Решение от 30 января 2018 г. по делу № А12-36711/2017

Арбитражный суд Волгоградской области


Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

г. Волгоград Дело №А12-36711/2017

«30» января 2018 года

Резолютивная часть решения объявлена «30» января 2018 года

Полный текст решения изготовлен «30» января 2018 года

Судья Арбитражного суда Волгоградской области Крайнов А. В. при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Наумовой Е.В. рассмотрел в судебном заседании дело по исковому заявлению комитета по управлению государственным имуществом Волгоградской области (ОГРН <***> ИНН <***>) к обществу с ограниченной ответственностью «Авто» (ОГРН <***> ИНН <***>) о взыскании денежных средств.

При участии в заседании:

от истца – ФИО1, представителя по доверенности №179 от 19.12.2017;

от ответчика – не явился, извещен.


В Арбитражный суд Волгоградской области поступило исковое заявление комитета по управлению государственным имуществом Волгоградской области (далее – истец) к обществу с ограниченной ответственностью «Авто» (далее - Ответчик) о взыскании задолженности по арендной плате по договору №7382 от 29.03.2007 за период с 01.05.2017 по 30.09.2017 в размере 253 285,20 руб., пени за период с 11.05.2017 по 20.09.2017 в размере 5 447,75 руб., а всего – 258 732,95 руб., а также пени, начисленной до момента фактического исполнения обязательства.

Ответчик отзыв на исковое заявление не представил.

Ответчик, извещенный о дате и месте проведения судебного заседания, явку своего представителя не обеспечил, в соответствии со ст.ст. 123, 156 АПК РФ дело рассматривается в отсутствии ответчика.

Выслушав представителя истца, изучив материалы дела, суд

установил:

29.03.2007 года между Администрацией Волгограда (Арендодатель) и ООО «Авто-С» (Арендатор) заключён договор аренды земельного участка № 7382 (далее-Договор), согласно которому арендодатель предоставляет, а арендатор принимает в пользование на условиях аренды на три года земельный участок площадью 1099 кв.м., кадастровый номер 34:34:050014:23, расположенный по адресу: <...>.

Согласно п.1.3 земельный участок предоставлен для строительства капитального объекта – административного здания со встроенными помещениями банка.

Земельный участок принят арендатором по акту приема-передачи.

В соответствии с дополнительным соглашением № 1 от 08.05.2013 к договору аренды права и обязанности Арендодателя по договору № 7382 от 29 марта 2007 года перешли к Министерству по управлению государственным имуществом Волгоградской области; срок аренды установлен по 28 декабря 2013.

Дополнительным соглашением № 2 от 20.12.2013 года срок договора аренды установлен до 31.12.2015 года.

16.09.2009 года зарегистрировано право собственности ООО «Авто-С» на незавершенное строительством административное здание площадью 730,8 кв.м., расположенное на спорном земельном участке по адресу: <...>.

20.08.2015 года право собственности на указанное незавершенное строительством административное здание перешло к ООО «Авто».

Ненадлежащее исполнение ответчиком принятых на себя обязательств по внесению арендной платы за землю послужило основанием для обращения истца, после соблюдения обязательного досудебного порядка урегулирования спора, в суд с рассматриваемым иском.

Исследовав представленные в материалах дела доказательства, а также правовые позиции сторон суд отказывает в удовлетворении заявленных исковых требований по следующим основаниям.

Согласно п. 1 ст. 35 Земельного кодекса РФ при переходе права собственности на здание, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.

В случае перехода права собственности на здание, сооружение к нескольким собственникам порядок пользования земельным участком определяется с учетом долей в праве собственности на здание, сооружение или сложившегося порядка пользования земельным участком.

Согласно п. 25 Постановления Пленума ВАС РФ от 17.11.2011 №73 «Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды» по смыслу статей 552 ГК РФ, 35 ЗК РФ и статьи 25.5 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» при продаже недвижимости, находящейся на земельном участке, не принадлежащем продавцу на праве собственности, к покупателю этой недвижимости с момента государственной регистрации перехода права собственности на нее переходит то право на земельный участок, которое принадлежало продавцу недвижимости, а также связанные с этим правом обязанности при наличии таковых (перемена лица в договоре аренды).

Таким образом, с 20.08.2005 к ООО «Авто» перешли права и обязанности арендатора по Договору, в том числе, обязанность по своевременному внесению арендных платежей.

Статьей 65 Земельного кодекса РФ предусмотрено, что использование земли в Российской Федерации является платным.

В соответствии со ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить арендную плату. Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

В соответствии со ст. 622 ГК РФ если арендатор не возвратил арендованное имущество либо возвратил его несвоевременно, арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки.

Учитывая пункт 1 статьи 422 Гражданского кодекса Российской Федерации договор должен соответствовать обязательным для сторон правилам, установленным законом и иными правовыми актами (императивным нормам), действующим в момент его заключения.

В пункте 1 статьи 424 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что исполнение договора оплачивается по цене, установленной соглашением сторон. В предусмотренных законом случаях применяются цены (тарифы, расценки, ставки и т.п.), устанавливаемые или регулируемые уполномоченными на то государственными органами.

Порядок определения размера арендной платы, условия и сроки внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации, субъектов Российской Федерации или муниципальной собственности, устанавливаются соответственно Правительством Российской Федерации, органами государственной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления.

Поскольку ставки арендной платы являются регулируемыми ценами, стороны обязаны руководствоваться предписанным размером арендной платы за земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, и не вправе применять другой размер арендной платы. Поэтому независимо от предусмотренного договором механизма изменения арендной платы новый размер арендной платы подлежит применению с даты вступления в силу соответствующего нормативного акта, что согласуется с правилами статьи 424 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Данная правовая позиция соответствует правоприменительной практике, в том числе постановлению Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 02.02.2010 № 12404/09.

Постановлением Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 17.04.2012 № 15837/11 определена правовая позиция, в соответствии с которой регулирование арендной платы за земельные участки, находящиеся в государственной собственности, осуществляется в нормативном порядке, принятие уполномоченными органами государственной власти и местного самоуправления нормативных правовых актов, изменяющих нормативно установленные ставки арендной платы или методику их расчета, влечет изменение условий договоров аренды таких земельных участков независимо от воли сторон договоров аренды и без внесения в текст договоров подобных изменений, что также отражено в Постановлении Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации №13 от 25.01.2013г. «О внесении дополнений в Постановление Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации №73 от 17.11.2011г. «Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды».

В соответствии с расчётом истца задолженность ответчика по Договору за период с 01.05.2017 по 30.09.2017 в размере 253 285,20 руб.

Указанный расчет задолженности проверен судом и признан обоснованным.

Доказательств погашения взыскиваемой задолженности в порядке ст. 65 АПК РФ ответчиком суду не представлено.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

Согласно ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В таком случае, исковое требование о взыскании с ответчика в пользу истца задолженности по Договору за период с 01.05.2017 по 30.09.2017 в размере 253 285,20 руб. подлежит удовлетворению в полном объеме.

Кроме того, истец, руководствуясь положениями пункта 6.2. Договора в редакции дополнительного соглашения №1 от 08.05.2013, начислил ответчику пени за период с 11.05.2017 по 20.09.2017 в размере 5 447,75 руб.

Согласно ст. 330 ГК РФ в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств, должник обязан уплатить кредитору определенную законом или договором денежную сумму – неустойку. При этом, по требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Пунктом 2.9 Договора установлено, что за нарушение срока внесения арендной платы арендатор выплачивает арендодателю пени в размере 1/300 ставки рефинансирования, установленной Центральным Банком Российской Федерации, от суммы невнесенной арендной платы за каждый день просрочки.

Расчет взыскиваемой неустойки проверен судом и признан обоснованным.

Контррасчет, а равно иные доводы, по которым ответчик не согласен с размером и методикой начисления взыскиваемой неустойки суду не представлены.

В соответствии с п. 3.1. ст. 70 АПК РФ обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

Согласно п. 65 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 №7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» по смыслу статьи 330 ГК РФ, истец вправе требовать присуждения неустойки по день фактического исполнения обязательства. Присуждая неустойку, суд по требованию истца в резолютивной части решения указывает сумму неустойки, исчисленную на дату вынесения решения и подлежащую взысканию, а также то, что такое взыскание производится до момента фактического исполнения обязательства.

В соответствии со ст. 110 АПК РФ судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны.

Руководствуясь ст. ст. 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

решил:

Иск удовлетворить.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Авто» (ОГРН <***> ИНН <***>) в пользу комитета по управлению государственным имуществом Волгоградской области (ОГРН <***> ИНН <***>) задолженность по договору аренды земельного участка №7382 от 29.03.2007 за период с 01.05.2017 по 30.09.2017 в размере 253 285,20 руб., пени за период с 11.05.2017 по 20.09.2017 в размере 5 447,75 руб.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Авто» (ОГРН <***> ИНН <***>) в пользу комитета по управлению государственным имуществом Волгоградской области (ОГРН <***> ИНН <***>) неустойку, предусмотренную договором аренды земельного участка №7382 от 29.03.2007, в размере 1/300 ставки рефинансирования, установленной Центральным Банком Российской Федерации, от суммы долга в размере 253 285,20 руб., начиная с 21.09.2017 по день фактического исполнения обязательства.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Авто» (ОГРН <***> ИНН <***>) в доход федерального бюджета государственную пошлину в размере 8 175 руб.

Решение может быть обжаловано в арбитражный суд апелляционной инстанции в течение месяца со дня его принятия через Арбитражный суд Волгоградской области.

Судья А.В. Крайнов