Решение от 25 октября 2018 г. по делу № А55-16317/2018

АРБИТРАЖНЫЙ СУД Самарской области

443045, г. Самара, ул. Авроры,148, тел. (846) 226-56-17, (846) 207-55-15

http://www.samara.arbitr.ru

Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

Дело №

А55-16317/2018
25 октября 2018 года
г. Самара


Резолютивная часть решения объявлена 19 октября 2018 года

Решение в полном объеме изготовлено 25 октября 2018 года

Арбитражный суд Самарской области

в составе судьи

ФИО1

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи – Рогулёвым С.В.

рассмотрев в судебном заседании 19 октября 2018 года дело по иску

Акционерного общества КБ "Солидарность"

к Обществу с ограниченной ответственностью "Фитнес центр "Монополия"

Третье лицо – ООО «Эва»

О взыскании 849 977 руб. 67 коп.

при участии в заседании

от истца – ФИО2, доверенность от 16.07.2018

от ответчика – не явился, извещен

от третьего лица – не явился, извещен

Установил:

Акционерное общество КБ "Солидарность" обратилось в Арбитражный суд Самарской области с иском к обществу с ограниченной ответственностью "Фитнес центр "Монополия" о взыскании 849 977 руб. 67 коп. задолженности по арендным платежам.

Определением арбитражного суда от 04.10.2018 участию в дело в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора на стороне ответчика привлечен бывший собственник помещения - ООО «Эва».

Истец в судебном заседании поддержал исковые требования по основаниям, изложенным в иске, заявил ходатайство о приобщении дополнительных документов, которое судом удовлетворено на основании ст. 41 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Ответчик и представитель третьего лица в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, отзыв на исковое заявление в соответствии со ст.131 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации не представили.

Согласно п.6 ст. 121 АПК РФ лица, участвующие в деле, после получения определения о принятии искового заявления или заявления к производству и возбуждении производства по делу, а лица, вступившие в дело или привлеченные к участию в деле позднее, и иные участники арбитражного процесса после получения первого судебного акта по рассматриваемому делу самостоятельно предпринимают меры по получению информации о движении дела с использованием любых источников такой информации и любых средств связи.

Лица, участвующие в деле, несут риск наступления неблагоприятных последствий в результате непринятия мер по получению информации о движении дела, если суд располагает информацией о том, что указанные лица надлежащим образом извещены о начавшемся процессе.

На основании ч.1, 3, 5 ст.156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации суд рассмотрел дело в отсутствие представителей ответчика и третьего лица, по имеющимся в деле материалам.

Как следует из материалов дела, 01.07.2017 г. между ООО «Эва» и ООО «Фитнес центр «Монополия» был заключен договор аренды № 8 от 01.07.2017 в редакции дополнительного соглашения б/н от 01.07.2017 г. В соответствии с указанным Договором ООО «Фитнес центр «Монополия» приняло в аренду нежилое помещение, площадью 1483,8 кв.м., расположенное по адресу: <...>.

В соответствии с п. 3.1 Договора размер арендной платы составляет 100 руб./кв.м.

В соответствии с п. 3.2 Договора аренды, арендная плата вносится Арендатором ежемесячно не позднее 10-го числа текущего месяца.

27.11.2017 г. в ЕГРН было зарегистрировано право собственности на нежилое помещение за АО КБ «Солидарность», на основании решения Октябрьского районного суда г. Самары по делу № 2-1630/2015 от 09.07.2015 г., Определения Октябрьского районного суда г. Самары от 22.12.2016, письма от 06.07.2017 г.

В соответствии со ст. 617 ГК РФ при переходе права собственности на сданное в аренду имущество к другому лицу, право аренды сохраняется на прежних условиях.

Письмом от 28.12.2017 г. исх. № 2/9570 ООО «Фитнес центр «Монополия» было извещено о смене собственника помещения и необходимости оплачивать арендную плату АО КБ «Солидарность», по реквизитам указанным в письме.

Указанное письмо было получено ООО «Фитнес центр «Монополия» 16.01.2018 г. Однако в нарушение условий договора, ООО «Фитнес центр «Монополия» не исполняло свои обязательства по оплате аренды в связи с чем Банк направил 17.04.2018 г. в адрес должника претензию исх. № 2/2244, которая была им получена 18.04.2018 г., однако задолженность не была погашена.

17.04.2018 г. АО КБ «Солидарность» также направило в адрес ООО «Фитнес центр «Монополия» уведомление № 2/2245 об отказе от договора и его расторжении с даты получения уведомления. Указанное уведомление получено ответчиком 18.04.2018 г.

Однако до настоящего времени ООО «Фитнес центр «Монополия» помещение Банку по акту приема-передачи не передало и не освободило от принадлежащего имущества.

По состоянию на 31.05.2018 г. задолженность ООО «Фитнес центр «Монополия» составляет 849 977.67 руб., в том числе 19 826 руб. начисление за период с 27.11.2017 по 30.11.2017 г.; 148 700 руб. начисление за период с 01.12.2017 г. по 31.12.2017 г.; 148 700 руб. начисление за период с 01.01.2018 г. по 31.01.2018 г. 148 700 руб. начисление за период с 01.02.2018 г. по 28.02.2018 г.; 148 700 руб. начисление за период с 01.03.2018 г. по 31.03.2018 г.; 148 700 руб. начисление за период с 01.04.2018 г. по 30.04.2018 г.; 148 700 руб. начисление за период с 01.05.2018 г. по 31.05.2018 г. минус 68 049,33 руб. частичное погашение задолженности ответчиком.

Указанные обстоятельства и послужили истцу основанием, в соответствии со ст.ст. 309, 310, 614 Гражданского кодекса Российской Федерации для обращения с настоящим иском в суд.

Исследовав и оценив в силу ст.ст.71,162 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, представленные в материалы дела доказательства, арбитражный суд считает исковые требования подлежащими частичному удовлетворению в силу следующего.

Согласно ст. ст. 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями Закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота. Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

Статьей 614 Гражданского кодекса Российской Федерации определено, что арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом.

В соответствии с п. 2 ст. 655 ГК РФ при прекращении договора аренды здания или сооружения арендованное здание или сооружение должно быть возвращено арендодателю.

В соответствии со статьей 622 ГК РФ предусмотрено, что если арендатор не возвратил арендованное имущество либо возвратил его несвоевременно, арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки.

В соответствии с пунктом 38 информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 11.01.2002 № 66 «Обзор практики разрешения споров, связанных с арендой» взыскание арендной платы за фактическое пользование, арендуемым имуществом после истечения срока действия договора производится в размере, определенным этим договором.

Факт пользования имуществом в спорный период, ответчиком в силу ст.65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации документально не оспаривается, подтверждается материалами дела.

При рассмотрении дела ответчик доказательства оплаты задолженности не представил, расчет задолженности не оспорил.

В соответствии с частью 1 статьи 9 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судопроизводство в арбитражном суде осуществляется на основе состязательности.

Следовательно, нежелание представить доказательства должно квалифицироваться исключительно как отказ от опровержения того факта, на наличие которого аргументировано, со ссылкой на конкретные документы, указывает процессуальный оппонент. Участвующее в деле лицо, не совершившее процессуальное действие, несет риск наступления последствий такого своего поведения (Постановление Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 06.03.2012 N 12505/11).

В силу положений частей 2 и 3 статьи 41 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации лица, участвующие в деле, должны добросовестно пользоваться всеми принадлежащими им процессуальными правами.

Злоупотребление процессуальными правами либо неисполнение процессуальных обязанностей лицами, участвующими в деле, влечет для этих лиц предусмотренные Арбитражным процессуальным кодексом Российской Федерации неблагоприятные последствия.

Процессуальные права участвующего в деле лица неразрывно связаны с его обязанностями. Обладание правами без выполнения обязанностей противоречит конституционному принципу равенства всех перед законом и судом (статья 19 Конституции Российской Федерации, статья 7 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).

Согласно части 1 статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

В силу частей 3 и 4 статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации лица, участвующие в деле, вправе знать об аргументах друг друга и обязаны раскрыть доказательства, на которые они ссылаются как на основание своих требований и возражений, перед другими лицами, участвующими в деле, заблаговременно, до начала судебного разбирательства или в пределах срока, установленного судом.

В соответствии с частью 3.1 статьи 70 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

Часть 5 статьи 70 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации предусматривает, что обстоятельства, признанные и удостоверенные сторонами в порядке, установленном этой статьей, в случае их принятия арбитражным судом не проверяются им в ходе дальнейшего производства по делу.

Положения части 5 статьи 70 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации распространяются на обстоятельства, которые считаются признанными стороной в порядке части 3.1 статьи 70 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (Постановление Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 15.10.2013 N 8127/13).

С учетом указанных норм права и вышеизложенных обстоятельств, требования истца о взыскании суммы задолженности по договору аренды № 8 от 01.07.2017 в редакции дополнительного соглашения б/н от 01.07.2017 в сумме 843 976 руб. 67 коп., являются обоснованными, подтвержденными материалами дела и подлежащими удовлетворению.

В остальной части в иске следует отказать, поскольку при расчете исковых требований истцом допущена арифметическая ошибка при сложении суммы арендных платежей.

В соответствии с п. 1 ст. 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, расходы по оплате госпошлины в размере 19 859 руб. 00 коп. подлежат взысканию с ответчика в пользу истца пропорционально удовлетворенным исковым требованиям.

В сумме 120 руб. 00 коп. расходы по оплате госпошлины подлежат взысканию с истца в доход федерального бюджета, поскольку не доплачены при обращении с иском в суд.

Руководствуясь ч.1 ст. 110, ст.ст. 167-170, 176, 180, 319 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации,

Р Е Ш И Л:

Исковые требования удовлетворить частично.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью "Фитнес центр "Монополия" в пользу Акционерного общества КБ "Солидарность" 843 976 (Восемьсот сорок три тысячи девятьсот семьдесят шесть) руб. 67 коп. задолженности и 19 859 (Девятнадцать тысяч восемьсот пятьдесят девять) руб. 00 коп. расходы по оплате госпошлины.

В остальной части в иске отказать.

Взыскать с Акционерного общества КБ "Солидарность" в доход федерального бюджета 120 (Сто двадцать) руб. 00 коп. расходы по оплате госпошлины.

Решение может быть обжаловано в месячный срок в Одиннадцатый арбитражный апелляционный суд, г.Самара с направлением апелляционной жалобы через Арбитражный суд Самарской области.

Судья

/
ФИО1