Решение от 12 июля 2018 г. по делу № А09-3895/2018

Арбитражный суд Брянской области

241050, г. Брянск, пер. Трудовой, д.6 сайт: www.bryansk.arbitr.ru

Именем Российской Федерации


Решение

Дело №А09-3895/2018
город Брянск
12 июля 2018 года
Резолютивная часть решения объявлена 05 июля 2018 года.

Решение в полном объеме изготовлено 12 июля 2018 года.

Арбитражный суд Брянской области в составе: судьи Лемешко Г.Е.

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Горбачевой Н.М.

рассмотрев в судебном заседании дело по исковому заявлению Общества с ограниченной ответственностью «ПДР-РУС», г.Дятьково Брянской области

к Обществу с ограниченной ответственностью «База-Р 32», п.Новые Дарковичи Брянского района Брянской области

о признании договора расторгнутым и обязании освободить помещение

при участии в судебном заседании:

от истца: ФИО1 (доверенность №01 от 17.10.2017);

от ответчика: не явились, извещены

установил:

Дело рассмотрено 05.07.2018 после перерыва, объявленного в судебном заседании 28.06.2018, в соответствии со ст.163 Арбитражного процессуального кодекса РФ.

Общество с ограниченной ответственностью «ПДР-РУС», г.Дятьково Брянской области, обратилось в Арбитражный суд Брянской области с исковым заявлением к Обществу с ограниченной ответственностью «База-Р 32», п.Новые Дарковичи Брянского района Брянской области, о признании заключенного сторонами долгосрочного договора №74 от 09.08.2016 субаренды помещения (части здания) площадью 1010,8 кв.м, расположенного по адресу: <...>, расторгнутым с 15.03.2018, а также обязании ответчика освободить арендуемое нежилое помещение (с учетом уточнения исковых требований, принятых судом в соответствии со ст.49 Арбитражного процессуального кодекса РФ).

Представитель истца поддержал исковые требования по основаниям, изложенным в исковом заявлении и уточнении к нему.

Ответчик письменного отзыва на исковое заявление либо возражений по существу заявленных требований не представил, в судебное заседание своего представителя не направил, о времени и месте судебного разбирательства, в соответствии со ст.ст.123, 163 Арбитражного процессуального кодекса РФ, извещен надлежащим образом.

Дело рассмотрено в отсутствие представителя ответчика в порядке, установленном ст.156 Арбитражного процессуального кодекса РФ.

Изучив материалы дела, заслушав доводы представителя истца, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Как следует из материалов дела, между ООО «ПДР-РУС» (Арендатор) и ООО «База-Р 32» (Субарендатор) заключен долгосрочный договор субаренды №74 от 09.08.2016 и дополнительное соглашение №1 от 17.11.2016 к указанному договору.

В соответствии с п.1.1 договора, п.1 дополнительного соглашения №1 от 17.11.2016 к указанному договору, Арендатор обязуется передать, а Субарендатор принять во временное возмездное владение и пользование свободное от обязательств перед третьими лицами помещение (часть здания) общей площадью 1010,8 кв.м из общей площади здания 1912 кв.м с кадастровым номером: 32:29:0020301:238, расположенного по адресу: <...>. Указанное помещение (часть здания) принадлежит Арендатору на основании: долгосрочного договора аренды №73 от 12.07.2016, зарегистрированного Федеральной службой государственной регистрации, кадастра и картографии Брянской области от 25.07.2016 (п.1.6 договора). Указанное помещение (часть здания) общей площадью 1010,8 кв.м, расположенное по адресу: <...>, было передано субарендатору по акту приема-передачи от 09.08.2016.

Согласно п.3.1 договора Субарендатор за владение и пользование частью здания ежемесячно уплачивает Арендатору арендную плату и коммунальные платежи. Ежемесячная величина арендной платы составляет 222 500 руб. (п.3.1.1.1 договора). Оплата арендной платы и коммунальных платежей производится Субарендатором не позднее 15 числа текущего (оплачиваемого) месяца аренды (п.3.2 договора).

Срок действия договора стороны установили до 08.08.2021 (п.5.1 договора).

Арендатор вправе досрочно расторгнуть договор в случае неоплаты арендной платы в течение 2 месяцев, при этом Арендатор обязан уведомить Субарендатора на позднее чем за 2 месяца до даты предполагаемого расторжения договора (п.5.4 договора).

В пункте 5.7. договора стороны согласовали, что в случае досрочного расторжения договора Арендатор обязуется возвратить Субарендатору излишне уплаченную арендную плату в десятидневный срок со дня освобождения Субарендатором части здания и передачи его по акту приема-передачи.

Все споры, разногласия или требования, возникающие из договора или в связанные с исполнением, нарушением, прекращением или недействительностью договора, подлежат разрешению в Арбитражном суде Брянской области (п.7.8 договора).

Договор субаренды №74 от 09.08.2016 зарегистрирован в установленном законом порядке Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Брянской области 29.11.2016 (номер регистрации 32-32/005-32/019/022/2016-102/1).

Ответчик обязательства по своевременному и в полном объеме внесению арендных платежей за пользование арендуемым нежилым помещением по договору субаренды №74 от 09.08.2016 за период с 01.07.2017 по 30.09.2017 в общей сумме 577 500 руб. надлежащим образом не исполнил, в связи с чем у ответчика образовалась задолженность по арендной плате за указанный период, что послужило основанием для обращения истца с исковым заявлением в Арбитражный суд Брянской области к ответчику о взыскании 609 937 руб. 50 коп., в том числе 577 500 руб. основного долга и 32 437 руб. 50 коп. пени по долгосрочному договору субаренды №74 от 09.08.2016.

Решением Арбитражного суда Брянской области от 01.02.2018 по делу А09-15124/2017, вступившим в законную силу, исковые требования удовлетворены в полном объеме.

В связи с нарушением ответчиком обязательств в части внесения ежемесячной арендной платы в установленные в договоре субаренды сроки, истец направил в адрес ответчика письмо №1/1501-18 от 15.01.2018 (получено ответчиком 02.02.2018), с требованием расторгнуть долгосрочный договор субаренды №74 от 09.08.2016, заключенный сторонами, с 15.03.2018, а также освободить занимаемое помещение.

Ссылаясь на длительное неисполнение ответчиком обязательств в части внесения арендных платежей по договору субаренды №74 от 09.08.2016, а также на то, что в добровольном порядке помещение ответчиком не освобождено, истец в соответствии с п.7.8 указанного договора обратился в Арбитражный суд Брянской области с настоящим иском (с учетом уточнения исковых требований).

В силу ст.615 Гражданского кодекса РФ к договорам субаренды применяются правила о договорах аренды, если иное не установлено законом или иными правовыми актами.

В соответствии со ст.606 Гражданского кодекса РФ, по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Факт передачи истцом нежилого помещения (части здания) общей площадью 1010,8 кв.м, расположенного по адресу: <...>, подтверждается материалами дела, в том числе актом приема-передачи от 09.08.2016, и не оспорен ответчиком.

Согласно ст.614 Гражданского кодекса РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона (ст.309 Гражданского кодекса РФ).

В соответствии с п.1, п.2 ст.450 Гражданского кодекса РФ изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором. По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда при существенном нарушении договора другой стороной, а также в иных случаях, предусмотренных Гражданским кодексом РФ, другими законами или договором.

Согласно ст.619 Гражданского кодекса РФ по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом, в том числе в случае, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.

Стороны вправе предусмотреть в договоре аренды возможность одностороннего отказа от исполнения договора без указания оснований, для одностороннего отказа от исполнения договора, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, достаточно самого факта указания в законе или соглашении сторон на возможность одностороннего отказа (постановление Президиума ВАС РФ №5782/08 от 09.09.2008).

В силу п.1 ст.450.1 Гражданского кодекса РФ предоставленное настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором право на односторонний отказ от договора (исполнения договора) (статья 310) может быть осуществлено управомоченной стороной путем уведомления другой стороны об отказе от договора (исполнения договора). Договор прекращается с момента получения данного уведомления, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором. В случае одностороннего отказа от договора (исполнения договора) полностью или частично, если такой отказ допускается, договор считается расторгнутым или измененным (п.2 ст.450.1 Гражданского кодекса РФ).

Согласно п.2 ст.452 Гражданского кодекса РФ требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии в тридцатидневный срок.

Факт нарушения ответчиком обязательств по договору субаренды №74 от 09.08.2016 в части не внесения арендной платы более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа подтверждается вступившим в законную силу решением Арбитражного суда Брянской области от 01.02.2018 по делу А09-15124/2017.

В силу ч.2 ст.69 Арбитражного процессуального кодекса РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным актом арбитражного суда по ранее рассмотренному делу, не доказываются вновь при рассмотрении арбитражным судом другого дела, в котором участвуют те же лица.

Исходя из совокупности вышеуказанных норм права и установленных обстоятельств, с учетом того, что ответчиком более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не были внесены арендные платежи, истцом соблюден порядок досрочного расторжения договора, поскольку ответчику направлено требование №1/1501-18 от 15.01.2018 (получено ответчиком) о досрочном расторжении договора субаренды №74 от 09.08.2016, а также согласно п.5.4 указанного договора, следует считать расторгнутым данный договор субаренды, в связи с односторонним отказом истца от его исполнения с 15.03.2018. Соответственно, исковые требования в указанной части подлежат удовлетворению.

Согласно ст.622 Гражданского кодекса РФ, при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

Поскольку договор субаренды №74 от 09.08.2016 расторгнут в одностороннем порядке с 15.03.2018, следовательно, прекратил свое действие, ответчик, в силу ст.622 Гражданского кодекса РФ, обязаны освободить помещение (часть здания) площадью 1010,8 кв.м, расположенное по адресу: <...>, передав его по акту приема-передачи истцу.

Размер государственной пошлины по настоящему иску составляет 12 000 руб. При подаче иска истцом в доход федерального бюджета уплачена государственная пошлина в размере 12 000 руб. по платежным поручениям №101 от 22.03.2018, №152 от 27.04.2018. Судебные расходы по уплате государственной пошлины, в соответствии со ст.110 Арбитражного процессуального кодекса РФ, относятся на ответчика, в связи с чем с ответчика подлежит взысканию в пользу истца 12 000 руб. в возмещение расходов по уплате государственной пошлины.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.167-170, 176, 180, 181 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования Общества с ограниченной ответственностью «ПДР-РУС», г.Дятьково Брянской области, удовлетворить.

Признать заключенный между Обществом с ограниченной ответственностью «ПДР-РУС» и Обществом с ограниченной ответственностью «База-Р 32» долгосрочный договор №74 от 09.08.2016 субаренды помещения (части здания) площадью 1010,8 кв.м, расположенного по адресу: <...>, расторгнутым с 15.03.2018.

Обязать Общество с ограниченной ответственностью «База-Р 32», п.Новые Дарковичи Брянского района Брянской области, освободить помещение (часть здания) площадью 1010,8 кв.м, расположенное по адресу: <...>, передав его по акту приема-передачи Обществу с ограниченной ответственностью «ПДР-РУС», г.Дятьково Брянской области, в десятидневный срок после вступления решения суда в законную силу.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «База-Р 32», п.Новые Дарковичи Брянского района Брянской области, в пользу Общества с ограниченной ответственностью «ПДР-РУС», г.Дятьково Брянской области, 12 000 руб. в возмещение расходов по уплате государственной пошлины.

Решение суда вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия и может быть обжаловано в месячный срок в Двадцатый арбитражный апелляционный суд, г.Тула.

Судья Г.Е. Лемешко