Решение от 1 апреля 2022 г. по делу № А82-3044/2021

АРБИТРАЖНЫЙ СУД ЯРОСЛАВСКОЙ ОБЛАСТИ

150999, г. Ярославль, пр. Ленина, 28 http://yaroslavl.arbitr.ru


Именем Российской Федерации


Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А82-3044/2021
г. Ярославль
01 апреля 2022 года
Резолютивная часть решения объявлена 29 марта 2022 года.

Решение изготовлено в полном объеме 1 апреля 2022 года.


Арбитражный суд Ярославской области в составе судьи Харламовой О.С., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Запорожец Е.Д.,

рассмотрев в судебном заседании дело по иску акционерного общества управляющая компания "Развитие бизнеса" (ИНН <***>, ОГРН <***>) г. Ярославль

к ответчику кадастровому инженеру ФИО1 г. Рыбинск Ярославской области

при участии третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований на предмет спора, общества с ограниченной ответственностью «Содействие» (ИНН <***>; ОГРН <***>) г. Москва, индивидуального предпринимателя ФИО2 (ИНН <***>, ОГРН <***>) г. Ярославль, управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ярославской области (ИНН <***>, ОГРН <***>) г. Ярославль; публичного акционерного общества Банк «ВВБ» в лице конкурсного управляющего Государственной Корпорации «Агентство по страхованию вкладов» (ИНН <***>, ОГРН <***>) г. Севастополь


о признании права собственности


при участии в судебном заседании представителей сторон:

- от истца: ФИО3 – конкурсный управляющий, определение;

- от ответчика: ФИО4 – представителя, доверенность от 23.07.21;

- от третьих лиц: индивидуальный предприниматель ФИО2: ФИО2 – предпринимателя, свидетельство о государственной регистрации, ФИО5 – представителя, доверенность; ООО «Содействие», Росреестр; ПАО Банк «ВВБ»: не явились.

УСТАНОВИЛ:

В Арбитражный суд Ярославской области с иском к Управлению федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ярославской области, кадастровому инженеру ФИО1:

- об обязании осуществить учет и постановку на кадастровый учет объектов недвижимого имущества, произвести раздел и выдел из состава помещения с кадастровым номером 76:23:050301:2794 двух самостоятельных и изолированных помещений площадью 440,6 кв.м. и площадью, превышающей указанное значение, с одновременной постановкой вновь образованного помещения на кадастровый учет,

- о признании права собственности на вновь образованный и поставленный на кадастровый учет объект недвижимого имущества.

обратилось АО УК "Развитие бизнеса".

Ответчик отзывом иск оспорил, по основаниям, изложенным в отзыве.

Определением от 08.06.21 суд:

1. Согласно ст. 51 Арбитражного процессуального кодекса РФ привлек к участию в процессе в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований на предмет спора, индивидуального предпринимателя ФИО2, управление федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ярославской области.

2. Согласно п. 1 ст. 49 Арбитражного процессуального кодекса РФ принял уточнения заявленных требований:

- о признании недействительным заключения (в составе технического плана) кадастрового инженера ФИО1, от 10.04.17 в части уменьшения площади объекта недвижимости расположенного по адресу: <...>, кадастровый номер 76:23:050301:2794;

- о признании недействительным внесение изменений в ЕГРН в отношении объекта недвижимости, расположенного по адресу: <...>, кадастровый номер 76:23:050301:2794, результаты которых были сформированы в виде выписки от 16.06.17 № 76/исх/2017-238738, как оформленных на основании представленных в Управление Росреестра по Ярославской области фиктивных документов;

3. Уточнения надлежащего ответчика по делу - кадастрового инженера ФИО1 г. Рыбинск Ярославской области.

Определением суда от 10.06.21 суд принял к рассмотрению ходатайство истца о назначение по делу судебной экспертизы по правилам ст. 82 Арбитражного процессуального кодекса РФ. На разрешение судебного эксперта истец просит поставить следующие вопросы:

- определить фактическую площадь помещения с кадастровым номером 76:23:050301:2794;

- при условии, что площадь помещения превышает значение, зафиксированное в ЕГРН (440,6 м2), определить техническую возможность выделения из помещения с кадастровым номером 76:23:050301:2794, самостоятельного помещения.

Определением от 19.07.21 суд:

1. Установил, что ООО «Аудит кадастровых сведений», письмом от 19.07.21 сообщило о возможности проведения судебной экспертизы, её стоимости в размере 25 000 руб., указало фамилии судебных экспертов и срок проведения судебной экспертизы, который составляет 15 рабочих дней с момента получения всех необходимых исходных данных.

2. Принял к рассмотрению ходатайство третьего лица о привлечении к участию в процессе в качестве специалиста - кадастрового инженера ФИО6 принято судом к рассмотрению.

Определением от 12.08.21 суд принял к рассмотрению ходатайство ответчика о привлечении к участию в процессе в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований на предмет спора ООО «Регион Эксперт Проект».

Определением от 15.02.22 проведение судебной экспертизы поручено судебному эксперту ООО «Кадастровое бюро 76» ФИО7.

В судебном заседании 22.03.22 по правилам ст. 163 Арбитражного процессуального кодекса РФ был объявлен перерыв до 13 часов 30 минут 29.03.21, после чего рассмотрение дела продолжено.

Заслушав представителей сторон, исследовав письменные и электронные материалы дела, суд установил следующие обстоятельства.

Как следует из материалов дела, согласно свидетельству о праве собственности от 21.03.14 АО УК "Развитие бизнеса" принадлежит нежилое помещение, этаж № 1, расположенное по адресу: <...>, №№ 1-18, 20-35,37,49,50 с кадастровым номером 76:23:050301:2794, площадью 451,1 кв.м.

В соответствии с техническим планом спорного помещения от 10.04.17, подготовленного ответчиком, площадь спорного помещения составляет 440,6 кв.м.

В последствии в запись ЕГРН были внесены изменения, в следствии чего площадь объекта была изменена с 451,1 кв.м. на 440,6 кв.м.

Решением Арбитражного суда Ярославской области от 22.07.19 акционерное общество Управляющая компания «Развитие бизнеса» (ИНН <***>, ОГРН <***>, зарегистрировано 19.08.2010 Межрайонной инспекцией Федеральной налоговой службы № 7 по Ярославской области, юридический адрес: 150047, Россия, <...>) признано несостоятельным (банкротом), в отношении АО УК «Развитие бизнеса» введена процедура конкурсного производства как ликвидируемого должника сроком до 22 декабря 2019 года. Конкурсным управляющим АО УК «Развитие бизнеса» утвержден ФИО8, член Некоммерческого Партнёрства - Союз «Межрегиональная саморегулируемая организация профессиональных арбитражных управляющих «Альянс управляющих».

При таких обстоятельствах конкурсный управляющий ФИО8 П.В. С.М. правомерно обратился в суд с иском за защитой нарушенного права АО УК «Развитие бизнеса».

В рамках дела о банкротстве на сайте электронной торговой площадки ООО «Специализированная организация по проведению торгов -Южная Электронная Торговая Площадка» (ООО «СОПТ-ЮЭТП») (https://torgibankrot.ru/) (торги №0002380, лот №1) были проведены торги по продаже имущества АО УК «Развитие бизнеса» выставляемого Лотом №1: Помещение, назначение: нежилое, общая площадь 440,6 кв. м, этаж 1, номера на поэтажном плане 1-18, 20, адрес: <...> эт. № 1-18,20, кадастровый номер: 76:23:050301:2794.

В результате торгов, победителем был объявлен индивидуальный предприниматель ФИО2

Между АО УК "Развитие бизнеса" и индивидуальным предпринимателем ФИО2 был заключен договор купли-продажи имущества по результатам торгов от 20.01.21 № 1, согласно п. 2.1 которого продавец обязуется передать в собственность, а покупатель оплатить и принять в соответствии с условиями настоящего договора имущество АО УК «Развитие бизнеса», выставляемого лотом №1: помещение, назначение: нежилое, общая площадь 440,6 кв. м, этаж 1, номера на поэтажном плане 1-18, 20, адрес: <...> эт. № 1-18,20, кадастровый номер 76:23:050301:2794, по цене, равной 40 000 000 руб., цена является окончательной для покупателя и изменению не подлежит, в указанную цену входят все налоги.

По мнению истца, в действиях ответчика усматриваются признаки злоупотребления своими полномочиями и правом, так как фактическая площадь объекта составляет 451 кв.м., что послужило основанием, для обращения в суд с настоящим иском.

Оценив представленные в материалы дела документы, суд не усматривает оснований для удовлетворения иска, исходя из следующих норм материального и процессуального права.

В силу ч. 1 ст. 198 Арбитражного процессуального кодекса РФ граждане, организации и иные лица вправе обратиться в арбитражный суд с заявлением о признании недействительными ненормативных правовых актов, незаконными решений и действий (бездействия) органов, осуществляющих публичные полномочия, должностных лиц, если полагают, что оспариваемый ненормативный правовой акт, решение и действие (бездействие) не соответствуют закону или иному нормативному правовому акту и нарушают их права и законные интересы в сфере предпринимательской и иной экономической деятельности, незаконно возлагают на них какие-либо обязанности, создают иные препятствия для осуществления предпринимательской и иной экономической деятельности.

Согласно ч. 4 ст. 200 Арбитражного процессуального кодекса РФ установлено, что при рассмотрении дел об оспаривании ненормативных правовых актов, решений и действий (бездействия) органов, осуществляющих публичные полномочия, должностных лиц арбитражный суд в судебном заседании осуществляет проверку оспариваемого акта или его отдельных положений, оспариваемых решений и действий (бездействия) и устанавливает их соответствие закону или иному нормативному правовому акту, устанавливает наличие полномочий у органа или лица, которые приняли оспариваемый акт, решение или совершили оспариваемые действия (бездействие), а также устанавливает, нарушают ли оспариваемый акт, решение и действия (бездействие) права и законные интересы заявителя в сфере предпринимательской и иной экономической деятельности.

Таким образом, с учетом п. 1 ст. 198 Арбитражного процессуального кодекса РФ, ч. 4 ст. 200 Арбитражного процессуального кодекса РФ и пунктом 6 Постановления Пленумов Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 01.07.1996 №6/8 «О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» условиями принятия арбитражным судом решения о признании недействительными ненормативных правовых актов и незаконными решений и действий (бездействия) государственных органов является наличие одновременно двух обязательных условий: несоответствие их закону или иному нормативному правовому акту, а также нарушение прав и законных интересов заявителя.

В силу ч. 1 ст. 4 Арбитражного процессуального кодекса РФ заинтересованное лицо вправе обратиться в арбитражный суд за защитой своих нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов.

В соответствии с п. 1 ст. 11 Гражданского кодекса РФ, ч. 1 ст. 4 Арбитражного процессуального кодекса РФ защите в арбитражном суде подлежат нарушенные или оспариваемые права и законные интересы.

В статье 12 Гражданского кодекса РФ перечислены предусмотренные законом способы защиты гражданских прав, а также указано, что защита гражданских прав осуществляется, в том числе иными способами, предусмотренными законом.

При этом избираемый способ защиты в случае удовлетворения требований истца должен привести к восстановлению его нарушенных или оспариваемых прав.

Согласно ст. 8 Гражданского кодекса РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности перечисляет основания возникновения гражданских прав и обязанностей. В свою очередь, норма ст. 12 Гражданского кодекса РФ содержит способы защиты гражданских прав.

В соответствии с п. 2 ст. 1, п. 1 ст. 7 Федерального закона № 218-ФЗ от 13.07.15 года «О государственной регистрации недвижимости» ЕГРН представляет собой свод достоверных систематизированных сведений об учтенном объекте недвижимого имущества.

В силу п. 4 ст.1 Федерального закона № 218-ФЗ от 13.07.15 года «О государственной регистрации недвижимости» государственная регистрация прав осуществляется посредством внесения в Единый государственный реестр недвижимости записи о праве на недвижимое имущество, сведения о котором внесены в Единый государственный реестр недвижимости. Государственная регистрация перехода права на объект недвижимости, ограничения права на объект недвижимости, обременения объекта недвижимости или сделки с объектом недвижимости проводится при условии наличия государственной регистрации права на данный объект в Едином государственном реестре недвижимости, если иное не установлено федеральным законом.

В п.4 ст.8 Федерального закона № 218-ФЗ от 13.07.15 года «О государственной регистрации недвижимости» содержится перечень основных сведений об объекте недвижимости, которые вносятся в кадастр недвижимости, в том числе площадь, если объектом недвижимости является земельный участок, здание, помещение или машино-место, а также протяженность, глубина, глубина залегания, площадь, объем, высота, площадь застройки и ее значение, если объектом недвижимости является сооружение.

По смыслу положений подпункта 4 п. 2 ст. 15 Федерального закона № 218-ФЗ от 13.07.15 года «О государственной регистрации недвижимости» изменение основных характеристик объекта недвижимости (в данном случае изменение сведений о площади и местоположении границ объекта недвижимости) относится к изменениям основных характеристик объекта недвижимости, которое может быть осуществлено только по заявлению собственника объекта недвижимости.

В соответствии со ст. 65 Арбитражного процессуального кодекса РФ, каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

Судом установлено, что торги и договор купли-продажи оспорены не были. Также истцом не приведены доказательств того, что площадь спорного помещения в реконструированном состоянии составляет 451,1 кв.м.

В своем заключении судебный эксперт ООО «Кадастровое бюро 76», проведя визуальный осмотр, обмер нежилого помещения с растровым номером 76:23:050301:2794 и изучив материалы представленные в деле, сделал вывод о том, что изменение общей площади объекта недвижимости, расположенного по адресу: <...>, кадастровый номер 76:23:050301:2794, с 451,1 кв.м. до 440,6 кв.м. произошло в связи с проведением на объекте ремонтных работ, перепланировок и переустройства.

Кроме этого, истцом не были представлены доказательства того, что избранный им способ защиты приведет к восстановлению его прав.

Таким образом, исследовав по правилам ст. 71 Арбитражного процессуального кодекса РФ в совокупности представленные в материалы дела доказательства суд не находит оснований для удовлетворения заявленных требований.

Решение, выполненное в форме электронного документа, направляется лицам, участвующим в деле, посредством его размещения на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет» в режиме ограниченного доступа (ч.1 ст.177 АПК РФ).


Руководствуясь ст. ст. 110, 167, п. 2 ст. 176, ст. ст. 180, 319 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении иска отказать.

Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства во Второй арбитражный апелляционный суд в месячный срок со дня его принятия (изготовления его в полном объеме).

Апелляционная жалоба подается через Арбитражный суд Ярославской области, в том числе посредством заполнения формы, размещенной на официальном сайте суда в сети «Интернет», ( через систему «Мой арбитр» (http://my.arbitr.ru).


Судья О.С. Харламова