Решение от 23 апреля 2026 г. АС Республики Башкортостан

АРБИТРАЖНЫЙ СУД РЕСПУБЛИКИ БАШКОРТОСТАН

ул. Гоголя, 18, г. Уфа, <...>, http://ufa.arbitr.ru/,

сервис для подачи документов в электронном виде: http://my.arbitr.ru

Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

Дело № А07-39920/2024
г. Уфа
24 апреля 2026 года
Резолютивная часть решения объявлена 16.04.2026 года

Полный текст решения изготовлен 24.04.2026 года

Арбитражный суд Республики Башкортостан в составе судьи Ахуновой И.С., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Гордеевой М.А., рассмотрев дело по иску

Индивидуального предпринимателя ФИО1 (ИНН <***>, ОГРНИП <***>)

к Администрации сельского поселения Нижнеташлинский сельсовет муниципального района Шаранский район Республики Башкортостан (ИНН <***>, ОГРН <***>)

третье лицо: Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Башкортостан (ИНН <***>, ОГРН <***>), ГУП Республиканское агентство регулирования продовольственного рынка "Башагропродукт" (ИНН <***>, ОГРН <***>), конкурсный управляющий ГУП Республиканское агентство регулирования продовольственного рынка "Башагропродукт" ФИО2, индивидуальный предприниматель ФИО3 (ИНН <***>, ОГРНИП <***>)

об истребовании из незаконного владения здание коровника площадью 1390 кв.м. с кадастровым номером 02:53:010201:296, находящееся по адресу: Республика Башкортостан, <...>

при участии в судебном заседании:

от ответчика: ФИО4, глава, паспорт РФ, решение от 20.09.2023 № 1/7,

от иных лиц: представители не явились, извещены по правилам ст. 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, в том числе путем публичного размещения информации на официальном сайте суда в сети Интернет.

Индивидуальный предприниматель ФИО1 обратился в Арбитражный суд Республики Башкортостан с исковым заявлением к Администрации сельского поселения Нижнеташлинский сельсовет муниципального района Шаранский район Республики Башкортостан об истребовании из незаконного владения здание коровника площадью 1390 кв.м. с кадастровым номером 02:53:010201:296, находящееся по адресу: Республика Башкортостан, <...>.

Определением Арбитражного суда Республики Башкортостан от 28.11.2024г. данное исковое заявление было оставлено без движения, истцу предложено устранить допущенные нарушения в срок до 25.12.2024г.

Определением Арбитражного суда Республики Башкортостан от 24.12.2024г. исковое заявление принято к производству, назначено предварительное судебное заседание.

Определением Арбитражного суда Республики Башкортостан от 05.08.2025г. к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечен конкурсный управляющий ГУП Республиканское агентство регулирования продовольственного рынка "Башагропродукт" (ИНН <***>, ОГРН <***>) ФИО2.

Определением Арбитражного суда Республики Башкортостан от 16.10.2025г. к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечен индивидуальный предприниматель ФИО3 (ИНН <***>, ОГРНИП <***>).

Определением Арбитражного суда Республики Башкортостан от 27.11.2025г. признав дело подготовленным к судебному разбирательству, суд завершил предварительное судебное заседание и перешел к рассмотрению дела по существу (ст. ст. 136, 137 АПК РФ).

16.04.2026 года через канцелярию суда от истца поступило ходатайство об уточнении исковых требований, согласно которого истец просит применить последствия недействительности сделок: по признанию указанного имущества бесхозным по заявлению №02/327/001/2017-1007 от 08.09.2017 г., постановке его на баланс с последующей регистрацией в 2020 году, передаче на торги в 2024 году Администрацией сельского поселения Нижнеташлинский сельсовет муниципального района Шаранский район Республики Башкортостан; признать ИП ФИО3 (ОГРНИП <***>, ИНН <***>) ненадлежащим собственником имущества - коровника площадью 1390 кв.м, с кадастровым номером 02:53:010201:268, находящееся по адресу: РБ, <...>; отложить рассмотрение дела.

Согласно ч. 1 и ч. 2 ст. 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации истец вправе при рассмотрении дела в арбитражном суде первой инстанции до принятия судебного акта, которым заканчивается рассмотрение дела по существу, изменить основание или предмет иска, увеличить или уменьшить размер исковых требований. Истец вправе при рассмотрении дела в арбитражном суде любой инстанции до принятия судебного акта, которым заканчивается рассмотрение дела в суде соответствующей инстанции, отказаться от иска полностью или частично.

При этом суд отмечает, что в соответствии с нормами статей 49, 159 АПК РФ ходатайства лиц, участвующих в деле, разрешаются арбитражным судом в судебном заседании в ходе рассмотрения дела после заслушивания мнений других лиц, участвующих в деле.

Вопрос о принятии уточнений заявленных требований по смыслу статьи 49 АПК РФ не является заранее предрешенным; в определенных установленных процессуальным законом случаях арбитражный суд в принятии уточнений заявленных требований может отказать (например, когда заявителем одновременно изменяются предмет и основания иска (заявления), заявляются новые самостоятельные требования).

Таким образом, поскольку одновременное изменение предмета иска и его основания положениями АПК РФ не предусмотрено, судом отказано истцу в уточнении искового требования.

Рассмотрев ходатайство истца об отложении судебного разбирательства, суд не находит оснований для его удовлетворения ввиду следующего.

Согласно части 5 статьи 158 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд может отложить судебное разбирательство, если признает, что оно не может быть рассмотрено в данном судебном заседании, в том числе вследствие неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле, других участников арбитражного процесса, возникновения у суда обоснованных сомнений относительно того, что в судебном заседании участвует лицо, прошедшее идентификацию или аутентификацию, либо относительно волеизъявления такого лица, в случае возникновения технических неполадок при использовании технических средств ведения судебного заседания, в том числе систем видеоконференц-связи либо системы веб-конференции, а также при удовлетворении ходатайства стороны об отложении судебного разбирательства в связи с необходимостью представления ею дополнительных доказательств, при совершении иных процессуальных действий.

Из содержания указанной нормы следует, что отложение судебного разбирательства по ходатайству лица, участвующего в деле, является правом суда, а не его обязанностью. Истцом не обоснована невозможность рассмотрения настоящего дела без участия представителя последнего, а также не указано для совершения каких процессуальных действий необходимо отложение судебного разбирательства. При этом, имеющие значение для рассмотрения доказательства должны быть представлены суду. Принимая во внимание, что отложение судебного заседания будет способствовать затягиванию спора, суд отказывает в отложении судебного заседания.

В судебном заседании выслушан представитель ответчика.

Судом заданы вопросы, получены пояснения.

Суд выясняет у лиц, участвующих в деле, о необходимости ознакомления с материалами дела. Представители лиц, участвующих в деле, не заявили о необходимости ознакомления с материалами дела.

Возражений относительно рассмотрения дела по существу в данном судебном заседании не поступило.

Иных дополнительных документов не поступило, заявлений, ходатайств не заявлено.

При неявке в судебное заседание арбитражного суда истца и (или) ответчика, надлежащим образом извещенных, о времени и месте судебного разбирательства, суд вправе рассмотреть дело в их отсутствие (часть 3 статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).

Дело рассмотрено в отсутствие представителей истца в порядке ст.156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Рассмотрев заявленные требования, изучив материалы дела, арбитражный суд

УСТАНОВИЛ:

Как указывает истец, ФИО5 Крестьянско-фермерского хозяйства (КФХ) Индивидуальный предприниматель ФИО1 непрерывно, открыто и добросовестно владею недвижимым имуществом (хозяйственными постройками), расположенными по адресу: РБ. <...>- летия Башкирии, д. 45/1:

- строение 1, площадью 768, 5 кв.м., год постройки 1971, фундамент бетонный, стены кирпичные, кровля шиферная, потолки дощатые по блокам, стоимостью 234000 (двести тридцать четыре тысячи) руб.;

- строение 2, площадью 137 кв.м. (121, 8 кв.м,), год постройки 1969, с кадастровым номером 02:53:010201:267, фундамент бетонный, стены кирпичные, кровля шиферная, потолки дощатые по балкам, стоимостью 37 000 (тридцать семь тысяч) руб.

- строение 1, площадью 1390 кв.м, год постройки 1971, фундамент бетонный, стены кирпичные, кровля асбофанерная, полы дощатые по лагам, стоимостью 340 000 (триста серок тысяч) руб.

Одна часть (два нежилых здания: дом караульный площадью 137 (12, 8) кв.м. и откормочник-телятник площадью 768,5 кв.м.) данного имущественного (сельскохозяйственного производственного) комплекса был выкуплен 13 октября 2017 года у предыдущего владельца ООО «Мирас» на основании результатов аукциона, состоявшегося 10 октября 2017 года.

В последующем 12 октября 2018 года, после полной оплаты по договору вышеуказанное имущество было передано продавцом ООО «Мирас» покупателю, т.е. ИП ФИО5 КФХ ФИО1 по акту приема-передачи имущества.

Вторая часть имущественного комплекса сельскохозяйственного назначения нежилое здание: коровник, площадью 1390 кв.м. была выкуплена с уплатой части стоимости в размере 20 000 руб. 00 коп. в соответствии с предварительным договором купли-продажи № 9 от 13.10.2018 года и дополнительным соглашением № 1 от 31.12.2018 года к предварительному договору № 9 от 13.10.2018 года.

Сумма 20 000 руб. 00 коп. является обеспечительным платежом согласно пунктов 3.1 -3.3 Договора и зачитывается в счет уплаты части стоимости недвижимого имущества и перечисляется покупателем (ИП ФИО1) на расчетный счет продавца (ООО «Мирас»).

Все три объекта фактически были переданы обществом «Мирас» во владение истца в мае 2017 года.

На недвижимые здания (откормочник, дом караульного и коровник) имеются технические паспорта, составленные по состоянию на 7 июня 2017 года с указанием года постройки: 1969, 1971, 1971 годы.

Объекты возведены для колхоза «Победа», в последующем перешли в пользование СПК «Победа» и с 15.12.2022 года тремя недвижимыми зданиями площадью 768, 5 кв.м., 137 (121,8) кв.м., 1390 кв.м. открыто, добросовестно и непрерывно владели предшественники ИП ФИО5 КФХ ФИО1 в течение 15 лет.

С 13 октября 2017 года недвижимыми зданиями открыто, добросовестно и непрерывно владеет ИП ФИО5 КФХ ФИО1, использует эти объекты в производственной предпринимательской деятельности, несет бремя его содержания. Эти объекты не числятся в федеральной собственности. Ответчик в отношении двух объектов не заявлял правопритязаний.

26 августа 2019 года по заявлению Администрации Нижнеташлинский сельсовет Шаранского района РБ Туймазинским межрайонным судом Республики Башкортостан вынесено решение о признании права муниципальной собственности на нежилое здание (коровник) площадью 1390 кв.м. В основу решения Туймазинского межрайонного суда положено признание объекта (коровника) бесхозяйным.

Данное решение 18 февраля 2021 года было обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Верховного Суда Республики Башкортостан. Вместе с апелляционной жалобой мною в суд было внесено ходатайство о восстановлении срока на апелляционное обжалование, которое было отклонено 22 марта 2021 года определением Туймазинского межрайонного суда РБ.

05 апреля 2021 года определение Туймазинского межрайонного суда РБ от 22 марта 2021 года об отказе в удовлетворении моего ходатайства о восстановлении срока для обжалования решения Туймазинского межрайонного суда РБ от 26 августа 2019 года обжаловано в Верховный Суд Республики Башкортостан в порядке статье 330 ГПК РФ.

Определением судьи Верховного Суда Республики Башкортостан срок для обжалования восстановлен, а апелляционным определением судебной коллегии Верховного Суда РБ от 2 ноября 2021 года иск в части признания право собственности на коровник площадью 1390 кв.м. за администрацией сельского поселения Нижнеташлинский сельсовет оставлен без рассмотрения.

Определение судебной коллегии Верховного Суда Республики Башкортостан ни администрацией, ни Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республики Башкортостан (Управление Росреестра по РБ) не исполнено. Запись в Росреестре не изменена.

Администрация ФИО6 обратилась в службу судебных приставов с заявлением о принудительном освобождении ИП ФИО1 здания коровника площадью 1390 кв.м.

Здание ИП ФИО1 было освобождено 12.04.2023 года, что подтверждается актом совершения исполнительных действий и постановлением Шаранского районного ОСП ФССП по Республике Башкортостан об окончании исполнительного производства от 12 апреля 2023 года.

Таким образом, администрация СП Нижнеташлинский сельсовет безосновательно пользуется имуществом истца, которое приобретено на законных основаниях, по результатам официальных торгов.

На основании изложенного, Индивидуальный предприниматель ФИО1 просит истребовать из незаконного владения Администрации сельского поселения Нижнеташлинский сельсовет муниципального района Шаранский район Республики Башкортостан здание коровника площадью 1390 кв.м, с кадастровым номером 02:53:010201:296, находящегося по адресу: 452645, РБ, <...>.

Администрация в представленном отзыве указала, что нежилое здание с кадастровым номером 02:53:010201:268 общей площадью 1390 кв.м., с земельным участком с кадастровым номером 02:53:010201:296, находящегося по адресу: 452645, Республика Башкортостан, <...> до момента продажи являлось собственностью сельского поселения Нижнеташлинский сельсовет муниципального района Шаранский район Республики Башкортостан.

По итогам аукциона в электронной форме от 07.06.2024 года, на основании купли-продажи №5-ОНФ муниципального имущества от 14.06.2024 года право собственности на данный объект с земельным участком перешло Индивидуальному предпринимателю ФИО3

Право муниципальной собственности сельского поселения ИП ФИО5 КФХ ФИО1 оспорено не было, было действующее.

Тот факт, что апелляционным определением Верховного суда Республики Башкортостан от 02.11.2021 года было оставлено без рассмотрения заявление Администрации сельского поселения в части признания права собственности на нежилое здание с кадастровым номером 02:53:010201:268 общей площадью 1390 кв.м., находящегося по адресу: 452645, РБ, <...>, не прекратило право муниципальной собственности на это здание, зарегистрированное в Едином государственном реестре недвижимости в установленном законном порядке ранее, 22.01.2020 года.

Апелляционным определением Верховного Суда РБ от 02.11.2021 года заявителю ИП ФИО5 КФХ ФИО1 было разъяснено его право разрешить спор в порядке искового производства.

На сегодняшний день ИП ФИО5 КФХ ФИО1 не смог доказать право собственности на данный объект в порядке искового производства. Право муниципальной собственности не было оспорено.

Основываясь на тот факт, что апелляционным определением Верховного суда Республики Башкортостан от 02.11.2021 года было оставлено без рассмотрения заявление Администрации сельского поселения в части признания права собственности на нежилое здание с кадастровым номером 02:53:010201:268 общей площадью 1390 кв.м., находящегося по адресу: 452645, РБ, <...> ИП ФИО5 КФХ ФИО1 обращался с заявлением в Туймазинский межрайонный суд Республики Башкортостан от 12.09.2024 года о повороте исполнения Решения Туймазинского межрайонного суда (дело №2-2038/2019) с требованием о вынесении определения об аннулировании записи о государственной регистрации и обязании Межмуниципального отдела управления Россреестра по РБ исключить запись из ЕГРН о праве собственности на данный объект за сельским поселением Нижнеташлинский сельсовет МР Шаранский район РБ.

Определением Туймазинского межрайоннного суда РБ от 15.10.2024г. (дело №13-850/2024) в удовлетворении заявления ИП глава КФХ ФИО1 отказано.

Апелляционным определением Верховного суда Республики Башкортостан от 29.01.2025г. (дело №2-2038/2019 (№33-1779/2025) определение Туймазинского межрайонного суда Республики Башкортостан от 15.10.2024г. оставлено без изменения.

Также в рамках дела № А07-31252/18 по исковому заявлению ООО «Мирас» к Администрации сельского поселения о признании права собственности на объекты недвижимости в том числе и на данный объект. Решением Арбитражного суда РБ от 21.12.2018 года в удовлетворении исковых требований ООО «Мирас» отказано. Постановлением Восемнадцатого арбитражного апелляционного суда №18АП-1480/2019 от 18.03.2019г. решение от 21.12.2018г. оставлено без изменения, аппеляционная жалоба ООО «Мирас» - без удовлетворения.

На основании договора №2 от 26.02.2020 года между Администрацией сельского поселения Нижнеташлинский сельсовет МР Шаранский район РБ и ИП ФИО5 КФХ ФИО1 данное нежилое здание по заявлению истца (вх. письмо №5 от 19.02.2020 года) было передано в безвозмездное пользование сроком на 1(один) месяц. По истечению срока нежилое здание возвращено не было. В связи с чем, Администрация обратилась с иском в Арбитражный суд Республики Башкортостан.

Решением Арбитражного суда Республики Башкортостан от 19.08.2021г. по делу №А07-33184/2020 исковые требования Администрации сельского поселения Нижнеташлинский сельсовет муниципального района Шаранский район Республики Башкортостан о взыскании с ИП ФИО5 КФХ ФИО1 (ОГРНИП <***>) в пользу Администрации СП 324853 руб. 24 коп. суммы неосновательного обогащения за период пользования имуществом с 27.03.2020 года по 15.05.2021 года и обязании освободить занимаемое здание муниципального нежилого фонда с кадастровым номером 02:53:010201:268 общей площадью 1390 кв.м., с земельным участком с кадастровым номером 02:53:010201:296, находящегося по адресу: 452645, РБ, <...> полностью удовлетворены.

Постановлением Восемнадцатого арбитражного апелляционного суда от 01.12.2021г. решение Арбитражного суда Республики Башкортостан от 19.08.2021г. по делу №А07-33184/2020 оставлено без изменения, апелляционная жалоба - без удовлетворения.

Определением Арбитражного суда Республики Башкортостан от 28.04.2022г. в удовлетворении заявления ИП ФИО5 КФХ ФИО1 о пересмотре вступившего в законную силу судебного акта по новым обстоятельствам по делу №А07-33184/2020 отказано. Постановлением Восемнадцатого арбитражного апелляционного суда от 28.07.2022г. по данному делу определение Арбитражного суда Республики Башкортостан оставлено без изменения, апелляционная жалоба - без удовлетворения.

Согласно исполнительным листам ФС №036895201 и ФС №036895202 от 20.12.2021 года об обязании ИП ФИО5 КФХ ФИО1 освободить занимаемое здание муниципального нежилого фонда с кадастровым номером 02:53:010201:268 общей площадью 1390 кв.м., с земельным участком с кадастровым номером 02:53:010201:296, находящегося по адресу:452645, РБ, <...>, здание было освобождено 12.04.2023 года, что подтверждается Постановлением Шаранского районного ОСП Федеральной службы судебных приставов по Республике Башкортостан об окончании исполнительного производства и взыскана в пользу Администрации сельского поселения полностью сумма 324 853 руб. 24 коп. неосновательного обогащения за период пользования имуществом.

ИП ФИО5 КФХ ФИО1 обращался с исковым заявлением в Арбитражный суд Республики Башкортостан о признании права собственности на данное спорное имущество в том числе в порядке приобретательной давности. Одним из требований было признание прекратившим (или не приобретшим) право собственности сельского поселения и о признании недействительной записи в ЕГРН на нежилое здание с кадастровым номером 02:53:010201:268 общей площадью 1390 кв.м., с земельным участком с кадастровым номером 02:53:010201:296, находящегося по адресу: 452645, РБ, <...>.

Решением Арбитражного суда Республики Башкортостан от 21.11.2022г. по делу №А07-20777/2021 в удовлетворении исковых требований ИП ФИО5 КФХ ФИО1 отказано. Постановлением Восемнадцатого арбитражного апелляционного суда от 24.03.2023г. решение оставлено без изменения. Постановлением Арбитражного суда Уральского округа от 01.08.2023г. кассационная жалоба оставлена без удовлетворения.

ИП ФИО5 КФХ ФИО1 обращался с исковым заявлением в Арбитражный суд Республики Башкортостан (дело №А07-11989/2023):

- о признании отсутствующим право собственности за сельским поселением Нижнеташлинский сельсовет на на нежилое здание с кадастровым номером 02:53:010201:268 общей площадью 1390 кв.м, находящегося по адресу: 452645, РБ, <...> (ранее д. 45/1);

- о применении последствий недействительной сделки в виде снятия спорной записи из государственного реестра прав на недвижимость и сделок с ним.

Предъявленное требование о признании права собственности сельского поселения отсутствующим должно быть основано на фактическом владении истцом спорным объектом. Судом так же подтверждено, что истец фактически не владеет объектом.

Решением Арбитражного суда Республики Башкортостан от 05.02.2024г. по делу № А07-11989/2023 в удовлетворении исковых требований ИП ФИО5 КФХ ФИО1 отказано. Постановлением Восемнадцатого арбитражного апелляционного суда от 08.04.2024г. решение оставлено без изменения. Постановлением Арбитражного суда Уральского округа от 09.09.2024г. кассационная жалоба оставлена без удовлетворения.

ИП ФИО5 КФХ ФИО1 в обосновании своих прав на здание с кадастровым номером 02:53:010201:268 общей площадью 1390 кв.м., с земельным участком с кадастровым номером 02:53:010201:296, находящегося по адресу: 452645, РБ, <...> во всех судебных делах ссылался и ссылается на наличие с ООО «Мирас» предварительного договора купли- продажи №9 от 13.10.2018 года с уплатой обеспечительного платежа в сумме 20000 рублей. Однако ООО «Мирас» отказано было в удовлетворении иска о признании права собственности. Доказательства заключения Основного договора купли-продажи здания, полного расчета и подписанного документа о передаче его покупателю ИП ФИО5 КФХ ФИО1 не представлено.

Оценив все представленные доказательства в отдельности, относимость, допустимость и их достоверность, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств в порядке ст. 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд считает иск неподлежащим удовлетворению на основании следующего.

Гражданский кодекс Российской Федерации в соответствии с вытекающими из Конституции Российской Федерации основными началами гражданского законодательства (пункт 1 статьи 1 ГК Российской Федерации) - не ограничивает гражданина в выборе способа защиты нарушенного права и не ставит использование общих гражданско-правовых способов защиты в зависимость от наличия специальных, вещно-правовых, способов; граждане и юридические лица в силу статьи 9 ГК Российской Федерации вправе осуществить этот выбор по своему усмотрению.

Исходя из содержания части 1 статьи 4 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации нарушенное право, охраняемый законом интерес подлежат судебной защите.

Способ защиты гражданских прав должен соответствовать содержанию нарушенного права и характеру нарушения. Выбор ненадлежащего способа защиты является основанием для отказа в удовлетворении заявленных требований.

Согласно Гражданскому кодексу Российской Федерации лицо, полагающее, что его вещные права нарушены, имеет возможность обратиться в суд как с иском о признании соответствующей сделки недействительной (статьи 166 - 181), так и с иском об истребовании имущества из чужого незаконного владения (статьи 301 - 302).

В соответствии со статьей 301 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник (титульный владелец) вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения.

Согласно пункту 1 его статьи 302, если имущество возмездно приобретено у лица, которое не имело права его отчуждать, о чем приобретатель не знал и не мог знать (добросовестный приобретатель), то собственник вправе истребовать это имущество от приобретателя в случае, когда имущество утеряно собственником или лицом, которому имущество было передано собственником во владение, либо похищено у того или другого, либо выбыло из их владения иным путем помимо их воли.

По смыслу данных законоположений, суд должен установить, что имущество выбыло из владения собственника или из владения лица, которому оно было передано собственником во владение, в силу указанных обстоятельств, а также что приобретатель приобрел имущество возмездно и что он не знал и не мог знать о том, что имущество приобретено у лица, не имевшего права на его отчуждение; при этом приобретатель не может быть признан добросовестным, если к моменту совершения возмездной сделки в отношении спорного имущества имелись притязания третьих лиц, о которых ему было известно, и если такие притязания впоследствии признаны в установленном порядке правомерными.

Когда по возмездному договору имущество приобретено у лица, которое не имело права его отчуждать, собственник вправе обратиться в суд в порядке статьи 302 ГК Российской Федерации с иском об истребовании имущества из незаконного владения лица, приобретшего это имущество (виндикационный иск). Если же в такой ситуации собственником заявлен иск о признании сделки купли-продажи недействительной и о применении последствий ее недействительности в форме возврата переданного покупателю имущества, и при разрешении данного спора судом будет установлено, что покупатель является добросовестным приобретателем, в удовлетворении исковых требований в порядке статьи 167 ГК Российской Федерации должно быть отказано.

Согласно правовой позиции, изложенной в пункте 32 совместного постановления Пленумов Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" (далее - Постановление N 10/22), применяя статью 301 Кодекса, судам следует иметь в виду, что собственник вправе истребовать свое имущество от лица, у которого оно фактически находится в незаконном владении.

Иск об истребовании имущества из чужого незаконного владения (виндикационный иск) характеризуют четыре признака: наличие у истца права собственности на истребуемую вещь, утрата фактического владения вещью, возможность выделить вещь при помощи индивидуальных признаков из однородных вещей, фактическое нахождение вещи в чужом незаконном владении ответчика на момент рассмотрения спора. Виндикационный иск не подлежит удовлетворению при отсутствии хотя бы одного из перечисленных признаков.

По правилам статьи 301 Гражданского кодекса Российской Федерации имущество может быть истребовано у лица, которое фактически им владеет, лишь при условии, что такое владение является незаконным, то есть осуществляется при отсутствии предусмотренных законом оснований.

Согласно правовой позиции, изложенной в постановлении Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 05.04.2011 N 15278/10, быстрая перепродажа и смена титульных собственников истребуемого имущества в течение короткого промежутка времени рассматривается в качестве обстоятельства, исключающего добросовестность последнего приобретателя.

В пункте 8 информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 13.11.2008 N 126 "Обзор судебной практики по некоторым вопросам, связанным с истребованием имущества из чужого незаконного владения" содержится следующая правовая позиция. Разрешая вопрос о добросовестности приобретателя и определяя круг обстоятельств, о которых он должен был знать, суд учитывает родственные и иные связи между лицами, участвовавшими в заключении сделок, направленных на передачу права собственности. Кроме того, суд учитывает совмещение одним лицом должностей в организациях, совершавших такие сделки, а также участие одних и тех же лиц в уставном капитале этих организаций, родственные и иные связи между ними.

В соответствии пунктом 4 информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 28.04.1997 N 13 "Обзор практики разрешения споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", рекомендациями Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации, изложенными в информационном письме от 13.11.2008 N 126 "Обзор судебной практики по некоторым вопросам, связанным с истребованием имущества из чужого незаконного владения" право на истребование имущества из чужого незаконного владения имеет только собственник имущества или иной законный владелец имущества.

Согласно пункту 32 Постановление N 10/22 при применении статьи 301 Гражданского кодекса Российской Федерации следует иметь в виду, что собственник вправе истребовать свое имущество от лица, у которого имущество фактически находится в незаконном владении.

Из пункта 36 постановления N 10/22 следует, что в соответствии со статьей 301 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, обратившееся в суд с иском об истребовании своего имущества из чужого незаконного владения, должно доказать свое право собственности на имущество, находящееся во владении ответчика. Право собственности на движимое имущество доказывается с помощью любых предусмотренных процессуальным законодательством доказательств, подтверждающих возникновение этого права у истца.

Таким образом, доказательственную базу виндикационного требования составляют обстоятельства, подтверждающие наличие у истца законного титула на истребуемую вещь, обладающую индивидуально-определенными признаками, сохранившуюся в натуре, утрату истцом фактического владения вещью, а также нахождение ее в незаконном владении ответчика. Ответчиком по виндикационному требованию является незаконный владелец, обладающий вещью без надлежащего правового основания, либо по порочному основанию приобретения. Для состоятельности исковых требований необходимо наличие указанных фактов в совокупности, виндикационный иск не подлежит удовлетворению при отсутствии хотя бы одного из перечисленных признаков.

Право собственности на движимое имущество доказывается с помощью любых предусмотренных процессуальным законодательством доказательств, подтверждающих возникновение этого права у истца.

При этом, Конституционные принципы свободы экономической деятельности и свободного перемещения товаров, услуг и финансовых средств предполагают наличие надлежащих гарантий стабильности, предсказуемости и надежности гражданского оборота, которые не противоречили бы индивидуальным, коллективным и публичным правам и законным интересам его участников. Поэтому, осуществляя в соответствии со статьями 71 (пункты "в" и "о") и 76 Конституции Российской Федерации регулирование оснований возникновения и прекращения права собственности и других вещных прав, договорных и иных обязательств, оснований и последствий недействительности сделок, федеральный законодатель должен предусматривать такие способы и механизмы реализации имущественных прав, которые обеспечивали бы защиту не только собственникам, но и добросовестным приобретателям как участникам гражданского оборота.

В противном случае для широкого круга добросовестных приобретателей, проявляющих при заключении сделки добрую волю, разумную осмотрительность и осторожность, будет существовать риск неправомерной утраты имущества, которое может быть истребовано у них в порядке реституции. Подобная незащищенность вступает в противоречие с конституционными принципами свободы экономической деятельности и свободы договоров, дестабилизирует гражданский оборот, подрывает доверие его участников друг к другу, что несовместимо с основами конституционного строя Российской Федерации как правового государства, в котором человек, его права и свободы являются высшей ценностью, а их признание, соблюдение и защита - обязанность государства.

По смыслу статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

В соответствии с частью 3.1 статьи 70 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

Судом установлено, нежилое здание с кадастровым номером 02:53:010201:268 общей площадью 1390 кв.м., расположенное на земельном участке с кадастровым номером 02:53:010201:296, по адресу: 452645, Республика Башкортостан, <...> является собственностью сельского поселения Нижнеташлинский сельсовет муниципального района Шаранский район Республики Башкортостан, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от 16.04.2024г. № КУВИ-001/2024-107213124.

Ранее, Администрация сельского поселения Нижнеташлинский сельсовет муниципального района Шаранский район Республики Башкортостан обратилась в Туймазинский межрайонный суд Республики Башкортостан с исковым заявлением о признании бесхозяйного здания с кадастровым номером 02:53:010201:268 площадью 1390 кв.м., расположенного по адресу: Республика Башкортостан, <...> (ранее д. 45/1) муниципальной собственностью.

Решением Туймазинского межрайонного суда Республики Башкортостан от 26 августа 2019 года исковые требования Администрации Нижнеташлинский сельсовет были удовлетворены.

На основании решения суда Администрация обратилась в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Башкортостан с заявлением о постановке на учет спорного нежилого здания коровника площадью 1390 кв.м., фактически находящегося в законном владении и распоряжении ФИО5 КФХ ИП ФИО1

18 февраля 2021 года ИП ФИО1 данное решение было обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Верховного Суда Республики Башкортостан с просьбой отменить решение Туймазинского межрайонного суда РБ от 26 августа 2019 года в части, касающегося признания права собственности Администрации Нижнеташлинского сельсовета на нежилое здание коровника площадью 1390 кв.м., в связи с нарушением прав третьего (заинтересованного) лица ФИО5 КФХ ИП ФИО1, фактически владеющего спорным коровником площадью 1390 кв.м. с июня 2017 года.

Апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда Республики Башкортостан от 02 ноября 2021 года гражданское дело № 2-2038/2019 по исковому заявлению администрации сельского поселения Нижнеташлинский сельсовет Шаранского района РБ в части признания права собственности на нежилое здание площадью 1390 кв.м., с кадастровым номером 02:53:010201:268, расположенное по адресу: РБ, Шаранский район, с. Верхние Ташлы, ул. им 70-летия Башкирии, д. 58 (ранее д. 45/1) оставлено без рассмотрения. Решение суда вступило в силу в момент его объявления.

26.02.2020 года между Администрацией СП Нижнеташлинский сельсовет МР Шаранский район (ссудодатель) и ИП ФИО5 КФХ ФИО1 (ссудополучатель) был заключен договор №2 о передаче муниципального имущества в безвозмездное пользование, по условиям которого ссудодатель передает, а ссудополучатель принимает в безвозмездное пользование муниципальное недвижимое имущество: нежилое здание с кадастровым номером 02:53:010201:268 общей площадью 1390 кв.м., находящееся по адресу: Республика Башкортостан, Шаранский район, с.Верхние Ташлы, ул.им.70-летия Башкирии, д.45/1 для использования в целях сельскохозяйственного производства.

По истечению срока нежилое здание возвращено не было, в связи с чем, Администрация сельского поселения Нижнеташлинский сельсовет муниципального района Шаранский район Республики Башкортостан обратилась в Арбитражный суд Республики Башкортостан с исковым заявлением к индивидуальному предпринимателю ФИО5 Крестьянского фермерского хозяйства ФИО1 об обязании освободить муниципальное имущество - нежилое здание с кадастровым номером 02:53:010201:268, общей площадью 1390 кв.м., находящееся по адресу: Республика Башкортостан, <...> взыскании 155 377 руб. 08 коп. неосновательного обогащения за период пользования имуществом с 27.03.2020 по 27.12.2020.

Индивидуальный предприниматель ФИО5 Крестьянского фермерского хозяйства ФИО1 обратился со встречным исковым заявлением к Администрации сельского поселения Нижнеташлинский сельсовет муниципального района Шаранский район Республики Башкортостан о признании договора №2 о передаче муниципального имущества в безвозмездное пользование от 26.02.2020 недействительным.

Решением Арбитражного суда Республики Башкортостан от 19.08.2021г. по делу №А07-33184/2020 исковые требования удовлетворены. С индивидуального предпринимателя ФИО5 Крестьянского фермерского хозяйства ФИО1 (ОГРНИП <***>) в пользу Администрации сельского поселения Нижнеташлинский сельсовет муниципального района Шаранский район (ИНН <***>, ОГРН <***>) взыскано 324 853 руб. 24 коп. суммы неосновательного обогащения, в доход федерального бюджета 15 497 руб. расходов государственной пошлине. Суд обязал индивидуального предпринимателя ФИО5 Крестьянского фермерского хозяйства ФИО1 (ОГРНИП <***>) освободить занимаемое нежилое здание с кадастровым номером 02:53:010202:268 общей площадью 1390 кв.м. с земельным участком с кадастровым номером 02:53:01201:296 по адресу: Республика Башкортостан, <...>. В удовлетворении встречного искового заявления индивидуального предпринимателя главы крестьянского фермерского хозяйства ФИО1 (ОГРНИП <***>) к Администрации сельского поселения Нижнеташлинский сельсовет муниципального района Шаранский район (ИНН <***>, ОГРН <***>) о признании договора №2 от 26.02.2020 недействительным отказано.

Постановлением Восемнадцатого арбитражного апелляционного суда от 01.12.2021г. решение Арбитражного суда Республики Башкортостан от 19.08.2021 года по делу №А07-33184/2020 оставлено без изменения.

Определением Арбитражного суда Республики Башкортостан от 28.04.2022г. по делу №А07-33184/2020 в удовлетворении заявления ИП ФИО5 КФХ ФИО1 о пересмотре вступившего в законную силу судебного акта по новым обстоятельствам по делу №А07-33184/2020 отказано.

Постановлением Восемнадцатого арбитражного апелляционного суда от 28.07.2022г. по делу №А07-33184/2020 определение Арбитражного суда Республики Башкортостан оставлено без изменения.

На основании исполнительного листа ФС №036895202 от 20.12.2021 года об обязании ИП ФИО5 КФХ ФИО1 освободить занимаемое здание муниципального нежилого фонда с кадастровым номером 02:53:010201:268 общей площадью 1390 кв.м., с земельным участком с кадастровым номером 02:53:010201:296, находящегося по адресу:452645, РБ, <...>, здание было освобождено.

Также, в рамках дела № А07-20777/2021 Индивидуальный предприниматель ФИО1 обратился в Арбитражный суд Республики Башкортостан с исковым заявлением к Администрации муниципального района Шаранский район Республики Башкортостан, Администрации сельского поселения Нижнеташлинский сельсовет муниципального района Шаранский район Республики Башкортостан о признании права собственности на недвижимое имущество в силу приобретательной давности на объекты недвижимого имущества: строение 1, площадью 768,5 кв.м., год постройки 1971, фундамент бетонный, стены кирпичные, кровля шиферная, потолки дощатые по блокам, стоимостью 234 000 руб.; строение 2, площадью 137 кв.м. (121,8 кв.м.), год постройки 1969, с кадастровым номером 02:53:010201:267, фундамент бетонный, стены кирпичные, кровля шиферная, потолки дощатые по балкам, стоимостью 37 000 руб.; а также на объект недвижимости, расположенной по адресу: Республика Башкортостан, <...>-летия Башкирии, д.5; строение 1, площадью 1390 кв.м., год постройки 1971, фундамент бетонный, стены кирпичные, кровля асбофанерная, полы дощатые по лагам, с кадастровым номером 02:53:010201:268, стоимостью 340 000 руб.; о признании необоснованным и незаконным запись о принятии на учет бесхозяйного объекта недвижимого имущества следующих объектов недвижимости; строение 2, площадью 137 кв.м. (121,8 кв.м.), год постройки 1969, с кадастровым номером 02:53:010201:267, фундамент бетонный, стены кирпичные, кровля шиферная, потолки дощатые по балкам, стоимостью 37 000 руб.; строения 1, площадью 1390 кв.м., год постройки 1971, фундамент бетонный, стены кирпичные, кровля асбофанерная, полы дощатые по лагам, с кадастровым номером 02:53:010201:268, стоимостью 340 000 руб.

Решением Арбитражного суда Республики Башкортостан от 21.11.2022г. по делу № А07-20777/2021 производство по иску Индивидуального предпринимателя ФИО1 (ИНН: <***>, ОГРН: <***>) к Администрации сельского поселения Нижнеташлинский сельсовет муниципального района Шаранский район Республики Башкортостан (ул. Победы, д. 20, с. Нижние Ташлы) прекращено. В удовлетворении исковых требований Индивидуального предпринимателя ФИО1 (ИНН: <***>, ОГРН: <***>) к Администрации муниципального района Шаранский район Республики Башкортостан отказано.

Постановлением Восемнадцатого арбитражного апелляционного суда от 24.03.2023г. по делу № А07-20777/2021 решение оставлено без изменения.

Постановлением Арбитражного суда Уральского округа от 01.08.2023г. решение Арбитражного суда Республики Башкортостан от 21.11.2022 по делу № А07-20777/2021и постановление Восемнадцатого арбитражного апелляционного суда от 24.03.2023 по тому же делу оставлены без изменения.

Кроме того, в рамках дела № А07-11989/2023 Индивидуальный предприниматель ФИО1 обратился в Арбитражный суд Республики Башкортостан с исковым заявлением к Администрации сельского поселения Нижнеташлинский сельсовет муниципального района Шаранский район Республики Башкортостан о признании отсутствующим права собственности на нежилое здание (строение 1) площадью 1390 кв.м., год постройки 1971, фундамент бетонный, стены кирпичные, кровля асбофанерная, полы дощатые по лагам, с кадастровым номером 02:53:010201:268, расположенное по адресу: Республика Башкортостан, <...> (ранее д. 45/1), применении последствий недействительности сделки в виде снятия спорной записи из государственного реестра прав на недвижимость и сделок с ним.

Решением Арбитражного суда Республики Башкортостан от 05.02.2024г. по делу № А07-11989/2023 в удовлетворении исковых требований отказано.

Постановлением Восемнадцатого арбитражного апелляционного суда от 08.04.2024г. решение суда первой инстанции по делу № А07-11989/2023 оставлено без изменения.

Постановлением Арбитражного суда Уральского округа от 09.09.2024г. решение Арбитражного суда Республики Башкортостан от 05.02.2024 по делу № А07-11989/2023 и постановление Восемнадцатого арбитражного апелляционного суда от 08.04.2024 по тому же делу оставлены без изменения.

Таким образом, право муниципальной собственности не прекращалось, являлось действующим.

07.05.2024 года Администрацией сельского поселения Нижнеташлинский сельсовет муниципального района Шаранский район Республики Башкортостан вынесено постановление «Об условиях приватизации объектов муниципального нежилого фонда» (нежилое здание с кадастровым номером 02:53:010201:268 и земельный участок с кадастровым номером 02:53:010201:296) № 17.

Документация об аукционе по продаже муниципального имущества сельского поселения Нижнеташлинский сельсовет муниципального района Шаранский район Республики Башкортостан утверждена Главой сельского поселения 08.05.2024г.

Согласно Протоколу о результатах аукциона № U24000006710000000002-2 от 07.06.2024г. определен победитель аукциона Индивидуальный предприниматель ФИО3 (единственный участник).

14.06.2024 года между сельским поселением Нижнеташлинский сельсовет муниципального района Шаранский район Республики Башкортостан и Индивидуальным предпринимателем ФИО3 заключен договор купли-продажи муниципального имущества № 5-ОНФ.

В рамках дела № А07-20455/2024 Индивидуальный предприниматель ФИО1 обратился в Арбитражный суд Республики Башкортостан с исковым заявлением к Администрации сельского поселения Нижнеташлинский сельсовет муниципального района Шаранский район Республики Башкортостан о признании недействительными торгов по продаже муниципального имущества сельского поселения Нижнеташлинский сельсовет муниципального района Шаранский район Республики Башкортостан, находящееся по адресу: Республика Башкортостан, <...>, с кадастровым номером 02:53:010201:268, общей площадью 1390 кв.м., с земельным участком с кадастровым номером 02:53:010201:296, общей площадью 7618 кв.м.

Решением Арбитражного суда Республики Башкортостан от 21.07.2025г. в удовлетворении исковых требований отказано.

Постановлением Восемнадцатого арбитражного апелляционного суда от 25.09.2025г. решение Арбитражного суда Республики Башкортостан от 21.07.2025 по делу № А07-20455/2024 оставлено без изменения.

Постановлением Арбитражного суда Уральского округа от 17.02.2026г. решение Арбитражного суда Республики Башкортостан от 21.07.2025 по делу № А07-20455/2024 и постановление Восемнадцатого арбитражного апелляционного суда от 25.09.2025 по тому же делу оставлены без изменения.

Таким образом, Индивидуальный предприниматель ФИО3 является законным собственником нежилого здания (коровника) с кадастровым номером 02:53:010201:268 общей площадью 1390 кв.м.

С учетом указанных обстоятельств, судом было предложено истцу уточнить субъектный состав участников процесса, в связи с нахождением спорного имущества у третьего лица, однако истец не уточнил субъектный состав участников процесса.

Истцом было заявлено уточнение о признании ИП ФИО3 ненадлежащим собственником имущества - коровника площадью 1390 кв.м, с кадастровым номером 02:53:010201:268, находящееся по адресу: РБ, <...>.

Судом отказано в уточнении исковых требований, поскольку одновременное изменение предмета иска и его основания положениями АПК РФ не предусмотрено.

Бремя доказывания обстоятельств, подтверждающих наличие условий, при которых иск об истребовании имущества подлежит удовлетворению, возлагается на лицо, заявившее такое требование.

Таким образом, в предмет доказывания по рассматриваемому делу входят факты наличия у истца права собственности на имущество, обладающее индивидуально-определенными признаками, его незаконного владения ответчиком и нахождения истребуемого объекта виндикации у ответчика.

В силу статьи 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

Согласно статье 71 АПК РФ арбитражный суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Арбитражный суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности. Каждое доказательство подлежит оценке арбитражным судом наряду с другими доказательствами. Никакие доказательства не имеют для арбитражного суда заранее установленной силы.

Между тем, исследовав представленные в материалы дела доказательства в их совокупности, суд пришел к выводу, что обязанность по доказыванию фактов, входящих в предмет доказывания, истцом не выполнена.

Спорное имущество не находится во владении ответчика, право собственности на него зарегистрировано за третьим лицом (ИП ФИО3) и не оспорено в судебном порядке.

Иные представленные в материалы дела доказательства указанные обстоятельства также не подтверждают.

Таким образом, истцом, вопреки статье 65 АПК РФ, не доказано, что указанное истцом и принадлежащее ему имущество находится во владении ответчика, не подтверждена совокупность обстоятельств, при наличии которой виндикационное требование подлежит удовлетворению.

Иные доводы истца судом отклоняются, поскольку направлены на преодоление вступивших в законную силу судебных актов по вышеуказанным арбитражным делам, что недопустимо в силу статьи 16 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

На основании изложенного, с учетом конкретных обстоятельств дела, представленных в дело доказательств, суд приходит к выводу о том, что в удовлетворении исковых требований следует отказать.

В соответствии со ст. 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации расходы по государственной пошлине возлагаются на истца в размере, установленном ст. 333.21 Налогового кодекса Российской Федерации.

Руководствуясь ст.ст. 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований отказать.

Решение вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.

Решение может быть обжаловано в Восемнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия решения (изготовления его в полном объеме) через Арбитражный суд Республики Башкортостан.

Если иное не предусмотрено Арбитражным процессуальным кодексом Российской Федерации, решение может быть обжаловано в Арбитражный суд Уральского округа при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

Информацию о времени, месте и результатах рассмотрения апелляционной или кассационной жалобы можно получить соответственно на Интернет-сайтах Восемнадцатого арбитражного апелляционного суда www.18aas.arbitr.ru или Арбитражного суда Уральского округа www.fasuo.arbitr.ru.

Судья И.С. Ахунова