Решение от 5 ноября 2024 г. по делу № А51-10081/2024

АРБИТРАЖНЫЙ СУД ПРИМОРСКОГО КРАЯ

690091, г. Владивосток, ул. Октябрьская, 27

Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

Дело № А51-10081/2024
г. Владивосток
05 ноября 2024 года
Резолютивная часть решения объявлена 22 октября 2024 года.

Полный текст решения изготовлен 05 ноября 2024 года.

Арбитражный суд Приморского края в составе судьи Чжен Е.Е., при ведении протокола секретарем судебного заседания Дерендяевой С.Д., рассмотрев в судебном заседании исковое заявление управления муниципальной собственности г.Владивостока (ИНН: <***>, ОГРН: <***>) к обществу с ограниченной ответственностью "АЛЬТРИ" (ИНН: <***>, ОГРН: <***>) о возложении обязанности освободить земельный участок с кадастровым номером 25:28:040010:241,

третье лицо: общество с ограниченной ответственностью «Прогресс-Строй»

при участии:

от истца: ФИО1 доверенность от 25.12.2023, удостоверение, диплом,

от ответчика: ФИО2, паспорт, доверенность от 16.11.2023, диплом,

от третьего лица: ФИО3, паспорт, доверенность от 10.09.2024, диплом, свидетельство о заключении брака,

у с т а н о в и л :

Управление муниципальной собственности г.Владивостока (далее - УМС) обратилось в суд с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью "АЛЬТРИ" (далее – ООО "АЛЬТРИ")

о возложении обязанности свободить земельный участок с кадастровым номером 25:28:040010:241, площадью 153 кв.м, местоположение установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Ориентир жилой дом. Участок находится примерно в 52 м по направлению на север от ориентира. Почтовый адрес ориентира: <...>, от расположенных в его границах следующих объектов:

- нежилое строение, площадью 44 кв.м;

- навес, площадью 85 кв.м;

- нежилое строение, площадью 111 кв.м;

о приведении земельного участка в пригодное для его дальнейшего использования состояние в соответствии с его назначением, в том числе путем вывоза грунта, прочего строительного мусора, а также материалов демонтажа в течение месяца с даты вступления решения суда в законную силу.

в случае неисполнения ООО «Альтри» решения суда в установленный срок, предоставить право истцу освободить земельный участок с кадастровым номером 25:28:030010:241, площадью 153 кв. м, местоположение установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Ориентир жилой дом. Участок находится примерно в 52 м, по направлению на север от ориентира. Почтовый адрес ориентира: <...>, от расположенных в его границах следующих объектов:

- нежилое строение, площадью 44 кв.м;

- навес, площадью 85 кв.м;

- нежилое строение, площадью 111 кв.м;

с приведением земельного участка, на которых размещены объекты, в пригодное для его дальнейшего использования состояние в соответствии с его назначением, в том числе путем вывоза грунта, прочего строительного мусора, а также материалов демонтажа, за свой счет с последующим взысканием с ответчика понесенных затрат.

К участию в деле на основании статьи 51 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ) в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено общество с ограниченной ответственностью «Прогресс-Строй».

До начала судебного заседания от ООО "Прогресс-строй" поступил отзыв.

В порядке ст. 66 АПК РФ суд приобщает отзыв к материалам дела.

Изучив материалы дела, оценив доводы сторон и представленные доказательства в соответствии со статьей 71 АПК РФ, суд установил следующее.

17.09.2013 между Департаментом земельных и имущественных отношений Приморского края и ООО "АЛЬТРИ" сроком с 02.07.2013 по 01.07.2016 заключен договор № 04-Ю-17202 аренды земельного участка с кадастровым номером 25:28:040010:241 площадью 153 кв.м., из земель населенных пунктов, находящийся по адресу: Приморский край, г. Владивосток, участок находится примерно в 52 м. по направлению на север от ориентира жилой дом, расположенного за пределами участка, адрес ориентира: <...>, для использования в целях не связанных со строительством (техническое обслуживание и ремонт автотранспортных средств (шиномонтаж)).

УМС г. Владивостока в адрес ООО «Альтри» направлено уведомление от 15.03.2021 № 28/18-3043 об отказе от договора аренды от 17.09.2013 № 04-Ю-17202, возобновленного на неопределенный срок с указанием на необходимость освободить занимаемый земельный участок, привести его в состояние, пригодное для дальнейшего использования, и передать по акту приема-передачи.

Как следует из представленной в материалы дела выписки из ЕГРН от 06.03.2024 № КУВИ-001/2024-66487080 сведения о зарегистрированных правах на земельный участок с кадастровым номером 25:28:040010:241 отсутствуют.

Из акта осмотра от 05.08.2024 № 73 и письма МКУ «КРЗН» от 07.08.2024 №12803/109м следует, что в результате инженерно-геодезических измерений и камеральной обработки данных выявлено на земельном участке с кадастровым номером 25:28:040010:241, расположенным по адресу: <...>, вид разрешенного использования - техническое обслуживание и ремонт автотранспортных средств (шиномонтаж), площадью 153 кв.м. следующее:

- нежилое строение 1, площадью 44 кв.м. Часть находится в границах земельного участка с кадастровым номером 25:28:040010:10448, площадью 20 кв. м, другая часть находится в границах земельного участка с кадастровым номером 25:28:040010:241, площадью 24 кв. м.

- нежилое строение 2, площадью 111 кв. м. Часть находится в границах земельного участка с кадастровым номером 25:28:040010:10448, площадью 16 кв. м, другая часть находится в границах земельного участка с кадастровым номером 25:28:040010:241, площадью 84 кв. м, еще часть находится на землях, государственная собственность на которые не разграничена, площадью 11 кв.м.

- ограждение находится в границах земельного участка с кадастровым номером 25:28:040010:10448, протяженностью 6 м.

- ограждение находится в границах земельного участка с кадастровым номером 25:28:040010:10448, протяженностью 5 м.

Ссылаясь на то, что после получения уведомления об отказе от договора аренды от 17.09.2013 № 04-Ю-17202, ответчик не освободил земельный участок, истец обратился с настоящим иском в суд.

Возражая против иска ответчик указал, что уведомлением от 15.03.2021 вх.№28/18-3043 УМС сообщило об отказе от договора аренды от 17.09.2013 № 04-Ю-17202, после получения которого ООО «Альтри» обратилось в администрацию г.Владивостока для заключения дополнительного соглашения. Поскольку ответ на заявление получен не был, арендатор продолжил пользоваться земельным участком с кадастровым номером 25:28:040010:241. Письмом от 24.05.2022 вх.8439д/28 администрация указала на отсутствие необходимости заключения дополнительного соглашения в случае, если договор аренды возобновлен на неопределенный срок после окончания срока действия. В связи с чем в рамках дела № А51-10433/2022 ООО «Альтри» обратилось в суд с иском к УМС о возложении обязанности заключить дополнительное соглашение к договору аренды № 04-Ю-17202. Ответчик полагает, что судебным актом по указанному делу установлен факт возобновления договора на неопределенный срок на момент рассмотрения спора, вследствие чего требования по делу №А51-10081/2024 не подлежат удовлетворению.

Изучив и оценив в порядке статьи 71 АПК РФ представленные в материалы дела доказательства, суд считает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению в силу следующего

Согласно части 2 статьи 3.3 Федерального закона от 25.10.2001 г. № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» предоставление земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, осуществляется органом местного самоуправления городского округа.

Земельный контроль осуществляется уполномоченными органами местного самоуправления в соответствии с положением, утверждаемым представительным органом муниципального образования (статья 72 Земельного кодекса Российской Федерации).

В соответствии с положениями Закона Приморского края от 18,11.2014 № 497-КЗ «О перераспределении полномочий между органами местного самоуправления муниципальных образований Приморского края и органами государственной власти Приморского края и внесении изменений в отдельные законодательные акты Приморского края» с 01.05,2019 полномочия Департамента земельных и имущественных отношений Приморского края по распоряжению земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, на территории Владивостокского городского округа перешли к Администрации города Владивостока.

На основании постановления администрации г. Владивостока от 25.04.2019 № 1667 «Об осуществлении полномочий по предоставлению земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена», органом по распоряжению земельными участками, находящихся на территории Владивостокского городского округа, государственная собственность на которые не разграничена, является Управление муниципальной собственности г. Владивостока.

Пунктом 2 статьи 62 Земельного кодекса Российской Федерации (далее – ЗК РФ) предусмотрено, что на основании решения суда лицо, виновное в нарушении прав собственников земельных участков, землепользователей, землевладельцев и арендаторов земельных участков, может быть понуждено к исполнению обязанности в натуре, а именно: сносу незаконно возведенных зданий, строений, сооружений и освобождению земельного участка.

Согласно пунктам 2 и 3 статьи 76 ЗК РФ самовольно занятые земельные участки подлежат возврату их собственникам, землепользователям, землевладельцам, арендаторам земельных участков без возмещения затрат, произведенных лицами, виновными в нарушении законодательства. Приведение земельных участков в пригодное для использования состояние, снос зданий, строений, сооружений при самовольном занятии участков осуществляется юридическими лицами и гражданами, виновными в указанных земельных нарушениях, или за их счет.

В силу статьи 304 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению в случае, если истец докажет, что он является собственником или лицом, владеющим имуществом по основанию, предусмотренному законом или договором, и что действиями ответчика, не связанными с лишением владения, нарушается его право собственника или законное владение. Удовлетворяя иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, суд вправе как запретить ответчику совершать определенные действия, так и обязать ответчика устранить последствия нарушения права истца (пункты 45 и 47 совместного постановления Пленумов Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 № 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав").

В соответствии со статьи 174 АПК РФ при принятии решения, обязывающего ответчика совершить определенные действия, не связанные со взысканием денежных средств или с передачей имущества, арбитражный суд в резолютивной части решения указывает лицо, обязанное совершить эти действия, а также место и срок их совершения.

Судом установлено, что уведомление УМС от 15.03.2021 №28/18-3043 по своей правовой природе носит разъясняющий характер ситуации возобновления срока действия договора на неопределенный срой, при которой заключение дополнительного соглашения не требуется. При этом данным документом не утверждается о том, что договор аренды от 17.09.2013 № 04-Ю-17202 на момент рассмотрения обращения является бессрочным.

Кроме того, решением Арбитражного суда Приморского края от 04.10.2022 по делу № А51-10433/2022 установлено, что по окончании срока аренды земельного участка от 17.09.2013 № 04-Ю-17202 ООО «Альтри» не возвратило земельные участки по акту приема-передачи, продолжая сохранять статус арендатора этого земельного участка, а УМС не возражало против использования земельного участка, в связи с чем указанный договор считается возобновленным на неопределенный срок. По смыслу судебного акта следует, что в период с момента окончания срока действия договора до направления истцом уведомления № 28/18-3043 об отказе от договора, арендные правоотношения являлись возобновленными на неопределенный срок. Вместе с тем, после получения такого отказа, договор прекратил свое действие. Вследствие чего, довод ответчика о том, что судом установлен факт действия договора на момент рассмотрения спора основан на неправильном толковании содержания судебного акта.

В соответствии с абзацем вторым пункта 2 статьи 610 ГК РФ каждая из сторон договора аренды, заключенного на неопределенный срок, вправе в любое время отказаться от такого договора, предупредив об этом другую сторону за один месяц, а при аренде недвижимого имущества - за три месяца. Законом или договором может быть установлен иной срок для предупреждения о прекращении договора аренды, заключенного на неопределенный срок.

Материалами дела установлено, что УМС г. Владивостока в адрес ООО «Альтри» направлено уведомление от 15.03.2021 № 28/18-3043 об отказе от договора аренды от 17.09.2013 № 04-Ю-17202, возобновленного на неопределенный срок с указанием на необходимость освободить занимаемый земельный участок, привести его в состояние, пригодное для дальнейшего использования, и передать по акту приема-передачи.

Из разъяснений, содержащихся в абзаце 4 пункта 3 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 14.03.2014 N 16 "О свободе договора и ее пределах", следует, что положения пункта 2 статьи 610 ГК РФ прямо предусматривают право каждой из сторон договора аренды, заключенного на неопределенный срок, немотивированно отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону в названные в данной норме сроки. Эта норма хотя и не содержит явно выраженного запрета на установление иного соглашением сторон, но из существа законодательного регулирования договора аренды как договора о передаче имущества во временное владение и пользование или во временное пользование (статья 606 ГК РФ) следует, что стороны такого договора аренды не могут полностью исключить право на отказ от договора, так как в результате этого передача имущества во владение и пользование фактически утратила бы временный характер.

При наличии права на односторонний отказ от договора для того, чтобы договор считался расторгнутым, стороне достаточно уведомить контрагента об отказе от его исполнения. При этом не имеет значения, какие обстоятельства предопределили намерение арендодателя отказаться от договора (пункт 4 Информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 11.01.2002 N 66 "Обзор практики разрешения споров, связанных с арендой").

В данном случае арендодатель, направив арендатору уведомление от 15.03.2021 № 28/18-3043, реализовал предоставленное ему законом право на односторонний отказ от договора.

С учетом изложенного суд, установив отсутствие правовых оснований для использования ответчиком земельного участка с кадастровым номером 25:28:040010:241, пришел к выводу о наличии оснований для удовлетворения исковых требований в рассматриваемой части.

Истцом также заявлено требование в случае неисполнения ООО «Альтри» решения суда в установленный срок, предоставить право истцу освободить земельный участок с кадастровым номером 25:28:030010:241, площадью 153 кв. м, местоположение установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Ориентир жилой дом. Участок находится примерно в 52 м, по направлению на север от ориентира. Почтовый адрес ориентира: <...>, от расположенных в его границах следующих объектов: нежилое строение, площадью 44 кв.м; навес, площадью 85 кв.м; нежилое строение, площадью 111 кв.м., с приведением земельного участка, на которых размещены объекты, в пригодное для его дальнейшего использования состояние в соответствии с его назначением, в том числе путем вывоза грунта, прочего строительного мусора, а также материалов демонтажа, за свой счет с последующим взысканием с ответчика понесенных затрат.

Согласно части 3 статье 174 АПК РФ при принятии решения, обязывающего ответчика совершить определенные действия, арбитражный суд может указать в решении, что истец вправе осуществить соответствующие действия за счет ответчика со взысканием с него необходимых расходов в случае, если ответчик не исполнит решение в течение установленного срока.

При таких обстоятельствах, заявленное требование признается судом правомерным и обоснованным, подлежащим удовлетворению.

В соответствии со статьей 110 АПК РФ расходы истца по уплате государственной пошлине подлежат возмещению за счет ответчика в полном объеме.

Руководствуясь статьями 110, 167-170 АПК РФ, суд

р е ш и л:

Обязать общество с ограниченной ответственностью «Альтри» освободить земельный участок с кадастровым номером 25:28:040010:241, площадью 153 кв.м., местоположение установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Ориентир жилой дом. Участок находится примерно в 52 м по направлению на север от ориентира. Почтовый адрес ориентира: <...>, от расположенных в его границах следующих объектов: нежилое строение, площадью 44 кв.м; навес, площадью 85 кв.м., нежилое строение, площадью 111 кв.м. и привести земельный участок в пригодное для его дальнейшего использования состояние в соответствии с его назначением, в том числе путем вывоза грунта, прочего строительного мусора, а также материалов демонтажа в течение месяца с даты вступления решения суда в законную силу.

В случае неисполнения обществом с ограниченной ответственностью «Альтри» решения суда в установленный срок, предоставить право истцу освободить земельный участок с кадастровым номером 25:28:040010:241, площадью 153 кв. м, местоположение установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Ориентир жилой дом. Участок находится примерно в 52 м, по направлению на север от: ориентира. Почтовый адрес ориентира: <...>, от расположенных в его границах следующих объектов: нежилое строение, площадью 44 кв.м., навес, площадью 85 кв.м., нежилое строение, площадью 111 кв.м. с приведением земельного участка, на которых размещены объекты, в пригодное для его дальнейшего использования состояние в соответствии с его назначением, в том числе путем вывоза грунта, прочего строительного мусора а также материалов демонтажа, за свой счет с последующим взысканием с ответчика понесенных затрат.

Взыскать с обществ с ограниченной ответственностью «Альтри» в доход федерального бюджета 6 000 рублей государственной пошлины по иску.

Выдать исполнительный лист после вступления решения в законную силу.

Решение может быть обжаловано через Арбитражный суд Приморского края в течение месяца со дня его принятия в Пятый арбитражный апелляционный суд и в Арбитражный суд Дальневосточного округа в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления решения в законную силу, при условии, что оно было предметом рассмотрения апелляционной инстанции.


Судья Чжен Е.Е.