Решение от 12 ноября 2018 г. по делу № А19-26266/2017

АРБИТРАЖНЫЙ СУД ИРКУТСКОЙ ОБЛАСТИ

Бульвар Гагарина, 70, Иркутск, 664025, тел. (3952)24-12-96; факс (3952) 24-15-99

дополнительное здание суда: ул. Дзержинского, 36А, Иркутск, 664011,

тел. (3952) 261-709; факс: (3952) 261-761

http://www.irkutsk.arbitr.ru

Именем Российской Федерации


Р Е Ш Е Н И Е

г. Иркутск Дело № А19-26266/2017

12.11.2018 г.

Резолютивная часть решения объявлена в судебном заседании 12.11.2018 года.

Решение в полном объеме изготовлено 12.11.2018 года.

Арбитражный суд Иркутской области в составе судьи Красько Б.В.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1, рассмотрев в судебном заседании дело по исковому заявлению общества с ограниченной ответственностью «Братский индустриальный парк» (ОГРН <***>, ИНН <***>, адрес: 665702, ОБЛАСТЬ ИРКУТСКАЯ, ГОРОД БРАТСК, ЖИЛОЙ РАЙОН ПАДУН, П 20 25 02 01)

к Акционерному обществу «Восточно-Сибирское аэрогеодезическое предприятие» (ОГРН <***>, ИНН <***>, адрес: 664011, <...>);

Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Иркутской области (ОГРН <***>, ИНН <***>, 664056, <...>)

о признании сведений об объекте недвижимости, содержащихся в ЕГРН, реестровой ошибкой, об исправлении реестровой ошибки путем внесения изменений в сведения ЕГРН об индивидуальных характеристиках объекта недвижимости,

с участием третьих лиц – Федеральное государственное бюджетное учреждение «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Иркутской области» (ОГРН <***>, ИНН <***>, адрес: 107078, <...>) в лице филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Иркутской области,

при участии в судебном заседании:

от истца – ФИО2 – представитель по доверенности,

от ответчика (Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Иркутской области) – ФИО3 – представитель по доверенности,

иные лица, участвующие в деле – не явились,

УСТАНОВИЛ:

общество с ограниченной ответственностью «Братский индустриальный парк» (далее – истец; ООО «БИП») обратилось в Арбитражный суд Иркутской области с исковыми требованиями к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Иркутской области о признании реестровой ошибкой в Едином государственном реестре недвижимости сведений об объекте железнодорожный путь от сп. 27 до здания и исправлении реестровой ошибки путем внесения изменений в сведения Единого государственного реестра недвижимости об индивидуальных характеристиках объекта железнодорожный путь от сп.27 до здания с кадастровым номером 38:34:000000:1788, адрес объекта : Иркутская область, г. Братск, ст. Левобережная, протяженность 203,3 метра на фактические характеристики объекта права: железнодорожный путь от сп.27 до здания по длине сооружения 242 метра.

На основании статьи 47 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации по ходатайству истца определением суда от 05.02.2018 произведена замена ответчика на Акционерное общество «Восточно-Сибирское аэрогеодезическое предприятие» (АО «ВостСиб АГП»).

Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Иркутской области привлечено к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора.

В судебное заседание 05.02.2018 истец направил заявление об изменении предмета иска, просил признать внесенные в государственный кадастр недвижимости сведения об объекте железнодорожный путь от сп.27 до здания, с кадастровым номером 38:34:000000:1788, принадлежащем на праве собственности ООО «БИП», реестровой ошибкой; обязать АО «Восточно-Сибирское аэрогеодезическое предприятие» внести изменения в технический паспорт объекта железнодорожный путь от сп.27 до здания, с кадастровым номером 38:34:000000:1788, изготовленный 28.09.2011 г., а именно – указать фактические индивидуальные характеристики объекта: - по длине сооружения – протяженность 242 метра; - по адресу объекта: РФ, Иркутская область, г Братск, ж.р. Энергетик, проезд Стройиндустрии, 11.

На основании статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации изменение предмета иска судом принято.

Определением арбитражного суда от 15.05.2018 на основании статьи 47 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации с согласия истца к участию в деле в качестве второго ответчика привлечено Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Иркутской области.

На основании статьи 51 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора привлечено Федеральное государственное бюджетное учреждение «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Иркутской области».

08.06.2018 истцом направлен отказ от требований об обязании АО «ВостСиб АГП» внести изменения в технический паспорт объекта железнодорожный путь от сп.27 до здания, с кадастровым номером 38:34:000000:1788, изготовленный 28.09.2011 г., а именно – указать фактические индивидуальные характеристики объекта: - по длине сооружения – протяженность 242 метра; - по адресу объекта: РФ, Иркутская область, г Братск, ж.р. Энергетик, проезд Стройиндустрии, 11.

В судебное заседание 10.10.2018 истцом направлено заявление об уточнении исковых требований, в котором истец просил признать реестровой ошибкой сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, в отношении записи о протяженности объекта недвижимости – ж/д путь от сп.27 до здания, назначение нежилое, протяженность 203 м., инв. № 752, 9д, адрес объекта: Иркутская область, г. Братск, ст. Левобережная, кадастровый номер 38:34:000000:1788. Исправить реестровую ошибку в сведениях Единого государственного реестра недвижимости в отношении записи о протяженности объекта недвижимости – ж/д путь от сп.27 до здания, назначение нежилое, протяженность 203 м., инв. № 752, 9д, адрес объекта: Иркутская область, г. Братск, ст. Левобережная, кадастровый номер 38:34:000000:1788 путем внесения изменений в индивидуальные характеристики объекта недвижимости и указать: железнодорожный путь от сп.27 (от точки пересечения осей путей (центр стрелочного перевода № 27) до здания, назначение нежилое, протяженность 228 м., инв. № 752, 9д, адрес объекта: Иркутска область, г. Братск, ст. Левобережная, кадастровый номер 38:34:000000:1788.

На основании статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации частичный отказ от требования и изменение предмета иска судом принято.

В судебном заседании представитель истца требование поддержал по основаниям, изложенным в дополнительных пояснениях с учетом уточнения предмета иска.

АО «ВостСиб АГП» представителя в судебное заседание не направило, о времени и месте судебного разбирательства извещено надлежащим образом, в письменном отзыве требование оспорило, указало, что истец утратил право на безвозмездное устранение недостатков выполненных работ, заявил о пропуске истцом срока исковой давности, ходатайствовало о рассмотрении дела в его отсутствие в связи с отказом истца от требования об обязании АО «ВостСиб АГП» внести изменения в технический паспорт объекта железнодорожный путь от сп.27 до здания, с кадастровым номером 38:34:000000:1788, изготовленный 28.09.2011 г., а именно – указать фактические индивидуальные характеристики объекта: - по длине сооружения – протяженность 242 метра; - по адресу объекта: РФ, Иркутская область, г Братск, ж.р. Энергетик, проезд Стройиндустрии, 11.

Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Иркутской области в письменном отзыве требование оспорило, указав, что является ненадлежащим ответчиком по делу. Представитель Управления в судебном заседании доводы, изложенные в отзыве, поддержал.

Третье лицо о времени и месте судебного разбирательства извещено надлежащим образом, в судебное заседание представителя не направило.

В судебном заседании в порядке сатьи 163 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации был объявлен перерыв с 09.11.2018 до 12.11.2018 09 часов 05 минут, о чем сделано публичное извещение.

Дело рассмотрено в судебном заседании арбитражного суда первой инстанции в порядке части 3 статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в отсутствие третьего лица и АО «ВостСиб АГП».

Исследовав имеющиеся по делу доказательства, судом установлены следующие обстоятельства.

ООО «БИП» с 21.10.2015 является собственником объекта: ж/д путь от сп27 до здания, назначение: нежилое, протяженность 203 м., адрес объекта: Иркутская область, г. Братск, ст. Левобережная, кадастровый номер 38:34:000000:53:2122, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 21.10.2015.

Сведения об объекте внесены на основании технического паспорта на сооружение, выполненного по состоянию на 29.09.2011 ФГУП «ВостСиб АГП», в котором указано, что длина сооружения составляет 203.3 метра, год ввода в эксплуатацию 1959.

Согласно сведениям из Единого государственного реестра юридических лиц Федеральное государственное унитарное предприятие, основанное на праве хозяйственного ведения «Восточно-Сибирское аэрогеодезическое предприятие» (ФГУП «ВостСиб АГП») является правопредшественником АО «ВостСиб АГП», созданного путем реорганизации в форме преобразования.

Как указывает истец, при проведении в 2016 году кадастровых работ при первичной инвентаризации было выявлено, что протяженность сооружения сп27 до здания фактически составляет 242 метра.

В связи с обращением истца АО «ВостСиб АГП» предоставило заключение от 06.02.2017 № 7-р о том, что при изготовлении технического паспорта работы проводились дорожным колесом путем обхода железнодорожного пути без применения точных измерительных приборов, вследствие чего при проведении замеров более современным точным оборудованием может возникнуть несоответствие с ранее указанной площадью 203, 3 м.

Как следует из уведомления Управления Росреестра по Иркутской области от 03.05.2017 № 38-01-1-122/3001/2017-103 истец обратился в регистрирующий орган с заявлением о внесении изменении в сведения кадастрового учета в связи с исправлением реестровой ошибки в сведениях протяженности сооружения и года постройки.

Как следует из отзыва на исковое заявление Управления Росреестра по Иркутской области во внесении изменений в сведения кадастрового учета истцу было отказано, в связи с тем, что представленные им документы не подтверждали факт наличия реестровой ошибки, поскольку первоначально технический план был представлен на объект недвижимости с иным адресом, в повторно представленный технический план не соответствовал требованиям, утвержденным приказом Минэкономразвития РФ от 18.12.2015 № 953.

Ссылаясь на указанные обстоятельства, истец обратился с претензий к ответчику (исх. от 01.08.2017 № 08), в которой просил исправить указанное несоответствие и направить исправленный технический паспорт.

Поскольку претензия оставлена ответчиком без удовлетворения истец обратился в арбитражный суд с настоящим иском.

Оценив представленные доказательства каждое в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности в соответствии с требованиями статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд пришел к следующим выводам.

В соответствии со статьей 28 Федерального закона от 24 июля 2007 № 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" (в редакции, действующей до 01.01.2017) кадастровой ошибкой в сведениях является воспроизведенная в государственном кадастре недвижимости ошибка в документе, на основании которого вносились сведения в государственный кадастр недвижимости (далее - кадастровая ошибка в сведениях) (пункт 2 части 1). Если иное не предусмотрено настоящей статьей, кадастровая ошибка в сведениях подлежит исправлению в порядке, установленном для учета изменений соответствующего объекта недвижимости (если документами, которые содержат такую ошибку и на основании которых внесены сведения в государственный кадастр недвижимости, являются документы, представленные в соответствии со статьей 22 настоящего Федерального закона заявителем), или в порядке информационного взаимодействия (если документами, которые содержат такую ошибку и на основании которых внесены сведения в государственный кадастр недвижимости, являются документы, поступившие в орган кадастрового учета в порядке информационного взаимодействия) либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении такой ошибки (часть 4). Орган кадастрового учета при обнаружении кадастровой ошибки в сведениях принимает решение о необходимости устранения такой ошибки, а также суд по требованию любого лица или любого органа, в том числе органа кадастрового учета, вправе принять решение об исправлении кадастровой ошибки в сведениях (часть 5).

Согласно статье 61 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" (далее - Закон N 218-ФЗ), действующего с 01.01.2017, воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости (часть 3). В случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда (часть 4).

В соответствии со статьей 28 Федерального закона N 221-ФЗ (в редакции, действующей до 01.01.2017) кадастровой ошибкой в сведениях является воспроизведенная в государственном кадастре недвижимости ошибка в документе, на основании которого вносились сведения в государственный кадастр недвижимости (далее - кадастровая ошибка в сведениях) (пункт 2 части 1). Если иное не предусмотрено настоящей статьей, кадастровая ошибка в сведениях подлежит исправлению в порядке, установленном для учета изменений соответствующего объекта недвижимости (если документами, которые содержат такую ошибку и на основании которых внесены сведения в государственный кадастр недвижимости, являются документы, представленные в соответствии со статьей 22 настоящего Федерального закона заявителем), или в порядке информационного взаимодействия (если документами, которые содержат такую ошибку и на основании которых внесены сведения в государственный кадастр недвижимости, являются документы, поступившие в орган кадастрового учета в порядке информационного взаимодействия) либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении такой ошибки (часть 4). Орган кадастрового учета при обнаружении кадастровой ошибки в сведениях принимает решение о необходимости устранения такой ошибки, а также суд по требованию любого лица или любого органа, в том числе органа кадастрового учета, вправе принять решение об исправлении кадастровой ошибки в сведениях (часть 5).

Исходя из пункта 56 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", суд вправе сделать выводы о допущенной кадастровой (реестровой) ошибке только в том случае, если вносимые изменения не повлекут нарушений прав и законных интересов других лиц и при отсутствии спора о праве на недвижимое имущество.

Суд по требованию любого лица или любого органа, в том числе органа кадастрового учета, вправе принять решение об исправлении кадастровой ошибки в сведениях. Ответчиком по делу об исправлении кадастровой ошибки является орган, осуществляющий кадастровый учет, поскольку в результате разрешения спора об устранении кадастровой ошибки обязанность по ее исправлению может быть возложена только на орган кадастрового учета, которым внесены недостоверные сведения в государственный кадастр. Данная правовая позиция отражена в определении Верховного Суда Российской Федерации от 25.08.2015 N 4-КГ15-38.

Обращаясь с исковым заявлением истец указал, что ошибочными в государственном реестре являются сведения об адресе объекта: Иркутская область, г. Братск, ст. Левобережная, по мнению истца, фактическим адресом объекта являлся: Иркутская область, г. Братск, ж.р. Энергетик, проезд Стройиндустрии, 11 и сведения о протяженности объекта, по мнению истца, фактически протяженность объекта составляет 42 метра.

Для разъяснения возникающих при рассмотрении дела вопросов, требующих специальных знаний, арбитражный суд назначает экспертизу по ходатайству лица, участвующего в деле, или с согласия лиц, участвующих в деле (статья 82 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).

Для подтверждения (опровержения) доводов истца о определением от 08.06.2018 назначена судебная экспертиза, проведение которой поручено экспертам экспертам МУП «БТИ г. Иркутска» ФИО4 и ФИО5. На разрешение экспертов поставлены следующие вопросы: определить протяженность (длину) и фактический адрес места нахождения объекта недвижимости: ж/д путь от сп.27 до здания, назначение: нежилое, инв. № 752, 9д, кадастровый номер 38:34:000000:1788.

Согласно выводам, изложенным в экспертном заключении № 154 протяженность (длина) объекта недвижимости: ж/д путь от сп.27 до здания, назначение: нежилое, инв. № 752, 9д, кадастровый номер 38:34:000000:1788, определенная от точки пересечения осей путей (центр стрелочного перевода № 27), составляет 228 метров.

Фактический адрес места нахождения объекта недвижимости: ж/д путь от сп.27 до здания, назначение: нежилое, инв. № 752, 9д, кадастровый номер 38:34:000000:1788: Иркутская область, г. Братск, ст. Левобережная.

Как отражено в экспертном заключении согласно Инструкции по техническому учету основных фондов предприятий городского электротранспорта системы Минжилкомхоза РСФСР (утв. Приказом № 338 от 21.08.1973), Инструкции по технической инвентаризации трамвайных и троллейбусных линий (утв. Приказом Минжилкомхоза РСФСР № 265 от 28.11.2989) протяженность путей измеряется по геометрической оси пути. техническая инвентаризация железнодорожных путей производится по аналогии с трамвайными.

Как установлено судом, сведения о характеристиках сооружения, в том числе его протяженности внесены в сведения кадастрового учета на основании технического паспорта, выполненного АО «ВостСиб АГП».

В ходе судебного разбирательство было доказано, что содержащиеся в техническом паспорте, выполненном АО «ВостСиб АГП» сведения о протяженности сооружения – 203,3 метра являются неверными.

Таким образом, воспроизведение в государственном реестре ошибка в сведения о протяженности сооружения оказалась следствием ошибки, допущенной при выполнении АО «ВостСиб АГП» технического паспорта на объект: ж/д путь от сп.27 до здания, назначение: нежилое, инв. № 752, 9д и является реестровой ошибкой.

Как ранее действовавшее законодательство, так и законодательство, действующее в настоящее время, предусматривают возможность устранения ошибок в сведениях соответствующих государственных информационных ресурсов по решению суда.

Доказательства того, что внесение изменений в сведения о протяженности сооружения могут повлечь нарушение прав и законных интересов других лиц, доказательства наличия спора о праве на недвижимое имущество у суда отсутствуют.

При таких обстоятельствах, исковые требования подлежат удовлетворению.

Довод АО «ВостСиб АГП» о пропуске срока исковой давности не может быть принят судом во внимание, поскольку исковая давность не подлежит применению к требованиям об исправлении реестровой ошибки.

Принимая во внимание отсутствие со стороны Управления Росреестра по Иркутской области возражений по существу исковых требований, также то обстоятельство, что обращение истца в арбитражный суд не связано с нарушением их прав со стороны Управления Росреестра по Иркутской области, а обусловлено непринятием АО «ВостСиб АГП» мер по оформлению технического плана с учетом выявленной реестровой ошибки, судебные расходы истца по оплате платежным поручением от 29.11.2017 № 27 государственной пошлины в сумме 6 000 рублей относятся на АО «ВостСиб АГП».

Руководствуясь пунктом 4 части 1 статьи 150, статьями 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

в части требования об обязании Акционерное общество «Восточно-Сибирское аэрогеодезическое предприятие» внести изменения в технический паспорт объекта железнодорожный путь от сп.27 до здания, с кадастровым номером 38:34:000000:1788, изготовленный 28.09.2011 г., а именно – указать фактические индивидуальные характеристики объекта: - по длине сооружения – протяженность 242 метра; - по адресу объекта: РФ, Иркутская область, г Братск, ж.р. Энергетик, проезд Стройиндустрии, 11 производство по делу прекратить

Признать реестровой ошибкой содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости сведения о протяженности объекта недвижимости – ж/д путь от сп.27 до здания, назначение нежилое, инв. № 752, 9д, адрес объекта: Иркутская область, г. Братск, ст. Левобережная, кадастровый номер 38:34:000000:53:2122.

Исправить реестровую ошибку в сведениях Единого государственного реестра недвижимости о протяженности объекта недвижимости – ж/д путь от сп.27 до здания, назначение нежилое, инв. № 752, 9д, адрес объекта: Иркутская область, г. Братск, ст. Левобережная, кадастровый номер 38:34:000000:53:2122, указав протяженность объекта – 228 метров (от точки пересечения осей путей (центр стрелочного перевода № 27) до здания, назначение нежилое, инв. № 752, 9д, адрес объекта: Иркутска область, г. Братск, ст. Левобережная, кадастровый номер 38:34:000000:1788).

Взыскать с Акционерного общества «Восточно-Сибирское аэрогеодезическое предприятие» (ОГРН <***>, ИНН <***>, адрес: 664011, <...>) в пользу общества с ограниченной ответственностью «Братский индустриальный парк» (ОГРН <***>, ИНН <***>, адрес: 665702, ОБЛАСТЬ ИРКУТСКАЯ, ГОРОД БРАТСК, ЖИЛОЙ РАЙОН ПАДУН, П 20 25 02 01) расходы по уплате государственной пошлины в размере 6 000 рублей.

Решение может быть обжаловано в Четвертый арбитражный апелляционный суд в течение месяца после его принятия.

Судья: Б.В. Красько