Решение от 15 сентября 2020 г. по делу № А47-164/2020

АРБИТРАЖНЫЙ СУД ОРЕНБУРГСКОЙ ОБЛАСТИ

ул. Краснознаменная, д. 56, г. Оренбург, 460024

http: //www.Orenburg.arbitr.ru/

Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

Дело № А47-164/2020
г. Оренбург
15 сентября 2020 года
Резолютивная часть решения объявлена 07 сентября 2020 года

В полном объеме решение изготовлено 15 сентября 2020 года

Арбитражный суд Оренбургской области в составе председательствующего судьи Кофановой Н.А., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1, рассмотрев в открытом судебном заседании дело

по иску при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1, рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску общества с ограниченной ответственностью «Викинг-Спорт», г. Оренбург (ИНН <***> ОГРН <***>)

к комитету по управлению имуществом города Оренбурга, г.Оренбург (ИНН <***> ОГРН <***>),

при участии третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, Администрация города Оренбурга, г. Оренбург, Союза "ТПП Оренбургской области", г. Оренбург,

об урегулировании разногласий, возникших при заключении договора.

В судебном заседании участвуют представители:

от истца: ФИО2, по доверенности от 06.12.2019, сроком действия 1 год, диплом об образовании

от ответчика: ФИО3 по доверенности от 09.08.2018, сроком действия 3 года, диплом об образовании

от третьего лица1: ФИО3, по доверенности от 13.01.2020, сроком действия до 31.12.2020, диплом об образовании

от третьего лица 2: ФИО4, по доверенности, диплом

Иск заявлен об урегулировании разногласий возникших между ООО «Викинг-Спорт» и Комитетом по управлению имуществом города Оренбурга при заключении договора купли-продажи арендуемых объектов недвижимости, расположенных по адресу: <...>.

Урегулировать разногласия, возникшие между ООО "Викинг-Спорт" и Комитетом по управлению имуществом города Оренбурга при заключении договора купли-продажи арендуемых объектов недвижимости, расположенных по адресу: <...>, а именно 1.Пункт 1.5.1. договора «земельный участок, назначение объекта: земли населенных пунктов, размещение законченного строительством объекта, площадь объекта: 1396 кв.м, адрес (местоположение) объекта: местоположение: установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Ориентир ограничен: с севера, юга и запада складскими помещениями, с востока улицей Кавказская, занимаемый объектом (литер В2). Почтовый адрес ориентира: <...>, кадастровый номер 56:44:0311007:1, стоимостью 2160000,00 рублей без учёта НДС» - исключить.

2.Пункт 2.1 изложить в следующей редакции: «Цена приобретения имущества, указанного в подпункте 1.1.1. настоящего договора цена установлена составляет 854 167,00 (восемьсот пятьдесят четыре сто шестьдесят семь) рублей без учёта НДС; в подпункте 1.1.2. настоящего договора цена установлена 208 333,00 (двести восемь тысяч триста тридцать три) рубля без учёта НДС; в подпункте 1.1.3. настоящего договора цена установлена

2 000 000 (два миллиона) рублей без учёта НДС; в подпункте 1.1.4 настоящего договора цена установлена 2 841 677,00 (два миллиона восемьсот сорок одна тысяча шестьсот семьдесят семь) рублей цена.

Всего 5 904 167,00 (пять миллионов девятьсот четыре тысячи сто шестьдесят семь) рублей без учёта НДС.

Стоимость неотделимых улучшений составляет 3 313 652 (три миллиона триста тринадцать тысяч шестьсот пятьдесят два) рубля.

Всего за минусом суммы неотделимых улучшений 2 590 515,00 (два миллиона пятьсот девяносто тысяч пятьсот пятнадцать) рублей без учёта НДС.

Пункт 2.5. изложить в следующей редакции: «В соответствии спунктом 3 статьи 5 Закона на сумму денежных средств в размере 5 904 167,00 (пять миллионов девятьсот четыре тысячи сто шестьдесят семь) рублей производится начисление процентов, исходя из ставки, равной одной трети ставки рефинансирования (ключевой ставки) Центрального банка РФ, действующей на дату опубликования объявления о продаже арендуемого имущества в размере 2.33 % годовых. Начисленные проценты оплачиваются одновременно с погашением суммы основного долга».

Пункты 2.8, 2.9. договора - исключить.

Истец неоднократно уточнял исковые требования, окончательно просил суд урегулировать возникшие разногласия с учетом результатов судебной экспертизы, а именно принять подпункты 1.1.1 - 1.1.4. в следующей редакции:

"Продавец обязуется передать в собственность покупателя, а покупатель обязуется принять и своевременно оплатить недвижимое имущество, расположенное по адресу: <...>, со следующими характеристиками:

1.1.1 одноэтажное смешанное строение (складское), с цокольным этажом, литер В2, общая площадь 1 925,4 кв.м., адрес: <...>, кадастровый номер: 56:44:0311007:144, стоимостью 1 868 155 (один миллион восемьсот шестьдесят восемь тысяч сто пятьдесят пять) рублей без учета НДС;

1.1.2. одноэтажное кирпичное строение (склад) литер В8, общая площадь 884,3 кв.м., адрес: <...>, кадастровый номер: 56:44:0311007:145, стоимостью 144 253 (сто сорок четыре тысячи двести пятьдесят три) рубля без учета НДС;

1.1.3. одноэтажное с цокольным этажом кирпичное строение (склад), литер В18В19, общая площадь 887,7 кв.м., адрес: <...>, кадастровый номер: 56:44:0311007:151, стоимостью 3 325 000 (три миллиона триста двадцать пять тысяч) рублей без учета НДС;

1.1.4. одноэтажное смешанное строение с подвалом под литером В23 (заготовочная столовая) литер В23В22В21В20, общая площадь 886,5 кв.м., адрес: <...>, кадастровый номер: 56:44:031 1007:145, стоимостью 4 950 000 (четыре миллиона девятьсот пятьдесят тысяч) рублей без учета НДС;»

Пункт 2.1 принять в следующей редакции:

«Цена приобретения имущества, указанного:

- в подпункте 1.1.1. настоящего договора составляет 1 868 155 (один миллион восемьсот шестьдесят восемь тысяч сто пятьдесят пять) рублей без учета НДС;

- в подпункте 1.1.2. настоящего договора составляет 144 253 (сто сорок четыре тысячи двести пятьдесят три) рубля без учета НДС;

- в подпункте 1.1.3. настоящего договора составляет 3 325 000 (три миллиона триста двадцать пять тысяч) рублей без учета НДС;

-в подпункте 1.1.4. настоящего договора составляет 4 950 000 (четыре миллиона девятьсот пятьдесят тысяча) рублей без учета НДС.

Всего 10 287 408 (десять миллионов двести восемьдесят семь тысяч четыреста восемь) рублей без учета НДС.

Пункт 2.5. договора принять в следующей редакции:

«В соответствии с п. 3 ст. 5 Закона на сумму денежных средств в размере 10 287 408 (десять миллионов двести восемьдесят семь тысяч четыреста восемь) рублей производится начисление процентов, исходя из ставки, равной одной трети ставки рефинансирования (ключевой ставки) Центрального банка РФ, действующей на дату уплаты опубликования объявления о продаже арендуемого имущества в размере 2,33 % годовых. Начисленные проценты оплачиваются одновременно с погашением суммы основного долга».

Судом уточнения истца приняты в порядке статьи 49 АПК РФ.

Ответчик пояснил, что с результатами судебной экспертизы согласен, иск не признает.

Третьи лица поддержали позицию ответчика.

При рассмотрении материалов дела, судом установлены следующие

обстоятельства.

Истец указал, что является арендатором спорных объектов муниципального фонда по договорам аренды муниципального нежилого фонда города Оренбурга № 3-766з-11804 от 26.05.2014, № 3-900а-11823 от 17.06.2014, № 3-899а-11820 от 11.06.2014, подтверждается материалами дела (л.д. 33-47 том 1).

Общество «Викинг-Спорт» 04.03.2019 обратилось с заявлением к ответчику о выкупе арендуемого имущества, расположенного по адресу: <...>, а именно:

-одноэтажное здание смешанной конструкции общей площадью 1925,4 кв.м. с цокольным этажом литер В2, арендуемое обществом по состоянию на 04.03.2019 более четырёх лет по договору аренды от 26.05.2014 № 3-766з-11804;

- одноэтажное кирпичное здание склада общей площадью 884,3 кв.м. литер В8, арендуемое обществом по состоянию на 04.03.2019 более четырёх лет по договору аренды от 26.05.2014 № 3-766з-11804;

- одноэтажное смешанное строение с подвалом под литером В23 (заготовочная столовая) литер В23В22В21В20, общей площадью 886,5 кв.м., арендуемое обществом по состоянию на 04.03.2019 более четырёх лет по договору аренды от 17.06.2014 № 3-900а-11823;

- одноэтажное с цокольным этажом кирпичное здание (склад) литер В18В19, общей площадью 887.7 кв.м., арендуемое обществом по состоянию на 04.03.2019 более четырёх лет по договору аренды от 11.06.2014 № 3-899а-11820.

Постановлением Администрации города Оренбурга от 04.10.2019 № 2823-п «Об условиях приватизации объектов недвижимости, по адресу: <...>» принято решение о реализации преимущественного права арендатора, субъекта малого предпринимательства на приобретение арендуемого муниципального имущества.

Комитет по управлению имуществом города Оренбурга 10.10.2019 вручил истцу проект договора купли-продажи арендуемых объектов недвижимости, расположенных по адресу: <...>.

Истец, ознакомившись с проектом договора купли-продажи арендуемых объектов 11.11.2019, направил в Комитет протокол разногласий с приложением отчета об оценке № 01-11/19 рыночной стоимости объектов недвижимости, расположенных по адресу: <...>, выполненного Центром оценки Доляна и сметного расчета.

В ответе на протокол разногласий Комитет письмом от 04.12.2019 № 01-28Y7026 сообщил о необходимости выкупа земельного участка, однако не пояснил, на каком основании продавец предложил к выкупу земельный участок только под литером В2, тогда как согласно заявлению от 04.03.2019 истец просил для выкупа здания литера: В2, В8, В18В19, В23В22В21В20. Соответственно, в протоколе разногласий общество «Викинг-Спорт» предложило исключить пункты 2.8 и 2.9 из проекта договора купли-продажи.

Истец не согласился с выкупной ценой, предложенной ответчиком, кроме того ответчиком не учтена стоимость неотделимых улучшений, которые произвело общество.

Вышеуказанные обстоятельства послужили основанием для обращения истца в суд с настоящим иском об урегулировании разногласий.

Заслушав лиц, участвующих в деле, оценив совокупность имеющихся в деле доказательств, на основании статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд пришел к выводу об удовлетворении исковых требований частично.

Как следует из материалов дела, между ООО «Викинг-Спорт» и КУИ г.Оренбурга возник преддоговорный спор по условиям заключаемого в соответствии с положениями Федерального Закона от 22.07.2008 N 159-ФЗ договора купли-продажи объектов муниципального нежилого фонда с рассрочкой платежа.

Согласно статьи 421 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

В соответствии с пунктом 2 статьи 424 Гражданского кодекса Российской Федерации изменение цены после заключения договора допускается в случаях и на условиях, предусмотренных договором, законом либо в установленном законом порядке.

На основании статьи 217 Гражданского кодекса Российской Федерации имущество, находящееся в муниципальной собственности, может быть передано его собственником в собственность граждан и юридических лиц в порядке, предусмотренном законами о приватизации государственного и муниципального имущества.

Отношения, возникающие в связи с отчуждением из государственной собственности субъектов Российской Федерации или из муниципальной собственности недвижимого имущества, арендуемого субъектами малого и среднего предпринимательства, в том числе особенности участия субъектов малого и среднего предпринимательства в приватизации арендуемого имущества, регулирует Федеральный закон от 22.07.2008 N 159-ФЗ.

В силу статьи 3 Федерального закона от 22.07.2008 N 159-ФЗ субъекты малого и среднего предпринимательства, за исключением субъектов малого и среднего предпринимательства, указанных в части 3 статьи 14 Федерального закона "О развитии малого и среднего предпринимательства в Российской Федерации", и субъектов малого и среднего предпринимательства, осуществляющих добычу и переработку полезных ископаемых (кроме общераспространенных полезных ископаемых), при возмездном отчуждении арендуемого имущества из государственной или муниципальной собственности пользуются преимущественным правом на приобретение такого имущества по цене, равной его рыночной стоимости и определенной независимым оценщиком в порядке, установленном Федеральным законом от 29 июля 1998 года N 135-ФЗ "Об оценочной деятельности в Российской Федерации" (далее - Федеральный закон "Об оценочной деятельности в Российской Федерации"). При этом такое преимущественное право может быть реализовано при условии, что: арендуемое имущество на день подачи заявления находится в их временном владении и (или) временном пользовании непрерывно в течение двух и более лет в соответствии с договором или договорами аренды такого имущества, за исключением случая, предусмотренного частью 2.1 статьи 9 настоящего Федерального закона; отсутствует задолженность по арендной плате за такое имущество, неустойкам (штрафам, пеням) на день заключения договора купли-продажи арендуемого имущества в соответствии с частью 4 статьи 4 настоящего Федерального закона, а в случае, предусмотренном частью 2 или частью 2.1 статьи 9 настоящего Федерального закона, - на день подачи субъектом малого или среднего предпринимательства заявления; арендуемое имущество не включено в утвержденный в соответствии с частью 4 статьи 18 Федерального закона "О развитии малого и среднего предпринимательства в Российской Федерации" перечень государственного имущества или муниципального имущества, предназначенного для передачи во владение и (или) в пользование субъектам малого и среднего предпринимательства, за исключением случая, предусмотренного частью 2.1 статьи 9 настоящего Федерального закона; сведения о субъекте малого и среднего предпринимательства на день заключения договора купли-продажи арендуемого имущества не исключены из единого реестра субъектов малого и среднего предпринимательства.

В соответствии со статьей 432 Гражданского кодекса Российской Федерации, договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Договор продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества. При отсутствии в договоре согласованного сторонами в письменной форме условия о цене недвижимости договор о ее продаже считается незаключенным (статья 555 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В силу пункта 2 статьи 445 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях, когда в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации или иными законами заключение договора обязательно для стороны, направившей оферту (проект договора), и ей в течение тридцати дней будет направлен протокол разногласий к проекту договора, эта сторона обязана в течение тридцати дней со дня получения протокола разногласий известить другую сторону о принятии договора в ее редакции либо об отклонении протокола разногласий. При отклонении протокола разногласий либо неполучении извещения о результатах его рассмотрения в указанный срок сторона, направившая протокол разногласий, вправе передать разногласия, возникшие при заключении договора, на рассмотрение суда.

Согласно статье 446 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях передачи разногласий, возникших при заключении договора, на рассмотрение суда на основании статьи 445 настоящего Кодекса условия договора, по которым у сторон имелись разногласия, определяются в соответствии с решением суда.

Как указано выше судом, статьей 3 Федерального Закона от 22.07.2008 N 159-ФЗ предусмотрена возможность возмездного отчуждения имущества по цене, равной его рыночной стоимости и определенной независимым оценщиком.

Согласно статье 12 Федерального закона от 28.07.1998 N 135-ФЗ "Об оценочной деятельности в Российской Федерации" (далее - Закон об оценочной деятельности), итоговая величина рыночной стоимости объекта оценки, указанная в отчете, составленном по основаниям и в порядке, которые предусмотрены настоящим Федеральным законом, признается достоверной и рекомендуемой для целей совершения сделки с объектом оценки, если в порядке, установленном законодательством Российской Федерации, или в судебном порядке не установлено иное.

Статьей 13 Закона об оценочной деятельности предусмотрено, что в случае наличия спора о достоверности величины рыночной или иной стоимости объекта оценки, установленной в отчете, в том числе и в связи с имеющимся иным отчетом об оценке этого же объекта, указанный спор подлежит рассмотрению судом, арбитражным судом в соответствии с установленной подведомственностью, третейским судом по соглашению сторон спора или договора или в порядке, установленном законодательством Российской Федерации, регулирующим оценочную деятельность.

Как следует из разъяснений, изложенных в п. 2 информационного письма от 30.05.2005 N 92, оценка данного доказательства осуществляется судом в соответствии с правилами главы 7 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации. Для проверки достоверности и подлинности отчета оценщика судом по ходатайству лица, участвующего в деле, или с согласия участвующих в деле лиц может быть назначена экспертиза, в том числе в виде иной независимой оценки (статьи 82 - 87 Кодекса).

Установив, что между сторонами имеется спор о выкупной стоимости объектов недвижимости, арбитражным судом по ходатайству истца на основании статьи 82 АПК РФ назначалась судебная экспертиза для оценки соответствия отчета об оценке недвижимого имущества

№ 092-09-00828 от 31.07.2019, выполненного Союзом Торгово-Промышленной палаты Оренбургской области, требованиям законодательства Российской Федерации об оценочной деятельности?

Выполнение экспертизы поручено обществу "ОКЛЕНД" эксперту ФИО5, эксперт предупреждены об уголовной ответственности в соответствии со статьей 307 Уголовного кодекса Российской Федерации.

Перед экспертом судом поставлены следующие вопросы:

1.Соответствует ли отчет от 31.07.2019 № 092-09-00828, выполненный оценщиком ФИО6 Союза «Торгово-промышленная палата Оренбургской области» об оценке объектов недвижимости, расположенных по адресу: Оренбургская область, г. Оренбург, ул. Кавказская, д.3требованиям Федерального закона от 29.07.1998 № 135-ФЗ «Об оценочной деятельности» и федеральным стандартам оценки, утвержденным Минэкономразвития РФ?

2.Какие из выполненных работ по ремонту следующих объектов недвижимости носят характер неотделимых улучшений и какова их стоимость с учетом амортизации (износа) по состоянию на 13.03.2019?

- одноэтажное с цокольным этажом кирпичное строение (склад), литер В18В19, общая площадь 887,7 кв. м, адрес: <...>, кадастровый номер: 56:44:0311007:151,

- одноэтажное смешанное строение с подвалом под литером В23 (заготовочная столовая) литер В23 В22 В21 В20, общая площадь 886,5 кв. м, адрес: <...> дом

№ 3, кадастровый номер: 56:44:0311007:142 .

3.В случае выявления несоответствия отчета от 31.07.2019 №092-09-00828 требованиям действующего законодательства, повлиявших на определение рыночной стоимости нежилых помещений, расположенных по адресу: <...>, определить, какова рыночная стоимость следующих объектов недвижимости по состоянию на 13.03.2019?

1.1.1 одноэтажное смешанное строение (складское), с цокольным этажом, литер В2, общая площадь 1 925,4 кв. м, адрес: <...>, кадастровый номер: 56:44:0311007:144 без учета НДС;

1.1.2. одноэтажное кирпичное строение (склад), литер В8, общая площадь 884,3 кв. м, адрес: <...>, кадастровый номер: 56:44:0311007:145 без учета НДС;

1.1.3. одноэтажное с цокольным этажом кирпичное строение (склад), литер В18В19, общая площадь 887,7 кв. м, адрес: <...> дом №» 3, кадастровый номер: 56:44:0311007:151 без учета стоимости неотделимых улучшений, указанных в локально-сметном расчете от 23.11.2014 без учета НДС;

1.1.4.одноэтажное смешанное строение с подвалом под литером В23(заготовочная столовая) литер В23 В22 В21 В20, общая площадь 886,5 кв. м, адрес: <...>, кадастровый номер: 56:44:0311007:142 без учета стоимости неотделимых улучшений, указанных в локально-сметном расчете от 23.11.2014 без учета НДС?

Заключение эксперта ООО «ОКЛЕНД» ФИО5 № 200710 от 30.07.2020 поступило в арбитражный суд.

По результатам проведенной экспертизы экспертом сделаны следующие выводы.

По первому вопросу отчет об оценке не соответствует требованиям законодательства Российской Федерации об оценочной деятельности, в том числе требованиям Федерального закона «Об оценочной деятельности в Российской Федерации» № 135-ФЗ от 29.07.1998 в действующей редакции, федеральным стандартом оценки и других актов уполномоченного федерального органа, осуществляющего функции по нормативно-правовому регулированию оценочной деятельности и (или) стандартов и правил оценочной деятельности.

Итоговая величина стоимости, отраженная в отчете (стоимость объекта оценки) не подтверждается. Стоимость не соответствует рыночной стоимости, как наиболее вероятной цены, по которой объект оценки может быть отчуждён на дату оценки на открытом рынке в условиях конкуренции, когда стороны сделки действуют разумно, располагая всей необходимой информацией, а на величине цены сделки не отражаются какие-либо чрезвычайные обстоятельства.

По второму вопросу эксперту не представляется возможным определить характер улучшений, рассчитанных в локальном счетном расчете от 23.11.2014 и определить их рыночную стоимость по состоянию на 13.03.2019 ввиду отсутствия необходимых документов.

По третьему вопросу: рыночная стоимость одноэтажного смешанного строения (складское), с цокольные этажом литер В2. общая площадь 1925.4 кв.м., адрес: <...>, кадастровый номер 56:44:0311007:144 составляет по состоянию 13.03.2020 с учетом округления и без учета НДС 1 868 155руб.

Рыночная стоимость одноэтажного кирпичного строения (склад) литер В8, общая площадь 884,3 кв.м., адрес: <...>. пом.3, кадастровый номер 56:44:0311007:145 составляет по состоянию на 13.03.2020 с учетом округления и без учета НДС 144 253 руб.

Рыночная стоимость одноэтажного с цокольным этажом кирпичного строения (склад) литер В18В19, общая площадь 887,7 кв.м.; по адресу: <...>, кадастровый номер 56:44:0311007:151, составляет по состоянию на 13.03.2020 с учетом округления и без учета НДС 3 325 000 руб.

Рыночная стоимость одноэтажного смешанного строения с подвалом под литером В23(заготовочная столовая) литер В23В22В21В20, общая площадь 886,5 кв.м. по адресу: <...>, кадастровый номер 56:44:0311007:142, составила по состоянию на 13.03.2019 без учета НДС 4 950 000 руб.

В материалах дела не имеется доказательств, свидетельствующих о том, что заключение по результатам экспертизы содержит недостоверные выводы, а также доказательств того, что выбранные экспертом способы и методы оценки привели к неправильным выводам. Сведений, позволяющих усомниться в компетентности эксперта, суду не представлено. Доказательства необъективности проведённого исследования и пристрастности эксперта, предупреждённого об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения отсутствуют.

Из материалов настоящего дела следует, что право истца на подписание договора купли-продажи с протоколом разногласий реализовано в течение 30 дней, установленных в части 4 статьи 4 Закона от 22.07.2008 № 159-ФЗ для подписания договора купли-продажи, обратного суду не представлено.

Учитывая заключение эксперта, изготовленное по результатам проведенной по делу судебной экспертизы, арбитражный суд приходит к выводу, что указанная в отчете № 092-09-00828 от 31.07.2019, выполненного оценщиком ФИО7 (Союз Торгово-Промышленной палаты Оренбургской области), величина стоимости объектов оценки не может быть принята судом в качестве рыночной стоимости имущества для целей совершения в отношении него сделки купли-продажи, и предложенная ответчиком выкупная стоимость завышена, в связи с чем спорные пункт 1.1. (подпункты 1.1.1., 1.1.2., 1.1.3, 1.1.4), пункты 2.1., 2.5. договора купли-продажи арендованных нежилых помещений следует принять в редакции истца (с учетом принятых судом уточнений).

Согласно статьям 8, 9 АПК РФ в арбитражном суде судопроизводство осуществляется на основе равноправия и состязательности сторон, которые в том числе заключаются в том, что стороны пользуются равными правами на представление доказательств, участие в их исследовании, дают объяснения по всем возникающим в ходе рассмотрения дела вопросам.

В соответствии со статьей 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

Согласно части 2 статьи 9 АПК РФ лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или не совершения ими процессуальных действий.

Согласно статье 446 ГК РФ, пункту 3 статьи 9 Федерального закона от 22.07.2008 № 159-ФЗ и статье 16 АПК РФ на ответчике лежит обязанность заключить с истцом договор купли-продажи нежилого помещения в редакции спорных условий, определенных решением суда, с момента его вступления в законную силу.

Руководствуясь статьями 167 – 170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования удовлетворить.

Урегулировать разногласия, возникшие между ООО «Викинг-Спорт» и Комитетом по управлению имуществом г. Оренбурга при заключении договора купли-продажи арендуемого объекта недвижимости,, расположенного по адресу: <...> в следующей редакции:

п.1.1 "Продавец обязуется передать в собственность Покупателя, а Покупатель обязуется принять и своевременно оплатить недвижимое имущество, расположенное по адресу: <...>, со следующими характеристиками:

п.1.1.1 одноэтажное смешанное строение (складское), с цокольным этажом, литер В2, общая площадь 1 925,4 кв.м., адрес: <...>, кадастровый номер: 56:44:0311007:144, стоимостью 1 868 155 (один миллион восемьсот шестьдесят восемь тысяч сто пятьдесят пять) рублей без учета НДС;

п.1.1.2.одноэтажное кирпичное строение (склад) литер В8, общая площадь 884,3 кв.м., адрес: <...>, кадастровый номер: 56:44:0311007:145, стоимостью 144 253 (сто сорок четыре тысячи двести пятьдесят три) рубля без учета НДС;

1.1.3.одноэтажное с цокольным этажом кирпичное строение (склад), литер В18В19, общая площадь 887,7 кв.м., адрес: <...>, кадастровый номер: 56:44:0311007:151, стоимостью 3 325 000 (три миллиона триста двадцать пять тысяч) рублей без учета НДС;

1.1.4.одноэтажное смешанное строение с подвалом под литером В23 (заготовочная столовая) литер В23В22В21В20, общая площадь 886,5 кв.м., адрес: <...>, кадастровый номер: 56:44:031 1007:145, стоимостью 4 950 000 (четыре миллиона девятьсот пятьдесят тысяч) рублей без учета НДС;»

Пункт 2.1 принять в следующей редакции:

«Цена приобретения имущества, указанного:

-в подпункте 1.1.1. настоящего договора составляет 1 868 155 (один миллион восемьсот шестьдесят восемь тысяч сто пятьдесят пять) рублей без учета НДС;

-в подпункте 1.1.2. настоящего договора составляет 144 253 (сто сорок четыре тысячи двести пятьдесят три) рубля без учета НДС;

-в подпункте 1.1.3. настоящего договора составляет 3 325 000 (три миллиона триста двадцать пять тысяч) рублей без учета НДС;

-в подпункте 1.1.4. настоящего договора составляет 4 950 000 (четыре миллиона девятьсот пятьдесят тысяча) рублей без учета НДС.

Всего 10 287 408 (десять миллионов двести восемьдесят семь тысяч четыреста восемь) рублей без учета НДС.

Пункт 2.5. договора принять в следующей редакции:

«В соответствии с п. 3 ст. 5 Закона на сумму денежных средств в размере 10 287 408 (десять миллионов двести восемьдесят семь тысяч четыреста восемь) рублей производится начисление процентов, исходя из ставки, равной одной трети ставки рефинансирования (ключевой ставки) Центрального банка РФ, действующей на дату уплаты опубликования объявления о продаже арендуемого имущества в размере 2,33 % годовых. Начисленные проценты оплачиваются одновременно с погашением суммы основного долга».

Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Восемнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня его принятия (изготовления в полном объеме) через Арбитражный суд Оренбургской области.

Судья Н.А.Кофанова