Решение от 23 октября 2024 г. по делу № А20-3411/2024

Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

Дело №А20-3411/2024
г. Нальчик
23 октября 2024 года
Резолютивная часть решения объявлена «09» октября 2024 года

Решение в полном объеме изготовлено «23» октября 2024 года

Арбитражный суд Кабардино-Балкарской Республики

в составе судьи Х.Н. Шогенова,

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Семиной Т.П.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску по иску муниципального казенного учреждения «Управления имущественных и земельных отношений» сельского хозяйства и природопользования Местной администрации Урванского муниципального района КБР» (ОГРН <***>, ИНН <***>)

к обществу с ограниченной ответственностью "ЭРГ" (ОГРН <***>, ИНН <***>) с. Урвань

о расторжении договоров аренды и взыскании задолженности по арендной плате,

при участии в судебном заседании:

от ответчика: ФИО1 -по доверенности от 27.07.2024 года;

УСТАНОВИЛ :

муниципальное казенное учреждение «Управления имущественных и земельных отношений» сельского хозяйства и природопользования Местной администрации Урванского муниципального района КБР» (ОГРН <***>, ИНН <***>) обратилось в Арбитражный суд Кабардино-Балкарской Республики с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью "ЭРГ" (ОГРН <***>, ИНН <***>) с. Урвань в котором просит взыскать задолженность по арендной плате в общем размере 2 277 315, 99 рублей, в том числе: 30 241, 09 рублей по договору аренды №90 от 22.12.2016г., в период с 22.12.2016г. по 22.12.2021г.. земельного участка площадью 24200 кв.м. с кадастровым номером 07:07:3200000:189, расположенный по адресу: Кабардино-Балк4арская Республика, <...> 051, 10 рублей по договору аренды №123 от 07.04.2022г. земельного участка, площадью 24 200 кв.м. с кадастровым номером 07:07:3200000:189, расположенный по адресу: <...> 076, 92 рублей по договору аренды №59 от 07.04.2021г. земельного участка площадью 100000 кв.м. с кадастровым номером 07:07:3200000:78, расположенный по адресу: Кабардино-Балкарская Республика, Урванский район, с. Урвань;

-1250 307 руб. 69 коп. договору аренды №61 от 07.04.2021 г, земельногоучастка площадью 387000 кв.м. с кадастровым номером 07:07:3200000:80,расположенный по адресу: Кабардино-Балкарская Респ., Урванский р-н, с.Урвань;

-419 331 руб. 50 коп. договору аренды №55 от 06.12.2016г, земельного участка площадью 19809 кв.м. с кадастровым номером 07:07:3200000:81, расположенный по адресу: Кабардино-Балкарская Респ., Урванский р-н, с. Урвань;

-200 307 руб. 69 коп. договору аренды №60 от 07.04.2021 г, земельного участка площадью 62000 кв.м. с кадастровым номером 07:07:3400000:668, расположенный по адресу: Кабардино-Балкарская Респ., Урванский р-н, с. Урвань;

-взыскать с ООО «ЭРГ» (ИНН <***> ОГРН <***>) в пользуМКУ «Управление имущественных и земельных отношений сельскогохозяйства и природопользования местной администрации Урванскогомуниципального района КБР» сумму неустойки в общем размере 651 914руб. 42 коп., в том числе: 9 967 руб. 27 коп. по договору аренды №123 от 07.04.2022г.; 80 529 руб. 95 коп. по договору аренды №59 от 07.04.2021 г.; 375 816 руб. 53 коп. по договору аренды №61 от 07.04.2021 г.; 137 436 руб. 12 коп. по договору аренды №55 от 06.12.2016г.; 48 164 руб. 55 коп. по договору аренды №60 от 07.04.2021г.;

-расторгнуть с ООО «ЭРГ» (ИНН <***> ОГРН <***>): договор аренды №123 от 07, договор аренды №55 от 06.12.2016г.; договор аренды №60 от 07.04.2021 г.

Определением от 19.06.2024 года исковое заявление принято к производству, назначено предварительное судебное заседание на 29.07.2024 в 10 час. 35 мин.

Определением от 29.07.2024 года дело назначено к судебному разбирательству на 09.10.2024 в 11 час. 00 мин.

В судебном заседании принял участие представитель ответчика. Истец, извещенный надлежащим образом о месте и времени слушания дела в судебное заседание не явился, явку своего представителя не направил. В соответствии со статьей 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебное заседание проведено в его отсутствие.

Представитель ответчика пояснил, что задолженность погашена в полном объеме, в подтверждение оплаченной задолженности представил суду следующие платежные поручения: от 08.10.2024 года №20 на сумму 30 241, 09 рублей (назначение платежа: по договору аренды земельного участка №90 от 23.12.2016г., платежное поручение от 08.10.2024 года №28 на сумму 2 993, 03 рублей (назначение платежа: неустойка в виде пени за ненадлежащее исполнение обязательств по договору аренды №90от 23.12.2016, от 08.10.2024 №30 на сумму 9 967, 27 рублей (назначение платежа: неустойка в виде пени за ненадлежащее исполнение обязательств по договору аренды №123 от 07.04.2022, от 08.10.2024 №23 на сумму 60 101, 10 рублей от 08.10.2024 №23 (назначение платежа: арендная плата по договору земельного участка №123 от 07.04.2022г.), от 08.10.2024 №29 на сумму 375 816, 53 рублей (назначение платежа: неустойка в виде пени за ненадлежащее исполнение обязательств по договору аренды №61 от 07.04.2021г.) от 08.10.2024 №22 на сумму 1 347 057, 69 рублей (назначение платежа: арендная плата по договору земельного участка №61 от 07.04.2021, от 08.10.2024 №27 на сумму 215 807, 69 рублей (назначение платежа: арендная плата по договору земельного участка №60 от 07.04.2021г., от 08.10.2024 №34 на сумму 48 164, 55 рублей (назначение платежа: неустойка в виде пени за ненадлежащее исполнение обязательств по договору аренды №60 от 07.04.2021г., от 08.10.2024 №31 на сумму 137 436, 12 рублей (назначение платежа: неустойка в виде пени за ненадлежащее исполнение обязательств по договору аренды №55 от 06.12.2016г., от 08.10.2024 №24 на сумму 449 283, 75 рублей (назначение платежа: арендная плата по договору земельного участка №55 от 06.12.2016г., от 08.10.2024 №26 на сумму 348 076, 92 рублей (назначение платежа: арендная плата по договору земельного участка №59 от 07.04.2021г.). В содержании возражений относительно исковых требований ответчик полагает, что мера ответственности, как расторжение договора несоразмерна степени нарушенного обязательства и балансу интересов сторон. Иных существенных нарушений условий договоров аренды администрация в иске не привела, как считает ответчик, в связи с устранением нарушений, послуживших основанием для обращения в суд с исковым заявлением, просит отказать в удовлетворении исковых требований в полном объеме.

Суд, совещаясь на месте, руководствуясь статьей 163 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, определил: объявить перерыв в судебном заседании до 12 час. 30 мин. до 09.10.2024 года для проверки расчетов. После объявленного перерыва судебное заседание продолжено.

Рассмотрев и оценив в порядке 75 АПК РФ представленные в материалы дела доказательства; исследовав и оценив относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств по правилам статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд установил следующее.

Как следует из материалов дела, Между МКУ ««Управление имущественных и земельных отношений сельского хозяйства и природопользования местной администрацииУрванского муниципального района КБР» (далее - истец) и ООО «ЭРГ» (далее- ответчик), заключены договоры аренды земельного участкасельскохозяйственного назначения, находящиеся в распоряжении с.п. Урвань, а именно:

-договор аренды №90 от 23.12.2016г.;

-договор аренды №123 от 07.04.2022г.;

-договор аренды №59 от 07.04.2021г.;

-договор аренды №61 от 07.04.2021 г.;

-договор аренды №55 от 06.12.2016г.;

-договор аренды №60 от 07.04.2021 г.;

В соответствии с договором аренды земельного участка сельскохозяйственного назначения от 07.04.2022 №123 арендодатель передает, а арендатор принимает в аренду земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения, расположенный по адресу: КБР, Урванский район, с.п. Урвань, за чертой населенного пункта, для сельскохозяйственного назначения, с кадастровым номером 07:07:3200000:189, площадь передаваемого в аренду земельного участка 24 227 кв.м., категория земель: для сельскохозяйственного назначения, виды разрешенного использования: для сельскохозяйственного использования, срок аренды с 07.04.2022г. по 06.04.2027г.

В соответствии с договором аренды земельного участка сельскохозяйственного назначения от 07.04.2021 г. №59 арендодатель передает, а арендатор принимает в аренду земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения, расположенный по адресу: КБР, Урванский район, с.п. Урвань, за чертой населенного пункта, для сельскохозяйственного назначения, с кадастровым номером 07:07:3200000:78, площадь передаваемого в аренду земельного участка: 292 541 кв.м., категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: пашня, для ведения сельскохозяйственного производства.

В соответствии с договором аренды земельного участка сельскохозяйственного назначения от 07.04.2021 г. №61 арендодатель передает, а арендатор принимает в аренду земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения, расположенный по адресу: КБР, Урванский район, с.п. Урвань, за чертой населенного пункта, для сельскохозяйственного назначения, с кадастровым номером 07:07:3200000:80, площадь передаваемого в аренду земельного участка: 1120171 кв.м., категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: пашня, для ведения сельскохозяйственного производства.

В соответствии с договором аренды земельного участка сельскохозяйственного назначения от 05.12.2016 г. №55 арендодатель передает, а арендатор принимает в аренду земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения, расположенный по адресу: КБР, Урванский район, с.п. Урвань, за чертой населенного пункта, для сельскохозяйственного назначения, с кадастровым номером: 07:07:3200000:81, общей площадью 239426+/-856 кв.м., разрешенное использование - сельскохозяйственное использование, цель использования: садоводство, срок аренды установлен с 05.12.2016г по 04.12.2041г.

В соответствии с договором аренды земельного участка сельскохозяйственного назначения от 07.04.2021г. №60 арендодатель передает, а арендатор принимает в аренду земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения, расположенный по адресу: КБР, Урванский район, с.п. Урвань, за чертой населенного пункта, для сельскохозяйственного назначения, с кадастровым номером:07:07:3400000:668, площадь передаваемого в аренду земельного участка: 179570 кв.м., категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: для использования в сельскохозяйственных целях, для ведения сельскохозяйственного производства.

Согласно п. 3.3. указанных договоров аренды, Ответчик обязался своевременно не реже 1 раза в квартал до 15 числа первого месяца квартала вносить арендную плату за земельные участки.

Пунктом 5.1.5. указанных договоров установлено, что расторгнуть договор в одностороннем порядке возможно в случае двукратного невнесения арендной платы за земельный участок.

В порядке досудебного урегулирования спора ответчика направлена досудебная претензия с просьбой погасить образовавшуюся задолженность по договорам аренды. Одновременно с претензиями в адрес Ответчика были направлены соглашения о расторжении договора аренды, однако ответчик не представил подписанные соглашения о расторжении договора аренды земельного участка.

Предложение истца о расторжении договора аренды и возврате земельных участков по акту приема - передачи ответчик добровольно не удовлетворил, земельный участок не возвратил, предложение оставил без ответа.

Истец ссылаясь на то, что указанное условие ответчиком выполнено не было, указывая, что за период с 01.01.2020 г. по настоящее время им не осуществлялась оплата арендных платежей за пользование предоставленными ему земельными участками обратился в суд с настоящим исковым заявлением.

Пунктом 5 статьи 4 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации предусмотрено, что спор, возникающий из гражданских правоотношений, может быть передан на разрешение арбитражного суда после принятия сторонами мер по досудебному урегулированию по истечении тридцати календарных дней со дня направления претензии (требования), если иные срок и (или) порядок не установлены законом либо договором, за исключением дел об установлении фактов, имеющих юридическое значение, дел о присуждении компенсации за нарушение права на судопроизводство в разумный срок или права на исполнение судебного акта в разумный срок, дел о несостоятельности (банкротстве), дел по корпоративным спорам, дел о защите прав и законных интересов группы лиц, дел о досрочном прекращении правовой охраны товарного знака вследствие его не использования, дел об оспаривании решений третейских судов.

Суд признает соблюденным досудебный порядок урегулирования спора, поскольку материалы дела содержат претензию, направленную истцом в адрес ответчика.

Рассмотрев материалы дела, оценив относимость, допустимость и достоверность каждого доказательства в отдельности, а также взаимную связь доказательств в их совокупности, суд пришел к выводу об отсутствии оснований для удовлетворения требований истца, приняв во внимание следующее.

В соответствии с частью 1 статьи 4 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации заинтересованное лицо вправе обратиться в арбитражный суд за защитой своих нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов.

Защита гражданских прав осуществляется способами, установленными статьей 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, а также иными способами, предусмотренными законом. При этом способ защиты должен соответствовать содержанию нарушенного права и характеру нарушения.

Статьей 8 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что гражданские права и обязанности могут возникать из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Указанный договор по своей правовой природе является договором аренды, отношения по которому регулируются главой 34 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В соответствии со статьей 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии с пунктом 1 статьи 610 Гражданского кодекса Российской Федерации договор аренды заключается на срок, определенный договором.

Как предусмотрено пунктом 2 статьи 621 Гражданского кодекса Российской Федерации, если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок.

Статьей 622 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

Судом установлено, что в ходе судебного заседания ответчиком полностью погашен основной долг.

В соответствии со статьями 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов; односторонний отказ от исполнения обязательств недопустим.

Согласно статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями договора и требованиями закона, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом (статьи 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации; далее – Гражданский кодекс).

По договору аренды арендодатель должен предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование. Договор аренды заключается на определенный договором срок.

Арендатор обязан пользоваться арендованным имуществом в соответствии с условиями договора аренды, а если такие условия в договоре не определены, в соответствии с назначением имущества (статьи 606, 610, 615 Гражданского кодекса).

По смыслу статей 450, 452, 619 Гражданского кодекса договор аренды может быть досрочно расторгнут судом по требованию арендодателя в случае, когда арендатор пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора или назначения имущества.

В таком случае до обращения в суд арендодатель обязан направить арендатору письменное предупреждение о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок, а по истечении этого срока ? предложение о расторжении договора.

Необходимостью определения судом в рамках его дискреционных полномочий существенности допущенного арендатором нарушения в конкретном деле обеспечивается баланс интересов сторон договора с учетом имеющихся фактических обстоятельств (определения Конституционного Суда Российской Федерации от 24.10.2013 № 1617-О, от 23.06.2016 № 1289-О, от 29.10.2020 № 2466-О).

Право требовать расторжения договора возникает у арендодателя лишь в том случае, если в разумный срок арендатор не устранит соответствующие нарушения, а требование о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии – в тридцатидневный срок.

Действующим законодательством не установлен запрет на изложение названных предупреждения о необходимости исполнения обязательства и предложения о расторжении договора в одном документе, направляемом неисправной стороне обязательства (пункт 29 информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 11.01.2002 № 66 «Обзор практики разрешения споров, связанных с арендой»).

Пунктом 9 статьи 22 Земельного кодекса Российской Федерации (далее – Земельный кодекс) допускается досрочное расторжение заключенного на срок более чем пять лет договора аренды земельного участка, находящегося в публичной собственности, по требованию арендодателя только на основании решения суда при существенном нарушении условий договора арендатором.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора (абзац четвертый пункта 2 статьи 450 Гражданского кодекса).

Пленумом Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации в пункте 23 постановления от 24.03.2005 № 11 «О некоторых вопросах, связанных с применением земельного законодательства» разъяснено отличие специального правила об основании и порядке прекращения договоров аренды земельных участков от общих оснований и порядка прекращения договора аренды, заключающееся в том, что досрочное расторжение договора аренды земельного участка возможно лишь в случае представления арендодателем суду доказательств нарушения арендатором договорных условий, квалифицированного как существенное нарушение договора.

Нормами Земельного кодекса установлены обязанности арендатора по своевременному началу использования арендуемого земельного участка, если срок освоения земельного участка предусмотрен договором, а также по соблюдению при использовании земельного участка требований градостроительных регламентов (статья 42).

Как следует из материалов дела задолженность ответчика по арендным платежам ответчиком погашена, что подтверждается представленными в материалы дела платежными поручениями, одновременно погашены и заявленные требования о взыскании неустойки. Суд проверив суммы, уплаченных ответчиком в счет погашения арендных платежей и неустойки установил, что у ответчика имеется переплата.

Рассматривая требования истца о расторжении договоров аренды, суд установил, что в адрес ответчика направлены соглашения о расторжении договора аренды земельного участка №60 от 07.04.2021 от 11.04.2024г., от 07.04.2022г. №123 от 11.04.2024г., от 07.04.2021г. №59, от 07.04.2021г. №61,б от 05.12.2016г. №55 от 11.04.2024г., возврате земельного участка по акту приема-передачи, ответчик добровольно не удовлетворил, земельный участок не возвратил, предложение оставил без ответа.

В соответствии с частью 1 статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основании своих требований и возражений.

Не может служить основанием для удовлетворения требования арендодателя о досрочном расторжении договора аренды земельного участка сам факт существенного нарушения договора, если такое нарушение (его последствия) устранено арендатором в разумный срок.

Кроме того, согласно статье 619 ГК РФ арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.

В пункте 29 Информационного письма Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 11.01.2002 № 66 «Обзор практики разрешения споров, связанных с арендой» указано следующее.

По смыслу части третьей статьи 619 ГК РФ предупреждение о необходимости исполнения обязательства в разумный срок само по себе не является предложением об изменении или расторжении договора аренды.

Право требовать расторжения указанного договора возникает у арендодателя лишь в том случае, если в разумный срок арендатор не устранит соответствующие нарушения.

Так как часть третья статьи 619 ГК РФ не регламентирует процедуру расторжения договора аренды, в отношениях по аренде действует общее правило, содержащееся в пункте 2 статьи 452 ГК РФ.

Согласно названной норме требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.

Из приведенных правовых норм следует, что процедура расторжения договора складывается из следующих этапов: направление арендодателем письменного предупреждения о необходимости исполнения арендатором обязательства в разумный срок; предложение расторгнуть договор (в связи с неисполнением арендатором в разумный срок предупреждения); требование о расторжения договора в суде - после получения отказа от расторжения договора или в случае неполучения ответа в срок, указанный в предложении о расторжении договора, а если срок в предложении не указан, то в тридцатидневный срок после получения названного предложения.

Учитывая, что ответчик устранил нарушения условий по спорным договорам аренды, требования истца о расторжении договоров аренды, являются не правомерными и не подлежащими удовлетворению.

По требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случае использования арендатором имущества с существенным нарушением условий договора (назначения имущества), с неоднократными нарушениями или существенным ухудшением имущества (статья 619).

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора (пункт 2 статьи 450).

По требованию арендодателя досрочное расторжение договора аренды земельного участка, находящегося в публичной собственности, со сроком более пяти лет возможно только на основании решения суда и только при существенном нарушении его условий арендатором (пункт 9 статьи 22 Земельного кодекса).

Доказать существенность нарушения арендатором договора аренды должен арендодатель, а устранение такого нарушения арендатором в разумный срок препятствует досрочном расторжению договора (пункт 23 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 24.03.2005 № 11 «О некоторых вопросах, связанных с применением земельного законодательства», пункт 8 информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 05.05.1997 № 14 «Обзор практики разрешения споров, связанных с заключением, изменением и расторжением договоров»).

В соответствии со статьей 42 Земельного кодекса Российской Федерации, собственники земельных участков и лица, не являющиеся собственниками земельных участков, обязаны: использовать земельные участки в соответствии с их целевым назначением способами, которые не должны наносить вред окружающей среде, в том числе земле как природному объекту; сохранять межевые, геодезические и другие специальные знаки, установленные на земельных участках в соответствии с законодательством; осуществлять мероприятия по охране земель, лесов, водных объектов и других природных ресурсов, в том числе меры пожарной безопасности; своевременно приступать к использованию земельных участков в случаях, если сроки освоения земельных участков предусмотрены договорами; своевременно производить платежи за землю; соблюдать при использовании земельных участков требования градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов; не допускать загрязнение, истощение, деградацию, порчу, уничтожение земель и почв и иное негативное воздействие на земли и почвы; выполнять иные требования, предусмотренные настоящим Кодексом, федеральными законами.

Согласно пункту 3 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации порядок определения размера арендной платы, порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации, субъектов Российской Федерации или муниципальной собственности, устанавливаются соответственно Правительством Российской Федерации, органами государственной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления.

Основанием прекращения аренды земельного участка в принудительном порядке является его ненадлежащее использование, а именно грубое нарушение правил рационального использования земли, не в соответствии с его целевым назначением, что приводит к существенному снижению плодородия земель сельскохозяйственного назначения, их порче, состоянию не пригодному для использования по целевому назначению.

Согласно пункту 1 статьи 46 Земельного кодекса Российской Федерации аренда земельного участка прекращается по основаниям и в порядке, которые предусмотрены гражданским законодательством.

Как следует из статьи 450 Гражданского кодекса Российской Федерации, по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной; в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Не может служить основанием для удовлетворения требования арендодателя о досрочном расторжении договора аренды земельного участка сам факт существенного нарушения договора, если такое нарушение (его последствия) устранено арендатором в разумный срок. Кроме того, согласно статье 619 ГК РФ арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.

В пункте 29 Информационного письма Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 11.01.2002 № 66 «Обзор практики разрешения споров, связанных с арендой» указано следующее.

По смыслу части третьей статьи 619 ГК РФ предупреждение о необходимости исполнения обязательства в разумный срок само по себе не является предложением об изменении или расторжении договора аренды.

Право требовать расторжения указанных договоров возникает у арендодателя лишь в том случае, если в разумный срок арендатор не устранит соответствующие нарушения.

Так как часть третья статьи 619 ГК РФ не регламентирует процедуру расторжения договора аренды, в отношениях по аренде действует общее правило, содержащееся в пункте 2 статьи 452 ГК РФ.

Согласно названной норме требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.

Из приведенных правовых норм следует, что процедура расторжения договора складывается из следующих этапов: направление арендодателем письменного предупреждения о необходимости исполнения арендатором обязательства в разумный срок; предложение расторгнуть договор (в связи с неисполнением арендатором в разумный срок предупреждения); требование о расторжения договора в суде - после получения отказа от расторжения договора или в случае неполучения ответа в срок, указанный в предложении о расторжении договора, а если срок в предложении не указан, то в тридцатидневный срок после получения названного предложения.

Учитывая, что в предложенный срок ответчик устранил нарушения условий договора аренды, требования истца о расторжении договора аренды, являются не правомерными и не подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь статьями 110, 167-171 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

Р Е Ш И Л :

1. В удовлетворении исковых требований отказать полностью.

2. Решение может быть обжаловано в месячный срок со дня его принятия (изготовления в полном объеме) в Шестнадцатый арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Кабардино-Балкарской Республики.

3. Решение суда по настоящему делу может быть обжаловано в кассационном порядке по основаниям, предусмотренным частью 4 статьи 288 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в Арбитражный суд Северо-Кавказского округа в течение двух месяцев со дня вступления решения по делу в законную силу через суд, вынесший решение, при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

4. Настоящее решение выполнено в форме электронного документа, подписанного усиленной квалифицированной электронной подписью судьи. По ходатайству лиц, участвующих в деле, копии судебных актов, выполненных в форме электронного документа, на бумажном носителе могут быть направлены им в пятидневный срок со дня поступления соответствующего ходатайства заказным письмом с уведомлением о вручении или вручены им под расписку.


Судья Х.Н. Шогенов