Решение от 14 августа 2019 г. по делу № А33-5537/2019

АРБИТРАЖНЫЙ СУД КРАСНОЯРСКОГО КРАЯ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ


Р Е Ш Е Н И Е

14 августа 2019 года

Дело № А33-5537/2019

Красноярск

Резолютивная часть решения объявлена в судебном заседании 07 августа 2019 года.

В полном объёме решение изготовлено 14 августа 2019 года.

Арбитражный суд Красноярского края в составе судьи Лапиной М.В., рассмотрев в судебном заседании дело по иску общества с ограниченной ответственностью управляющей компании «Жилищные системы Красноярска» (ИНН 2461201672, ОГРН 1072468020877, дата государственной регистрации – 07.12.2007, место нахождения: 660077, Красноярский край, г. Красноярск, ул. Алексеева, 49)

к обществу с ограниченной ответственностью «Континент Инвест» (ИНН <***>, ОГРН <***>, дата государственной регистрации – 24.03.1998, место нахождения: 660115, <...>)

о взыскании задолженности,

в присутствии в судебном заседании:

от истца: ФИО1 на основании доверенности от 21.11.2018,

от ответчика: ФИО2 на основании доверенности от 16.03.2018,

при ведении протокола судебного заседания секретарем ФИО3,

установил:

общество с ограниченной ответственностью управляющая компания «Жилищные системы Красноярска» (далее – истец) обратилось в Арбитражный суд Красноярского края с иском к обществу с ограниченной ответственностью «Континент Инвест» (далее – ответчик) о взыскании задолженности за период с 06.12.2016 по 31.07.2018 в размере 263 436,86 руб.

Определением от 05.03.2019 исковое заявление принято для рассмотрения в порядке упрощенного производства. Определением от 27.04.2019 суд перешел к рассмотрению дела по общим правилам искового производства.

В судебном заседании представитель истца исковые требования поддержал по доводам, изложенным в иске, представил в материалы дела письменные пояснения, из содержания которых следует, что сторонами произведен совместный осмотр сетей энергоснабжения, по результатам которого установлено, что сети являются общими по отношению к объекту ответчика и многоквартирному дому. Представленные акты осмотра приобщены судом к материалам дела в порядке статьи 66 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Представитель ответчика в судебном заседании пояснил, что в ходе совместного осмотра установлено наличие совместных сетей с многоквартирным домом, в связи с чем возражений в указанной части у ответчика отсутствуют, обязанность по содержанию общего имущества многоквартирного дома имеется.

При рассмотрении дела установлены следующие, имеющие значение для рассмотрения спора, обстоятельства.

Согласно выписке из единого государственного реестра недвижимости ответчику на праве собственности принадлежит нежилое помещение № 72, площадью 534,4 кв.м., расположенное в многоквартирном доме по адресу: <...>.

Между собственниками помещений данного многоквартирного дома и обществом с ограниченной ответственностью «Городская управляющая компания «Жилищный фонд» (после переименования с 05.12.2017 общество с ограниченной ответственностью управляющая компания «Жилищные системы Красноярска») заключен договор управления многоквартирным домом № 421-л от 17.11.2016 на основании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, оформленного протоколом от 17.11.2016 № б/н.

По условиям заключенного договора управляющая компания по заданию собственников в течение согласованного срока за плату обязуется выполнять работы и (или) оказывать услуги по управлению многоквартирным домом, оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную направленную на достижение цели управления многоквартирным домом деятельность (пункт 2.2).

В соответствии с пунктом 4.1 договора плата за жилое помещение и коммунальные услуги включает в себя: а) плату за содержание жилого помещения: плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме; б) плату за коммунальные услуги.

В силу пункта 4.2 договора управления стоимость работ и услуг по содержанию и ремонту общего имущества утверждается решением общего собрания собственников с учетом предложения управляющей компании, но не ниже минимального размера платы, установленного действующим законодательством. Стоимость работ и услуг по содержанию и ремонту общего имущества устанавливается с учетом состава, конструктивных особенностей степени физического износа и технического состояния общего имущества, а также исходя из минимального перечня услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, иных требований законодательства Российской Федерации.

Согласно пункту 4.2.1 договора предусмотрено, что на момент заключения договора размер платы за жилое помещение составляет 24,17 руб. с кв.м. общей площади помещений собственника в месяц.

Пунктом 4.4 договора управления установлено, что размер платы за коммунальные услуги определяется в соответствии с Правилами предоставления коммунальных услуг, утвержденных Правительством Российской Федерации.

В соответствии с пунктом 7.1 договора, последний считается заключенным с даты его подписания сторонами, сроком на один год. Условия договора вступают в силу с 01.12.2016 и действуют до 30.11.2017. В силу пункта 7.2 договора, если ни одна из сторон за три месяца до окончания действия договора не заявит о прекращении его действия, договор считается автоматически продленным на такой же период на тех же условиях.

В период с 06.12.2016 по 31.07.2018 истец начислил ответчику плату за содержание и текущий ремонт общего имущества многоквартирного дома на сумму 263 436,86 руб.

В связи с неисполнением ответчиком обязательств по оплате задолженности за содержание и текущий ремонт общего имущества многоквартирного дома истец направил ответчику претензию от 19.11.2018 № 13/1-16-103307/18-0-0/21об оплате долга.

Ссылаясь на ненадлежащее исполнение ответчиком обязательств по оплате задолженности за содержание и текущий ремонт общего имущества многоквартирного дома, расположенного по адресу: <...>, за период с 06.12.2016 по 31.07.2018, истец обратился в арбитражный суд с заявлением о выдаче судебного приказа на взыскание 263 436,86 руб.

В связи с отменой определением от 24.01.2019 судебного приказа от 10.01.2019 по делу № А33-37117/2018, истец обратился с иском о взыскании 263 436,86 руб. долга.

Возражая против удовлетворения исковых требований, ответчик ссылался на отсутствие общего имущества с жильцами многоквартирного дама, поскольку нежилое помещение является пристроенным зданием, имеет отдельные входы, центральное отопление, электроснабжение, горячее и холодное водоснабжение, а так же на то, что в целях обслуживания объекта заключены договоры с ресурсонабжающими организациями.

Вместе с тем, в ходе рассмотрения настоящего спора сторонами произведен совместный осмотр сетей энергоснабжения, по результатам которого установлено, что сети являются общими по отношению к объекту ответчика и многоквартирному дому, о чем свидетельствуют представленные в материалы дела акты осмотров. В связи с чем представитель общества «Континент Инвест» пояснила, что возражения в указанной части у ответчика отсутствуют, ответчик не оспаривает наличие обязанности по содержанию общего имущества многоквартирного дома.

Исследовав представленные доказательства, оценив доводы лиц, участвующих в деле, арбитражный суд пришел к следующим выводам.

Заключенный между собственниками помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу: <...>., - и истцом договор управления многоквартирным домом № 421-л от 17.11.2016 регулирует правоотношения сторон, связанные с оказанием услуг и выполнением работ по содержанию и ремонту общего имущества дома, возлагая на ответчика как собственника нежилого помещения, обязанность по возмещению истцу расходов на содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома, пропорционально площади занимаемого помещения.

Согласно статье 210 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором. В силу статьи 289 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику квартиры в многоквартирном доме наряду с принадлежащим ему помещением, занимаемым под квартиру, принадлежит также доля в праве собственности на общее имущество дома (статья 290). В соответствии с пунктом 1 статьи 290 Гражданского кодекса Российской Федерации собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.

В силу статьи 39 Жилищного кодекса Российской Федерации бремя расходов по содержанию общего имущества в многоквартирном доме несут собственники помещений (часть 1). Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника (часть 2). В соответствии с частью 1 статьи 153 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. В силу части пункта 5 части 2 указанной статьи обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение. Согласно части 2 статьи 154 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: 1) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме; 2) взнос на капитальный ремонт; 3) плату за коммунальные услуги. В соответствии часть 3 статьи 154 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники жилых домов несут расходы на их содержание и ремонт, а также оплачивают коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными, в том числе в электронной форме с использованием системы, с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности. Согласно части 1 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе. В силу части 1 статьи 158 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт.

Согласно пункту 28 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации № 491 от 13.08.2006 (далее – Правила № 491) , собственники помещений обязаны нести бремя расходов на содержание общего имущества соразмерно своим долям в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме - в случае управления многоквартирным домом управляющей организацией или непосредственно собственниками помещений.

В силу пункта 29 Правил № 491 расходы за содержание жилого помещения определяются в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, включая в том числе оплату расходов на содержание внутридомовых инженерных систем электро, тепло-, газо- и водоснабжения, водоотведения, расходов на оплату холодной воды, горячей воды, электрической энергии, потребляемых при выполнении минимального перечня необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме услуг и работ в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме, отведения сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме (за исключением случаев, когда стоимость таких коммунальных ресурсов в многоквартирном доме включается в состав платы за коммунальные услуги, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме, в соответствии с пунктом 40 Правил предоставления коммунальных услуг), обоснованные расходы на истребование задолженности по оплате жилых помещений и коммунальных услуг, на снятие показаний приборов учета, содержание информационных систем, обеспечивающих сбор, обработку и хранение данных о платежах за жилые помещения и коммунальные услуги, выставление платежных документов на оплату жилых помещений и коммунальных услуг.

С 1 января 2017 года в указанные расходы также включаются расходы на оплату холодной воды, горячей воды, отведения сточных вод, электрической энергии, потребляемых при выполнении минимального перечня необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме услуг (за исключением случаев, когда стоимость таких коммунальных ресурсов в многоквартирном доме включается в состав платы за коммунальные услуги, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме, в соответствии с пунктом 40 Правил предоставления коммунальных услуг).

Правила предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденные Постановлением Правительства Российской Федерации от 06.05.2011 № 354 (далее – Правила № 354), регулируют отношения по предоставлению коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах.

Согласно пункту 6 Правил № 354 предоставление коммунальных услуг потребителю осуществляется на основании возмездного договора, содержащего положения о предоставлении коммунальных услуг, из числа договоров, указанных в пунктах 9, 10, 11 и 12 настоящих Правил. Договор, содержащий положения о предоставлении коммунальных услуг, может быть заключен с исполнителем в письменной форме или путем совершения потребителем действий, свидетельствующих о его намерении потреблять коммунальные услуги или о фактическом потреблении таких услуг.

В соответствии с пунктом 14 Правил № 354 управляющая организация, выбранная в установленном жилищным законодательством Российской Федерации порядке для управления многоквартирным домом, приступает к предоставлению коммунальных услуг потребителям в многоквартирном доме с даты, указанной в решении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме о выборе управляющей организации, или с даты заключения договора управления многоквартирным домом, в том числе с управляющей организацией, выбранной органом местного самоуправления по итогам проведения открытого конкурса, но не ранее даты начала поставки коммунального ресурса по договору о приобретении коммунального ресурса, заключенному управляющей организацией с ресурсоснабжающей организацией.

Пунктом 40 Правил № 354 установлено, что потребитель в многоквартирном доме вносит плату за коммунальные услуги (холодное водоснабжение, горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение), предоставленные потребителю в жилом и нежилом помещении в случаях, установленных настоящими Правилами, за исключением случая непосредственного управления многоквартирным домом собственниками помещений в этом доме, а также случаев, если способ управления в многоквартирном доме не выбран либо выбранный способ управления не реализован, при которых потребитель в многоквартирном доме в составе платы за коммунальные услуги (холодное водоснабжение, горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение) отдельно вносит плату за коммунальные услуги, предоставленные потребителю в жилом или нежилом помещении, и плату за коммунальные услуги, потребленные при содержании общего имущества в многоквартирном доме (далее - коммунальные услуги, предоставленные на общедомовые нужды).

В силу пункта 44 Правил № 354 размер платы за коммунальную услугу, предоставленную на общедомовые нужды в случаях, установленных пунктом 40 настоящих Правил, в многоквартирном доме, оборудованном коллективным (общедомовым) прибором учета, за исключением коммунальной услуги по отоплению, определяется в соответствии с формулой 10 приложения № 2 к настоящим Правилам.

При этом распределяемый в соответствии с формулами 11 - 14 приложения № 2 к настоящим Правилам между потребителями объем коммунальной услуги, предоставленной на общедомовые нужды за расчетный период, не может превышать объема коммунальной услуги, рассчитанного исходя из нормативов потребления соответствующего коммунального ресурса в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме, за исключением случаев, если общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, проведенным в установленном порядке, принято решение о распределении объема коммунальной услуги в размере превышения объема коммунальной услуги, предоставленной на общедомовые нужды, определенного исходя из показаний коллективного (общедомового) прибора учета, над объемом, рассчитанным исходя из нормативов потребления коммунального ресурса в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме, между всеми жилыми и нежилыми помещениями пропорционально размеру общей площади каждого жилого и нежилого помещения.

При расчете платы за коммунальную услугу, предоставленную на общедомовые нужды потребителю в нежилом помещении, используются цены (тарифы), установленные для категории потребителей, к которой относится такой потребитель.

Таким образом, принимая во внимание наличие обязанности по содержанию имущества собственника, наличие у истца статуса управляющей компании, заключение договора управления на содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома, суд приходит к выводу о том, что лицом, несущим бремя расходов по содержанию общего имущества многоквартирного дома является ответчик.

Так в период с 06.12.2016 по 31.07.2018 истец начислил ответчику плату за содержание и текущий ремонт общего имущества многоквартирного дома на общую сумму 263 436,86 руб., в том числе:

1) 206 663,20 руб. за содержание и текущий ремонт общего имущества многоквартирного дома, исходя из общей площади нежилого помещения (534,4 кв. м.) и утвержденного тарифа за содержание и ремонт (24,17 руб.);

2) 7 191,16 руб. за коммунальные ресурсы (электрическую энергию, холодную и горячую воду), потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме, исходя из доли общей площади помещений общедомового имущества, нормативов потребления и объема коммунального ресурса, а так же тарифов на коммунальные ресурсу, утвержденных Региональной энергетической комиссией Красноярского края.

Нормативы потребления коммунальных услуг по электроснабжению, холодному и горячему водоснабжению, отведению сточных вод в целях содержания общего имущества многоквартирного дома утверждены постановлениями Правительства Красноярского края от 30.07.2013 № 370-п, от 11.10.2016 № 518-п, от 17.05.2017 № 271-п.

Тарифы на коммунальные ресурсы утверждены приказами Региональной энергетической комиссией Красноярского края № 402-п (на тепловую энергию), № 421-п (на теплоноситель) от 16.12.2015, № 636-в от 15.12.2015 (на холодную воду), № 644-п от 20.12.2016 (на электроэнергию).

Представленный расчет ответчиком не оспорен, проверен судом и признан арифметически верным.

Учитывая изложенное, принимая во внимание, что ответчиком в материалы дела не представлено доказательств отплаты заявленной ко взысканию задолженности за содержание и текущий ремонт общего имущества дома, суд пришел к выводу, что требования истца о взыскании долга в сумме 263 436,86 руб. являются обоснованными и подлежат удовлетворению в полном объеме.

Государственная пошлина за рассмотрение требований на сумму 263 436,86 руб. составляет 8 269 руб.

В соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны.

Принимая во внимание результата рассмотрения настоящего спора, учитывая, что при обращении в суд с исковым заявлением истцом на основании платежных поручений №16364 от 06.08.2018, № 34 от 31.01.2019, № 33 от 31.01.2019 уплачена государственная пошлина в размере 8 806 руб., суд приходит к выводу, что:

8 269 руб. судебных расходов по уплате государственной пошлины подлежат взысканию с ответчика в пользу истца,

537 руб. излишне уплаченной государственной пошлины подлежат возвращению истцу из средств федерального бюджета.

Настоящее решение выполнено в форме электронного документа, подписано усиленной квалифицированной электронной подписью судьи и считается направленным лицам, участвующим в деле, посредством его размещения на официальном сайте суда в сети «Интернет» в режиме ограниченного доступа (код доступа - ).

По ходатайству лиц, участвующих в деле, копии решения на бумажном носителе могут быть направлены им в пятидневный срок со дня поступления соответствующего ходатайства заказным письмом с уведомлением о вручении или вручены им под расписку.

Руководствуясь статьями 110, 167 – 170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Красноярского края

РЕШИЛ:

исковые требования удовлетворить.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Континент Инвест» (ИНН <***>, ОГРН <***>, дата государственной регистрации – 24.03.1998, место нахождения: 660115, <...>) в пользу общества с ограниченной ответственностью Управляющей компании «Жилищные системы Красноярска» (ИНН <***>, ОГРН <***>, дата государственной регистрации – 07.12.2007, место нахождения: 660077, <...>) 263 436,86 руб. платы за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома, 8 269 руб. судебных расходов по уплате государственной пошлины.

Возвратить обществу с ограниченной ответственностью Управляющей компании «Жилищные системы Красноярска» (ИНН <***>, ОГРН <***>) из федерального бюджета 537 руб. государственной пошлины, уплаченной по платежному поручению от 06.08.2018 № 16364.

Разъяснить лицам, участвующим в деле, что настоящее решение может быть обжаловано в течение месяца после его принятия путём подачи апелляционной жалобы в Третий арбитражный апелляционный суд.

Апелляционная жалоба на настоящее решение подаётся через Арбитражный суд Красноярского края.

Судья

М.В. Лапина