Решение от 15 октября 2024 г. по делу № А60-19214/2024

АРБИТРАЖНЫЙ СУД СВЕРДЛОВСКОЙ ОБЛАСТИ

620000, г. Екатеринбург, пер. Вениамина Яковлева, стр. 1,

www.ekaterinburg.arbitr.ru e-mail: info@ekaterinburg.arbitr.ru

Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

Дело №А60-19214/2024
15 октября 2024 года
г. Екатеринбург


Резолютивная часть решения объявлена 08 октября 2024 года

Полный текст решения изготовлен 15 октября 2024 года


Арбитражный суд Свердловской области в составе судьи Билокурой А.А., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Ерыпаловой В.А., рассмотрел в судебном заседании дело №А60-19214/2024 по исковому заявлению общества с ограниченной ответственностью «Уралгазспецстрой» (ИНН: <***>, ОГРН: <***>) к обществу с ограниченной ответственностью «Делодом-НТ» (ИНН: <***>, ОГРН: <***>) о возложении обязанности передать документацию, связанную с управлением многоквартирным домом,

третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, общество с ограниченной ответственностью «УК «Дружба» (ИНН <***>, ОГРН <***>)

при участии в судебном заседании

от истца: ФИО1, представитель по доверенности от 01.01.2024.

Лицам, участвующим в деле, процессуальные права и обязанности разъяснены. Отводов составу суда не заявлено.

Рассмотрев заявление, арбитражный суд


Общество с ограниченной ответственностью «Уралгазспецстрой» (далее – Общество «Уралгазспецстрой») обратилось в Арбитражный суд Свердловской области с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью «Делодом-НТ» (далее –Общество «Делодом-НТ») об обязании ответчика в течении 10 с момента вступления в законную силу решения по настоящему делу передать обществу «Уралгазспецстрой», а при отсутствии - восстановить за свой счет в течении месяца со дня вступления в законную силу решения по настоящему делу, и передать обществу «Уралгазспецстрой» по отельному акту приема-передачи следующую документацию по многоквартирному жилому дому расположенному по адресу, <...>:

1. Документы технического учета жилищного фонда, содержащие сведения о состоянии общего имущества (актуальные на дату передачи), в том числе технический паспорт, поэтажные планы нежилых помещений в доме, а также помещений, расположенных в подвале дома

2. Документы на установленные коллективные (общедомовые) приборы учета и сведения о проведении их ремонта, замены, поверки, информацию об оснащении помещений в многоквартирном доме индивидуальными, общими (квартирными) приборами учета, в том числе информацию о каждом установленном индивидуальном, общем (квартирном) приборе учета (технические характеристики, год установки, факт замены или поверки), дату последней проверки технического состояния и последнего контрольного снятия показаний, в том числе: паспорта на оборудование, входящее в состав УКУТ.

3.Документы (акты) о приемке результатов работ, сметы, описи работ по проведению капитального, текущего ремонта, оказанию услуг по содержанию общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме (сметы, описи работ на текущий и капитальный ремонт).

4. Акты осмотра, проверки состояния (испытания) инженерных коммуникаций, приборов учета, механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, в том числе оборудования для инвалидов и иных маломобильных групп населения, обслуживающего более одного помещения в многоквартирном доме, конструктивных частей многоквартирного дома (крыши, ограждающих несущих и ненесущих конструкций многоквартирного дома, объектов, расположенных на земельном участке, и других частей общего имущества) на соответствие их эксплуатационных качеств установленным требованиям, журналы осмотра.

5.Акты проверок готовности к отопительному периоду и выданные паспорта готовности многоквартирного дома к отопительному периоду;

6. Инструкция по эксплуатации многоквартирного дома по форме, установленной федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке государственной политики и нормативному правовому регулированию в сфере строительства, архитектуры, градостроительства и жилищно-коммунального хозяйства. Указанная инструкция включает в себя рекомендации застройщика (подрядчика) по содержанию и ремонту общего имущества, рекомендуемые сроки службы отдельных частей общего имущества, а также может включать в себя рекомендации проектировщиков, поставщиков строительных материалов и оборудования, субподрядчиков;

7. Копия кадастрового плана (карты) земельного участка, удостоверенная органом, осуществляющим деятельность по ведению государственного земельного кадастра.

8. Выписка из Реестра, содержащая сведения о зарегистрированных правах на объекты недвижимости, являющиеся общим имуществом;

9. Заверенная уполномоченным органом местного самоуправления копия градостроительного плана земельного участка по установленной форме (для многоквартирных домов, строительство, реконструкция или капитальный ремонт которых осуществлялись на основании разрешения на строительство, полученного после установления Правительством Российской Федерации градостроительного земельного плана земельного участка;

10.Документы, в которых указывается сфера действия сервитута или иных обременении, с приложением заверенного соответствующей организацией (органом) по государственному учёту объектов недвижимого имущества плана, на котором отмечены сфера действия и граница сервитута или иных обременении, относящегося к части земельного участка (при наличии сервитута);

11. Проектная документация (копия проектной документации) на многоквартирный дом, в соответствии с которой осуществлено строительство (реконструкция) многоквартирного дома (при наличии);

12. Реестр собственников помещений в многоквартирном доме, ведение которого предусмотрено частью 3.1. статьи 45 Жилищного кодекса Российской Федерации, а также составленный с учетом требований законодательства РФ о защите персональных данных список лиц, использующих общее имущество на основании договоров (по решению общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме);

13. Договоры об использовании общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме;

14. Оригиналы решений и протоколов общего собрания собственников помещений многоквартирном доме;

15. План участка в масштабе 1:1000 - 1:2000 с жилыми зданиями и сооружениями, расположенными на нем;

16.Проектно-сметная документация и исполнительные чертежи на дом;

17.Акты приемки жилого дома от строительных организаций;

18. Акты технического состояния жилого дома на передачу жилищного фонда другому собственнику;

19. Схемы внутридомовых сетей водоснабжения, канализации, центрального отопления, тепло-, газо-, электроснабжения и др. (схема внутридомовых сетей прилагается для сведения);

20. Паспорта котельного хозяйства, котловые книги;

21. Паспорта лифтового хозяйства.

22. Паспорта на жилой дом, квартиру и земельный участок;

23. Исполнительные чертежи контуров заземления;

24. Протоколы измерения сопротивления электросетей;

25. Протоколы измерения вентиляции;

26. Журналы заявок жителей;

27. Информацию о фактически проживающих с разбивкой по квартирам и указанием площади квартиры.

28. Ежегодные отчеты по выполнению договора управления в многоквартирном доме.

29. Акты разграничения балансовой принадлежности сетей отопления, ГВС, ХВС, водоотведения, теплоснабжения, электроснабжения.

30. Заключение по техническому диагностированию внутридомового газового оборудования.

В случае неисполнения решения суда об обязании передать документацию, а при ее отсутствии восстановить за свой счет и передать, в установленные в решении сроки, взыскать с общества ограниченной ответственностью «Делодом-НТ», в пользу ООО «Уралгазспецстрой» судебную неустойку в размере 5000 рублей за каждый день неисполнения судебного акта.

Определением суда от 17.04.2024 исковое заявление принято к производству, назначено предварительное судебное заседание.

В ходе судебного заседания истец пояснил, что в настоящее время не управляет многоквартирным жилом домом по адресу <...>.

На основании статьи 51 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено общество с ограниченной ответственностью «УК «Дружба» (ИНН <***>, ОГРН <***>).

Истцом заявлено ходатайство об истребовании у Департамента государственного жилищного и строительного надзора Свердловской области сведений об организациях, управляющих спорным многоквартирным домом, с указанием периодов управления, кто в настоящее время занимается управлением многоквартирным жилым домом, расположенным по адресу: <...>.

Судом в порядке статьи 66 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации ходатайство об истребовании доказательств удовлетворено.

Определением от 17.06.2024 суд завершил рассмотрение всех вынесенных в предварительное заседание вопросов, с учетом мнения присутствующих в судебном заседании представителей лиц, участвующих в деле, суд признал дело подготовленным к судебному разбирательству.

Определением Арбитражного суда Свердловской области от 17.07.2024 судебное разбирательство отложено.

В материалы дела 13.08.2024 от Департамента государственного жилищного и строительного надзора Свердловской области поступили запрашиваемые сведения.

Определением суда от 22.08.2024 судебное разбирательство отложено на 08.10.2024.

Рассмотрев материалы дела, заслушав пояснения лиц, участвующих в деле арбитражный суд

установил:

В обоснование исковых требований об обязании передать техническую и иную документацию, связанную с управлением многоквартирным домом, истец ссылается на факт управления многоквартирным домом расположенным по адресу, <...> и неисполнение предыдущей управляющей компанией - ООО «Делодом-НТ» обязанности по передаче технической и иной документации в отношении указанных МКД.

Неисполнение ответчиком, как управляющей компанией обязанности, предусмотренной п. 10 ст. 162 Жилищного кодекса Российской Федерации, по передаче технической документации на многоквартирный дом и иных связанных с управлением таким домом документов, явилось основанием для обращения в суд с настоящим иском.

Исследовав представленные в материалы дела доказательства, суд приходит к следующим выводам.

Статьей 44 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом. К компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме относится, в том числе, и выбор способа управления многоквартирным домом управляющей организацией.

В соответствии с частью 2 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники помещений в многоквартирном доме обязаны выбрать один из способов управления многоквартирным домом: непосредственное управление собственниками помещений в многоквартирном доме; управление товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом; управление управляющей организацией.

В соответствии с частью 3 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации способ управления многоквартирным домом выбирается на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме и может быть выбран и изменен в любое время на основании его решения. Решение общего собрания о выборе способа управления является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме.

Частью 8.2 статьи 162 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что собственники помещений в многоквартирном доме на основании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме в одностороннем порядке вправе отказаться от исполнения договора управления многоквартирным домом, если управляющая организация не выполняет условий такого договора, и принять решение о выборе иной управляющей организации или об изменении способа управления данным домом.

В соответствии с частью 10 статьи 162 Жилищного кодекса Российской Федерации управляющая организация в течение трех рабочих дней со дня прекращения договора управления многоквартирным домом обязана передать техническую документацию на многоквартирный дом и иные связанные с управлением таким домом документы.

Согласно сведениям ГИС ЖКХ и Департамента государственного жилищного и строительного надзора Свердловской области ни истец, ни ответчик не являются управляющими компаниями в отношении МКД № 30, расположенного по адресу <...>. Лицом, осуществляющим управление данным МКД, является ООО «УК Дружба».

Данное обстоятельство истцом не оспорено.

Таким образом, суд установил, что истец не является управляющей компанией в отношении спорного МКД, следовательно, не обладает правом на истребование технической и иной документации в отношении МКД.

Исходя из изложенного, суд отказывает в удовлетворении исковых требований.

Судебные расходы относятся на истца в порядке ст. 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Руководствуясь ст.110, 167-170, 171, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд



РЕШИЛ:

1. В удовлетворении иска отказать.

2. Решение по настоящему делу вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.

Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Семнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия решения (изготовления его в полном объеме).

Апелляционная жалоба подается в арбитражный суд апелляционной инстанции через арбитражный суд, принявший решение. Апелляционная жалоба также может быть подана посредством заполнения формы, размещенной на официальном сайте арбитражного суда в сети «Интернет» http://ekaterinburg.arbitr.ru.

В случае обжалования решения в порядке апелляционного производства информацию о времени, месте и результатах рассмотрения дела можно получить соответственно на интернет-сайте Семнадцатого арбитражного апелляционного суда http://17aas.arbitr.ru.



Судья А.А. Билокурая