Решение от 21 мая 2019 г. по делу № А83-12532/2018

АРБИТРАЖНЫЙ СУД РЕСПУБЛИКИ КРЫМ

295000, Симферополь, ул. Александра Невского, 29/11

E-mail: info@crimea.arbitr.ru

http://www.crimea.arbitr.ru

Именем Российской Федерации


Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А83-12532/2018
21 мая 2019 года
г. Симферополь


Резолютивная часть решения объявлена 14 мая 2019 года.

В полном объеме решение изготовлено 21 мая 2019 года.

Арбитражный суд Республики Крым в составе судьи Куртлушаева М.И., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1, рассмотрев в судебном заседании исковое заявление

Администрации города Феодосии Республики Крым (ОГРН – <***>, ИНН – <***>, ул. Земская, д. 4, г. Феодосия, <...>)

к Дочернему предприятию «Строй- ФИО2» ( идентификационный код юридического лица – 33104229, ул. Калинова, д. 25-27, г. Днепр, Днепропетровская область, 49000)

при участии в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора – Феодосийского городского совета Республики Крым (ОГРН – <***>, ИНН – <***>, ул. Земская, д. 4, г. Феодосия, <...>)

о расторжении договоров аренды земельного участка,

в отсутствие представителей участников судебного процесса

установил:

Администрация города Феодосии Республики Крым (далее – истец) обратилась в Арбитражный суд Республики Крым (далее – суд) с исковым заявлением к дочернему предприятию «Строй- ФИО2» (далее – ответчик), согласно которому просит суд:

- расторгнуть договор аренды земельного участка общей площадью 3,5500 га, расположенного по адресу: <...> район «Стожары», зона «Байбуга», оценочный район №86, регистрационный номер 040801900232 от 04.09.2008, заключенный между Дочерним предприятием «Строй – ФИО2» и Феодосийским городским советом;

- расторгнуть договор аренды земельного участка общей площадью 0,7595 га, расположенного по адресу: <...> д. №4, зона «Северо – Западная», оценочный район №77, регистрационный номер 040801900009 от 27.09.2007, заключенный между Дочерним предприятием «Строй – ФИО2» и Феодосийским городским советом.

Исковые требования мотивированы ненадлежащим выполнением ответчиком своих обязательств по оплате арендных платежей согласно по договорам аренды земли.

Будучи надлежащим образом извещенными, представители участников процесса в судебные заседания не являлся.

Учитывая то, что неявка в судебное заседание участников процесса, извещенных надлежащим образом, не препятствует рассмотрению дела по существу в их отсутствие (ч. 3, ч.5 ст. 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации), суд рассмотрел дело в отсутствие ответчика, по имеющимся в материалах дела документам.

Исследовав материалы дела, судом были установлены следующие обстоятельства.

27.12.2007 между Феодосийским городским советом (арендодатель) и Дочерним предприятием -Строй-ФИО2» (арендатор) был заключен договор аренды земли (зарег. за номером 040801900232 от 04.09.2008).

Согласно данного договора Обществу в аренду сроком до 15.06.2056 передан земельный участок по адресу: <...> район "Стожары", зона «Байбуга», оценочный район № 86, кадастровый номер 0111600000010140285, общей площадью 3,5500 га, целевое назначение - жилой застройки и коммерческого использования.

В соответствии с пунктом 11 договора арендная плата вносится арендатором, начиная с момента государственной регистрации договора, равными частями ежемесячно до 30 числа следующего за отчетным месяца на счет местного бюджета. Пунктом 9 договора установлено, что арендная плата вносится арендатором в денежной форме с учетом 4 процентов нормативной денежной оценки земельного участка в размере 305787,07 гривен в год.

Согласно решению Хозяйственного суда Автономной Республики Крым от 02.06.2011 по делу № 5002-32/1589-2011 пункт 9 договора изложен в следующей редакции: «Арендная плата за земельные участки государственной или коммунальной собственности осуществляется арендатором начиная с дня вступления в законную силу судебного решения, которым внесены эти изменения, в денежной форме с учетом 3 процентов нормативной денежной оценки земельного участка и в размере 1815288,97 грн. (Один миллион восемьсот пятнадцать тысяч двести восемьдесят восемь гривен 97 коп.) в год».

Кроме того, 27.09.2007 между Феодосийским городским советом (арендодатель) и Дочерним предприятием «Строй-ФИО2» (арендатор) заключен договор аренды земли (зарег. за номером 040801900009 от 17.01.2008).

Согласно указанного договора в аренду сроком до 31.05.2056 Обществу передан земельный участок по адресу: <...>, зона «Северо- Западная», оценочный район № 77, кадастровый номер 0111600000010110412 общей площадью 0.7595 га, целевое назначение - прочей коммерческой деятельности.

В соответствии с пунктом 11 указанного договора аренды земли арендная плата вносится арендатором, начиная с момента государственной регистрации договора, равными частями ежемесячно до 30 числа следующего за отчетным месяца на счет местного бюджета. Пунктом 9 договора установлено, что арендная плата вносится арендатором, начиная с 27.07.2007 года, в денежной форме с учетом 4 процентов нормативной денежной оценки земельного участка в размере 91839,99 гривен в год. Согласно решению Хозяйственного суда Автономной Республики Крым от 09.12.2011 года по делу № 5002-22/4620-2011 пункт 9 договора изложен в следующей редакции: «Арендная плата за земельные участки государственной или коммунальной собственности осуществляется арендатором начиная с дня вступления в законную силу судебного решения, которым внесены эти изменения, в денежной форме с учетом 3 процентов нормативной денежной оценки земельного участка и в размере 388369,57 грн. в год».

Невыполнение условий Договоров в части внесения арендной платы привело к образованию задолженности за соответствующий период, что послужило основанием для обращения в арбитражный суд с исковым заявлением.

Давая правовую оценку обоснованности доводов истца суд руководствуется следующим.

Согласно части 1 статьи 4 Арбитражного процессуального кодекса РФ, заинтересованное лицо вправе обратиться в арбитражный суд за защитой своих нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов в порядке, установленном настоящим кодексом.

Гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности (статья 8 Гражданского кодекса РФ).

В соответствии со статьей 309 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно статье 310 Гражданского кодекса РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Как свидетельствуют материалы дела, между сторонами возникли обязательственные отношения по договору аренды земельного участка.

В соответствии с пунктом 2 статьи 22 Земельного кодекса РФ земельные участки, за исключением указанных в пункте 4 статьи 27 настоящего Кодекса, могут быть предоставлены их собственниками в аренду в соответствии с гражданским законодательством и настоящим Кодексом.

В соответствии со статьей 606 Гражданского кодекса РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу пункта 1 статьи 615 Гражданского кодекса РФ арендатор обязан пользоваться арендованным имуществом в соответствии с условиями договора аренды, а если такие условия в договоре не определены, в соответствии с назначением имущества.

Подпунктом 7 пункта 1 статьи 1 , пунктом 1 статьи 65 Земельного кодекса РФ установлен принцип платности использования земли в Российской Федерации, поскольку использование земельных участков без платы приводит к возникновению у субъекта такого использования неосновательного обогащения в форме сбережения средств в размере платы, предусмотренной законом.

Пунктом 1 статьи 614 Гражданского кодекса РФ установлено, что арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Вместе с тем, в нарушение условий вышеуказанных договоров ответчик не в полном объеме выполнял обязанности по уплате арендной платы, в результате чего суммарная задолженность по договорам аренды за период с 01.01.2015 по 31.07.2017 составила 23936930,05 руб.

Администрацией была направлена претензия от 22.08.2017 № 2-42-2527 о погашении образовавшейся задолженности по вышеуказанным Договорам аренды и предупреждением о расторжении договоров, которая была оставлена без удовлетворения.

Ответчик не оспорил в рамках настоящего дела те обстоятельства, на которые ссылается истец в обоснование своих требований.

Поскольку ответчик не оспорил наличие задолженности и ее размер, в силу части 3.1. статьи 70 АПК РФ задолженность ответчика считается им признанной.

В соответствии с пунктом 3 статьи 619 ГК РФ по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случае, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.

Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.

Так как часть третья статьи 619 ГК РФ не регламентирует процедуру расторжения договора аренды, в отношениях по аренде действует общее правило, содержащееся в пункте 2 статьи 452 ГК РФ. Согласно этой норме требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.

Из разъяснений, содержащихся в пункте 29 информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 11 января 2002 года N 66 "Обзор практики разрешения споров, связанных с арендой", следует, что если основанием расторжения договора аренды является неисполнение арендатором возложенных на него обязанностей, арендодатель до обращения в суд с иском о досрочном расторжении договора обязан направить арендатору письменное предупреждение о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок, а также предложение расторгнуть договор.

Как было ранее установлено судом, Администрация обратилась к ответчику с претензией об оплате существующей задолженности по арендной плате с указанием в претензии срока оплаты и предупреждением о расторжении договоров.

Таким образом, суд считает, что исковые требования в части расторжения договоров аренды земли подлежат удовлетворению.

Истец в соответствии с пп.1.1 ч. 1 статьи 333.37 Налогового кодекса Российской Федерации освобожден от уплаты государственной пошлины.

В соответствии с пунктом 12 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда № 46 от 11.07.2014 «О применении законодательства о государственной пошлины при рассмотрении дел в арбитражных судах», согласно подпункту 2 пункта 2 статьи 333.17 НК РФ ответчики признаются плательщиками государственной пошлины в случае, если решение суда принято не в их пользу и истец освобожден от ее уплаты.

В силу части 3 статьи 110 АПК РФ государственная пошлина, от уплаты которой в установленном порядке истец был освобожден, взыскивается с ответчика в доход федерального бюджета пропорционально размеру удовлетворенных исковых требований, если ответчик не освобожден от уплаты государственной пошлины.

Руководствуясь статьями 110, 148, 167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд именем Российской Федерации

Р Е Ш И Л:

1. Исковые требования удовлетворить в полном объёме.

2. Расторгнуть договор аренды земельного участка общей площадью 3,5500 га, расположенного по адресу: <...> район «Стожары», зона «Байбуга», оценочный район №86, регистрационный номер 040801900232 от 04.09.2008, заключенный между Дочерним предприятием «Строй – ФИО2» и Феодосийским городским советом;

3. Расторгнуть договор аренды земельного участка общей площадью 0,7595 га, расположенного по адресу: <...> д. №4, зона «Северо – Западная», оценочный район №77, регистрационный номер 040801900009 от 27.09.2007, заключенный между Дочерним предприятием «Строй – ФИО2» и Феодосийским городским советом.

4. Взыскать с Дочернего предприятия «Строй- ФИО2» (идентификационный код юридического лица – 33104229, ул. Калинова, д. 25-27, г. Днепр, Днепропетровская область, 49000, дата государственной регистрации – 27.11.2006) в доход федерального бюджета государственную пошлину в размере 12000,00руб.

5. Выдать исполнительные листы после вступления решения суда в законную силу.

Решение вступает в законную силу по истечении месяца со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба, а в случае подачи апелляционной жалобы со дня принятия постановления арбитражным судом апелляционной инстанции.

Решение может быть обжаловано через Арбитражный суд Республики Крым в порядке апелляционного производства в Двадцать первый арбитражный апелляционный суд (299011, <...>) в течение месяца со дня принятия решения (изготовления его в полном объеме), а также в порядке кассационного производства в Арбитражный суд Центрального округа (248001, <...>) в течение двух месяцев со дня принятия (изготовления в полном объёме) постановления судом апелляционной инстанции.

Информация о движении настоящего дела и о принятых судебных актах может быть получена путем использования сервиса «Картотека арбитражных дел» http://kad.arbitr.ru в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет».


Судья М.И. Куртлушаев