Решение от 7 октября 2024 г. по делу № А67-10915/2022

АРБИТРАЖНЫЙ СУД ТОМСКОЙ ОБЛАСТИ

634050, пр. Кирова д. 10, г. Томск, тел. (3822)284083, факс (3822)284077,  http://tomsk.arbitr.ru, e-mail: tomsk.info@arbitr.ru

Именем Российской Федерации



Р  Е  Ш  Е  Н  И  Е


г. Томск                                                                                             Дело № А67-10915/2022

24.09.2024 объявлена резолютивная часть решения

08.10.2024 изготовлен полный текст решения

Арбитражный суд Томской области в составе судьи М.А. Селивановой,

при ведении протокола секретарем судебного заседания Е.С. Водолазовой,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению

индивидуального предпринимателя ФИО1 (ИНН <***>  ОГРНИП <***>) (1), индивидуального предпринимателя ФИО2 (ИНН <***>, ОГРНИП <***>) (2)

к открытому акционерному обществу «Томскагропромпроект» (ИНН <***> ОГРН <***>)

о признании права общедолевой собственности,

третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора:

1.                  товарищество собственников недвижимости «БЦ «Сибирский» (ИНН <***> ОГРН <***>),

2.                  ЗАО «ТомТехЦентр» (ИНН <***> ОГРН <***>),

3.                  ООО «Импульс-К» (ИНН <***> ОГРН <***>),

4.                  ООО «Проспектъ-Ф» (ИНН <***> ОГРН <***>),

5.                  ФИО3,

6.                  ФИО4,

7.                  ФИО5,

8.                  ФИО6,

9.                  ФИО7,

10.ФИО8,

11.ФИО9,

12.ФИО10,

13.ФИО11,

14.ФИО12,

15.ФИО13,

16.ФИО14,

17.ФИО15,

18.ФИО16,

19.ООО «КонсультантЪ» (ИНН <***> ОГРН <***>),

20.ООО ЧОО «Спартак» (ИНН <***> ОГРН <***>),

21.ФИО17,

22.ФИО18,

23.ФИО19,

24.ФИО20,

25.ФИО21,

26.ФИО22,

27.ФИО23,

28.ФИО24,

29.индивидуальный предприниматель ФИО25 (ИНН <***> ОГРНИП <***>),

30.индивидуальный предприниматель ФИО26 (ИНН <***> ОГРНИП <***>),

31.ФИО27,

32.ФИО28

33.ФИО29,

при участии в заседании:

от истца (1) – без участия, извещена,

от истца (2) - ФИО2 на основании выписки из ЕГРИП, паспорт,  ФИО30 по доверенности от 04.04.2023, паспорт,

от ответчика – ФИО31  по доверенности от 19.03.2024, удостоверение адвоката,

от третьих лиц – без участия, извещены,

У С Т А Н О В И Л:

Индивидуальный предприниматель ФИО1 (далее – истец (1), ФИО1) обратилась в арбитражный суд с иском к открытому акционерному обществу «Томскагропромпроект» (далее – ответчик, ОАО «Томскагропромпроект») о признании права общедолевой собственности на помещения, расположенные в здании по адресу: <...>.

Исковые требования мотивированы тем, что истец ФИО1 является собственником нежилого помещения площадью 219,6 кв.м, номер на поэтажном плане 6020-6029 в здании, расположенном по адресу: <...>, при этом, ответчик является собственником следующих нежилых помещений в этом же здании:

подвал: № п003, площадь 8,8 кв.м., кадастровый номер 70:21:0200012:7301 согласно выписке от 04.03.2022 – теплоузел; № п007, площадь 16 кв.м., кадастровый номер 70:21:0200012:7301 согласно выписке от 04.03.2022  – электрощитовая; № п008, площадь 16 кв.м., кадастровый номер 70:21:0200012:7301 согласно выписке от 04.03.2022 –  водопровод (насосы); № п009, площадь 71,2 кв.м., кадастровый номер 70:21:0200012:7301 согласно выписке от 04.03.2022   – коридор; № п014, площадь 20,9 кв.м., кадастровый номер 70:21:0200012:7301 согласно выписке от 04.03.2022   – коридор; № п034, площадь 16,9 кв.м., кадастровый номер 70:21:0200012:7301 согласно выписке от 04.03.2022   – лестничная клетка (запасной выход); № п047, площадь 27,5 кв.м., кадастровый номер 70:21:0200012:7301 согласно выписке от 04.03.2022  – теплоузел; № п048, площадь 3,3 кв.м., кадастровый номер 70:21:0200012:7301 согласно выписке от 04.03.2022  – тамбур; № п049, площадь 3,4 кв.м., кадастровый номер 70:21:0200012:7301 согласно выписке от 04.03.2022  – коридор; № п050, площадь 9,6 кв.м., кадастровый номер 70:21:0200012:7301 согласно выписке от 04.03.2022  – подсобное (счетчики); № п051, площадь 12,3 кв.м., кадастровый номер 70:21:0200012:7301 согласно выписке от 04.03.2022  – лестничная клетка. Итого – площадь 205, 9 кв.м;

1 этаж: № 1008, площадь 30,2 кв.м., кадастровый номер 70:21:0200012:7301 согласно выписке от 04.03.2022  – лестничная клетка; № 1024, площадь 5,3 кв.м., кадастровый номер 70:21:0200012:7301 согласно выписке от 04.03.2022   – охранный пункт; № 1074, площадь 54,6 кв.м., кадастровый номер 70:21:0200012:7301 согласно выписке от 04.03.2022 – вестибюль; № 1075, площадь 1,9 кв.м., кадастровый номер 70:21:0200012:7301 согласно выписке от 04.03.2022  – входной тамбур; № 1076, площадь 1,9 кв.м., кадастровый номер 70:21:0200012:7301 согласно выписке от 04.03.2022  – входной тамбур. Итого – площадь 93,9 кв.м;

2 этаж: № 2029, площадь 30,2 кв.м., кадастровый номер 70:21:0200012:7301 согласно выписке от 04.03.2022 – лестничная клетка; № 2032, площадь 16,9 кв.м., кадастровый номер 70:21:0200012:7301 согласно выписке от 04.03.2022  – лестничная клетка (запасный выход). Итого – площадь 47, 1 кв.м;

3 этаж: № 3045, площадь 30,2 кв.м., кадастровый номер 70:21:0200012:7301 согласно выписке от 04.03.2022 – лестничная клетка; № 3046, площадь 16,9 кв.м., кадастровый номер 70:21:0200012:7301 согласно выписке от 04.03.2022  – лестничная клетка (запасный выход). Итого – площадь 47, 1 кв.м;

4 этаж: № 4046, площадь 30,2 кв.м., кадастровый номер 70:21:0200012:7301 согласно выписке от 04.03.2022 – лестничная клетка; № 4047, площадь 16,9 кв.м., кадастровый номер 70:21:0200012:7301 согласно выписке от 04.03.2022  – лестничная клетка (запасный выход). Итого – площадь 47,1 кв.м;

5 этаж: № 5032, площадь 30,2 кв.м., кадастровый номер 70:21:0200012:7301 согласно выписке от 04.03.2022 – лестничная клетка; № 5033, площадь 16,9 кв.м., кадастровый номер 70:21:0200012:7301 согласно выписке от 04.03.2022 –  лестничная клетка (запасный выход); № 5010, площадь 71,3 кв.м., кадастровый номер 70:21:0200012:7301 согласно выписке от 04.03.2022 – коридор; № 5059, площадь 23,0 кв.м., кадастровый номер 70:21:0200012:7301 согласно выписке от 04.03.2022 – коридор; № 5005, площадь 5,1 кв.м., кадастровый номер 70:21:0200012:7301 согласно выписке от 04.03.2022  – туалет; №5006, площадь 1,1 кв.м., кадастровый номер 70:21:0200012:7301  согласно выписке от 04.03.2022 –  туалет; № 5007, площадь 1,1 кв.м., кадастровый номер 70:21:0200012:7301 согласно выписке от 04.03.2022 – туалет; № 5008, площадь 1,1 кв.м., кадастровый номер 70:21:0200012:7301 согласно выписке от 04.03.2022  – туалет; № 5009, площадь 7,6 кв.м., кадастровый номер 70:21:0200012:7301 согласно выписке от 04.03.2022 – санузел. Итого – площадь 157,4 кв.м;

6 этаж: № 6030, площадь 30,2 кв.м., кадастровый номер 70:21:0200012:7301 согласно выписке от 04.03.2022  –  лестничная клетка; № 6034, площадь 16,9 кв.м., кадастровый номер 70:21:0200012:7301 согласно выписке от 04.03.2022 –  лестничная клетка (запасный выход); № 6039, площадь 23 кв.м., кадастровый номер 70:21:0200012:7301 согласно выписке от 04.03.2022 – коридор; № 6010, площадь 71,3 кв.м., кадастровый номер 70:21:0200012:7301 согласно выписке от 04.03.2022 –  коридор; № 6005, площадь 5,1 кв.м., кадастровый номер 70:21:0200012:7301 согласно выписке от 04.03.2022  –  туалет; № 6006, площадь 1,1 кв.м., кадастровый номер 70:21:0200012:7301 согласно выписке от 04.03.2022  – туалет; № 6007, площадь 1,1 кв.м., кадастровый номер 70:21:0200012:7301 согласно выписке от 04.03.2022 – туалет; № 6008, площадь 1,1 кв.м., кадастровый номер 70:21:0200012:7301 согласно выписке от 04.03.2022  – туалет; № 6009, площадь 7,6 кв.м., кадастровый номер 70:21:0200012:7301 согласно выписке от 04.03.2022  – санузел. Итого – площадь 157,4 кв.м;

7 этаж: № 7036, площадь 30,2 кв.м., кадастровый номер 70:21:0200012:7301 согласно выписке от 04.03.2022  – лестничная клетка; № 7037, площадь 16,9 кв.м., кадастровый номер 70:21:0200012:7301 согласно выписке от 04.03.2022 –  лестничная клетка (запасный выход). Итого – площадь 47,1 кв.м;

8 этаж: № 8001, площадь 14,4 кв.м., кадастровый номер 70:21:0200012:7301 согласно выписке от 04.03.2022 – подсобное (лифтовое хозяйство); № 8002, площадь 22,3 кв.м., кадастровый номер 70:21:0200012:7301 согласно выписке от 04.03.2022 – подсобное (лифтовое хозяйство); № 8005, площадь 22,2 кв.м., кадастровый номер 70:21:0200012:7301 согласно выписке от 04.03.2022 –  лестничная клетка. Итого – площадь 58, 9 кв.м.

ФИО1 указала, что спорные нежилые помещения являются вспомогательными, предназначены для обслуживания более одного помещения в здании и являются общим имуществом здания, расположенного по адресу: <...>.

Ответчик представил отзыв на исковое заявление, в котором указал, что истцом не представлено доказательств, подтверждающих назначение и площадь спорных нежилых помещений. В дополнениях к отзыву ответчиком заявлено о пропуске срока исковой давности.

Индивидуальный предприниматель ФИО2 (далее – истец (2), ФИО2) обратилась в Арбитражный суд Томской области с иском к открытому акционерному обществу «Томскагропромпроект» о признании права общедолевой собственности на помещения, расположенные в здании по адресу: <...>; возбуждено производство по делу №А67-2725/2024.

01.04.2024 от истца (2) поступило ходатайство об объединении дел №А67-2725/2024 и №А67-10915/2022 в одно производство для совместного рассмотрения.

Определением Арбитражного суда Томской области от 03.04.2024 объединены в одно производство дела №№А67-2725/2024, А67-10915/2022 с присвоением номера дела А67-10915/2022.

В ходе рассмотрения спора к участию в деле привлечены в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора: товарищество собственников недвижимости «БЦ «Сибирский» (ИНН <***> ОГРН <***>), ЗАО «ТомТехЦентр» (ИНН <***> ОГРН <***>), 3ООО «Импульс-К» (ИНН <***> ОГРН <***>), ООО «Проспектъ-Ф» (ИНН <***> ОГРН <***>), ООО «Правовая поддержка» (ИНН <***> ОГРН <***>), ФИО3, ФИО32, ФИО4, ФИО33, ФИО34, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО35,           ФИО8,         ФИО9, ФИО10,ФИО11, ФИО12, ФИО13, ФИО14, ФИО15, ФИО16, ООО «КонсультантЪ» (ИНН <***> ОГРН <***>), ООО ЧОО «Спартак» (ИНН <***> ОГРН <***>), ФИО17, ФИО18, ФИО19, ФИО20, ФИО21, ФИО22, ФИО23, ФИО24, индивидуальный предприниматель ФИО25 (ИНН <***> ОГРНИП <***>), индивидуальный предприниматель ФИО26 (ИНН <***> ОГРНИП <***>), ФИО27, ФИО28, ФИО29.

ТСН «БЦ «Сибирский» представило отзыв на иск, полагает, что требования индивидуального предпринимателя ФИО1 не связаны с нарушением ее вещных прав, а материальный интерес заключается исключительно в попытке уменьшить размер принадлежащего ОАО «Томскагропромпроект» имущества. Кроме того, третье лицо сослалось на увеличение бремени содержания имущества для истца.

ООО «Проспектъ-Ф» в своих пояснениях сообщило, что в марте 2017 ОАО «Томскагропромпроект» предоставило в пользование иным собственникам нежилого здания принадлежащие ему нежилые помещения; полагает, что с 2017 года все собственники помещений в нежилом здании по адресу: <...>, в том числе, и индивидуальные предприниматели ФИО1,  ФИО2 знали о том, что право собственности на нежилые помещения №№п003, п007-п009, п014, п034, п047-п051, 1008, 1024, 1074-1076, 2029, 2032, 3045-3046, 4046-4047, 5005-5010, 5032-5033, 5059, 6005-6010, 6030, 6034, 6039, 7036-7037, 8001-8002, 8005 площадью 861,8 кв.м., расположенные в нежилом здании по адресу: <...>, зарегистрировано за ОАО «Томскагропромпроект». Признание помещений, принадлежащих ОАО «Томскагропромпроект», общедолевой собственностью приведет к тому, что размер платы для всех собственников помещений в здании будет увеличен, в том числе, и на величину расходов, связанных с содержанием и ремонтом помещений. ООО «Проспектъ-Ф» требования истцов не поддерживает.

От индивидуального предпринимателя ФИО1 поступило заявление об отказе от исковых требований.

ОАО «Томскагропромпроект»  представило письменные пояснения по вопросу распределения судебных расходов в связи отказом индивидуального предпринимателя ФИО1 от иска, в которых указало, что Соглашение от 05.06.2023 (представлено истцом (2)), с учетом пояснения представителя истца ФИО2, по своей правовой природе фактически является договором займа.

Рассмотрев отказ истца (1) от исковых требований, суд считает, что он не противоречит закону и не нарушает права других лиц, поэтому может быть принят арбитражным судом.

Согласно пункту 4 части 1 статьи 150 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации арбитражный суд прекращает производство по делу, если истец отказался от иска и отказ принят арбитражным судом.

Принимая во внимание указанные выше обстоятельства, производство по делу в части исковых требований индивидуального предпринимателя ФИО1 к ОАО «Томскагропромпроект» подлежит прекращению на основании пункта 4 части 1 статьи 150 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Предметом рассмотрения данного спора являются требования индивидуального предпринимателя ФИО2 к открытому акционерному обществу «Томскагропромпроект» (далее – ответчик) о признании права общедолевой собственности на помещения, расположенные в здании по адресу: <...>.

Представитель истца в судебном заседании настаивал на удовлетворении заявленных требований по основаниям, изложенным в исковом заявлении и дополнениях к нему.

Представитель ответчика против удовлетворения иска возражала по доводам, изложенным в отзыве на иск.

Заслушав представителей сторон, исследовав представленные в дело письменные доказательства, суд находит заявленные исковые требования подлежащими удовлетворению частично, при этом исходит из следующего.

Как следует из материалов дела, индивидуальный предприниматель ФИО2 является собственником помещений №№3001-3004, 3009-3015, 3020-3027 в здании по адресу: <...>, что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права.

В нежилом здании по адресу: <...> находятся нежилые помещения, которые согласно решению собрания собственников, оформленному Протоколом №1 от 20.03.2017, включены в состав мест общего пользования.

Упомянутые помещения принадлежат на праве собственности ОАО «Томскагропромпроект» и имеют следующие характеристики:

Подвал: № п003, площадь 8,8 кв.м., кадастровый номер 70:21:0200012:7301 согласно выписке от 04.03.2022 – теплоузел; № п007, площадь 16 кв.м., кадастровый номер 70:21:0200012:7301 согласно выписке от 04.03.2022  – электрощитовая; № п008, площадь 16 кв.м., кадастровый номер 70:21:0200012:7301 согласно выписке от 04.03.2022 –  водопровод (насосы); № п009, площадь 71,2 кв.м., кадастровый номер 70:21:0200012:7301 согласно выписке от 04.03.2022   – коридор; № п014, площадь 20,9 кв.м., кадастровый номер 70:21:0200012:7301 согласно выписке от 04.03.2022   – коридор; № п034, площадь 16,9 кв.м., кадастровый номер 70:21:0200012:7301 согласно выписке от 04.03.2022   – лестничная клетка (запасной выход); № п047, площадь 27,5 кв.м., кадастровый номер 70:21:0200012:7301 согласно выписке от 04.03.2022  – теплоузел; № п048, площадь 3,3 кв.м., кадастровый номер 70:21:0200012:7301 согласно выписке от 04.03.2022  – тамбур; № п049, площадь 3,4 кв.м., кадастровый номер 70:21:0200012:7301 согласно выписке от 04.03.2022  – коридор; № п050, площадь 9,6 кв.м., кадастровый номер 70:21:0200012:7301 согласно выписке от 04.03.2022  – подсобное (счетчики); № п051, площадь 12,3 кв.м., кадастровый номер 70:21:0200012:7301 согласно выписке от 04.03.2022  – лестничная клетка. Итого – площадь 205, 9 кв.м;

1 этаж: № 1008, площадь 30,2 кв.м., кадастровый номер 70:21:0200012:7301 согласно выписке от 04.03.2022  – лестничная клетка; № 1024, площадь 5,3 кв.м., кадастровый номер 70:21:0200012:7301 согласно выписке от 04.03.2022   – охранный пункт; № 1074, площадь 54,6 кв.м., кадастровый номер 70:21:0200012:7301 согласно выписке от 04.03.2022 – вестибюль; № 1075, площадь 1,9 кв.м., кадастровый номер 70:21:0200012:7301 согласно выписке от 04.03.2022  – входной тамбур; № 1076, площадь 1,9 кв.м., кадастровый номер 70:21:0200012:7301 согласно выписке от 04.03.2022  – входной тамбур. Итого – площадь 93,9 кв.м;

2 этаж: № 2029, площадь 30,2 кв.м., кадастровый номер 70:21:0200012:7301 согласно выписке от 04.03.2022 – лестничная клетка; № 2032, площадь 16,9 кв.м., кадастровый номер 70:21:0200012:7301 согласно выписке от 04.03.2022  – лестничная клетка (запасный выход). Итого – площадь 47, 1 кв.м;

3 этаж: № 3045, площадь 30,2 кв.м., кадастровый номер 70:21:0200012:7301 согласно выписке от 04.03.2022 – лестничная клетка; № 3046, площадь 16,9 кв.м., кадастровый номер 70:21:0200012:7301 согласно выписке от 04.03.2022  – лестничная клетка (запасный выход). Итого – площадь 47, 1 кв.м;

4 этаж: № 4046, площадь 30,2 кв.м., кадастровый номер 70:21:0200012:7301 согласно выписке от 04.03.2022 – лестничная клетка; № 4047, площадь 16,9 кв.м., кадастровый номер 70:21:0200012:7301 согласно выписке от 04.03.2022  – лестничная клетка (запасный выход). Итого – площадь 47,1 кв.м;

5 этаж: № 5032, площадь 30,2 кв.м., кадастровый номер 70:21:0200012:7301 согласно выписке от 04.03.2022 – лестничная клетка; № 5033, площадь 16,9 кв.м., кадастровый номер 70:21:0200012:7301 согласно выписке от 04.03.2022 –  лестничная клетка (запасный выход); № 5010, площадь 71,3 кв.м., кадастровый номер 70:21:0200012:7301 согласно выписке от 04.03.2022 – коридор; № 5059, площадь 23,0 кв.м., кадастровый номер 70:21:0200012:7301 согласно выписке от 04.03.2022 – коридор; № 5005, площадь 5,1 кв.м., кадастровый номер 70:21:0200012:7301 согласно выписке от 04.03.2022  – туалет; №5006, площадь 1,1 кв.м., кадастровый номер 70:21:0200012:7301  согласно выписке от 04.03.2022 –  туалет; № 5007, площадь 1,1 кв.м., кадастровый номер 70:21:0200012:7301 согласно выписке от 04.03.2022 – туалет; № 5008, площадь 1,1 кв.м., кадастровый номер 70:21:0200012:7301 согласно выписке от 04.03.2022  – туалет; № 5009, площадь 7,6 кв.м., кадастровый номер 70:21:0200012:7301 согласно выписке от 04.03.2022 – санузел. Итого – площадь 157,4 кв.м;

6 этаж: № 6030, площадь 30,2 кв.м., кадастровый номер 70:21:0200012:7301 согласно выписке от 04.03.2022  –  лестничная клетка; № 6034, площадь 16,9 кв.м., кадастровый номер 70:21:0200012:7301 согласно выписке от 04.03.2022 –  лестничная клетка (запасный выход); № 6039, площадь 23 кв.м., кадастровый номер 70:21:0200012:7301 согласно выписке от 04.03.2022 – коридор; № 6010, площадь 71,3 кв.м., кадастровый номер 70:21:0200012:7301 согласно выписке от 04.03.2022 –  коридор; № 6005, площадь 5,1 кв.м., кадастровый номер 70:21:0200012:7301 согласно выписке от 04.03.2022  –  туалет; № 6006, площадь 1,1 кв.м., кадастровый номер 70:21:0200012:7301 согласно выписке от 04.03.2022  – туалет; № 6007, площадь 1,1 кв.м., кадастровый номер 70:21:0200012:7301 согласно выписке от 04.03.2022 – туалет; № 6008, площадь 1,1 кв.м., кадастровый номер 70:21:0200012:7301 согласно выписке от 04.03.2022  – туалет; № 6009, площадь 7,6 кв.м., кадастровый номер 70:21:0200012:7301 согласно выписке от 04.03.2022  – санузел. Итого – площадь 157,4 кв.м;

7 этаж: № 7036, площадь 30,2 кв.м., кадастровый номер 70:21:0200012:7301 согласно выписке от 04.03.2022  – лестничная клетка; № 7037, площадь 16,9 кв.м., кадастровый номер 70:21:0200012:7301 согласно выписке от 04.03.2022 –  лестничная клетка (запасный выход). Итого – площадь 47,1 кв.м;

8 этаж: № 8001, площадь 14,4 кв.м., кадастровый номер 70:21:0200012:7301 согласно выписке от 04.03.2022 – подсобное (лифтовое хозяйство); № 8002, площадь 22,3 кв.м., кадастровый номер 70:21:0200012:7301 согласно выписке от 04.03.2022 – подсобное (лифтовое хозяйство); № 8005, площадь 22,2 кв.м., кадастровый номер 70:21:0200012:7301 согласно выписке от 04.03.2022 –  лестничная клетка. Итого – площадь 58, 9 кв.м.

Полагая, что вышеуказанные помещения являются общим имуществом всех собственников помещений здания по адресу: <...>, а право собственности ответчика зарегистрировано неправомерно, истец обратился в арбитражный суд с настоящим иском.

Согласно части 1 статьи 4 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации заинтересованное лицо вправе обратиться в арбитражный суд за защитой своих нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов в порядке, установленном настоящим Кодексом.

В силу статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии со статьей 9 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права.

Возможность обращения в арбитражный суд с заявлением о признании правасобственности в таких случаях вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодексаРоссийской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляетсясудами путем признания права.

По смыслу вышеперечисленных норм условиями предоставления судебной защиты лицу, обратившемуся в суд с соответствующим требованием, являются установление наличия у истца принадлежащего ему субъективного материального права или охраняемого законом интереса, наличие и установление факта его нарушения и, наконец, установление факта нарушения прав истца именно ответчиком.

Кроме того, обращение в арбитражный суд, с учетом характера нарушения права, должно иметь своей целью реальное восстановление нарушенных (оспариваемых) прав и законных интересов обратившегося в арбитражный суд лица.

Согласно правовой позиции, сформулированной в постановлении Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 28.04.2009 №15148/08, способ судебной защиты признается надлежащим в случае, если он обеспечивает возможность, восстановления нарушенного права.

В силу статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.

Согласно статье 244 Гражданского кодекса Российской Федерации имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности.

Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).

Общая собственность на имущество является долевой, за исключением случаев, когда законом предусмотрено образование совместной собственности на это имущество.

Распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников (пункт 1 статьи 246 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Пунктом 1 статьи 247 Гражданского кодекса Российской Федерации  установлено, что владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия – в порядке, устанавливаемом судом.

Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

В силу пунктов 1, 2 статьи 287.4 Гражданского кодекса Российской Федерации  собственник помещения, машино-места владеет, пользуется и распоряжается принадлежащими ему помещением, машино-местом в соответствии с их назначением. Собственник помещения, машино-места не вправе использовать их способами, которые нарушают права и охраняемые законом интересы собственников иных помещений, машино-мест, находящихся в тех же здании, сооружении.

Собственнику помещения, машино-места принадлежит доля в праве собственности на общее имущество в таких здании или сооружении (статьи 287.5 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Исходя из пунктов 1, 2 статьи 287.5 Гражданского кодекса Российской Федерации следует, что если иное не предусмотрено законом, собственникам помещений, машино-мест в здании или сооружении принадлежит на праве общей долевой собственности предназначенное для обслуживания более одного помещения, машино-места имущество в этих здании или сооружении (общее имущество). Предназначение имущества для обслуживания более одного помещения, машино-места может следовать в том числе из его расположения и назначения, определенных при строительстве здания или сооружения, либо из решения собственников помещений, машино-мест.

К общему имуществу относятся, в частности, вспомогательные помещения (например, технические этажи, чердаки, технические подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, обслуживающие более одного помещения, машино-места в этих здании или сооружении), крыши, ограждающие конструкции этих здания или сооружения, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся за пределами или внутри помещений, машино-мест и обслуживающее более одного помещения, машино-места. Особенности отнесения имущества к общему имуществу устанавливаются законом.

Собственники помещений, машино-мест в здании или сооружении совместно владеют, пользуются и в установленных настоящим Кодексом или другим законом пределах распоряжаются общим имуществом в здании или сооружении (пункт 4 статьи 287.5 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Доля собственника помещения, машино-места в праве собственности на общее имущество в здании или сооружении пропорциональна доле общей площади принадлежащих ему помещения, машино-места в общей площади здания или сооружения (п. 5 указанной статьи).

В силу пункта 6 статьи 287.5 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник помещения, машино-места не вправе отчуждать свою долю в праве собственности на общее имущество в здании или сооружении, а также совершать иные действия, влекущие передачу этой доли отдельно от права собственности на принадлежащие ему помещение, машино-место. Выдел в натуре доли собственника помещения, машино-места в праве общей собственности на общее имущество в здании или сооружении не допускается.

При отчуждении помещения, машино-места к их новому собственнику переходит соответствующая доля в праве собственности на общее имущество в здании или сооружении.

Пунктом 2 статьи 141.4 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что помещения, предназначенные для обслуживания иных помещений в здании или сооружении, являются общим имуществом в таких здании или сооружении и не участвуют в обороте как самостоятельные недвижимые вещи.

Согласно разъяснениям, содержащимся в постановлении Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 23.07.2009 №64 «О некоторых вопросах практики рассмотрения споров о правах собственников помещений на общее имущество здания», при рассмотрении споров, связанных с определением правового режима общего имущества здания, помещения в котором принадлежат на праве собственности нескольким лицам, судам необходимо исходить из следующего.

Регулирование отношений собственников помещений в многоквартирном доме, возникающих по поводу общего имущества, предусмотрено статьями 289, 290 Гражданского кодекса Российской Федерации, статьей 36 Жилищного кодекса Российской Федерации.

Отношения собственников помещений, расположенных в нежилом здании, возникающие по поводу общего имущества в таком здании, прямо законом не урегулированы. Поэтому в соответствии с пунктом 1 статьи 6 Гражданского кодекса Российской Федерации к указанным отношениям подлежат применению нормы законодательства, регулирующие сходные отношения, в частности статьи 249, 289, 290 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В силу изложенного собственнику отдельного помещения в здании во всех случаях принадлежит доля в праве общей собственности на общее имущество здания.

К общему имуществу здания относятся, в частности, помещения, предназначенные для обслуживания более одного помещения в здании, а также лестничные площадки, лестницы, холлы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном здании оборудование (технические подвалы), крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции этого здания, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения.

Право общей долевой собственности на общее имущество принадлежит собственникам помещений в здании в силу закона вне зависимости от его регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

При рассмотрении споров о размере доли следует учитывать, что исходя из существа указанных отношений соответствующие доли в праве общей собственности на общее имущество определяются пропорционально площади находящихся в собственности помещений. Судом может быть определен иной размер доли в праве общей собственности на общее имущество, если объем помещения, приходящийся на единицу площади, существенно отличается от аналогичного показателя в иных помещениях в здании.

В судебном порядке рассматриваются споры о признании права общей долевой собственности на общее имущество здания, в том числе в случаях, когда в реестр внесена запись о праве индивидуальной собственности на указанное имущество.

Если общим имуществом владеют собственники помещений в здании (например, владение общими лестницами, коридорами, холлами, доступ к использованию которых имеют собственники помещений в здании), однако право индивидуальной собственности на общее имущество зарегистрировано в реестре за одним лицом, собственники помещений в данном здании вправе требовать признания за собой права общей долевой собственности на общее имущество. Суд рассматривает это требование как аналогичное требованию собственника об устранении всяких нарушений его права, не соединенных с лишением владения (статья 304 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Между тем, если лицо, на имя которого в реестр внесена запись о праве индивидуальной собственности на помещение, относящееся к общему имуществу, владеет таким помещением, лишая других собственников доступа в это помещение, собственники иных помещений в данном здании вправе обратиться в суд с иском об истребовании имущества из чужого незаконного владения (статья 301 Гражданского кодекса Российской Федерации), соединив его с требованием о признании права общей долевой собственности. На такие требования распространяется общий срок исковой давности (статья 196 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Таким образом, лицо, приобретая право собственности на  нежилое помещение в здании, в силу закона становится собственником общего имущества этого здания в доле, пропорциональной общей площади принадлежащих ему на праве собственности нежилых помещений.

Следовательно, право собственности на общее имущество в здании не может быть признано и зарегистрировано за одним лицом, поскольку тем самым будут нарушены права иных собственников помещений в  этом здании.

В связи с этим передача в собственность конкретному лицу помещений, являющихся общим имуществом, не соответствует требованиям закона, влечет нарушение прав других собственников помещений в здании. Невозможна регистрация права частной собственности на помещения, объективно входящие в общее имущество, предназначенное для обслуживания всего нежилого здания.

В целях проверки доводов сторон судом удовлетворено ходатайство истца о назначении экспертизы.

Определением от 19.03.2024 по делу назначена судебная экспертиза, проведение которой поручено экспертам общества с ограниченной ответственностью «Проект Томск» ФИО36, ФИО37.

На разрешение экспертов поставлены следующие вопросы: какие из перечисленных помещений предназначены для обслуживания более одного помещения в здании по адресу: <...> (имеется оборудование, инженерные коммуникации, предназначенные для обслуживания более одного помещения):

Подвал: № п003, площадь 8,8 кв.м., кадастровый номер 70:21:0200012:7301 согласно выписке от 04.03.2022 – теплоузел; № п007, площадь 16 кв.м., кадастровый номер 70:21:0200012:7301 согласно выписке от 04.03.2022  – электрощитовая; № п008, площадь 16 кв.м., кадастровый номер 70:21:0200012:7301 согласно выписке от 04.03.2022 –  водопровод (насосы); № п009, площадь 71,2 кв.м., кадастровый номер 70:21:0200012:7301 согласно выписке от 04.03.2022   – коридор; № п014, площадь 20,9 кв.м., кадастровый номер 70:21:0200012:7301 согласно выписке от 04.03.2022   – коридор; № п034, площадь 16,9 кв.м., кадастровый номер 70:21:0200012:7301 согласно выписке от 04.03.2022   – лестничная клетка (запасной выход); № п047, площадь 27,5 кв.м., кадастровый номер 70:21:0200012:7301 согласно выписке от 04.03.2022  – теплоузел; № п048, площадь 3,3 кв.м., кадастровый номер 70:21:0200012:7301 согласно выписке от 04.03.2022  – тамбур; № п049, площадь 3,4 кв.м., кадастровый номер 70:21:0200012:7301 согласно выписке от 04.03.2022  – коридор; № п050, площадь 9,6 кв.м., кадастровый номер 70:21:0200012:7301 согласно выписке от 04.03.2022  – подсобное (счетчики); № п051, площадь 12,3 кв.м., кадастровый номер 70:21:0200012:7301 согласно выписке от 04.03.2022  – лестничная клетка. Итого – площадь 205, 9 кв.м.

1 этаж: № 1008, площадь 30,2 кв.м., кадастровый номер 70:21:0200012:7301 согласно выписке от 04.03.2022  – лестничная клетка; № 1024, площадь 5,3 кв.м., кадастровый номер 70:21:0200012:7301 согласно выписке от 04.03.2022   – охранный пункт; № 1074, площадь 54,6 кв.м., кадастровый номер 70:21:0200012:7301 согласно выписке от 04.03.2022 – вестибюль; № 1075, площадь 1,9 кв.м., кадастровый номер 70:21:0200012:7301 согласно выписке от 04.03.2022  – входной тамбур; № 1076, площадь 1,9 кв.м., кадастровый номер 70:21:0200012:7301 согласно выписке от 04.03.2022  – входной тамбур. Итого – площадь 93,9 кв.м.

2 этаж: № 2029, площадь 30,2 кв.м., кадастровый номер 70:21:0200012:7301 согласно выписке от 04.03.2022 – лестничная клетка; № 2032, площадь 16,9 кв.м., кадастровый номер 70:21:0200012:7301 согласно выписке от 04.03.2022  – лестничная клетка (запасный выход). Итого – площадь 47, 1 кв.м..

3 этаж: № 3045, площадь 30,2 кв.м., кадастровый номер 70:21:0200012:7301 согласно выписке от 04.03.2022 – лестничная клетка; № 3046, площадь 16,9 кв.м., кадастровый номер 70:21:0200012:7301 согласно выписке от 04.03.2022  – лестничная клетка (запасный выход). Итого – площадь 47, 1 кв.м..

4 этаж: № 4046, площадь 30,2 кв.м., кадастровый номер 70:21:0200012:7301 согласно выписке от 04.03.2022 – лестничная клетка; № 4047, площадь 16,9 кв.м., кадастровый номер 70:21:0200012:7301 согласно выписке от 04.03.2022  – лестничная клетка (запасный выход). Итого – площадь 47,1 кв.м.

5 этаж: № 5032, площадь 30,2 кв.м., кадастровый номер 70:21:0200012:7301 согласно выписке от 04.03.2022 – лестничная клетка; № 5033, площадь 16,9 кв.м., кадастровый номер 70:21:0200012:7301 согласно выписке от 04.03.2022 –  лестничная клетка (запасный выход); № 5010, площадь 71,3 кв.м., кадастровый номер 70:21:0200012:7301 согласно выписке от 04.03.2022 – коридор; № 5059, площадь 23,0 кв.м., кадастровый номер 70:21:0200012:7301 согласно выписке от 04.03.2022 – коридор; № 5005, площадь 5,1 кв.м., кадастровый номер 70:21:0200012:7301 согласно выписке от 04.03.2022  – туалет; №5006, площадь 1,1 кв.м., кадастровый номер 70:21:0200012:7301  согласно выписке от 04.03.2022 –  туалет; № 5007, площадь 1,1 кв.м., кадастровый номер 70:21:0200012:7301 согласно выписке от 04.03.2022 – туалет; № 5008, площадь 1,1 кв.м., кадастровый номер 70:21:0200012:7301 согласно выписке от 04.03.2022  – туалет; № 5009, площадь 7,6 кв.м., кадастровый номер 70:21:0200012:7301 согласно выписке от 04.03.2022 – санузел. Итого – площадь 157,4 кв.м.

6 этаж: № 6030, площадь 30,2 кв.м., кадастровый номер 70:21:0200012:7301 согласно выписке от 04.03.2022  –  лестничная клетка; № 6034, площадь 16,9 кв.м., кадастровый номер 70:21:0200012:7301 согласно выписке от 04.03.2022 –  лестничная клетка (запасный выход); № 6039, площадь 23 кв.м., кадастровый номер 70:21:0200012:7301 согласно выписке от 04.03.2022 – коридор; № 6010, площадь 71,3 кв.м., кадастровый номер 70:21:0200012:7301 согласно выписке от 04.03.2022 –  коридор; № 6005, площадь 5,1 кв.м., кадастровый номер 70:21:0200012:7301 согласно выписке от 04.03.2022  –  туалет; № 6006, площадь 1,1 кв.м., кадастровый номер 70:21:0200012:7301 согласно выписке от 04.03.2022  – туалет; № 6007, площадь 1,1 кв.м., кадастровый номер 70:21:0200012:7301 согласно выписке от 04.03.2022 – туалет; № 6008, площадь 1,1 кв.м., кадастровый номер 70:21:0200012:7301 согласно выписке от 04.03.2022  – туалет; № 6009, площадь 7,6 кв.м., кадастровый номер 70:21:0200012:7301 согласно выписке от 04.03.2022  – санузел. Итого – площадь 157,4 кв.м.

7 этаж: № 7036, площадь 30,2 кв.м., кадастровый номер 70:21:0200012:7301 согласно выписке от 04.03.2022  – лестничная клетка; № 7037, площадь 16,9 кв.м., кадастровый номер 70:21:0200012:7301 согласно выписке от 04.03.2022 –  лестничная клетка (запасный выход). Итого – площадь 47,1 кв.м.

8 этаж: № 8001, площадь 14,4 кв.м., кадастровый номер 70:21:0200012:7301 согласно выписке от 04.03.2022 – подсобное (лифтовое хозяйство); № 8002, площадь 22,3 кв.м., кадастровый номер 70:21:0200012:7301 согласно выписке от 04.03.2022 – подсобное (лифтовое хозяйство); № 8005, площадь 22,2 кв.м., кадастровый номер 70:21:0200012:7301 согласно выписке от 04.03.2022 –  лестничная клетка. Итого – площадь 58, 9 кв.м.

Из представленного экспертного Заключения № 0414-Э/23 от 15.03.2024 следует, что в ходе осмотра спорного здания экспертами были установлены следующие обстоятельства.

В помещениях №п003, п047, п050 располагаются трубопроводы отопления со счетчиком учета, теплоснабжения и оборудование теплового узла, для подачи тепловой энергии в помещения здания, то есть  для подачи отопления в здании. Тепловой узел - это система элементов, созданных для учета тепло-энергии и ее рационального использования. Все приборы, входящие в узел учета тепловой энергии выполняют одну или несколько задач. Среди них — сбор информации об объеме подаваемого тепла, измерение давления в теплоносителе, температуры жидкости, и т. д., то есть предназначены для обслуживания более одного помещения в здании;

-  в помещении №п007 располагается электрооборудование, ввод кабеля и распределительный щит последующим перераспределением электроэнергии по помещениям в здании. Электрощитовая - помещение, в котором размещаются электрический ввод и распределительный щит. Следовательно, помещение предназначено для обслуживания более одного помещения в здании;

-     в  помещении  №п008  располагаются  насосы  водопровода,  перекрывающее вентеля на трубопроводах водопровода, приборы для измерения давления, с данного помещения осуществляется распределение водопровода по помещениям здания. При этом этажами выше над помещениями располагаются  помещения  санузлов  и  туалеты.  Следовательно,  помещение обслуживания более одного помещения в здании;

- помещения n009, п014, п049, 5010, 5059, 6039, 6010 эксплуатируются как коридоры. Коридор - длинный проход внутри здания или жилого помещения, соединяющий комнаты на одном этаже. Следовательно, помещения предназначены для обслуживания более одного помещения в здании;

-   помещения п034, 2032, 3046, 4047, 5033, 6034, 7037 эксплуатируются как лестничная клетка (запасной выход). Лестница - функциональный и конструктивный элемент, обеспечивающий вертикальные связи. Следовательно, помещения предназначены для обслуживания более одного помещения в здании;

-   помещения п051, 1008, 2029. 3045, 4046, 5032, 6030, 7036, 8005 эксплуатируются как лестничная клетка. Лестница - функциональный и конструктивный элемент, обеспечивающий вертикальные связи. Следовательно, помещения предназначены для обслуживания более одного помещения в здании;

-   помещения п048, 1075, 1076 эксплуатируются как тамбур. Тамбур - это проходное помещение между дверьми для защиты от воздействий неблагоприятных условий внешней среды. Следовательно, помещения предназначены для обслуживания более одного помещения в здании;

-   помещение 1024 эксплуатируется как охранный пункт. Охранный пункт  обеспечивает защиту  имущества  и  персонала  организации.  Следовательно, помещения предназначены для обслуживания более одного помещения в здании;

-   помещение 1074 эксплуатируется как вестибюль. Вестибюль - помещение перед входом во внутренние части здания, предназначенное для приёма и распределения потоков посетителей. Следовательно, помещения предназначены для обслуживания более одного помещения в здании;

-   помещения № 5005-5009, 6005-6009 эксплуатируются как туалеты, санузлы на пятом и шестом этажах здания. Согласно поэтажным планам пятого и шестого этажей на каждом этаже размещается только один санузел в конце коридора, который состоит из помещений туалета и санузла, с наличием сантехнического оборудования (раковины, унитазы). Следовательно, помещения предназначены для обслуживания более одного помещения в здании;

-   помещения № 8001, 8002 эксплуатируются как подсобные помещения для размещения лифтового оборудования. Следовательно, помещения предназначены для обслуживания более одного помещения в здании.

  Кроме того, экспертной организацией по своей инициативе представлено Дополнение к Заключению № 0414-Э/23 от 15.03.2024, из которого следует, что в ходе дополнительного осмотра установлено, что помещения №п049 и №п048 разделены деревянной перегородкой, обшитой ДВП, высота перегородки около 2,2 м. над перегородкой проложены трубопроводы. Помимо транзитных трубопроводов отопления, через помещение проложены электропровода, в том числе силовой кабель, а также трубопроводы, вероятнее всего водоснабжения. В помещение п048 отсутствует электроосвещение, однако в помещение п049 имеется лампа электроосвещения, которая выполняет функции электроосвещения над двумя помещениями одновременно.

Помещение №1024 площадью 5,3 кв.м., как отмечено в экспертном заключении: - на поэтажном плане обозначено под №24, площадь 5,3 кв.м., вход в помещение осуществляется из помещений №74, данное помещение является охранным пунктом (см. фото №48). В ходе проведения дополнительного осмотра было установлено, что на кирпичной перегородке помещения установлена видеокамера, обращенная на помещение №1074, две видеокамеры установлены под перекрытием в помещении №8, данные видеокамеры (работоспособность не проверяли) вероятнее всего подключены к компьютерам, находящимся в помещении №1024, поскольку кабельные линии заходят в помещение №1024; непосредственно в самом помещении №1024 располагаются столы с наличием компьютерного оборудования (монитор, мышь), оборудование пожарной сигнализации, находящееся в запитанном рабочем состоянии, а также действующая охранная сигнализация (имеется индикация сигнальных ламп на пультовом оборудовании) и наличие ящика для ключей.

В соответствии с пунктом 1 статьи 290 Гражданского кодекса Российской Федерации собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.

В силу пункта 1 части 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно: помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы).

Собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных настоящим Кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме (часть 2 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения.

Доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме следует судьбе права собственности на указанное помещение (статья 37 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Заявленное истцом требование о признании права общей долевой собственности направлено на устранение нарушения их прав, выразившегося в наличии в ЕГРН записи об индивидуальном праве собственности ответчика. Признание права общей собственности исключает наличие права индивидуальной собственности ответчика на спорное имущество.

Государственная регистрация прав на недвижимое имущество – юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества.

Государственная регистрация права в Едином государственном реестре недвижимости является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное в Едином государственном реестре недвижимости право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке (части 3,5 статьи 1 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости»).

Статья 12 Гражданского кодекса Российской Федерации предусматривает такие способы защиты, как признание права, а также восстановление положения, существовавшего до нарушения права.

Как разъяснено в пункте 52 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации №10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации №22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним – это юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с ГК РФ. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке. Поскольку при таком оспаривании суд разрешает спор о гражданских правах на недвижимое имущество, соответствующие требования рассматриваются в порядке искового производства.

Оспаривание зарегистрированного права на недвижимое имущество осуществляется путем предъявления исков, решения по которым являются основанием для внесения записи в ЕГРП. В частности, если в резолютивной части судебного акта решен вопрос о наличии или отсутствии права либо обременения недвижимого имущества, о возврате имущества во владение его собственника, о применении последствий недействительности сделки в виде возврата недвижимого имущества одной из сторон сделки, то такие решения являются основанием для внесения записи в ЕГРП.

Постановлением Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 23.07.2009 №64 "О некоторых вопросах практики рассмотрения споров о правах собственников помещений на общее имущество здания" было разъяснено, что в случае, если общим имуществом владеют собственники помещений в здании, однако право собственности на общее имущество зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним за одним лицом, собственники помещений в данном здании вправе требовать признания за собой права общей долевой собственности на общее имущество. Суд рассматривает это требование как аналогичное требованию собственника об устранении всяких нарушений его права, не соединенных с лишением владения (статья 304 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Удовлетворение такого требования при указанных обстоятельствах направлено на изменение вида собственности – с собственности одного лица на общую долевую собственность, которая в соответствии со статьей 290 Гражданского кодекса Российской Федерации возникает у всех собственников помещений здания.

Таким образом, поскольку целью обращения в суд с настоящим иском является изменение сведений в ЕГРН о праве собственности ответчика в связи с принадлежностью спорных помещений в силу закона к общей собственности, надлежащим способом защиты нарушенных прав является иск о признании права собственности. Принятое по делу с таким иском решение будет служить основанием для внесения соответствующих изменений в ЕГРН, чем достигается восстановление и защита нарушенных прав собственников других помещений здания.

Вместе с тем, ОАО «Томскагропромпроект» заявлено об истечении срока исковой давности по предъявленным требованиям. В обоснование довода об истечении срока исковой давности ответчиком указано следующее.

В случаях, когда истец, считающий себя собственником такой недвижимости, не обладает на нее зарегистрированным правом и фактически ею не владеет, вопрос о праве собственности на такое имущество может быть разрешен только при рассмотрении виндикационного иска.

Применительно к статьям 301, 302 Гражданского кодекса Российской Федерации срок давности по иску об истребовании недвижимого имущества из чужого незаконного владения начинает течь с момента, когда лицо узнало или должно было узнать о том, что недвижимое имущество выбыло из его владения и его право на названное недвижимое имущество нарушено.

Как указано в пункте 6 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29.09.2015 № 43 по смыслу статьи 201 Гражданского кодекса Российской Федерации переход прав в порядке универсального или сингулярного правопреемства (наследование, реорганизация юридического лица, переход права собственности на вещь, уступка права требования и пр.), а также передача полномочий одного органа публично-правового образования другому органу не влияют на начало течения срока исковой давности и порядок его исчисления.

Рассмотрев заявление ОАО «Томскагропромпроект», заслушав по данному вопросу представителей сторон, суд приходит к следующим выводам.

Положения статьи 195 Гражданского кодекса Российской Федерации предусматривают, что исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено.

В соответствии со статьей 196 Гражданского кодекса Российской Федерации общий срок исковой давности устанавливается в три года.

Согласно положениям статьи 200 Гражданского кодекса Российской Федерации, если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права. По обязательствам с определенным сроком исполнения течение срока исковой давности начинается по окончании срока исполнения.

Пунктом 15 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29.09.2015 №43 "О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности" установлено, что истечение срока исковой давности является самостоятельным основанием для отказа в иске (абзац второй пункта 2 статьи 199 ГК РФ). Если будет установлено, что сторона по делу пропустила срок исковой давности и не имеется уважительных причин для восстановления этого срока для истца – физического лица, то при наличии заявления надлежащего лица об истечении срока исковой давности суд вправе отказать в удовлетворении требования только по этим мотивам, без исследования иных обстоятельств дела.

По смыслу пункта 1 статьи 200 Гражданского кодекса Российской Федерации течение срока давности по иску, вытекающему из нарушения одной стороной договора условия об оплате товара (работ, услуг) по частям, начинается в отношении каждой отдельной части. Срок давности по искам о просроченных повременных платежах (проценты за пользование заемными средствами, арендная плата и т.п.) исчисляется отдельно по каждому просроченному платежу (п. 24 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.09.2015 № 43 "О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности").

Исходя из абзаца второго пункта 2 статьи 199 Гражданского кодекса Российской Федерации истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является самостоятельным основанием для отказа в исковых требованиях.

Как указано в Определении Конституционного Суда Российской Федерации от 03.11.2006 №445-О "По жалобам граждан ФИО38 и ФИО39 на нарушение их конституционных прав положениями статьи 208 Гражданского кодекса Российской Федерации", институт исковой давности в гражданском праве имеет целью упорядочить гражданский оборот, создать определенность и устойчивость правовых связей, дисциплинировать их участников, способствовать соблюдению хозяйственных договоров, обеспечить своевременную защиту прав и интересов субъектов гражданских правоотношений, поскольку отсутствие разумных временных ограничений для принудительной защиты нарушенных гражданских прав приводило бы к ущемлению охраняемых законом прав и интересов ответчиков и третьих лиц, которые не всегда могли бы заранее учесть необходимость собирания и сохранения значимых для рассмотрения дела сведений и фактов. Применение судом по заявлению стороны в споре исковой давности защищает участников гражданского оборота от необоснованных притязаний и одновременно побуждает их своевременно заботиться об осуществлении и защите своих прав.

Так, срок исковой давности по виндикационному иску начинается с момента, когда управомоченное лицо узнало или должно было узнать об утрате фактического владения имуществом. Срок начинает течь по общим правилам - то есть с момента, когда истец узнал или должен был узнать, что его право нарушено и кто является надлежащим ответчиком по иску (пункт 1 статьи 200 ГК РФ, Постановление Президиума ВАС РФ от 08.10.2013 №5257/13).

Квалифицируя требования ФИО2 в отношении помещений №№1024,  п048, как виндикационные, суд исходит из следующего.

Следуя содержанию Информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 15.01.2013 №153 «Обзор судебной практики по некоторым вопросам защиты прав собственника от нарушений, не связанных с лишением владения», понимание владения, как сферы контроля, лежит в основе разграничения виндикационного и негаторного иска. Для защиты негаторным иском у истца должен сохраняться контроль над всем объектом, защиту вещного права в отношении которого он испрашивает

В то же время, помещения  №№1024,  п048, согласно выводам судебной экспертизы, являются обособленными, помещения закрыты, не являются проходными, доступ в них не является беспрепятственным и свободным. Учитывая установленные фактические обстоятельства, суд приходит к выводу, что  по исковому требованию к данным помещениям применяется общий срок исковой давности.

Довод ответчика о том, что с 2017 года все собственники помещений нежилого здания по адресу: <...>, знали и не могли не знать о регистрации права собственности на изолированные помещения №№1024,  п048 за ответчиком, индивидуальным предпринимателем ФИО2 не опровергнут.

Как разъяснено в пункте 57 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29.09.2015 №43, течение срока исковой давности по искам, направленным на оспаривание зарегистрированного права, начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о соответствующей записи в ЕГРН. При этом, сама по себе запись в ЕГРН о праве или обременении недвижимого имущества не означает, что со дня ее внесения в ЕГРН лицо знало или должно было знать о нарушении права.

Таким образом, суд приходит к выводу, что срок исковой давности по требованию о признании за истцом права общедолевой собственности на помещения №№1024,  п048  истцом пропущен.

Между тем, суд отклоняет довод ответчика о наличии оснований для применения срока исковой давности по требованию по иным закрытым помещениям, принимая аргумент истца о необходимой в силу закона изолированности помещений, где расположены приборы учета и другое энергооборудование, необходимое для функционирования всего здания.

Так, пунктом 16.2 «СП 255.1325800.2016. Свод правил. Здания и сооружения. Правила эксплуатации. Основные положения», утвержденных и введенных в действие Приказом Минстроя России, предусмотрена необходимость обеспечить отсутствие доступа к техническим помещениям, инженерному оборудованию, подвалам, чердакам, неэксплуатируемым крышам зданий (сооружений) лицам, на которых не возложены соответствующие производственные и должностные обязанности.

Пунктом 3.4.5 Постановления Госстроя Российской Федерации от 27.09.2003  №170 «Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда» также предусмотрено, что входные двери в техническое подполье, подвал должны быть закрыты на замок (ключи хранятся в организациях по содержанию жилищного фонда, ОДС, у дворника, рабочих, проживающих в этих домах), о месте хранения делается специальная надпись на двери.

При изложенных обстоятельствах, требование истца о признании права общедолевой собственности на спорные помещения в здании по адресу: <...>, подлежит удовлетворению частично, за исключением помещений №№1024, п048.

При разрешении вопроса о распределении судебных расходов, понесенных сторонами по данному делу, суд исходит из следующего.

Согласно статье 101 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы состоят из государственной пошлины и судебных издержек, связанных с рассмотрением дела арбитражным судом.

В соответствии со статьей 106 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации к судебным издержкам, связанным с рассмотрением дела в арбитражном суде, относятся денежные суммы, подлежащие выплате экспертам, свидетелям, расходы, связанные с проведением осмотра доказательств на месте, расходы на оплату услуг адвокатов и иных лиц, оказывающих юридическую помощь (представителей), и другие расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в связи с рассмотрением дела в арбитражном суде.

Частью 1 статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации предусмотрено, что судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны.

Согласно пункту 1 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации №1 от 21.01.2016 «О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела» принципом распределения судебных расходов выступает возмещение судебных расходов лицу, которое их понесло, за счет лица, не в пользу которого принят итоговый судебный акт по делу.

Из содержания пункта 10 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации №1 от 21.01.2016 «О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела» следует, что лицо, заявляющее о взыскании судебных издержек, должно доказать факт их несения, а также связь между понесенными издержками и делом, рассматриваемым в суде с его участием. Недоказанность данных обстоятельств является основанием для отказа в возмещении судебных издержек.

Следовательно, право на возмещение судебных расходов возникает при условии фактического несения стороной затрат, связанных с рассмотрением дела в арбитражном суде.

Пунктом 25 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 21.01.2016 №1 «О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела» предусмотрено, что в случаях прекращения производства по делу, оставления заявления без рассмотрения судебные издержки взыскиваются с истца.

07.06.2023 ФИО1 заявлено ходатайство о назначении по делу судебной экспертизы, на депозитный счет Арбитражного суда Томской области указанным лицом внесены денежные средства в сумме 60 000 руб.

Определением Арбитражного суда Томской области от 13.11.2023 назначена судебная экспертиза.

По результатам судебной экспертизы Экспертной организацией выставлены Акт №27 и Счет на оплату от 15.03.2024, стоимость судебной экспертизы составила 57 800 руб.

Разрешая вопрос о возмещении расходов на проведение экспертизы, суд учитывает, что на момент подачи ходатайства о назначении по делу судебной экспертизы и его рассмотрения у ФИО1 имелся материально-правовой интерес как в получении экспертного Заключения, так и в рассмотрении спора по существу, поскольку она являлась собственником нежилого помещения в спорном здании, претендуя на долю в праве на общее имущество.

Между тем, в ходе производства по делу ФИО1, осуществляя гражданские права своей волей и в своем интересе, произвела отчуждение своего коммерческого помещения, утратив тем самым, материальный интерес на рассмотрение настоящего дела.

В подтверждение правового основания для признания понесенных истцом ФИО1 расходов на оплату экспертизы расходами второго истца - индивидуального предпринимателя ФИО2, последней в дело представлен Договор уступки требования (цессии) от 30.05.2024, заключенный между ФИО1 и ФИО2, исследовав который суд приходит к следующему.

Пунктом 1 указанного договора предусмотрено, что цедент уступает, а цессионарий принимает требования к должнику (не идентифицирован в договоре) по возмещению судебных издержек в размере 60 000 руб. (денежные суммы, подлежащие выплате экспертам по делу №А67-10915/2022).

Как указано выше, принципом распределения судебных расходов выступает возмещение судебных расходов лицу, которое их понесло, за счет лица, не в пользу которого принят итоговый судебный акт по делу.

Пункт 1 статьи 157 Гражданского кодекса Российской Федерации закрепляет, что сделка считается совершенной под отлагательным условием, если стороны поставили возникновение прав и обязанностей в зависимость от обстоятельства, относительно которого неизвестно, наступит оно или не наступит.

Таким образом, представленный в дело договор цессии от 30.05.2024 считается совершенным под условием вынесения судебного акта по настоящему делу в пользу индивидуального предпринимателя ФИО1.

В пункте 9 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 21.01.2016 №1 "О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела" разъяснено, что уступка права на возмещение судебных издержек как такового допускается не только после их присуждения лицу, участвующему в деле, но и в период рассмотрения дела судом (статьи 382, 383, 388.1 Гражданского кодекса Российской Федерации). Заключение указанного соглашения до присуждения судебных издержек не влечет процессуальную замену лица, участвующего в деле и уступившего право на возмещение судебных издержек, его правопреемником, поскольку такое право возникает и переходит к правопреемнику лишь в момент присуждения судебных издержек в пользу правопредшественника (пункт 2 статьи 388.1 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Между тем, индивидуальный предприниматель ФИО1, реализуя процессуальные права, предусмотренные статьей 41 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, представила Заявление об отказе от исковых требований в полном объеме.

Таким образом, условие упомянутого договора цессии от 30.05.2024, заключенного между истцом (1) и истцом (2) об уступке права требования судебных издержек с ответчика не наступило, поскольку решение по спору в пользу ФИО1 судом не принято, производство по требованию данного истца судом прекращено; все правовые последствия, связанные с принятием судом отказа от иска в данном случае возлагаются на индивидуального предпринимателя ФИО1, которая реализовала свои процессуальные права по своей воле и в своем процессуальном интересе.

Разрешая вопрос об отнесении на ОАО «Томскагропромпроект» расходов на проведение судебной экспертизы, понесенных ФИО1, суд также находит несостоятельной ссылку ФИО2 на представленное в судебном заседании 17.09.2024 Соглашение от 05.06.2023.

Согласно представленного Соглашения от 05.06.2023, ФИО2 передала ФИО1 денежные средства в сумме 36 000 руб. в целях проведения судебной экспертизы по делу №А67-10915/2022 - в случае ее назначения судом.

В судебном заседании 17.09.2024 представитель индивидуального предпринимателя ФИО2 пояснил, что в случае удовлетворения исковых требований и взыскания расходов на проведение судебной экспертизы с ответчика в пользу истца (1), индивидуальный предприниматель ФИО1 возвратит индивидуальному предпринимателю ФИО2 денежные средства в сумме 36 000 руб.

Согласно статье 431 Гражданского кодекса Российской Федерации при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом. Если указанные правила не позволяют определить содержание договора, должна быть выяснена действительная общая воля сторон с учетом цели договора. При этом принимаются во внимание все соответствующие обстоятельства, включая предшествующие договору переговоры и переписку, практику, установившуюся во взаимных отношениях сторон, обычаи делового оборота, последующее поведение сторон. Изложенные в указанной норме правила толкования договора подлежат последовательному применению при соблюдении предусмотренных в ней условий (Определение Судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда Российской Федерации от 10.07.2018 № 4-КГ18-33).

В силу пункта 43 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 25.12.2018 №49 «О некоторых вопросах применения общих положений Гражданского кодекса Российской Федерации о заключении и толковании договора» условия договора подлежат толкованию в системной взаимосвязи с основными началами гражданского законодательства, закрепленными в статье 1 ГК РФ, другими положениями ГК РФ, законов и иных актов, содержащих нормы гражданского права (статьи 3, 422 ГК РФ).

Исследовав условия представленного истцом (2) Соглашения от 05.06.2023, толкуя буквально его положения, суд приходит к выводу, что по своей природе Соглашение фактически является договором займа между ФИО1 и ФИО2 и не влечет правовые последствия в части разрешения судом вопроса о распределении судебных издержек по настоящему делу.

Поскольку отказ индивидуального предпринимателя ФИО1 от исковых требований к ОАО «Томскагропромпроект» не обусловлен добровольным удовлетворением ответчиком исковых требований, то основания для возмещения ФИО1 расходов по оплате судебной экспертизы за счет ответчика отсутствуют.

При обращении в суд ФИО1 была уплачена государственная пошлина в размере 6 000 руб., что подтверждается чеком по операции от 28.09.2022.

В соответствии с подпунктом 3 пункта 1 статьи 333.40 Налогового кодекса Российской Федерации  при заключении мирового соглашения (соглашения о примирении), отказе истца (административного истца) от иска (административного иска), признании ответчиком (административным ответчиком) иска (административного иска), в том числе по результатам проведения примирительных процедур, до принятия решения судом первой инстанции возврату истцу (административному истцу) подлежит 70 процентов суммы уплаченной им государственной пошлины.

Руководствуясь частью 2 статьи 49, статьей 110, пунктом 4 части 1 статьи 150, статьями 151, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

Р Е Ш И Л:

Производство по делу в части исковых требований ФИО1 (ИНН <***> ОГРНИП <***>) к открытому акционерному обществу «Томскагропромпроект» (ИНН <***> ОГРН <***>) о признании права общедолевой собственности прекратить в связи с отказом истца от иска в указанной части.

Исковые требования индивидуального предпринимателя ФИО2 (ИНН <***> ОГРНИП <***>) удовлетворить  частично.

Признать за индивидуальным предпринимателем ФИО2 (ИНН <***> ОГРНИП <***>) право общей долевой собственности на следующие помещения в здании, расположенном по адресу: <...>:

подвал:

№п003, площадь 8,8 кв.м., кадастровый номер 70:21:0200012:7301;

№п007, площадь 16 кв.м., кадастровый номер 70:21:0200012:7301,

№п008, площадь 16 кв.м., кадастровый номер 70:21:0200012:7301,

№п009, площадь 71,2 кв.м., кадастровый номер 70:21:0200012:7301,

№п014, площадь 20,9 кв.м., кадастровый номер 70:21:0200012:7301,

№п034, площадь 16,9 кв.м., кадастровый номер 70:21:0200012:7301,

№п047, площадь 27,5 кв.м., кадастровый номер 70:21:0200012:7301,

№п049, площадь 3,4 кв.м., кадастровый номер 70:21:0200012:7301,

№п050, площадь 9,6 кв.м., кадастровый номер 70:21:0200012:7301,

№п051, площадь 12,3 кв.м., кадастровый номер 70:21:0200012:7301,

1 этаж:

№1008, площадь 30,2 кв.м., кадастровый номер 70:21:0200012:7301,

№1074, площадь 54,6 кв.м., кадастровый номер 70:21:0200012:7301,

№1075, площадь 1,9 кв.м., кадастровый номер 70:21:0200012:7301,

№1076, площадь 1,9 кв.м., кадастровый номер 70:21:0200012:7301.

2 этаж:

№2029, площадь 30,2 кв.м., кадастровый номер 70:21:0200012:7301,

№2032, площадь 16,9 кв.м., кадастровый номер 70:21:0200012:7301.

3 этаж:

№3045, площадь 30,2 кв.м., кадастровый номер 70:21:0200012:7301,

№3046, площадь 16,9 кв.м., кадастровый номер 70:21:0200012:7301.

4 этаж:

№4046, площадь 30,2 кв.м., кадастровый номер 70:21:0200012:7301,

№4047, площадь 16,9 кв.м., кадастровый номер 70:21:0200012:7301.

5 этаж:

№5032, площадь 30,2 кв.м., кадастровый номер 70:21:0200012:7301,

№5033, площадь 16,9 кв.м., кадастровый номер 70:21:0200012:7301,

№5010, площадь 71,3 кв.м., кадастровый номер 70:21:0200012:7301,

№5059, площадь 23,0 кв.м., кадастровый номер 70:21:0200012:7301,

№5005, площадь 5,1 кв.м., кадастровый номер 70:21:0200012:7301,

№5006, площадь 1,1 кв.м., кадастровый номер 70:21:0200012:7301,

№5007, площадь 1,1 кв.м., кадастровый номер 70:21:0200012:7301,

№5008, площадь 1,1 кв.м., кадастровый номер 70:21:0200012:7301,

№5009, площадь 7,6 кв.м., кадастровый номер 70:21:0200012:7301.

6 этаж:

№6030, площадь 30,2 кв.м., кадастровый номер 70:21:0200012:7301,

№6034, площадь 16,9 кв.м., кадастровый номер 70:21:0200012:7301,

№6039, площадь 23 кв.м., кадастровый номер 70:21:0200012:7301,

№6010, площадь 71,3 кв.м., кадастровый номер 70:21:0200012:7301,

№6005, площадь 5,1 кв.м., кадастровый номер 70:21:0200012:7301,

№6006, площадь 1,1 кв.м., кадастровый номер 70:21:0200012:7301,

№6007, площадь 1,1 кв.м., кадастровый номер 70:21:0200012:7301,

№6008, площадь 1,1 кв.м., кадастровый номер 70:21:0200012:7301,

№6009, площадь 7,6 кв.м., кадастровый номер 70:21:0200012:7301.

7 этаж:

№7036, площадь 30,2 кв.м., кадастровый номер 70:21:0200012:7301,

№7037, площадь 16,9 кв.м., кадастровый номер 70:21:0200012:7301.

8 этаж:

№8001, площадь 14,4 кв.м., кадастровый номер 70:21:0200012:7301,

№8002, площадь 22,3 кв.м., кадастровый номер 70:21:0200012:7301,

№8005, площадь 22,2 кв.м., кадастровый номер 70:21:0200012:7301.

В удовлетворении остальной части исковых требований отказать.

Взыскать с открытого акционерного общества «Томскагропромпроект» (ИНН <***> ОГРН <***>) в пользу ФИО2 (ИНН <***> ОГРНИП <***>) расходы по уплате государственной пошлины в сумме 6 000 руб.

Возвратить индивидуальному предпринимателю ФИО1 (ИНН <***> ОГРНИП <***>) из федерального бюджета 4 200 руб. государственной пошлины (чек от 28.09.2022, номер операции 7758353).

Решение суда может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Седьмой арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня его принятия путем подачи апелляционной жалобы через Арбитражный суд Томской области.



Судья                                                                                   М.А. Селиванова