Решение от 27 июля 2023 г. по делу № А46-9042/2023

543/2023-137013(2)



АРБИТРАЖНЫЙ СУД ОМСКОЙ ОБЛАСТИ ул. Учебная, д. 51, г. Омск, 644024; тел./факс (3812) 31-56-51/53-02-05; http://omsk.arbitr.ru, http://my.arbitr.ru

Именем Российской Федерации
Р Е Ш Е Н И Е

город Омск № дела 27 июля 2023 года А46-9042/2023

Резолютивная часть решения оглашена в судебном заседании 25 июля 2023 года.

Решение в полном объеме изготовлено 27 июля 2023 года.

Арбитражный суд Омской области в составе судьи Колмогоровой А.Е., при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Шараповой В.В., рассмотрев в судебном заседании исковое заявление Комитета по управлению муниципальным имуществом Администрации Калачинского муниципального района (ИНН <***>,

ОГРН <***>) к индивидуальному предпринимателю ФИО1 (ИНН <***>, ОГРНИП 321554300017796) о взыскании

85 161 руб. 30 коп. и о расторжении договора аренды,

лица, участвующие в деле, в заседание не явились, надлежащим образом извещены,

УСТАНОВИЛ:

Комитет по управлению муниципальным имуществом Администрации Калачинского муниципального района (далее - КУМИ, истец) обратился в Арбитражный суд Омской области с исковым заявлением к индивидуальному предпринимателю ФИО1 (далее – ИП ФИО1, ответчик) о взыскании 85 161 руб. 30 коп. и о расторжении договора аренды земельного участка № АЗ-34-74а/2021 от 05.10.2021.

Определением от 26.05.2023 указанное исковое заявление принято к производству, дело назначено к рассмотрению в предварительное судебное заседание 06.07.2023, ответчику предложено представить письменный отзыв на исковое заявление.

15.06.2023 в суд от КУМИ поступили дополнительные документы в обосновании заявленных требований.

Определением арбитражного суда от 06.07.2023 дело признано подготовленным, назначено к рассмотрению в судебном заседании на 25.07.2023, ИП Цыганку А.А. повторно предложено представить отзыв на заявленные требования.

В судебное заседание стороны, надлежащим образом извещенные в соответствии со статьей 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее -

АПК РФ) о месте и времени рассмотрения дела, своих представителей не направили, каких-либо ходатайств не заявили, ответчик отзыв на иск не представил.

Информация о рассмотрении дела в арбитражном суде в порядке, предусмотренном статьей 121 АПК РФ, размещена на сайте суда в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет».

Рассмотрев представленные в материалы дела доказательства в отсутствие неявившихся участников процесса на основании статьи 156 АПК РФ, суд установил следующее.

Между КУМИ (далее – Арендодатель) и ИП ФИО1 (далее – Арендатор) заключен договор аренды от 05.10.2021 № АЗ-34-74а/2021 (далее – Договор), предметом которого является земельный участок с кадастровым номером 55:34:010515:10 из земель населенных пунктов, общей площадью 1717 кв. м, расположенного по адресу: <...> (далее - Участок), - государственная


собственность не разграничена, видом разрешенного использования: под жилую застройку многоэтажную, цель использования: строительство многоквартирного жилого дома, в границах, обозначенных в выписке из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости.

Согласно акту о приеме-передаче Участка по Договору от 05.10.2021, соответствующие права и обязанности переданы Арендатору.

По смыслу пунктов 2.1 и 2.2 Договора, размер ежегодной арендной платы за Участок составляет 73 200 руб. в год, в соответствии с протоколом рассмотрения заявок на участие в аукционе от 29.09.2021, установленным, согласно отчету № 229 от 28.07.2021 об определении рыночной стоимости арендной платы земельных участков.

Арендатор перечисляет арендную плату Арендодателю по реквизитам, указанным в пункте 2.3 Договора, в размере 1/12 суммы, указанной в пункте 2.1 Договора, за каждый месяц с оплатой до 10-числа месяца, за который производится оплата.

В соответствии с пунктом 5.2 Договора в случае невнесения или несвоевременного внесения арендной платы в сроки и в размере, установленные Договором, Арендатор уплачивает неустойку в виде пени в размере 0,1 процента от просроченной суммы за каждый день просрочки.

Пунктом 7.2 Договора предусмотрено, что Договор прекращается по основаниям и в порядке, предусмотренным гражданским законодательством, а также по инициативе Арендодателя в следующих случаях:

1) использования Участка не в соответствии с его целевым назначением;

2) изъятия Участка для государственных или муниципальных нужд в соответствии правилами, предусмотренными Земельным кодексом Российской Федерации (далее - ЗК РФ);

3) в иных случаях, предусмотренных законодательством.

Как указано в исковом заявлении, в нарушение договорных обязательств Арендатор не оплатил арендную плату на сумму 75 321 руб. 29 коп., в связи с чем в адрес ответчика была направлена претензия истца от 22.03.2023 № 211 с требованием об оплате задолженности и пени, а также о расторжении Договора.

Поскольку требования были оставлены без удовлетворения, постольку КУМИ обратился в арбитражный суд с настоящим иском.

В соответствии с частью 1 статьи 4 АПК РФ заинтересованное лицо вправе обратиться в арбитражный суд за защитой своих нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов в порядке, установленном АПК РФ, самостоятельно определив способы их судебной защиты (статья 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, далее - ГК РФ).

Пунктом 1 статьи 11 ГК РФ определено, что судебной защите подлежат оспоренные или нарушенные права.

Частью 1 статьи 8 ГК РФ установлено, что гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии с частью 1 статьи 64, статьями 71, 168 АПК РФ арбитражный суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения лиц, участвующих в деле, а также иные обстоятельства, имеющие значение для правильного рассмотрения дела, на основании представленных доказательств.

В силу части 1 статьи 66 АПК РФ лица, участвующие в деле, обязаны представлять доказательства. Эта обязанность основана на статье 65 АПК РФ, в соответствии с которой каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

Исследовав и оценив обстоятельства дела, имеющиеся в деле доказательства, суд находит требования истца подлежащими удовлетворению, исходя из следующего.


В соответствии с пунктом 2 статьи 1 ГК РФ граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.

Согласно пункту 1 статьи 420 ГК РФ, договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

В силу пункта 1 статьи 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена ГК РФ, законом или добровольно принятым обязательством.

Вид договора (из числа предусмотренных ГК РФ) определяется содержанием основных прав и обязанностей сторон, а не только и не столько его названием или указанным в нем статусом сторон.

Правоотношения сторон, возникшие на основании договоров, заключенных сторонами, регулируются нормами раздела III части 1 ГК РФ и параграфа 1 главы 34 части 2 ГК РФ,

ЗК РФ, а также условиями договоров.

В силу положений статьи 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии со статьей 65 ЗК РФ использование земли в Российской Федерации является платным.

В соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить арендную плату за пользование имуществом. Исполнение договора оплачивается по цене, установленной соглашением сторон.

Пунктом 4 статьи 22 ЗК РФ установлено, что размер арендной платы за пользование земельным участком определяется договором аренды.

Согласно статьям 309, 310 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательств и одностороннее изменение его условий не допускается.

По расчету КУМИ, задолженность ИП Цыганку А.А. по оплате по Договору

составляет 75 321 руб. 29 коп., а также 9 840 руб. 01 коп. договорной пени в связи с просрочкой платежа.

В соответствии с частью 3.1 статьи 70 АПК РФ обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

Ответчиком в материалы дела не представлен отзыв с контррасчетом заявленных требований, равно как и доказательств исполнения обязательств по Договору, обстоятельства, изложенные в исковом заявлении, ИП ФИО1 не оспорены.

Следовательно, суд приходит к выводу о признании ответчиком обстоятельств, изложенных в исковом заявлении, в том числе факта наличия задолженности по Договору, следовательно, требования КУМИ о взыскании задолженности подлежат удовлетворению в размере 75 321 руб. 29 коп.

Кроме того, истец обратился с требованием о взыскании с ИП Цыганка А.А. пени за нарушение сроков оплаты по Договору в размере 9 840 руб. 01 коп.

В соответствии с частью 1 статьи 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.


Согласно части 1 статья 330 ГК РФ, неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Согласно пункту 5.2 Договора, в случае невнесения или несвоевременного внесения арендной платы в сроки и в размере, установленные Договором аренды, уплачивает неустойку в виде пени в размере 0,1 процента от просроченной суммы за каждый день просрочки.

Поскольку факт несвоевременной уплаты арендных платежей подтверждён материалами дела и ответчиком не оспаривается, постольку начисление неустойки признаётся судом обоснованным.

Таким образом, требования истца в части взыскания неустойки подлежат удовлетворению в полном объеме на сумму 9 840 руб. 01 коп.

КУМИ также заявлено требование о расторжении Договора и об обязании ответчика возвратить арендованное имущество.

В соответствии со статьей 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Статьей 310 ГК РФ установлено, что односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Пунктом 1 статьи 46 ЗК РФ определено, что аренда земельного участка прекращается по основаниям и в порядке, которые предусмотрены гражданским законодательством.

В силу пунктов 1 и 2 статьи 450 ГК РФ изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено ГК РФ, другими законами или договором.

По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: 1) при существенном нарушении договора другой стороной; 2) в иных случаях, предусмотренных ГК РФ, другими законами или договором.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Согласно статье 619 ГК РФ, договор аренды может быть досрочно расторгнут судом по требованию арендодателя в случаях, когда арендатор:

- пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора или назначения имущества либо с неоднократными нарушениями;

- более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.

Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.

Согласно пункту 2 статьи 452 ГК РФ, требование о расторжении договора можно заявить в суд после получения отказа другой стороны на предложение расторгнуть договор или неполучения в установленный срок ответа на это предложение.

Президиум Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации в пункте 29 Информационного письма от 11.01.2002 № 66 «Обзор практики разрешения споров, связанных с арендой» разъяснил, что, если основанием расторжения договора аренды является неисполнение арендатором возложенных на него обязанностей, арендодатель до обращения в суд с иском о досрочном расторжении договора обязан направить арендатору


письменное предупреждение о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок (часть 3 статьи 619 ГК РФ), а также предложение расторгнуть договор (пункт 2

статьи 452 ГК РФ).

В соответствии с частью 1 статьи 64, статьями 71, 168 АПК РФ арбитражный суд на основании представленных доказательств устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения лиц, участвующих в деле, а также иные обстоятельства, имеющие значение для правильного рассмотрения дела.

Из части 1 статьи 66 АПК РФ следует, что лица, участвующие в деле, обязаны представлять доказательства. Эта обязанность основана на статье 65 АПК РФ, в соответствии с которой каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

Арбитражным судом при рассмотрении настоящего дела были созданы условия для установления фактических обстоятельств, имеющих существенное значение для правильного разрешения спора (часть 3 статьи 9, статья 66 АПК РФ).

Согласно части 3.1 статьи 70 АПК РФ, обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

Оценив представленные доказательства по правилам статьи 71 АПК РФ, руководствуясь указанными выше нормами, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований о расторжении Договора, поскольку факт существенного нарушения ответчиком условия Договора в части оплаты подтверждается представленными в материалы дела документами, доказательства надлежащего исполнения обязательств со стороны

ИП Цыганка А.А. в материалах дела отсутствуют.

Ответчик требования истца в указанной части также не опроверг, не предоставил доказательства, свидетельствующие о наличии объективных причин невозможности исполнения принятых на себя обязательств по Договору.

Таким образом, суд приходит к выводу об обоснованности заявленных КУМИ требований, которые подлежат удовлетворению в полном объеме.

В соответствии с частью 2 статьи 168 АПК РФ при принятии решения арбитражный суд распределяет судебные расходы.

В главе 9 АПК РФ определен общий порядок разрешения вопросов о судебных расходах, состоящих из государственной пошлины и судебных издержек, связанных с рассмотрением дела арбитражным судом (статья 101 АПК РФ).

Согласно статье 110 АПК РФ, судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны.

В соответствии с подпунктом 1.1 пункта 1 статьи 333.37 Налогового кодекса Российской Федерации при обращении в арбитражные суды от уплаты государственной пошлины освобождаются государственные органы, органы местного самоуправления, выступающие по делам, рассматриваемым в арбитражных судах, в качестве истцов или ответчиков.

С учетом результатов рассмотрения иска судебные расходы по уплате государственной пошлины в размере 9 406 руб. возлагаются на ответчика.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 15, 101, 110, 121, 123, 156, 167170, 176, 177, 180, 181 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

исковые требования Комитета по управлению муниципальным имуществом


Администрации Калачинского муниципального района (ИНН <***>,

ОГРН <***>) удовлетворить.

Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО1 (ИНН <***>, ОГРНИП 321554300017796) в пользу Комитета по управлению муниципальным имуществом Администрации Калачинского муниципального района

(ИНН <***>, ОГРН <***>) 75 321 руб. 29 коп. задолженности по арендным платежам по договору аренды земельного участка № АЗ-34-74а/2021 от 05.10.2021 за период времени с 05.10.2021 по 21.03.2023 и 9 840 руб. 01 коп. пени по просроченным платежам.

Расторгнуть договор аренды земельного участка № АЗ-34-74а/2021 от 05.10.2021, заключенный между Комитетом по управлению муниципальным имуществом Администрации Калачинского муниципального района (ИНН <***>,

ОГРН <***>) и индивидуальным предпринимателем ФИО1 (ИНН <***>, ОГРНИП 321554300017796).

Обязать индивидуального предпринимателя ФИО1 (ИНН <***>, ОГРНИП 321554300017796) возвратить земельный участок с кадастровым номером 55:34:010515:10 по акту приема-передачи Комитету по управлению муниципальным имуществом Администрации Калачинского муниципального района

(ИНН <***>, ОГРН <***>).

Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО1 (ИНН <***>, ОГРНИП 321554300017796) в доход федерального бюджета 9 406 руб. государственной пошлины.

Решение вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия и может быть обжаловано в этот же срок путем подачи апелляционной жалобы в Восьмой арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Омской области.

Настоящий судебный акт на основании части 5 статьи 15 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации выполнен в форме электронного документа и подписан усиленной квалифицированной электронной подписью судьи.

В соответствии со статьей 177 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации решение, выполненное в форме электронного документа, направляется лицам, участвующим в деле, посредством его размещения на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет» в режиме ограниченного доступа не позднее следующего дня после дня его принятия (вынесения).

По ходатайству лиц, участвующих в деле, заверенные надлежащим образом копии решения на бумажном носителе могут быть направлены им в пятидневный срок со дня поступления в арбитражный суд соответствующего ходатайства заказным письмом с уведомлением о вручении либо вручены уполномоченным представителям нарочно под расписку.

Информация о движении дела может быть получена путем использования сервиса «Картотека арбитражных дел» http://kad.arbitr.ru в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет».

Судья А.Е. Колмогорова

Электронная подпись действительна.

Данные ЭП:Удостоверяющий центр Казначейство России

Дата 21.03.2023 4:19:00

Кому выдана Колмогорова Альвина Евгеньевна