Решение от 25 июня 2020 г. по делу № А79-2061/2020

АРБИТРАЖНЫЙ СУД

ЧУВАШСКОЙ РЕСПУБЛИКИ-ЧУВАШИИ

428000, Чувашская Республика, г. Чебоксары, проспект Ленина, 4 http://www.chuvashia.arbitr.ru/

Именем Российской Федерации


Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А79-2061/2020
г. Чебоксары
25 июня 2020 года
Арбитражный суд Чувашской Республики - Чувашии в составе судьи Цветковой С.А.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску

Администрации города Чебоксары Чувашской Республики, ОГРН:1022101150037 ИНН:2126003194, , <...>

к обществу с ограниченной ответственностью "Вига", ОГРН:1042128018943 ИНН:2128056610, <...>

об освобождении земельного участка,

при участии:

от истца: ФИО2 по доверенности от 18.05.2020,

установил:

Администрация города Чебоксары Чувашской Республики (далее – Администрация, истец) обратилась в суд с иском к обществу с ограниченной ответственностью "Вига" (далее – Общество, ответчик) об обязании освободить земельный участок с кадастровым номером 21:01:010202:205, расположенный в г.Чебоксары по Московской набережной, от строений и сооружений и передать его администрации г. Чебоксары по акту приема – передачи в 10-дневный срок со дня вступления решения суда законную силу.

Исковые требования мотивированы тем, что срок действия договора аренды земельного участка №253/4693-М от 24.08.2010, заключенного между администрацией г.Чебоксары Чувашской Республики и ООО "Вига", истек 09.11.2019, ответчик земельный участок не освободил и арендодателю не возвратил.

В ходе рассмотрения дела истец уточнил исковые требования, просит обязать ответчика освободить земельный участок с кадастровым номером 21:01:010202:205, расположенным в г.Чебоксары по Московской набережной от двух железобетонных сооружений (гараж), вольера для собак из деревянных и металлических материалов, лодки (катера), складированных пиломатериалов, часть лодки (катера) и передать его администрации г. Чебоксары по акту приема – передачи в 10-дневный срок со дня вступления решения суда законную силу.

Представитель истца иск поддержал по приведенным в нем основаниям.

Ответчик, извещенный о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом, явку своего представителя не обеспечил, о причинах неявки не сообщил, мотивированного письменного отзыва на иск не представил.

На основании статей 123, 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации дело рассмотрено в отсутствие представителя ответчика.

Выслушав объяснения представителя истца, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Ранее Арбитражным судом Чувашской Республики – Чувашии рассмотрено дело № А79-12201/2019 по иску общества с ограниченной ответственностью "Вига" к Администрации города Чебоксары Чувашской Республики о признании права собственности на объекты, расположенные на земельном участке с кадастровым номером 21:01:010202:205: склад № 1 и склад № 2 для хранения инвентаря для занятий водными видами спорта.

Вступившим в законную силу решением суда от 27.01.2020 в иске отказано, судом установлены следующие обстоятельства.

25.11.2014 между открытым акционерным обществом "Чебоксарский электроаппаратный завод" (продавец) и обществом с ограниченной ответственностью "Вига" (покупатель) заключен договор № ДР-1033 купли-продажи имущества, согласно которому продавец обязался передать, а покупатель принять в собственность имущество, поименованное в спецификации, прилагаемой к договору и являющемуся его неотъемлемой частью.

Из пункта 2.1 договора следует, что цена отчуждаемого имущества составляет 100 000 руб.

В соответствии с позицией 15 спецификации к договору в числе отчуждаемого продавцом имущества числились два железобетонных гаража.

Согласно актам о приеме-передаче от 01.12.2014 гаражи железобетонные переданы продавцом покупателю. Из содержания указанных актов следует, что данные объекты продавцом приняты к балансовому учету в июле 1989 года.

24.08.2010 между Администрацией города Чебоксары (арендодатель) и обществом с ограниченной ответственностью "Вига" (арендатор) заключен договор аренды земельного участка №253-4643-М, согласно которому арендодатель сдает, а арендатор принимает во временное владение и пользование дополнительный земельный участок, относящийся к землям населенных пунктов, с кадастровым номером 21:01:010202:205 общей площадью 5498 кв.м., для эксплуатации здания спортивно-оздоровительной туристической водной станции, расположенный в г.Чебоксары по Московской набережной и предоставленный согласно распоряжению Администрации города Чебоксары от 21.01.2010 №136-р.

В соответствии с пунктом 2.1 договора срок аренды земельного участка устанавливается с 21.01.2010 до 09.11.2019.

Договор от 24.08.2018 №253-4643-М зарегистрирован в установленном законом порядке 30.08.2010.

10.05.2018 между сторонами заключено дополнительное соглашение к договору аренды земельного участка от 24.08.2018 №253-4643-М, согласно которому пункт 1.1 раздела 1 договора слова "5498 кв.м." заменено словами "1214 кв.м.".

Дополнительное соглашение от 10.05.2018 зарегистрировано в установленном законом порядке 16.05.2018.

Отказывая в иске, суд указал, что, как следует из договора аренды земельного участка от 24.08.2010 №253/4643-М, земельный участок с кадастровым номером 21:01:010202:205 предоставлен истцу для эксплуатации здания спортивно-оздоровительной туристической водной станции, то есть не для цели строительства капитального объекта. Из условий договора не усматривается, что он предоставляется, в том числе, для цели строительства, в частности, для возведения спорных объектов. Иных доказательств соблюдения порядка предоставления земельного участка для цели строительства этих объектов в установленном законом порядке суду представлено не было. Таким образом, воля собственника - муниципального образования города Чебоксары в договоре выражена определенно: земельный участок предоставляется только для эксплуатации здания спортивно-оздоровительной туристической водной станции, но не для целей строительства. Использование земельного участка в иных, не предусмотренных договором аренды целях, является нарушением условий договора аренды, и такое противоправное поведение арендатора не может быть истолковано, как позволяющее ему еще и приобретать права на самовольную постройку. Разрешительная документация на строительство спорных объектов как на объекты недвижимости не выдавалась. Приемка спорных объектов как объектов капитального строения не производилась. Кроме того, как следует из материалов дела, по договору купли-продажи от 25.11.2004 истец изначально приобрел у ОАО "Чебоксарский электроаппаратный завод" в собственность спорные объекты – 2 гаража железобетонные (позиция 15 спецификации к договору) как движимые.

Обстоятельства, установленные вступившим в законную силу решением суда, не подлежат повторному доказыванию в рамках настоящего дела, в котором участвуют те же стороны (часть 2 статьи 69 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).

Таким образом, на спорном участке в существующих границах с учетом уточненной площади 1214+/-13 кв.м объекты недвижимости отсутствуют.

Срок аренды в соответствии с договором №253-4643-М от 24.08.2010 истек 09.11.2019.

При этом 09.10.2019, то есть до истечения срока аренды, арендодателем в адрес ответчика заказной почтовой корреспонденцией направлено уведомление (л.д. 19) о прекращении аренды с 09.11.2019 и необходимости освобождения земельного участка, которое по сведениям сайта Почты России адресату не доставлено.

Вместе с тем, данное отправление направлено ответчику по юридическому адресу, указанному в ЕГРЮЛ до 25.10.2019, то есть на момент направления уведомления, в связи с чем согласно пункту 3 статьи 54 Гражданского кодекса Российской юридическое лицо несет риск последствий неполучения юридически значимых сообщений (статья 165.1), доставленных по адресу, указанному в едином государственном реестре юридических лиц, а также риск отсутствия по указанному адресу своего органа или представителя. Сообщения, доставленные по адресу, указанному в едином государственном реестре юридических лиц, считаются полученными юридическим лицом, даже если оно не находится по указанному адресу.

Поскольку в уведомлении от 09.10.2019 арендодатель однозначно выразил несогласие с использованием ответчиком спорного участка после истечения срока договора аренды, основания для признания договора возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок по правилам пункта 2 статьи 621 Гражданского кодекса Российской Федерации отсутствуют; договор аренды прекратил свое действие по истечении срока аренды 09.11.2019.

В силу статьи 622 Гражданского кодекса Российской Федерации при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

Указанная обязанность арендатором не исполнена, согласно акту № 98-Е от 29.05.2020 по результатам осмотра земельного участка, произведенного специалистом МКУ "Земельное управление", на спорном участке находятся два железобетонных сооружения (гаража), навес из металлоконструкций, вольер для собак из деревянных и металлических материалов, лодка (катер), складированные пиломатериалы, часть лодки (катера).

В связи с изложенным требование истца о понуждении ответчика к исполнению обязанности освободить земельный участок и возвратить его арендодателю по акту приема-передачи является обоснованным и подлежит удовлетворению.

Государственная пошлина, от уплаты которой истец был освобожден при подаче иска в связи с удовлетворением исковых требований взыскивается с ответчика в федеральный бюджет на основании статьи 333.17 Налогового кодекса Российской Федерации.

Руководствуясь статьями 110, 167 – 170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

Р Е Ш И Л:

Иск удовлетворить.

Обязать общество с ограниченной ответственностью "Вига" освободить земельный участок с кадастровым номером 21:01:010202:205, расположенный в г.Чебоксары по Московской набережной, от двух железобетонных сооружений (гаражей), вольера для собак из деревянных и металлических материалов, лодки (катера), складированных пиломатериалов, части лодки (катера) и передать его администрации города Чебоксары Чувашской Республики по акту приема – передачи в 10-дневный срок со дня вступления решения суда законную силу.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "Вига" 6 000 (Шесть тысяч) руб. государственной пошлины в федеральный бюджет.

Решение может быть обжаловано в Первый арбитражный апелляционный суд, г. Владимир, в течение месяца с момента его принятия.

Решение арбитражного суда первой инстанции может быть обжаловано в кассационном порядке в Арбитражный суд Волго-Вятского округа, г. Нижний Новгород, при условии, что оно было предметом рассмотрения Первого арбитражного апелляционного суда или Первый арбитражный апелляционный суд отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

Кассационная жалоба может быть подана в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления в законную силу обжалуемых решения, постановления арбитражного суда.

Жалобы подаются через Арбитражный суд Чувашской Республики – Чувашии.

Судья

С.А. Цветкова