Решение от 22 сентября 2022 г. по делу № А83-10446/2022

АРБИТРАЖНЫЙ СУД РЕСПУБЛИКИ КРЫМ

295000, Симферополь, ул. Александра Невского, 29/11

http://www.crimea.arbitr.ru E-mail: info@crimea.arbitr.ru



Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

Дело №А83-10446/2022
22 сентября 2022 года
город Симферополь


Резолютивная часть решения объявлена 15 сентября 2022 года.

Решение в полном объеме изготовлено 22 сентября 2022 года.

Арбитражный суд Республики Крым в составе судьи Евдокимовой Е.А., при ведении протокола судебного заседания и его аудиозаписи секретарем судебного заседания ФИО1, рассмотрев исковое заявление

Общества с ограниченной ответственностью «Завод марочных вин Коктебель»

к ответчику – Обществу с ограниченной ответственностью «Центр досуга»,

при участии в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора – Министерства имущества и земельных отношений Республики Крым, Администрации города Феодосии Республики Крым

о признании отсутствующим права аренды земельного участка,

с участием представителей сторон:

от истца - ФИО2, представитель по доверенности №б/н от 10.01.2022г.,

от ответчика - ФИО3, представитель по доверенности №б/н от 20.07.2022г.,

от третьего лица (МИЗО РК) - ФИО4, представитель по доверенности №3-Д от 10.01.2022г.,

УСТАНОВИЛ:

Общество с ограниченной ответственностью «Завод марочных вин Коктебель» обратилось в Арбитражный суд Республики Крым с исковым заявлением к Обществу с ограниченной ответственностью «Центр досуга», в котором, с учетом заявления об уточнении исковых требований, в порядке ст. 49 АПК РФ принятых судом к рассмотрению, просит суд признать отсутствующим (не возникшим) у ООО «Центр досуга» (ИНН <***>) по Договору аренды № 294 от 26.12.2013 года право аренды земельного участка площадью 25 000 кв.м, с кадастровым номером 90:24:050301:2 (в границах по состоянию на 2014 год; по состоянию на 2013 год имел кадастровый номер 0111646500:03:001:0673).

Определением Арбитражного суда Республики Крым от 30.05.2022 указанное исковое заявление принято к производству с назначением предварительного судебного заседания на 25.07.2022.

Протокольным определением Арбитражного суда Республики Крым от 14.09.2022 суд в порядке части 4 статьи 137 АПК РФ завершил предварительное судебное заседание и перешел к судебному разбирательству; в судебном заседании объявлен перерыв до 15.09.2022.

Представитель истца в судебном заседании 15.09.2022 исковые требования поддержал в полном объеме с учетом заявления об уточнении от 15.09.2022. Представитель ответчика в судебном заседании возражала против удовлетворения исковых требований по основаниям, изложенным в отзыве на исковое заявление.

Представитель Администрации города Феодосии Республики Крым явку уполномоченного представителя в судебное заседание 15.09.2022 не обеспечил, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом. Более того, в процессе рассмотрения дела представителем третьего лица в материалы дела было представлены письменные позиции по сути требований заявления, отмечено о необоснованности исковых требований.

Представитель МИЗО РК предоставила письменные пояснения, поддержала позицию истца.

При неявке в судебное заседание арбитражного суда лиц, участвующих в деле и надлежащим образом извещенных о времени и месте судебного разбирательства, суд вправе рассмотреть дело в их отсутствие (часть 5 статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).

Лица, участвующие в деле, должны добросовестно пользоваться всеми принадлежащими им процессуальными правами (часть 2 статьи 41 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации). При этом, согласно части 2 статьи 9 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или не совершения ими процессуальных действий.

Принимая достаточность собранных судом документов, суд считает возможным рассмотреть данное дело в отсутствие представителя Администрации города Феодосии Республики Крым.

Рассмотрев материалы дела, исследовав представленные доказательства, судом установлено следующее.

Как указано в заявлении, на основании Договора купли-продажи объекта приватизации от 27.01.2021 № 178fz25122000049, заключенного между Министерством имущественных и земельных отношений Республики Крым (Продавец) и Обществом с ограниченной ответственностью «Завод марочных вин Коктебель» (Покупатель), Общество с ограниченной ответственностью «Завод марочных вин Коктебель» (далее - истец) является собственником объекта недвижимости - коттеджа площадью 289,1 кв.м, кадастровый номер 90:24:050301:146, расположенного на земельном участке с кадастровым номером 90:24:050301:2 по адресу: <...>.

Право собственности истца зарегистрировано 18.02.2021, что подтверждается соответствующей выпиской из ЕГРН, представленной в материалы дела.

Однако, как указано истцом, с апреля 2015 года последний лишен возможности пользоваться принадлежащим ему объектом недвижимости - коттеджем площадью 289,1 кв.м., кадастровый номер 90:24:050301:146, поскольку фактический владелец земельного участка (Договор аренды № 294 от 26.12.2013), на котором этот объект расположен - ООО «Центр досуга» (далее - ответчик) чинит препятствия в доступе к названному объекту.

Как пояснил истец, ООО «Завод марочных вин Коктебель» обращался к ООО «Центр досуга» с уведомлением о предоставлении ему доступа к объекту. Однако ответчик после получения такого уведомления заменил невысокий дощатый забор, в котором имелась калитка для прохода, на сплошной высокий забор из металлопрофиля, исключив возможность доступа для ООО «ЗМВ Коктебель» к объекту недвижимости.

Учитывая изложенное, а также полагая, что право аренды ответчика в отношении земельного участка с кадастровым номером 90:24:050301:2 отсутствует, истец обратился с иском в суд с требованием о признании отсутствующим (не возникшим) у ООО «Центр досуга» (ИНН <***>) по Договору аренды № 294 от 26.12.2013 года право аренды земельного участка площадью 25 000 кв.м., с кадастровым номером 90:24:050301:2 (в границах по состоянию на 2014 год; по состоянию на 2013 год имел кадастровый номер 0111646500:03:001:0673).

В обоснование заявленных исковых требований истец указывает на отсутствие у ответчика акта передачи земельного участка от арендодателя, а также отсутствие государственной регистрации права аренды, поскольку договор аренды № 294 от 26.12.2013 г. с Щебетовским поселковым советом был заключен на срок 49 лет и право такой аренды подлежало обязательной государственной регистрации в соответствии с законодательством Украины, действовавшим на момент подписания такого договора. Предметом Договора являлся земельный участок площадью 25 000 кв.м., с кадастровым номером 0111646500:03:001:0673 (по состоянию на 2013 год), в 2014 году присвоен кадастровый номер 90:24:050301:2.

Исследовав материалы дела, всесторонне и полно выяснив все фактические обстоятельства, на которых основываются требования истца, возражения ответчика, пояснения третьих лиц, оценив относимость, допустимость каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности, суд считает необходимым в удовлетворении требований заявления отказать исходя из следующего.

Нормами пункта 1 статьи 11 ГК РФ и пункта 1 части 1 статьи 2, части 1 статьи 4 АПК РФ установлен принцип судебной защиты нарушенного права.

В соответствии с частью 1 статьи 4 АПК РФ заинтересованное лицо вправе обратиться в арбитражный суд за защитой своих нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов в порядке, установленном АПК РФ, самостоятельно определив способы их судебной защиты.

Под способами защиты гражданских прав понимаются закреплённые законом материально-правовые меры принудительного характера, посредством которых производится восстановление (признание) нарушенных (оспариваемых) прав.

Пунктом 1 статьи 11 ГК РФ определено, что судебной защите подлежат оспоренные или нарушенные права.

Защита гражданских прав осуществляется перечисленными в статье 12 ГК РФ способами, а также иными способами, предусмотренными законом.

В соответствии с разъяснениями, изложенными в п. 2 Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» к искам о правах на недвижимое имущество относятся, в частности, иски об истребовании имущества из чужого незаконного владения, об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, о признании права, об установлении сервитута, об установлении границ земельного участка, об освобождении имущества от ареста.

Пунктом 52 Постановления Пленума № 10/22 предусмотрено, что случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путём признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путём предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

Лицо, считающее себя собственником находящегося в его владении недвижимого имущества, право на которое зарегистрировано за иным субъектом, вправе обратиться в суд с иском о признании права собственности. Если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права (пункт 58 постановления Пленума № 10/22).

Исходя из правовой позиции, сформулированной в Определении Верховного Суда Российской Федерации от 22.03.2016 № 19КГ 15-47, и разъяснений, содержащихся в пункте 52 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума № 10/22, иск о признании права отсутствующим имеет узкую сферу применения, являясь исключительным способом защиты, и не может заменять реституционные, виндикационные, негаторные и иные иски, поскольку допустим только при невозможности защитить нарушенное право иными правовыми средствами, в том числе путём признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения например, когда право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, и правом на такой иск обладает только владеющий собственник недвижимости.

Таким образом, в соответствии с разъяснениями содержащимся в пункте 58 указанного выше постановления, а также исходя из системного толкования статей 12, 209, 223, 301, 302 ГК РФ, иск о признании права собственности может быть рассмотрен и удовлетворён (при наличии правовых оснований) только в случае, если он предъявлен лицом, фактически владеющим спорным имуществом, но не являющимся зарегистрированным правообладателем.

Согласно позиции Высшего Арбитражного Суда РФ по применению положений законодательства о защите права собственности, изложенной в постановлении Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 04.09.2007 № 3039/07, вопрос о праве собственности на имущество истца, считающего себя собственником спорного имущества, не обладающего зарегистрированным правом на него и фактически не владеющего им, может быть разрешён только при рассмотрении виндикационного иска (статья 301 ГК РФ).

Согласно статье 209 ГК РФ предусмотрено, что собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.

Статьями 304, 305 ГК РФ предусмотрено, что собственник или иной титульный владелец может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения. При заявлении негаторного иска, направленного на защиту правомочий владения и пользования имуществом, истец должен доказать наличие у него соответствующего вещного или обязательственного права на индивидуально определённую вещь (право собственности, постоянного (бессрочного) пользования, пожизненного наследуемого владения, хозяйственного ведения, оперативного управления, аренды, безвозмездного пользования (ссуды) и т.п.), факт нахождения данного имущества в его владении и противоправность создания ответчиком препятствий в осуществлении истцом правомочий по пользованию этим имуществом.

Возможность обращения с требованием о признании права собственности на недвижимое имущество отсутствующим предоставлена лицу, которое в соответствии с данными ЕГРП является не только собственником спорного имущества, но и одновременно является лицом, владеющим этим имуществом.

19 декабря 2013 года решением 51 сессии 6-го созыва Щебетовскогопоселкового совета г. Феодосия № 1315 ООО «Центр досуга» в срочное платноепользование для строительства и обслуживания комплекса нежилых строений исооружений (базы отдыха) был передан земельный участок по адресу:Автономная Республика Крым, г. Феодосия, пгт. Курортное, улица Курортная, 10-Е, площадью 2,5000 га, кадастровый номер: 0111646500:03:001:0673.

Как усматривается из материалов дела, 26.12.2013 между Щебетовским поселковым советом города Феодосии и обществом с ограниченной ответственностью «Центр отдыха» был заключен договор аренды земли №294 (далее – договор №294).

Согласно пункту 1.1 договора на основании Решения 51 сессии 6-го созываЩебетовского поселкового совета г. Феодосия от 19 декабря 2013 года № 1.315арендодатель предоставляет, а арендатор принимает в срочное платноепользование земельный участок для строительства и обслуживания комплекса нежилых строений и сооружений (базы отдыха), который находится по адресу: Автономная Республика Крым, г. Феодосия, пгт. Курортное, улица Курортная, 10-Е. (кадастровый номер 0111646500:03:001:0673).

В соответствии с пунктом 2 договора в аренду передаётся земельный участок общей площадью 2,5000 гектаров, в границах пгт. Курортное за счёт земель коммунальной собственности (Решение 51 сессии 6-го созыва Щебетовского поселкового совета г. Феодосия от «19» 12 2013 года № 1315).

Договор аренды заключен сроком на 49 лет (п. 8 договора №294).

Во время судебного разбирательства судом исследован оригинал вышеуказанного Договора.

После принятия Республики Крым в состав Российской Федерации указанный земельный участок был поставлен на кадастровый учёт в соответствии с российским законодательством и присвоен кадастровый номер: 90:24:050301:2, общая площадь 25 000 кв.м, расположен по адресу: Республика Крым, г. Феодосия, пгт. Курортное, ул. Курортная, земельный участок 10 - Е.

В дальнейшем в отношении указанного земельного участка в ЕГРН были внесены сведения о границах.

В соответствии со статьей 12 Федерального конституционного закона от 21.03.2014 N 6-ФКЗ "О принятии в Российскую Федерацию Республики Крым и образовании в составе Российской Федерации новых субъектов - Республики Крым и города федерального значения Севастополя" (далее - Федеральный конституционный закон N 6-ФКЗ) на территории Республики Крым действуют документы, в том числе подтверждающие право пользования, выданные государственными и иными официальными органами Автономной Республики Крым, без ограничения срока их действия и какого-либо подтверждения со стороны государственных органов Российской Федерации, государственных органов Республики Крым.

Частью 1 статьи 12.1 Федерального конституционного закона от N 6-ФКЗ предусмотрено, что до 1 января 2019 года на территориях Республики Крым и города федерального значения Севастополя особенности регулирования имущественных, градостроительных, земельных и лесных отношений, а также отношений в сфере кадастрового учета недвижимости и государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним могут быть установлены нормативными правовыми актами Республики Крым и нормативными правовыми актами города федерального значения Севастополя по согласованию с федеральным органом исполнительной власти, уполномоченным на осуществление нормативно-правового регулирования в соответствующей сфере.

Особенности регулирования земельных и иных имущественных отношений, а также отношений в сфере государственного кадастрового учета недвижимости и государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним на территории Республики Крым установлены Законом Республики Крым от 31.07.2014 N 38-ЗРК "Об особенностях регулирования имущественных и земельных отношений на территории Республики Крым" (далее - Закон N 38-ЗРК).

Согласно части 14 статьи 3 Закона Республики Крым от 31 июля 2014 года № 38-3PK, в случае, если земельный участок, в отношении которого до вступления в силу Федерального конституционного закона заключен и зарегистрирован в действовавшем на момент его заключения порядке договор аренды, договор об установлении сервитута, находится в государственной или муниципальной собственности, орган государственной власти или орган местного самоуправления, уполномоченный на распоряжение таким земельным участком, обязан по заявлению лица, с которым заключен соответствующий договор, заключить с таким лицом соответственно договор аренды, договор об установлении сервитута в отношении соответствующего земельного участка.

Частью 13 статьи 3 Закона Республики Крым от 31 июля 2014 года № 38-3PK "Об особенностях регулирования имущественных и земельных отношений на территории Республики Крым" предусмотрено, что стороны по договору аренды или залога земельных участков и иных объектов недвижимости, стороны по договору об установлении сервитута, заключившие такие договоры до вступления в силу Федерального конституционного закона, обязаны до 1 января 2020 года внести изменения в соответствующий договор, если не истек срок действия такого договора, в целях его приведения в соответствие с требованиями законодательства Российской Федерации.

Постановлением Совета министров Республики Крым от 02.09.2014 N 313 утвержден Порядок переоформления прав или завершения оформления прав на земельные участки на территории Республики Крым далее - Порядок N 313).

Спорный земельный участок передан заявителю на основании договора аренды земли от 26.12.2013 №294, заключенный сроком на 49 лет.

Статьей 14 Закона Украины "Об аренде земли" от 06.10.1998 № 161-XIV предусмотрено, что договор аренды земли заключается в письменной форме и по желанию одной из сторон может быть удостоверен нотариально.

Договор аренды земли от 26.12.2013 №294 заключен в письменной форме между ООО «Центр Отдыха» и Щебетовским поселковым советом г. Феодосии в отношении муниципального земельного участка до вступления в силу Федерального конституционного закона 6-ФКЗ 49-летний срок не истек.

Государственной регистрации указанные договоры не подлежали, поскольку государственная регистрация договора аренды земли в Украине с 01.01.2013 года была отменена исключением из Закона Украины "Об аренде земли" от 06.10.1998 № 161-XIV статей 18 и 20, предусматривавших государственную регистрацию договоров аренды земли.

Из Земельного кодекса Украины нормы, предусматривающие государственную регистрацию договоров аренды земли, также были исключены с 01.01.2013 года.

Иные нормативно-правовые акты Украины на момент заключения указанного договора аренды земли от 26.12.2013 года также не содержали требований о государственной регистрации договора аренды земли.

Следовательно, указанный договор аренды является заключенным с момента подписания его сторонами и скрепления печатями.

Таким образом, согласно указанным нормам основанием переоформления договора аренды является действующий договор аренды, заключенный до вступления в силу Федерального Конституционного закона 6-ФКЗ, в связи с чем, названный Договор является надлежащим доказательством, подтверждающим наличие ранее возникшего права постоянного пользования Общества на спорные земельные участки и достаточным основанием для переоформления права аренды согласно части 4 статьи 3 Закона N 38-ЗРК.

Кроме того, следует отметить, что в соответствии с п. 4 ст. 8 Закона Республики Крым от 31 июля 2014 года № 38-3PK "Об особенностях регулирования имущественных и земельных отношений на территории Республики Крым" перечень документов, подтверждающих наличие ранее возникших прав, устанавливается нормативным правовым актом Совета министров Республики Крым.

Договор аренды земли (земельного участка) согласно перечню, установленному постановлением Совета министров Республики Крым от «11» августа 2014 года № 264, относится к документам, подтверждающим наличие ранее возникших прав на объекты недвижимого имущества. Истребование у правообладателя дополнительных документов, действующим законодательством не предусмотрено.

Суд также принимает во внимание, что на основании договора аренды земли от 26.12.2013 №294, заключенным между ООО «Центр Отдыха» и Щебетовским поселковым советом г. Феодосии, уплачивались арендные платежи.

Более того, суд учитывает, что согласно правовой позиции, изложенной в п. 14 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 17.11.2011 N 73 "Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды" (в редакции Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 25.01.2013 N 13), если судами будет установлено, что собственник передал имущество в пользование, а другое лицо приняло его без каких-либо замечаний, соглашение о размере платы за пользование имуществом и по иным условиям пользования было достигнуто сторонами и исполнялось ими, то в таком случае следует иметь в виду, что оно связало их обязательством, которое не может быть произвольно изменено одной из сторон (статья 310 ГК РФ), и оснований для применения судом положений статей 1102, 1105 этого Кодекса не имеется. В силу статьи 309 ГК РФ пользование имуществом должно осуществляться и оплачиваться в соответствии с принятыми на себя стороной такого соглашения обязательствами.

Согласно разъяснениям, содержащимся в Информационном письме Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 25.02.2014 N 165 "Обзор судебной практики по спорам, связанным с признанием договоров незаключенными", если законом предусмотрена государственная регистрация сделок, правовые последствия сделки наступают для третьих лиц после ее регистрации. Правила статьи 651 ГК РФ о моменте, с которого договор аренды недвижимости считается заключенным, означают, что договор аренды, существенные условия которого сторонами согласованы, но государственная регистрация не осуществлена, порождает не все последствия, на которые он направлен. Такой договор с момента достижения сторонами соглашения по всем существенным условиям влечет правовые последствия между ними. Сторона договора, не прошедшего государственную регистрацию, не вправе на этом основании ссылаться на его незаключенность.

Проанализировав условия договора аренды от 26.12.2013 №294, в котором установлен срок его действия – 49 лет, суд пришел к выводу о согласовании сторонами существенных условий об объекте аренды.

Кроме того, учитывая, что спорный объект недвижимого имущества был передан арендодателем и принят арендатором без замечаний и возражений, что не оспаривается сторонами, суд полагает, что сторонами осуществлялось фактическое исполнение договора аренды.

В свою очередь, совокупность данных обстоятельств порождает у сторон обязательства по исполнению условий заключенного договора, в ином же случае неисполнение контрагентом принятых на себя обязательств влечет наступление для него мер ответственности, предусмотренных как положениями договора, так и нормами закона. При этом, как было указано в вышеприведенных разъяснениях, сам факт отсутствия государственной регистрации договора аренды от 26.12.2013 не влечет ничтожность прописанных в нем обязательств сторон в части передачи, пользования, оплаты и возврата объекта аренды, а также срока его действия.

Таким образом, суд приходит к выводу, что доводы истца относительно необходимости регистрации договора аренды от 26.12.2013 являются ошибочными.

Также отсутствие Акта приема-передачи земельного участка по договору № 294 от 26.12.2013 г. в Администрации города Феодосии, как самостоятельного документа, либо в качестве приложения к договору, не может служить основанием как для расторжения договора аренды, так и для признания его незаключенным, поскольку имущество, в данном случае земельный участок площадью 25 000 кв.м., было передано фактически (определение ВАС РФ от 19.10.2010 по делу № А40-82681 /09-6-664).

Учитывая изложенное, доводы истца в указанной части суд также считает несостоятельными.

Таким образом, ООО «Центр Досуга» является арендатором соответствующего земельного участка на основании Договора аренды земли № 294 от 26.12.2013г., в связи с чем, презюмируется его фактическое владение данной вещью, пока не доказано обратное.

Решением Арбитражного суда Республики Крым от 26.12.2019 по делу №А83-14010/2019, вступившим в законную силу, на Администрацию г. Феодосии Республики Крым была возложена обязанность устранить допущенные нарушения прав и законных интересов ООО «Центр досуга», путём подготовки, подписания и направления в его адрес в трёх экземплярах проекта договора аренды земельного участка площадью 25 000 кв.м., по адресу: Республика Крым, г. Феодосия, <...>, кадастровый номер 90:24:050301:2, в порядке переоформления прав в течение десяти календарных дней с момента вступления решения суда по настоящему делу в законную силу.

При подготовке проекта Договора аренды земельного участка в порядке переоформления, Администрацией г. Феодосии было установлено, что спорный земельный участок с кадастровым номером: 90:24:050301:2, учтён в составе казны Республики Крым на основании акта приема-передачи Министерства имущественных и земельных отношений Республики Крым № 4/ЗУ от 12.07.2019.

Согласно выписке из Реестра имущества № 1703/СЛ/1 от 18.07.2019 право собственности зарегистрировано за Республикой Крым.

Министерство имущественных и земельных отношений Республики Крым, получив право собственности на данный земельный участок, Приказом № 3233 от 13.09.2019 произвело раздел земельного участка с кадастровым номером 90:24:050301:2, в результате чего он изменил свою площадь с 25 000 кв. на площадь 12 721 кв.м., второму образованному земельному участку, площадью 12 279 кв.м. был присвоен кадастровый номер 90:24:050301:2587, и адрес: Республика Крым, г Феодосия, пгт. Курортное, ул. Курортная.

При этом, как указано ответчиком, в настоящее время оба земельных участка находятся в пользовании ООО «Центр досуга» и обществом в пользу администрации г. Феодосии на основании договора аренды № 294 производится оплата аренды за земельный участок общей площадью 25 000 кв.м., о чем свидетельствует акт сверки.

В качестве обоснования наличия нарушенного права, истец, в том числе, указывает, что объект недвижимости - коттедж, с кадастровым номером: 90:24:050301:146, собственником которого является ООО «ЗМВК» расположен на земельном участке, с кадастровым номером: 90:24:050301:2, находящегося в пользовании ООО «Центр досуга».

Однако, как следует из выписки из ЕГРН на объект недвижимости с кадастровым номером: 90:24:050301:146, коттедж расположен в границах земельного участка с кадастровым номером: 90:24:050301:2587.

Следовательно, по мнению суда, право пользования ООО «ЗМВК» принадлежащим ему коттеджем не зависит от наличия права аренды ООО «Центр досуга» на соседний земельный участок с кадастровым номером: 90:24:050301:2, на котором находится объект недвижимости, принадлежащий ответчику на праве собственности.

Учитывая изложенное в совокупности, у суда отсутствуют основания для удовлетворения заявленных исковых требований.

Кроме того, в процессе рассмотрения данного дела представителем ответчика заявлено о пропуске истцом сроков исковой давности.

В силу статьи 195 ГК РФ исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено. Общий срок исковой давности составляет три года (статья 196 названного Кодекса).

Согласно пункту 1 статьи 200 ГК РФ течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права.

Право аренды ООО «Центр досуга» на земельный участок с кадастровым номером: 90:24:050301:2 возникло 26.12.2013. При этом, как следует из текста искового заявления, по мнению истца, невозможность пользоваться принадлежащим ему объектом недвижимости возникла у последнего в апреле 2015 года.

Следовательно, срок исковой давности по обращению в суд за защитой нарушенного права у истца истек в апреле 2018 года, тогда как исковое заявление было подано истцом только 26.05.2022.

Ссылку истца на статью 208 ГК РФ суд считает несостоятельной, поскольку исковая давность не распространяется на требования собственника или иного владельца об устранении всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения не были соединены с лишением владения (статья 304).

Статьей 304 ГК РФ закреплено, что собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Однако, истец не является собственником земельного участка с кадастровым номером 90:24:050301:2587.

В силу пункта 2 статьи 199 ГК РФ истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

Таким образом, правовых оснований для удовлетворения исковых требований у суда не имеется.

В порядке ст. 110 АК РФ, судебные расходы относятся судом на истца.

Руководствуясь статьями 110, 167 – 170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении искового заявления Общества с ограниченной ответственностью «Завод марочных вин Коктебель» - отказать.

Решение может быть обжаловано в Двадцать первый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия решения (изготовления в полном объеме) через Арбитражный суд Республики Крым.


Судья Е.А. Евдокимова