Решение от 2 июля 2019 г. по делу № А64-9917/2018

Арбитражный суд Тамбовской области

392020, г.Тамбов ул.Пензенская , 67/12

http://tambov.arbitr.ru

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ


Р Е Ш Е Н И Е

Дело №А64-9917/2018
02 июля 2019г.
г.Тамбов


Резолютивная часть решения объявлена в судебном заседании – 25.06.2019.

дата изготовления решения в полном объеме - 02.07.2019.;( ч.3 ст.113 , ч.2ст.176 АПК РФ).

Арбитражный суд Тамбовской области в составе: судья И.И.Белоусов

при ведении протокола судебного заседания : помощник судьи Г.Н.Чичканова

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску

Общества с ограниченной ответственностью «Агротехнологии» (ОГРН <***>, ИНН <***>; <...>),

к Администрации Знаменского района Тамбовской области (ОГРН <***>, ИНН <***>; <...>),

о признании права собственности,

при участии:

от истца – Грязнев В.С., доверенность от 05.02.2019.

от ответчика – не явился

установил :

Общество с ограниченной ответственностью «Агротехнологии» обратилось в Арбитражный суд Тамбовской области с иском к Администрации Знаменского района Тамбовской области с требованием:

«Признать за ООО «Агротехнологии» право собственности на объект недвижимости – гараж, общей площадью 637,1кв.м., расположенный по адресу: Тамбовская область, Знаменский район, <...>».

Определением суда от 26.02.2019г. по ходатайству истца назначалась строительно-техническая экспертиза по вопросам соответствия спорной постройки градостроительным , строительным нормам и правилам , нормам пожарной и санитарной безопасности , проведение экспертизы было поручено обществу с ограниченной ответственностью «Тамбов - Альянс».

Экспертом ООО «Тамбов - Альянс» представлено по делу заключение эксперта №132с-19 от 19.04.2019г.

Истец (представитель) в заседании суда на основании ст.49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ) уточнил технические характеристика объекта и просит: «Признать за Обществом с ограниченной ответственностью «Агротехнологии» право собственности на объект недвижимости – Гараж №1, общей площадью 637,1кв.м., расположенный по адресу: Тамбовская область, Знаменский район, <...>».

Ответчик в заседание суда не явился, в отзыве на исковое заявление возражений по иску не заявил, поскольку спорный объект в реестре муниципальной собственности не значится, заявил о рассмотрении дела в отсутствие его представителя.

По заявлению истца (представителя) все доказательства имеющие значение по делу представлены.

С учетом сроков рассмотрения дела, предусмотренных ст. 152 АПК РФ и в соответствии с ч.ч.1,3 ст.156 АПК РФ, дело подлежит рассмотрению в отсутствие ответчика по имеющимся в деле доказательствам

Заслушав в судебном заседании объяснения представителя истца , исследовав представленные по делу доказательства, суд признал иск подлежащим удовлетворению.

Как следует из искового заявления и материалов дела, истцу ООО «Агротехнологии» (ОГРН <***>, ИНН <***>), согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости (Сведения о зарегистрированных правах на объект недвижимости) по состоянию на 09.10.2018. ) принадлежит на праве собственности земельный участок общей площадью 48419 кв.м, с кадастровым номером 68:04:2305001:4, адрес (местоположение) Тамбовская область, Знаменский район, <...>, запись о регистрации в Едином государственном реестре недвижимости об объекте недвижимости №68-68-03/009/2013-318 от 02.04.2013,. и земельный участок общей площадью 48419 кв.м, кадастровый номер 68:04:2305001:12, расположенный (местоположение) Тамбовская область, Знаменский район, р.<...> запись регистрации в Едином государственном реестре недвижимости об объекте недвижимости №68-68-03/009/2013-318 от 02.04.2013, что подтверждается Выпиской из ЕГРН от 09.10.2018 №99/2018/202838918.

В соответствии с ч. 5 ст.1 Федерального закона от 13.07.2015. N218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" государственная регистрация права в Едином государственном реестре недвижимости является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное в Едином государственном реестре недвижимости право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке (часть 5 в ред. Федерального закона от 03.07.2016 N 361-ФЗ).

На указанных земельных участках с кадастровым номером 68:04:2305001:4, площадью 48419 кв.м., расположенным (местоположение) Тамбовская область, Знаменский район, <...> и кадастровым номером 68:04:2305001:12 общей площадью 48419 кв.м, расположенным(местоположение) Тамбовская область, Знаменский район, р.<...> возведено нежилое здание - гараж общей площадью 637,1 кв.м .

Согласно техническому Плану, составленным ООО «Региональная геодезическая компания» кадастровым инженером ФИО1 (АСРО «Объединение профессионалов кадастровой деятельности» по состоянию на 15.06.2018. спорный объект недвижимости имеет следующие технические характеристики:

- здание , нежилое, гараж №1, количество этажей 1, кирпичное, год завершения строительством 2014, общей площадью 637,1кв.м., местоположение объекта: Тамбовская область, Знаменский район, <...>, на земельном участке с кадастровыми номерами 68:04:2305001:4, 68:04:2305001:4».

На основании ст.263 Гражданского кодекса Российской Федерации ( далее- Гражданского кодекса РФ) : «1. Собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка (пункт 2 статьи 260). (в ред. Федерального закона от 26.06.2007 N 118-ФЗ) 2. Если иное не предусмотрено законом или договором, собственник земельного участка приобретает право собственности на здание, сооружение и иное недвижимое имущество, возведенное или созданное им для себя на принадлежащем ему участке. Последствия самовольной постройки, произведенной собственником на принадлежащем ему земельном участке, определяются статьей 222 настоящего Кодекса.».

В соответствии с ч.2 ст. 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации (в ред. Федерального закона от 18.07.2011 N 243-ФЗ) , по общим правилам , строительство, реконструкция объектов капитального строительства осуществляются на основании разрешения на строительство, за исключением случаев, предусмотренных настоящей статьей.

В соответствии с п.17ст. 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации(в ред. Федерального закона от 18.07.2011 N 243-ФЗ) , выдача разрешения на строительство не требуется , в частности , в случаях : строительства на земельном участке строений и сооружений вспомогательного использования; изменения объектов капитального строительства и (или) их частей, если такие изменения не затрагивают конструктивные и другие характеристики их надежности и безопасности и не превышают предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции, установленные градостроительным регламентом; капитального ремонта объектов капитального строительства.

Поскольку, возведение спорного строения, являющего объектом капитального строительства , осуществлено истцом в нарушение требований ст. 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации , без получения разрешения на строительство, спорные постройки признаются самовольной.

В соответствии со ст. 8 Гражданского кодекса РФ , гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

На основании п.3 ст.222 Гражданского кодекса РФ (п. 3 в ред. Федерального закона от 13.07.2015 N 258-ФЗ) право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

По утверждению истца принадлежность истцу указанных объектов недвижимости иными лицами фактически не оспаривается.

В соответствии с представленной истцом Строительно-технической экспертизы №53 от 24.10.2018. ООО «Бюро кадастровых инженеров» (эксперт ФИО2) нежилого здания – гараж №1, расположенного по адресу: Тамбовская область, Знаменский район, рабочий <...> на земельных участках с КН 68:04:2305001:4, 68:04:2305001:4: установлено: « нежилое здание - гараж № 1, расположенное по адресу: Тамбовская область, Знаменский район, рабочий <...> на земельных участках с КН 68:04:2305001:4 и 1:2305001:12, соответствует строительным, противопожарным, санитарно-эпидемиологическим нормам и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, дальнейшая эксплуатация нежилого здания - гараж № 1, по своему функциональному назначению возможна».

Определением суда от 26.02.2019г., по ходатайству истца, назначалась строительно-техническая экспертиза по вопросам соответствия спорной постройки градостроительным , строительным нормам и правилам , нормам пожарной и санитарной безопасности , проведение экспертизы поручено обществу с ограниченной ответственностью «Тамбов - Альянс».

Экспертом ООО «Тамбов - Альянс» представлено по делу заключение эксперта №132с-19 от 19.04.2019., согласно которому:

«- Объект недвижимого имущества гараж №1, общей площадью 637,1 кв.м, расположенный по адресу: 393400 Тамбовская обл.. Знаменский р-н, <...> -соответствует градостроительным, строительным, противопожарным и санитарно-эпидемиологическим нормам. Дальнейшая эксплуатация объекта недвижимого имущества гараж №1, общей площадью 637,1 кв.м, расположенного по адресу: 393400 Тамбовская обл.. Знаменский р-н, <...>, по своему функциональному назначению возможна, при контроле технического состояния конструкций, продолжительности и условий эксплуатации.

- Конструктивные и объемно-планировочные решения исследуемого объекта недвижимого имущества гараж №1 не создают угрозу жизни и здоровью граждан, не нарушают технические регламенты и иные нормативные документы в сфере безопасности объектов строительства. В процессе дальнейшей эксплуатации необходимо следить за состоянием конструкций и своевременно производить необходимый ремонт, что обеспечит безопасную эксплуатацию исследуемого здания - гараж № 1 в течение заданного периода.

- Объект недвижимого имущества – гараж №1, общей площадью 637,1 кв.м. расположенный по адресу: 393400 Тамбовская а р-н, <...> - находится в границах земельных 68:04:2305001:4 и 68.04.2305001:12 принадлежащих обществу на праве собственности».

На основании изложенных обстоятельств , указанных норм закона и учитывая отсутствие оснований считать, что сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц или создает угрозу жизни и здоровью граждан, требования по иску подлежат удовлетворению.

Вопросы последующего использования приобретенного истцом имущества (эксплуатации здания) не являются предметом рассмотрения по настоящему делу.

В соответствии с п.1ст.131 Гражданского кодекса РФ, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

В силу ч. 5 п.1 ст.14 Федерального закона от 13.07.2015. N218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", ч.1ст.16 АПК РФ вступивший в законную силу судебный акт является основанием для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав. Наличие судебного акта, являющегося основанием для внесения записи в ЕГРП, не освобождает лицо от представления иных документов, не являющихся правоустанавливающими, которые необходимы для внесения записи в ЕГРП.

В соответствии с частью 2 статьи 65 АПК РФ обстоятельства, имеющие значение для правильного рассмотрения дела, определяются арбитражным судом на основании требований и возражений лиц, участвующих в деле, в соответствии с подлежащими применению нормами материального права. Представленные и исследованные судом доказательства и обстоятельства по делу, согласно заявленных оснований и предмета иска, суд находит достаточными для разрешения дела по существу.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 11, 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, статьями 110,112,167,169, 170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации

СУД РЕШИЛ :

Признать право собственности общества с ограниченной ответственностью «Агротехнологии» (ОГРН <***>, ИНН <***>) на недвижимое имущество:

- объект недвижимости – гараж №1, общей площадью 637,1кв.м., расположенный по адресу: 393400 Тамбовская область, Знаменский район, <...>».

Вступивший в законную силу судебный акт является основанием для осуществления государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав на недвижимое имущество уполномоченным органом в установленном законом порядке и не заменяет собой документы, выдаваемые этими органом.

Решение арбитражного суда первой инстанции вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба.

Решение суда, не вступившее в законную силу, может быть обжаловано в порядке апелляционного производства через Арбитражный суд Тамбовской области в Девятнадцатый арбитражный апелляционный суд (394006,<...>).

Судья И.И.Белоусов