Решение от 5 мая 2022 г. по делу № А07-21442/2021

АРБИТРАЖНЫЙ СУД РЕСПУБЛИКИ БАШКОРТОСТАН

450057, Республика Башкортостан, г. Уфа, ул. Октябрьской революции, 63а, тел. (347) 272-13-89,

факс (347) 272-27-40, сервис для подачи документов в электронном виде: http://my.arbitr.ru

сайт http://ufa.arbitr.ru/


Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

Дело № А07-21442/2021
г. Уфа
05 мая 2022 года
Резолютивная часть решения объявлена 25.04.2022

Полный текст решения изготовлен 05.05.2022


Арбитражный суд Республики Башкортостан в составе судьи Шайхутдиновой И.С., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1, рассмотрев дело по иску

Управления земельных и имущественных отношений Администрации городского округа город Уфа Республики Башкортостан (ИНН <***>, ОГРН <***>)

к Обществу с ограниченной ответственностью "Служба заказчика" (ИНН <***>, ОГРН <***>)

третье лицо: Министерство земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан (ИНН <***>, ОГРН <***>)

о взыскании задолженности по договору аренды №927-15 от 24.11.2015 за период с 01.03.2019 по 31.12.2020 в размере 39 937 руб. 57 коп., пени в размере 47 095 руб. 86 коп. за период с 15.12.2015 по 31.12.2020


при участии в судебном заседании:

от истца: ФИО2, доверенность № 15/189 от 30.12.2021г., диплом о высшем юридическом образовании;

от иных лиц представители не явились, извещены надлежащим образом


Управление земельных и имущественных отношений Администрации городского округа город Уфа Республики Башкортостан обратилось в Арбитражный суд Республики Башкортостан с исковым заявлением к Обществу с ограниченной ответственностью "Служба заказчика" о взыскании задолженности по договору аренды №927-15 от 24.11.2015 за период с 01.03.2019 по 31.12.2020 в размере 39 937 руб. 57 коп., пени в размере 47 095 руб. 86 коп. за период с 15.12.2015 по 31.12.2020.

Определением Арбитражного суда Республики Башкортостан от 12.08.2021 исковое заявление назначено к рассмотрению в порядке упрощенного производства без вызова сторон в соответствии со ст. 228 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

03.09.2021 от ответчика поступило ходатайство о рассмотрении дела по общим правилам искового производства.

Определением Арбитражного суда Республики Башкортостан от 05.10.2021 суд определил перейти к рассмотрению дела к общим правилам искового производства.

От ответчика поступил отзыв, в удовлетворении искового заявления просит отказать, по доводам, изложенным в отзыве.

От истца поступили письменные возражения на отзыв.

Ответчик явку в судебное заседание не обеспечили, о времени и месте судебного разбирательства извещены надлежащим образом по правилам статьи 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, в том числе публично, путем размещения сведений о месте и времени судебного разбирательства на официальном сайте http://kad.arbitr.ru/ в сети "Интернет.

Рассмотрев материалы дела, выслушав представителя истца, суд

УСТАНОВИЛ:

Как следует из материалов дела, 24.11.2015 между Управлением земельных имущественных отношений Администрации городского округа город Уфа Республики Башкортостан и Обществом с ограниченной ответственностью «Служба заказчика» заключен договор аренды №927-15 , по условиям которого арендатор принял в аренду земельный участок из земель населенных пунктов с кадастровым номером 02:55:020614:785, расположенного по адресу: Октябрьский район городского округа город Уфа Республики Башкортостан, ограниченного продолжением бульвара Давлеткильдеева, улицами Энтузиастов и ФИО3 (мкр. «Глумилино-2»), под коммунальное обслуживание (для строительства внутриквартальных инженерных сетей в микрорайоне «Глумилино-2», ограниченного продолжением бульвара Давлеткильдеева , ул.Энтузиастов и ЯР.ФИО3 в Октябрьском районе городского округа город Уфа Республики Башкортостан), общей площадью 787 кв.м.

Согласно п.3.1 договора срок аренды устанавливается с 18.06.2015 до 18.06.2018г.

Согласно п.3.4 договора в случае использования арендатором земельного участка по истечении срока действия настоящего договора (несвоевременный возврат арендованного земельного участка в соответствии со ст.622 ГК РФ) он обязан вносить арендную плату за пользование земельным участком в размере и порядке, установленном Договором и неустойку, предусмотренную п.7.3 Договора.

Арендная плата вносится арендатором за каждый месяц вперед , но не позднее десятого числа текущего месяца (п.4.7 договора).

Расчет арендной платы на последующие годы осуществляется арендатором самостоятельно и согласовывается с арендодателем в срок до 01 февраля текущего года (п.4.4 договора).

В связи с наличием задолженности по арендной плате истец направлял ответчику претензию с требованием об оплате задолженности, которая оставлена последним без удовлетворения (л. д. 29).

Истец, ссылаясь на ненадлежащее исполнение ответчиком обязанности по внесению арендной платы за период с 01.03.2019 по 31.12.2020 в сумме 39 937 руб. 57коп. и пени в размере 47 095 руб.86 коп. обратился в суд с названным иском.

Оценив все представленные доказательства в отдельности, относимость, допустимость и их достоверность, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств в порядке ст. 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд считает иск подлежащим частичному удовлетворению на основании следующего.

В силу статей 64, 71, 168 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации арбитражный суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения лиц, участвующих в деле, какие законы и иные нормативные правовые акты следует применить по данному делу, а также иные обстоятельства, имеющие значение для правильного рассмотрения дела, на основании представленных доказательств.

В соответствии со статьей 8 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судопроизводство в арбитражном суде осуществляется на основе равноправия сторон. Стороны пользуются равными правами на заявление отводов и ходатайств, представление доказательств, участие в их исследовании, выступление в судебных прениях, представление арбитражному суду своих доводов и объяснений, осуществление иных процессуальных прав и обязанностей, предусмотренных названным кодексом.

По правилам части 1 статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

Согласно части 2 статьи 9 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий.

Таким образом, в силу статей 9, 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации суд на основе принципа состязательности с учетом представленных сторонами доказательств устанавливает значимые для дела обстоятельства. При этом каждая из сторон несет риск процессуальных последствий непредоставления доказательств.

В соответствии со ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают, в том числе из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

В соответствии с пунктом 1 статьи 432 Гражданского кодекса Российской Федерации договор считается заключенным, если между сторонами достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Проанализировав условия договора аренды № 927-15 от 24.11.2015г., суд пришел к выводу, что правоотношения сторон подлежат регулированию нормами законодательства об аренде (глава 34 Гражданского кодекса Российской Федерации), а также общими положениями Гражданского кодекса.

Оценивая положения рассматриваемого договора, суд пришел к выводу об отсутствии оснований считать анализируемый договор незаключенным, поскольку его содержание соответствует требованиям пункта 3 статьи 607, пункта 1 статьи 654 Гражданского кодекса Российской Федерации, о согласовании объекта аренды, размера арендной платы.

Согласно статье 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу пункта 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Таким образом, по договору аренды имеет место встречное исполнение обязательств: арендодатель по отношению к арендатору обязан предоставить последнему имущество в пользование, а арендатор - вносить платежи за пользование этим имуществом (пункт 10 Информационного письма Президиума Высшего Арбитражного суда Российской Федерации от 11.01.2002 № 66).

В соответствии со ст. ст. 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Согласно исковому заявлению у ответчика имеется задолженность по арендной плате за период с 01.03.2019 по 31.12.2020 в размере 39 937 руб. 57 коп.

Доказательства уплаты арендной платы за спорный период ответчиком не представлены.

Довод ответчика об отсутствии задолженности по арендной плате в виду прекращения действия договора 18.06.2018 (п.3.1 договора), судом отклоняется по следующим основания.

Согласно условиям договора аренды № 927-15 земельного участка от 24.11.2015г., а именно п. 3.4. договора, в случае использования арендатором земельного участка по истечении срока действия договора (несвоевременный возврат арендованного земельного участка в соответствии со ст. 622 ГК РФ) о» обязан вносить арендную плату за пользование земельным участком в размере и порядке, установленном договорам и неустойку, предусмотренную п. 7.3. договора.

В силу п. 5.4.13 по истечении срока действия Договора арендатор обязан в 10- дневный срок не позднее 28.06.2018 передать Участок по акту приема-передачи арендодателю.

В силу ч. 2 ст. 622 Гражданского кодекса РФ если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (статья 610).

В соответствии со статьей 622 Гражданского кодекса РФ, при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором. Если арендатор не возвратил арендованное имущество либо возвратил его несвоевременно, арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки.

Поскольку доказательств возврата ответчиком истцу по окончании договора аренды №927-15 от 24.11.2015 земельного участка по акту приема-передачи в материалы дела ответчиком не представлены, соответственно, на ответчика возлагается обязанность по оплате землепользования.

Ответчик, возражая против удовлетворения иска, заявил о пропуске истцом срока исковой давности, а так же представил выписку из ЕГРН на объект недвижимости (земельный участок) от 18.03.2022, согласно которой в пределах земельного участка расположены объекты недвижимости с кадастровыми номерами 02:55:020614:2278 и 02:55:020614:2456.

Объект недвижимости с кадастровым номером 02:55:020614:2456 представляет собой сооружение канализации (наружные сети водоотведения), право собственности на которое зарегистрировано 23.10.2020 за ООО «Главпроект», в связи с чем обязанности по арендной плате по договору аренды земельного участка с 23.10.2020 (дата регистрации договора купли-продажи) перешли к новому собственнику объекта недвижимого имущества.

Объект недвижимости с кадастровым номером 02:55:020614:2278 представляет собой сооружение коммунального хозяйства (теплосеть), право собственности на которое зарегистрировано 30.05.2018 за ООО «БашРТС»

Истец представил справочный расчет задолженности по арендной плате с учетом пропуска срока исковой давности и отчуждения объекта недвижимости, согласно которого сумма задолженности по арендной плате за период с 01.03.2019 по 22.10.2020 составила 37 758 руб. 66 коп., сумма пени за период с 11.08.2018 по 22.10.2020 составила 20 160 руб. 89 коп.

Однако, представляя справочный расчет истец требования в порядке ст. 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации не уточнил, в связи с чем уточнением он не является.

Таким образом, с учетом договора купли – продажи наружных сетей водоотведения №50 от 21.09.2020 и перехода права собственности на наружные сети водоотведения 23.10.2020 к ООО «Главпроект», требования о взыскании задолженности по арендной плате подлежат удовлетворению частично в размере 37 758 руб. 66 коп. за период с 01.03.2019 по 22.10.2020.

Истцом также заявлено требование о взыскании с ответчика пени за период с 15.12.2015 по 31.12.2020 в размере 47 095 руб. 86коп.

В силу п. 1 ст. 329 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием вещи должника, поручительством, независимой гарантией, задатком, обеспечительным платежом и другими способами, предусмотренными законом или договором.

В соответствии с п. 1 ст. 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

В случае неисполнения или ненадлежащего исполнения арендатором обязательства по внесению арендной платы он уплачивает арендодателю неустойку в размере 0,05% от месячного размера арендной платы за каждый день просрочки (п.7.1 договора).

Исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено (статья 195 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Общий срок исковой давности устанавливается в три года (статья 196 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В соответствии со статьей 201 Гражданского кодекса Российской Федерации течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права. По обязательствам с определенным сроком исполнения течение исковой давности начинается по окончании срока исполнения.

С рассматриваемым иском истец обратился 03.08.2021 (оттиск на почтовом конверте), указав период начисления пени с 15.12.2015 по 31.12.2020.

Согласно пункту 3 статьи 202 Гражданского кодекса Российской Федерации, пункту 16 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29.09.2015 № 43 "О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности" течение срока исковой давности приостанавливается, если стороны прибегли к несудебной процедуре разрешения спора, обращение к которой предусмотрено законом, в том числе к обязательному претензионному порядку. В этих случаях течение исковой давности приостанавливается на срок, установленный законом для проведения этой процедуры, а при отсутствии такого срока - на шесть месяцев со дня начала соответствующей процедуры.

По смыслу указанной нормы соблюдение сторонами предусмотренного законом претензионного порядка в срок исковой давности не засчитывается, фактически продлевая его на этот период времени (определение Верховного Суда Российской Федерации от 06.06.2016 № 301-ЭС16-537).

Учитывая предусмотренный законом претензионный порядок, период, заявленный истцом ко взысканию пени, дату обращения с иском, а так же перехода права собственности на наружные сети водоотведения 23.10.2020 к ООО «Главпроект», суд пришел к выводу, что истцом пропущен срок исковой давности для взыскания задолженности по арендной плате за период с 15.12.2015 по 03.08.2018 включительно.

По расчету суда, совпадающему со справочным расчетом истца, сумма пени составила 20 160 руб. 89 коп. за период с 11.08.2018 по 22.10.2020.

При изложенных обстоятельствах, требования истца о взыскании с ответчика пени подлежат так же частичному удовлетворению в размере 20 160 руб. 89 коп.

В соответствии со ст. 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации расходы по государственной пошлине возлагаются на лиц участвующих в деле, пропорционально размеру удовлетворенных исковых требований в размере, установленном ст. 333.21 Налогового кодекса Российской Федерации.

В соответствии с ч. 3 ст. 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации государственная пошлина, от уплаты которой в установленном порядке истец был освобожден, взыскивается с ответчика в доход федерального бюджета.

Руководствуясь статьями 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить частично.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью "Служба заказчика" (ИНН <***>, ОГРН <***>) в пользу Управления земельных и имущественных отношений Администрации городского округа город Уфа Республики Башкортостан (ИНН <***>, ОГРН <***>) сумму задолженности по договору аренды №927-15 от 24.11.2015 за период с 01.03.2019 по 22.10.2020 в размере 37 758 руб. 66 коп., сумму пени в размере 20 160 руб. 89 коп. за период с 11.08.2018 по 22.10.2020, в доход федерального бюджета государственную пошлину в размере 2 317 руб.

Исполнительные листы выдать после вступления решения в законную силу.

Решение вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.

Решение может быть обжаловано в Восемнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия решения (изготовления его в полном объеме) через Арбитражный суд Республики Башкортостан.

Если иное не предусмотрено Арбитражным процессуальным кодексом Российской Федерации, решение может быть обжаловано в Арбитражный суд Уральского округа при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

Информацию о времени, месте и результатах рассмотрения апелляционной или кассационной жалобы можно получить соответственно на Интернет-сайтах Восемнадцатого арбитражного апелляционного суда www.18aas.arbitr.ru или Арбитражного суда Уральского округа www.fasuo.arbitr.ru.



Судья И.С. Шайхутдинова