Решение от 27 июля 2018 г. по делу № А64-31/2018

Арбитражный суд Тамбовской области

392020, г. Тамбов, ул. Пензенская, д. 67/12

http://tambov.arbitr.ru


ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ


РЕШЕНИЕ


г. Тамбов

«27» июля 2018 года Дело №А64-31/2018


Резолютивная часть решения объявлена 23 июля 2018 года

Полный текст решения изготовлен 27 июля 2018 года


Арбитражный суд Тамбовской области в составе судьи Тишина А.А.

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Е.В. Петровой

рассмотрел дело № А64-31/2018

по исковому заявлению

Муниципального образования городского округа - город Мичуринск в лице администрации города Мичуринска Тамбовской области Тамбовская область, г. Мичуринск (ОГРН <***>, ИНН <***>)

к Обществу с ограниченной ответственностью «Здоровье» Тамбовская область, г. Мичуринск (ОГРН <***>, ИНН <***>)

о взыскании задолженности

при участии в судебном заседании:

от истца: ФИО1 – представитель, доверенность №125/01.01-28 от 09.07.2018

от ответчика: не явился, извещен

отводов не заявлено

УСТАНОВИЛ:

Муниципальное образование городского округа - город Мичуринск в лице администрации г. Мичуринска Тамбовской области обратилось в Арбитражный суд Тамбовской области с исковым заявлением к Обществу с ограниченной ответственностью «Здоровье» о взыскании задолженности по Договору аренды земельного участка, находящегося в муниципальной собственности г. Мичуринска № 396 от 04.08.2014 г.

Определением суда от 12.02.2018 дело назначено к рассмотрению в порядке упрощенного производства без вызова сторон в соответствии со ст. 228 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Истцу предлагалось уточнить основания иска по задолженности с 01.01.2015 по 01.10.2017 (посчитать, договор на тот период действующий или нет), ответчику – представить письменный мотивированный отзыв на исковое заявление по существу заявленных требований с указанием возражений относительно предъявленных к нему требований по каждому доводу, содержащемуся в исковом заявлении, со ссылкой на нормы права, документы в обоснование своих доводов, в случае оплаты, доказательства оплаты задолженности.

Лицам, участвующим в деле, предложено представить доказательства в обоснование своих доводов.

В установленные определением суда сроки в Арбитражный суд Тамбовской области от ответчика поступил отзыв на исковое заявление.

В ходе рассмотрения дела в порядке упрощенного производства суд пришел к выводу о том, что имеется основание для рассмотрения дела по правилам искового судопроизводства, предусмотренное частью 5 статьи 227 АПК РФ, а именно: необходимо выяснить дополнительные обстоятельства или исследовать дополнительные доказательства.

Из материалов дела следует, что между Администрацией города Мичуринска и ООО «Здоровье» был заключен договор аренды земельного участка № 396 от 04 августа 2014 года по адресу: <...>, площадью 71,4 кв.м. для размещения аптеки.

По акту приема-передачи № 396 от 4 августа 2014 года земельный участок площадью 71,4 кв.м. был передан в аренду ООО «Здоровье».

Земельный участок, расположенный по адресу: <...>, площадью 71,4 кв. метров для размещения аптеки, предоставлен ООО «Здоровье» на основании Свидетельства о государственной регистрации права собственности помещения от 19.04.2011 года.

Согласно пункту 3.3 договора № 396 от 4 августа 2014 года арендатор обязан вносить арендную плату ежемесячно равными долями не позднее 25 числа текущего месяца.

В нарушение условий Договора № 396 от 4 августа 2014 года с 01.10.2014 по 31.12.2017 образовалась задолженность в виде арендных платежей в размере 3 397, 38 руб.

За период с 01.01.2015 по 01.10.2017 год образовалась задолженность в размере 130 318, 73 руб. за фактическое использование земельного участка.

Претензия Истца № 3019 от 16 октября 2017 года о выплате задолженности за фактическое использование земельного участка Ответчик добровольно не удовлетворил. Это подтверждается тем, что Ответчик не погасил образовавшуюся задолженность.

Указанные обстоятельства послужили основанием для обращения истца в Арбитражный суд Тамбовской области с настоящим иском.

Судом установлено, что судебное в заседание представитель ответчика не явился, о месте и времени его проведения извещен надлежащим образом, в том числе путем публичного уведомления на официальном сайте Арбитражного суда Тамбовской области http://tambov.arbitr.ru, ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие, представил контррасчет задолженности.

Руководствуясь ст. ст. 123, 156 АПК РФ, суд считает возможным провести судебное заседание в отсутствие представителя ответчика по имеющимся материалам дела.

Представитель истца поддержал исковые требования в судебном заседании.

Представитель ответчика в судебное заседание не явился, в материалы дела представил контррасчет задолженности. Задолженность в размере 103931,84 руб.

Дополнений и ходатайств от сторон не поступило.

Оценив представленные документы, суд находит иск подлежащим удовлетворению.

При этом суд руководствовался следующим.

В силу пункта 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Согласно части 1 статьи 4 Арбитражного процессуального кодекса РФ заинтересованное лицо вправе обратиться в арбитражный суд за защитой своих нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов в порядке, установленном настоящим кодексом.

В соответствии с п. 1 ст. 11 ГК РФ арбитражные суды осуществляют защиту нарушенных или оспоренных гражданских прав.

Статьей 12 ГК РФ предусмотрены определенные способы защиты гражданских прав. Условиями предоставления судебной защиты лицу, обратившемуся в суд с рассматриваемым требованием, являются установление наличия у истца принадлежащего ему субъективного материального права потребовать исполнения определенного обязательства от ответчика, наличия у ответчика обязанности исполнить это обязательство и факта его неисполнения последним.

В соответствии со статьей 307 Гражданского кодекса Российский Федерации в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности. Обязательства возникают из договора, вследствие причинения вреда и из иных оснований, указанных в Гражданском кодексе Российской Федерации.

В соответствии с пп. 7 п. 1 ст. 1 Земельного кодекса Российской Федерации основным принципом использования земли является принцип платности, согласно которому любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации.

Статьей 65 Земельного кодекса Российской Федерации также установлен принцип платности использования земельных участков. Использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

В соответствии с п. 3 ст. 65 Земельного кодекса Российской Федерации за земли, переданные в аренду, взимается арендная плата. Порядок определения размера арендной платы, порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации, субъектов Российской Федерации или муниципальной собственности, устанавливаются соответственно Правительством Российской Федерации, органами государственной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления.

В данном случае обязательства сторон установлены договором аренды земельного участка № 396 от 04 августа 2014 и фактическим пользованием земельным участком.

Факт пользования арендованным имуществом ответчиком не оспаривается.

Согласно статьям 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В силу пункта 1 статьи 314 Гражданского кодекса Российской Федерации, если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения или период времени, в течение которого оно должно быть исполнено, обязательство подлежит исполнению в этот день или, соответственно, в любой момент в пределах такого периода.

Согласно ч. 1, 2 ст. 425 Гражданского кодекса Российской Федерации, договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения. Стороны вправе установить, что условия заключенного ими договора применяются к их отношениям, возникшим до заключения договора.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии со статьей 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии со статьей 608 ГК РФ право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику. Арендодателями могут быть также лица, управомоченные законом или собственником сдавать имущество в аренду.

Согласно пункту 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки определяются договором аренды.

Исполнение договора оплачивается по цене, установленной соглашением сторон. В предусмотренных законом случаях применяются цены (тарифы, расценки, ставки и т.п.), устанавливаемые или регулируемые уполномоченными на то государственными органами (ч. 1 ст. 424 Гражданского кодекса).

Судом установлено, что между Администрацией города Мичуринска и ООО «Здоровье» был заключен договор аренды земельного участка № 396 от 04 августа 2014 года по адресу: <...>, площадью 71,4 кв.м. для размещения аптеки.

По акту приема-передачи № 396 от 4 августа 2014 года земельный участок площадью 71,4 кв.м. был передан в аренду ООО «Здоровье».

Согласно п. 2.2 договора срок аренды определен с 01.01.2014 по 31.12.2014.

Земельный участок, расположенный по адресу: <...>, площадью 71,4 кв. метров для размещения аптеки, предоставлен ООО «Здоровье» на основании Свидетельства о государственной регистрации права собственности помещения от 19.04.2011 года.

Согласно пункту 3.3 договора № 396 от 4 августа 2014 года арендатор обязан вносить арендную плату ежемесячно равными долями не позднее 25 числа текущего месяца.

Арендная плата в год на момент заключения договора составляет 13 478,72 руб.

Однако ответчик недобросовестно исполнял свои обязанности, предусмотренные указанным договором аренды, и вносил платежи несвоевременно, в результате чего за ответчиком образовалась задолженность в размере 3397,38 рублей за декабрь 2014г.

Ответчик доказательств, подтверждающих уплату арендной платы в порядке и сроки, установленные договором, не представил.

В соответствии с требованиями ст. 622 Гражданского кодекса Российской Федерации при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором. Если арендатор не возвратил арендованное имущество либо возвратил его несвоевременно, арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки.

Поскольку ответчик арендованный земельный участок не передал Арендодателю по акту приема – передачи и продолжал им пользоваться, истец рассчитал ответчику задолженность по арендной плате за период с 01.01.2015 по 30.09.2017 в размере 130 318,73 руб. в соответствии с Решением Мичуринского городского совета депутатов от 28.10.2010 №60 «Об утверждении порядка определения размера, условий и сроков внесения арендной платы за использование земельных участков, находящихся в собственности городского округа-город Мичуринск Тамбовской области» с 08.06.2016 по 30.09.2017 в соответствии с Решением Мичуринского городского совета депутатов от 01.06.2016 №. 124 «Об утверждении Порядка определения размера арендной платы за использование предоставленных без проведения торгов земельных участков, находящихся в муниципальной собственности городского округа - город Мичуринск Тамбовской области, и утверждении для расчета арендной платы процентов от кадастровой стоимости земельных участков, находящихся в муниципальной собственности городского округа - город Мичуринск Тамбовской области, и земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, расположенных на территории города Мичуринска Тамбовской области».

Доказательств, опровергающих данное обстоятельство, ответчиком не представлено (ст. ст. 9, 65 АПК РФ).

По смыслу статьи 622 Гражданского кодекса Российской Федерации в свете разъяснений, содержащихся в абзаце пятом пункта 38 Информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 11.01.2002 №66, в силу закона прекращение договора аренды само по себе не влечет прекращения обязательства по внесению арендной платы, оно будет прекращено надлежащим исполнением арендатором обязательства по возврату имущества арендодателю.

Ответчик не признал исковые требования, представил отзыв, в котором пояснил, что у земельного участка площадью 71,4 кв. м. отсутствует кадастровый номер. Данный земельный участок был поставлен ответчиком на кадастровый учет 03.05.2018 года, участку был присвоен кадастровый номер 68:26:0000139:1139, определена площадь 114 кв. м. и кадастровая стоимость – 191 416,26 рублей. Следовательно, что земельный участок имеет большую площадь, чем в договоре аренды, но меньшую стоимость.

Судом проверен расчет арендной платы, начисленной ответчику за фактическое пользование, расчет признан неверным.

Суд принимает контррасчет ответчика, однако в расчете ответчика имеется арифметическая ошибка.

Согласно расчета суда взысканию за фактическое пользование земельным участком подлежит 101 728,73 руб. за период с 01.01.2015 по 30.09.2017.

При этом суд руководствовался следующим.

Согласно выписки из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от 03.05.2018 кадастровая стоимость земельного участка с кадастровым номером 68:26:0000139:1139, площадью 114 кв. м. составляет 191 416,26 руб.

Решением от 28.10.2010 №60 мичуринского городского совета депутатов утвержден Порядок определения размера, условий и сроков внесения арендной платы за использование земельных участков, находящихся в собственности городского округа – город Мичуринск Тамбовской области. Согласно приложению к Порядку определения размера, условий и сроков внесения арендной платы за использование земельных участков, находящихся в собственности городского округа – город Мичуринск Тамбовской области для аптечных павильонов, киосков, магазинов установлена арендная плата в размере 5% от кадастровой стоимости земельного участка по видам использования земельного участка.

С 01.01.2015 по 07.06.2016 (524 дня) взысканию подлежит 13 728,62 руб. из расчета 5% годовых от кадастровой стоимости.

Решением от 01.06.2016 №124 мичуринского городского совета депутатов утвержден Порядок определения размера арендной платы за использование предоставленных без проведения торгов земельных участков, находящихся в собственности городского округа – город Мичуринск Тамбовской области и утверждении для расчета арендной платы процентов от кадастровой стоимости земельных участков, находящихся в собственности городского округа – город Мичуринск Тамбовской области, и земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, расположенных на территории города Мичуринск Тамбовской области. Согласно приложению №2 к Решению от 01.06.2016 №124 для земельных участков аптечных павильонов, магазинов установлена арендная плата в размере 35% от кадастровой стоимости земельного участка.

С 08.06.2016 по 30.09.2017 (480 дней) взысканию подлежит 88 000,11 руб. из расчета 35% годовых от кадастровой стоимости.

При этом суд отмечает, что кадастровая стоимость установлена на основании Постановления администрации Тамбовской области №1498 от 28.11.2014 г. и применятся с 01.01.2015г.

Следовательно, с момента постановки земельного участка на кадастровый учет и определении его кадастровой стоимости арендная плата должна исчисляться с учетом кадастровой стоимости конкретного земельного участка, вывод истца о возможности исчисления арендной платы из средней стоимости кадастрового квартала ошибочен.

Таким образом, требования истца о взыскании с ответчика задолженности по Договору аренды земельного участка, находящегося в муниципальной собственности г. Мичуринска № 396 от 04.08.2014 г., за декабрь 2014 в размере 3397,38 руб., задолженности за фактическое пользование земельным участком, расположенным по адресу <...>, за период с 01.01.2015 по 30.09.2017 в размере 101 728,73 руб. обоснованны и подлежат удовлетворению. В удовлетворении остальных исковых требований следует отказать.

В соответствии со статьей 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основании своих требований и возражений. Согласно статье 66 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации доказательства представляются лицами, участвующими в деле. Исходя из принципа состязательности сторон, закрепленного в статье 9 названного Кодекса, а также положений статей 65, 66 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, лицо, не реализовавшее свои процессуальные права на представление доказательств, несет риск неблагоприятных последствий не совершения им соответствующих процессуальных действий.

Согласно части 1 статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации арбитражный суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Арбитражный суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности (часть 2 статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).

Расходы по уплате государственной пошлины в соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации подлежат отнесению на ответчика.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 110, 167-171 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд



РЕШИЛ:

1. Заявленные требования удовлетворить в части.

2. Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Здоровье» (<...>, ОГРН <***>, ИНН <***>) в пользу Муниципального образования городского округа-город Мичуринск в лице администрации города Мичуринска Тамбовской области (<...>, ОГРН <***>, ИНН <***>) задолженность по Договору аренды земельного участка, находящегося в муниципальной собственности г. Мичуринска № 396 от 04.08.2014 г., за декабрь 2014 в размере 3397,38 руб., задолженность за фактическое пользование земельным участком, расположенным по адресу <...>, площадью 71,4 кв.м. за период с 01.01.2015 по 30.09.2017 в размере 101 728,73 руб.

3. В удовлетворении остальных исковых требований отказать.

4. Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Здоровье» (<...>, ОГРН <***>, ИНН <***>) в доход федерального бюджета государственную пошлину в размере 4154 руб.

Выдать исполнительные листы после вступления решения в законную силу.

Решение арбитражного суда может быть обжаловано в течение одного месяца со дня принятия в Девятнадцатый апелляционный арбитражный суд (394006, Воронеж, ул. Платонова, дом 8), а также в порядке кассационного обжалования в Арбитражный суд Центрального округа в течении двух месяцев со дня его вступления в законную силу, через арбитражный суд Тамбовской области.

Информацию о времени, месте и результатах рассмотрения апелляционной или кассационной жалобы можно получить соответственно на интернет-сайтах Девятнадцатого арбитражного апелляционного суда Арбитражного суда Центрального округа.



Судья А.А. Тишин