Решение от 20 февраля 2019 г. по делу № А24-8039/2018

АРБИТРАЖНЫЙ СУД КАМЧАТСКОГО КРАЯ

Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

Дело № А24-8039/2018
г. Петропавловск-Камчатский
20 февраля 2019 года
Резолютивная часть решения объявлена 20 февраля 2019 года.

Полный текст решения изготовлен 20 февраля 2019 года.

Арбитражный суд Камчатского края в составе судьи Копыловой А.А., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1, рассмотрев в открытом судебном заседании дело

по иску

открытого акционерного общества «Камчатскводпроект» (ИНН <***>, ОГРН <***>)

к

Администрации Петропавловск-Камчатского городского округа (ИНН <***>, ОГРН <***>)

третьи лица:

Управление архитектуры, градостроительства и земельных отношений администрации Петропавловск-Камчатского городского округа – муниципальное учреждение (ИНН <***>, ОГРН <***>); индивидуальный предприниматель ФИО2 (ОГРНИП 318410100002985, ИННН 410126472947)

о признании действующим договора аренды земельного участка от 02.07.2010 № 176/10

при участии:

от истца:

не явились,

от ответчика:

ФИО3 – представитель по доверенности от 10.01.2019 № 01-01-01/11/19 (сроком по 31.12.2019),

от третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора:

ИП ФИО2

от Управления архитектуры, градостроительства и земельных отношений администрации Петропавловск-Камчатского городского округа – муниципальное учреждение:

– лично,

не явились

установил:

открытое акционерное общество «Камчатскводпроект» (ИНН <***>, ОГРН <***>) (далее – истец, Общество) обратилось в суд с заявлением к Администрации Петропавловск-Камчатского городского округа (ИНН <***>, ОГРН <***>) (далее – ответчик, Администрация) о признании действующим договора аренды земельного участка от 02.07.2010 № 176/10.

Определением суда от 28.01.2019 к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены Управление архитектуры, градостроительства и земельных отношений администрации Петропавловск-Камчатского городского округа – муниципальное учреждение (ИНН <***>, ОГРН <***>), индивидуальный предприниматель ФИО2 (ОГРНИП 318410100002985, ИННН 410126472947) (далее – ИП ФИО2).

Истец, Управление архитектуры, градостроительства и земельных отношений администрации Петропавловск-Камчатского городского округа – муниципальное учреждение, при надлежащем извещении, в судебное заседание не явились, участие полномочных представителей не обеспечили.

Представитель ответчика требования не признал по основаниям, изложенным в отзыве. Дополнительно пояснил, что земельный участок фактически передан ИП ФИО2

ИП ФИО2 полагает, что заявленные требования удовлетворению не подлежат. Пояснил, что спорный земельный участок передан ему в аренду на основании договора от 16.07.2018 № 116/18.

Заслушав пояснения представителей лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства в соответствии со статьей 71 АПК РФ, арбитражный суд установил следующее.

02.07.2010 между Администрацией Петропавловск-Камчатского городского округа в лице Департамента градостроительства и земельных отношений (по договору Арендодатель) и Обществом (Арендатор по договору) заключен договор аренды № 176/10, согласно пункту 1.1 которого Арендодатель сдал, а Арендатор принял в пользование на условиях аренды земельный участок с кадастровым номером 41:01:01 01 14:505, площадью 0,1071 га, категория земель – земли населенных пунктов, расположенный по адресу: <...> фактическое использование: для размещения временного объекта (некапитального строительства) специальной открытой площадки, предназначенной для хранения (стоянки) служебного транспорта (далее – земельный участок).

В пункте 1.3 договора стороны указали, что на земельном участке отсутствуют объекты недвижимости капитального характера.

Срок действия договора, в редакции соглашения от 13.06.2013, установлен сторонами с 02.07.2010 до 30.06.2016 (пункт 2.1 договора).

В силу пунктов 3.9, 3.10 договора Арендатор обязан не менее чем за 30 календарных дней сообщить Арендодателю о своем намерении заключить договор аренды земельного участка на новый срок. По окончании срока действия договора, при не заключении нового договора аренды земельного участка, в случае досрочного расторжения настоящего договора осуществить вывоз временного объекта с занимаемого земельного участка в десятидневный срок и сдать земельный участок по акту приема-передачи Арендодателю.

Решением Городской Думы Петропавловск-Камчатского городского округа Камчатского края от 28.10.2015 № 839-р Департамент градостроительства и земельных отношений администрации Петропавловск-Камчатского городского округа переименован в Управление архитектуры, градостроительства и земельных отношений администрации Петропавловск-Камчатского городского округа (пункт 3.3).

15.09.2017 Управление архитектуры, градостроительства и земельных отношений администрации Петропавловск-Камчатского городского округа направило в адрес Общества письмо № 010801/9502/17 о прекращении договора аренды от 02.07.2010 № 176/10, в котором уведомило Общество о прекращении указанного договора с 01.01.2018.

Получение Обществом данного извещения подтверждается материалами дела.

Полагая, что договор аренды от 02.07.2010 № 176/10 продолжает действовать, Общество обратилось с настоящим иском в суд.

В силу пункта 1 статьи 450 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.

В соответствии с пунктом 3 статьи 425 ГК РФ законом или договором может быть предусмотрено, что окончание срока действия договора влечет прекращение обязательств сторон по договору. Договор, в котором отсутствует такое условие, признается действующим до определенного в нем момента окончания исполнения сторонами обязательства.

В соответствии со статьей 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу пункта 1 статьи 610 ГК РФ договор аренды заключается на срок, определенный договором.

Согласно пункту 2 статьи 610 ГК РФ, если срок аренды в договоре не определен, договор аренды считается заключенным на неопределенный срок. В этом случае каждая из сторон вправе в любое время отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону за один месяц, а при аренде недвижимого имущества за три месяца. Законом или договором может быть установлен иной срок для предупреждения о прекращении договора аренды, заключенного на неопределенный срок.

В силу пункта 2 статьи 621 ГК РФ если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (статья 610).

Согласно статье 450.1 ГК РФ предоставленное настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором право на односторонний отказ от договора (исполнения договора) (статья 310) может быть осуществлено управомоченной стороной путем уведомления другой стороны об отказе от договора (исполнения договора). Договор прекращается с момента получения данного уведомления, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором.

Из разъяснений, изложенных в пункте 3 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 14.03.2014 № 16 «О свободе договора и ее пределах» следует, что пункт 2 статьи 610 ГК РФ предусматривает право каждой из сторон договора аренды, заключенного на неопределенный срок, немотивированно отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону в названные в данной норме сроки. Эта норма хотя и не содержит явно выраженного запрета на установление иного соглашением сторон, но из существа законодательного регулирования договора аренды как договора о передаче имущества во временное владение и пользование или во временное пользование (статья 606 ГК РФ) следует, что стороны такого договора аренды не могут полностью исключить право на отказ от договора, так как в результате этого передача имущества во владение и пользование фактически утратила бы временный характер.

Реализация предоставленного законом арендодателю права на отказ от договора аренды, возобновленного на неопределенный срок, не ставится в зависимость от каких-либо специальных ограничений, а также наличия либо отсутствия на земельном участке, являющемся предметом договора аренды, какого-либо объекта, в том числе недвижимого имущества; арендодателя нельзя ограничить в реализации им права на отказ от договора и установить бессрочный режим аренды. Данная правовая позиция сформулирована Верховным Судом Российской Федерации в определении от 27.06.2017 № 305-ЭС17-2608.

Письмом от 15.09.2017 № 010801/9502/17 Управление архитектуры, градостроительства и земельных отношений администрации Петропавловск-Камчатского городского округа – муниципальное учреждение сообщило Обществу о прекращении договора аренды с 01.01.2018.

Исходя из материалов дела, Арендодатель выразил свою волю на отказ от договора на основании пункта 2 статьи 610 Кодекса, который является безусловным и обусловлен исключительно волей арендодателя на отказ от договора.

Согласно разъяснениям Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации в пункте 4 Информационного письма от 11 января 2002 № 66 «Обзор практики разрешения споров, связанных с арендой», не имеет значения, какие обстоятельства определили намерение арендодателя отказаться от договора. Арендодатель реализовал свое право на прекращение договора аренды, предусмотренное Законом, посредством буквального исполнения требований и условий статьи 610 ГК РФ.

При этом суд учитывает то обстоятельство, что в настоящее время спорный земельный участок передан по договору от 16.07.2018 № 116/18 в аренду резиденту свободного порта Владивосток – ИП ФИО2, о чем свидетельствует указанный договор аренды, выписка из ЕГРН.

На основании изложенного, требования истца удовлетворению не подлежат.

В силу статьи 110 АПК РФ государственная пошлина по иску относится на истца в связи с отказом ему в иске.

Руководствуясь статьями 1–3, 17, 27–28, 101–103, 110, 167–171, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

решил:

в удовлетворении исковых требований отказать.

Решение может быть обжаловано в Пятый арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Камчатского края в срок, не превышающий одного месяца со дня принятия решения, а также в Арбитражный суд Дальневосточного округа в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления решения в законную силу, при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

Судья А.А. Копылова