Решение от 8 августа 2023 г. по делу № А40-106591/2023

АРБИТРАЖНЫЙ СУД ГОРОДА МОСКВЫ

115191, г.Москва, ул. Большая Тульская, д. 17 http://www.msk.arbitr.ru Именем Российской Федерации
РЕШЕНИЕ

Дело № А40-106591/23-191-839
г. Москва
08 августа 2023 г.
Арбитражный суд города Москвы в составе судьи Волковой Е.И., единолично рассмотрев в порядке упрощенного производства по правилам главы 29 АПК РФ

дело по иску Департамента городского имущества города Москвы (123112, ГОРОД МОСКВА, 1-Й КРАСНОГВАРДЕЙСКИЙ ПРОЕЗД, ДОМ 21, СТРОЕНИЕ 1, ОГРН: 1037739510423, Дата присвоения ОГРН: 08.02.2003, ИНН: 7705031674)

ответчик: ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "ТОРГОВЫЙ ЦЕНТР-Д" (117452, ГОРОД МОСКВА, СИМФЕРОПОЛЬСКИЙ БУЛЬВАР, ДОМ 22, КОРПУС 1, ЭТ 0 ПОМ I КОМ 3Б, ОГРН: 5157746308671, Дата присвоения ОГРН: 31.12.2015, ИНН: 7713409906)

о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка от 06.07.2021 № М-06- 056903 в размере 121 185,63 руб., в т.ч. задолженность по арендной плате за период с 01.07.2022 по 30.09.2022 в размере 118 351,12 руб. и пени за несвоевременное внесение арендных платежей за период с 06.07.2022 по 30.09.2022 в сумме 2 834,51 руб.

без вызова лиц, участвующих в деле,

УСТАНОВИЛ:

Департамент городского имущества города Москвы обратился в Арбитражный суд города Москвы с исковым заявлением к ОБЩЕСТВУ С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "ТОРГОВЫЙ ЦЕНТР-Д" о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка от 06.07.2021 № М-06-056903 в размере 121 185,63 руб., в т.ч. задолженность по арендной плате за период с 01.07.2022 по 30.09.2022 в размере 118 351,12 руб. и пени за несвоевременное внесение арендных платежей за период с 06.07.2022 по 30.09.2022 в сумме 2 834,51 руб.

Определением суда от 19.05.2023 исковое заявление принято к производству суда для рассмотрения в порядке упрощенного производства, по правилам главы 29 АПК РФ.

05.06.2023 от ответчика поступил отзыв на иск, в котором ответчик оспорил исковые требования в полном объеме, указав, что арендная плата за 2022 год оплачивалась ответчиком в полном объеме и в установленные договором сроки.

Ко дню принятия решения суд располагает сведениями о получении сторонами копий определения о принятии искового заявления к производству и рассмотрении дела в порядке упрощенного производства, что является надлежащим извещением в силу статей 121, 122, 123 АПК РФ.

Дело рассмотрено в порядке упрощенного производства, в соответствии с ч. 1,2 ст. 227 и ст. 228 АПК РФ, без вызова сторон, по материалам, представленным истцом и ответчиком.

Решением Арбитражного суда города Москвы от 11.07.2023 в удовлетворении исковых требований отказано.

17.07.2023 от истца в Арбитражный суд г. Москвы поступило заявление о составлении мотивированного решения арбитражного суда.

Поскольку заявление о составлении мотивированного решения поступило в сроки установленные ч. 2 ст. 229 АПК РФ, заявление подлежит удовлетворению.

Изучив материалы дела, оценив представленные по делу доказательства, суд пришел к следующим выводам.

Как следует из материалов дела, между Департаментом городского имущества города Москвы (Арендодатель) и ООО «ТОРГОВЫЙ ЦЕНТР-Д» (Арендатор) был заключен договор от 06.07.2021 № М-06-056903 на аренду земельного участка, имеющего адресные ориентиры: <...>, площадью 1325 кв. м., предоставляемого в пользование на условиях аренды для целей эксплуатации нежилых помещений в здании. Договор заключен сроком до 02 июня 2070 г.

Согласно ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии с условиями договора предусмотрена обязанность арендатора вносить арендную плату за объект аренды ежеквартально, не позднее 5 числа первого месяца каждого отчетного квартала

Между тем, как указывает истец, в нарушение условий договора, ответчиком в период с 01.07.2022 по 30.09.2022 не исполнялись обязанности по внесению арендной платы, в виду чего за ним образовалась задолженность в размере 118 351,12 руб.

Пунктом 1 ст. 614 ГК РФ установлена обязанность арендатора своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. Если иное не предусмотрено договором, размер арендной платы может изменяться по соглашению сторон в сроки, предусмотренные договором, но не чаще одного раза в год.

Земельный кодекс Российской Федерации устанавливает платное использование земли в Российской Федерации. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата (п. 1 ст. 65 ЗК РФ). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земельные участки, находящиеся в частной собственности, устанавливаются договорами аренды земельных участков (п. 4 ст. 65 ЗК РФ).

Согласно ст. 309-310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В силу ст. 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, а так же другими способами, предусмотренными законом или договором.

Согласно правилу, содержащемуся в п.1 ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определённая законом или договором денежная сумма, которую должник обязан оплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

За несвоевременное внесение арендных платежей условиями договора установлено взыскание пени в размере 1/300 ставки рефинансирования, начиная с 6 числа по день уплаты включительно.

Ответчику за просрочку платежа по арендной плате были начислены пени в сумме 2 834,51 руб. за период с 06.07.2022 по 30.09.2022.

В порядке досудебного урегулирования Ответчику была направлена претензия от 29.12.2022 № 33-6-864714/22-(0)-1.

На основании ч. 1 ст. 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

Ответчик исковые требования оспорил в полном объеме, указав, что арендная плата за 2022 год оплачивалась ответчиком в полном объеме и в установленные договором сроки. В подтверждение внесения арендной платы ответчиком были представлены платежные поручения № 36 от 20.01.2023 (арендная плата за землю за 1 квартал 2022г.), № 158 от 02.03.2023 (арендная плата за землю за 2 квартал 2022г.), № 703 от 31.08.2022 (арендная

плата за землю за 4 квартал 2022г.). При этом, по состоянию на начало 3-го квартала 2022г. у ответчика имелась переплата в размере 155 816 руб. 28 коп.

Исходя из представленных ответчиком документов, суд приходит к выводу об отсутствии у ответчика задолженности по арендной плате за период с 01.07.2022 по 30.09.2022. В связи со своевременным внесением ответчиком арендной платы, основания для начисления пени отсутствуют.

Учитывая отсутствие у ответчика задолженности по договору аренды земельного участка от 06.07.2021 № М-06-056903, исковое заявление Департамента городского имущества города Москвы удовлетворению не подлежит.

Руководствуясь ст.ст. 4, 49, 65, 71, 123, 110, 167, 170-176, 226-229 АПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований Департамента городского имущества города Москвы отказать.

Решение по делу, рассмотренному в порядке упрощенного производства, подлежит немедленному исполнению.

По заявлению лица, участвующего в деле, или в случае подачи апелляционной жалобы по делу, рассматриваемому в порядке упрощенного производства, арбитражный суд составляет мотивированное решение.

Мотивированное решение арбитражного суда изготавливается в течение пяти дней со дня поступления от лица, участвующего в деле соответствующего заявления.

Решение арбитражного суда первой инстанции по результатам рассмотрения дела в порядке упрощенного производства может быть обжаловано в арбитражный суд апелляционной инстанции в срок, не превышающий пятнадцати дней со дня его принятия, а в случае составления мотивированного решения арбитражного суда - со дня принятия решения в полном объеме.

Судья: Е.И. Волкова