Решение от 26 февраля 2018 г. по делу № А64-8218/2017

Арбитражный суд Тамбовской области

392020, г. Тамбов, ул. Пензенская, д. 67/12

http://tambov.arbitr.ru


ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ


РЕШЕНИЕ


г. Тамбов

«26» февраля 2018 года Дело №А64-8218/2017


Резолютивная часть решения объявлена 21 февраля 2018 года.

Полный текст решения изготовлен 26 февраля 2018 года.


Арбитражный суд Тамбовской области в составе судьи Подольской О.А.

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Рязановой Е.И.

рассмотрел в судебном заседании дело № А64-8218/2017 по иску

Общества с ограниченной ответственностью «Колесница», г.Котовск Тамбовской области (ОГРН <***>, ИНН <***>),к Обществу с ограниченной ответственностью «Компьюлинк Инфраструктура ТО», г.Котовск Тамбовской области (ОГРН <***>, ИНН <***>),о понуждении к заключению договора теплоснабжения

при участии в судебном заседании:

от истца: ФИО1, представитель по доверенности от 01.12.2017.от ответчика: ФИО2, представитель по доверенности от 08.11.2017 №КИ-ТО-2017/11-17.

установил:

Общество с ограниченной ответственностью «Колесница», г.Котовск Тамбовской области обратилось в Арбитражный суд Тамбовской области с иском к Обществу с ограниченной ответственностью «Компьюлинк Инфраструктура ТО», г.Котовск Тамбовской области об обязании ООО «Компьюлинк Инфраструктура ТО» заключить с ООО «Колесница» договор теплоснабжения №28-17/КТ68/ТЭ-УК от 18.10.2017 на условиях, изложенных в протоколе разногласий ООО «Колесница» №1 от 19.10.2017, взыскании судебных расходов по оплате государственной пошлины в размере 6 000 руб.

В процессе рассмотрения дела истец в порядке ст.49 АПК РФ уточнил исковые требования, просил обязать заключить договор теплоснабжения №28-17/КТ68/ТЭ-УК от 18.10.2017 на условиях, изложенных в протоколе разногласий ООО «Колесница», а именно: изложить п.3.9.5, 3.9.16, 10.1, 8.9, 8.10, 8.15 в редакции ООО «Колесница». Данные уточнения приняты судом к рассмотрению.

Представитель истца в порядке ст.49 АПК РФ заявил ходатайство о принятии к рассмотрению заявления об уточнении исковых требований, в котором просит:

- п.3.9 пп.16 договора изложить в следующей редакции: «Исполнитель обязуется представить Теплоснабжающей организации сведения о собственниках и (или) иных законных владельцах нежилых помещений в многоквартирном доме».

- п.3.11 пп.4 договора - исключить.

- п.5.5 договора дополнить абз. 2 следующего содержания «Оплата стоимости тепловой энергии теплоносителя производится Исполнителем одним из способов, предусмотренных п.5.9 настоящего договора».

- пп.5.9.1 договора включить в договор в следующей редакции: «В случае, если размер поступивших в адрес Теплоснабжающей организации денежных средств одним из способов, предусмотренных п.5.9 договора, недостаточен для оплаты поставленных в расчетном месяце тепловой энергии и теплоносителя, оплата оставшейся недостающей суммы по оплате поставленного коммунального ресурса (тепловая энергия, теплоноситель) осуществляется путем уступки Исполнителем в соответствии с гражданским законодательством РФ в пользу Теплоснабжающей организации прав требования к потребителям, имеющим задолженность по оплате коммунальной услуги отопление. Уступка права требования признается надлежащим выполнением Исполнителем своих обязательств перед Теплоснабжающей организацией по оплате поставленного коммунального ресурса. Уступка права требования осуществляется Сторонами на основании письменного заявления Теплоснабжающей организации в течение 5 рабочих дней с момента получения Исполнителем указанного заявления. В целях соблюдения сроков, предусмотренных п.5.5 настоящего договора, указанное заявление должно быть направлено Исполнителю не позднее 18-го числа месяца, следующего за расчетным. Если 18-е число соответствующего календарного месяца приходится на нерабочий день (выходные, праздничные дни и т.д.), указанное заявление подлежит рассмотрению Исполнителем в первый рабочий день, следующим за нерабочим. Риск неблагоприятных последствий, вызванных не направлением или направлением заявления об уступке прав требования за пределами установленных сроков, несет Теплоснабжающая организация».

- п.5.11 договора дополнить: «Под надлежащим исполнением обязательств Исполнителя перед Теплоснабжающей организацией по своевременной и полной оплате тепловой энергии и теплоносителя за расчетный месяц понимается исполнение обязательств с учетом положений п.5.5, п.5.9, пп.5.9.1 договора».

- Приложение №10 к договору - исключить из приложения №10 пункт1, пункт2.

- п.8.9 договора изложить в следующей редакции: «При наличии у Исполнителя обязанности, с учетом положений п.3.9 пп.5 настоящего договора (примечание: с учетом текста соглашения №1 от 22.01.2018), и технической возможности по установке коллективного (общедомового) прибора учета тепловой энергии стоимость тепловой энергии, поставленной в многоквартирный дом, не оборудованный таким прибором учета, а также поставленной в многоквартирный дом по истечении 3 месяцев после выхода из строя, утраты ранее введенного в эксплуатацию коллективного (общедомового) прибора учета тепловой энергии (по истечении срока его эксплуатации), а также стоимость поставленной тепловой энергии при непредставлении исполнителем сведений о показаниях коллективного (общедомового) прибора учета тепловой энергии в сроки, установленные законодательством или договором ресурсоснабжения, при не допуске 2 и более раза представителей ресурсоснабжающей организации для проверки состояния установленного и введенного в эксплуатацию коллективного (общедомового) прибора учета тепловой энергии (проверки достоверности представленных сведений о показаниях такого прибора учета) определяются исходя из норматива потребления коммунальной услуги по отоплению и суммарной площади жилых и нежилых помещений в многоквартирном доме с применением повышающего коэффициента, величина которого устанавливается в размере, равном 1,1. Этот коэффициент не применяется при наличии акта обследования на предмет установления наличия (отсутствия) технической возможности установки коллективного (общедомового) прибора учета коммунальных ресурсов, подтверждающего отсутствие технической возможности установки такого прибора учета, начиная с расчетного периода, в котором составлен такой акт».

- п.8.15 договора - исключить.

- п.10.1 договора изложить в следующей редакции: «Настоящий договор вступает в силу с момента подписания его сторонами и действует с 21.10.2017 по 30.09.2018». Обязать ООО «Компьюлинк Инфраструктура ТО» заключить с ООО «Колесница» договор теплоснабжения №28-17/КТ68/ТЭ-УК, приняв указанные пункты в редакции истца. Данные уточнения приняты с удом к рассмотрению.

В процессе рассмотрения дела в порядке ст.49 АПК РФ уточнил исковые требования, просил:- п.3.11 пп.4 договора - исключить.

- п.5.9 договора - исключить из данного пункта строку: «- непосредственно от Исполнителя».

- пп.5.9.1 договора - включить в договора пп.5.9.1 следующее содержание: «В случае, если размер поступивших в адрес Теплоснабжающей организации денежных средств одним из способов, предусмотренных п.5.9 договора, недостаточен для оплаты поставленных в расчетном месяце тепловой энергии и теплоносителя, оплата оставшейся недостающей суммы по оплате поставленного коммунального ресурса (тепловая энергия, теплоноситель) осуществляется путем уступки Исполнителем в соответствии с гражданским законодательством РФ в пользу Теплоснабжающей организации прав требования к потребителям, имеющим задолженность по оплате коммунальной услуги отопление. Уступка права требования признается надлежащим выполнением Исполнителем своих обязательств перед Теплоснабжающей организацией по оплате поставленного коммунального ресурса. Уступка права требования осуществляется Сторонами на основании письменного заявления Теплоснабжающей организации в течение 5 рабочих дней с момента получения Исполнителем указанного заявления. В целях соблюдения сроков, предусмотренных п.5.5 настоящего договора, указанное заявление должно быть направлено Исполнителю не позднее 18-го числа месяца, следующего за расчетным. Если 18-е число соответствующего календарного месяца приходится на нерабочий день (выходные, праздничные дни и т.д.), указанное заявление подлежит рассмотрению Исполнителем в первый рабочий день, следующим за нерабочим. Риск неблагоприятных последствий, вызванных не направлением или направлением заявления об уступке прав требования за пределами установленных сроков, несет Теплоснабжающая организация».

- п.5.11 договора - дополнить абз.2 следующего содержания: «Под надлежащим исполнением обязательств Исполнителя перед Теплоснабжающей организацией по своевременной и полной оплате тепловой энергии и теплоносителя за расчетный месяц понимается исполнение обязательств с учетом положений п.5.5, п.5.9, пп.5.9.1 договора».

- Приложение №10 - исключить из приложения №10 пункт 1, пункт 2. Данные уточнений приняты судом к рассмотрению.

Представитель истца заявленные требования, с учетом уточнений, поддержал в полном объеме по мотивам, изложенным в исковом заявлении.

Представитель ответчика заявленные требования не признал.

Рассмотрев материалы дела, выслушав представителей сторон, суд приходит к следующему.

На основании договоров управления многоквартирным домами и лицензии №033 от 06.04.2015, ООО «Колесница» является управляющей организацией многоквартирных домов г.Котовска Тамбовской области.

ООО «Компьюлинк Инфраструктура ТО» является теплоснабжающей организацией и организацией, осуществляющей горячее водоснабжение на территории г. Котовска Тамбовской области.

В соответствии с ч.12 ст.161 ЖК РФ управляющие организации, товарищества собственников жилья либо жилищные кооперативы или иные специализированные потребительские кооперативы, осуществляющие управление многоквартирными домами не праве отказываться от заключения в соответствии с правилами, указанными в ч.1 ст.157 ЖК РФ, договоров с ресурсоснабжающими организациями, которые осуществляют холодное и горячее водоснабжение, водоотведения, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления), и региональным оператором по обращению с твердыми коммунальными отходами.

В соответствии с п.4, п5 Правил, утвержденных постановлением Правительства РФ от 14.02.2012 №124, исполнитель в целях заключения договора ресурсоснабжения направляет в ресурсоснабжающую организацию заявку (оферту) о заключении соответствующего договора.

29.09.2017 ООО «Колесница» в адрес ответчика была направлена заявка (оферта) исх.№321 от 29.09.2017 о заключении договоров ресурсоснабжени (для теплоснабжения и для горячего водоснабжения) относительно многоквартирных домов, находящихся в управлении истца.

17.10.2017 ООО «Компьюлинк Инфраструктура ТО» в адрес ООО «Колесница» был направлен проект договора теплоснабжения №28-17/КТ68/ТЭ-УК от 18.10.2017.

20.10.2017 ООО «Колесница» по результатам рассмотрения проекта договора теплоснабжения направила в адрес ООО «Компьюлинк Инфраструктура ТО» протокол разногласий №1 от 19.10.2017.

24.10.2017 ООО «Компьюлинк Инфраструктура ТО» в адрес ООО «Колесница» был направлен протокол согласования разногласий от 24.10.2017.

В настоящее время между истцом и ответчиком имеются следующие разногласия в части условий договора теплоснабжения №28-17/КТ68/ТЭ-УК от 18.10.2017:

- п.3.11 пп.4 договора - исключить.

- п.5.9 договора - исключить из данного пункта строку: «- непосредственно от Исполнителя».

- пп.5.9.1 договора - включить в договора пп.5.9.1 следующее содержание: «В случае, если размер поступивших в адрес Теплоснабжающей организации денежных средств одним из способов, предусмотренных п.5.9 договора, недостаточен для оплаты поставленных в расчетном месяце тепловой энергии и теплоносителя, оплата оставшейся недостающей суммы по оплате поставленного коммунального ресурса (тепловая энергия, теплоноситель) осуществляется путем уступки Исполнителем в соответствии с гражданским законодательством РФ в пользу Теплоснабжающей организации прав требования к потребителям, имеющим задолженность по оплате коммунальной услуги отопление. Уступка права требования признается надлежащим выполнением Исполнителем своих обязательств перед Теплоснабжающей организацией по оплате поставленного коммунального ресурса. Уступка права требования осуществляется Сторонами на основании письменного заявления Теплоснабжающей организации в течение 5 рабочих дней с момента получения Исполнителем указанного заявления. В целях соблюдения сроков, предусмотренных п.5.5 настоящего договора, указанное заявление должно быть направлено Исполнителю не позднее 18-го числа месяца, следующего за расчетным. Если 18-е число соответствующего календарного месяца приходится на нерабочий день (выходные, праздничные дни и т.д.), указанное заявление подлежит рассмотрению Исполнителем в первый рабочий день, следующим за нерабочим. Риск неблагоприятных последствий, вызванных не направлением или направлением заявления об уступке прав требования за пределами установленных сроков, несет Теплоснабжающая организация».

- п.5.11 договора - дополнить абз.2 следующего содержания: «Под надлежащим исполнением обязательств Исполнителя перед Теплоснабжающей организацией по своевременной и полной оплате тепловой энергии и теплоносителя за расчетный месяц понимается исполнение обязательств с учетом положений п.5.5, п.5.9, пп.5.9.1 договора».

- Приложение №10 - исключить из приложения №10 пункт 1, пункт 2.

Указанные обстоятельства послужили основанием для обращения ООО «Колесница» в Арбитражный суд Тамбовской области с настоящим иском.

В силу пункта 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии с п.п. 1, 2 ст. 445 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях, когда в соответствии с настоящим Кодексом или иными законами для стороны, которой направлена оферта (проект договора), заключение договора обязательно, эта сторона должна направить другой стороне извещение об акцепте, либо об отказе от акцепта, либо об акцепте оферты на иных условиях (протокол разногласий к проекту договора) в течение тридцати дней со дня получения оферты. Сторона, направившая оферту и получившая от стороны, для которой заключение договора обязательно, извещение о ее акцепте на иных условиях (протокол разногласий к проекту договора), вправе передать разногласия, возникшие при заключении договора, на рассмотрение суда в течение тридцати дней со дня получения такого извещения либо истечения срока для акцепта. В случаях, когда в соответствии с настоящим Кодексом или иными законами заключение договора обязательно для стороны, направившей оферту (проект договора), и ей в течение тридцати дней будет направлен протокол разногласий к проекту договора, эта сторона обязана в течение тридцати дней со дня получения протокола разногласий известить другую сторону о принятии договора в ее редакции либо об отклонении протокола разногласий. При отклонении протокола разногласий либо неполучении извещения о результатах его рассмотрения в указанный срок сторона, направившая протокол разногласий, вправе передать разногласия, возникшие при заключении договора, на рассмотрение суда.

По смыслу названной статьи, тридцатидневный срок для обращения в суд с иском об урегулировании разногласий по договору предусмотрен в случае, когда предложение заключить договор направляется обязанной стороне ее контрагентом (п. 1 ст. 445 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В тех случаях, когда такое предложение исходит от самой обязанной стороны (п. 2 ст. 445 Гражданского кодекса Российской Федерации), продолжительность срока для передачи разногласий на рассмотрение арбитражным судом законодательством не установлена.

Аналогичная позиция, изложена в п. 1 информационном письме Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 05.05.1997 N 14 "Обзор практики разрешения споров, связанных с заключением, изменением и расторжением договоров".

В данном случае проект договора был направлен Общество, для которого заключение договора обязательно. Таким образом, подлежит применению п. 2 ст. 445 ГК РФ, которым продолжительность срока для передачи разногласий на рассмотрение арбитражным судом законодательством не установлена.

Последующее направление сторонами друг другу протокола разногласий, протокола согласования разногласий не влечет необходимости применения п. 1 ст. 445 ГК РФ, поскольку истец просит урегулировать разногласия, возникшие при заключении договора, который изначально был направлен обязанной стороной.

Поскольку стороны не пришли к согласию по части условий договора, истец в силу ст.445 ГК РФ правомерно передал спорные условия на урегулирование в арбитражный суд.

Согласно заявленным Истцом требованиям между сторонами не согласованы п.5.9, п.5.11, п.5.9.1, Приложение №10, подп.4 п.3.11 вышеуказанного проекта договора теплоснабжения (заявление об уточнении исковых требований от 15.02.2018).

Истцом предложена следующая редакция п.5.9 договора – исключить из п.5.9 договора строку: «-непосредственно от Исполнителя», включить в договор п.5.9.1 следующего содержания: «В случае, если размер поступивших в адрес Теплоснабжающей организации денежных средств одним из способов, предусмотренных п.5.9 договора, недостаточен для оплаты поставленных в расчетном месяце тепловой энергии и теплоносителя, оплата оставшейся недостающей суммы по оплате поставленного коммунального ресурса (тепловая энергия, теплоноситель) осуществляется путем уступки Исполнителем в соответствии с гражданским законодательством РФ в пользу Теплоснабжающей организации прав требования к потребителям, имеющим задолженность по оплате коммунальной услуги отопление. Уступка права требования признается надлежащим выполнением Исполнителем своих обязательств перед Теплоснабжающей организацией по оплате поставленного коммунального ресурса. Уступка права требования осуществляется Сторонами на основании письменного заявления Теплоснабжающей организации в течение 5 рабочих дней с момента получения Исполнителем указанного заявления. В целях соблюдения сроков, предусмотренных п.5.5 настоящего договора, указанное заявление должно быть направлено Исполнителю не позднее 18-го числа месяца, следующего за расчетным. Если 18-е число соответствующего календарного месяца приходится на нерабочий день (выходные, праздничные дни и т.д.), указанное заявление подлежит рассмотрению Исполнителем в первый рабочий день, следующим за нерабочим. Риск неблагоприятных последствий, вызванных не направлением или направлением заявления об уступке прав требования за пределами установленных сроков, несет Теплоснабжающая организация».

Исключить из Приложения №10 пункт 1, пункт 2.

Ответчиком предложена следующая редакция п.5.9 договора:

«Теплоснабжающая организация учитывает в счет исполнения обязательств по оплате тепловой энергии и теплоносителя по настоящему договору платежи, поступающие на расчетный счет теплоснабжающей организации:

- непосредственно от исполнителя;

- от собственников и пользователей жилых помещений в многоквартирном доме, осуществляющих оплату коммунальной услуги отопления на основании единого платежного документа (ЕПД);

- от собственников и пользователей помещений в многоквартирном доме, осуществляющих оплату непосредственно Теплоснабжающей организации на основании решения собственников помещений в многоквартирном доме;

- иные платежи, поступающие от третьих лиц, в случаях, установленных ст.313 ГК РФ.

Пункт 5.9.1 в договор не включать.

Из текста Приложение №10 п.1, п.2 не исключать.

Истцом предложена следующая редакция п.5.11 договора: дополнить абз.2 следующего содержания: «Под надлежащим исполнением обязательств Исполнителя перед Теплоснабжающей организацией по своевременной и полной оплате тепловой энергии и теплоносителя за расчетный месяц понимается исполнение обязательств с учетом положений п.5.5, п.5.9, пп.5.9.1 договора».

Ответчиком предложена следующая редакция п.5.11 договора: дополнить абз.2 в редакции ответчика: «Под надлежащим исполнением обязательств Исполнителя перед Теплоснабжающей организацией по своевременной и полной оплате тепловой энергии и теплоносителя за расчетный месяц понимается исполнение обязательств с учетом положений п.5.5, 5.9 настоящего договора».

При заключении договора ресурсоснабжения стороны должны руководствоваться Правилами обязательных при заключении управляющей организацией или товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом договоров с ресурсоснабжающими организациями, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 14.02.2012 №124.

Подп. «е» п.17 Правил №124 установлено, что порядок оплаты коммунального ресурса является существенным условием договора ресурсоснабжения.

В соответствии с п.25 Правил №124 при определении в договоре ресурсоснабжения порядка оплаты коммунального ресурса предусматривается осуществление оплаты следующими способами:

- в случае отсутствия решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме или общего собрания членов товарищества или кооператива о внесении платы за коммунальные услуги непосредственно ресурсоснабжающим организациям - путем перечисления исполнителем до 15-го числа месяца, следующего за истекшим расчетным периодом (расчетным месяцем), если договором ресурсоснабжения не предусмотрен более поздний срок оплаты коммунального ресурса, платы за коммунальный ресурс в адрес ресурсоснабжающей организации любыми способами, которые допускаются законодательством Российской Федерации;

- в случае принятия общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме или общим собранием членов товарищества или кооператива решения о внесении платы за коммунальные услуги непосредственно ресурсоснабжающим организациям - путем внесения потребителями непосредственно в адрес ресурсоснабжающей организации в сроки и в случаях, которые установлены жилищным законодательством Российской Федерации, платы за соответствующий вид коммунальной услуги, потребляемой в жилых и (или) нежилых помещениях в многоквартирном доме, за исключением платы за соответствующий вид коммунального ресурса, потребляемого в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме, а также внесения исполнителем до 15-го числа месяца, следующего за истекшим расчетным периодом (расчетным месяцем), если договором ресурсоснабжения не предусмотрен более поздний срок оплаты коммунального ресурса, в адрес ресурсоснабжающей организации платы за коммунальный ресурс, потребляемого в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме.

В соответствии с ч. 3 ст. 161 ЖК РФ способ управления многоквартирным домом выбирается на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме и может быть выбран и изменен в любое время на основании его решения. Решение общего собрания о выборе способа управления является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме.

Согласно п. 2 Правил № 354 «исполнитель» - юридическое лицо независимо от организационно-правовой формы или индивидуальный предприниматель, предоставляющие потребителю коммунальные услуги.

Пунктом 8 Правил № 354 предусмотрено, что исполнителем коммунальных услуг может выступать лицо из числа лиц, указанных в пунктах 9 и 10 настоящих Правил. При этом период времени, в течение которого указанное лицо обязано предоставлять коммунальные услуги потребителям и вправе требовать от потребителей оплаты предоставленных коммунальных услуг, подлежит определению в соответствии с пунктами 14, 15, 16 и 17 настоящих Правил.

Как установлено частью 7 статьи 155 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив и управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации, за исключением случаев, предусмотренных частью 7.1 настоящей статьи и статьей 171 настоящего Кодекса.

Частью 7.1 ст. 155 ЖК РФ предусмотрено, что на основании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме собственники помещений в многоквартирном доме и наниматели жилых помещений по договорам социального найма или договорам найма жилых помещений государственного либо муниципального жилищного фонда в данном доме могут вносить плату за все или некоторые коммунальные услуги (за исключением коммунальных услуг, потребляемых при использовании общего имущества в многоквартирном доме) ресурсоснабжающим организациям.

В силу п. 64 Правил № 354 потребители вправе при наличии договора, содержащего положения о предоставлении коммунальных услуг, заключенного с исполнителем в лице управляющей организации, товарищества или кооператива, вносить плату за коммунальные услуги непосредственно в ресурсоснабжающую организацию, которая продает коммунальный ресурс исполнителю, либо через указанных такой ресурсоснабжающей организацией платежных агентов или банковских платежных агентов в том случае, когда решение о переходе на такой способ расчетов и о дате перехода принято общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, членов товарищества или кооператива. В этом случае исполнитель обязан в срок не позднее 5 рабочих дней со дня принятия указанного решения предоставить ресурсоснабжающей организации информацию о принятом решении.

Таким образом, из указанных положений ст. 155 ЖК РФ следует обязанность потребителя коммунальных ресурсов производить их оплату непосредственно исполнителю коммунальных услуг (ТСЖ, ЖСК, управляющая организация), за исключением случаев, предусмотренных ч. 7.1 ст. 155 ЖК РФ.

Поэтому ресурсоснабжающая организация при отсутствии решения собственников, принятого в порядке ч. 7.1 ст. 155 ЖК РФ не вправе производить расчет и требовать оплаты за коммунальный ресурс непосредственно с потребителей.

Статус исполнителя коммунальных услуг юридическое лицо приобретает на основании решения собрания собственников многоквартирного дома, и порядок оплаты коммунального ресурса, выбранный собственниками, не может лишить его указанного статуса.

В случае, если собственники помещений в порядке ч. 7.1 ст. 155 ЖК РФ приняли решение о внесении платы за все или некоторые коммунальные услуги (за исключением коммунальных услуг, потребляемых при использовании общего имущества в многоквартирном доме) ресурсоснабжающим организациям, указанное внесение платы признается выполнением собственниками помещений в многоквартирном доме и нанимателями жилых помещений своих обязательств по внесению платы за коммунальные услуги перед управляющей организацией.

Внесение потребителем платы за коммунальные услуги непосредственно в ресурсоснабжающую организацию рассматривается как выполнение обязательства по внесению платы за соответствующий вид коммунальной услуги перед исполнителем. При этом исполнитель коммунальных услуг отвечает за надлежащее предоставление коммунальных услуг потребителям и не вправе препятствовать потребителям в осуществлении платежа непосредственно ресурсоснабжающей организации либо действующему по ее поручению платежному агенту или банковскому платежному агенту (абз. 2 п. 64 Правил № 354).

Таким образом, принятие собственниками решения о внесении потребителями платы за коммунальные услуги непосредственно ресурсоснабжающей организации на основании принятого в порядке ч. 7.1 ст. 155 ЖК РФ общим собранием решения, не влияет на статус исполнителя коммунальных услуг, и лицом, обязанным перед ресурсоснабжающей организацией по оплате всего объема потребленных энергоресурсов, остается управляющая организация.

Учитывая, что управляющая организация в силу закона является исполнителем коммунальных услуг, она не может быть освобождена от исполнения предусмотренной п. 44 Правил №354 обязанности по оплате сверхнормативного объема электроэнергии, потребленной на общедомовые нужды.

Согласно п. 2 Правил № 354 «коммунальные услуги» - осуществление деятельности исполнителя по подаче потребителям любого коммунального ресурса в отдельности или 2 и более из них в любом сочетании с целью обеспечения благоприятных и безопасных условий использования жилых, нежилых помещений, общего имущества в многоквартирном доме, а также земельных участков и расположенных на них жилых домов (домовладений).

«коммунальные ресурсы» - холодная вода, горячая вода, электрическая энергия, газ, тепловая энергия теплоноситель в виде горячей воды в открытых системах теплоснабжения (горячего водоснабжения), бытовой газ в баллонах, твердое топливо при наличии печного отопления, используемые для предоставления коммунальных услуг. К коммунальным ресурсам приравниваются также сточные бытовые воды, отводимые по централизованным сетям инженерно-технического обеспечения.

В силу п. 31 Правил № 354 исполнитель обязан:

а) предоставлять потребителю коммунальные услуги в необходимых длянего объемах и надлежащего качества в соответствии с требованиямизаконодательства Российской Федерации, настоящими Правилами и договором,содержащим положения о предоставлении коммунальных услуг;

б) заключать с ресурсоснабжающими организациями договоры оприобретении коммунальных ресурсов, используемых при предоставлениикоммунальных услуг потребителям;

г) производить в установленном настоящими Правилами порядке расчет размера платы за предоставленные коммунальные услуги и при наличии оснований производить перерасчет размера платы за коммунальные услуги.

Согласно ч. 2.3 ст. 161 ЖК РФ при управлении многоквартирным домом управляющей организацией она несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, за предоставление коммунальных услуг в зависимости от уровня благоустройства данного дома, качество которых должно соответствовать требованиям установленных Правительством Российской Федерации правил предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных ломах и жилых домах.

Следовательно, в случае, если на основании ст. 161 ЖК РФ собственниками выбран способ управления многоквартирным домом - управление управляющей организацией, и управляющей организацией не исполнена обязанность по заключению договора на поставку ресурса, данное обстоятельство не изменяет статуса управляющей организации, как исполнителя коммунальных услуг, обязанного в силу закона оказывать весь комплекс коммунальных услуг, получать за это плату и рассчитываться за приобретенные коммунальные ресурсы с ресурсоснабжающей организацией.

При таких обстоятельствах, п.5.9 договора подлежит принятию в редакции ответчика, а именно: Теплоснабжающая организация учитывает в счет исполнения обязательств по оплате тепловой энергии и теплоносителя по настоящему договору платежи, поступающие на расчетный счет теплоснабжающей организации:

- непосредственно от исполнителя;

- от собственников и пользователей жилых помещений в многоквартирном доме, осуществляющих оплату коммунальной услуги отопления на основании единого платежного документа (ЕПД);

- от собственников и пользователей помещений в многоквартирном доме, осуществляющих оплату непосредственно Теплоснабжающей организации на основании решения собственников помещений в многоквартирном доме;

- иные платежи, поступающие от третьих лиц, в случаях, установленных ст.313 ГК РФ.

В дополнении условий договора п.5.9.1 отказать.

Приложение №10 принять в редакции ответчика.

П.5.11 договора дополнить абз.2 в редакции ответчика: «Под надлежащим исполнением обязательств Исполнителя перед Теплоснабжающей организацией по своевременной и полной оплате тепловой энергии и теплоносителя за расчетный месяц понимается исполнение обязательств с учетом положений п.5.5, 5.9 настоящего договора».

Истцом предложено исключить подпункт 4 из п.3.11 договора.

Ответчиком предложено принять п.3.11 пп.4 договора в следующей редакции:

«в одностороннем порядке отказаться от Договора в части поставки тепловой энергии и теплоносителя в целях предоставления коммунальной услуги в помещениях многоквартирного дома – при наличии у Исполнителя признанной им по акту сверки расчетов или подтвержденной решением суда задолженности перед Теплоснабжающей организацией за поставленные тепловую энергию и теплоноситель в размере, превышающем стоимость соответствующих ресурсов за 3 расчетных периода (расчетных месяца), при условии соблюдения прав и законных интересов потребителей, добросовестно исполняющих свои обязательства по оплате соответствующего вида коммунальной услуги, в том числе путем предоставления им этого вида коммунальной услуги Теплоснабжающей организацией вплоть до заключения договора теплоснабжения с иными Исполнителем или напрямую в потребителями, а также путем уведомления потребителей о наличии у Исполнителя такой задолженности и возможности выбора собственниками помещений в многоквартирном доме иного способа управления многоквартирным домом, иной управляющей организацией и заключении договора теплоснабжения напрямую с Теплоснабжающей организацией в случае выбора непосредственного способа управления собственниками помещений в многоквартирном доме.».

В соответствии с п.16 постановления Правительства РФ от 14.02.2012 №124 «О правилах обязательных при заключении договоров снабжения коммунальными ресурсами», условия договора ресурсоснабжения определяются в соответствии с ГК РФ, Правилами №124, а в части не урегулированной указанными нормативными правовыми актами – нормативными правовыми актами в сфере ресурсоснабжения.

В соответствии с ч.1 ст.421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

Согласно ч.4 ст.421 ГК РФ условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (статья 422).

Пункт 30 Правил №124 закрепляет требование на указание в договоре ресурсоснабжения права ресурсоснабжающей организации на односторонний отказ от договора ресурсоснабжения с исполнителем в части снабжения коммунальными ресурсами в целях предоставления коммунальной услуги в жилых и нежилых помещениях многоквартирного дома - при наличии у исполнителя признанной им по акту сверки расчетов или подтвержденной решением суда задолженности перед ресурсоснабжающей организацией за поставленный коммунальный ресурс в размере, превышающем стоимость соответствующего коммунального ресурса за 3 расчетных периода (расчетных месяца). Данное условие должно обеспечивать соблюдение прав и законных интересов потребителей, добросовестно исполняющих свои обязательства по оплате соответствующего вида коммунальной услуги, в том числе путем предоставления им этого вида коммунальной услуги ресурсоснабжающей организацией вплоть до заключения договора ресурсоснабжения с иным исполнителем или напрямую с потребителями, а также путем уведомления потребителей о наличии у исполнителя такой задолженности и возможности выбора собственниками помещений в многоквартирном доме иного способа управления многоквартирным домом, иной управляющей организации и заключения договора ресурсоснабжения напрямую с ресурсоснабжающей организацией в случае выбора непосредственного способа управления собственниками помещений в многоквартирном доме.

Таким образом, суд считает необходимым принять пп.4 п.3.11 в редакции договора: «в одностороннем порядке отказаться от Договора в части поставки тепловой энергии и теплоносителя в целях предоставления коммунальной услуги в помещениях многоквартирного дома – при наличии у Исполнителя признанной им по акту сверки расчетов или подтвержденной решением суда задолженности перед Теплоснабжающей организацией за поставленные тепловую энергию и теплоноситель в размере, превышающем стоимость соответствующих ресурсов за 3 расчетных периода (расчетных месяца), при условии соблюдения прав и законных интересов потребителей, добросовестно исполняющих свои обязательства по оплате соответствующего вида коммунальной услуги, в том числе путем предоставления им этого вида коммунальной услуги Теплоснабжающей организацией вплоть до заключения договора теплоснабжения с иными Исполнителем или напрямую в потребителями, а также путем уведомления потребителей о наличии у Исполнителя такой задолженности и возможности выбора собственниками помещений в многоквартирном доме иного способа управления многоквартирным домом, иной управляющей организацией и заключении договора теплоснабжения напрямую с Теплоснабжающей организацией в случае выбора непосредственного способа управления собственниками помещений в многоквартирном доме.».

В соответствии со статьей 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений. Согласно статье 66 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации доказательства представляются лицами, участвующими в деле. Исходя из принципа состязательности сторон, закрепленного в статье 9 названного Кодекса, а также положений статей 65, 66 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, лицо, не реализовавшее свои процессуальные права на представление доказательств, несет риск неблагоприятных последствий не совершения им соответствующих процессуальных действий.

Согласно части 1 статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации арбитражный суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Арбитражный суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности (часть 2 статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).

Учитывая представленные по делу и исследованные судом доказательства и обстоятельства по спору, суд находит достаточными для разрешения спора по существу.

Расходы по уплате государственной пошлины на основании статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации подлежат отнесению на истца.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации,


АРБИТРАЖНЫЙ СУД РЕШИЛ:


Обязать ООО «Компьюлинк Инфраструктура ТО» и ООО «Колесница» заключить договора теплоснабжения №28-17/КТ68/ТЭ-УК, а именно:

П.5.9 в редакции ответчика «Теплоснабжающая организация учитывает в счет исполнения обязательств по оплате тепловой энергии и теплоносителя по настоящему договору платежи, поступающие на расчетный счет теплоснабжающей организации:

- непосредственно от исполнителя;

- от собственников и пользователей жилых помещений в многоквартирном доме, осуществляющих оплату коммунальной услуги отопления на основании единого платежного документа (ЕПД);

- от собственников и пользователей помещений в многоквартирном доме, осуществляющих оплату непосредственно Теплоснабжающей организации на основании решения собственников помещений в многоквартирном доме;

- иные платежи, поступающие от третьих лиц, в случаях, установленных ст.313 ГК РФ.

П.5.11 договора дополнить абз.2 в редакции ответчика: «Под надлежащим исполнением обязательств Исполнителя перед Теплоснабжающей организацией по своевременной и полной оплате тепловой энергии и теплоносителя за расчетный месяц понимается исполнение обязательств с учетом положений п.5.5, 5.9 настоящего договора».

В дополнении условий договора п.5.9.1 отказать.

Приложение №10 принять в редакции ответчика.

Подп.4 п.3.11 принять в редакции договора: «в одностороннем порядке отказаться от Договора в части поставки тепловой энергии и теплоносителя в целях предоставления коммунальной услуги в помещениях многоквартирного дома – при наличии у Исполнителя признанной им по акту сверки расчетов или подтвержденной решением суда задолженности перед Теплоснабжающей организацией за поставленные тепловую энергию и теплоноситель в размере, превышающем стоимость соответствующих ресурсов за 3 расчетных периода (расчетных месяца), при условии соблюдения прав и законных интересов потребителей, добросовестно исполняющих свои обязательства по оплате соответствующего вида коммунальной услуги, в том числе путем предоставления им этого вида коммунальной услуги Теплоснабжающей организацией вплоть до заключения договора теплоснабжения с иными Исполнителем или напрямую в потребителями, а также путем уведомления потребителей о наличии у Исполнителя такой задолженности и возможности выбора собственниками помещений в многоквартирном доме иного способа управления многоквартирным домом, иной управляющей организацией и заключении договора теплоснабжения напрямую с Теплоснабжающей организацией в случае выбора непосредственного способа управления собственниками помещений в многоквартирном доме.».

Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Девятнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия решения в мотивированном виде, а также в порядке кассационного производства в Арбитражный суд Центрального округа в течение двух месяцев со дня вступления решения по делу в законную силу.

Апелляционная и кассационная жалобы подаются в арбитражные суды апелляционной и кассационной инстанции через Арбитражный суд Тамбовской области.


Судья О.А. Подольская