Решение от 18 октября 2018 г. по делу № А51-10191/2018

АРБИТРАЖНЫЙ СУД ПРИМОРСКОГО КРАЯ

690091, г. Владивосток, ул. Светланская, 54

Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

Дело № А51-10191/2018
г. Владивосток
18 октября 2018 года
Резолютивная часть решения объявлена 11 октября 2018 года.

Полный текст решения изготовлен 18 октября 2018 года.

Арбитражный суд Приморского края в составе судьи Жестилевская О.А.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем ФИО1, рассмотрев в судебном заседании дело по иску общества с ограниченной ответственностью «ПЕТРОВИЧАНСКОЕ» (ИНН2532010758, ОГРН1162533050130) к администрации Хорольского муниципального района (ИНН2532000238, ОГРН1022501225273), при участии в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, Хорольского сельского поселения о признании права собственности на объект недвижимости в силу приобретательской давности,

при участии в заседании:

от истца – ФИО2, паспорт, доверенность от 11.05.2018;

иные лица – не явились, извещены;

установил:

общество с ограниченной ответственностью «ПЕТРОВИЧАНСКОЕ» обратилось в Арбитражный суд Приморского края с исковым заявлением к администрации Хорольского муниципального района о признании права собственности на здание коровника, площадью 3509,2 кв.м., этажей-1, инвентарный номер №05:250:002:000027620, Литер:1, расположенный по адресу: <...>. в силу приобретательской давности.

Судом в порядке ст. 51 АПК РФ к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечена Администрация Хвалынского сельского поселения Спасского муниципального района.

Иные лица в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом о времени и месте судебного заседания в соответствии со статьей 123 АПК РФ. Суд, руководствуясь статьей 156 АПК РФ, провел судебное заседание в отсутствие указанных лиц.

В представленных через канцелярию суда отзывах ответчик, третье лицо против требований не возразили.

Исследовав материалы дела, судом установлено, что нежилое здание - коровник, площадь: 3509, 2 кв. м, этажей: 1 (один), инвентарный №05:250:002:000027620, Литер: 1 (один), адрес объекта: <...>. (далее - Коровник) построено и введено в эксплуатацию в 1995 году.

С момента ввода в эксплуатацию вышеуказанный объект недвижимости находился во владении совхоза «Петровичанский» и значился на его балансе.

На основании постановления главы администрации Хорольского района Приморского края от 03.09.1992 года № 321, путем преобразования совхоза «Петровичанский», зарегистрировано сельскохозяйственное предприятие «Петровичанское» с организационно-правовой формой - сельскохозяйственное товарищество с ограниченной ответственностью (далее - СХТОО «Петровичанское»).

05.01.1999 на основании протокола №1 общим собранием членов СХТОО «Петровичанское» принято решение о реорганизации СХТОО «Петровичанское» в закрытое акционерное общество «Петровичанское» (далее - ЗАО «Петровичанское»).

Основные средства СХТОО «Петровичанское», в том числе здание коровника переданы на баланс ЗАО «Петровичанское» на основании акта приема-передачи от 27.04.1999 года.

Постановлением администрации муниципального образования Хорольский муниципальный район Приморского края от 23.06.1999 №277 зарегистрировано изменение правового статуса СХТОО «Петровичанское» в ЗАО «Петровичанское».

17.04.2012 Администрацией Сиваковского сельского поселения Хорольского муниципального района Приморского края вынесено Постановление о присвоении адресов объектам недвижимости, принадлежащих ЗАО «Петровичанское», в том числе нежилому зданию коровника - <...>.

Согласно сведениям из ЕГРЮЛ, 24.06.2016 ЗАО «Петровичанское» прекратило деятельность в качестве юридического лица путем реорганизации в форме преобразования в ООО «Петровичанское».

Согласно пояснениям истца, ЗАО «Петровичанское» более 18 лет (с учетом правопреемства первоначального владения) добросовестно, открыто и непрерывно, владеет вышеуказанным объектом недвижимости как своими собственным.

Из-за пожара, возникшего в 2004 году в ЗАО «Петровичанское» утрачены документы бухгалтерского учета основных средств ЗАО «Петровичанское», а также первичные документы по строительству коровника. В архиве администрации Хорольского муниципального района документация по строительству и вводу в эксплуатацию заявленных объектов также не сохранилась.

Указанные обстоятельства подтверждены вступившим в законную силу решением Арбитражного суда Приморского края от 16.04.2013 по делу № А51--31826/2012 по иску ЗАО «Петровичанское» к Администрации Хорольского муниципального района о признании права собственности на объекты недвижимого имущества и в соответствии с п. 2 ст. 69 АПК РФ не подлежат доказыванию вновь при рассмотрении арбитражным судом настоящего дела, в котором участвуют те же лица.

Согласно пояснениям истца, названные обстоятельства не позволяют ООО «Петровичанское» осуществить государственную регистрацию права собственности на вышеуказанное недвижимое имущество.

Отсутствие зарегистрированного права на здание коровника препятствует ООО «Петровичанское» распоряжаться данным имуществом в полной мере, что нарушает права и законные интересы ООО «Петровичанское».

Истец, полагая, что более чем 18 лет открыто, непрерывно и добросовестно пользовался спорным имуществом, на основании статьи 234 ГК РФ, обратился с настоящими исковыми требованиями в арбитражный суд.

Согласно части 1 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

Частью 4 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 Гражданского кодекса Российской Федерации, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям.

В соответствии со статьей 11 Федерального закона «О введении в действие части первой Гражданского кодекса РФ», действие норм ст.234 ГК РФ (приобретательная давность) распространяется и на случаи, когда владение имуществом началось до 01.01.1995 и продолжается в момент введения части первой ГК РФ.

В соответствии с пунктом 19 Постановления № 10/22, возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

Из представленных в материалах дела документов, а именно, уведомления №20-60010 от 25.09.2018 Департамента земельных и имущественных отношений Приморского края, письма Росимущества от 12.10.2018 №04-7920 следует, что в реестрах собственности Приморского края, Российской Федерации сведения о спорном имуществе отсутствуют.

В материалы дела также представлены уведомления №25/005/006/2018-1488 от 18.06.2018, №25/004/004/2018-253 от 05.07.2018 Федеральной службы государственной регистрации и картографии об отсутствии в Едином государственном реестре недвижимости каких-либо правопритязаний на спорный объект.

Представленным истцом заключением ООО «Примэкспертиза» подтверждается соответствие спорного здания градостроительным требования, требованиям по обеспечению пожарной безопасности здания и санитарным нормам.

Материалами дела подтверждается, что истец добросовестно, открыто и непрерывно пользуется и владеет спорным объектом недвижимого имущества с 1995 года, документы о принадлежности спорного имущества иным лицам в материалы дела не предоставлены, какие-либо правопритязания в отношении указанного объекта отсутствуют.

Судом установлено, что срок, предусмотренный статьей 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, о признании права собственности уже истек, поскольку владение данным имуществом подтверждается материалами дела с 1995 года. Учитывая, что иск предъявлен – 16.01.2018 пятнадцатилетний срок, предусмотренный статьей 234 Гражданского кодекса Российской Федерации и трехлетний срок исковой давности к дате подачи иска истекли, требования предъявлены обоснованно.

Учитывая изложенное, суд считает обоснованными и подлежащими удовлетворению требования истца о признании права собственности общества с ограниченной ответственностью «ПЕТРОВИЧАНСКОЕ» на одноэтажное нежилое здание – коровник общей площадью 3509,2 кв.м., инвентарный номер 05:250:002:000027620, расположенное по адресу: <...>. в силу приобретательской давности.

В силу пункта 21 Постановления Пленума ВС РФ и Пленума ВАС РФ №10/22 от 29.04.2010 судебный акт об удовлетворении иска о признании права собственности в силу приобретательной давности является основанием для регистрации права собственности в ЕГРП. Регистрация права собственности на основании судебного акта не является препятствием для оспаривания зарегистрированного права другими лицами, считающими себя собственниками этого имущества.

Исходя из обстоятельств дела, с учетом отсутствия незаконных и противоправных действий со стороны ответчика, которые могли бы явиться основанием для обращения истца в суд с настоящими требованиями, расходы по уплате государственной пошлины относятся на истца в силу статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Руководствуясь статьями 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

р е ш и л:

Признать право собственности общества с ограниченной ответственностью «ПЕТРОВИЧАНСКОЕ» на одноэтажное нежилое здание – коровник общей площадью 3509,2 кв.м., инвентарный номер 05:250:002:000027620, расположенное по адресу: <...>.

Решение может быть обжаловано через Арбитражный суд Приморского края в течение месяца со дня его принятия в Пятый арбитражный апелляционный суд и в Арбитражный суд Дальневосточного округа в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления решения в законную силу, при условии, что оно было предметом рассмотрения апелляционной инстанции.

Судья Жестилевская О.А.