Решение от 25 апреля 2024 г. по делу № А33-35826/2023

АРБИТРАЖНЫЙ СУД КРАСНОЯРСКОГО КРАЯ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ


РЕШЕНИЕ

25 апреля 2024 года

Дело № А33-35826/2023

Красноярск

Резолютивная часть решения объявлена в судебном заседании 12.04.2024.

В полном объёме решение изготовлено 25.04.2024.

Арбитражный суд Красноярского края в составе судьи Тиховой М.С., рассмотрев в судебном заседании дело по иску общества с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик «Новый город» (ИНН 2464057265, ОГРН 1042402522150)

к обществу с ограниченной ответственностью «Зенит» (ИНН <***>, ОГРН <***>)

об обязании освободить и возвратить помещение, о взыскании долга, неустойки,

в присутствии:

от истца: ФИО1 – представителя по доверенности от 10.01.2024, личность удостоверена паспортом, наличие высшего юридического образования подтверждено дипломом,

от ответчика (после перерыва): ФИО2 – представителя по доверенности от 18.01.2024, личность удостоверена паспортом, наличие высшего юридического образования подтверждено удостоверением адвоката,

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Владимировой О.П.,

установил:

общество с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик «Новый город» (далее – истец, ООО «СЗ «Новый Город») обратилось в Арбитражный суд Красноярского края с иском (с учетом уточнения) к обществу с ограниченной ответственностью «Зенит» (далее – ответчик, ООО «Зенит», арендатор):

- об обязании освободить помещение от имущества и возвратить помещение по акту возврата помещения в пятидневный срок с даты вступления в законную силу решения суда,

- о взыскании 5049,75 руб. неустойки.

Исковое заявление принято к производству суда. Определением от 26.12.2023 возбуждено производство по делу.

Судебное заседание по делу откладывалось.

Сведения о дате и месте слушания размещены в установленном порядке в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет».

В судебном заседании судом объявлены перерывы, о чем вынесены протокольные определения.

Истец заявил ходатайство об уменьшении размера исковых требований до 5049,75 руб., поскольку не настаивал на взыскании 575,8 руб. долга по плате за пользование помещением за ноябрь 2023 года.

В порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд удовлетворил ходатайство, дело рассматривается с учетом заявленного ходатайства.

Истец исковые требования поддержал по основаниям, аналогичным изложенным в исковом заявлении.

Ответчик представил отзыв на исковое заявление с возражениями по существу заявленных требований. По мнению ответчика, иск заявлен необоснованно, основания для одностороннего отказа от договора аренды, отсутствовали.

При рассмотрении дела установлены следующие, имеющие значение для рассмотрения спора, обстоятельства.

Между индивидуальным предпринимателем ФИО3 (арендодатель) и ООО «Зенит» (арендатор) заключен договор аренды нежилого помещения от 15.01.2021 - комнаты № 7 и 8, площадью 64,6 кв.м., находящиеся в нежилом помещении №17, общей площадью 257,6 кв.м. по адресу: <...>, кадастровый номер 24:50:0200196:769 (далее также – договор, договор аренды).

В соответствии с пунктом 1.4 договора аренды, стороны установили, что настоящий договор имеет силу передаточного акта, отдельного документа не составляется.

Срок действия договора: с 15.01.2021 по 15.12.2021 включительно. По окончании срока аренды договор пролонгируется на 11 месяцев, если ни одна их сторон не заявит о расторжении договора не позднее, чем за 30 дней до срока окончания его действия (пункт 3.1).

Размер арендной платы составляет 23000 руб. в месяц (пункт 5.1). Размер платы за фактическое пользование при просрочке возврата помещения после расторжения договора составляет 25000 руб. в месяц (пункт 5.4).

В соответствии с пунктом 5.3 договора аренды, арендная плата уплачивается арендатором ежемесячно, не позднее пятого числа текущего отчетного месяца.

За нарушение срока внесения арендной платы арендодатель вправе взыскать с арендатора неустойку в размере 0,1% от суммы арендной платы, подлежащей оплате, за каждый календарный день просрочки (пункт 6.2).

Согласно пункту 7.3 договора аренды, арендодатель вправе в одностороннем порядке по своей инициативе отказаться от исполнения настоящего договора в случае 2-х месячной неуплаты арендатором арендной платы в установленный срок или в случае нарушения иных обязательств по договору (п. 3 ст. 450 ГК РФ). В этом случае, договор считается расторгнутым (обязательства прекращенными) по истечении 10 рабочий дней с даты, следующей заднем получения уведомления арендодателя об отказе от исполнения договора (расторжения договора). Уведомление о расторжении направляется заказным письмом с уведомлением о вручении почтового отправления арендатору по адресу, указанному в реквизитах к настоящему договору, либо передается нарочным под подпись.

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости от 08.04.2024, объект с кадастровым номером 24:50:0200196:769 (нежилое помещение №17 по адресу: <...>, общая площадь 257,6 кв.м.), с 05.10.2022 принадлежит на праве собственности ООО «СЗ «Новый Город».

Письмом от 19.10.2022 арендодатель сообщил арендатору, что в связи с возобновлением 05.10.2022 договора аренды на неопределенный срок, арендодатель уведомляет арендатора об отказе от договора за три месяца до его прекращения.

В ответном письме от 07.11.2022 арендатор сообщил, что оплата в размере 24150 рублей будет производиться на представленный арендодателем расчетный счет, в текущем месяце за предыдущий месяц аренды с декабря 2022 года, поскольку ранее сложившийся обычай оплаты с прежним арендодателем, не противоречит положениям договора и законодательства. Одновременно арендатор сообщил о необоснованности одностороннего отказа арендодателя от исполнения договора аренды.

Письмом от 19.01.2023 арендодатель сообщил арендатору о наличии задолженности по арендной плате в сумме 23741,93 руб., а также об истечении трехмесячного срока предупреждения об одностороннем отказе от договора. Передача помещения состоится 08.02.2023.

06.02.2023 между ООО «СЗ «Новый Город» (арендодатель) и ООО «Зенит» (арендатор) заключено дополнительное соглашение к договору аренды, по условиям которого стороны договорились изменить пункт 3.1. договора аренды и изложить в следующей редакции: пункт 3.1: срок действия договора: начало: 05 октября 2022 г. окончание: 30.09.2023 г. По окончании срока аренды настоящий договор автоматически пролонгируется на следующие 11 месяцев, в случае, если ни одна из сторон не заявила в письменном виде о расторжении настоящего договора не позднее, чем за 30 дней до срока окончания его действия (пункт 1). Руководствуясь уведомлением арендодателя исх. № УКН/77 от 19 октября 2022 г. об одностороннем увеличении арендной платы на 5 %, стороны установили арендную плату на период действия договора в размере 24 150 рублей в месяц, в том числе НДС (пункт 2). Настоящее дополнительное соглашение вступает в силу с момента подписания, условия настоящего соглашения распространяют свое действия на отношения сторон, возникшие в части пункта 1 с 05.10.2022, в части пункта 2 с 01.12.2022.

Письмом от 25.09.2023 арендодатель уведомил арендатора об одностороннем отказе от исполнения договора на основании пункта 7.3 договора аренды в связи с систематическим нарушением арендатором обязательств, предусмотренных пунктом 5.3 договора.

Письмом от 23.10.2023 арендодатель сообщил арендатору о просрочке исполнения обязанности по возврату помещения.

В качестве доказательств, подтверждающих оплату по договору аренды, в материалы дела представлены платежные поручения:

- от 03.11.2022 на сумму 19290,33 руб., основание: оплата за октябрь 2022 года;

- от 04.12.2022 на сумму 24150 руб., основание: оплата за ноябрь 2022 года;

- от 09.01.2023 на сумму 24150 руб., основание: оплата за ноябрь 2022 года;

- от 13.02.2023 на сумму 48300 руб., основание: оплата за январь, февраль 2022 года;

- от 14.03.2023 на сумму 24150 руб., основание: оплата за март 2022 года;

- от 12.04.2023 на сумму 24558,07 руб., основание: оплата за апрель 2022 года;

- от 11.05.2023 на сумму 23333,86 руб., основание: оплата за май 2022 года;

- от 04.07.2023 на сумму 48000 руб., основание: оплата за июнь, июль 2022 года;

- от 10.08.2023 на сумму 24450 руб., основание: оплата за август 2022 года;

- от 12.09.2023 на сумму 24150 руб., основание: оплата за сентябрь 2022 года;

- от 03.10.2023 на сумму 25000 руб., основание: оплата за октябрь 2023 года;

- от 01.11.2023 на сумму 24150 руб., основание: оплата за ноябрь 2023 года;

- от 04.12.2023 на сумму 24150 руб., основание: оплата за декабрь 2023 года;

- от 16.01.2024 на сумму 24150 руб., основание: оплата за январь 2024 года;

- от 16.01.2024 на сумму 24150 руб., основание: оплата за февраль 2024 года;

- от 01.03.2024 на сумму 24150 руб., основание: оплата за март 2024 года.

Претензией от 22.11.2023 арендодатель предъявил арендатору требование об оплате неустойки в размере 5049,75 руб. за нарушение срока оплаты по договору аренды.

Доказательства добровольного исполнения требований не представлены.

Исследовав представленные доказательства, оценив доводы лиц, участвующих в деле, арбитражный суд пришел к следующим выводам.

Защита гражданских прав осуществляется способами, закрепленными в статье 12 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - Гражданский кодекс), а также иными способами, предусмотренными законом. Способ защиты должен соответствовать содержанию нарушенного права и характеру нарушения. Необходимым условием применения того или иного способа защиты гражданских прав является обеспечение восстановления нарушенного права (пункт 1 статьи 1 Гражданского кодекса).

Договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей. К обязательствам, возникшим из договора, применяются общие положения об обязательствах (статьи 307 - 419), если иное не предусмотрено правилами настоящей главы и правилами об отдельных видах договоров, содержащимися в настоящем Кодексе (пункты 1, 3 статьи 420 Гражданского кодекса).

В силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, либо воздержаться от совершения определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности. Обязательства возникают из договоров и других сделок, вследствие неосновательного обогащения, а также из иных оснований, указанных в настоящем Кодексе. При установлении, исполнении обязательства и после его прекращения стороны обязаны действовать добросовестно. Обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями (статьи 307, 309 Гражданского кодекса).

Обязательство прекращается полностью или частично по основаниям, предусмотренным данным Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором (пункт 1 статьи 407 Гражданского кодекса).

Граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Стороны могут заключить договор, как предусмотренный, так и не предусмотренный законом или иными правовыми актами (пункты 1, 2 статьи 421 Гражданского кодекса).

Договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения. Окончание срока действия договора влечет прекращение обязательств сторон по договору. Договор, в котором отсутствует такое условие, признается действующим до определенного в нем момента окончания исполнения сторонами обязательства (пункты 1, 3 статьи 425 Гражданского кодекса).

Из материалов дела следует, что отношения сторон по настоящему делу возникли из договора аренды помещения и регламентированы главой 34 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Так, в соответствии со статьей 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи) (часть 1 статьи 607 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Пунктом 1 статьи 610 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что договор аренды заключается на срок, определенный договором.

Согласно пункту 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Согласно статье 619 Гражданского кодекса, по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор:

1) пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора или назначения имущества либо с неоднократными нарушениями;

2) существенно ухудшает имущество;

3) более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату;

4) не производит капитального ремонта имущества в установленные договором аренды сроки, а при отсутствии их в договоре в разумные сроки в тех случаях, когда в соответствии с законом, иными правовыми актами или договором производство капитального ремонта является обязанностью арендатора.

Договором аренды могут быть установлены и другие основания досрочного расторжения договора по требованию арендодателя в соответствии с пунктом 2 статьи 450 настоящего Кодекса. Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.

В силу пункта 2 статьи 450 Гражданского кодекса, по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только:

1) при существенном нарушении договора другой стороной;

2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Согласно пункту 5 Информационного письма Президиума ВАС РФ от 11.01.2002 №66 договор аренды, заключенный (возобновленный) на неопределенный срок, может быть расторгнут по основаниям, предусмотренным статьей 619 ГК РФ.

Статьей 622 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

В силу пункта 2 статьи 655 Гражданского кодекса, при прекращении договора аренды здания или сооружения арендованное здание или сооружение должно быть возвращено арендодателю с соблюдением правил, предусмотренных пунктом 1 указанной нормы.

В силу пункта 1 статьи 617 Гражданского кодекса, переход права собственности (хозяйственного ведения, оперативного управления, пожизненного наследуемого владения) на сданное в аренду имущество к другому лицу не является основанием для изменения или расторжения договора аренды.

Как следует из материалов дела и установлено судом, между сторонами (истец – арендодатель, ответчик – арендатор) возникли отношения по аренде комнат № 7 и 8, площадью 64,6 кв.м., находящихся в нежилом помещении №17, общей площадью 257,6 кв.м. по адресу: <...>, кадастровый номер 24:50:0200196:769. Отношения сторон урегулированы условиями обязательства, предусмотренными договором аренды нежилого помещения от 15.01.2021 и дополнительным соглашением к нему от 06.02.2023. Истец является арендодателем помещения как новый собственник нежилого помещения - объекта аренды, в силу права следования аренды (право собственности возникло 05.10.2022).

По условиям договора он действует с 15.01.2021 по 15.12.2021 включительно с условием о пролонгации на 11 месяцев. Дополнительным соглашением к договору стороны установили новый срок действия договора: с 05.10.2022 по 30.09.2023 с правом его пролонгации на 11 месяцев, если ни одна из сторон не заявит письменно о его расторжении не позднее, чем за 30 дней до срока окончания его действия.

Таким образом, существующие между сторонами отношения на основании договора аренды имеют определенный сторонами срок действия, неопределенность в сроке действия договора отсутствует, судом не установлена.

В этой связи регулирующий отношения сторон договор аренды от 15.01.2021 не может быть квалифицирован в качестве договора, заключенного (возобновленного) на неопределенный срок.

Следовательно, арендодатель имеет право на односторонний отказ от исполнения договора аренды (расторжение в одностороннем порядке) заключенного на определенный срок, только если такой отказ прямо предусмотрен договором.

Письмом от 25.09.2023 арендодатель уведомил арендатора об одностороннем отказе от исполнения договора на основании пункта 7.3 договора аренды в связи с систематическим нарушением арендатором обязательств, предусмотренных пунктом 5.3 договора.

Пунктом 7.3 договора предусмотрено, что арендодатель вправе в одностороннем порядке по своей инициативе отказаться от исполнения настоящего договора в случае двухмесячной неуплаты арендатором арендной платы в установленный срок или в случае нарушения иных обязательств по договору.

В силу положений статьи 431 Гражданского кодекса, при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом. Если правила, содержащиеся в части первой настоящей статьи, не позволяют определить содержание договора, должна быть выяснена действительная общая воля сторон с учетом цели договора. При этом принимаются во внимание все соответствующие обстоятельства, включая предшествующие договору переговоры и переписку, практику, установившуюся во взаимных отношениях сторон, обычаи, последующее поведение сторон.

По результатам толкования пункта 7.3 договора, суд пришел к выводу, что право на односторонний отказ от исполнения договора возникает у арендатора в случаях, если:

1) арендатор не внес арендную плату за два месяца аренды (не просрочил оплату, а именно не погасил долг за два месяца пользования помещением);

2) арендатор существенно (с учетом требований пункта 2 статьи 450 Гражданского кодекса) нарушил иные обязанности по договору.

Между тем, возникновение таких оснований для отказа арендодателя от договора аренды в одностороннем порядке судом не установлено.

В материалы дела представлены платежные поручения об оплате арендной платы за период аренды с октября 2022 (с начала действия договора аренды в редакции дополнительного соглашения от 06.02.2023) по март 2024 года, т.е. неуплаченных платежей за два месяца аренды у арендатора не имеется. Часть из платежей внесена арендатором в нарушение установленного срока, однако просрочка оплаты, по смыслу пункта 7.3 договора, не является условием для одностороннего отказа арендодателя от аренды.

На момент направления истцом ответчику уведомления об одностороннем отказе от договора задолженность по арендной плате у ответчика отсутствовала.

Не установлено судом и факта существенного нарушения ответчиком иных обязанностей (по смыслу пункта 7.3 договора иных, то есть не связанных с оплатой арендной платы) по договору, на указанное основание для расторжения договора истец не ссылается.

Следовательно, уведомление о досрочном одностороннем расторжении договора аренды от 25.09.2023 не влечет юридических последствий, на которые оно было направлено.

В этой связи требование об обязании освободить помещение от имущества и возвратить помещение по акту возврата помещения, заявленное со ссылкой на письмо 25.09.2023, является необоснованным и не подлежит удовлетворению.

В части требований о взыскании неустойки суд пришел к следующим выводам.

В силу статей 329, 330, 331 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.

В частности, в пункте 1 статьи 329 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, предусмотренной законом или договором.

Неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Статья 331 Гражданского кодекса Российской Федерации устанавливает обязательную письменную форму соглашения о неустойке независимо от формы основного обязательства. Несоблюдение письменной формы влечет недействительность соглашения о неустойке.

В предмет доказывания по требованию о взыскании неустойки входит установление фактов наличия обязательственных отношений между сторонами, нарушения сроков исполнения обязательства, определение периода просрочки и размера неустойки.

В соответствии с пунктом 5.3 договора аренды, арендная плата уплачивается арендатором ежемесячно, не позднее пятого числа текущего отчетного месяца.

Истолковав с учетом положений статьи 431 Гражданского кодекса пунктом 5.3 договора аренды, суд пришел к выводу о том, что арендная плата подлежала внесению авансом до пятого числа месяца, за который вносится арендная плата, в размере 24 150 рублей. Доводы ответчика об обратном подлежат отклонению как необоснованные.

При этом по условиям договора за нарушение данной обязанности арендодатель вправе взыскать с арендатора неустойку в размере 0,1% от суммы арендной платы, подлежащей оплате, за каждый календарный день просрочки.

Истец просит взыскать с ответчика неустойку в размере 5049,75 руб., начисленную за период с 04.11.2022 по 11.09.2023 за просрочку оплаты арендной платы за период аренды с октября 2022 года по сентябрь 2023 года.

Проверив расчет истца, суд пришел к выводу, момент начала начисления неустойки определен истцом верно, прав ответчика не нарушает.

Между тем, поскольку неустойка начислена за просрочку оплаты повременных платежей, при расчете неустойки необходимому учитывать срок оплаты применительно к каждому месяцу аренды.

При этом в соответствии со статьей 191 Гражданского кодекса Российской Федерации, течение срока, определенного периодом времени, начинается на следующий день после календарной даты или наступления события, которыми определено его начало.

В силу статьи 193 Гражданского кодекса Российской Федерации, если последний день срока приходится на нерабочий день, днем окончания срока считается ближайший следующий за ним рабочий день.

Положения указанных норм в расчете неустойки истцом не учтены, поскольку за все заявленные периоды истец начисляет неустойку с 05 числа месяца и не учитывает нерабочие (праздничные) дни, имевшие место за период с октября 2022 года по сентябрь 2023 года. Соответственно, последний день срока исполнения обязательства переносится на ближайший рабочий день.

По расчету суда, с учетом размера арендной платы, срока оплаты, дат и сумм внесенных арендных платежей, а также предусмотренной договором процентной ставки ответственности, срок начисления неустойки, указанного в расчете истца (с 04.11.2022 по 11.09.2023) истец вправе требовать взыскания с ответчика неустойки в размере 3 936,16 руб.:

Расчет неустойки по задолженности, возникшей 04.11.2022

Задолженность

Период просрочки

Формула

Неустойка

с
по

дней

-19 290,33

03.11.2022

Оплата задолженности

741,93

04.11.2022

05.12.2022

32

741,93 × 32 × 0.1%

23,74 р.

-741,93

05.12.2022

Оплата задолженности

Итого:

23,74 руб.

Расчет неустойки по задолженности, возникшей 08.11.2022

Задолженность

Период просрочки

Формула

Неустойка

с
по

дней

23 000,00

08.11.2022

05.12.2022

28

23 000,00 × 28 × 0.1%

644,00 р.

-23 000,00

05.12.2022

Оплата задолженности

Итого:

644,00 руб.

Расчет неустойки по задолженности, возникшей 06.12.2022

Задолженность

Период просрочки

Формула

Неустойка

с
по

дней

-408,07

05.12.2022

Оплата задолженности

23 741,93

06.12.2022

09.01.2023

35

23 741,93 × 35 × 0.1%

830,97 р.

-23 741,93

09.01.2023

Оплата задолженности

Итого:

830,97 руб.

Расчет неустойки по задолженности, возникшей 10.01.2023

Задолженность

Период просрочки

Формула

Неустойка

с
по

дней

-408,07

09.01.2023

Оплата задолженности

23 741,93

10.01.2023

13.02.2023

35

23 741,93 × 35 × 0.1%

830,97 р.

-23 741,93

13.02.2023

Оплата задолженности

Итого:

830,97 руб.

Расчет неустойки по задолженности, возникшей 07.02.2023

Задолженность

Период просрочки

Формула

Неустойка

с
по

дней

24 150,00

07.02.2023

13.02.2023

7
24 150,00 × 7 × 0.1%

169,05 р.

-24 150,00

13.02.2023

Оплата задолженности

Итого:

169,05 руб.

Расчет неустойки по задолженности, возникшей 07.03.2023

Задолженность

Период просрочки

Формула

Неустойка

с
по

дней

-408,07

13.02.2023

Оплата задолженности

23 741,93

07.03.2023

14.03.2023

8
23 741,93 × 8 × 0.1%

189,94 р.

-23 741,93

14.03.2023

Оплата задолженности

Итого:

189,94 руб.

Расчет неустойки по задолженности, возникшей 06.04.2023

Задолженность

Период просрочки

Формула

Неустойка

с
по

дней

-408,07

14.03.2023

Оплата задолженности

23 741,93

06.04.2023

12.04.2023

7
23 741,93 × 7 × 0.1%

166,19 р.

-23 741,93

12.04.2023

Оплата задолженности

Итого:

166,19 руб.

Расчет неустойки по задолженности, возникшей 06.05.2023

Задолженность

Период просрочки

Формула

Неустойка

с
по

дней

-716,14

12.04.2023

Оплата задолженности

23 433,86

06.05.2023

11.05.2023

6
23 433,86 × 6 × 0.1%

140,60 р.

-23 333,86

11.05.2023

Оплата задолженности

100,00

12.05.2023

04.07.2023

54

100,00 × 54 × 0.1%

5,40 р.

-100,00

04.07.2023

Оплата задолженности

Итого:

146,00 руб.

Расчет неустойки по задолженности, возникшей 06.06.2023

Задолженность

Период просрочки

Формула

Неустойка

с
по

дней

24 150,00

06.06.2023

04.07.2023

29

24 150,00 × 29 × 0.1%

700,35 р.

-24 150,00

04.07.2023

Оплата задолженности

Итого:

700,35 руб.

Расчет неустойки по задолженности, возникшей 06.07.2023

Задолженность

Период просрочки

Формула

Неустойка

с
по

дней

-23 750,00

04.07.2023

Оплата задолженности

400,00

06.07.2023

10.08.2023

36

400,00 × 36 × 0.1%

14,40 р.

-400,00

10.08.2023

Оплата задолженности

Итого:

14,40 руб.

Расчет неустойки по задолженности, возникшей 08.08.2023

Задолженность

Период просрочки

Формула

Неустойка

с
по

дней

24 150,00

08.08.2023

10.08.2023

3
24 150,00 × 3 × 0.1%

72,45 р.

-24 050,00

10.08.2023

Оплата задолженности

100,00

11.08.2023

11.09.2023

32

100,00 × 32 × 0.1%

3,20 р.

-100,00

12.09.2023

Оплата задолженности

Итого:

75,65 руб.

Расчет неустойки по задолженности, возникшей 06.09.2023

Задолженность

Период просрочки

Формула

Неустойка

с
по

дней

24 150,00

06.09.2023

11.09.2023

6
24 150,00 × 6 × 0.1%

144,90 р.

-24 050,00

12.09.2023

Оплата задолженности

Итого:

144,90 руб.

Сумма основного долга: 100,00 руб.

Сумма процентов по всем задолженностям: 3 936,16 руб.

Итого неустойка за период с 04.11.2022 по 11.09.2023 составила 3936,16 руб.

Таким образом, исковые требования подлежат частичному удовлетворению.

В соответствии с частью 1 статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны. В случае, если иск удовлетворен частично, судебные расходы относятся на лиц, участвующих в деле, пропорционально размеру удовлетворенных исковых требований.

Расходы истца по уплате государственной пошлине подлежат отнесению на ответчика пропорционально размеру удовлетворенных исковых требований, государственная пошлина, уплаченная на основании платежного поручения №4965 от 06.12.2023, содержащего неверные реквизиты, подлежит возвращению истцу.

Настоящее решение выполнено в форме электронного документа, подписано усиленной квалифицированной электронной подписью судьи и считается направленным лицам, участвующим в деле, посредством размещения в установленном порядке в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет» в режиме ограниченного доступа (код доступа - ).

По ходатайству лиц, участвующих в деле, копии решения на бумажном носителе могут быть направлены им в пятидневный срок со дня поступления соответствующего ходатайства заказным письмом с уведомлением о вручении или вручены им под расписку.

Руководствуясь статьями 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Красноярского края

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить частично.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Зенит» (ИНН <***>, ОГРН <***>) в пользу общества с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик «Новый город» (ИНН <***>, ОГРН <***>) 3 936,16 руб. неустойки, 1 558,95 руб. судебных расходов на оплату государственной пошлины.

В остальной части в удовлетворении исковых требований отказать.

Возвратить обществу с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик «Новый город» (ИНН <***>, ОГРН <***>) из федерального бюджета 8000 руб. государственной пошлины, уплаченной по платежному поручению №4965 от 06.12.2023.

Разъяснить лицам, участвующим в деле, что настоящее решение может быть обжаловано в течение месяца после его принятия путём подачи апелляционной жалобы в Третий арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Красноярского края.

Судья

М.С. Тихова