Решение от 10 сентября 2025 г. по делу № А41-43930/2025

Арбитражный суд Московской области 107053, проспект Академика Сахарова, д. 18, г. Москва http://asmo.arbitr.ru/

Именем Российской Федерации
РЕШЕНИЕ

Дело № А41-43930/2025
11 сентября 2025 года
г. Москва


Резолютивная часть решения объявлена 26 августа 2025 года Полный текст решения изготовлен 11 сентября 2025 года

Арбитражный суд Московской области в составе:

председательствующий судья А.О. Уваров , при ведении протокола судебного

заседания секретарем Чурсиной С.А., рассматривает в судебном заседании дело по

иску КУИ АДМИНИСТРАЦИИ ГОРОДСКОГО ОКРУГА ДОМОДЕДОВО (142000,

МОСКОВСКАЯ ОБЛАСТЬ, Г. ДОМОДЕДОВО, ПЛ 30-ЛЕТИЯ ПОБЕДЫ

(ЦЕНТРАЛЬНЫЙ МКР.), Д.1 , ИНН <***>, ОГРН <***>)

к ООО "Барыбино-48" (142001, МОСКОВСКАЯ ОБЛАСТЬ, Г.О.

ДОМОДЕДОВО, Г ДОМОДЕДОВО, МКР. СЕВЕРНЫЙ, УЛ 1-Я

КОММУНИСТИЧЕСКАЯ, СТР. 31Г, ОФИС 409, ИНН <***>, ОГРН

<***>) в лице конкурсного управляющего ФИО1 третье лицо: Минимущетсво Московской области о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка, в судебном заседании участвуют представители: от заявителя: ФИО2, уд 1151, доверенность от 22.09.2022, диплом; от ответчика: не явился от третьего лица: не явился.

УСТАНОВИЛ:

КУИ АДМИНИСТРАЦИИ ГОРОДСКОГО ОКРУГА ДОМОДЕДОВО обратилось в Арбитражный суд Московской области с исковым заявлением к ООО "Барыбино-48" с требованиями о взыскании по договору аренды от 01.06.2009 № 95-КИЗ/09 задолженности в размере 3 165 120 руб. основного долга по оплате аренды за период с 3 кв.2024 г. по 1 кв. 2025 г., 2 361 667, 81 рублей неустойки, начисленной за период с 01.07.2024 г. по 31.03.2025 г.

Определением суда от 26.08.2025 выделено требование КУИ АДМИНИСТРАЦИИ ГОРОДСКОГО ОКРУГА ДОМОДЕДОВО к ООО "Барыбино-48" о взыскании 2 361 667, 81 рублей неустойки, начисленной за период с 01.07.2024 г. по 31.03.2025 г.

В рамках настоящего дело рассматривается требование о взыскании

3 165 120 руб. основного долга по оплате аренды за период с 3 кв.2024 г. по 1 кв. 2025 г.

Исследовав материалы дела, оценив все представленные в материалы дела доказательства, суд считает заявленные требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Между Комитетом по управлению имуществом Администрации городского округа Домодедово Московской области (Арендодателем) и ООО СФ «Творчество» (Арендатором) заключен договор аренды земельного участка от 01.06.2009 № 95-КИЗ/09 (далее – Договор), согласно п. 1.1. которого Арендодатель передает, а Арендатор принимает в аренду земельный участок, площадью 4 000 квадратных метров, категория земель – земли населенных пунктов, с кадастровым номером 50:28:0020905:3, расположенный по адресу: <...> предоставленный под строительство гостинично-оздоровительного комплекса, сроком с 20.05.2009 по 19.05.2014.

Согласно договору уступки прав и перевода долга по договору аренды земельного участка от 01.10.2012 года ООО СФ «Творчество» передал права и обязанности по договору аренды № 95-КИЗ/09 от 01.06.2009 года – ООО ПКФ «Гюнай».

15.11.2018 между ООО ПКФ «Гюнай» и ООО «Барыбино-48» (Новый арендатор) заключен договор № Ж.12/11-18 уступки прав и перевода долга по Договору от 01.06.2009 № 95-КИЗ/09.

В соответствии с п. 3.1. Договора размер арендной платы за участок на дату подписания настоящего Договора определен Сторонами в Приложении № 1 к настоящему Договору, которое является его неотъемлемой частью и составляет 305 682 в год.

Порядок расчета арендной платы производится по формуле в соответствии со ст. 14 Закона Московской области от 07.06.1996 № 23/960ОЗ «О регулировании земельных отношений».

Базовый размер арендной платы на 2024 год установлен в размере 65,03 руб. за кв.м в год., на 2025 в размере 67,63 кв.м в год.

В силу пункта 3.2. Договора арендная плата вносится ежеквартально безналичным платежом. До 15 числа последнего текущего квартала.

Поскольку инициированный и реализованный истцом досудебный порядок урегулирования спора не принес положительного результата, истец обратился в суд с настоящим иском.

В соответствии со ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно ч. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Как усматривается из материалов дела, договором аренды земельного участка от 01.06.2009 № 95-КИЗ/09 определены порядок, условия и сроки внесения арендной платы.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается (ст. 310 ГК РФ).

Как следует из материалов дела, и установлено судом, ответчиком обязательства по внесению арендной платы надлежащим образом не исполнены.

Согласно расчету, представленному в материалы дела истцом, размер задолженности по арендной плате по договору от 01.06.2009 № 95-КИЗ/09 за период с 3 кв.2024 г. по 1 кв. 2025 г. составляет 3 165 120 руб.

Расчет задолженности судом проверен, признан арифметически верным. Поскольку ответчиком доказательств уплаты взыскиваемой задолженности не представлено, требования в указанной части признаются судом обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В связи с тем, что истец, согласно статье 333.37 Налогового кодекса Российской Федерации, освобожден от уплаты государственной пошлины, госпошлина подлежит взысканию с ответчика в доход федерального бюджета в соответствии со статьями 110, 112 АПК РФ и 333.17 НК РФ.

Руководствуясь статьями ст. 110,167-170, 176, 211 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

Взыскать с ООО "Барыбино-48" (ИНН <***>, ОГРН <***>) в пользу КУИ АДМИНИСТРАЦИИ ГОРОДСКОГО ОКРУГА ДОМОДЕДОВО

3 165 120 рублей основного долга.

Взыскать с ООО "Барыбино-48" (ИНН <***>, ОГРН <***>) в доход федерального бюджета 119 954 рублей государственной пошлины.

Решение может быть обжаловано.

Судья А.О. Уваров