринять все разумные меры для устранения последствий, причиненных наступлением обстоятельств непреодолимой силы.

11.3.3. После прекращения действия обстоятельств непреодолимой силы незамедлительно письменно уведомить другую Сторону о возобновлении исполнения своих обязательств по Договору.

11.3.4. Если обстоятельства непреодолимой силы действуют более 2 (Двух) месяцев, Стороны проводят переговоры с целью выявления приемлемых альтернативных способов исполнения обязательств по Договору или прекращения таковых.

11.4. Отсутствие уведомления и/или документов, предусмотренных п. 11.3.1. Договора, или несвоевременное уведомление лишает Сторону права ссылаться на обстоятельства непреодолимой силы как на основание, освобождающее от ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по Договору, если причиной несвоевременного уведомления не послужили сами обстоятельства непреодолимой силы.


Статья 12. Изменение условий и расторжение Договора

12.1. Договор может быть изменен по соглашению Сторон, либо по требованию любой из Сторон в порядке и по основаниям, установленным Договором и законодательством Российской Федерации.

12.2. Любые иные изменения и дополнения к Договору действительны лишь при условии, что они совершены в письменной форме, подписаны уполномоченными на то представителями Сторон и произведена их государственная регистрация. Расходы по государственной регистрации изменений и дополнений к Договору возлагаются на Арендатора.

12.3. Размер арендной платы по Договору может быть изменен Арендодателем в порядке, предусмотренном п. 4.7., 4.12. Договора.

12.4. По требованию Арендодателя Договор аренды может быть досрочно расторгнут судом, в том числе, в следующих случаях:

12.4.1. Нарушения Арендатором обязанности по уплате арендной платы более двух раз подряд по истечении установленного Договором срока оплаты;

12.4.2. Использования и эксплуатации Имущества с существенным нарушением условий Договора, в том числе, при нарушении положений пунктов 6.1.3, 6.1.4, 6.1.10, 6.1.12, 6.1.14, 6.1.19, 6.1.20 Договора, а также при использовании Арендатором Имущества не по назначению, указанному в п. 2.3. Договора, в нарушение п.2.5. Договора;

12.4.3. Передачи Имущества в пользование третьим лицам или обременения Имущества, или прав аренды по Договору правами третьих лиц без согласия Арендодателя в нарушение п. 6.1.9. Договора.

12.5, 12.5.1, 12.5.2, 12.5.3 – исключены.


Статья 13. Разрешение споров

13.1. Все споры и разногласия, которые могут возникнуть между Сторонами по Договору или в связи с ним, разрешаются путем переговоров.

13.2. В случае недостижения Сторонами согласия споры, возникшие между Сторонами, разрешаются в Арбитражном суде по месту нахождения истца в соответствии с законодательством Российской Федерации.


Статья 14. Уведомления и сообщения

14.1. Стороны обязуются:

14.1.1. Своевременно предоставлять друг другу информацию, необходимую для исполнения Договора. Документы, представление которых контрагенту является обязанностью одной из Сторон Договора, представляются в течение 30 (Тридцати) дней с момента получения соответствующего запроса, если иное не предусмотрено Договором.

14.1.2. Незамедлительно уведомлять друг друга о наступлении существенных событий, способных повлиять на надлежащее исполнение Договора.

14.2. Все уведомления и сообщения, направляемые в соответствии с Договором или в связи с ним, должны составляться в письменной форме, и будут считаться направленными надлежащим образом, если они направлены заказным письмом с уведомлением о вручении, по телеграфу или доставлены нарочным по месту нахождения Сторон.


Статья 15. Прочие условия

15.1. В случаях стихийных бедствий, аварий, эпидемий и при иных обстоятельствах, носящих чрезвычайный характер, Имущество в интересах общества и государства по решению уполномоченных на то органов государственной власти может быть изъято у Арендатора в порядке и на условиях, установленных законодательством Российской Федерации.

15.2. При изменении наименования, места нахождения, банковских реквизитов, реорганизации Сторон они обязаны письменно в двухнедельный срок уведомить другую Сторону о произошедших изменениях.

15.3. Недействительность какого-либо положения Договора не влечет недействительности остальных положений. В этом случае Стороны в возможно более короткий срок договариваются о замене недействительного положения надлежащим положением, отвечающим интересам Сторон.

15.4. К Договору прилагаются:

Приложение № 1 – Перечень Имущества, передаваемого в аренду;

Приложение № 2 – Перечень относящихся к Имуществу документов;

Приложение № 3 – Акт приема-передачи Имущества.

Указанные приложения к Договору подлежат подписанию Сторонами и являются его неотъемлемой частью. Все последующие приложения к Договору также будут составлять его неотъемлемую часть.

15.5. Договор составляется в трех экземплярах, имеющих одинаковую юридическую силу, по одному для каждой из Сторон, третий – для органа, осуществившего государственную регистрацию Договора.

15.6. В силу пункта 4 статьи 445 Гражданского кодекса Российской Федерации договор считается заключенным на условиях, указанных в решении суда, с момента вступления в законную силу решения суда.

Поскольку Договор аренды подлежит государственной регистрации в соответствии с законодательством Российской Федерации, данный Договор считается заключенным с момента такой регистрации.

Условия заключенного договора распространяются на отношения сторон, возникшие до заключения договора, с 05 января 2018 года.

С момента заключения Договора утрачивают силу и считаются расторгнутыми с 05.01.2018 ранее заключенные между сторонами Договор аренды аэродромного комплекса «Мухино», находящегося в казне Российской Федерации № 24/07 от 12.10.2007 и договор аренды федерального движимого имущества аэропорта Улан-Удэ № 3012/2 от 01.12.2015.



Статья 16. Место нахождения, банковские реквизиты и подписи Сторон


Арендодатель:

ФГУП «Администрация гражданских аэропортов (аэродромов)»

Арендатор:

ООО «Аэропорт Байкал»

Адрес местонахождения: 125171, г. Москва,

5-й Войковский проезд, д. 28

Почтовый адрес: 125171, <...>


ИНН <***>, КПП 774301001

ОГРН <***>

р/с <***>

в ПАО Сбербанк г. Москва

к/с 30101810400000000225

БИК 044525225

Тел.: <***>

Факс: <***>

E-mail: secretariat@agaa.ru


Адрес местонахождения: 670018, Россия, <...>

Почтовый адрес: 670018, Россия, <...>


ИНН <***>, КПП 032601001

ОГРН <***>

р/с <***>

в Бурятское ОСБ № 8601

к/с 301 018 104 000 000 006 04

БИК 048 142 604


тел.: <***>

факс: <***>


Генеральный директор


__________________ ФИО1

Генеральный директор


_________________ ФИО2


Приложение № 1

к Договору аренды федерального имущества

аэропорта Улан-Удэ № ____ от «___» 2019 года

Недвижимое имущество

№ п/п

Наименование имущества

Характеристики

Кадастровый номер

Местонахождение имущества

1
Грунтовые места стоянок под АН-2

Назначение: сооружение, протяженность: 263,00 м.

03:24:000000:55513

Республика Бурятия г. Улан-Удэ, мкр. Аэропорт, д. 15

2
Светосигнальная кабельная линия от ТП-10 аэропорта "Мухино"

Назначение: сооружение, протяженность: 34420 м.

03:24:000000:55515

Республика Бурятия г. Улан-Удэ, мкр. Аэропорт, д. 15

3
Кабельная линия от ТП-18 до преобразователя аэропорта "Мухино"

Назначение: линейные сооружения, протяженность: 301 м.

03:24:000000:55537

Республика Бурятия г. Улан-Удэ, мкр. Аэропорт, д. 15

4
Кабельная линия 6кВ от ТП-8 до ТП-10, и резервная кабельная линия 0,4 кВ от ТП-10 аэропорта "Мухино"

Назначение: линейные сооружения, протяженность: 1045 м.

03:24:000000:55536

Республика Бурятия г. Улан-Удэ, мкр. Аэропорт, д. 15

5
Кабель связи от КДП до ТП-10 аэропорта "Мухино"

Назначение: линейные сооружения, протяженность:1100 м.

03:24:000000:55514

Республика Бурятия г. Улан-Удэ, мкр. Аэропорт, д. 15

6
Очистные сооружения

Назначение: 7.6. сооружения воздушного транспорта, протяженность:1802,80 кв.м.

03:24:011701:99

Республика Бурятия г. Улан-Удэ, мкр. Аэропорт, д. 15

7
Патрульная автодорога

Назначение: 7.4. сооружения дорожного транспорта, протяженность: 11 559 м.

03:00:000000:260

Республика Бурятия г. Улан-Удэ, мкр. Аэропорт, д. 15

8
Аварийно-спасательная станция

Назначение: нежилое здание, площадь1479,7 кв.м., кол-во этажей 4

03:24:011701:89

Республика Бурятия г. Улан-Удэ, мкр. Аэропорт, д. 15

9
Контрольно-пропускной пункт № 1

Назначение: нежилое здание, площадь51,9 кв.м., кол-во этажей 1

03:24:011701:98

Республика Бурятия г. Улан-Удэ, мкр. Аэропорт, д. 15

10

Контрольно-пропускной пункт № 2

Назначение: нежилое здание, площадь49,4 кв.м., кол-во этажей 1

03:24:011701:159

Республика Бурятия г. Улан-Удэ, мкр. Аэропорт, д. 15

11

Водосточно-дренажная сеть

Назначение: 7.6. сооружения воздушного транспорта, протяженность:16882 м.

03:24:011701:102

Республика Бурятия г. Улан-Удэ, мкр. Аэропорт, д. 15

12

Трубно-кабельный переход №1

Назначение: 7.6. сооружения воздушного транспорта, протяженность: 174 м.

03:24:011701:92

Республика Бурятия г. Улан-Удэ, мкр. Аэропорт, д. 15

13

Трубно-кабельный переход №2

Назначение: 7.6. сооружения воздушного транспорта, протяженность: 84,0 м.

03:24:011701:97

Республика Бурятия г. Улан-Удэ, мкр. Аэропорт, д. 15

14

Трубно-кабельный переход №3

Назначение: 7.6. сооружения воздушного транспорта, протяженность: 155 м.

03:24:011701:103

Республика Бурятия г. Улан-Удэ, мкр. Аэропорт, д. 15

15

Трубно-кабельный переход №4

Назначение: 7.6. сооружения воздушного транспорта, протяженность: 172 м.

03:24:011701:96

Республика Бурятия г. Улан-Удэ, мкр. Аэропорт, д. 15

16

Трубно-кабельный переход №5

Назначение: 7.6. сооружения воздушного транспорта, протяженность: 82 м.

03:24:011701:93

Республика Бурятия г. Улан-Удэ, мкр. Аэропорт, д. 15

17

Трубно-кабельный переход №6

Назначение: 7.6. сооружения воздушного транспорта, протяженность: 100 м.

03:24:011701:95

Республика Бурятия г. Улан-Удэ, мкр. Аэропорт, д. 15

18

Трубно-кабельный переход №7

Назначение: 7.6. сооружения воздушного транспорта, протяженность: 250 м.

03:24:011701:101

Республика Бурятия г. Улан-Удэ, мкр. Аэропорт, д. 15

19

Пункт сбора и утилизации ПОЖ

Назначение: нежилое здание, площадь101,7кв.м., кол-во этажей 2, а также подземных 1

03:24:011701:91

Республика Бурятия г. Улан-Удэ, мкр. Аэропорт, д. 15

20

Линия электроснабжения и освещения перрона

Назначение: 7.6. сооружения воздушного транспорта, протяженность: 1374 м.

03:24:011701:117

Республика Бурятия г. Улан-Удэ, мкр. Аэропорт, д. 15

21

Автодорога и площадка ТП ССО

Назначение: 7.6. сооружения воздушного транспорта, протяженность: 485 кв.м.

03:24:011701:113

Республика Бурятия г. Улан-Удэ, мкр. Аэропорт, д. 15

22

Автодорога и площадка АСС

Назначение: 7.6. сооружения воздушного транспорта, протяженность: 5254 кв.м.

03:24:011701:100

Республика Бурятия г. Улан-Удэ, мкр. Аэропорт, д. 15

23

Площадка ПОЖ

Назначение: 7.6. сооружения воздушного транспорта, протяженность: 4102 кв.м.

03:24:011701:90

Республика Бурятия г. Улан-Удэ, мкр. Аэропорт, д. 15

24

Взлетно-посадочная полоса бетонная

Назначение: 7.6. сооружения воздушного транспорта, площадь 150 339 кв.м.

03:24:011701:108

Республика Бурятия г. Улан-Удэ, мкр. Аэропорт, д. 15

25

Взлетно-посадочная полоса грунтовая № 2

Назначение: сооружение, протяженность 1 300 м.

03:24:000000:55507

Республика Бурятия г. Улан-Удэ, мкр. Аэропорт, д. 15

26

Грунтовая рулежная дорожка № 2

Назначение: сооружение, протяженность 106 м.

03:24:000000:55534

Республика Бурятия г. Улан-Удэ, мкр. Аэропорт, д. 15

27

Рулежная дорожка № 1 (A)

Назначение: сооружение, протяженность 806 м.

03:24:000000:55532

Республика Бурятия г. Улан-Удэ, мкр. Аэропорт, д. 15

28

Рулежная дорожка № 2 (B)

Назначение: сооружение, протяженность 520 м.

03:24:000000:55502

Республика Бурятия г. Улан-Удэ, мкр. Аэропорт, д. 15

29

Рулежная дорожка № 3 (C)

Назначение: 7.6. сооружения воздушного транспорта, площадь 11 957 кв.м.

03:24:011701:94

Республика Бурятия г. Улан-Удэ, мкр. Аэропорт, д. 15

30

Рулежная дорожка № 4 (D)

Назначение: 7.6. сооружения воздушного транспорта, площадь 10 510 кв.м.

03:24:011701:84

Республика Бурятия г. Улан-Удэ, мкр. Аэропорт, д. 15

31

Рулежная дорожка № 5 (E)

Назначение: сооружение, протяженность 404 м.

03:24:000000:55505

Республика Бурятия г. Улан-Удэ, мкр. Аэропорт, д. 15

32

Перрон № 1

Назначение: сооружение, площадь 57 443,9 кв.м.

03:24:000000:55510

Республика Бурятия г. Улан-Удэ, мкр. Аэропорт, д. 15

33

Перрон № 2

Назначение: 7.6. сооружения воздушного транспорта, площадь 72 523 кв.м.

03:24:011701:106

Республика Бурятия г. Улан-Удэ, мкр. Аэропорт, д. 15

34

Вертодром с посадочным квадратом, вертолетная рулежная дорожка

Назначение: сооружения, протяженность 794 м

03:24:000000:55512

Республика Бурятия г. Улан-Удэ, мкр. Аэропорт, д. 15


Движимое имущество

№ п/п

Наименование имущества, назначение

Инвентарный номер

Местонахождение имущества

1
Сети теплоснабжения и водоснабжения АСС

УУ030

Республика Бурятия г. Улан-Удэ, мкр. Аэропорт, д. 15

2
Огни приближения с МК пос-83 град.

УУ001

Республика Бурятия г. Улан-Удэ, мкр. Аэропорт, д. 15

3
ТП АСС (оборудование)

УУ002

Республика Бурятия г. Улан-Удэ, мкр. Аэропорт, д. 15

4
ТП ССО (оборудование)

УУ003

Республика Бурятия г. Улан-Удэ, мкр. Аэропорт, д. 15

5
Аппаратный контейнер ССО-ОВИ (оборудование)

УУ004

Республика Бурятия г. Улан-Удэ, мкр. Аэропорт, д. 15

6
Линия управления и связи КДП-АСС (включая внутриплощадочные сети)

УУ010

Республика Бурятия г. Улан-Удэ, мкр. Аэропорт, д. 15

7
Линия управления и связи КДП-ТП ССО (включая внутриплощадочные сети)

УУ011

Республика Бурятия г. Улан-Удэ, мкр. Аэропорт, д. 15

8
Кабельная линия электроснабжения от ТП-10 до очистных сооружений (включая внутриплощадочные сети)

УУ017

Республика Бурятия г. Улан-Удэ, мкр. Аэропорт, д. 15

9
Кабельная линия электроснабжения от ЦРП до ТП АСС (включая внутриплощадочные сети)

УУ018

Республика Бурятия г. Улан-Удэ, мкр. Аэропорт, д. 15

10

Кабельная линия электроснабжения от ТП АСС до ТП ССО (включая внутриплощадочные сети)

УУ019

Республика Бурятия г. Улан-Удэ, мкр. Аэропорт, д. 15

11

Кабельная линия электроснабжения от ТП-9 до КПП-1

УУ024

Республика Бурятия г. Улан-Удэ, мкр. Аэропорт, д. 15

12

Кабельные линии электроснабжения КПП-2

УУ025

Республика Бурятия г. Улан-Удэ, мкр. Аэропорт, д. 15

13

Периметровое ограждение

УУ054

Республика Бурятия г. Улан-Удэ, мкр. Аэропорт, д. 15

14

Технические средства охраны периметра (ТСО)

УУ053

Республика Бурятия г. Улан-Удэ, мкр. Аэропорт, д. 15



Арендодатель:

ФГУП «Администрация гражданских аэропортов (аэродромов)»



Арендатор:

ООО «Аэропорт Байкал»


Генеральный директор



__________________ ФИО1

Генеральный директор



_________________ ФИО2


Приложение № 2

к Договору аренды федерального имущества

аэропорта Улан-Удэ № ____ от «___» 2019 года

ПЕРЕЧЕНЬ ОТНОСЯЩИХСЯ К ИМУЩЕСТВУ ДОКУМЕНТОВ


№
Наименование документа

Количество листов в документе

Количество экземпляров документа

1
Грунтовые места стоянок под АН-2



2
Светосигнальная кабельная линия от ТП-10 аэропорта "Мухино"



3
Кабельная линия от ТП-18 до преобразователя аэропорта "Мухино"



4
Кабельная линия 6кВ от ТП-8 до ТП-10, и резервная кабельная линия 0,4 кВ от ТП-10 аэропорта "Мухино"



5
Кабель связи от КДП до ТП-10 аэропорта "Мухино"



6
Очистные сооружения



7
Патрульная автодорога



8
Аварийно-спасательная станция



9
Контрольно-пропускной пункт № 1



10

Контрольно-пропускной пункт № 2



11

Водосточно-дренажная сеть



12

Трубно-кабельный переход №1



13

Трубно-кабельный переход №2



14

Трубно-кабельный переход №3



15

Трубно-кабельный переход №4



16

Трубно-кабельный переход №5



17

Трубно-кабельный переход №6



18

Трубно-кабельный переход №7



19

Пункт сбора и утилизации ПОЖ



20

Линия электроснабжения и освещения перрона



21

Автодорога и площадка ТП ССО



22

Автодорога и площадка АСС



23

Площадка ПОЖ



24

Взлетно-посадочная полоса бетонная



25

Взлетно-посадочная полоса грунтовая № 2



26

Грунтовая рулежная дорожка № 2



27

Рулежная дорожка № 1



28

Рулежная дорожка № 2



29

Рулежная дорожка № 3



30

Рулежная дорожка № 4



31

Рулежная дорожка № 5



32

Перрон № 1



33

Перрон № 2



34

Сети теплоснабжения и водоснабжения АСС



35

Вертодром с посадочным квадратом, вертолетная рулежная дорожка



36

Огни приближения с МК пос-83 град.



37

ТП АСС (оборудование)



38

ТП ССО (оборудование)



39

Аппаратный контейнер ССО-ОВИ (оборудование)



40

Линия управления и связи КДП-АСС (включая внутриплощадочные сети)



41

Линия управления и связи КДП-ТП ССО (включая внутриплощадочные сети)



42

Кабельная линия электроснабжения от ТП-10 до очистных сооружений (включая внутриплощадочные сети)



43

Кабельная линия электроснабжения от ЦРП до ТП АСС (включая внутриплощадочные сети)



44

Кабельная линия электроснабжения от ТП АСС до ТП ССО (включая внутриплощадочные сети)



45

Кабельная линия электроснабжения от ТП-9 до КПП-1



46

Кабельные линии электроснабжения КПП-2



47

Периметровое ограждение



48

Технические средства охраны периметра (ТСО)








Арендодатель:

ФГУП «Администрация гражданских аэропортов (аэродромов)»



Арендатор:

ООО «Аэропорт Байкал»


Генеральный директор



__________________ ФИО1

Генеральный директор



_________________ ФИО2


Приложение № 3

к Договору аренды федерального имущества

аэропорта Улан-Удэ № ____ от «___» января 2018 года

Расчет годовой арендной платы аэропорта Улан-Удэ на 2018г., произведенный на основании сведений о пассажиро- и грузопотоке аэропорта за 2015-2017 годы поформе № 15-ГА «Сведения об объеме перевозок через аэропорты», утвержденной постановлением Росстата от 31.12.2004 г. № 163


В соответствии с Постановлением Правительства Российской Федерации от 27.12.2017 г. № 1666 «Об утверждении Положения о существенных условиях договоров аренды аэродромов гражданской авиации, находящихся в федеральной собственности, порядке определения размера арендной платы по таким договорам, а также о порядке, об условиях и о сроках ее внесения», годовой размер арендной платы по Договору (А) в отношении Имущества на очередной календарный год рассчитывается по следующей формуле:

А=ПГП x Эап x Коэф.деф.(рублей в год),

где:

ПГП – среднегодовая сумма отправленных, принятых пассажиров, грузов и почты за предыдущие 3 (три) календарных года, рассчитанная по формуле:

ПГП=ПП x Пт + ГП (тонн в год), где:

ПП – среднее годовое количество отправленных и принятых пассажиров в аэропорту за предыдущие 3 (три) календарных года, пассажиров в год;

Пт – показатель перевода величины отправленных и принятых пассажиров, обслуженных в аэропорту, измеряемой количеством перевезенных пассажиров (пассажиров с багажом, предусмотренным условиями перевозки без дополнительной оплаты к тарифу, по которому приобретен билет) в эквивалентную ему величину перевезенных тонн, принимаемый равным 0,09;

ГП – средняя годовая величина грузопотока (отгруженных, разгруженных грузов и почты), обслуженного в аэропорту за предыдущие 3 (три) календарных года, тонн в год;

Эап – показатель, определяющий размер арендной платы в зависимости от объемов отправки и прибытия в аэропорт , почты и грузов;

Коэф.деф. – индекс-дефлятор инвестиций в основной капитал за счет всех средств источников финансирования на очередной календарный год, разработанный Министерством экономического развития Российской Федерации для прогноза социально-экономического развития.



Показатель

Ед.

измерения

2015

2016

2017

ПП/ГП (сумма гр.3-5)/3

Пт


1
2

3
4

5
6

7
1

Пассажиропоток

человек

294 289

242 955

269 730

268 991

0,09









2
Грузопоток (включая почту) (ГП)

тонн

2162,1

2588,0

2528,9

2426,3



Среднегодовая сумма отправленных, принятых пассажиров, грузов и почты

3
ПГП=ПП*Пт+ГП

тонн




26635,6



Годовая арендная плата (руб.)

4
А=ПГП*Эап*Коэф.деф, где:

Эап=125.4 руб/тонн; Коэф.деф=1.044

руб.




Без НДС

В т.ч. НДС

НДС (18%)

3 487 062,7

4 114 733,99

627 671,29


Сводные данные о перевозках пассажиров, груза, почты за 2015-2017года в аэропорту Улан-Удэ на основании формы 15-ГА


Формы 15-ГА за 2015-2017 годы также являются приложением и неотъемлемой частью настоящего договора



Арендодатель:

ФГУП «Администрация гражданских аэропортов (аэродромов)»



Арендатор:

ООО «Аэропорт Байкал»


Генеральный директор



__________________ ФИО1

Генеральный директор



_________________ ФИО2


Приложение № 4

к Договору аренды федерального имущества

аэропорта Улан-Удэ № ____ от «___» 2019 года

АКТ

приема-передачи Имущества


г.____________ «__» 2019 г.


Мы, нижеподписавшиеся, представители Арендодателя: Федеральное государственное унитарное предприятие «Администрация гражданских аэропортов (аэродромов)», в лице Генерального директора ФИО1, действующего на основании и Устава,

и Арендатора: Общество с ограниченной ответственностью «Аэропорт Байкал (Улан-Удэ)», именуемое в дальнейшем «Арендатор», в лице Генерального директора ФИО2, действующего на основании Устава, составили настоящий акт о следующем:


1. На основании Договора аренды федерального имущества аэропорта Улан-Удэ от «__» 2019 года № ____ (далее – Договор) Арендодатель передает Арендатору, а Арендатор принимает следующее имущество:


Недвижимое имущество

№ п/п

Наименование имущества

Характеристики

Кадастровый номер

Местонахождение имущества

Состояние имущества

1
Грунтовые места стоянок под АН-2

Назначение: сооружение, протяженность: 263,00 м.

03:24:000000:55513

Республика Бурятия г. Улан-Удэ, мкр. Аэропорт, д. 15

удовлетворительное

2
Светосигнальная кабельная линия от ТП-10 аэропорта "Мухино"

Назначение: сооружение, протяженность: 34420 м.

03:24:000000:55515

Республика Бурятия г. Улан-Удэ, мкр. Аэропорт, д. 15

удовлетворительное

3
Кабельная линия от ТП-18 до преобразователя аэропорта "Мухино"

Назначение: линейные сооружения, протяженность: 301 м.

03:24:000000:55537

Республика Бурятия г. Улан-Удэ, мкр. Аэропорт, д. 15

удовлетворительное

4
Кабельная линия 6кВ от ТП-8 до ТП-10, и резервная кабельная линия 0,4 кВ от ТП-10 аэропорта "Мухино"

Назначение: линейные сооружения, протяженность: 1045 м.

03:24:000000:55536

Республика Бурятия г. Улан-Удэ, мкр. Аэропорт, д. 15

удовлетворительное

5
Кабель связи от КДП до ТП-10 аэропорта "Мухино"

Назначение: линейные сооружения, протяженность:1100 м.

03:24:000000:55514

Республика Бурятия г. Улан-Удэ, мкр. Аэропорт, д. 15

удовлетворительное

6
Очистные сооружения

Назначение: 7.6. сооружения воздушного транспорта, протяженность:1802,80 кв.м.

03:24:011701:99

Республика Бурятия г. Улан-Удэ, мкр. Аэропорт, д. 15

удовлетворительное

7
Патрульная автодорога

Назначение: 7.4. сооружения дорожного транспорта, протяженность: 11 559 м.

03:00:000000:260

Республика Бурятия г. Улан-Удэ, мкр. Аэропорт, д. 15

удовлетворительное

8
Аварийно-спасательная станция

Назначение: нежилое здание, площадь1479,7 кв.м., кол-во этажей 4

03:24:011701:89

Республика Бурятия г. Улан-Удэ, мкр. Аэропорт, д. 15

Может использоваться, но требует капитального ремонта

9
Контрольно-пропускной пункт № 1

Назначение: нежилое здание, площадь51,9 кв.м., кол-во этажей 1

03:24:011701:98

Республика Бурятия г. Улан-Удэ, мкр. Аэропорт, д. 15

удовлетворительное

10

Контрольно-пропускной пункт № 2

Назначение: нежилое здание, площадь49,4 кв.м., кол-во этажей 1

03:24:011701:159

Республика Бурятия г. Улан-Удэ, мкр. Аэропорт, д. 15

удовлетворительное

11

Водосточно-дренажная сеть

Назначение: 7.6. сооружения воздушного транспорта, протяженность:16882 м.

03:24:011701:102

Республика Бурятия г. Улан-Удэ, мкр. Аэропорт, д. 15

удовлетворительное

12

Трубно-кабельный переход №1

Назначение: 7.6. сооружения воздушного транспорта, протяженность: 174 м.

03:24:011701:92

Республика Бурятия г. Улан-Удэ, мкр. Аэропорт, д. 15

удовлетворительное

13

Трубно-кабельный переход №2

Назначение: 7.6. сооружения воздушного транспорта, протяженность: 84,0 м.

03:24:011701:97

Республика Бурятия г. Улан-Удэ, мкр. Аэропорт, д. 15

удовлетворительное

14

Трубно-кабельный переход №3

Назначение: 7.6. сооружения воздушного транспорта, протяженность: 155 м.

03:24:011701:103

Республика Бурятия г. Улан-Удэ, мкр. Аэропорт, д. 15

удовлетворительное

15

Трубно-кабельный переход №4

Назначение: 7.6. сооружения воздушного транспорта, протяженность: 172 м.

03:24:011701:96

Республика Бурятия г. Улан-Удэ, мкр. Аэропорт, д. 15

удовлетворительное

16

Трубно-кабельный переход №5

Назначение: 7.6. сооружения воздушного транспорта, протяженность: 82 м.

03:24:011701:93

Республика Бурятия г. Улан-Удэ, мкр. Аэропорт, д. 15

удовлетворительное

17

Трубно-кабельный переход №6

Назначение: 7.6. сооружения воздушного транспорта, протяженность: 100 м.

03:24:011701:95

Республика Бурятия г. Улан-Удэ, мкр. Аэропорт, д. 15

удовлетворительное

18

Трубно-кабельный переход №7

Назначение: 7.6. сооружения воздушного транспорта, протяженность: 250 м.

03:24:011701:101

Республика Бурятия г. Улан-Удэ, мкр. Аэропорт, д. 15

удовлетворительное

19

Пункт сбора и утилизации ПОЖ

Назначение: нежилое здание, площадь101,7кв.м., кол-во этажей 2, а также подземных 1

03:24:011701:91

Республика Бурятия г. Улан-Удэ, мкр. Аэропорт, д. 15

Имеет недостатки, не позволяющие использовать по назначению

20

Линия электроснабжения и освещения перрона

Назначение: 7.6. сооружения воздушного транспорта, протяженность: 1374 м.

03:24:011701:117

Республика Бурятия г. Улан-Удэ, мкр. Аэропорт, д. 15

удовлетворительное

21

Автодорога и площадка ТП ССО

Назначение: 7.6. сооружения воздушного транспорта, протяженность: 485 кв.м.

03:24:011701:113

Республика Бурятия г. Улан-Удэ, мкр. Аэропорт, д. 15

удовлетворительное

22

Автодорога и площадка АСС

Назначение: 7.6. сооружения воздушного транспорта, протяженность: 5254 кв.м.

03:24:011701:100

Республика Бурятия г. Улан-Удэ, мкр. Аэропорт, д. 15

удовлетворительное

23

Площадка ПОЖ

Назначение: 7.6. сооружения воздушного транспорта, протяженность: 4102 кв.м.

03:24:011701:90

Республика Бурятия г. Улан-Удэ, мкр. Аэропорт, д. 15

Имеет недостатки, не позволяющие использовать по назначению

24

Взлетно-посадочная полоса бетонная

Назначение: 7.6. сооружения воздушного транспорта, площадь 150 339 кв.м.

03:24:011701:108

Республика Бурятия г. Улан-Удэ, мкр. Аэропорт, д. 15

удовлетворительное

25

Взлетно-посадочная полоса грунтовая № 2

Назначение: сооружение, протяженность 1 300 м.

03:24:000000:55507

Республика Бурятия г. Улан-Удэ, мкр. Аэропорт, д. 15

удовлетворительное

26

Грунтовая рулежная дорожка № 2

Назначение: сооружение, протяженность 106 м.

03:24:000000:55534

Республика Бурятия г. Улан-Удэ, мкр. Аэропорт, д. 15

удовлетворительное

27

Рулежная дорожка № 1

Назначение: сооружение, протяженность 806 м.

03:24:000000:55532

Республика Бурятия г. Улан-Удэ, мкр. Аэропорт, д. 15

удовлетворительное

28

Рулежная дорожка № 2

Назначение: сооружение, протяженность 520 м.

03:24:000000:55502

Республика Бурятия г. Улан-Удэ, мкр. Аэропорт, д. 15

удовлетворительное

29

Рулежная дорожка № 3

Назначение: 7.6. сооружения воздушного транспорта, площадь 11 957 кв.м.

03:24:011701:94

Республика Бурятия г. Улан-Удэ, мкр. Аэропорт, д. 15

удовлетворительное

30

Рулежная дорожка № 4

Назначение: 7.6. сооружения воздушного транспорта, площадь 10 510 кв.м.

03:24:011701:84

Республика Бурятия г. Улан-Удэ, мкр. Аэропорт, д. 15

удовлетворительное

31

Рулежная дорожка № 5

Назначение: сооружение, протяженность 404 м.

03:24:000000:55505

Республика Бурятия г. Улан-Удэ, мкр. Аэропорт, д. 15

удовлетворительное

32

Перрон № 1

Назначение: сооружение, площадь 57 443,9 кв.м.

03:24:000000:55510

Республика Бурятия г. Улан-Удэ, мкр. Аэропорт, д. 15

удовлетворительное

33

Перрон № 2

Назначение: 7.6. сооружения воздушного транспорта, площадь 72 523 кв.м.

03:24:011701:106

Республика Бурятия г. Улан-Удэ, мкр. Аэропорт, д. 15

удовлетворительное

34

Вертодром с посадочным квадратом, вертолетная рулежная дорожка

Назначение: сооружения, протяженность 794 м

03:24:000000:55512

Республика Бурятия г. Улан-Удэ, мкр. Аэропорт, д. 15

удовлетворительное


Движимое имущество

№ п/п

Наименование имущества, назначение

Инвентарный номер

Местонахождение имущества

Состояние имущества

1
Сети теплоснабжения и водоснабжения АСС

УУ030

Республика Бурятия г. Улан-Удэ, мкр. Аэропорт, д. 15

Удовлетворительное

2
Огни приближения с МК пос-83 град.

УУ001

Республика Бурятия г. Улан-Удэ, мкр. Аэропорт, д. 15

Удовлетворительное

3
ТП АСС (оборудование)

УУ002

Республика Бурятия г. Улан-Удэ, мкр. Аэропорт, д. 15

Удовлетворительное

4
ТП ССО (оборудование)

УУ003

Республика Бурятия г. Улан-Удэ, мкр. Аэропорт, д. 15

Удовлетворительное

5
Аппаратный контейнер ССО-ОВИ (оборудование)

УУ004

Республика Бурятия г. Улан-Удэ, мкр. Аэропорт, д. 15

Удовлетворительное

6
Линия управления и связи КДП-АСС (включая внутриплощадочные сети)

УУ010

Республика Бурятия г. Улан-Удэ, мкр. Аэропорт, д. 15

Удовлетворительное

7
Линия управления и связи КДП-ТП ССО (включая внутриплощадочные сети)

УУ011

Республика Бурятия г. Улан-Удэ, мкр. Аэропорт, д. 15

Удовлетворительное

8
Кабельная линия электроснабжения от ТП-10 до очистных сооружений (включая внутриплощадочные сети)

УУ017

Республика Бурятия г. Улан-Удэ, мкр. Аэропорт, д. 15

Удовлетворительное

9
Кабельная линия электроснабжения от ЦРП до ТП АСС (включая внутриплощадочные сети)

УУ018

Республика Бурятия г. Улан-Удэ, мкр. Аэропорт, д. 15

Удовлетворительное

10

Кабельная линия электроснабжения от ТП АСС до ТП ССО (включая внутриплощадочные сети)

УУ019

Республика Бурятия г. Улан-Удэ, мкр. Аэропорт, д. 15

Удовлетворительное

11

Кабельная линия электроснабжения от ТП-9 до КПП-1

УУ024

Республика Бурятия г. Улан-Удэ, мкр. Аэропорт, д. 15

Удовлетворительное

12

Кабельные линии электроснабжения КПП-2

УУ025

Республика Бурятия г. Улан-Удэ, мкр. Аэропорт, д. 15

Удовлетворительное

13

Периметровое ограждение

УУ054

Республика Бурятия г. Улан-Удэ, мкр. Аэропорт, д. 15

Удовлетворительное

14

Технические средства охраны периметра (ТСО)

УУ053

Республика Бурятия г. Улан-Удэ, мкр. Аэропорт, д. 15

Удовлетворительное


2. Имущество, указанное в настоящем Акте, передано Арендатору в удовлетворительном техническом состоянии, пригодном для использования в соответствии с условиями Договора, за исключением Аварийно-спасательной станции, Пункта сбора и утилизации ПОЖ и Площадки ПОЖ.

3. Настоящий Акт составлен в трех экземплярах, по одному для каждой из Сторон, третий – для органа, осуществившего государственную регистрацию Договора.



Арендодатель:

ФГУП «Администрация гражданских аэропортов (аэродромов)»



Арендатор:

ООО «Аэропорт Байкал»


Генеральный директор



__________________ ФИО1

Генеральный директор



_________________ ФИО2


Решение по настоящему делу вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.

Решение может быть обжаловано в Четвертый арбитражный апелляционный суд в течение месяца с даты принятия (изготовления его в полном объеме) через Арбитражный суд Республики Бурятия.


Судья Е.В. Белоглазова