Решение от 19 декабря 2024 г. по делу № А40-215693/2024

Именем Российской Федерации


Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А40-215693/24-26-2247
20 декабря 2024 г.
г. Москва



Резолютивная часть решения объявлена 03.12.2024

Полный текст решения изготовлен 20.12.2024


Арбитражный суд города Москвы в составе: судьи Нечипоренко Н.В. (единолично),

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Бобровым Н.М.,

рассмотрев в судебном заседании дело по иску ТОВАРИЩЕСТВА СОБСТВЕННИКОВ ЖИЛЬЯ "МОНОЛИТ-ПРЕСТИЖ" (117630, Г.МОСКВА, УЛ. ВОРОНЦОВСКИЕ ПРУДЫ, Д. 3, ПОМЕЩ. 74-21/7, ОГРН: <***>, Дата присвоения ОГРН: 25.02.2004, ИНН: <***>)

К ОБЩЕСТВУ С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "СИТИСТРОЙ" (117630, Г.МОСКВА, УЛ. ВОРОНЦОВСКИЕ ПРУДЫ, Д.3, ОГРН: <***>, Дата присвоения ОГРН: 14.03.2006, ИНН: <***>)

о взыскании задолженности по оплате за содержание и ремонт помещений, а также коммунальные услуги в размере 1 462 549,10 руб. и задолженности по взносам в фонд капитального ремонта в размере 342 088,26 руб.


при участии:

от истца: ФИО1 паспорт, диплом, доверенность от 22.04.2024

от ответчика: не явился, извещен

УСТАНОВИЛ:

ТСЖ «МОНОЛИТ-ПРЕСТИЖ» обратилось в Арбитражный суд г. Москвы с иском к ООО «СИТИСТРОЙ» о взыскании: задолженность (основной долга) по оплате за содержание и ремонт помещений, а также коммунальные услуги в размере 1 462 549,10 руб. и задолженность (основной долг) по взносам в фонд капитального ремонта в размере 342 088,26 руб.

Ответчик в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен в установленном законом порядке.

Суд пришел к выводу о возможности рассмотрения спора в отсутствие полномочных представителей указанных лиц, учитывая, что о времени и месте судебного заседания извещены в соответствии с требованиями ст.ст. 123, 156 АПК РФ.

Истец исковые требования поддержал в полном объеме по изложенным в иске обстоятельствам.

Ответчик письменный отзыв не представил, исковые требования не оспорил.

Исследовав письменные доказательства, суд установил.

ТСЖ «Монолит-Престиж» (Истец) является некоммерческой организацией, созданной в порядке, предусмотренном действующим законодательством, для управления многоквартирным домом, расположенном по адресу: 117630, <...>.

30.07.2006 на очередном собрании собственников помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу: <...> принято решение, что управляющей компанией является ТСЖ «Монолит-престиж» (Протокол №1 от 30.07.2006).

ООО «СИТИСТРОЙ» (Ответчик) является собственником нежилых помещений (машиномест) в количестве 30 штук, расположенных по адресу: 117630, <...> (копии свидетельств о праве собственности приложены к иску).

В Таблице в исковом заявлении детально по каждому машиноместу указаны реквизиты свидетельств о праве собственности, даты возникновения собственности, площадь объектов недвижимости, номера и условные номера объектов.

В соответствии с п.1 ст.39 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Данная норма базируется на положениях ст. 210 ГК РФ, которой установлено, что собственник несет бремя содержания, принадлежащего ему имущества.

В соответствии с ч.1 ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за помещение и коммунальные услуги.

Согласно п.1 ст. 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения, взносов на капитальный ремонт.

На основании ст. 169 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме обязаны уплачивать ежемесячные взносы на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме в размере, определенном на общем собрании собственников помещений. Протоколом №1-15/С от 31.05.2015 годового общего собрания собственников помещений жилого дома по адресу: <...>, утверждена сумма минимального ежемесячного взноса на капитальный ремонт - 15 руб. за кв.м, в соответствии с Постановлением Правительства Москвы №832-ПП от 26.12.2014 об утверждении минимальных тарифов на капремонт.

На 2022г. минимальный тариф составил 20,99руб. за 1кв.м. (Постановление Правительства Москвы от 7 декабря 2021 г. N 1900-ПП);

На 2023г. минимальный тариф составил 24,09руб. за 1кв.м. (Постановление Правительства Москвы от 15 ноября 2022 года К 2466-ПП);

На 2024г. минимальный тариф составил 25,58 руб. за 1кв.м. (Постановление Правительства Москвы от 08.12.2023 N 2420-ПП).

По состоянию на 23.08.2024 основным документом, устанавливающим правила предоставления коммунальных услуг в жилых домах, является Постановление Правительства РФ от 06.05.2011 № 354. Согласно положениям параграфа 2 Постановления Правительства РФ от 06,05.2011 № 354, собственник помещения в многоквартирном жилом доме может заключить договор на предоставление коммунальных услуг непосредственно с ресурсоснабжающей организацией.

В связи с тем, что 30.07.2006 на очередном собрании собственников помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу: <...> принято решение, что управляющей компанией является ТСЖ «Монолит-престиж», все договоры по предоставлению коммунальных услуг с этого момента заключаются с ней.

Однако, Ответчик не заключил договор по предоставлению коммунальных с ресурсоснабжающей организацией на прямую, поэтому является абонентом энергоснабжающей организации посредством ТСЖ.

С момента вступления новых Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных и жилых домах (далее - Правила), утвержденные Постановлением правительства РФ №354 от 06.05.2011, коммунальные услуги на общедомовые нужды начисляются исходя из фактических показаний общедомовых приборов учета (расчет по предоставлению коммунальных услуг прилагается).

Согласно ст.39 ЖК РФ, Правил, утвержденных Постановлением правительства РФ №354 от 06.05.2011: собственники помещений обязаны нести бремя расходов на содержание общего имущества соразмерно своим долям в праве общей собственности на это имущество.

Соответственно, Истец правомерно выставляет Ответчику счета на оплату коммунальных услуг.

В соответствие с п. 2 ст. 137 и п.п. 4 п 2 ст. 145 ЖК РФ товарищество собственников жилья вправе определять смету необходимых расходов на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, затраты на капитальный ремонт и устанавливать размеры платежей и взносов для каждого собственника помещения в многоквартирном доме в соответствии с его долей в праве собственности на общее имущество в многоквартирном доме. В настоящее время действующей является смета на 2022г. (Сметы за 2023, 2024гг. оспариваются в судебном порядке).

Смета доходов и расходов ТСЖ (бюджет товарищества) - документ, необходимый для планирования деятельности товарищества и контроля расходования средств, внесенных собственниками.

Кроме того, одна из важнейших целей составления сметы - определение размера обязательных платежей и взносов членов ТСЖ, связанных с оплатой расходов на содержание и ремонт общего имущества, а также размера платы за содержание и ремонт жилого помещения для собственников, не вступивших в товарищество (пп. 2, 3 п. 1 ст. 137 ЖК РФ, п. 33 Правил содержания общего имущества). Расходование средств с расчетного счета допускается только в соответствии со сметой (п. 4 ст. 151 ЖК РФ).

Согласно, ФЗ от 30.12.2008 №307-ФЗ «Об аудиторской деятельности», Истец регулярно проводит аудиторскую проверку своей финансово-хозяйственной деятельности. По результатам проверок имеются заключения, характеризующие достоверность ведения деятельности ТСЖ в рамках ЖК РФ. Все результаты аудиторских проверок Истца находятся в открытом доступе для собственников недвижимого имущества ТСЖ «Монолит-престиж» на соответствующем сайте в сети интернет.

Таким образом, Истец действует в рамках ЖК РФ, что подтверждено заключением аудиторских проверок.

Согласно ч. 1 ст. 155 ЖК РФ плата за помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем. Истец не устанавливал иной срок для внесения ежемесячной платы, при этом ежемесячно выставлял квитанции на оплату помещений, коммунальных услуг и взносов на капитальный ремонт.

Начиная с октября 2022г. по июль 2024г. Ответчик не производил оплату помещений и коммунальных услуг, а также взносы на капитальный ремонт общего имущества, в связи с чем образовалась задолженность за указанный период.

Письменная претензия об оплате задолженности Ответчиком не исполнена.

Согласно расчету истца, задолженность ответчика составила: задолженность (основной долга) по оплате за содержание и ремонт помещений, а также коммунальные услуги в размере 1 462 549,10 руб. и задолженность (основной долг) по взносам в фонд капитального ремонта в размере 342 088,26 руб.


В связи с неоплатой ответчиком истцу задолженности за спорный период в установленные сроки, истцом заявлены исковые требования.

На основании ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

Согласно ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Ответчик в нарушение ст.65 АПК РФ не представил доказательств оплаты задолженности в установленные сроки и на дату рассмотрения спора.

Учитывая изложенное, исковые требования обоснованы, правомерны, документально подтверждены и подлежат удовлетворению.

Расходы по госпошлине распределяются в порядке ст. 110 АПК РФ.

На основании ст. ст. 8, 9, 11, 12, 210, 307, 309, 310, 330, 544, 779, 781 ГК РФ, руководствуясь ст. ст. 4, 64, 65, 71, 101, 102, 110,123,156, 167-171,176, 180-182 АПК РФ, суд

РЕШИЛ:

взыскать с ОБЩЕСТВА С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "СИТИСТРОЙ" (ОГРН: <***>, Дата присвоения ОГРН: 14.03.2006, ИНН: <***>) в пользу ТОВАРИЩЕСТВА СОБСТВЕННИКОВ ЖИЛЬЯ "МОНОЛИТПРЕСТИЖ" (ОГРН: <***>, Дата присвоения ОГРН: 25.02.2004, ИНН: <***>) задолженность по оплате за содержание и ремонт помещений, а также коммунальные услуги в размере 1 462 549,10 руб. и задолженности по взносам в фонд капитального ремонта в размере 342 088,26 руб. , расходы по оплате госпошлины в размере 31 046 руб.

Решение может быть обжаловано в месячный срок с даты его принятия в Девятый арбитражный апелляционный суд.


Судья                                                                                                 Н.В. Нечипоренко