Решение от 27 сентября 2021 г. по делу № А14-18183/2020

АРБИТРАЖНЫЙ СУД ВОРОНЕЖСКОЙ ОБЛАСТИ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ


Р Е Ш Е Н И Е

г. Воронеж Дело № А14-18183/2020

« 27 » сентября 2021г.

Резолютивная часть решения объявлена 5 августа 2021 года

Решение в полном объеме изготовлено 27 сентября 2021 года

Арбитражный суд Воронежской области в составе судьи Есаковой М.С.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску государственного бюджетного учреждения культуры Воронежской области «Воронежский государственный академический театр драмы имени А.Кольцова» (ОГРН <***>, ИНН <***>), г.Воронеж

к обществу с ограниченной ответственностью «Восток» (ОГРН <***>, ИНН <***>) г.Воронеж

о взыскании 265 300 руб.

при участии в заседании:

от истца: не явился, о времени и месте заседания надлежаще извещен,

от ответчика: не явился, о времени и месте заседания надлежаще извещен,

у с т а н о в и л:

государственное бюджетное учреждение культуры Воронежской области «Воронежский государственный академический театр драмы имени А.Кольцова (далее по тексту – ГБУК ВО «ВГАТД им А.Кольцова», истец по делу) обратилось в Арбитражный суд Воронежской области с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью «Восток» (далее по тексту – ООО «Восток», ответчик по делу) о взыскании 265 300 руб. задолженности по арендной плате по договору аренды от 03.01.2013 №12/17 за период с марта по октябрь 2020 года и 79 309 руб. 04 коп. задолженности по коммунальным платежам за 1-3 кварталы 2020 года.

В материалы дела поступило заявление об уточнении требований в связи с погашением ответчиком задолженности по коммунальным платежам.

Уточнение требований принято судом в порядке статей 41,49 АПК РФ.

Таким образом, рассмотрению по настоящему делу подлежит исковое заявление ГБУК ВО «ВГАТД им А.Кольцова» о взыскании с ООО «Восток» 265 300 руб. задолженности по арендной плате по договору аренды от 03.01.2013 №12/17 за период с марта по октябрь 2020 года.

Ответчик, согласно отзыву, исковые требования не признает.

При этом в материалы дела поступило заявление ООО «Восток» о том, что Обществу известно об уточнении ГБУК ВО «ВГАТД им А.Кольцова» исковых требований.

Истец и ответчик о времени и месте судебного заседания надлежаще извещены, явку представителей в судебное заседание не обеспечили.

В соответствии со статьей 156 АПК РФ дело рассматривалось в отсутствие сторон.

В судебном заседании 29.07.2021 в порядке статьи 163 АПК РФ объявлялся перерыв до 05.08.2021.

Как следует из материалов дела, 03.01.2013 между ГБУК ВО «ВГАТД им А.Кольцова» (арендодатель) и ООО «Восток» (арендатор) заключен договор о передаче в аренду недвижимого имущества, являющегося государственной собственностью Воронежской области закрепленного за организацией на праве оперативного управления №12/17, по условиям которого арендодатель передает, а арендатор принимает во временное владение и пользование сроком по 02.01.2018 нежилые помещения общей площадью 171,6 кв.м., расположенные по адресу: <...> для использования под закулисный буфет общей площадью 80,9 кв.м. и буфет для гостей театра общей площадью 90,7 кв.м. (пункты 1.1., 1.2. договора).

В соответствии со статьей 4.1. договора аренды величина арендной платы (без НДС) составляет 220 334 руб. 40 коп. в год, 18 361 руб. 20 коп. в месяц. Расчет годовой арендной платы определяется на основе результатов аукциона. НДС уплачивается арендатором самостоятельно сверх арендной платы отдельным платежным поручением в соответствии с действующим законодательством.

Согласно пункту 4.2. договора арендная плата подлежит перечислению арендатором ежемесячно с оплатой не позднее 5 числа текущего месяца.

Оплата за эксплуатационные, коммунальные и необходимые административно-хозяйственные услуги не включается в установленную пунктом 4.1. настоящего договора сумму арендной платы (пункт 4.3. договора).

В силу пункта 4.4. договора арендодатель вправе в одностороннем порядке изменять размер арендной платы в соответствии с законодательством в сторону увеличения. Цена заключенного договора не может быть пересмотрена сторонами в сторону уменьшения.

Размер годовой арендной платы может быть пересмотрен арендодателем в одностороннем порядке на основании Отчета независимого оценщика о рыночной стоимости передаваемого имущества в соответствии с Федеральным законом от 29.07.1998 №135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации», но не чаще 1 раза в год.

Изменение размера арендной платы производится письменным уведомлением арендатора арендодателем с указанием размера и срока платежа. Уведомление является неотъемлемой частью договора и вступает в силу с момента получения арендатором. Момент получения арендатором уведомления определяется в любом случае не позднее 5 дней с даты его отправки заказным письмом.

Пунктом 5.1. договора установлено, что буфет для гостей театра работает во время антрактов, закулисный буфет театра работает ежедневно, только для обслуживания работников театра.

По акту приема-передачи от 03.01.2013 помещения переданы арендатору в пользование.

Договор зарегистрирован в установленном порядке, о чем 13.07.2018 в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сделана запись регистрации.

03.01.2018 между сторонами договора аренды №12/17 от 03.01.2013 заключено дополнительное соглашение, в соответствии с которым стороны пришли к соглашению продлить срок действия договора по 02.01.2023 и установили арендную плату в размере 359 491 руб. 53 коп. (НДС 64 708 руб. 47 коп.) в год, 29 957 руб. 63 коп. (5 392 руб. 37 коп.) в месяц.

Дополнительное соглашение от 03.01.2018 к договору №12/17 от 03.01.2013 также зарегистрировано в установленном порядке, о чем 19.02.2018 в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сделана запись регистрации за номером 36:34:0607038:109-36/001/2018-1.

В 2019 году арендодателем произведено увеличение размера арендной платы за пользование спорными помещениями до 37 900 руб. в месяц в соответствии с Отчетом об оценке рыночной стоимости №638 от 23.10.2019.

27.04.2020 ГБУК ВО «ВГАТД им А.Кольцова» получено письмо ООО «Восток» о предоставлении отсрочки по арендным платежам.

13.05.2020 между сторонами заключено дополнительное соглашение №2 к договору аренды №12/17 от 03.01.2013, которым арендатору с 20.03.2020 до 01.10.2020 предоставлена отсрочка уплаты арендных платежей на следующих условиях:

- задолженность по арендной плате подлежит уплате не ранее 01.01.2021 и не позднее 01.01.2023 поэтапно, не чаще 1 раза в месяц, равными платежами, размер которых не превышает размера половины ежемесячной арендной платы по договору аренды;

- отсрочка предоставляется на срок действия режима повышенной готовности на территории Воронежской области в размере арендной платы за соответствующий период и в объеме 50% арендной платы за соответствующий период со дня прекращения действия режима повышенной готовности на территории Воронежской области до 01.10.2020.

01.09.2020 ГБУК ВО «ВГАТД им А.Кольцова» получено письмо ООО «Восток» о расторжении договора №12/17 от 03.01.2013 арендатором в одностороннем порядке с 01.11.2020 в порядке пункта 7.5. договора.

В ответ на данное письмо ГБУК ВО «ВГАТД им А.Кольцова» направило в адрес ООО «Восток» письмо от 21.10.2020 №01/05-146 с приложением дополнительного соглашения о расторжении договора о передаче в аренду недвижимого имущества, являющегося государственной собственностью Воронежской области закрепленного за организацией на праве оперативного управления от 03.01.2013 №12/17, которое не было подписано ответчиком ввиду несогласия с суммой отраженной в нем задолженности – 265 300 руб. по состоянию на 01.11.2020.

Помимо договора аренды, 12.01.2015 между ГБУК ВО «ВГАТД им А.Кольцова» (исполнитель) и ООО «Восток» (заказчик) заключен договор на оплату коммунальных, эксплуатационных и административно-хозяйственных услуг, по условиям которого заказчик в период использования арендуемых помещений пользуется коммунальными услугами: электроэнергией, водой, канализацией, теплом, прочими коммунальными услугами (вывоз мусора и др.), а также охранной и пожарной сигнализациями. При этом заказчик ежеквартально возмещает исполнителю расходы за коммунальные, эксплуатационные и административно-хозяйственные услуги за весь период использования арендуемого помещения, которые определяются исходя из фактических расходов исполнителя, пропорционально арендуемой заказчиком площади и фактического времени его работы (пункт 1.2. договора).

Данный договор в соответствии с пунктом 1.3. вступил в силу с момента подписания и действует до окончания 2020 года.

Согласно выставленным счетам ООО «Восток» должно возместить коммунальные услуги за период 4 квартал 2019 – 3 квартал 2020 на сумму 123 903 руб. 45 коп.

Материалами дела подтверждена компенсация коммунальных услуг на сумму 44 601 руб. 41 коп. (за 3 квартал 2019 года, платежное поручение №34 от 25.02.2020), в связи с чем задолженность по договору на оплату коммунальных, эксплуатационных и административно-хозяйственных услуг от 12.01.2015 составляет 79 302 руб. 04 коп.

В связи с неуплатой ответчиком арендных платежей в установленные сроки, истец направил в его адрес претензию от 08.12.2020 №01/6-221 с требованием погасить задолженность по арендным платежам и компенсировать коммунальные расходы в срок 10 рабочих дней с момента получения претензии.

Претензия направлена по юридическому адресу ответчика ценным письмом, однако оставлена без исполнения, что и послужило основанием для обращения ГБУК ВО «ВГАТД им А.Кольцова» в суд с настоящим иском.

Исследовав материалы дела, заслушав представителя истца, оценив представленные по делу доказательства, арбитражный суд находит заявленные требования подлежащим удовлетворению в части исходя из следующего.

В силу статей 309, 310 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Статьей 12 Гражданского кодекса РФ предусмотрено, что защита гражданских прав может осуществляться способами, предусмотренными законом. По смыслу указанной нормы способы защиты подлежат применению в случае, когда имеет место нарушение или оспаривание прав и законных интересов лица, требующего их применения.

Согласно статье 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – Гражданский кодекс РФ) гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают, в частности, из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему, а также вследствие действие граждан и юридических лиц.

Отношения сторон урегулированы договором аренды (глава 34 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Статья 614 Гражданского кодекса РФ предусматривает обязанность своевременно вносить арендную плату. Порядок, условия и даты внесения арендной платы определяются договором аренды (пункт 1 статьи 614 Гражданского кодекса РФ).

В соответствии со статьей 65 АПК РФ, каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать те обстоятельства, на которые оно ссылается, как на основание своих требований и возражений. При этом каждому лицу, участвующему в деле, в том числе, гарантируется право представлять доказательства арбитражному суду и другой стороне по делу. Лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или не совершения ими процессуальных действий (согласно части 2 статьи 9 АПК РФ).

В силу пункта 3.1 статьей 70 АПК РФ обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

Возражая против удовлетворения исковых требований, ООО «Восток» полагает, что их общий размер подлежит уменьшению ввиду невозможности использования переданного в аренду имущества по целевому назначению в соответствии с условиями договора в связи с принятием органом государственной власти субъекта Российской Федерации решения о введении режима повышенной готовности.

Частью 3 статьи 19 Федерального закона от 01.04.2020 №98-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации по вопросам предупреждения и ликвидации чрезвычайных ситуаций» (далее по тексту – Федеральный закон №98-ФЗ) установлено, что арендатор по договорам аренды недвижимого имущества вправе потребовать уменьшения арендной платы за период 2020 года в связи с невозможностью использования имущества, связанной с принятием органом государственной власти субъекта Российской Федерации в соответствии со статьей 11 Федерального закона от 21 декабря 1994 года №68-ФЗ «О защите населения и территорий от чрезвычайных ситуаций природного и техногенного характера» (в редакции настоящего Федерального закона) решения о введении режима повышенной готовности или чрезвычайной ситуации на территории субъекта Российской Федерации.

Частью 4 статьи 19 указанного Федерального закона предусмотрено, что арендатор, являющийся субъектом малого или среднего предпринимательства и осуществляющий деятельность в отраслях российской экономики, в наибольшей степени пострадавших в условиях ухудшения ситуации в результате распространения новой коронавирусной инфекции, перечень которых утвержден Правительством Российской Федерации, вправе потребовать уменьшения арендной платы на срок до одного года по договору аренды, заключенному до принятия органом государственной власти субъекта Российской Федерации в соответствии со статьей 11 Федерального закона от 21 декабря 1994 года №68-ФЗ «О защите населения и территорий от чрезвычайных ситуаций природного и техногенного характера» (в редакции настоящего Федерального закона) решения о введении режима повышенной готовности или чрезвычайной ситуации на территории субъекта Российской Федерации, в отношении зданий, сооружений, нежилых помещений или их частей, используемых в целях осуществления этим арендатором указанной деятельности.

В случае недостижения соглашения между арендатором и арендодателем об уменьшении арендной платы или ином изменении условий договора в течение 14 рабочих дней с момента обращения арендатора к арендодателю с требованием об уменьшении арендной платы по договору аренды арендатор вправе не позднее 1 октября 2020 года отказаться от указанного договора аренды, заключенного на определенный срок, в порядке, предусмотренном статьей 450.1 Гражданского кодекса Российской Федерации. При этом убытки в виде упущенной выгоды, убытки при прекращении договора, предусмотренные статьей 393.1 Гражданского кодекса Российской Федерации, связанные исключительно с досрочным расторжением договора аренды, иные денежные суммы, если в соответствии с пунктом 3 статьи 310 Гражданского кодекса Российской Федерации договором аренды право арендатора на односторонний отказ от договора было обусловлено необходимостью выплаты определенной денежной суммы арендодателю, с арендатора не взимаются, а обеспечительный платеж, если он был предусмотрен договором аренды и уплачен арендодателю, возврату арендатору не подлежит. Иные убытки (денежные суммы) подлежат возмещению (уплате) в соответствии с гражданским законодательством.

Согласно правовой позиции, изложенной в вопросе №5 «Обзора по отдельным

вопросам судебной практики, связанным с применением законодательства и мер по противодействию распространения на территории Российской Федерации новой коронавирусной инфекции (COVID19) №2» (утвержден Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 30.04.2020, опубликован в Бюллетене Верховного Суда Российской Федерации №6 за июнь 2020 года) арендная плата подлежит уменьшению с момента, когда наступила невозможность использования имущества по изначально согласованному назначению независимо от даты заключения дополнительного соглашения об уменьшении размера арендной платы либо даты вступления в законную силу решения суда о понуждении арендодателя к изменению договора аренды в части уменьшения арендной платы.

Кроме того, арендатор вправе в качестве возражения на иск о взыскании арендной платы указать на то, что арендодатель необоснованно уклонялся от заключения дополнительного соглашения об уменьшении арендной платы. В таком случае арендная плата подлежит взысканию в размере, определяемом с учетом требований части 3 статьи 19 Федерального закона №98-ФЗ, например, размер сниженной арендной платы может определяться с учетом размера, на который обычно снижается арендная плата в сложившейся ситуации.

В соответствии с Указами Президента Российской Федерации от 25.03.2020 №206, от 02.04.2020 №239 и от 28.04.2020 №294 об объявлении в Российской Федерации нерабочих дней в целях обеспечения санитарно-эпидемиологического благополучия населения на территории Российской Федерации в связи с распространением новой коронавирусной инфекции (COVID19) с 30 марта 2020 по 02.04.2020, с 04.04.2020 по 30.04.2020 и с 06.05.2020 по 08.05.2020 были установлены нерабочие дни с сохранением за работниками заработной платы.

С учетом входящих в указанный временной период выходных и праздничных дней и их переносов нерабочим в совокупности являлся период с 30.03.2020 по 11.05.2020.

Кроме того, в соответствии с Федеральным законом от 21.12.1994 №68-ФЗ «О защите населения и территорий от чрезвычайных ситуаций природного и техногенного характера» и Постановлением Правительства Российской Федерации от 30.12.2003 №794 «О единой государственной системе предупреждения и ликвидации чрезвычайных ситуаций» губернатором Воронежской области был издан указ от 20.03.2020 №113-у «О введении в Воронежской области режима повышенной готовности для органов управления и сил Воронежской территориальной подсистемы единой государственной системы предупреждения и ликвидации чрезвычайных ситуаций», которым на территории Воронежской области с 20.00 часов 20 марта 2020 года для органов управления и сил Воронежской территориальной подсистемы единой государственной системы предупреждения и ликвидации чрезвычайных ситуаций (далее - ТП РСЧС) режим функционирования повышенной готовности.

Указ от 20.03.2020 №113-у утратил силу в связи с изданием указа губернатора Воронежской области от 03.04.2020 №138-у «О мерах по обеспечению на территории Воронежской области санитарно-эпидемиологического благополучия населения в связи с распространением новой коронавирусной инфекции (COVID-19)», согласно которому границы Воронежской области определены в качестве территории, на которой предусматривается реализация комплекса ограничительных и иных мероприятий, направленных на обеспечение санитарно-эпидемиологического благополучия населения, в том числе в условиях введения режима повышенной готовности.

В последующем был издан аналогичный указ губернатора Воронежской области от 13.05.2020 №184-у.

Данными актами введены следующие запретительные меры, которые не могли быть разумно предвидены стороной договора и имеют при данных условиях чрезвычайный и непредотвратимый характер:

- приостановление с 04.04.2020 до 20.07.2020 деятельности находящихся на территории Воронежской области отдельных организаций независимо от организационно-правовой формы и формы собственности, а также индивидуальных предпринимателей в сфере проведения культурных мероприятий с очным присутствием граждан, а также деятельности организаций общественного питания, за исключением дистанционной торговли, а также столовых, буфетов, кафе и иных предприятий питания, осуществляющих организацию питания работникам организаций или обслуживающих на вынос без посещения помещения гражданами.

С 21.07.2020 указом губернатора Воронежской области от 16.07.2020 №289-у предприятиям общественного питания было разрешено осуществлять деятельность при условии расстановки перегородок или расстановки столов на расстоянии не менее 1,5 метров и при соблюдении соответствующих рекомендаций Федеральной службы по надзору в сфере защиты прав потребителей и благополучия человека.

Однако, данное разрешение не могло изменить деятельность Общества, поскольку помещение театрального буфета не имеет отдельного входа для посетителей и согласно пункту 5.1. договора предназначено исключительно для обслуживания работников и гостей театра во время культурных мероприятий, проведение которых с очным присутствием посетителей было приостановлено до 14.09.2020.

И только с 14.09.2020 указом губернатора Воронежской области от 31.07.2020 №312-у была разрешена деятельность театрально-концертных организаций с очным присутствием граждан, за исключением театрально-концертного обслуживания детей, при наполняемости залов не более 50% и при соблюдении соответствующих рекомендаций Федеральной службы по надзору в сфере защиты прав потребителей и благополучия человека.

Учитывая данные обстоятельства, Общество в апреле – сентябре 2020 полностью лишилось доходов от деятельности буфета для зрителей (как минимум, половина доходов от арендуемого помещения) и могло осуществлять только деятельность закулисного буфета (организация питания работников Театра).

Помимо ссылки на приостановление деятельности Театра в апреле – сентябре 2020 года, ООО «Восток» ссылается на то, что его собственная деятельность относится к видам экономической деятельности, максимально пострадавшим от распространения новой коронавирусной инфекции (COVID-19).

Постановлением Правительства Российской Федерации от 03.04.2020 №434 утвержден Перечень отраслей российской экономики, в наибольшей степени пострадавших в условиях ухудшения ситуации в результате распространения новой коронавирусной инфекции (далее по тексту – Перечень отраслей экономики …. №434).

Письмом Минэкономразвития России от 14.05.2020 №15340-ПК/Д03 дано разъяснение по применению Перечня отраслей экономики … №434, в соответствии с которым каждая отрасль (сфера деятельности) в Перечне отраслей экономики … №434 определяется соответствующими кодами ОКВЭД-2, где используется иерархический метод классификации и последовательный метод кодирования. Кодовое обозначение для идентификации группировок видов экономической деятельности состоит из двух - шести цифровых знаков. Отражены отдельные классы (XX), подклассы (XX.X), группы (XX.XX), подгруппы (XX.XX.X) и виды (XX.XX.XX).

В случае, если в Перечне отраслей экономики … №434 указан целиком класс (как в рассматриваемой ситуации) или подкласс для одной из отраслей, то все входящие в него группировки, также включены в Перечень.

Перечень отраслей экономики …. №434 включает в себя класс ОКВЭД2 – 56 «деятельность по предоставлению продуктов и напитков».

Согласно данным Единого государственного реестра юридических лиц (ЕГРЮЛ) основным видом деятельности ООО «Восток» является деятельность ресторанов и услуги по доставке продуктов питания - код ОКВЭД 56.1., входящий в класс 56.

Указание в качестве ОКВЭД «Деятельность ресторанов и услуги по доставке продуктов питания» не означает, что юридическое лицо фактически осуществляет оба вида деятельности, объединенных в одну группу. ООО «Восток» настаивает на том, что никогда не осуществляло и не осуществляет такой вид деятельности, как доставка продуктов питания, и оказывало только ресторанные услуги. Доказательства обратного истцом суду не представлены, в связи с чем не принимается за несостоятельностью довод ГБУК ВО «ВГАТД им А.Кольцова» о том, что Общество могло получать доходы от доставки продуктов питания.

Следовательно, деятельность ООО «Восток» относится к отраслям российской экономики, в наибольшей степени пострадавшим в условиях ухудшения ситуации в результате распространения новой коронавирусной инфекции, что также подтверждает право Общества на уменьшение размера арендной платы.

Неоднократные обращения ООО «Восток» к ГБУК ВО «ВГАТД им А.Кольцова» и Департаменту имущества области с заявлениями об освобождении от уплаты арендных платежей, а также о снижении их размера и отказ в удовлетворении заявлений подтверждены материалами дела, в связи с чем суд считает правомерным применить положения частей 3,4 статьи 19 Федерального закона №98-ФЗ.

Вместе с тем, поскольку ГБУК ВО «ВГАТД им А.Кольцова» также является пострадавшей стороной (основной вид деятельности – деятельность учреждений культуры и искусства, код ОКВЭД 90.04), а ООО «Восток» частично могло осуществлять свою деятельность в арендованных помещениях для обслуживания работников театра (закулисный буфет) суд считает необходимым установить баланс интересов хозяйствующих субъектов, уменьшив подлежащую уплате ООО «Восток» в апреле – октябре 2020 года арендную плату на 50%.

При этом судом учтено, что в период с 14.09.2020 по 31.10.2020 деятельность ООО «Восток» не была восстановлена до «допандемийного» уровня, поскольку деятельность Театра, от которой напрямую зависит деятельность театрального кафе, осуществлялась не в полном объеме с учетом законодательно установленного ограничения посещаемости и значительного снижения количества проводимых культурных мероприятий.

Довод ГБУК ВО «ВГАТД им А.Кольцова» о том, что ответчик должен оплачивать арендные платежи в полном объеме, поскольку запрета на вход в Театр для него не было, судом не принимается за несостоятельностью по вышеизложенным основаниям.

Довод ГБУК ВО «ВГАТД им А.Кольцова» о том, что подписав дополнительное

соглашение №2 от 13.05.2020 к договору аренды №12/17 от 03.01.2013 о предоставлении отсрочки уплаты арендных платежей, ООО «Восток» лишило себя права заявить об уменьшении арендных платежей судом также не принимается, как основанный на неверном понимании законодательства, регулирующего спорные отношения.

Довод ООО «Восток» о наличии у него права на полное освобождение от арендных платежей и коммунальных расходов за спорный период судом не принимается, поскольку неосуществление деятельности закулисного буфета по организации питания работников Театра (с учетом непрекращения репетиционного процесса) являлось выбором арендатора и не должно нести отрицательные экономические последствия исключительно для арендодателя.

Таким образом, за спорный период ООО «Восток» должно было внести арендные платежи в сумме 132 650 руб. (18950,0х7). Именно в данной части подлежат удовлетворению исковые требования.

В остальной части требований следует отказать.

В соответствии со статьей 110 АПК РФ в случае, если иск удовлетворен частично, судебные расходы относятся на лиц, участвующих в деле, пропорционально размеру удовлетворенных исковых требований.

С учетом изложенного, положений статьи 110 АПК РФ, результатов рассмотрения дела и погашения задолженности по коммунальным платежам после принятия настоящего искового заявления к производству судебные расходы по уплате государственной пошлины в сумме 3 807 руб. относятся на истца, в сумме 6 085 руб. – на ответчика и подлежат взысканию с него в пользу истца.

На основании материалов дела, руководствуясь статьями 8,309,310

Гражданского кодекса РФ, статьями 4,7-11,13,16,65,110,156,167-170 АПК РФ, арбитражный суд

Р Е Ш И Л:

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Восток» (г.Воронеж, запись в ЕГРИП внесена МИФНС России №11 по Воронежской области 01.11.2006 за ОГРН <***>, ИНН <***>) в пользу государственного бюджетного учреждения культуры Воронежской области «Воронежский государственный академический театр драмы имени А.Кольцова (г.Воронеж, зарегистрировано Администрацией города Воронежа 28.01.1992 за номером 1355, запись в ЕГРЮЛ внесена МИФНС России по крупнейшим налогоплательщикам по Воронежской области 07.02.2003 за ОГРН <***>, ИНН <***>):

- 132 650 руб. задолженности по договору о передаче в аренду недвижимого имущества, являющегося государственной собственностью Воронежской области закрепленного за организацией на праве оперативного управления №12/17 от 03.01.2013 за период с апреля по октябрь 2020 года;

- 6 085 руб. судебных расходов по уплате государственной пошлины.

В остальной части требований отказать.

Решение может быть обжаловано в Девятнадцатый арбитражный апелляционный суд в месячный срок со дня принятия и Арбитражный суд Центрального округа в течение двух месяцев со дня вступления в законную силу через Арбитражный суд Воронежской области.

Судья М.С.Есакова