Решение от 1 июля 2025 г. по делу № А28-3422/2025

АРБИТРАЖНЫЙ СУД КИРОВСКОЙ ОБЛАСТИ

610017, <...> http://kirov.arbitr.ru

Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ



Дело № А28-3422/2025
г. Киров
02 июля 2025 года
Арбитражный суд Кировской области в составе судьи Гулиной С.В., рассмотрев в порядке упрощенного производства дело по исковому заявлению

Департамента муниципальной собственности администрации города Кирова (ИНН <***>, ОГРН <***>, адрес: 610027, Россия, <...>)

к обществу с ограниченной ответственностью «Техкомсервис» (ИНН <***>, ОГРН <***>, адрес: 610017, Россия, Кировская область, г.Киров, ул.М. Гвардии, д.43Б, офис 202)

о взыскании 116 490 рублей 55 копеек,

третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, публично-правовая компания «Фонд развития территорий» (ИНН <***>, ОГРН <***>, адрес: 115088, г. Москва, вн.тер.г. муниципальный округ Южнопортовый, ул. Шарикоподшипниковская, д. 5),

установил:

Департамент муниципальной собственности администрации города Кирова (далее – истец) обратился в Арбитражный суд Кировской области с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью «Техкомсервис» (далее – ответчик, ООО «Техкомсервис») о взыскании 116 490 рублей 55 копеек задолженности по договору аренды от 06.08.2007 № 55157 в отношении земельного участка с кадастровым номером 43:40:000635:0009 за период с 01.04.2024 по 17.04.2024 (далее также – спорный период).

Исковые требования основаны на нормах статей 309, 310, 330, 606, 614, 621 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ), статей 39.7, 65 Земельного кодекса Российской Федерации и мотивированы неисполнением ответчиком обязанности по внесению арендной платы по договору за спорный период.

Определением Арбитражного суда Кировской области от 07.04.2025 исковое заявление принято к рассмотрению в порядке упрощенного производства, к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечена публично-правовая компания «Фонд развития территорий» (далее – третье лицо, Фонд).

Участвующие в деле лица извещены надлежащим образом о принятии арбитражным судом искового заявления к производству и рассмотрении дела в порядке упрощенного производства.

Ответчик в отзыве на исковое заявление просил в удовлетворении требований отказать, указав, что на основании определения Арбитражного суда Кировской области от 15.03.2024 по делу № А28-4990/2020 права застройщика на земельный участок с кадастровым номером 43:40:000635:9, расположенный по адресу: <...>, переданы Фонду, следовательно, с момента вынесения указанного определения у Фонда появилась обязанность по внесению арендных платежей за земельный участок.

Фонд в отзыве на исковое заявление указал на обоснованность исковых требований, указав, что во исполнение определения Арбитражного суда Кировской области от 15.03.2024 по делу № А28-4990/2020 и в соответствии с требованиями пунктов 22-24 статьи 201.15-2-2 Федерального закона от 26.10.2002 № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» (далее – Закон о банкротстве) между ответчиком и третьим лицом заключен договор от 06.08.2024 № ФРТ-ПРЗУ-25/24, к договору подписан передаточный акт от 08.08.2024, по которому земельный участок передан Фонду. По мнению третьего лица, обязанность по внесению арендных платежей до 07.08.2024 возложена на ООО «Техкомсервис».

Исследовав материалы дела, арбитражный суд установил следующие обстоятельства.

Вступившим в законную силу решением Арбитражного суда Кировской области от 16.01.2025 по делу № А28-7121/2024 по иску Департамента к ООО «Техкомсервис» о взыскании 1 219 990 рублей 40 копеек задолженности по договору аренды от 06.08.2007 № 55157 за период с 01.10.2023 по 31.03.2024, то есть за предыдущий заявленному в настоящем деле периоду, подтвержден факт заключения спорного договора аренды и передачи земельного участка в пользование ответчику.

Между истцом (арендодатель) и обществом с ограниченной ответственностью «Тоник» (далее – ООО «Тоник») (арендатор) подписан договор аренды земельного участка от 06.08.2007 № 55157 (далее – договор № 55157), по условиям которого арендодатель передает на основании постановления главы администрации г. Кирова от 17.07.2007 № 1368-П, а арендатор принимает в аренду земельный участок с кадастровым номером 43:40:000635:0009 (У0635-004) площадью 89 400,0 кв.м. по адресу: <...>, для размещения комплекса общественных зданий многофункционального назначения (строительство) (пункты 1.1, 1.2, 1.3 договора № 55157).

Земельный участок передан ООО «Тоник» по акту приема-передачи от 06.08.2007.

Запись об обременении земельного участка с кадастровым номером 43:40:000635:0009 правом аренды внесена в Единый государственный реестр недвижимости (далее – ЕГРН) (запись от 16.08.2007 № 43-43-01/423/2007-317).

Между ООО «Тоник» (арендатор) и обществом с ограниченной ответственностью «Компания Вятка-Надым» (новый арендатор-1), закрытым акционерным обществом «МЖК ФИО1» (новый арендатор-2), обществом с ограниченной ответственностью «Север» (новый арендатор-3) (вместе – новые арендаторы), а также истцом подписано соглашение от 19.01.2012 передачи прав по договору аренды № 55157, по условиям которого арендатор передает новым

арендаторам права и обязанности по договору № 55157 на возмездной основе, включая все неисполненные арендатором до даты государственной регистрации настоящего договора обязанности по договору аренды, в том числе обязанности по внесению арендной платы, уплате начисленных неустоек, штрафов и другие, в следующих долях: новый арендатор-1: 22/100; новый арендатор-2: 22/100; новый арендатор-3: 55/100. Договор является одновременно актом приема-передачи земельного участка от арендатора к новым арендаторам (пункты 1.1, 1.2 договора от 19.01.2012).

Между ООО «Компания Вятка-Надым» (арендатор) и ООО «Техкомсервис» (новый арендатор) подписан договор от 10.10.2014 передачи прав и обязанностей по договору № 55157, в соответствии с пунктом 1.2 которого арендатор передает, а новый арендатор принимает права и обязанности по договору № 55157, включая все неисполненные до даты заключения настоящего договора обязанности по внесению арендной платы, неустоек и штрафов, и составляющие 22/100 в общем объеме прав и обязанностей совместно с другими арендаторами. В силу пункта 1.3 договор является одновременно актом приема-передачи доли в праве владения и пользования земельным участком.

Между ЗАО «МЖК ФИО1» (арендатор) и ООО «Техкомсервис» (новый арендатор) подписан договор от 30.12.2014 передачи прав и обязанностей по договору № 55157, согласно пункту 1.2 которого арендатор передает, а новый арендатор принимает права и обязанности по договору № 55157, включая все неисполненные до даты заключения настоящего договора обязанности по внесению арендной платы, неустоек и штрафов, и составляющие 22/100 в общем объеме прав и обязанностей совместно с другими арендаторами. В соответствии с пунктом 1.3 договор является одновременно актом приема-передачи доли в праве владения и пользования земельным участком.

Между ООО «Техкомсервис» (арендатор) и обществом с ограниченной ответственностью «Монтажные технологии» (новый арендатор) заключен договор от 22.04.2021 передачи прав по договору № 55157, в силу пункта 1.2 которого арендатор передает, а новый арендатор принимает с даты государственной регистрации настоящего договора права и обязанности по договору № 55157, включая все обязанности по внесению арендной платы, составляющие 2/100 в общем объеме прав и обязанностей совместно с другими арендаторами. В силу пункта 1.3 договор является одновременно актом приема-передачи доли в праве владения и пользования земельным участком. Произведена государственная регистрация договора, о чем сделана запись в ЕГРН от 29.06.2021 № 43:40:000635:9-43/079/2021-212, с учетом уведомления об исправлении технической ошибки в записи ЕГРН от 03.12.2021 № КУВД-001/2021-51280081.

Согласно пункту 2.1 договора № 55157 арендная плата оплачивается арендатором ежеквартально до конца текущего квартала в размере, определенном в расчете арендной платы (Приложение № 1 к договору).

Размер арендной платы рассчитан истцом в соответствии с отчетом об оценке рыночной стоимости объекта аренды от 05.03.2022 № 2857/22, Постановлением Правительства Кировской области от 20.09.2019 № 483-П и в 2024 году составил 5 955 049 рублей 21 копейка.

Решением Арбитражного суда Кировской области от 20.04.2023 по делу № А28-4490/2022 в отношении ООО «Техкомсервис» открыто конкурсное

производство, конкурсным управляющим утвержден ФИО2.

Согласно расчету арендной платы, произведенному истцом пропорционально доле ответчика в праве владения и пользования земельным участком, за ответчиком образовалась задолженность по внесению арендной платы за период с 01.04.2024 по 17.04.2024 в размере 116 490 рублей 55 копеек.

Истец направил в адрес ответчика претензию от 18.02.2025 № 309 с требованием погасить образовавшуюся задолженность. В добровольном порядке претензионные требования ответчиком не исполнены.

Неисполнение претензии в добровольном порядке послужило основанием для обращения истца в суд с рассматриваемым иском.

Вышеуказанные обстоятельства дела позволяют суду прийти к следующим выводам.

В силу пункта 7 части 1 статьи 1, пункта 3 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

В соответствии со статьями 606, 607 ГК РФ по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование; в аренду могут быть переданы земельные участки.

Согласно пункту 1 статьи 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Частью 1 статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации установлено, что каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается, как на основание своих требований и возражений.

Материалами дела подтверждается передача ответчику по договору аренды в пользование спорного земельного участка. Данный факт ответчиком не оспаривается.

Ответчик, возражая против удовлетворения иска, указал, что на основании определения Арбитражного суда Кировской области от 15.03.2024 по делу № А28-4990/2020 права застройщика на земельный участок с кадастровым номером 43:40:000635:9 перешли Фонду, следовательно, с момента вынесения указанного определения Фонд обязан вносить арендные платежи за земельный участок.

Данный довод арбитражный суд находит несостоятельным в силу следующего.

В соответствии с положениями пунктов 22-24 статьи 201.15-2-2 Закона о банкротстве на основании определения арбитражного суда о передаче Фонду прав застройщика на земельный участок с находящимися на нем неотделимыми улучшениями конкурсный управляющий заключает с Фондом договор (договоры) передачи земельного участка с находящимися на нем объектом (объектами) незавершенного строительства, неотделимыми улучшениями на условиях, не противоречащих настоящему Федеральному закону. Договор передачи Фонду прав застройщика на земельный участок с находящимися на нем объектом (объектами) незавершенного строительства, неотделимыми улучшениями заключается в письменной форме. Передача Фонду земельного участка с находящимися на нем

объектом (объектами) незавершенного строительства, неотделимыми улучшениями осуществляется по передаточному акту. Государственная регистрация перехода прав на земельный участок с находящимися на нем объектом (объектами) незавершенного строительства, неотделимыми улучшениями осуществляется на основании определения арбитражного суда о передаче Фонду прав застройщика на земельный участок с находящимися на нем объектом (объектами) незавершенного строительства, неотделимыми улучшениями в соответствии с законодательством Российской Федерации о государственной регистрации прав на недвижимое имущество.

Приведенными нормами специального правового регулирования процедуры перехода к Фонду прав застройщика на земельный участок с находящимися на данном участке объектами предусмотрено, что определение арбитражного суда о передаче Фонду прав на земельный участок является основанием для заключения между конкурсным управляющим и Фондом письменного договора передачи земельного участка с находящимися на нем объектами, при этом передача земельного участка производится на основании передаточного акта.

Между тем доказательства, свидетельствующие о том, что в период с 01.04.2024 по 17.04.2024 земельный участок находился во владении и пользовании Фонда, что бы для него порождало встречную обязанность вносить арендные платежи, в материалы дела не представлены.

Обстоятельство передачи спорного земельного участка ответчиком Фонду 08.08.2024 по передаточному акту (с приложенными к передаточному акту фотографиями) не опровергнуто.

Таким образом, в материалах дела отсутствуют доказательства выбытия земельного участка из владения и пользования ответчика в период с 01.04.2024 по 17.04.2024.

Представленный истцом расчет долга по арендной плате за спорный период проверен судом и признан обоснованным, соответствующим условиям договора. Мотивированных возражений по расчету задолженности отзыв ответчика не содержит.

На основании изложенного, требование о взыскании 116 490 рублей 55 копеек долга по арендной плате за период с 01.04.2024 по 17.04.2024 является законным, обоснованным и подлежащим удовлетворению.

Истец в силу положений пункта 1.1 части 1 статьи 333.37 Налогового кодекса Российской Федерации за подачу искового заявления в суд государственную пошлину не уплачивал.

В соответствии с частью 3 статьи 110 АПК РФ государственная пошлина, от уплаты которой в установленном порядке истец был освобожден, взыскивается с ответчика в доход федерального бюджета пропорционально размеру удовлетворенных исковых требований, если ответчик не освобожден от уплаты государственной пошлины.

На основании изложенного с ответчика в доход федерального бюджета подлежит взысканию государственная пошлина в сумме 10 825 рублей 00 копеек.

Руководствуясь статьями 606, 614 Гражданского кодекса Российской Федерации, статьей 65 Земельного кодекса Российской Федерации, статьями 69, 110, 167-170, 227-229 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Техкомсервис» (ИНН <***>, ОГРН <***>, адрес: 610017, Россия, Кировская область, г.Киров, ул.М. Гвардии, д.43Б, офис 202) в пользу Департамента муниципальной собственности администрации города Кирова (ИНН <***>, ОГРН <***>, адрес: 610027, Россия, <...> (сто шестнадцать тысяч четыреста девяносто) рублей 55 копеек долга по договору аренды земельного участка от 06.08.2007 № 55157 за период с 01.04.2024 по 17.04.2024.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Техкомсервис» (ИНН <***>, ОГРН <***>, адрес: 610017, Россия, Кировская область, г.Киров, ул.М. Гвардии, д.43Б, офис 202) в доход федерального бюджета государственную пошлину в сумме 10 825 (десять тысяч восемьсот двадцать пять) рублей 00 копеек.

Решение подлежит немедленному исполнению.

Исполнительные листы подлежат выдаче после вступления решения суда в законную силу по правилам раздела VII АПК РФ. До вступления решения в законную силу исполнительный лист выдается по заявлению взыскателя.

Решение (резолютивная часть) по делу вступает в законную силу по истечении пятнадцати дней со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба.

В течение пяти дней со дня размещения решения (резолютивной части), принятого в порядке упрощенного производства, в установленном порядке в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет», лицо, участвующее в деле, может обратиться в арбитражный суд с заявлением о составлении мотивированного решения.

Мотивированное решение изготавливается судом в течение пяти дней со дня поступления от лица, участвующего в деле, соответствующего заявления.

В случае составления мотивированного решения арбитражного суда такое решение вступает в законную силу по истечении пятнадцатидневного срока, установленного для подачи апелляционной жалобы.

Решение (резолютивная часть), выполненное в форме электронного документа, направляется лицам, участвующим в деле, посредством его размещения в установленном порядке в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет» в режиме ограниченного доступа не позднее следующего дня после дня его принятия.

Решение может быть обжаловано во Второй арбитражный апелляционный суд в срок, не превышающий пятнадцати дней со дня его принятия, в соответствии со статьями 257, 259 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Решение арбитражного суда первой инстанции, если оно было предметом рассмотрения в арбитражном суде апелляционной инстанции или если арбитражный суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы, и постановление арбитражного суда апелляционной инстанции, принятое по данному делу, могут быть обжалованы в Арбитражный суд Волго-Вятского округа по основаниям,

предусмотренным частью 3 статьи 288.2 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Жалобы подаются через Арбитражный суд Кировской области.

Пересмотр в порядке кассационного производства решения арбитражного суда в Судебной коллегии Верховного Суда Российской Федерации производится в порядке и сроки, предусмотренные статьями 291.1-291.15 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации. Кассационная жалоба в этом случае подается непосредственно в Верховный Суд Российской Федерации.

Судья С.В. Гулина