Решение от 1 июня 2021 г. по делу № А40-19267/2021

Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

Дело № А40-19267/21-85-139
г. Москва
01 июня 2021 года
Резолютивная часть решения объявлена 27.05.2021

Решение в полном объеме изготовлено 01.06.2021

Арбитражный суд г. Москвы в составе:

Председательствующего судьи Федоровой Д.Н. (единолично),

при ведении протокола секретарем судебного заседания ФИО1

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску

ДЕПАРТАМЕНТА ГОРОДСКОГО ИМУЩЕСТВА ГОРОДА МОСКВЫ (ОГРН: <***>, ИНН: <***>)

кЗАКРЫТОМУ АКЦИОНЕРНОМУ ОБЩЕСТВУ "НЕГОЦИАНТ" (ОГРН: <***>, ИНН: <***>)

о взыскании 13 182 570 руб. 94 коп.

при участии: стороны не явились (извещены),

УСТАНОВИЛ:

Департамент городского имущества города Москвы обратился в Арбитражный суд города Москвы с исковым заявлением к ЗАКРЫТОМУ АКЦИОНЕРНОМУ ОБЩЕСТВУ "НЕГОЦИАНТ" задолженности по арендной плате за период с 01.10.2017 по 18.07.2018 в размере 9 290 100 руб. 67 коп., пени за период с 04.10.2017 по 18.07.2018 в сумме 3 892 470 руб. 27 коп. по договору от 28.03.1996 № М-01-004870 на аренду земельного участка.

В обоснование заявленных требований истец указал, что в нарушение положений договора от 28.03.1996 № М-01-004870 на аренду земельного участка ответчик не исполнил принятые на себя обязательства по внесению арендной платы в отношении земельного участка, в результате чего за ним образовалась задолженность в заявленном размере, в связи с чем, истец просит взыскать данную задолженность и пени, начисленную на нее.

Истец и ответчик, будучи извещенными, о дате, времени и месте проведения судебного заседания в соответствии со ст.ст. 121, 122 Арбитражного процессуального кодекса РФ в судебное заседание не явились, заявлений и/или ходатайств, препятствующих рассмотрению дела по существу, не направили.

Дело рассмотрено без участия сторон, в порядке ст.ст. 123, 156 Арбитражного процессуального кодекса РФ по материалам, представленным истцом и не оспоренным ответчиком.

Изучив все материалы дела, в том числе предмет и основание заявленного иска, исследовав и оценив все представленные по делу доказательства, суд пришел к выводу, что заявленный иск подлежит удовлетворению.

При этом суд исходит из того, что в соответствии со ст. 4 Арбитражного процессуального кодекса РФ заинтересованное лицо вправе обратиться в арбитражный суд за защитой своих нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов в порядке, установленном Арбитражного процессуального кодекса РФ.

Согласно ст. 65 Арбитражного процессуального кодекса РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений. Вместе с тем, согласно ч. 2 ст. 9 Арбитражного процессуального кодекса РФ лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий.

Из материалов дела следует, что между Департамент городского имущества города Москвы (Арендодатель) и ЗАО «НЕГОЦИАНТ» (Арендатор) заключен договор от 28.03.1996 № М-01-004870 на аренду земельного участка, имеющего адресные ориентиры: Москва, ул Большая Якиманка, Дом 2-4 (<...> вл 2-4), площадью 3846 кв. м., предоставляемого в пользование на условиях аренды для строительства в 2004-2006 годах единого комплекса административного назначения в соответствии с утвержденным тэо (заключение мосгосэкспертизы от 13.04.2000г. № 154-п49 мгэ) и дальнейшей его эксплуатации. Договор заключен сроком до 28.03.2021.

Определением Арбитражного суда города Москвы от 01 августа 2016 года по делу №А40-155386/16-179-153 Б принято к производству заявление о признании Ответчика несостоятельным (банкротом).

В нарушение принятых по договору обязательств ответчиком допущена задолженность по арендной плате в размере 9 290 100 руб. 67 коп. за период с 01.10.2017 по 18.07.2018.

В соответствии с условиями договора предусмотрена обязанность арендатора вносить арендную плату за объект аренды ежеквартально, не позднее 5 числа первого месяца каждого отчетного квартала (в редакции дополнительного соглашения от 28.05.2004 г).

Исходя из условий договора, а также представленных документов арбитражный суд приходит к выводу, что срок оплаты арендных платежей за спорный период по договору, наступил.

Направленная в адрес ответчика претензия от 05.10.2020 № 33-6-483288/20-(0)-2, оставлена без ответа и удовлетворения, в результате чего истец обоснованно обратился за судебной защитой.

В соответствии со ст.ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов; односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

В статьях 1 и 65 Земельного кодекса РФ закреплен один из основополагающих принципов земельного законодательства - принцип платности землепользования, который обуславливает возникновение у лица, пользующегося земельным участком, обязанности по уплате земельного налога (собственники, землепользователи, землевладельцы) либо арендной платы (арендаторы). Наличие указанного принципа исключает возможность безвозмездного пользования земельным участком, поэтому лицо, являющееся владельцем объекта недвижимости, расположенного на земельном участке обязано возмещать стоимость такого пользования.

В силу ст. 614 Гражданского кодекса РФ, п. 4 ст. 22 Земельного кодекса РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату); порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В соответствии с п. 3.1 ст. 70 АПК РФ обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

Учитывая, что требование истца о взыскании задолженности по арендной плате соответствует условиям договора, не противоречит требованиям действующего законодательства, наличие и размер задолженности документально подтверждены, доказательства погашения задолженности сторонами не представлены, суд считает требования истца о взыскании задолженности за период с 01.10.2017 по 18.07.2018 в размере 9 290 100 руб. 67 коп. обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Разрешая настоящий спор в части заявленного истцом требования о взыскании начисленных истцом пени за период с 04.10.2017 по 18.07.2018 в сумме 3 892 470 руб. 27 коп., арбитражный суд исходит из положений п. 7.2. договора (в редакции дополнительного соглашения от 17.03.2000 согласно которому (за несвоевременное внесение арендных платежей условиями договора установлено взыскание пени в размере 0,2% от размера платежа, подлежащего оплате за соответствующий расчетный период, начиная с 6 числа первого месяца квартала) на основании которого, с учетом установленной судом просрочки оплаты арендных платежей со стороны ответчика и представленных в дело доказательств, арбитражный суд приходит к выводу, что требование о взыскании пени является обоснованным, при исчислении указанной суммы пени истцом соблюдены порядок и сроки исчисления.

Оснований для применения ст. 333 ГК РФ суд в настоящем деле не усматривает, исходя из разъяснений, изложенных п. 71 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.03.2016 № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств».

Государственная пошлина в соответствии со ст. 110 АПК РФ подлежит взысканию с ответчика в доход федерального бюджета, в связи с освобождением истца об уплаты государственной пошлины.

С учетом изложенного, на основании ст. ст. 11, 12, 309, 310, 330, 606, 614 Гражданского кодекса РФ, ст. ст. 22, 65 Земельного кодекса РФ и руководствуясь ст.ст. 4, 9, 27, 63-65, 71, 110, 112, 121, 122, 123, 156, 167-170, 171, 176, 180, 181 Арбитражного процессуального кодекса РФ, суд

РЕШИЛ:

Взыскать с Закрытого акционерного общества "НЕГОЦИАНТ" (ОГРН: <***>, ИНН: <***>) в пользу Департамента городского имущества города Москвы (ОГРН: <***>, ИНН: <***>) задолженность по арендной плате за период с 01.10.2017 по 18.07.2018 в размере 9 290 100 (Девять миллионов двести девяносто тысяч сто) руб. 67 коп., пени за период с 04.10.2017 по 18.07.2018 в сумме 3 892 470 (Три миллиона восемьсот девяносто две тысячи четыреста семьдесят) руб. 27 коп.

Взыскать с Закрытого акционерного общества "НЕГОЦИАНТ" (ОГРН: <***>, ИНН: <***>) в доход Федерального бюджета Российской Федерации неоплаченную по иску государственную пошлину в размере 88 913 (Восемьдесят восемь тысяч девятьсот тринадцать) руб.

Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства, в Девятом арбитражном апелляционном суде, в течение месяца после его принятия судом.

Судья:

Д.Н. Федорова