Резолютивная часть определения от 5 апреля 2026 г. АС Самарской области

АРБИТРАЖНЫЙ СУД САМАРСКОЙ ОБЛАСТИ 443001, <...>, тел. <***>

http://www.samara.arbitr.ru, e-mail: info@samara.arbitr.ru


ОПРЕДЕЛЕНИЕ

РЕЗОЛЮТИВНАЯ ЧАСТЬ

Дело № А55-29686/2019
г. Самара
06 апреля 2026 года
Арбитражный суд Самарской области в составе председательствующего судьи Докучаевой Е.С., при ведении протокола судебного заседания с использованием средств аудиозаписи Корка Я.А., рассмотрев 06 апреля 2026 года в судебном заседании заявления о разрешении разногласий по продаже имущества должника – 1/2 доли в общей долевой собственности на земельный участок общей площадью 480 кв.м., кадастровый номер 23:49:0308006:946: финансового управляющего имуществом должника от 24.06.2025 вх. № 300342; ФИО1 от 01.11.2025 вх. № 547935; ФИО2 от 07.11.2025 вх. № 554470, ФИО2 от 20.01.2026 об исключении имущества из конкурсной массы в рамках дела о несостоятельности (банкротстве) ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ г.р., ИНН <***>, 445114, <...>,

при участии в судебном заседании:


от ООО КБ «Эл Банк» - представитель ФИО3, доверенность от 24.12.2025; от АО «ФИА-Банк» - представитель ФИО3, доверенность от 24.12.2025;

от ФИО1 – представитель ФИО4, доверенность от 14.11.2025; от должника – представитель ФИО4, доверенность от 25.09.2024;

от финансового управляющего – не явился, извещен надлежащим образом;

от иных лиц – не явились, извещены надлежащим образом,


Руководствуясь статьями 82, 123, 143-145, 156, 159, 184, 185, 223 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, статьями 32, 60 Федерального закона «О несостоятельности (банкротстве)»

ОПРЕДЕЛИЛ:

1. Удовлетворить ходатайства ФИО2 от 02.03.2026, ФИО1 от 04.03.2026 о назначении судебной экспертизы.

2. Назначить по обособленному спору судебную экспертизу по определению рыночной стоимости ½ доли в общей долевой собственности на земельный участок, общей площадью 480 кв.м., кадастровый номер 23:49:0308006:946, почтовый адрес ориентира: край Краснодарский, г. Сочи, р-н Хостинский, сдт «БФО Мацеста-3», участок № 85), поручить ее проведение эксперту ООО «Оценочно-консалтинговая компания «ИКР-Консультант» (ИНН <***>) ФИО5.

Поставить перед экспертом ООО «Оценочно-консалтинговая компания «ИКР-Консультант» (ИНН <***>) ФИО5 для разъяснения следующий вопрос:

«Какова рыночная стоимость ½ доли в общей долевой собственности на земельный участок, общей площадью 480 кв.м., кадастровый номер 23:49:0308006:946, категория земель: Земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: Для садоводства; адрес (местоположение): Краснодарский край, г. Сочи, р-н Хостинский, сдт «БФО Мацеста-3», участок № 85, на момент проведения судебной экспертизы в 2026?».

3. Для проведения судебной экспертизы по определению рыночной стоимости ½ доли в общей долевой собственности на земельный участок общей площадью 480 кв.м., кадастровый номер 23:49:0308006:946, почтовый адрес ориентира: край Краснодарский, г. Сочи, р-н


Хостинский, сдт «БФО Мацеста-3», участок № 85), предоставить в распоряжение эксперта копии следующих документов, приобщенных к материалам дела:

- сведения из Единого государственного реестра недвижимости в отношении земельного участка кадастровый номер 23:49:0308006:946;

- выписка из Единого государственного реестра недвижимости о кадастровой стоимости объекта недвижимости в отношении земельного участка кадастровый номер 23:49:0308006:946;

- определение Верховного суда Российской Федерации от 18.04.2025 по делу № 18-КГ25-108-К4;

- определение Арбитражного суда Самарской области от 21.05.2024 по делу № А55-29686/2019;

- определение Арбитражного суда Самарской области от 13.08.2024 по делу № А55-29686/2019.

4. Эксперт ООО «Оценочно-консалтинговая компания «ИКР-Консультант» (ИНН <***>) ФИО5 предупреждается об уголовной ответственности, в соответствии со статьей 307 Уголовного кодекса Российской Федерации, за дачу заведомо ложного заключения.

Обязать собственника земельного участка обеспечить доступ эксперту и лицам, участвующим в деле, явившимся для проведения осмотра, к объекту исследования, в то время, которое будет определено экспертом, и которое будет затем указано в извещении о времени проведения осмотра, направленном экспертным учреждением лицам, участвующим в деле.

5. Разъяснить эксперту право при необходимости заявлять в суд ходатайство о представлении дополнительных материалов (часть 3 статьи 55 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).

6. Срок проведения экспертизы определить – 20 календарных дней с даты поступления документов в адрес экспертной организации.

Экспертиза должна быть проведена и заключение должно быть представлено в Арбитражный суд Самарской области в срок до 13 мая 2026 года (с приложением счета на оплату и двух экземпляров акта сдачи-приемки экспертного заключения с указанием в них в качестве получателя Арбитражного суда Самарской области).

При наличии обстоятельств, препятствующих соблюдению указанного срока, он может быть продлен судом по обоснованному, мотивированному и подтвержденному ходатайству эксперта.

7. Денежные средства, необходимые для оплаты экспертизы в размере 20 000 руб. внесены на депозитный счет Арбитражного суда Самарской области ФИО1 на основании чека от 03.03.2026 и будут перечислены экспертному учреждению по выполнении им работ и при предоставлении в Арбитражный суд Самарской области совместно с заключением эксперта акта выполненных работ и документов для перечисления денежных средств.

Приостановить производство по рассмотрению заявлений о разрешении разногласий по продаже имущества должника – 1/2 доли в общей долевой собственности на земельный участок общей площадью 480 кв.м., кадастровый номер 23:49:0308006:946: финансового управляющего имуществом должника от 24.06.2025 вх. № 300342; ФИО1 от 01.11.2025 вх. № 547935; ФИО2 от 07.11.2025 вх. № 554470, ФИО2 от 20.01.2026 об исключении имущества из конкурсной массы, до окончания проведения судебной экспертизы.

9. Возражения по поводу назначения экспертизы могут быть заявлены при обжаловании судебного акта, которым заканчивается рассмотрение дела по существу (часть 2 статьи 188 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).

Определение может быть обжаловано в месячный срок в Одиннадцатый арбитражный апелляционный суд с направлением апелляционной жалобы через Арбитражный суд Самарской области.

Судья Е.С. Докучаева