Решение от 24 июня 2021 г. по делу № А28-818/2021

АРБИТРАЖНЫЙ СУД КИРОВСКОЙ ОБЛАСТИ

610017, г. Киров, ул. К.Либкнехта,102

http://kirov.arbitr.ru

Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ



Дело № А28-818/2021
г. Киров
24 июня 2021 года
Резолютивная часть решения оглашена 17 июня 2021 года

Решение изготовлено в полном объеме 24 июня 2021 года

Арбитражный суд Кировской области в составе судьи Андриянова А.А.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1, рассмотрев в судебном заседании дело по исковому заявлению

Муниципального учреждения Администрация Куменского района (ИНН: <***>, ОГРН: <***>, адрес: 613400, Россия, Кировская область, пгт. К-ны, ул. Кирова,11)

к Крестьянскому (фермерскому) хозяйству ФИО2

(ИНН: <***>, ОГРН: <***>, адрес: 613421, Россия, Кировская область, Куменский р-н, дер. Слудное)

о расторжении договора аренды земельного участка от 08.06.2001 № 2

и о взыскании 7 044 рублей 80 копеек

в отсутствие в судебном заседании представителей сторон,

установил:

Муниципальное учреждение Администрация Куменского района (далее – истец, Администрация) обратилось в суд с исковым заявлением к Крестьянскому (фермерскому) хозяйству ФИО2 (далее – ответчик, КФХ ФИО2) о взыскании 7 044 рублей 80 копеек задолженности по арендной плате по договору аренды земельного участка от 08.06.2001 № 2 за период с 01.05.2019 по 31.08.2020 и о расторжении договора аренды земельного участка.

Иск обоснован положениями статей 309, 310, 450, 452, 614, 619 Гражданского кодекса Российской Федерации, условиями договора аренды и ненадлежащим исполнением договора ответчиком.

20.04.2021 от истца поступило ходатайство об отказе от требований в части взыскания задолженности по арендной плате за период с 01.05.2019 по 31.08.2020 в сумме 7044 рубля 80 копеек, на удовлетворении требований о расторжении договора аренды земельного участка Администрация настаивает.

В соответствии со статьей 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации истец вправе до принятия судебного акта отказаться от иска полностью или частично.

Учитывая, что отказ истца от части исковых требований не противоречит требованиям закона, не нарушает права других лиц, заявлено уполномоченным лицом, суд считает возможным принять его на основании части 2 статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации. Производство по делу в части требования о взыскании 7 044 рублей 80 копеек задолженности по арендной плате по договору аренды земельного участка от 08.06.2001 № 2 за период с 01.05.2019 по 31.08.2020 подлежит прекращению в соответствии с пунктом 4 части 1 статьи 150 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации. Суд рассматривает дело по требованию истца о расторжении договора аренды земельного участка от 08.06.2001 № 2.

Ответчик отзыв на исковое заявление не представил.

Истец и ответчик явку своих представителей в судебное заседание не обеспечили; истец извещен надлежащим образом, ответчик считается извещенным надлежащим образом о времени и месте проведения судебного заседания, в соответствии со статьей 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, а также путем размещения соответствующей информации на сайте Арбитражного суда Кировской области в сети «Интернет» в соответствии с требованиями абзаца второго части 1 статьи 121 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

В соответствии со статьями 123, 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации дело рассматривается в судебном заседании в отсутствие представителей истца и ответчика.

Исследовав представленные доказательства, суд установил следующее.

08.06.2021 истцом (арендодатель) и ответчиком (арендатор) заключен договор № 2 (далее – договор) аренды земельного участка с кадастровым номером 43:14:030224:0025, площадью 148 га, расположенного по адресу: Кировская обл., Куменский р-н «поле между деревней Дымково и урочище Боброво», категория земель – земли сельскохозяйственного назначения, участок предоставлен для ведения крестьянского (фермерского) хозяйства (пункт 1.1 договора).

Согласно пунктам 8,9 договора договор заключен на срок до 2050 года и вступает в силу с момента его регистрации (от 19.02.2002 запись №43-01/03-3/2002-29).

Согласно пунктам 2.1, 2.3 договора арендатор обязуется вносить арендную плату за период пользования земельным участком согласно прилагаемого расчета арендной платы пропорционально долям в срок: 15 июня, 15 сентября и 15 ноября текущего года. Плата была внесена только по сроку 15.06.2019 в сумме 1 761 рубль 20 копеек.

В адрес ответчика направлена претензия от 24.10.2020 №2839-01-28 с требованием погасить образовавшуюся задолженность и предложение расторгнуть договор аренды от 08.06.2001 №2 в досудебном порядке. Ответ на претензию ответчиком не представлен.

Ненадлежащее исполнение ответчиком обязанности по уплате арендных платежей по договору послужило основанием для обращения истца в суд с рассматриваемым иском о расторжении договора аренды.

Вышеуказанные обстоятельства дела позволяют суду прийти к следующим выводам.

Пунктом 7 части 1 статьи 1 и статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации установлен принцип платности использования земли, согласно которому любое использование земли осуществляется за плату. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

Статьей 22 Земельного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что иностранные граждане, лица без гражданства могут иметь расположенные в пределах территории Российской Федерации земельные участки на праве аренды.

Размер арендной платы за пользование земельным участком определяется договором аренды (пункт 4 статьи 22 Земельного кодекса Российской Федерации).

В силу пункта 4 статьи 421 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) о свободе договора условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами. Императивный запрет на одностороннее изменение арендной платы по договорам аренды земельного участка не установлен ни Гражданским кодексом Российской Федерации, ни Земельным кодексом Российской Федерации.

Оценив представленные по делу доказательства по правилам статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд приходит к выводу о том, что стороны договора пришли к соглашению по всем существенным условиям данного договора.

В силу статей 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями заключенного договора. Согласно части 1 статьи 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Согласно положениям статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений. Каждое лицо, участвующее в деле, должно раскрыть доказательства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений, перед другими лицами, участвующими в деле.

Частью 3.1 статьи 70 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации установлено, что обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

В силу статьи 615 ГК РФ арендатор обязан пользоваться арендованным имуществом в соответствии с условиями договора аренды, а если такие условия в договоре не определены, в соответствии с назначением имущества.

В соответствии со статьей 619 ГК РФ по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор:

1) пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора или назначения имущества либо с неоднократными нарушениями;

2) существенно ухудшает имущество;

3) более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату;

4) не производит капитального ремонта имущества в установленные договором аренды сроки, а при отсутствии их в договоре в разумные сроки в тех случаях, когда в соответствии с законом, иными правовыми актами или договором производство капитального ремонта является обязанностью арендатора.

Договором аренды могут быть установлены и другие основания досрочного расторжения договора по требованию арендодателя в соответствии с пунктом 2 статьи 450 настоящего Кодекса.

Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.

Пунктом 29 Информационного письма Президиума ВАС РФ от 11.01.2002 № 66 «Обзор практики разрешения споров, связанных с арендой» (далее – Письмо № 66) разъяснено, что, если основанием расторжения договора аренды является неисполнение арендатором возложенных на него обязанностей, арендодатель до обращения в суд с иском о досрочном расторжении договора обязан направить арендатору письменное предупреждение о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок (часть третья статьи 619 ГК РФ), а также предложение расторгнуть договор (пункт 2 статьи 452 Кодекса).

В соответствии со статьей 450 ГК РФ изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором. По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: 1) при существенном нарушении договора другой стороной; 2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Требование о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок (статья 452 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Пунктом 23 постановления Пленума ВАС РФ от 24.03.2005 № 11 «О некоторых вопросах, связанных с применением земельного законодательства» разъяснено, что обстоятельства, указанные в статье 619 ГК РФ, могут служить основанием для досрочного расторжения договора аренды земельного участка лишь в том случае, когда они могут быть квалифицированы как существенные нарушения договора аренды земельного участка. Не может служить основанием для удовлетворения требования арендодателя о досрочном расторжении договора аренды земельного участка сам факт существенного нарушения договора, если такое нарушение (его последствия) устранено арендатором в разумный срок.

Как ранее уже сказано, 08.06.2021 истцом (арендодатель) и ответчиком (арендатор) заключен договор № 2 (далее – договор) аренды земельного участка с кадастровым номером 43:14:030224:0025, площадью 148 га, расположенного по адресу: Кировская обл., Куменский р-н «поле между деревней Дымково и урочище Боброво», категория земель – земли сельскохозяйственного назначения, участок предоставлен для ведения крестьянского (фермерского) хозяйства (пункт 1.1 договора).

Согласно пунктам 2.1, 2.3 договора арендатор обязуется вносить арендную плату за период пользования земельным участком согласно прилагаемого расчета арендной платы пропорционально долям в срок: 15 июня, 15 сентября и 15 ноября текущего года. Плата была внесена только по сроку 15.06.2019 в сумме 1 761 рубль 20 копеек.

Пунктом 6.2.3 договора предусмотрено, что договор может быть досрочно расторгнут при не внесение арендной платы более двух раз подряд по истечении установленного договорам аренды срока платежа.

Судом установлено, что ответчик в нарушение пункта 2.1 договора аренды более двух раз подряд не производил оплату арендных платежей в срок, установленный пунктом 2.3 договора аренды. Ответчиком данное обстоятельство не оспорено.

В адрес ответчика истцом направлено требование от 03.07.2020 № 1897-01-28 с предложением погасить образовавшуюся задолженность в течение 10 дней с момента получения данного предупреждения. Также претензия 24.10.2020 №2839-01-28 направленная в адрес ответчика содержит уведомление ответчика о намерении истца расторгнуть договор аренды. Данная претензия ответчиком не исполнена, задолженность по арендным платежам не была уплачена установленный срок.

На основании изложенного суд приходит к выводу о том, что истцом были предприняты разумные и достаточные меры для выполнения требований, предусмотренных статьей 619, пунктом 2 статьи 452 ГК РФ.

При названных обстоятельствах арбитражный суд полагает доказанным наличие оснований для расторжения договора аренды от 07.09.2015 № 24 в порядке статей 450, 452, 619 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Согласно части 3 статьи 453 ГК РФ в случае изменения или расторжения договора обязательства считаются измененными или прекращенными с момента заключения соглашения сторон об изменении или о расторжении договора, если иное не вытекает из соглашения или характера изменения договора, а при изменении или расторжении договора в судебном порядке - с момента вступления в законную силу решения суда об изменении или о расторжении договора.

Досрочное расторжение договора аренды в судебном порядке не противоречит закону, а требование истца подлежит удовлетворению.

Согласно статье 622 ГК РФ при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

Учитывая изложенное, арбитражный суд приходит к выводу, что исковые требования администрации о расторжении договора аренды земельного участка от 08.06.2001 № 2 подлежат удовлетворению.

В силу пункта 1.1 части 1 статьи 333.37 Налогового кодекса Российской Федерации истец освобожден от уплаты госпошлины при обращении с иском в арбитражный суд. В соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса РФ государственная пошлина за рассмотрение исковых требований относится на ответчика и подлежит взысканию в доход федерального бюджета в сумме 6 000 рублей 00 копеек.

Руководствуясь статьями 110, 150, 167-170, 176, 180 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

Производство по делу № А28-818/2021 в части требования о взыскании задолженности в сумме 7 044 рублей 80 копеек прекратить.

Исковые требования Муниципального учреждения Администрация Куменского района (ИНН: <***>, ОГРН: <***>, адрес: 613400, Россия, Кировская область, пгт. К-ны, ул. Кирова,11) удовлетворить.

Расторгнуть договор аренды земельного участка от 08.06.2001№ 2.

Взыскать с Крестьянского (фермерского) хозяйства ФИО2 (ИНН: <***>, ОГРН: <***>, адрес: 613421, Россия, Кировская область, Куменский р-н, дер. Слудное) в доход федерального бюджета государственную пошлину в сумме 6 000 (шесть тысяч) рублей 00 копеек.

Исполнительные листы подлежат выдаче в порядке, предусмотренном разделом VII Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Решение, выполненное в форме электронного документа, направляется лицам, участвующим в деле, посредством его размещения на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет» в режиме ограниченного доступа не позднее следующего дня после дня его принятия.

Решение может быть обжаловано во Второй арбитражный апелляционный суд в месячный срок в соответствии со статьями 181, 257, 259 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Решение может быть обжаловано в Арбитражный суд Волго-Вятского округа в двухмесячный срок со дня вступления решения в законную силу в соответствии со статьями 181, 273, 275, 276 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

Жалобы подаются через Арбитражный суд Кировской области.

Пересмотр в порядке кассационного производства решения арбитражного суда в Судебной коллегии Верховного Суда Российской Федерации производится в порядке и сроки, предусмотренные статьями 291.1-291.15 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации. Кассационная жалоба в этом случае подается непосредственно в Верховный Суд Российской Федерации.

Судья А.А. Андриянов