Решение от 17 сентября 2019 г. по делу № А28-4674/2019

121/2019-120120(1)

АРБИТРАЖНЫЙ СУД КИРОВСКОЙ ОБЛАСТИ

610017, г. Киров, ул. К.Либкнехта,102 http://kirov.arbitr.ru

Именем Российской Федерации
РЕШЕНИЕ

Дело № А28-4674/2019
г.Киров
17 сентября 2019 года
Резолютивная часть решения объявлена 12 сентября 2019 года В полном объеме решение изготовлено 17 сентября 2019 года

Арбитражный суд Кировской области в составе судьи Кулдышева О.Л.,

при ведении протокола судебного заседания с использованием средств аудиозаписи секретарем судебного заседания ФИО1,

рассмотрев материалы дела по исковому заявлению

министерства лесного хозяйства Кировской области (ИНН: <***>, ОГРН: <***>, юридический адрес: 610020, Россия, <...>)

к обществу с ограниченной ответственностью «Лес-Инвест» (ИНН: <***>, ОГРН: <***>, юридический адрес: 612040, Россия, Кировская область, пгт. Свеча, Свечинский район, ул. Садовая, д. 16), конкурсный управляющий ФИО2 (адрес: 410015, Россия, <...>; адрес: 410015, Россия, Саратовская область, г. Саратов, а/я 525)

о взыскании арендной платы в сумме 302 759 рублей 00 копеек, пени и расторжении договора аренды от 18.11.2008 № 26.2

при участии в судебном заседании представителей: от истца - ФИО3 по доверенности от 09.01.2019, от ответчика - не явился, извещен надлежащим образом.

установил:

министерство лесного хозяйства Кировской области (далее – истец, Министерство) обратилось в арбитражный суд с исковым заявлением, уточненным в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее АПК РФ) к обществу с ограниченной ответственностью «Лес-Инвест» (далее – ответчик, Общество) о расторжении договора аренды лесного участка, находящегося в федеральной собственности, от 18.11.2008 № 26.2, об обязании передать лесной участок по акту приема-передачи и взыскании задолженности по арендной плате в размере 302 759 рублей 00 копеек и неустойке в размере 1 412 рублей 65 копеек.

Определением Арбитражного суда Кировской области от 13.08.2019 объединены в одном производстве дела № А28-4674/2019, № А28-7052/2019, № А28-6074/2019, делу присвоен номер А28-4674/2019.

В соответствии со статьей 49 АПК РФ истец вправе до принятия судебного акта, которым заканчивается рассмотрение дела по существу, изменить основание и предмет иска, увеличить или уменьшить размер исковых требований, отказаться от исковых требований полностью или частично.

Уточнение требований не противоречит закону и не нарушает права других лиц, принято судом. Дело рассмотрено по уточненным требованиям.

Представитель истца просит удовлетворить исковые требования в полном объеме.

Ответчик в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом в соответствии со статьей 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ), представил отзыв на иск.

Суд в соответствии со статьей 156 АПК РФ рассматривает дело без участия ответчика.

Суд, заслушав представителя истца, исследовав письменные материалы дела, установил следующее фактические обстоятельства.

Стороны зарегистрированы в качестве юридических лиц, о чем в материалы дела представлены Выписки из Единого государственного реестра юридических лиц.

18.11.2008 между департаментом лесного хозяйства Кировской области (с 25.06.2015 на основании Постановления Правительства Кировской области № 45/335 наименование изменено на министерство лесного хозяйства Кировской области) (арендодатель) и сельскохозяйственным производственным кооперативом – колхоз «Память Ильича» (арендатор) на основании распоряжения департамента лесного хозяйства Кировской области от 19.06.2008 № 136 «О приведении в соответствие с Лесным кодексом Российской Федерации договор на передачу в безвозмездное пользование участков лесного фонда» был заключен договор аренды лесного участка, находящегося в федеральной собственности, № 26.2 (далее – договор), согласно которому арендодатель обязуется предоставить, а арендатор обязуется принять во временное пользование лесной участок площадью 3072 га, местоположение: Кировская область, Свечинский район, Свечинское лесничество, Круглыжское участковое лесничество<...>, условный номер 43-4301/270/2008-002.

Лесной участок передан Арендатору на основании акта приема-передачи.

Срок действия договора устанавливается с даты его государственной регистрации по 12.06.2048 (пункт 20 договора).

Договор аренды лесного участка зарегистрирован в установленном порядке.

В силу пункта 5 договора арендная плата по договору на момент его подписания составила 265 983 рублей 00 копеек в год.

Согласно пункту 6 договора аренды арендная плата вносится в следующие сроки и размеры: 15 февраля - 15%, 15 марта - 10%, 15 апреля - 10%, 15 июня - 10%, 15 июля -10%, 15 сентября - 15%, 15 ноября -15%, 15 декабря - 15%.

Между сторонами договора были заключены дополнительные соглашения от 28.04.2010 № 1, от 28.12.2011 № 2 которыми, в том числе были изменены размеры

арендных платежей. Регистрация соглашений произведена в установленном законом порядке.

06.06.2012 между СПК колхоз «Память Ильича», ООО «Свечастройсервис» и арендодателем был заключен договор о передаче прав по договору № 26.2 аренды лесного участка, находящегося в федеральной собственности, от 18.11.2008.

14.04.2015 согласно передаточному акту ООО «Свечастройсервис» передает созданному в результате реорганизации в форме выделения ООО «Лес-Инвест» права и обязанности по договору аренды лесного участка, находящегося в федеральной собственности, от 18.11.2008 № 26.2и договору от 06.06.2012 передачи прав по договору № 26.2 аренды лесного участка, находящегося в федеральной собственности.

В соответствии с подпунктом «б» пункта 11 договора аренды ответчик обязался вносить арендную плату в размерах и сроки, которые установлены договором (соответствующим приложением к нему, соглашением либо уведомлением об изменении арендной платы).

В связи с изменением коэффициента индексации, применяемого к размеру арендной платы на 2018 год, постановлением Правительства Российской Федерации от 22.05.2007 № 310 с внесенными изменениями постановлением Правительства РФ от 11.11.2017 № 1363 арендатору было направлено уведомление об изменении размера арендной платы от 06.03.2018 № 1317-58-04-14, согласно которого с 01.01.2018 годовой размер арендной платы составляет 338 021 рубль, а с 01.01.2019 составляет 370 733 рубля в год.

Истец, считая дополнительные соглашения № 1, № 2 к договору аренды лесного участка в силу статьи 168 ГК РФ недействительными в силу их ничтожности, произвел перерасчет арендной платы по срокам уплаты по срокам уплаты с 15.02.2019 по 15.07.2019 с учетом размера арендной платы, установленного в договоре аренды и применения соответствующих коэффициентов индексации на 2008 год – 1,15 (Федеральный закон от 24.07.2007 № 198-ФЗ «О федеральном бюджете на 2008 год и плановый период 2009 и 2010 годов»), на 2019 год – 2,38 (постановление Правительства Российской Федерации от 11.11.2017 № 1363 «О коэффициентах к ставкам платы за единицу объема лесных ресурсов и ставкам паты за единицу площади лесного участка, находящегося в федеральной собственности»).

Ненадлежащее исполнение ответчиком обязательств по договору аренды лесного участка послужило основанием для обращения Министерства в суд с настоящим иском.

Истец заявил требования о взыскании задолженности по арендной платы по сроку уплаты 15.02.2019, 15.03.2019, 15.04.2019, 15.06.2019, 15.07.2019, выставил в адрес ответчика претензии от 28.02.2019, от 29.03.2019, от 24.04.2019 на уплату задолженности по арендной плате и в последней претензии истец заявил требование о расторжении договора аренды.

Исследовав и оценив представленные доказательства в соответствии со статьей 71 АПК РФ, суд приходит к следующим выводам.

Из материалов дела следует, что между сторонами был заключен договор аренды лесного участка от 18.11.2008.

При заключении договора аренды размер арендной платы составлял 265983 рублей в год (пункт 5 договора).

Между сторонами были заключены дополнительные соглашения № 1, № 2 которыми, в том числе были изменены размеры арендных платежей. Регистрация соглашений произведена в установленном законом порядке.

Оценив дополнительные соглашения № 1, № 2 к договору аренды, суд признает их недействительными в части изменения размеров арендной платы в силу их ничтожности на основании пункта 1 статьи 168 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ), с учетом позиции, изложенной в Постановлении Президиума Высшего Арбитражного суда Российской Федерации от 17.12.2013 № 12157/13 по делу № А28-5083/2012, в определении Верховного суда Российской Федерации от 12.01.2015 № 301-ЭС14-448 по делу № А43-21805/2013.

Истец просит взыскать с ответчика арендную плату в размере 302 759 рублей 00 копеек в федеральный бюджет по срокам уплаты с 15.02.2019 по 15.07.2019, рассчитанную без учета дополнительных соглашений № 1 и № 2.

Согласно статье 94 ЛК РФ использование лесов в Российской Федерации является платным.

В соответствии с частью 3 статьи 71 ЛК РФ к договору аренды лесного участка применяются положения об аренде, предусмотренные ГК РФ, если иное не установлено ЛК РФ.

Исполнение договора оплачивается по цене, установленной соглашением сторон. В предусмотренных законом случаях применяются цены (тарифы, расценки, ставки и т.п.), устанавливаемые или регулируемые уполномоченными на то государственными органами (пункт 1 статьи 424 ГК РФ).

В соответствии со статьями 606, 607 ГК РФ по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование; в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты.

Обязательство ответчика по своевременному внесению арендной платы обусловлено положениями статьи 614 ГК РФ, условиями договора.

Если иное не предусмотрено договором аренды, в случае существенного нарушения арендатором сроков внесения арендной платы арендодатель вправе потребовать от него досрочного внесения арендной платы в установленный арендодателем срок. При этом арендодатель не вправе требовать досрочного внесения арендной платы более чем за два срока подряд.

Согласно статье 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований или возражений.

Доказательства погашения задолженности на дату судебного заседания ответчиком суду не представлены.

На основании вышеизложенного суд приходит к выводу о том, что исковые требования о взыскании с ответчика задолженности по арендной плате в размере 302 759 рублей 00 копеек в федеральный бюджет являются законными, обоснованными и подлежат удовлетворению в указанном размере.

Истцом заявлено требование о взыскании неустойки за несвоевременное внесение платежей 2019 году за период с 16.02.2019 по 23.04.2019.

Согласно статье 421 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ), граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность

заключить договор предусмотрена Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.

Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (статья 422 ГК РФ).

Согласно статье 329 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.

В соответствии со статьей 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Стороны в соответствии с требованиями Гражданского кодекса Российской Федерации и в надлежащей форме согласовали применение неустойки на случай нарушения обязательств по перечислению арендной платы (пункт 13 договора аренды).

Из представленных истцом расчетов следует, что обязанность по уплате арендных платежей в 2019 году ответчиком надлежащим образом не исполнялась.

Сумма неустойки, начисленная истцом за период с 16.02.2019 по 23.04.2019, составляет 1 412 рублей 65 копеек является правомерной и подлежащей взысканию с ответчика.

Размер исчисленных истцом пени судом проверен и признается соответствующим периоду просрочки, сумме задолженности, условиям договора, примененной ставке, статьям 191, 193 ГК РФ и подтвержден представленными суду доказательствами.

Оснований для уменьшения пени в соответствии со статьей 333 Гражданского кодекса Российской Федерации, позволяющих сделать вывод о несоразмерности неустойки последствиям нарушения обязательства, судом не установлено.

Истцом заявлено требование о расторжении договора аренды лесного участка, находящегося в федеральной собственности, от 18.11.2008 № 26.2.

Данное требования министерство обосновывает систематическим нарушением условий договора аренды об уплате арендной платы.

Правовым основанием заявленного требования является положения статьи 619 ГК РФ, а именно на нарушение ответчиком сроков внесения арендной платы более двух раз подряд.

Срок действия договора одиннадцать лет с даты его государственной регистрации (пункт 20 договора).

В статье 619 ГК РФ предусмотрено, что по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.

Аналогичные положения содержатся в пункте 19 договора.

Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости

исполнения им обязательства в разумный срок (статья 619 ГК РФ).

В адрес ответчика направлена претензия № 4228-58-07-12 с требованием о погашении задолженности и расторжении договора.

Ответа на претензию не поступило, требования истца ответчиком не выполнено.

Доказательств обратного не представлено.

Согласно статье 622 Гражданского кодекса Российской Федерации при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю арендованное имущество.

На основании вышеизложенного, суд приходит к выводу о том, что факт нарушения ответчиком обязательств по своевременному внесению арендных платежей подтвержден представленными доказательствами, в связи, с чем требования о расторжении договора аренды и о возврате арендованного имущества подлежат удовлетворению.

В соответствии со статьей 110 АПК РФ, статьей 333.37 НК РФ государственная пошлина в сумме 15 083 рублей 00 копеек относится на ответчика и подлежит взысканию в доход федерального бюджета.

Руководствуясь статьями 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

удовлетворить исковые требования и взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Лес-Инвест» (ИНН: <***>, ОГРН: <***>, юридический адрес: 612040, Россия, Кировская область, пгт. Свеча, Свечинский район, ул. Садовая, д. 16), конкурсный управляющий ФИО2 (адрес: 410015, Россия, <...>; адрес: 410015, Россия, Саратовская область, г. Саратов, а/я 525) в пользу министерства лесного хозяйства Кировской области (ИНН: <***>, ОГРН: <***>, юридический адрес: 610020, Россия, <...>) задолженность по арендной плате в сумме 302 759 рублей 00 копеек и пени в сумме 1 412 рублей 65 копеек.

Расторгнуть договор аренды лесного участка, находящегося в федеральной собственности, от 18.11.2008 № 26.2, и обязать общество с ограниченной ответственностью «Лес-Инвест» (ИНН: <***>, ОГРН: <***>, юридический адрес: 612040, Россия, Кировская область, пгт. Свеча, Свечинский район, ул. Садовая, д. 16), конкурсный управляющий ФИО2 (адрес: 410015, Россия, <...>; адрес: 410015, Россия, Саратовская область, г. Саратов, а/я 525) возвратить министерству лесного хозяйства Кировской области (ИНН: <***>, ОГРН: <***>, юридический адрес: 610020, Россия, <...>) арендованное имущество- лесной участок площадью 3072га, расположенный по адресу Кировская область, Свечинский район, Свечинское лесничество, Круглыжское участковое лесничество<...>, в течение 5 дней с момента вступления решения суда в законную силу.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Лес-Инвест» (ИНН: 4328003169, ОГРН: 1154350003147, юридический адрес: 612040, Россия, Кировская область, пгт. Свеча, Свечинский район, ул. Садовая, д. 16), конкурсный управляющий Тюрин Павел Юрьевич (адрес: 410015, Россия, Саратовская область, г. Саратов, ул. им. Плякина А.В., д. 3-а, кв. 6; адрес: 410015, Россия, Саратовская область, г. Саратов, а/я 525) в федеральный бюджет государственную пошлину в размере 15 083рублей 00копеек.

Исполнительные листы выдать по вступлении решения суда в законную силу.

Решение может быть обжаловано во Второй арбитражный апелляционный суд в месячный срок в соответствии со статьями 181, 257, 259 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Решение может быть обжаловано в Арбитражный суд Волго-Вятского округа в двухмесячный срок со дня вступления решения в законную силу в соответствии со статьями 181, 273, 275, 276 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

Жалобы подаются через Арбитражный суд Кировской области.

Пересмотр в порядке кассационного производства решения арбитражного суда в Судебной коллегии Верховного Суда Российской Федерации производится в порядке и сроки, предусмотренные статьями 291.1-291.15 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации. Кассационная жалоба в этом случае подается непосредственно в Верховный Суд Российской Федерации.

Судья О.Л. Кулдышев

Электронная подпись действительна.Данные ЭП:Удостоверяющий центр ФГБУ ИАЦ СудебногодепартаментаДата 17.05.2019 8:47:58

Кому выдана Кулдышев Олег Леонидович