Решение от 16 апреля 2026 г. АС Московской области

Арбитражный суд Московской области

107053, проспект Академика Сахарова, д. 18, г. Москва

http://asmo.arbitr.ru/


Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

Дело №А41-79242/2025
17 апреля 2026 года
г. Москва



Резолютивная часть решения объявлена 06 апреля 2026 года

Полный текст решения изготовлен 17 апреля 2026 года


Арбитражный суд Московской области в составе судьи Попова А.А., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Кадыровой Е.Д., рассмотрев в судебном заседании дело по исковому заявлению

Администрация городского округа Химки Московской области (141402, <...>, ОГРН: <***>, Дата присвоения ОГРН: 04.12.2002, ИНН: <***>) к

Общество с ограниченной ответственностью Специализированный застройщик фирма "Гефест-ЛТД" (119146, <...>, эт подвал пом XII, ОГРН: <***>, Дата присвоения ОГРН: 28.08.2002, ИНН: <***>)

о взыскании задолженности, пени, расторжении договора аренды земельного участка, обязании вернуть земельный участок

при участии в судебном заседании:

От истца: ФИО1, по дов. от 05.03.2026, паспорт РФ, диплом

От ответчика: ФИО2, по дов. от 30.12.2025, паспорт РФ, диплом,

УСТАНОВИЛ:

Администрация городского округа Химки Московской области обратилась в суд с исковым заявлением к ООО Специализированный застройщик фирма "Гефест-ЛТД" со следующими требованиями:

1. Взыскать с ООО Специализированный застройщик «Фирма «Гефест ЛТД» в пользу Администрации городского округа Химки Московской области по договору аренды земельного участка № 30 от 21.05.2015:

- задолженность по арендной плате за период с 3 квартала 2023 по 2 квартал 2025 в размере 691 915,88 руб.;

- пени, за неисполнение взятых на себя обязательств за период 30.06.2023 по 11.06.2025 в размере 165602,76 руб.

2. Расторгнуть договор аренды земельного участка от 21.05.2015 № ЮА-30 в отношении земельного участка с кадастровым номером 50:10:0000000:15809 категория земель - «земли населенных пунктов», общей площадью - 6588 кв. м, вид разрешенного использования: «для размещения объектов благоустройства» расположенного по адресу: Московская область, г. Химки, мкр. Сходня, по ул. Микояна.

3. Обязать ООО Специализированный застройщик «Фирма «Гефест ЛТД» вернуть Администрации городского округа Химки Московской области земельный участок с кадастровым номером 50:10:0000000:15809 категория земель - «земли населенных пунктов», общей площадью - 6588 кв. м, вид разрешенного использования: «для размещения объектов благоустройства» расположенного по адресу: Московская область, г. Химки, мкр. Сходня, по ул. Микояна.

4. Взыскать с ООО Специализированный застройщик «Фирма «Гефест ЛТД» договорную неустойку (пени) в размере 0,05% от суммы основного долга за каждый день просрочки начиная с 21.05.2025 по день фактического исполнения обязательства.

В судебное заседание явку обеспечили представители истца, ответчика.

Исследовав материалы дела и представленные доказательства, суд приходит к выводу, что заявленные требования не подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Как следует из материалов дела и установлено судом, 16.02.2012 между ООО Фирма "ГЕФЕСТ-ЛТД" (в настоящее время ООО Специализированный застройщик Фирма "ГЕФЕСТ-ЛТД") (далее – застройщик, арендатор) и Администрацией городского округа Химки Московской области (далее - истец, Администрация) заключен договор о развитии застроенной территории № ЮО-32 (далее - Договор о развитии территории), в соответствии с которым Застройщик принял на себя обязательства по развитию застроенной территории, расположенной по адресу: Московская область, г. Химки, мкр. Сходня, ул. Микояна, в районе домов 25/13, 25/14, 25/15, 25/17, а Администрация обязалась создать необходимые условия для выполнения указанных обязательств, в том числе предоставить Застройщику в аренду земельные участки, необходимые для строительства (п. 1.1 и п. 3.2.4 договора).

Во исполнение Договора о развитии территории Администрацией издано постановление от 12.09.2014 №1313 О предоставлении в аренду Обществу с ограниченной ответственностью Фирма «Гефест-ЛТД» земельных участков с кадастровыми номерами 50:10:0060206:93, 50:10:0060206:94, 50:10:0060206:98, 50:10:0000000:15808, 50:10:0000000:15809, расположенных по адресному ориентиру: <...> по ул. Микояна.

Во исполнение постановления от 12.09.2014 № 1313 и договора о развитии застроенной территории от 16.02.2012 № ЮО-32 между Застройщиком и Администрацией заключены договоры аренды

– договор аренды от 23.09.2014 №ЮА-114 земельного участка с кадастровым номером 50:10:0060206:98.

– договор аренды от 29.11.2017 №ЮА-68 земельного участка с кадастровым номером 50:10:0000000:15808.

– договор аренды от 21.05.2015 №ЮА-30 земельного участка с кадастровым номером 50:10:0000000:15809.

15.12.2015 Министерством строительного комплекса Московской области Застройщику выдано разрешение №RU50-63-3118-2015 на строительство многоквартирного дома по адресу: Московская область, г. Химки, мкр. Сходня, ул. Микояна, кори. 1, на земельном участке с кадастровым номером 50:10:0060206:98.

13.12.2016 Министерством строительного комплекса Московской области Застройщику выдано разрешение №RU50-63-6765-2016 на строительство многоквартирного дома по адресу: Московская область, г. Химки, мкр. Сходня, ул. Микояна, корп. 2, на земельном участке с кадастровым номером 50:10:0000000:15808.

07.02.2019 Министерством жилищной политики Московской области Застройщику выдано разрешение №RU50-10-12989-2019 на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома по адресу: Московская область, г. Химки, мкр. Сходня, ул. Микояна, корп. 1.

10.01.2020 Министерством жилищной политики Московской области Застройщику выдано разрешение №RU50-10-15153-2020 на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома по адресу: Московская область, г. Химки, мкр. Сходня, ул. Микояна, корп. 2.

Решением Администрации от 27.02.2019 № 95 многоквартирному дому - корп. 1 присвоен адрес: Московская область, г. Химки, мкр. Сходня, ул. Микояна, д. 23, корп. 1.

Решением Администрации от 21.01.2020 № 19 многоквартирному дому - корп. 2 присвоен адрес: Московская область, г. Химки, мкр. Сходня, ул. Микояна, д. 23, корп. 2.

24.10.2019 зарегистрировано право собственности Застройщика на жилое помещение с кадастровым номером 50:10:0060206:481, расположенное в многоквартирном доме по адресу: Московская область, г. Химки, мкр. Сходня, ул. Микояна, д. 23, корп. 1, кв. 118.

24.11.2020 зарегистрировано право собственности Застройщика на жилое помещение с кадастровым номером 50:10:0000000:17906, расположенное в многоквартирном доме по адресу: Московская область, г. Химки, мкр. Сходня, ул. Микояна, д. 23, корп. 2, кв. 86.

Вместе с тем, как указывает истец, вопреки условиям договора аренды №ЮА-30, обязательства по своевременному внесению платежей арендатором не исполнены в полном объеме.

В этой связи истцом направлена в адрес ответчика претензия с требованием погасить образовавшуюся задолженность, которая оставлена ответчиком без реагирования.

Указанные обстоятельства послужили основанием для обращения истца в суд.

В силу статьи 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. В соответствии с п. 1 ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

Согласно ст. 606 ГК РФ, по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии с п. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В соответствии с ч. 1 ст. 9 АПК РФ судопроизводство в арбитражном суде осуществляется на основе состязательности. Согласно ч. 1 ст. 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

Ответчик, возражал против удовлетворения исковых требований, представил отзыв на исковое заявление, в котором указал, что решением Арбитражного суда Московской области от 12.11.2025 года по делу №А41-49076/2025 договор аренды №ЮА-30 от 21.05.2015 земельного участка с кадастровым номером 50:10:0000000:15809 признан прекратившим свое действие с 24.11.2020.

Решение Арбитражного суда Московской области от 12.11.2025 по делу №А41-49076/2025 оставлено без изменения Постановлением Десятого арбитражного апелляционного суда от 25.02.2026.

В рамках дела №А41-49076/2025 судом установлено, что предоставленный Застройщику по Договору аренды № ЮА-30 земельный участок с кадастровым номером 50:10:0000000:15809 является смежным по отношению к земельным участкам с кадастровыми номерами 50:10:0060206:98 и 50:10:0000000:15808.

Фактически земельный участок с кадастровым номером 50:10:0000000:15809 и вышеуказанные многоквартирные дома представляют собой единый жилой комплекс.

Таким образом, земельный участок с кадастровым номером 50:10:0000000:15809 не имеет самостоятельного хозяйственного назначения, носит вспомогательный характер и используется исключительно в целях эксплуатации, обслуживания и благоустройства многоквартирных домов №23 корп. 1 и 2.

Следовательно, с 24.11.2020 прекратилось право пользования земельным участком с кадастровым номером 50:10:0000000:15809 под построенной очередью строительства и необходимой для его использования под многоквартирным домом, равно как прекратилось право пользования земельным участком с кадастровым номером 50:10:0060206:98, 50:10:0000000:15808.

При этом действующее земельное и жилищное законодательство связывает прекращение прав застройщика на земельный участок именно с государственной регистрацией прав на помещения в жилом многоквартирном доме, а не с моментом ввода такого объекта в эксплуатацию.

В материалы дела представлена выписка из ЕГРН, подтверждающая государственную регистрацию права собственности на квартиры с кадастровым номером 50:10:0000000:17906, расположенное в многоквартирном доме по адресу: Московская область, г. Химки, мкр. Сходня, ул. Микояна, д. 23, корп. 2, кв. 86.

Таким образом, исходя из установленных фактических обстоятельств спора и представленных в материалы дела доказательств в их совокупности, суд пришел к выводу, что договор аренды №ЮА-30 от 21.05.2015 земельного участка с кадастровым номером 50:10:0000000:15809 прекратился в силу закона с 24.11.2020.

В порядке части 2 статьи 69 АПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным актом арбитражного суда по ранее рассмотренному делу, не доказываются вновь при рассмотрении арбитражным судом другого дела, в котором участвуют те же лица.

При рассмотрении дела необходимо учитывать, что преюдициальное значение имеют факты, установленные решениями судов первой инстанции, а также постановлениями апелляционной и надзорной инстанций, которыми приняты решения по существу споров.

Следовательно, преюдиция - это установление судом конкретных фактов, которые закрепляются в мотивировочной части судебного акта и не подлежат повторному судебному установлению при последующем разбирательстве иного спора между теми же лицами.

Преюдициальность предусматривает не только отсутствие необходимости повторно доказывать установленные в судебном акте факты, но и запрет на их опровержение.

Таким образом, часть 2 статьи 69 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации связывает преюдициальное значение не с наличием вступивших в законную силу судебных актов, разрешающих дело по существу, а с обстоятельствами (фактами), установленными данными актами, имеющими значение для другого дела, в котором участвуют те же лица.

С учетом изложенного, не подлежат повторному доказыванию обстоятельства, установленные вступившими в законную силу судебными актами.

Доказательств, опровергающих установленные судом в рамках дела А41-49076/2025 обстоятельства, истцом по настоящему делу не представлено.

Поскольку договор аренды земельного участка признан судом прекратившим действие с 24.11.2020 в силу закона, оснований взыскания арендной платы и пени за период после 24.11.2020, расторжения договора у истца не имеется.

Таким образом, суд признает обоснованным отказать в удовлетворении исковых требований.

Руководствуясь статьями ст. 110,167-170, 176, 211 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

В иске отказать.

Решение может быть обжаловано.


Судья А.А. Попов