Решение от 20 сентября 2019 г. по делу № А40-312775/2018

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ


Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А40-312775/18-180-2572
20 сентября 2019 г.
г. Москва



Резолютивная часть решения объявлена 10 сентября 2019 г.

Решение в полном объеме изготовлено 20 сентября 2019 г.


Арбитражный суд города Москвы в составе:

судьи Ламоновой Т.А. (единолично)

протокол ведет секретарь Глебова В.С.

рассмотрев в судебном заседании дело по иску

истец:

ООО "КОМПАНИЯ РУБЕС-ТУР" (127051 МОСКВА ГОРОД УЛИЦА СРЕТЕНКА 7/30 СТР.1 , ОГРН: 1027739035500, Дата присвоения ОГРН: 01.08.2002, ИНН: 7720236161)

ответчик:

ДЕПАРТАМЕНТ ГОРОДСКОГО ИМУЩЕСТВА ГОРОДА МОСКВЫ (125009, ГОРОД МОСКВА, ПЕРЕУЛОК ГАЗЕТНЫЙ, ДОМ 1/12ОГРН: 1037739510423 ИНН: 7705031674-08.02.2003)

Об обязании заключить договор

в судебное заседание явились:

от истца – Ильина Н.Н. дов. №13 от 24.12.2018г.

от ответчика – Шинкарюк А.Ю. дов. №33-Д-1026/18 от 29.11.2018г.

эксперт – Питеров А.А. (удостоверение)

У С Т А Н О В И Л:

Иск заявлен с учетом уточнения требований, принятого судом в порядке ст. 49 АПК РФ, об обязании Департамент городского имущества города Москвы (ОГРН 1037739510423, ИНН 7705031674) заключить с Обществом с ограниченной ответственностью «КОМПАНИЯ РУБЕС-ТУР» (ОГРН 1027739035500, ИНН 7720236161) договор купли-продажи недвижимости (нежилых помещений), площадью 92,40 кв.м., расположенных по адресу: город Москва, улица Сретенка, дом 7, с кадастровым номером:77:01:0001088:2478 (этаж 2, помещение I, комнаты с 1 по 6; этаж 2, комната А) на условиях приложенного проекта договора купли-продажи недвижимости по цене 7 310 000 (семь миллионов триста десять тысяч) рублей 00 копеек, изложив пункты 3.1 и 3.4 проекта договора в следующей редакции:

3.1. Цена Объекта составляет 7 310 000 (семь миллионов триста десять тысяч) рублей 00 копеек в соответствии с заключением эксперта ФБУ Московская лаборатория судебной экспертизы Министерства юстиции Российской Федерации № 250/2-3/19-16 от 07.06.2019 года. НДС в соответствии с подпунктом 12 пункта 2 статьи 146 Налогового Кодекса Российской Федерации не начисляется.

3.4. Оплата по договору вносится покупателем ежемесячно. Первый платежперечисляется не позднее одного месяца с даты заключения Договора. Последующиеежемесячные платежи осуществляются Покупателем до 21 числа каждого месяца исостоят из оплаты в счет основного долга, составляющей не менее 121 666 (стодвадцать одна тысяча шестьсот шестьдесят шесть) рублей 67 коп. и процентов запредоставленную рассрочку, начисляемых на остаток основного долга. Оплата в счетосновного долга при последнем платеже соответствует невыплаченному остаткуЦены Объекта.

В судебном заседании истец исковые требования поддерживал.

Ответчик устно исковые требования оспаривал.

Определением от 27.05.2019 судом назначена по делу судебная экспертиза, проведение которой поручено ФБУ Московская лаборатория судебной экспертизы Министерства юстиции Российской Федерации (125438, Москва, ул. Михалковская, д. 65, корп. 1); эксперту Питерову Андрею Анатольевичу и поставить перед экспертом следующий вопрос: Какова рыночная стоимость нежилого помещения, расположенного по адресу: г. Москва, ул. Сретенка, д.7 (эт. 2, пом. I, комн. 1-6; эт. 2, комн. А), с кадастровым номером 77:01:0001088:2478, общей площадью 92,40 кв.м. по состоянию на 10.10.2018г. без учета НДС?

Эксперт предупрежден судом об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения по ст. 307 УК РФ.

17.06.2019 в суд поступило заключение эксперта.

В судебном заседании 10.09.2019 заслушаны пояснения эксперта по экспертизе.

В удовлетворении ходатайства ответчика о назначении повторной экспертизы по делу отказано протокольным определением.

Рассмотрев материалы дела, выслушав доводы представителей истца и ответчика, исследовав и оценив, по правилам ст. 71 АПК РФ, имеющиеся в деле доказательства, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению исходя из следующего.

ООО «КОМПАНИЯ РУБЕС-ТУР» арендует нежилые помещения, расположенные по адресу: г.Москва, ул.Сретенка, дом 7, общей площадью 92,4 кв.м., перечень помещений: этаж 2, помещение I. комнаты с 1 по 6; этаж 2, комната А, находящиеся в собственности города Москвы, по договору аренды нежилого фонда (нежилого помещения, здания, сооружения), находящегося в собственности Москвы № 1-104/2004 от 23 января 2004 года, сроком с 01.01.2004г. по 01.07.2025г.

ООО «КОМПАНИЯ РУБЕС-ТУР» относится к категории субъектов малого предпринимательства в соответствии с Федеральным законом от 24.07.2007 № 209-ФЗ «О развитии малого и среднего предпринимательства в РФ» и Законом г. Москвы от 26.11.2008 № 60 «О поддержке и развитии малого и среднего предпринимательства в городе Москве», что подтверждается сведениями из Единого реестра субъектов малого и среднего предпринимательства. ООО «КОМПАНИЯ РУБЕС-ТУР» включен в Единый реестр субъектов малого среднего предпринимательства 01.08.2016г.

В соответствии с Федеральным законом от 22.07.2008 №159-ФЗ «Об особенностях отчуждения недвижимого имущества, находящегося в государственной собственности субъектов Российской Федерации или в муниципальной собственности и арендуемого субъектами малого и среднего предпринимательства, и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» ООО «КОМПАНИЯ РУБЕС-ТУР» 12.04.2012 года обратилось в Департамент городского имущества города Москвы с заявлением о реализации права на приобретение арендуемого имущества.

27.09.2013 года Департаментом городского имущества ООО «КОМПАНИЯ РУБЕС-ТУР» был направлен договор купли-продажи недвижимости, который ООО «КОМПАНИЯ РУБЕС-ТУР» не подписало и не представило в Департамент городского имущества города Москвы в установленный срок. В связи с чем на тот момент утратило преимущественное право на приобретение арендуемого имущества.

Федеральным законом Российской Федерации «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации в целях расширения имущественной поддержки субъектов малого и среднего предпринимательства» №185-ФЗ от 03.07.2018 года внесены изменения в Федеральный закон от 22 июля 2008 года N 159-ФЗ "Об особенностях отчуждения недвижимого имущества, находящегося в государственной собственности субъектов Российской Федерации или в муниципальной собственности и арендуемого субъектами малого и среднего предпринимательства, и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации".

В частности, дополнена статья 4 частью 10.1 следующего содержания: "10.1. Субъект малого или среднего предпринимательства, утративший по основаниям, предусмотренным пунктом 1 или 2 части 9 настоящей статьи, преимущественное право на приобретение арендуемого имущества, в отношении которого уполномоченным органом принято предусмотренное частью 1 настоящей статьи решение об условиях приватизации государственного или муниципального имущества, вправе направить в уполномоченный орган в соответствии со статьей 9 настоящего Федерального закона заявление при условии, что на день подачи этого заявления арендуемое имущество, в отношении которого таким субъектом ранее было утрачено преимущественное право на его приобретение, находится в его временном владении и (или) временном пользовании в соответствии с договором или договорами аренды такого имущества.".

Вышеуказанные изменения в Федеральный закон от 22.07.2008 №159-ФЗ «Об особенностях отчуждения недвижимого имущества, находящегося в государственной собственности субъектов Российской Федерации или в муниципальной собственности и арендуемого субъектами малого и среднего предпринимательства, и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» вступили в силу 03.07.2018 года.

В соответствии с частью 10.1 Федерального закона от 22.07.2008 №159-ФЗ «Об особенностях отчуждения недвижимого имущества, находящегося в государственной собственности субъектов Российской Федерации или в муниципальной собственности и арендуемого субъектами малого и среднего предпринимательства, и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» ООО «КОМПАНИЯ РУБЕС-ТУР» 10.10.2018 года повторно обратилось в Департамент городского имущества города Москвы с заявлением о реализации права на приобретение арендуемого имущества. К данному заявлению был приложен необходимый пакет документов.

Письмом №33-5-114770/18-(0)-1 от 12.10.2018г. Департамент городского имущества города Москвы отказал в предоставлении государственной услуги. Ответчик указал, что «...в соответствии с разъяснениями Министерства экономического развития Российской Федерации (от 14.08.2018 №Д13и-442) положение п.10.1 ст.4 Федерального закона от 22.07.2008 №159-ФЗ не применимо в случае, когда заявление было направлено субъектом малого и среднего предпринимательства по своей инициативе в соответствии со ст.9 Федерального закона от 22.07.2008 №159-ФЗ и субъект малого и среднего предпринимательства утратил преимущественное право на приобретение арендуемого имущества по основаниям, предусмотренным ч.9 ст.4 Федерального закона от 22.07.2008 №159-ФЗ.

Учитывая, что ООО «КОМПАНИЯ РУБЕС-ТУР» утратило преимущественное право в соответствии с п.9 ст.4 Федерального закона от 22.07.2008 №159-ФЗ, предоставление государственной услуги не представляется возможным...».

В соответствии с ч.10.1 ст.4 Федерального закона от 22.07.2008 №159-ФЗ «Об особенностях отчуждения недвижимого имущества, находящегося в государственной собственности субъектов Российской Федерации или в муниципальной собственности и арендуемого субъектами малого и среднего предпринимательства, и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» субъект малого или среднего предпринимательства, утративший по основаниям, предусмотренным пунктом 1 или 2 части 9 настоящей статьи, преимущественное право на приобретение арендуемого имущества, в отношении которого уполномоченным органом принято предусмотренное частью 1 настоящей статьи решение об условиях приватизации государственного или муниципального имущества, вправе направить в уполномоченный орган в соответствии со статьей 9 настоящего Федерального закона заявление при условии, что на день подачи этого заявления арендуемое имущество, в отношении которого таким субъектом ранее было утрачено преимущественное право на его приобретение, находится в его временном владении и (или) временном пользовании в соответствии с договором или договорами аренды такого имущества.

В соответствии с ч.2 статьи 9 Федерального закона от 22.07.2008 №159-ФЗ «Об особенностях отчуждения недвижимого имущества, находящегося в государственной собственности субъектов Российской Федерации или в муниципальной собственности и арендуемого субъектами малого и среднего предпринимательства, и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» субъект малого или среднего предпринимательства, соответствующий установленным статьей 3 настоящего Федерального закона требованиям (далее - заявитель), по своей инициативе вправе направить в уполномоченный орган заявление в отношении имущества, не включенного в утвержденный в соответствии с частью 4 статьи 18 Федерального закона "О развитии малого и среднего предпринимательства в Российской Федерации" перечень государственного имущества или муниципального имущества, предназначенного для передачи во владение и (или) в пользование субъектам малого и среднего предпринимательства.

В соответствии с ч.3 статьи 9 Федерального закона от 22.07.2008 №159-ФЗ «Об особенностях отчуждения недвижимого имущества, находящегося в государственной собственности субъектов Российской Федерации или в муниципальной собственности и арендуемого субъектами малого и среднего предпринимательства, и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» при получении заявления уполномоченные органы обязаны:

1)обеспечить заключение договора на проведение оценки рыночной стоимостиарендуемого имущества в порядке, установленном Федеральным законом "Об оценочнойдеятельности в Российской Федерации", в двухмесячный срок с даты получениязаявления;

2)принять решение об условиях приватизации арендуемого имущества вдвухнедельный срок с даты принятия отчета о его оценке;

3)направить заявителю проект договора купли-продажи арендуемого имущества вдесятидневный срок с даты принятия решения об условиях приватизации арендуемогоимущества.

Согласно ч.1 статьи 4 Федерального закона от 22.07.2008 №159-ФЗ «Об особенностях отчуждения недвижимого имущества, находящегося в государственной собственности субъектов Российской Федерации или в муниципальной собственности и арендуемого субъектами малого и среднего предпринимательства, и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» уполномоченный орган в соответствии с нормативными правовыми актами Российской Федерации, нормативными правовыми актами субъектов Российской Федерации, муниципальными правовыми актами предусматривает в решениях об условиях приватизации государственного или муниципального имущества преимущественное право арендаторов на приобретение арендуемого имущества с соблюдением условий, установленных статьей 3 настоящего Федерального закона.

В соответствии со ст.3 Федерального закона от 22.07.2008 №159-ФЗ «Об особенностях отчуждения недвижимого имущества, находящегося в государственной собственности субъектов Российской Федерации или в муниципальной собственности и арендуемого субъектами малого и среднего предпринимательства, и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» Субъекты малого и среднего предпринимательства, за исключением субъектов малого и среднего предпринимательства, указанных в части 3 статьи 14 Федерального закона "О развитии малого и среднего предпринимательства в Российской Федерации", и субъектов малого и среднего предпринимательства, осуществляющих добычу и переработку полезных ископаемых (кроме общераспространенных полезных ископаемых), при возмездном отчуждении арендуемого имущества из государственной или муниципальной собственности пользуются преимущественным правом на приобретение такого имущества по цене, равной его рыночной стоимости и определенной независимым оценщиком в порядке, установленном Федеральным законом от 29 июля 1998 года N 135-ФЗ "Об оценочной деятельности в Российской Федерации" (далее - Федеральный закон "Об оценочной деятельности в Российской Федерации"). При этом такое преимущественное право может быть реализовано при условии, что:

арендуемое имущество на день подачи заявления находится в их временном владении и (или) временном пользовании непрерывно в течение двух и более лет в соответствии с договором или договорами аренды такого имущества, за исключением случая, предусмотренного частью 2.1 статьи 9 настоящего Федерального закона;

отсутствует задолженность по арендной плате за такое имущество, неустойкам (штрафам, пеням) на день заключения договора купли-продажи арендуемого имущества в соответствии с частью 4 статьи 4 настоящего Федерального закона, а в случае, предусмотренном частью 2 или частью 2.1 статьи 9 настоящего Федерального закона. - на день подачи субъектом малого или среднего предпринимательства заявления;

арендуемое имущество не включено в утвержденный в соответствии с частью 4 статьи 18 Федерального закона "О развитии малого и среднего предпринимательства в Российской Федерации" перечень государственного имущества или муниципального имущества, предназначенного для передачи во владение и (или) в пользование субъектам малого и среднего предпринимательства, за исключением случая, предусмотренного частью 2.1 статьи 9 настоящего Федерального закона;

сведения о субъекте малого и среднего предпринимательства на день заключения договора купли-продажи арендуемого имущества не исключены из единого реестра субъектов малого и среднего предпринимательства.

С момента утраты преимущественного права на приобретение арендуемого имущества в 2013 году ООО «КОМПАНИЯ РУБЕС-ТУР» продолжало владеть и пользоваться вышеуказанными нежилыми помещениями на основании Договора аренды нежилого фонда (нежилого помещения, здания, сооружения), находящегося в собственности Москвы №1-104/2004 от 23.01.2004г. Договор аренды не был расторгнут. Более того 09.11.2015 года между ООО «КОМПАНИЯ РУБЕС-ТУР» и Департаментом городского имущества города Москвы было заключено Дополнительное соглашение к Договору аренды, которым продлен срок его действия до 01.07.2025 года.

Федеральный закон от 22.07.2008 №159-ФЗ «Об особенностях отчуждения недвижимого имущества, находящегося в государственной собственности субъектов Российской Федерации или в муниципальной собственности и арендуемого субъектами малого и среднего предпринимательства, и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации», в частности часть 10.1 статьи 4, не предусматривает запрета на реализацию преимущественного права на приобретение арендуемого имущества субъектом малого или среднего предпринимательства, утратившим по основаниям, предусмотренным пунктом 1 или 2 части 9 статьи 4, который по своей инициативе обращался в уполномоченный орган с заявлением. Наоборот часть 10.1 статьи 4 вышеуказанного закона прямо предоставляет право субъекту малого и среднего предпринимательства направить в уполномоченный орган в соответствии со статьей 9 указанного закона заявление при условии, что на день подачи этого заявления арендуемое имущество, в отношении которого таким субъектом ранее было утрачено преимущественное право на его приобретение, находится в его временном владении и (или) временном пользовании в соответствии с договором или договорами аренды такого имущества.

В связи с вышеизложенным, суд соглашается с доводами истца о необоснованности отказа Департамента городского имущества города Москвы в реализации преимущественного права приобретения арендуемого имущества.

07.11.2018 года истцом в адрес ответчика было направлено предложение (оферта) о заключении договора купли-продажи с приложением проекта договора купли-продажи.

Для определения цены договора купли-продажи спорных помещений истцом был заключен договор с независимым оценщиком.

Согласно Отчету №С-1810-1 об оценке недвижимого имущества - нежилых помещений общей площадью 92,4 кв.м., по адресу: г.Москва, ул.Сретенка, д.7, стр.1, выполненного индивидуальным предпринимателем Донсковым О.Д. от 15.10.2018г., рыночная стоимость объекта оценки - составляет округленно 4 779 662 (четыре миллиона семьсот семьдесят девять тысяч шестьсот шестьдесят два) рубля без НДС (НДС в соответствии с пп. 12 п.2 ст. 146 НК РФ не начисляется).

Возможность выкупа арендуемого имущества самим арендатором установлена частью 10.1. статьи 4 Федерального закона от 22.07.2008 №159-ФЗ «Об особенностях отчуждения недвижимого имущества, находящегося в государственной собственности субъектов Российской Федерации или в муниципальной собственности и арендуемого субъектами малого и среднего предпринимательства, и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации», которая вступила в силу 03.07.2018 года.

ООО «КОМПАНИЯ РУБЕС-ТУР» арендует выкупаемые помещения непрерывно с 01.01.2004 года, задолженности по оплате арендной платы на день подачи заявления о реализации преимущественного права выкупа арендуемого помещения, и на день подачи оферты и подписания договора купли-продажи недвижимости, нет.

ООО «КОМПАНИЯ РУБЕС-ТУР» состоит в Едином реестре субъектов малого и среднего предпринимательства с 01.08.2016 года.

В период нахождения дела в производстве суда Департаментом городского имущества города Москвы в адрес истца письмом от 30.04.2019 года № ДГИ -И-28987/19 был направлен проект договора купли-продажи спорных нежилых помещений.

ООО «КОМПАНИЯ РУБЕС-ТУР» подписало проект договора купли-продажи и с протоколом разногласий направило их в адрес ответчика 17.05.2019 года.

Разногласия между Департаментом городского имущества города Москвы и ООО «КОМПАНИЯ РУБЕС-ТУР» по договору не урегулированы. Письмом № ДГИ-1-39758/19-1 от 17.06.2019г. Департамент городского имущества города Москвы отклонил протокол разногласий и указал об утрате ООО «КОМПАНИЯ РУБЕС-ТУР» преимущественного права выкупа.

Кроме того, ответчик фактически отменил свое распоряжение № 15109 от 19.04.2019 года о приватизации спорного нежилого помещения и принял решение о продаже спорного помещения на аукционе.

Тем самым, между сторонами не достигнуто соглашение о существенном условии договора купли-продажи недвижимости - о цене объекта (статья 555 ПК РФ).

В силу пункта 2 статьи 445 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях, когда в соответствии с настоящим Кодексом или иными законами заключение договора обязательно для стороны, направившей оферту (проект договора), и ей в течение тридцати дней будет направлен протокол разногласий к проекту договора, эта сторона обязана в течение тридцати дней со дня получения протокола разногласий известить другую сторону о принятии договора в ее редакции либо об отклонении протокола разногласий.

При отклонении протокола разногласий либо неполучении извещения о результатах его рассмотрения в указанный срок сторона, направившая протокол разногласий, вправе передать разногласия, возникшие при заключении договора, на рассмотрение суда.

В соответствии со статьей 217 ГК РФ имущество, находящееся в государственной или муниципальной собственности, может быть передано его собственником в собственность граждан и юридических лиц в порядке, предусмотренном законами о приватизации государственного и муниципального имущества.

В соответствии со ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами в требуемой в подлежащих случаях форме достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, а также условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Договор купли-продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества. При отсутствии в договоре согласованного сторонами в письменной форме условия о цене недвижимости, договор о ее продаже считается незаключенным (ст. 555 ГК РФ).

В соответствии со ст. 3 Федерального закона от 29.07.1998г. № 135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации» в случае наличия спора о достоверности величины рыночной или иной стоимости объекта оценки, установленной в отчете, в том числе и в связи с имеющимся иным отчетом об оценке этого же объекта, указанный спор подлежит рассмотрению судом, арбитражным судом в соответствии с установленной подведомственностью, третейским судом по соглашению сторон спора или договора или в порядке, установленном законодательством Российской Федерации, регулирующим оценочную деятельность.

В силу п. 2 ст. 445 ГК РФ в случаях, когда в соответствии с ГК РФ или иными законами заключение договора обязательно для стороны, направившей оферту (проект договора), и ей в течение тридцати дней будет направлен протокол разногласий к проекту договора, эта сторона обязана в течение тридцати дней со дня получения протокола разногласий известить другую сторону о принятии договора в ее редакции либо об отклонении протокола разногласий. При отклонении протокола разногласий либо неполучении извещения о результатах его рассмотрения в указанный срок сторона, направившая протокол разногласий, вправе передать разногласия, возникшие при заключении договора, на рассмотрение суда.

Согласно ч. 4 ст. 445 ГК РФ, если сторона, для которой в соответствии с Гражданским кодексом РФ или иными законами заключение договора обязательно, уклоняется от его заключения, другая сторона вправе обратиться в суд с требованием о понуждении заключить договор.

Таким образом, суд приходит к выводу, что с учетом представленных в материалы дела доказательств, выставление спорного помещения на торги, истец обоснованно просит суд обязать истца заключить договор купли-продажи.

Определением суда от 27.05.2019 удовлетворено ходатайство истца о назначении судебной оценочной экспертизы, проведение которой поручено Федеральному бюджетному учреждению Московская лаборатория судебной экспертизы Министерства юстиции Российской Федерации (125438, Москва, ул. Михалковская, д. 65, корп. 1); эксперту Питерову Андрею Анатольевичу, перед экспертом поставлен следующий вопрос: Какова рыночная стоимость нежилого помещения, расположенного по адресу: г. Москва, ул. Сретенка, д.7 (эт. 2, пом. I, комн. 1-6; эт. 2, комн. А), с кадастровым номером 77:01:0001088:2478, общей площадью 92,40 кв.м. по состоянию на 10.10.2018г. без учета НДС?

Эксперт предупрежден судом об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения по ст. 307 УК РФ.

Согласно экспертному заключению Федеральному бюджетному учреждению Московская лаборатория судебной экспертизы Министерства юстиции Российской Федерации № 250/2-3/19-16 от 07.06.2019г. рыночная стоимость нежилого помещения, расположенного по адресу: город Москва, улица Сретенка, дом 7 (эт.2, пом I, комн.1-6, эт.2, комн.А), с кадастровым номером 77:01:0001088:2478, общей площадью 92,40 кв.м. по состоянию на 10.10.2018г. без учета НДС равна 7 310 000 (семь миллионов триста десять тысяч) рублей.

Суд приходит к выводу о том, что экспертом в полной мере соблюдены базовые принципы судебно-экспертной деятельности - принципы научной обоснованности, полноты, всесторонности и объективности исследований, установленные статьей 8 Федерального закона "О государственной судебно-экспертной деятельности в Российской Федерации" от 31.05.2001 N 73-ФЗ, в судебном заседании 10.09.2019, эксперт ответил на вопросы сторон по заключению эксперта. При решении поставленной судом стоимостной задачи эксперт продемонстрировал компетентность в разъяснении вопросов, требующих специальных знаний. Экспертом выполнены требования статей 55, 86 АПК РФ и статей 4, 5, 6, 7, 8, 9, 16, 17, 25, 41 Федерального закона "О государственной судебно-экспертной деятельности в Российской Федерации" от 31.05.2001 N 73-ФЗ, регулирующих организацию и производство судебной экспертизы в Российской Федерации, то есть регулирующих судебно-экспертную деятельность, были применены выработанные процессуальной наукой и общей теорией судебной экспертизы, апробированные судебно-экспертной практикой, рекомендации по производству судебных экспертиз. Одновременно с этим, экспертом были выполнены требования статьи 3 Федерального закона "Об оценочной деятельности в Российской Федерации" от 29.07.1998 N 135-ФЗ, а также требования Федеральных стандартов оценки, устанавливающих правовые и теоретические основы оценочной деятельности. Вывод в заключении эксперта сформулирован последним на основании надлежащего исследования объекта, необходимого для дачи заключения. Таким образом, поскольку экспертное заключение является полным, мотивированным и не содержит противоречий, экспертом соблюдены стандарты оценки в части методологии, учтены все ценообразующие факторы, экспертиза проведена компетентным лицом, имеющим значительный стаж экспертной работы, который был предупрежден об уголовной ответственности за заведомо ложное заключение, суд считает достоверной оценку, проведенную в рамках настоящего дела, в связи с чем, полагает возможным рыночную стоимость годовой арендной ставки определить в соответствии с экспертным заключением, выполненным экспертом Федерального бюджетного учреждения Московская лаборатория судебной экспертизы Министерства юстиции Российской Федерации Питеровым Андреем Анатольевичем.

Исходя из положений частей 2, 3 ст. 9 Закона № 159-ФЗ субъект малого или среднего предпринимательства, соответствующий установленным ст. 3 этого Закона требованиям, по своей инициативе вправе направить в уполномоченный орган заявление о реализации преимущественного права на приобретение арендуемого имущества, и при получении такого заявления уполномоченные органы обязаны обеспечить заключение договора на проведение оценки рыночной стоимости арендуемого имущества в порядке, установленном Федеральным законом «Об оценочной деятельности в Российской Федерации», в двухмесячный срок с даты получения заявления; принять решение об условиях приватизации арендуемого имущества в двухнедельный срок с даты принятия отчета о его оценке; направить заявителю проект договора купли-продажи арендуемого имущества в десятидневный срок с даты принятия решения об условиях приватизации арендуемого имущества.

В силу названной законодательной нормы дата получения от субъекта малого или среднего предпринимательства заявления о реализации им преимущественного права на приобретение арендуемого имущества является началом исчисления срока, в течение которого уполномоченный орган обязан обеспечить проведение оценки рыночной стоимости выкупаемого имущества.

При этом оценка рыночной стоимости выкупаемого имущества должна определяться независимым оценщиком на дату получения уполномоченным органом от субъекта малого или среднего предпринимательства надлежащего заявления о реализации им предоставленного Законом № 159-ФЗ преимущественного права на приобретение арендуемого имущества.

Указанный вывод согласуется с правовой позицией, изложенной в Постановлении Президиума Высшего Арбитражного Суда РФ № 7240/12 от 18 октября 2012 г.

Статьей 65 АПК РФ предусмотрена обязанность сторон доказывать основания своих требований и возражений. Согласно ст. 9 АПК РФ лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий.

Согласно ст. 71 АПК РФ арбитражный суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

На основании изложенного, с учетом представленных в материалы дела доказательств, заключения судебной экспертизы и пояснений эксперта, суд приходит к выводу, что исковые требования истца подлежат удовлетворению, при этом суд считает обоснованным обязать Департамент заключить договор по цене, установленной судебной экспертизой.

В соответствии со ст.ст. 102, 110 АПК РФ госпошлина по иску и расходы на проведение судебной экспертизы по определению рыночной стоимости объектов недвижимости в размере 27 000 руб. 00 коп. относится на ответчика.

На основании ст.ст. 8, 10, 11, 12, 307, 309, 421, 424, 445, 446 ГК РФ, Федерального закона от 22.07.2008 № 159-ФЗ, руководствуясь ст.ст. 8, 9, 49, 65, 68, 71, 81, 102, 110, 167-171, 176, 180, 181 АПК РФ, арбитражный суд

РЕШИЛ:

Обязать Департамент городского имущества города Москвы (ОГРН 1037739510423, ИНН 7705031674) заключить с Обществом с ограниченной ответственностью «КОМПАНИЯ РУБЕС-ТУР» (ОГРН 1027739035500, ИНН 7720236161) договор купли-продажи недвижимости (нежилых помещений), площадью 92,40 кв.м., расположенных по адресу: город Москва, улица Сретенка, дом 7, с кадастровым номером:77:01:0001088:2478 (этаж 2, помещение I, комнаты с 1 по 6; этаж 2, комната А) на условиях приложенного проекта договора купли-продажи недвижимости по цене 7 310 000 (семь миллионов триста десять тысяч) рублей 00 копеек, изложив условия договора в следующей редакции:


Департамент городского имущества города Москвы, именуемый в дальнейшем «Продавец», в лице заместителя начальника Управления приватизации городского имущества Департамента городского имущества города Москвы В.А. Найденова, действующего на основании доверенности от 26.12.2018, удостоверенной Лабунской Жанной Ивановной, временно исполняющим обязанности нотариуса г. Москвы Барабановой Ларисы Валентиновны, зарегистрированной в реестре за № 77/44-н/77-2018-14-362, с одной стороны, и общество с ограниченной ответственностью «Компания Рубес-Тур», именуемое в дальнейшем «Покупатель», в лице Генерального директора А.А. Плешакова, действующего на основании Устава, с другой стороны, именуемые вместе «Стороны», а по отдельности «Сторона», руководствуясь федеральными законами от 16.06.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», от 29.07.1998 № 135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации», от 21.12.2001 № 178-ФЗ «О приватизации государственного и муниципального имущества», от 22.07.2008 № 159-ФЗ «Об особенностях отчуждения недвижимого имущества, находящегося в государственной или в муниципальной собственности и арендуемого субъектами малого и среднего предпринимательства, и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации», Законом города Москвы от 17.12.2008 №66 «О приватизации государственного имущества города Москвы», постановлением Правительства Москвы от 07 февраля 2017 г. № 36-ПП «О среднесрочной программе приватизации государственного имущества города Москвы на 2017-2019 годы», на основании приказа Департамента городского имущества города Москвы от 29.10.2018 г. №296 «Об утверждении Перечня объектов недвижимого (движимого) имущества, находящихся в собственности города Москвы и планируемых к приватизации в 2019 году», в соответствии с распоряжением Департамента городского имущества города Москвы от 19.04.2019 № 15109 «О приватизации нежилого помещения, расположенного по адресу: г. Москва, р-н Мещанский, ул. Сретенка, д. 7, общей площадью 92,4 кв. м» заключили настоящий договор (далее - Договор) о нижеследующем.


1. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА

1.1. Продавец обязуется передать в собственность Покупателя объектнедвижимости (далее - Объект), расположенный по адресу: г. Москва, р-н Мещанский,ул. Сретенка, д. 7, с кадастровым номером 77:01:0001088:2478, общей площадью92,4 кв. м (этаж 2, ком. А, пом. I, комн. 1-6), а Покупатель принять и оплатить это имущество.

1.2. Объект находится в собственности города Москвы (запись в Единомгосударственном реестре недвижимости от 24.02.2004 № 77-01/41-244/2004-284).

1.3. Продавец гарантирует, что на дату заключения Договора Объект в споре илипод арестом не состоит, не является предметом залога.

Продажа Объекта осуществляется в соответствии с частью 2 статьи 9 Федерального закона от 22.07.2008 № 159-ФЗ. Покупателем в установленном законом порядке представлено Продавцу заявление о реализации преимущественного права на приобретение арендуемого имущества.

В соответствии с пунктом 2 статьи 224 Гражданского Кодекса Российской Федерации Объект находится в пользовании Покупателя, что исключает необходимость фактической передачи Объекта по акту приема-передачи.

1.6. Право собственности на Объект возникает у Покупателя с датыгосударственной регистрации перехода права собственности от Продавца к Покупателюв Едином государственном реестре недвижимости.

1.7. Договор вступает в законную силу после подписания Сторонами с датыприсвоения Продавцом учетного номера Договору.


2. ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ СТОРОН

2.1. Покупатель обязан:

Полностью уплатить цену Объекта (пункт 3.1 Договора) в порядке и на условиях, предусмотренных пунктом 3.4 Договора.

В срок не позднее десяти рабочих дней с момента оплаты первого платежа в соответствии с пунктом 3.4 направить в федеральный орган исполнительной власти, уполномоченный Правительством Российской Федерации на осуществление государственного кадастрового учета, государственной регистрации прав, ведение Единого государственного реестра недвижимости и предоставление сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости (далее - орган регистрации прав), документы, необходимые для государственной регистрации права собственности и залога на Объект.

В срок не позднее трех рабочих дней с даты подачи заявлений о государственной регистрации права собственности и залога на Объект представить Продавцу копию расписки в приеме документов на государственную регистрацию права собственности и залога на Объект.

2.1.3. Не позднее одного месяца с даты государственной регистрации правасобственности и залога на Объект предоставить Продавцу сведения о переходе правасобственности и залога на Объект.

Оборудовать Объект средствами пожарной безопасности.

Письменно уведомлять Продавца о:

принятых решениях о реорганизации, ликвидации, уменьшении уставного капитала в трехдневный срок;

возбуждении процедуры банкротства и (или) о введении процедуры банкротства.

2.1.6. Обеспечивать соответствие Объекта установленным требованиямэнергетической эффективности и требованиям оснащенности приборами учетаиспользуемых энергетических ресурсов (за исключением требований, обеспечениевыполнения которых в соответствии с Федеральным законом от 23.11.2009 №261-ФЗ«Об энергосбережении и о повышении энергетической эффективности и о внесенииизменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» возложено на других лиц) в течение всего срока службы путем организации надлежащей эксплуатации своевременного устранения выявленных несоответствий, если иное не предусмотрено федеральным законодательством.

2.1.7. По письменному требованию Продавца в недельный срок составить закладную на Объект, удостоверяющую права Продавца по ипотеке в силу закона и по обеспеченному данной ипотекой обязательству, представив ее в орган регистрации прав в соответствии с нормами действующего законодательства.

Все необходимые расходы по государственной регистрации перехода права собственности на Объект несет Покупатель.

В соответствии со статьей 413 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательство Покупателя по внесению арендной платы за пользование Объектом прекращается с даты заключения Договора.

2.3.1. При этом если впоследствии Договор будет признан недействительным,арендные отношения между Продавцом и Покупателем считаются непрекращавшимися.

2.3.2. Если договор аренды был зарегистрирован, любая из сторон договорааренды вправе обратиться в орган регистрации прав с заявлением о внесении в ЕГРН записи о прекращении договора аренды. Сохранение в ЕГРН записи о договоре аренды не означает, что договор аренды не прекратился, что установлено пунктами 5 и 6 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 17.11.2011 №73 «Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды».

Покупатель вправе без согласия Продавца, но с письменного уведомления Продавца не менее чем за два месяца изменить периодичность оплаты приобретаемого и рассрочку Объекта с ежемесячной/ежеквартальной на ежеквартальную/ежемесячную, но не более одного раза за весь период предоставляемой по Договору рассрочки.

Покупатель вправе продать или иным способом произвести отчуждение Объекта (объектов недвижимости, возникших в результате раздела Объекта), передав приобретателю права и обязанности по Договору в соответствии со статьей 392.3 Гражданского кодекса Российской Федерации, оставаясь при этом поручителем за Нового покупателя на всю сумму задолженности по Договору (как основному долгу, так и процентов, а также неустоек (штрафов и пеней)) на момент отчуждения Объекта (объектов недвижимости, возникших в результате раздела Объекта), либо выдав за нового покупателя независимую гарантию на ту же сумму, предоставив ее Продавцу (для Покупателя по его выбору).

В этом случае ипотека на Объект (объекты недвижимости, возникшие в результате раздела Объекта) сохраняется до момента полного исполнения обязательств Покупателя и (или) нового покупателя по Договору.

2.6.При этом Соглашение о передаче Договора:

-должно предусматривать условия о поручительстве, соответствующем указанному в пункте 2.5 Договора, солидарную ответственность поручителя и вступает и силу не ранее получения Продавцом одного подлинного экземпляра такого [Оглашения (в случае выбора поручительства Покупателя);

- вступает в силу не ранее выдачи Покупателем Продавцу независимой гарантии, соответствующей указанной в пункте 2.5 Договора (в случае выбора независимой гарантии) и направляется в количестве одного экземпляра Покупателем Продавцу.

2.7.Вместо поручительства или независимой гарантии, указанных в пункте 2.5Договора, Покупателем может быть предоставлена Продавцу банковская гарантияна ту же сумму.

2.8.Продавец вправе проводить в установленном порядке осмотр Объекта.


3. ЦЕНА И ПОРЯДОК РАСЧЕТОВ

3.1. Цена Объекта составляет 7 310 000 (семь миллионов триста десять тысяч) рублей 00 копеек в соответствии с заключением эксперта ФБУ Московская лаборатория судебной экспертизы Министерства юстиции Российской Федерации № 250/2-3/19-16 от 07.06.2019 года. НДС в соответствии с подпунктом 12 пункта 2 статьи 146 Налогового Кодекса Российской Федерации не начисляется.

3.2.Оплата по Договору осуществляется в рассрочку в течение пяти лет со дня егозаключения и изменению не подлежит.

На сумму денежных средств, составляющих Цену Объекта, по уплате которых предоставляется рассрочка, подлежат начислению проценты равные одной трети ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации (ключевой ставки).

Оплата по договору вносится покупателем ежемесячно. Первый платежперечисляется не позднее одного месяца с даты заключения Договора. Последующиеежемесячные платежи осуществляются Покупателем до 21 числа каждого месяца исостоят из оплаты в счет основного долга, составляющей не менее 121 666 (стодвадцать одна тысяча шестьсот шестьдесят шесть) рублей 67 коп. и процентов запредоставленную рассрочку, начисляемых на остаток основного долга. Оплата в счетосновного долга при последнем платеже соответствует невыплаченному остаткуЦены Объекта.

3.5.Оплата приобретаемого в рассрочку арендуемого имущества может бытьосуществлена досрочно на основании решения Покупателя.

3.6.Все расчеты по Договору производятся в безналичном порядке путемперечисления Покупателем денежных средств в рублях на расчетный счет последующим реквизитам:

Получатель Управление Федерального казначейства по г. Москве

(Департамент городского имущества города Москвы)

ИНН 7705031674

КПП 770301001

Банк получателя - ГУ Банка России по ЦФО БИК 044525000

Расчетный счет 40101810045250010041

КБК - 07111402023028000410 «Доходы от реализации иного имущества, копящегося в собственности субъектов Российской Федерации, в части реализации основных средств по указанному имуществу»

В платежном поручении необходимо указывать номер и дату Договора, адрес Объекта и наименование Покупателя.

Изменение реквизитов для перечисления денежных средств по Договору публикуются на информационных ресурсах Продавца.

При этом такая публикация является надлежащим уведомлением Покупателя и внесение изменений в настоящий пункт и пункт 3.7 Договора не требуется.

Факт оплаты Объекта подтверждается выпиской с указанного счета о поступлении средств, в размере и сроки, указанные в Договоре.

3.7.Стороны пришли к соглашению о том, что в случае возникновения поДоговору переплаты при наличии неисполненных, в том числе не наступившихбудущих обязательств Покупателя по оплате до конца действия Договора либонеисполненных, в том числе не наступивших обязательств по иным договорам,заключенным между Сторонами, образующаяся переплата не возвращается, а подлежитзачислению в счет оплаты по Договору за будущие периоды или по иным заключенныммежду Сторонами договорам (при наличии).

3.8.При утрате Покупателем статуса субъекта малого и среднегопредпринимательства или продажи Объекта лицу, не являющемуся субъектом малого исреднего предпринимательства, на сумму денежных средств, составляющих ЦенуОбъекта (пункт 3.1 Договора), по уплате которых предоставляется рассрочка, подлежатначислению проценты равные ставке рефинансирования Центрального банкаРоссийской Федерации (ключевой ставке).


4. ЗАЛОГ ИМУЩЕСТВА

4.1.В качестве обеспечения исполнения обязательств Покупателя но оплатеприобретаемого имущества в соответствии с частью 5 статьи 5 Федерального законаи 22.07.2008 № 159-ФЗ устанавливается залог недвижимого имущества, приобретаемого Покупателем по Договору, который является также соглашением о залоге недвижимого имущества в соответствии с нормами статьи 9 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)».

4.2.В соответствии с абзацем 2 пункта 2 статьи 9 Федерального закона от 16 07.1998 № 102-ФЗ право, в силу которого имущество, на которое устанавливается залог, принадлежит залогодателю, является правом собственности, переход которого от Продавца к Покупателю будет зарегистрирован в установленном порядке органом регистрации прав.

Предметом залога является имущество, указанное в пункте 1.1 Договора. Последующий залог допускается только с согласия Продавца.

Оценка имущества произведена в установленном порядке и указана в пункте 3.1 Договора.

4.5. В случае неисполнения Покупателем обязанностей, предусмотренныхпуктом 3.4 Договора, на имущество, находящееся в залоге у Продавца, может бытьобращено взыскание в установленном законом порядке.

При этом период просрочки должен составлять не менее трех месяцев.

4.6. При заключении Покупателем последующего договора об ипотеке на Объект(слитные (заемные) средства по обеспечиваемому последующим залогомобязательству по кредитному договору (договору займа) Покупатель обязан направлять, в том числе, на своевременную оплату цены Объекта (пункт 3.1 Договора) в порядке и на условиях, предусмотренных пунктом 3.4 Договора, не допуская образования задолженности.

Условие о направлении необходимой части кредитных средств на цели, предусмотренные настоящим пунктом Договора, должно содержаться непосредственно в соответствующем кредитном договоре (договоре займа).

При этом старшинство залогов не подлежит изменению.

4.7. Покупатель на время нахождения Объекта в залоге у Продавца вправе передавать Объект:

4.7.1. В доверительное управление третьим лицам исключительно при условии включения в договор доверительного управления обязанностей доверительногоуправляющего по внесению платежей на счет Департамента в соответствии с порядком, установленным пунктом 3.4 Договора;

4.7.2. В аренду без согласия, но с письменного уведомления Продавца сприложением одного подлинного экземпляра подтверждающего документа (договора,гарантии):

-в случае предоставления Покупателем или арендатором банковской гарантии в пользу Продавца (пункт 3 статьи 368 Гражданского кодекса Российской Федерации) на всю сумму задолженности (при наличии таковой на момент заключения договора аренды) и повременных платежей за весь период аренды Объекта или оформления независимой гарантии арендатора за Покупателя (для коммерческих организаций) на тот же срок либо поручительства арендатора на таких же условиях (для некоммерческих Организаций или физических лиц, в том числе индивидуальных предпринимателей);

-в случае если условиями соответствующего договора аренды предусмотрено, что обязанность по внесению арендной платы арендатором исполняется, в том числе, в форме внесения за Покупателя соответствующих платежей, предусмотренных в пункте 3.4 Договора, в размере, полностью покрывающем соответствующий повременной платеж.

В иных случаях передача Объекта в аренду возможна исключительно с согласия Продавца.


5. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН

5.1. За нарушение сроков оплаты, предусмотренных п. 3.4 Договора, Продавец праве требовать с Покупателя уплаты неустойки (пени) в размере 1/365 (одной трехсот шестидесяти пятой) двукратной ключевой ставки Центрального банка Российской Федерации от неуплаченной суммы за каждый день просрочки.

5.2 Пени, указанные в пункте 5.1 Договора, уплачиваются сверх процентов, указанных в пункте 3.3 Договора.

5.3. В случае уклонения Покупателя от государственной регистрации перехода права собственности на Объект Покупатель обязан уплатить Продавцу штраф в размере Суммы, рассчитанной по ставке арендной платы на дату заключения Договора, за период со дня, следующего за последним днем, установленным для осуществления (устранения причин приостановления) государственной регистрации перехода права собственности на Объект (пункт 2.1.2 Договора), по день фактического осуществления дарственной регистрации перехода права собственности на Объект.

При этом Стороны признают уклонением от государственной регистрации входа права собственности и залога на Объект:

- несовершение действий, предусмотренных пунктом 2.1.2 Договора, с нарушением сроков, указанных в данном пункте Договора, более чем на месяц без уважительных причин либо более, чем на три месяца вне зависимости от причин;

- неустранение в установленные органом регистрации прав сроки причин приостановления государственной регистрации, повлекшее отказ в государственной регистрации (если такой отказ не обжалован в установленном порядке либо в удовлетворении жалобы отказано, и решение об этом вступило в законную силу).

- неисполнение обязанности, предусмотренной пунктом 7.6 Договора.

5.4. В случае неисполнения обязанности, предусмотренной пунктом 2.1.3 договора, Покупатель обязан уплатить Продавцу штраф в размере 1 % от цены Объекта.

5.5. Продавец, как залогодержатель, вправе потребовать досрочного исполненияобеспеченного залогом обязательства Покупателя по оплате приобретаемого имущества (пункт 4.1 Договора) или, если его требование не будет удовлетворено, обратить взыскание на предмет залога в случаях, установленных в пункте 2 статьи 351 Гражданского кодекса Российской Федерации.

5.6.Покупатель, не исполнивший или ненадлежащим образом исполнившийобязательства по Договору, обязан возместить Продавцу убытки в полной сумме сверхпредусмотренных Договором неустоек.

5.7.Во всех других случаях неисполнения обязательств по Договору Сторонынесут ответственность в соответствии с действующим законодательством РоссийскойФедерации.

5.8.Покупатель с даты заключения Договора несет ответственность занеоборудование Объекта средствами пожарной безопасности, а также несоблюдениеиных требований в сфере пожарной безопасности в соответствии с законодательствомРоссийской Федерации.

5.9.Стороны признают, что сведения о размере неуплаченной Покупателем в срокзадолженности по Договору не являются коммерческой тайной и в случае просрочкидвух и более периодов оплаты в соответствии с пунктом 3.4 Договора могут быть размещены Продавцом на странице Департамента на официальном сайте Мэра Москвы сети Интернет.

5.10.За нарушение обязанности, предусмотренной пунктом 2.1.7 Договора,Покупатель обязан уплатить Продавцу неустойку в размере 1% от цены Объекта за каждый полный месяц просрочки.


6. РАЗРЕШЕНИЕ СПОРОВ

Стороны будут стремиться к разрешению всех возможных споров и разноногласий, которые могут возникнуть по Договору или в связи с ним.

Споры, не урегулированные Сторонами, передаются на рассмотрение Арбитражного суда города Москвы в порядке, предусмотренном действующим законодательством Российской Федерации.


7. ИЗМЕНЕНИЕ И РАСТОРЖЕНИЕ ДОГОВОРА

Все изменения и дополнения к Договору действительны, если совершены в письменной форме и подписаны обеими Сторонами. Соответствующие дополнительные соглашения Сторон являются неотъемлемой частью Договора.

Все изменения и дополнения к Договору оформляются на бумажном носителе, подписанном собственноручной подписью, за исключением случаев, когда федеральным законом или принятым в соответствии с ним нормативно-правовым актом допускается их оформление электронными документами, подписанными квалифицированной электронной подписью (в этом случае аккредитованный удостоверяющий центр определяется Продавцом).

7.3. Продавцу неизвестно о каких-либо обстоятельствах, предусмотренных пунктом 8 статьи 28 Федерального закона от 21.12.2001 № 178-ФЗ и (или) статьей 27 Земельного кодекса Российской Федерации, иными нормами законодательства Российской Федерации и (или) города Москвы, а равно и о правах третьих лиц, препятствующих приватизации Объекта.

Стороны договорились о том, что выявление указанных в пункте 7.3 Договора обстоятельств влечет за собой расторжение Договора во внесудебном порядке. При этом заключение соглашения о расторжении Договора является для Покупателя обязательным.

В случае непоступления в течение 30 дней с даты истечения срока оплаты на расчетный счет средств, указанных в пункте 3.4 Договора (непредставления подтверждающих оплату документов), если переход права собственности на Объект от Продавца к Покупателю не зарегистрирован в Управлении Росреестра по Москве, что является существенным нарушением условий Договора, Продавец в одностороннем порядке вправе расторгнуть Договор путем направления уведомления, при этом Договор считается расторгнутым по истечении 30 дней с даты направления уведомления, за Исключением случаев, когда сумма платежей, полученных от Покупателя, превышает половину цены Объекта.

7.6.При этом Покупатель обязан совершить регистрационные действия,необходимые для государственной регистрации перехода права собственности наОбъект к Продавцу.

7.7.Если право собственности Покупателя на Объект прекращается вследствиеего изъятия для государственных или муниципальных нужд и Покупателюпредоставляется другое имущество или соответствующее возмещение, ипотекараспространяется на предоставленное взамен имущество либо Продавец приобретаетправо преимущественного удовлетворения своих требований из суммы причитающегося Покупателю возмещения.

Продавец, интересы которого не могут быть в полной мере защищены правами, предусмотренными пунктом 7.7 Договора, вправе потребовать досрочного Исполнения обеспеченного ипотекой обязательства и обращения взыскания на Имущество, предоставленное Покупателю взамен изъятого.

В случае расторжения Договора (прекращения его в связи с односторонним отказом) Продавец выплачивает Покупателю денежные средства, уплаченные по Договору, за вычетом денежных средств в размере рыночной стоимости права пользования Объектом, определенной на дату заключения Договора.

7.10.Наличие просроченной задолженности (как по основному долгу, так и попроцентам, а также неустоек (штрафов и пеней)) на момент принятия решения оликвидации, реорганизации Покупателя и (или) уменьшения его уставного капитала, аравно неисполнение Покупателем обязанности, предусмотренной пунктом 2.1.5 договора, является основанием дня предъявления Продавцом требования о досрочном исполнении обязательств при наступлении соответствующих обстоятельств.

В случае если на момент включения Объекта в жилом доме в Программу реновации жилищного фонда в городе Москве, утвержденную постановлением Правительства Москвы от 01.08.2017 № 497-ПП «О Программе реновации жилищного фонда в городе Москве» (иными правовыми актами города Москвы), переход права собственности к Покупателю не зарегистрирован (вне зависимости от причин) Продавец вправе в одностороннем порядке расторгнуть Договор. При этом Покупателю предоставляются гарантии, предусмотренные Законом РФ от 15.04.1993 № 4802-1 «О статусе столицы Российской Федерации».

В случае отмены судебного акта, на основании которого заключен Договор или урегулированы отдельные разногласия, Договор считается расторгнутым с даты принятия соответствующего судебного акта вышестоящей инстанцией. При этом осуществления поворота исполнения (статья 325 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации) не требуется.


8. ЗАКЛЮЧИТЕЛЬНЫЕ ПОЛОЖЕНИЯ

8.1. Настоящим Договором Стороны подтверждают выполнение условий, установленных статьей 3 Федерального закона от 22.07.2008 № 159-ФЗ, в том числе отсутствие задолженности по арендной плате на день подачи субъектом малого и среднего предпринимательства заявления о реализации преимущественного права на приобретение арендуемого имущества.

8.2. Покупатель ознакомлен и согласен с фактическим состоянием Объекта, а вслучае выявления перепланировок (переустройства) Покупатель принимает на себяобязательства за свой счет и своими силами либо с привлечением третьих лицпроизвести фактические и (или) юридические действия, необходимые для приведения Объекта в соответствие со сведениями, содержащимися в Едином государственномреестре недвижимости. При этом изменение площади Объекта в результате указанныхфактических и (или) юридических действий не является основанием для удовлетворениятребований Продавца или Покупателя об изменении цены по Договору, указанной впункте 3.1, а также прекращению обязательств по Договору.

8.3. Лица, подписавшие Договор, заверяют друг друга (статья 431,2 Гражданского кодекса Российской Федерации), что являются надлежащими уполномоченными представителями Сторон, что Договор не является сделкой с заинтересованностью, а лицо, подписавшее Договор со стороны Покупателя, дополнительно заверяет Продавца, что Договор не является для Покупателя крупной

сделкой либо, что порядок согласования крупной сделки соответствующими органами управления Покупателя для Договора соблюден.

8.4. При переходе от Продавца к Покупателю права собственности на Объектодновременно к Покупателю переходит и доля в праве общей долевой собственности наобщее имущество здания в силу закона вне зависимости от ее регистрации в Единомгосударственном реестре недвижимости.

В случае нахождения Объекта в жилом доме, включенном в Программу реновации жилищного фонда в городе Москве, утвержденную постановлением Правительства Москвы от 01.08.2017 № 497-ПП (иными правовыми актами города Москвы), и подлежащего изъятию для государственных нужд города Москвы, покупателю гарантируется предварительное и равноценное возмещение в соответствии к федеральным законодательством.

Договор составлен в трех экземплярах, один из которых находится у Продавца, второй - у Покупателя, третий передается в орган регистрации прав.


9. РЕКВИЗИТЫ СТОРОН


Взыскать с ДЕПАРТАМЕНТА ГОРОДСКОГО ИМУЩЕСТВА ГОРОДА МОСКВЫ (125009, ГОРОД МОСКВА, ПЕРЕУЛОК ГАЗЕТНЫЙ, ДОМ 1/12 ОГРН: 1037739510423 ИНН: 7705031674 - 08.02.2003)в пользу ООО "КОМПАНИЯ РУБЕС-ТУР" (127051 МОСКВА ГОРОД УЛИЦА СРЕТЕНКА 7/30 СТР.1, ОГРН: 1027739035500, Дата присвоения ОГРН: 01.08.2002, ИНН: 7720236161) 6 000 руб. 00 коп. расходов по госпошлине и 27 000 руб. расходов на проведение судебной экспертизы.

Решение может быть обжаловано лицами, участвующими в деле, в Девятый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня изготовления решения в полном объеме.


Судья Т.А.Ламонова