Решение от 9 июля 2019 г. по делу № А19-9794/2017

АРБИТРАЖНЫЙ СУД ИРКУТСКОЙ ОБЛАСТИ

Бульвар Гагарина, 70, Иркутск, 664025, тел. (3952)24-12-96; факс (3952) 24-15-99

дополнительное здание суда: ул. Дзержинского, 36А, Иркутск, 664011,

тел. (3952) 261-709; факс: (3952) 261-761

http://www.irkutsk.arbitr.ru

Именем Российской Федерации


Р Е Ш Е Н И Е

г. Иркутск Дело № А19-9794/2017

09.07.2019 г.

Резолютивная часть решения объявлена в судебном заседании 02.07.2019г.

Решение в полном объеме изготовлено 09.07.2019г.

Арбитражный суд Иркутской области в составе:

судьи Щуко В.А.

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Михеевой А.Ф.,

рассмотрев в судебном заседании ходатайство ОБЩЕСТВА С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ «ЯХТЕННАЯ ДЕРЕВНЯ САВВИНО» о привлечении к участию в деле третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, ФИО1, ходатайство ФИО1 о вступлении в дело в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора,

дело по исковому заявлению ОБЩЕСТВА С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ «ЯХТЕННАЯ ДЕРЕВНЯ САВВИНО»

к ФЕДЕРАЛЬНОМУ ГОСУДАРСТВЕННОМУ БЮДЖЕТНОМУ ОБРАЗОВАТЕЛЬНОМУ УЧРЕЖДЕНИЮ ВЫСШЕГО ОБРАЗОВАНИЯ «ИРКУТСКИЙ ГОСУДАРСТВЕННЫЙ МЕДИЦИНСКИЙ УНИВЕРСИТЕТ» МИНИСТЕРСТВА ЗДРАВООХРАНЕНИЯ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

об установлении сервитута,

с привлечением к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, МЕЖРЕГИОНАЛЬНОГО ТЕРРИТОРИАЛЬНОГО УПРАВЛЕНИЯ ФЕДЕРАЛЬНОГО АГЕНТСТВА ПО УПРАВЛЕНИЮ ГОСУДАРСТВЕННЫМ ИМУЩЕСТВОМ В ИРКУТСКОЙ ОБЛАСТИ, РЕСПУБЛИКЕ БУРЯТИЯ И ЗАБАЙКАЛЬСКОМ КРАЕ (ОГРН <***>, ИНН <***>, адрес: 664025, <...>),

при участии в судебном заседании:

от истца: ФИО2 – представитель по доверенности,

от ответчика: ФИО3 – представитель по доверенности,

от третьего лица: ФИО4 – представитель по доверенности,

установил:

ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ «ЯХТЕННАЯ ДЕРЕВНЯ САВВИНО» (далее – ООО «ЯХТЕННАЯ ДЕРЕВНЯ САВВИНО») обратилось в Арбитражный суд Иркутской области с исковым заявлением к ФЕДЕРАЛЬНОМУ ГОСУДАРСТВЕННОМУ БЮДЖЕТНОМУ ОБРАЗОВАТЕЛЬНОМУ УЧРЕЖДЕНИЮ ВЫСШЕГО ОБРАЗОВАНИЯ «ИРКУТСКИЙ ГОСУДАРСТВЕННЫЙ МЕДИЦИНСКИЙ УНИВЕРСИТЕТ» МИНИСТЕРСТВА ЗДРАВООХРАНЕНИЯ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ (далее - ФГБОУ ВО ИГМУ МИНЗДРАВА РОССИИ) с требованием об обязании предоставить ООО «ЯХТЕННАЯ ДЕРЕВНЯ САВВИНО» частный сервитут на многоконтурном земельном участке кадастровый номер 38:06:000000:156, а именно на части этого многоконтурного земельного участка с кадастровым (учетным) номером 38:06:150201:57 для прохода, строительства и эксплуатации проезда и кабельной линии электропередач ВЛ 10 кВ к объектам незавершенного строительства: гостевой дом кадастровый номер 38:06:152301:1383 и фундамент гостевого дома кадастровый номер 38:06:152301:1382, расположенным на земельном участке кадастровый номер 38:06:152301:339 по адресу: Иркутская область, Иркутский район, Приморское лесничество, квартал 74, площадью 2 419 кв.м. в указанных координатах.

В судебном заседании представитель истца заявленное требование поддержал по основа6ниям, приведенным в исковом заявлении и дополнениях к нему.

Представителем истца, а также ФИО1 заявлены ходатайства о привлечении к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора и о вступлении в дело качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, ФИО1, являющегося собственником земельного участка с кадастровым номером 38:06:000000:6529.

В судебном заседании представили ответчика и третьего лица возражали против удовлетворения данного ходатайства.

Рассмотрев данные ходатайства, с учетом мнения ответчика и третьего лица, суд отказал в их удовлетворяет в связи со следующим.

В силу части 1 статьи 51 Арбитражного процессуального кодекса РФ третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора, могут вступить в дело на стороне истца или ответчика до принятия судебного акта, которым заканчивается рассмотрение дела в первой инстанции арбитражного суда, если этот судебный акт может повлиять на их права или обязанности по отношению к одной из сторон. Они могут быть привлечены к участию в деле также по ходатайству стороны или по инициативе суда.

Из анализа указанной нормы следует, что третье лицо без самостоятельных требований - это предполагаемый участник материально-правового отношения, связанного по объекту и составу с предметом разбирательства в арбитражном суде.

То есть, вынесенное в рамках указанного дела решение может оказать влияние на права и обязанности третьего лица, процессуальное положение которого предусмотрено статьей 51 Арбитражного процессуального кодекса РФ.

Как следует из материалов дела, предметом заявленного требования является установление сервитута на земельный участок, принадлежащий ФЕДЕРАЛЬНОМУ ГОСУДАРСТВЕННОМУ БЮДЖЕТНОМУ ОБРАЗОВАТЕЛЬНОМУ УЧРЕЖДЕНИЮ ВЫСШЕГО ОБРАЗОВАНИЯ «ИРКУТСКИЙ ГОСУДАРСТВЕННЫЙ МЕДИЦИНСКИЙ УНИВЕРСИТЕТ» МИНИСТЕРСТВА ЗДРАВООХРАНЕНИЯ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ, в связи с чем, а также с учетом представленных истцом письменных категорических возражений в отношении привлечения ФИО1 к участию в деле в качестве соответчика, суд полагает необходимым воздержаться от оценки возможности либо невозможности прохода, строительства и эксплуатации проезда и кабельной линии электропередач ВЛ 10 кВ к объектам незавершенного строительства истца через земельный участок (его часть) с кадастровым номером 38:06:000000:6529.

Таким образом, решение суда по настоящему делу не может повлиять на права или обязанности ФИО1 по отношению ни к одной из сторон настоящего дела.

В качестве обстоятельств, послуживших основанием для обращения в суд с настоящим иском, истцом указано следующее: общество с ограниченной ответственностью «Яхтенная деревня Саввино» приобрело по договору купли-продажи от 03.02.2017г. объекты незавершенного строительства - гостевой дом кадастровый номер 38:06:152301:1383 и фундамент гостевого дома кадастровый номер 38:06:152301:1382, расположенные на земельном участке кадастровый номер 38:06:152301:339 по адресу: Иркутская область, Иркутский район, Приморское лесничество, квартал 74; Право собственности истца на указанные объекты зарегистрировано; единственный доступ к указанным объектам незавершенного строительства возможен только через участок, находящийся в пользовании ответчика; в соответствии с данными кадастрового паспорта многоконтурный земельный участок с общим кадастровым номером 38:06:000000:156 по адресу: Иркутский район, рядом с деревней ФИО5, принадлежит на праве собственности Российской Федерации и предоставлен в постоянное (бессрочное) пользование Государственному бюджетному образовательному учреждению высшего профессионального образования «Иркутский государственный медицинский университет» Министерства здравоохранения Российской Федерации (ГБОУ ВПО «ИГМУ»); доступ к объектам незавершенного строительства, находящимся в собственности ООО «Яхтенная деревня Саввино» возможен лишь через часть вышеуказанного многоконтурного земельного участка с кадастровым (учетным) номером 38:06:150201:57; истец обратился к ответчику письмом от 15 марта 2017 года с требованием об установлении для Общества с ограниченной ответственностью «Яхтенная деревня Саввино» сервитута в виде бессрочного права ограниченного пользования частью многоконтурного земельного участка с общим кадастровым номером 38:06:000000:156 по адресу: Иркутская область, Иркутский район, расположенный в районе д. ФИО5, а именно его частями с кадастровым (учетным) номером 38:06:150201:57 для ежедневного, круглосуточного прохода, строительства и эксплуатации проезда и линии электропередач к объектам незавершенного строительства кадастровый номер 38:06:152301:1383 и кадастровый номер 38:06:152301:1382, расположенным на земельном участке кадастровый номер 38:06:152301:339 по адресу: Иркутская область, Иркутский район, Приморское лесничество, квартал 74, ответчик оставил обращение истца без ответа; по заказу истца кадастровым инженером ФИО6 было проведено обследование земельных участков кадастровые номера 38:06:150201:57, 38:06:152301:339, объектов незавершенного строительства кадастровые номера 38:06:152301:1383 и 38:06:152301:1382 с целью определения возможности прохода и проезда к указанным объектам и установления возможных вариантов установления сервитута для прохода, проезда, строительства и эксплуатации ЛЭП. Кадастровым инженером подготовлено заключение от 10 мая 2017 года в котором содержатся следующие выводы: 1) К участку с кадастровым номером 38:06:152301:339, расположенному по адресу: Иркутский район, Приморское лесничество, квартал 74 и находящимся на Участке объектам незавершённого строительства проезды отсутствуют; участок в соответствии с его разрешенным использованием (для строительства базы отдыха, реабилитационного центра) эксплуатировать невозможно без установления сервитута, соответственно невозможно без сервитута и какое-либо использование находящихся на Участке объектов незавершённого строительства; поскольку ближайшей к Участку автомобильной дорогой общего пользования является проезд к Базе ИГМУ, по мнению кадастрового инженера единственным разумным и рациональным решением будет установление сервитута на земельный участок кадастровый (учетный) номер 38:06:150201:57 для прохода, строительства и эксплуатации проезда, строительства и эксплуатации линии электропередач к участку кадастровый номер 38:06:152301:339 и находящимся на участке объектам незавершённого строительства кадастровые номера 38:06:152301:1383 и 38:06:152301:1382; 2) Предлагаемый кадастровым инженером вариант сервитута в виде полосы шириной 7 метров и длиной 330 метров проходит параллельно береговой линии залива Иркутского водохранилища, за пределами установленной береговой полосы, предусматривает организацию проезда по границе фактически используемой территории Базы ИГМУ (рядом с существующим ограждением Базы ИГМУ) и совпадает с направлением имеющейся грунтовой дороги. Начало предполагаемого сервитута совпадает со въездом на Базу ИГМУ и с конечной точкой ЛЭП 10 кВ, питающей Базу ИГМУ. Этот вариант сервитута является минимально протяженным, а соответственно наименее обременительным по площади (2419 кв.м.), затрагивает неиспользуемую часть земельного участка под кадастровым (учетным) номером 38:06:150201:57 и проходит на значительном удалении от имеющихся на территории Базы ИГМУ строений. Имеющуюся застройку и проектируемый сервитут разделяет полоса соснового леса шириной более 10 метров. Такой вариант сервитута полностью соответствует требованиям природоохранного законодательства а также требованиям ОДМ 218.2.017-2011 и СНиП 2.07.01-89.

В связи с тем, что требование истца к ответчику об установлении сервитута не исполнено, истец обратился в суд с настоящим иском.

Представитель ответчика против удовлетворения исковых требований возражал по основаниям, изложенным в отзыве на исковое заявление и дополнениях к отзыву.

Представитель третьего лица поддержал позицию ответчика.

Судом на основании материалов дела установлены следующие обстоятельства.

Общество с ограниченной ответственностью «Яхтенная деревня Саввино» является правообладателем объектов незавершенного строительства - гостевой дом кадастровый номер 38:06:152301:1383 и фундамент гостевого дома кадастровый номер 38:06:152301:1382, расположенных на земельном участке кадастровый номер 38:06:152301:339 по адресу: Иркутская область, Иркутский район, Приморское лесничество, квартал 74, что подтверждается Выписками из Единого государственного реестра недвижимости (л.д. 16-19 Т. 1).

Как указывает истец, единственный доступ к указанным объектам незавершенного строительства возможен только через участок, находящийся в пользовании ответчика. В соответствии с данными кадастрового паспорта многоконтурный земельный участок с общим кадастровым номером 38:06:000000:156 по адресу: Иркутский район, рядом с деревней ФИО5, принадлежит на праве собственности Российской Федерации и предоставлен в постоянное (бессрочное) пользование Государственному бюджетному образовательному учреждению высшего профессионального образования «Иркутский государственный медицинский университет» Министерства здравоохранения Российской Федерации (ГБОУ ВПО «ИГМУ»).

15 марта 2017 года истец обратился в с требованием об установлении для Общества с ограниченной ответственностью «Яхтенная деревня Саввино» сервитута в виде бессрочного права ограниченного пользования частью многоконтурного земельного участка с общим кадастровым номером 38:06:000000:156 по адресу: Иркутская область, Иркутский район, расположенный в районе д. ФИО5, а именно его частями с кадастровым (учетным) номером 38:06:150201:57 для ежедневного, круглосуточного прохода, строительства и эксплуатации проезда и линии электропередач к объектам незавершенного строительства кадастровый номер 38:06:152301:1383 и кадастровый номер 38:06:152301:1382, расположенным на земельном участке кадастровый номер 38:06:152301:339 по адресу: Иркутская область, Иркутский район, Приморское лесничество, квартал 74.

На данное обращение истец ответа не получил.

По заказу истца кадастровым инженером ФИО6 было проведено обследование земельных участков кадастровые номера 38:06:150201:57, 38:06:152301:339, объектов незавершенного строительства кадастровые номера 38:06:152301:1383 и 38:06:152301:1382 с целью определения возможности прохода и проезда к указанным объектам и установления возможных вариантов установления сервитута для прохода, проезда, строительства и эксплуатации ЛЭП. Кадастровым инженером подготовлено заключение от 10 мая 2017 года в котором содержатся следующие выводы:

1) к участку с кадастровым номером 38:06:152301:339, расположенному по адресу: Иркутский район, Приморское лесничество, квартал 74 и находящимся на Участке объектам незавершённого строительства проезды отсутствуют. Участок в соответствии с его разрешенным использованием (для строительства базы отдыха, реабилитационного центра) эксплуатировать невозможно без установления сервитута, соответственно невозможно без сервитута и какое-либо использование находящихся на Участке объектов незавершённого строительства.

Поскольку ближайшей к участку автомобильной дорогой общего пользования является проезд к Базе ИГМУ, по мнению кадастрового инженера единственным разумным и рациональным решением будет установление сервитута на земельный участок кадастровый (учетный) номер 38:06:150201:57 для прохода, строительства и эксплуатации проезда, строительства и эксплуатации линии электропередач к Участку кадастровый номер 38:06:152301:339 и находящимся на Участке объектам незавершённого строительства кадастровые номера 38:06:152301:1383 и 38:06:152301:1382.

2) предлагаемый кадастровым инженером вариант сервитута в виде полосы шириной 7 метров и длиной 330 метров проходит параллельно береговой линии залива Иркутского водохранилища, за пределами установленной береговой полосы, предусматривает организацию проезда по границе фактически используемой территории Базы ИГМУ (рядом с существующим ограждением Базы ИГМУ) и совпадает с направлением имеющейся грунтовой дороги. Начало предполагаемого сервитута совпадает со въездом на Базу ИГМУ и с конечной точкой ЛЭП 10 кВ, питающей Базу ИГМУ. Этот вариант сервитута является минимально протяженным, а соответственно наименее обременительным по площади (2419 кв.м.), затрагивает неиспользуемую часть земельного участка под кадастровым (учетным) номером 38:06:150201:57 и проходит на значительном удалении от имеющихся на территории Базы ИГМУ строений. Имеющуюся застройку и проектируемый сервитут разделяет полоса соснового леса шириной более 10 метров. Такой вариант сервитута полностью соответствует требованиям природоохранного законодательства а также требованиям ОДМ 218.2.017-2011 и СНиП 2.07.01-89.

По мнению кадастрового инженера ФИО6 какие-либо иные разумные и удовлетворяющие требованиям законодательства варианты организации сервитута, кроме рассмотренного в заключении, отсутствуют.

Кадастровым инженером проведены землеустроительные работы по установлению координат сервитута с указанием координат земельного участка, на который истец просит суд установить сервитут.

В связи с тем, что установить сервитут во внесудебном порядке оказалось не возможно, истец обратился в суд с настоящим иском.

Исследовав представленные документы, выслушав доводы представителей лиц, участвующих в деле, суд приходит к следующим выводам.

Согласно статье 1 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданское законодательство основывается на признании равенства участников регулируемых им отношений, неприкосновенности собственности, свободы договора, недопустимости произвольного вмешательства кого-либо в частные дела, необходимости беспрепятственного осуществления гражданских прав, обеспечения восстановления нарушенных прав, их судебной защиты.

В соответствии с частью 1 статьи Земельного кодекса Российской Федерации сервитут устанавливается в соответствии с гражданским законодательством, а в отношении земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, с учетом особенностей, предусмотренных главой V.3 настоящего Кодекса.

Согласно части 1 статьи 39.24 Земельного кодекса Российской Федерации в случае, если находящийся в государственной или муниципальной собственности земельный участок предоставлен в постоянное (бессрочное) пользование, пожизненное наследуемое владение либо в аренду или безвозмездное пользование на срок более чем один год, соглашение об установлении сервитута заключают землепользователь, землевладелец, арендатор земельного участка. При этом согласие в письменной форме уполномоченного органа на заключение такого соглашения не требуется, если настоящей статьей или договором аренды либо договором безвозмездного пользования не предусмотрено иное.

В силу части 2 2. статьи 39.24 Земельного кодекса Российской Федерации в случае, если находящийся в государственной или муниципальной собственности земельный участок предоставлен в постоянное (бессрочное) пользование или в аренду государственному или муниципальному унитарному предприятию, государственному или муниципальному учреждению, соглашение об установлении сервитута заключается при наличии согласия в письменной форме федерального органа исполнительной власти, органа исполнительной власти субъекта Российской Федерации, органа местного самоуправления, в ведении которых находятся эти предприятие, учреждение.

Согласно пункту 1 статьи 274 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник недвижимого имущества (земельного участка, другой недвижимости) вправе требовать от собственника соседнего земельного участка, а в необходимых случаях и от собственника другого земельного участка (соседнего участка) предоставления права ограниченного пользования соседним участком (сервитута). Сервитут может устанавливаться для обеспечения прохода и проезда через соседний земельный участок, прокладки и эксплуатации линий электропередачи, связи и трубопроводов, обеспечения водоснабжения и мелиорации, а также других нужд собственника недвижимого имущества, которые не могут быть обеспечены без установления сервитута.

Пунктом 3 статьи 274 Гражданского кодекса Российской Федерации определено, что сервитут устанавливается по соглашению между лицом, требующим установления сервитута, и собственником соседнего участка, подлежит регистрации в порядке для регистрации прав на недвижимое имущество. В случае недостижения соглашения об установлении или условиях сервитута спор разрешается судом по иску лица, требующего установления сервитута.

В соответствии с пунктом 5 статьи 274 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник участка, обремененного сервитутом, вправе, если иное не предусмотрено законом, требовать от лиц, в интересах которых установлен сервитут, соразмерную плату за пользование участком.

Из приведенных правовых норм следует, что лицо, требующее установления сервитута, должно подтвердить необходимость предоставления ему права ограниченного пользования чужим имуществом для обеспечения своих нужд. Возможность установления сервитута допустима, если именно в этом случае будут реально обеспечены потребности заинтересованного в установлении сервитута лица и его интересы не могут быть обеспечены иным способом.

Президиум Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации в Постановлении от 28.02.2012 г. №11248/11 по делу №А45-12892 указал, что сервитут может быть установлен судом в исключительных случаях, когда предоставление этого права является единственным способом обеспечения основных потребностей истца как собственника недвижимости. Сервитут должен быть наименее обременительным для ответчика, поэтому при определении содержания этого права и условий его осуществления суд обязан исходить из разумного баланса интересов сторон спора с тем, чтобы это ограниченное вещное право, обеспечивая только необходимые нужды истца, не создавало существенных неудобств для собственника обслуживающего земельного участка.

Земельный участок, в отношении которого истец просит установить сервитут, находится в собственности Российской Федерации (свидетельство о государственной регистрации права (л.д. 71 Т. 1) и на праве постоянного (бессрочного) пользования ФЕДЕРАЛЬНОГО ГОСУДАРСТВЕННОГО БЮДЖЕТНОГО ОБРАЗОВАТЕЛЬНОГО УЧРЕЖДЕНИЯ ВЫСШЕГО ОБРАЗОВАНИЯ «ИРКУТСКИЙ ГОСУДАРСТВЕННЫЙ МЕДИЦИНСКИЙ УНИВЕРСИТЕТ» МИНИСТЕРСТВА ЗДРАВООХРАНЕНИЯ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ (свидетельство о государственной регистрации права от 14.04.2014г.).

В обоснование предъявленного иска истец ссылается на то, что проход и проезд к принадлежащим ему бъектам недвижимого имущества, расположенным по адресу: г. незавершенного строительства - гостевой дом кадастровый номер 38:06:152301:1383 и фундамент гостевого дома кадастровый номер 38:06:152301:1382, расположенных на земельном участке кадастровый номер 38:06:152301:339 по адресу: Иркутская область, Иркутский район, Приморское лесничество, квартал 74, возможен только через земельный участок федеральной собственности с кадастровым номером 38:06:150201:57, однако соглашение об установлении сервитута между истцом и ответчиком не было достигнуто.

Истец, заявив требование об установлении сервитута, сослался на обследование кадастрового инженера ФИО7, который установил следующее: на дату исследования установлено, что к участку с кадастровым номером 38:06:152301:339, расположенному по адресу: Иркутский район, Приморское лесничество, квартал 74 и находящимся на участке объектам незавершённого строительства проезды отсутствуют; участок в соответствии с его разрешенным использованием (для строительства базы отдыха, реабилитационного центра) эксплуатировать невозможно без установления сервитута, соответственно невозможно без сервитута и какое-либо использование находящихся на Участке объектов незавершённого строительства; поскольку ближайшей к участку автомобильной дорогой общего пользования является проезд к Базе ИГМУ, по мнению кадастрового инженера единственным разумным и рациональным решением будет установление сервитута на земельный участок кадастровый (учетный) номер 38:06:150201:57 для прохода, строительства и эксплуатации проезда, строительства и эксплуатации линии электропередач к участку кадастровый номер 38:06:152301:339 и находящимся на участке объектам незавершённого строительства; предлагаемый кадастровым инженером вариант сервитута в виде полосы шириной 7 метров и длиной 330 метров проходит параллельно береговой линии залива Иркутского водохранилища, за пределами установленной береговой полосы, предусматривает организацию проезда по границе фактически используемой территории Базы ИГМУ (рядом с существующим ограждением Базы ИГМУ) и совпадает с направлением имеющейся грунтовой дороги; начало предполагаемого сервитута совпадает со въездом на Базу ИГМУ и с конечной точкой ЛЭП 10 кВ, питающей Базу ИГМУ. Этот вариант сервитута является минимально протяженным, а соответственно наименее обременительным по площади (2419 кв.м.), затрагивает неиспользуемую часть земельного участка под кадастровым (учетным) номером 38:06:150201:57 и проходит на значительном удалении от имеющихся на территории Базы ИГМУ строений; имеющуюся застройку и проектируемый сервитут разделяет полоса соснового леса шириной более 10 метров. Такой вариант сервитута полностью соответствует требованиям природоохранного законодательства а также требованиям ОДМ 218.2.017-2011 и СНиП 2.07.01-89.

Таким образом, как следует из искового заявления, требования истца направлено на удовлетворение интереса, а именно обеспечения возможности прохода и проезда к принадлежащему истцу земельному участку и расположенным на участке объектам, принадлежащим истцу на праве собственности.

В ходе рассмотрения дела в целях подтверждения необходимости установления сервитута судом по ходатайству истца определением от 06.12.2018г. была назначена судебная землеустроительная экспертиза, проведение которой поручено эксперту МУНИЦИПАЛЬНОГО УНИТАРНОГО ПРЕДПРИЯТИЯ «БЮРО ТЕХНИЧЕСКОЙ ИНВЕНТАРИЗАЦИИ ГОРОДА ИРКУТСКА» (РГРН 1033801005909, ИНН <***>, место нахождения: <...>) по выбору руководителя экспертной организации.

На разрешение эксперта судом поставлены следующие вопросы:

1) Возможно ли обеспечение доступа (прохода и проезда), а также строительства линии электропередач к объектам незавершенного строительства - гостевой дом с кадастровым номером 38:06:152301:1383 и фундамент гостевого дома с кадастровым номером 38:06:152301:1382, расположенным на земельном участке с кадастровым номером 38:06:152301:339 по адресу: Иркутская область, Иркутский район, Приморское лесничество, квартал 74, без установления обременения (сервитута) на земельный участок с кадастровым номером 38:06:000000:156 (единое землепользование) и входящий в его состав земельный участок с кадастровым номером 38:06:150201:57 ?;

2) Если установление сервитута необходимо, возможно ли обеспечение прохода, проезда и строительства линии электропередач до объектов незавершенного строительства -гостевой дом с кадастровым номером 38:06:152301:1383 и фундамент гостевого дома с кадастровым номером: 38:06:152301:1382, расположенным на земельном участке с кадастровым номером 38:06:152301:339 по адресу: Иркутская область, Иркутский район, Приморское лесничество, квартал 74 путем организации обременения (сервитута) на земельный участок с кадастровым номером 38:06:000000:156 (единое землепользование) и входящий в его состав земельный участок с кадастровым номером 38:06:150201:57 с учетом рельефа местности, лесонасаждений, береговой полосы общего пользования, существующих дорог, проездов, просек, строений, иных объектов, фактического использования земельного участка с кадастровым номером 38:06:150201:57 ?;

3) Если установление сервитута необходимо, какие имеются варианты прохода, проезда и строительства линии электропередач до объектов незавершенного строительства - гостевой дом с кадастровым номером 38:06:152301:1383 и фундамент гостевого дома с кадастровым номером 38:06:152301:1382, расположенных на земельном участке с кадастровым номером 38:06:152301:339 по адресу: Иркутская область, Иркутский район, Приморское лесничество, квартал 74 через земельный участок с кадастровым номером 38:06:000000:156 (единое землепользование) и входящий в его состав земельный участок с кадастровым номером 38:06:150201:57 и какой из этих вариантов будет являться наименее обременительным для собственника (пользователя) земельного участка, в отношении которого устанавливается сервитут?

4) Если установление сервитута необходимо, какими применительно к каждому из вариантов будут содержание сервитута, вид сервитута, сфера действия, срок, условия о плате ?

5) Если установление сервитута необходимо, будет ли лишен собственник(пользователь) земельного участка с кадастровым номером 38:06:000000:156 (единоеземлепользование) и входящего в его состав земельного участка с кадастровым номером 38:06:150201:57, применительно к каждому из вариантов, возможности использовать свой участок в соответствии с разрешенным использованием в случае установления сервитута ?

6) Если установление сервитута необходимо определить возможные варианты сервитута на схеме (схемах) с указанием геодезических координат и описанием размеров обременения и их расположения.

По результатам проведенной экспертизы в материалы дела представлено экспертное заключение, в котором содержатся следующие выводы:

- обеспечение доступа (прохода и проезда), а также строительства линии электропередач к объектам незавершенного строительства - гостевой дом с кадастровым номером 38:06:152301:1383 и фундамент гостевого дома с кадастровым номером 38:06:152301:1382, расположенным на земельном участке с кадастровым номером 38:06:152301:339 по адресу: Иркутская область, Иркутский район, Приморское лесничество, квартал 74, возможно без установления обременения (сервитута) на земельный участок с кадастровым номером 38:06:000000:156 (единое землепользование) и входящий в его состав земельный участок с кадастровым номером 38:06:150201:57;

- так как обеспечение доступа (прохода и проезда), а также строительства линии электропередач к объектам незавершенного строительства - гостевой дом с кадастровым номером 38:06:152301:1383 и фундамент гостевого дома с кадастровым номером 38:06:152301:1382, расположенным на земельном участке с кадастровым номером 38:06:152301:339 по адресу: Иркутская область, Иркутский район, Приморское лесничество, квартал 74, возможно в обход земельного участка с кадастровым номером 38:06:000000:156 (единое землепользование), то нет необходимости в установлении сервитута на земельный участок с кадастровым номером 38:06:000000:156 (единое землепользование) и входящий в его состав земельный участок с кадастровым номером 38:06:150201:57;

- в установлении сервитута на земельный участок с кадастровым номером 38:06:000000:156 (единое землепользование) и входящий в его состав земельный участок с кадастровым номером 38:06:150201:57 нет необходимости. Вариант № I является наименее обременительным для собственника (пользователя) земельного участка с кадастровым номером 38:06:000000:156 (единое землепользование) и входящий в его состав земельный участок с кадастровым номером 38:06:150201:57, так как полностью исключает установление сервитута на этот участок для прохода, проезда и строительства линии электропередач до объектов незавершенного строительства - гостевой дом с кадастровым номером 38:06:152301:1383 и фундамент гостевого дома с кадастровым номером 38:06:152301:1382, расположенных на земельном участке с кадастровым номером 38:06:152301:339 по адресу: Иркутская область, Иркутский район, Приморское лесничество, квартал 74;

- так как в установлении сервитута на земельный участок с кадастровым номером 38:06:000000:156 (единое землепользование) и входящий в его состав земельный участок с кадастровым номером 38:06:150201:57 нет необходимости, то невозможно также и предоставить сведения о содержании, сфере действия, сроке и условии оплаты;

- собственник (пользователь) земельного участка с кадастровым номером 38:06:000000:156 (единое землепользование) и входящего в его состав земельный участок с кадастровым номером 38:06:150201:57 может использовать его в соответствии с разрешенным использованием, так как обеспечение доступа (прохода и проезда), а также строительства линии электропередач к объектам незавершенного строительства — гостевой дом с кадастровым номером 38:06:152301:1383 и фундамент гостевого дома с кадастровым номером 38:06:152301:1382, расположенным на земельном участке с кадастровым номером 38:06:152301:339 по адресу: Иркутская область, Иркутский район, Приморское лесничество, квартал 74, возможно без установления обременения (сервитута) на земельный участок с кадастровым номером 38:06:000000:156 (единое землепользование) и входящий в его состав земельный участок с кадастровым номером 38:06:150201:57;

- так как в установлении сервитута нет необходимости, то определить возможные варианты сервитута на схеме (схемах) с указанием геодезических координат и описанием размеров обременения и их расположения на земельном участке с кадастровым номером 38:06:000000:156 (единое землепользование) и входящим в его состав земельном участке с кадастровым номером 38:06:150201:57 нет необходимости.

Данное заключение эксперта принято арбитражным судом в качестве относимого и допустимого доказательства по делу.

По результатам назначенной судебной геодезической экспертизы по настоящему делу представлены 5 самостоятельных вариантов установления сервитута.

При этом на странице 18 экспертного заключения также установлено, что предлагаемый истцом вариант установления сервитута через земельные участки ответчика будет препятствовать последнему использовать данные земельные участки в соответствии с их целевым назначением, поскольку несмотря на то, что половина маршрута планируется по существующей грунтовой дороге, рассматриваемый Вариант № III для предоставления сервитута по земельному участку с кадастровым номером 38:06:000000:156 (единое землепользование, включая участки с кадастровыми номерами 38:06:150201:57 и 38:06:152301:430) также не подходит, так как значительная часть маршрута пройдет через территорию базы ИГМУ в самой его используемой части, по жилой застройке, часть дороги (примерно 90-95 м) пройдет через экспериментальный участки «суходольный луг» и по изучению форм фитоценоза. Для реализации данного проекта скорее всего необходимо будет ликвидировать экспериментальный участок «суходольный луг», часть участка по изучению форм фитоценоза, а также учесть расположение подземного водопровода, проходящего на глубине 2 м от скважины к нескольким строениям. Эти обстоятельства будут препятствовать использованию в полной мере задействованной в учебном процессе территории земельных участков с кадастровым номером 38:06:150201:57 и 38:06:152301:430 (входящих в единое землепользование земельного участка с кадастровым номером 38:06:000000:156), а также дорога, проходящая рядом с существующими зданиями по территории базы ИГМУ, деля её на две части, будет представлять угрозу для преподавателей и студентов ИГМУ, часть которых несовершеннолетние.

Согласно пункту 7 Обзора судебной практики по делам об установлении сервитута на земельный участок, утвержденного Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 26.04.2017 (далее - Обзор от 26.04.2017), сервитут может быть установлен только в случае отсутствия у собственника земельного участка (объекта недвижимости) иной возможности реализовать свое право пользования принадлежащим ему участком (объектом).

Согласно пункту 8 Обзора от 26.04.2017, не подлежит установлению сервитут, если его условиями собственник земельного участка лишается возможности использовать свой участок в соответствии с разрешенным использованием.

Таким образом, на основании представленного экспертного заключения МУНИЦИПАЛЬНОГО УНИТАРНОГО ПРЕДПРИЯТИЯ «БЮРО ТЕХНИЧЕСКОЙ ИНВЕНТАРИЗАЦИИ ГОРОДА ИРКУТСКА», суд установил, что обеспечить доступ к недвижимости истца через земельные участки ответчика не представляется возможным.

При этом судом также принято во внимание вступившее в законную силу решение Иркутского районного суда Иркутской области от 09.08.2016г. по иску ФИО2, являющегося предыдущим собственником объектов незавершенного строительства: гостевой дом кадастровый номер 38:06:152301:1383 и фундамент гостевого дома кадастровый номер 38:06:152301:1382, расположенным на земельном участке кадастровый номер 38:06:152301:339 по адресу: Иркутская область, Иркутский район, Приморское лесничество, квартал 74, площадью 2 419 кв.м. и уполномоченным представителем истца по настоящему делу к ГБОУ ВО «ИРКУТСКИЙ ГОСУДАРСТВЕННЫЙ МЕДИЦИНСКИЙ УНИВЕРСИТЕТ» МИНИСТЕРСТВА ЗДРАВООХРАНЕНИЯ РФ об установлении сервитута на земельный участок с кадастровым номером 38:06:150201:57 для прохода, строительства и эксплуатации проезда и кабельной линии электропередач ВЛ 10 кВ к объектам незавершенного строительства, расположенным на земельном участке с кадастровым номером 38:06:152301:339, которым в удовлетворении исковых требований было отказано в связи с тем что предложенный истцом вариант установления сервитута может причинить вред водному объекту.

Согласно части 3 статьи 69 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации вступившее в законную силу решение суда общей юрисдикции по ранее рассмотренному гражданскому делу обязательно для арбитражного суда, рассматривающего дело, по вопросам об обстоятельствах, установленных решением суда общей юрисдикции и имеющих отношение к лицам, участвующим в деле.

Более того, вышеупомянутое решение суда общей юрисдикции также является доказательством, соответствующим критериям статей 67 и 68 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации и подлежит оценке наряду с иными доказательствами по делу.

Как указывалось выше, в судебном заседании 02.07.2019г. представитель истца пояснил, что категорически возражает привлечения ФИО1 к участию в деле в качестве ответчика, являющегося собственником земельного участка с кадастровым номером 38:06:000000:6529; согласия на привлечение к участию в деле иных лиц представитель истца также не выразил, в взсвя с чем проведение проверки возможности использования иных альтернативных вариантов доступа с проходом и проездом к объектам истца не представляется возможным.

Ходатайство о проведении повторной судебной экспертизы истцом не заявлено.

Согласно части 2 статьи 9 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий.

Анализируя изложенное, суд приходит к выводу о том, что установление сервитута на земельные участки ответчика не представляется возможным и заявленное истцом требование об обязании предоставить ООО «ЯХТЕННАЯ ДЕРЕВНЯ САВВИНО» частный сервитут на многоконтурном земельном участке кадастровый номер 38:06:000000:156, а именно на части этого многоконтурного земельного участка с кадастровым (учетным) номером 38:06:150201:57 для прохода, строительства и эксплуатации проезда и кабельной линии электропередач ВЛ 10 кВ к объектам незавершенного строительства: гостевой дом кадастровый номер 38:06:152301:1383 и фундамент гостевого дома кадастровый номер 38:06:152301:1382, расположенным на земельном участке кадастровый номер 38:06:152301:339 по адресу: Иркутская область, Иркутский район, Приморское лесничество, квартал 74, площадью 2 419 кв.м., удовлетворению не подлежит.

В соответствии со статьей 101 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы состоят из государственной пошлины и судебных издержек, связанных с рассмотрением дела арбитражным судом.

В соответствии со статьей 106 Арбитражного процессуального кодекса РФ к судебным издержкам, связанным с рассмотрением дела в арбитражном суде, в частности, относятся денежные суммы, подлежащие выплате экспертам.

В силу части 1 статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны.

Денежные средства в размере 30 000 руб. 00 коп., подлежащие оплате за экспертизу, внесены на депозитный счет Арбитражного суда Иркутской области ФГБУ ВО «ИРКУТСКИЙ ГОСУДАРСТВЕННЫЙ МЕДИЦИНСКИЙ УНИВЕРСИТЕТ» МИНИСТЕРСТВА ЗДРАВООХРАНЕНИЯ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ и перечислены с депозитного счета суда на счет получателя МУП «БЮРО ТЕХНИЧЕСКОЙ ИНВЕНТАРИЗАЦИИ ГОРОДА ИРКУТСКА» на основании определения от 02.07.2019г.

В связи с тем, что в удовлетворении заявленного требования истцу судом отказано, расходы по уплате государственной пошлины, относятся на истца, а понесенные ответчиком судебные издержки в размере 30 000 руб. 00 коп., связанные с оплатой экспертизы, подлежат взысканию с истца в пользу ответчика.

Руководствуясь статьями 51, 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации,

решил:

В удовлетворении ходатайств ОБЩЕСТВА С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ «ЯХТЕННАЯ ДЕРЕВНЯ САВВИНО» и ФИО1 отказать.

В удовлетворении исковых требований отказать.

Взыскать с ОБЩЕСТВА С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ «ЯХТЕННАЯ ДЕРЕВНЯ САВВИНО» (ОГРН <***>, ИНН <***>, адрес: 664009, <...>) в пользу ФЕДЕРАЛЬНОГО ГОСУДАРСТВЕННОГО БЮДЖЕТНОГО ОБРАЗОВАТЕЛЬНОГО УЧРЕЖДЕНИЯ ВЫСШЕГО ОБРАЗОВАНИЯ «ИРКУТСКИЙ ГОСУДАРСТВЕННЫЙ МЕДИЦИНСКИЙ УНИВЕРСИТЕТ» МИНИСТЕРСТВА ЗДРАВООХРАНЕНИЯ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ (ОГРН <***>, ИНН <***>, адрес: 664003, <...>) судебные издержки в размере 30 000 руб. 00 коп..

Решение может быть обжаловано в Четвертый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня его принятия и по истечении этого срока вступает в законную силу.


Судья В.А. Щуко