Постановление от 18 августа 2020 г. по делу № А56-132460/2019



ТРИНАДЦАТЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД

191015, Санкт-Петербург, Суворовский пр., 65, лит. А

http://13aas.arbitr.ru



ПОСТАНОВЛЕНИЕ

Дело №А56-132460/2019
18 августа 2020 года
г. Санкт-Петербург



Резолютивная часть постановления объявлена 11 августа 2020 года

Постановление изготовлено в полном объеме 18 августа 2020 года

Тринадцатый арбитражный апелляционный суд

в составе:

председательствующего Тимухиной И.А.

судей Баженовой Ю.С., Рычаговой О.А.

при ведении протокола судебного заседания: Самсоновой Е.В.

при участии:

от истца: Антипина В.А. (доверенность от 31.12.2019)

от ответчика: Курганский А.В. (доверенность от 05.06.2020)

от 3-го лица: не явился, извещен


рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу (регистрационный номер 13АП-16376/2020) ООО "Петростройинвест" на решение Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 15.05.2020 по делу № А56-132460/2019 (судья Егорова Д.А.), принятое

по иску СПб ГКУ "Имущество Санкт-Петербурга"

к ООО "Петростройинвест"

3-е лицо: Фирсов Петр Николаевич о взыскании

задолженности,

установил:

Санкт-Петербургское государственное казенное учреждение "Имущество Санкт-Петербурга" (далее – истец, Учреждение) обратилось в Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области с иском к Обществу с ограниченной ответственностью "Петростройинвест" (далее – ответчик, Общество) о взыскании 1 989 641 руб. 10 коп. задолженности по арендной плате по договору от 13.02.2007 №00/ЗК-006065 за период с 01.10.2017 по 30.08.2018, 744 467 руб. 36 коп. пеней за просрочку оплаты за период с 11.07.2018 по 30.08.2019.

К участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечен Фирсов Петр Николаевич.

Решением от 15.05.2020 с Общества в пользу Учреждения взыскано 145 281 руб. 15 коп. задолженности, 70 388 руб. 72 коп. пеней, в удовлетворении остальной части иска отказано.

В апелляционной жалобе ответчик, считая решение незаконным и необоснованным, просит решение отменить, взыскать с ответчика в пользу истца 35 540 руб. 57 коп. неустойки, в удовлетворении остальной части иска отказать, указывая, что с 24.10.2017 обязанность Общества по оплате арендной платы по договору прекратилась в связи с регистрацией перехода права собственности на объекты недвижимости, расположенные на арендуемом земельном участке, на Фирсова П.Н., задолженность за период с 01.10.2017 по 23.10.2017 ответчиком оплачена, что подтверждается платежным поручением от 21.03.2018, размер неустойки за просрочку внесения арендной платы за период с 01.10.2017 по 30.08.2019 составляет 35 540 руб. 57 коп.

Учреждение возразило против удовлетворения апелляционной жалобы по основаниям, изложенным в отзыве, просило решение оставить без изменения.

Законность и обоснованность обжалуемого решения проверены в апелляционном порядке.

Как следует из материалов дела, между Комитетом по управлению городским имуществом Санкт-Петербурга (арендодатель) и Обществом (арендатор) заключен договор аренды земельного участка, предоставляемого для реконструкции объекта недвижимости от 13.02.2007 № 00/ЗК-006065 в отношении земельного участка площадью 1356 кв. м., с кадастровым номером 78:31:0001042:4, расположенного по адресу: г. Санкт-Петербург, Лиговский проспект, д. 13-15, литера А.

В соответствии с пунктом 3.7 договора арендатор перечисляет арендную плату не позднее десятого числа первого месяца оплачиваемого квартала. Предварительно письменно уведомив арендодателя, арендатор вправе, начиная со следующего платежного периода, перечислять арендную плату помесячно - за каждый месяц вперед, не позднее десятого числа оплачиваемого месяца, рассчитав ее в соответствии с пунктом 3.5 договора.

Согласно пункту 5.2 договора в случае нарушения арендатором пп. 3.4, 3.7 договора начисляются пени в размере 0,15% с просроченной суммы арендных платежей за каждый день просрочки.

Ссылаясь на ненадлежащее исполнение арендатором условий договора, наличие задолженности по арендной плате, нарушение сроков ее оплаты, истец обратился в арбитражный суд с настоящим иском.

Возражая против удовлетворения заявленных требований, ответчик указал, что между Обществом и Фирсовым П.Н. заключен договор от 16.10.2017 №Л13-15 купли-продажи объектов недвижимости, расположенных на арендуемом земельном участке, таким образом, обязательства Общества по внесению арендной платы прекратились.

Суд первой инстанции, установив, что 24.10.2017 зарегистрирован переход права собственности на расположенные на земельном участке объекты к Фирсову П.Н., взыскал с Общества в пользу Учреждения 145 281 руб. 15 коп. задолженности за период с 01.10.2017 по 23.10.2017, 70 388 руб. 72 коп. пеней, в удовлетворении остальной части иска отказал.

Исследовав материалы дела, изучив доводы апелляционной жалобы и отзыва на жалобу, апелляционный суд пришел к выводу, что обжалуемое решение подлежит изменению.

Согласно статьям 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

В соответствии с пунктом 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом; порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Из абзаца второго пункта 3 статьи 552 Гражданского кодекса и пункта 25 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 17 ноября 2011 года N 73 "Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды" следует, что при продаже недвижимости, находящейся на земельном участке, не принадлежащем продавцу на праве собственности, к покупателю этой недвижимости с момента государственной регистрации перехода права собственности на нее переходит то право на земельный участок, которое принадлежало продавцу недвижимости, а также связанные с этим правом обязанности при наличии таковых (перемена лица в договоре аренды).

Как следует из материалов дела, переход права собственности на объекты недвижимости, расположенные на спорном земельном участке, к Фирсову П.Н. зарегистрирован 24.10.2017.

Таким образом, суд первой инстанции пришел к правильному выводу, что у Общества имелось обязанность по оплате арендной платы за период с 01.10.2017 по 23.10.2017.

Вместе с тем, суд первой инстанции, взыскивая с ответчика в пользу Комитета 145 281 руб. 15 коп. задолженности, 70 388 руб. 72 коп. неустойки, не принял во внимание, что за спорный период ответчиком оплачена арендная плата по платежному поручению от 21.03.2018 №72 в размере 145 360 руб. 22 коп., что подтверждается представленным истцом расчетом задолженности (т.1. л.д. 49), актом сверки расчетов (т.1, л.д. 118), с учетом произведенного платежа размер неустойки за период с 11.10.2017 по 21.03.2018 составляет 35 540 руб. 57 коп.

Вопреки доводам Учреждения обязанность по оплате арендной платы у Общества прекратилась 23.10.2017, учитывая, что собственником объектов недвижимости, расположенных на спорном земельном участке, с 24.10.2017 является третье лицо.

Исходя из изложенного с ответчика подлежит взысканию 35 540 руб. 57 коп. пеней, в удовлетворении остальной части иска следует отказать.

Руководствуясь статьями 269-271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Тринадцатый арбитражный апелляционный суд

ПОСТАНОВИЛ:

Решение Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 15.05.2020 по делу № А56-132460/2019 изменить, изложив его резолютивную часть в следующей редакции:

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "Петростройинвест" (адрес: 199004, Санкт-Петербург, Средний пр. В.О. д.36/40, ОГРН: 1057812423811) в пользу Санкт-Петербургского государственного казенного учреждения "Имущество Санкт-Петербурга" (адрес: 191023, г. Санкт-Петербург, ул. Гороховая 32/11-Н; ОГРН: 1177847189190) 35540 руб. 57 коп. пеней.

В удовлетворении остальной части иска отказать.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "Петростройинвест" (адрес: 199004, Санкт-Петербург, Средний пр. В.О. д.36/40, ОГРН: 1057812423811) в доход федерального бюджета 477 рублей государственной пошлины по иску.

Взыскать с Санкт-Петербургского государственного казенного учреждения "Имущество Санкт-Петербурга" (адрес: 191023, г. Санкт-Петербург, ул. Гороховая 32/11-Н; ОГРН: 1177847189190) в пользу общества с ограниченной ответственностью "Петростройинвест" (адрес: 199004, Санкт-Петербург, Средний пр. В.О. д.36/40, ОГРН: 1057812423811) 2506 рублей расходов по оплате государственной пошлины по апелляционной жалобе.

Постановление может быть обжаловано в Арбитражный суд Северо-Западного округа в срок, не превышающий двух месяцев со дня его принятия.



Председательствующий


И.А. Тимухина



Судьи



Ю.С. Баженова


О.А. Рычагова