Решение от 24 июля 2025 г. по делу № А46-9661/2025

АРБИТРАЖНЫЙ СУД ОМСКОЙ ОБЛАСТИ

ул. Учебная, д. 51, <...>; тел./факс <***>/53-02-05; http://omsk.arbitr.ru, http://my.arbitr.ru

Именем Российской Федерации
Р Е Ш Е Н И Е

город Омск № дела 25 июля 2025 года А46-9661/2025

Резолютивная часть решения оглашена в судебном заседании 24 июля 2025 года, полный текст решения изготовлен 25 июля 2025 года.

Арбитражный суд Омской области в составе судьи Пермякова В.В., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Ивановой Е.М., рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению индивидуального предпринимателя ФИО1 (ИНН <***>, ОГРНИП <***>) к индивидуальному предпринимателю ФИО2 (ИНН <***>, ОГРНИП <***>) о взыскании 5 224 737 руб. 36 коп.,

в заседании суда приняли участие:

от истца – ФИО3 по доверенности от 23.01.2024, личность удостоверена паспортом РФ;

от ответчика – не явились, извещены надлежащим образом;

УСТАНОВИЛ:

индивидуальный предприниматель ФИО1 (далее – ИП ФИО1, истец) обратился в Арбитражный суд Омской области с исковым заявлением к индивидуальному предпринимателю ФИО2 (далее – ИП ФИО2, ответчик) о взыскании 4 210 000 руб. задолженности по договору аренды нежилого помещения от 26.01.2022, 1 014 737 руб. 36 коп. процентов за пользование чужими денежными средствами, начисленные на основании статьи 395 Гражданского кодекса Российской Федерации, по состоянию на 02.06.2025, процентов за пользование чужими денежными средствами, начисленные на основании статьи 395 Гражданского кодекса Российской Федерации, на сумму задолженности (ее остаток) за период с 03.06.2025 по дату фактической оплаты задолженности, исходя из ключевой ставки Банка России, действующей в соответствующие периоды.

Определением Арбитражного суда Омской области от 30.05.2025 указанное исковое заявление принято к производству, дело назначено к рассмотрению в предварительном судебном заседании арбитражного суда первой инстанции на 24.06.2025.

Протокольным определением Арбитражного суда Омской области от 24.06.2025 дело признано подготовленным, назначено к судебному разбирательству в суде первой инстанции на 24.07.2025.

В судебном заседании, состоявшемся 24.07.2025, представитель истца поддержал заявленные требования в полном объеме.

Ответчик не явился, явку представителя не обеспечил, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом.

На основании статей 123, 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации дело рассмотрено в отсутствие ответчика по имеющимся доказательствам.

Рассмотрев материалы дела, суд установил следующие обстоятельства.

26.01.2022 между ИП ФИО1 (арендодатель) и ИП ФИО2 (арендатор) заключен договор аренды нежилого помещения (далее – договор), по условиям которого арендодатель обязуется предоставить арендатору нежилое помещение (далее – помещение) без оборудования общей полезной площадью 1 450 кв.м., расположенное по адресу: 644901, г. Омск, мкр. Береговой, ул. Иртышская, 1а, для использования в целях производства полистиролбетонных блоков и их складирования.

Срок аренды помещения устанавливался с 01.02.2022 по 31.12.2022 (пункт 1.3

договора).

По истечении срока договора арендатор имеет право на возобновление договора (пункт 1.5 договора).

Пунктом 2.1 договора предусмотрено, что арендодатель в пятидневный срок после подписания договора обеспечивает передачу арендатору помещения по акту приема- передачи, подписываемому представителями арендодателя и арендатора (акт прилагается к договору).

В соответствии с пунктом 4.1 договора арендатор уплачивает арендодателю арендную плату ежемесячно, без НДС. Арендная плата состоит из постоянной и переменной частей.

Постоянная часть арендной платы составляет: 100 000 руб. каждый месяц – февраль, март, апрель 2022; 150 000 руб., за каждый месяц – май, июнь, июль, август, сентябрь, октябрь, ноябрь, декабрь 2022 (пункт 4.2 договора).

Пунктом 4.4 договора предусмотрено, что постоянная часть арендной платы арендатор уплачивает в следующем порядке: первый взнос в размере месячной арендной платы вносится в течение пятидневного срока, считая с даты подписание акта приема-передачи арендуемого помещения, предусмотренного пунктом 2.1 договора; последующие платежи вносятся до 20 числа месяца, предшествующего месяцу, в котором арендатор будет осуществлять пользование помещением. Арендатор имеет право сделать это досрочно.

Согласно позиции истца, арендатор обязанности по своевременному внесению арендной платы исполнял ненадлежащим образом, в связи с чем на стороне ответчика возникла задолженность за период с сентября 2022 года по май 2025 года в размере 4 210 000 руб.

С целью досудебного урегулирования спора истец направил в адрес ответчика претензию с требованием о погашении задолженности по договору.

Неисполнение ИП ФИО2 требований ИП ФИО1 в добровольном порядке послужило основанием для обращения последнего в арбитражный суд с настоящим исковым заявлением.

Исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства в совокупности и взаимной связи, суд находит исковые требования подлежащими частичному удовлетворению, исходя из следующего.

Сложившиеся между сторонами правоотношения являются обязательствами аренды и подлежат регулированию нормами параграфов 1 и 4 главы 34 Гражданского кодекса Российской Федерации (общие положения об аренде и аренда зданий и сооружений), разделом 3 части 1 Гражданского кодекса Российской Федерации (общие положения об обязательствах) и условиями заключенного договора.

Статьей 606 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. В аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи) (статья 607 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно пункту 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Таким образом, системное толкование положений статей 606, 611, 614, 622 Гражданского кодекса Российской Федерации позволяет сделать вывод о том, что обязательство по внесению арендной платы, являющееся по своей правовой сути встречным обязательством (статья 328 Гражданского кодекса Российской Федерации), возникает у арендатора с момента получения имущества в аренду по акту приема-передачи и прекращается после возврата имущества также по акту приема-передачи.

Имущество передано ответчику в аренду по акту приема-передачи нежилого

помещения от 01.02.2022.

Пунктом 1 статьи 610 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что договор аренды заключается на срок, определенный договором. Если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (пункт 2 статьи 621 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Судом установлено и ответчиком не оспаривалось, что после окончания срока договора арендатор продолжал пользоваться спорным недвижимым имуществом, помещение арендодателю по акту приема-передачи не возвращено, в связи с чем, суд пришел к соответствующему пункту 2 статьи 621 Гражданского кодекса Российской Федерации выводу о возобновлении договора на тех же условиях на неопределенный срок.

Факт пользования спорным помещением в рассматриваемый период ответчиком не оспорен.

В соответствии с частью 1 статьи 9 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судопроизводство в арбитражном суде осуществляется на основе состязательности. Следовательно, нежелание представить доказательства должно квалифицироваться исключительно как отказ от опровержения того факта, на наличие которого аргументировано, со ссылкой на конкретные документы, указывает процессуальный оппонент. Участвующее в деле лицо, не совершившее процессуальное действие, несет риск наступления последствий такого своего поведения.

Арбитражным судом при рассмотрении настоящего дела были созданы условия для установления фактических обстоятельств, имеющих существенное значение для правильного разрешения спора (часть 3 статьи 9, статья 66 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).

Согласно части 3.1 статьи 70 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

Суд неоднократно предлагал ответчику представить отзыв по существу заявленных требований, вместе с тем ИП ФИО2 своими процессуальными правами не воспользовался - в суд отзыв на иск с обоснованием своих возражений и доказательств не представил, в связи с чем на основании статьи 9, части 3.1 статьи 70 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации несет риск неблагоприятных последствий несовершения им соответствующих процессуальных действий.

Применяя нормы Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации о состязательности и равноправии участников арбитражного судопроизводства, суд исходит из того, что непредставление участниками арбитражного процесса каких-либо дополнительных доказательств не препятствует рассмотрению дела по существу и является основанием для рассмотрения дела арбитражным судом по имеющимся доказательствам.

Обстоятельства, приведенные в обоснование рассматриваемых исковых требований, подтверждены истцом надлежащими доказательствами, иными доказательствами, свидетельствующими об обратном, суд не располагает.

Принимая во внимание, что материалами дела подтверждена и ответчиком не оспорена задолженность в размере 4 210 000 руб., учитывая, что доказательств оплаты в названной сумме ИП ФИО2 не представил, суд находит обоснованным и подлежащим удовлетворению требование ИП ФИО1 о взыскании основного долга в размере 4 210 000 руб.

Кроме того, руководствуясь статьей 395 Гражданского кодекса Российской Федерации, истец начислил ответчику проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 21.08.2022 по 02.06.2025 в размере 1 014 737 руб. 36 коп.

Согласно пункту 1 статьи 395 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Поскольку факт ненадлежащего исполнения обязательства по внесению арендной платы подтверждается материалами дела, у истца имеются правовое и фактическое основания для взыскания с ответчика суммы процентов за пользование чужими денежными средствами.

При проверке расчетов процентов, суд пришел к выводу, что истцом неверно указано количество дней просрочки (указание начальной и/или конечной дат начисления без учета даты окончания срока исполнения обязательства - без учета выходных дней) в отношении периодов: сентябрь 2022 года, ноябрь – декабрь 2022 года, май – июнь 2023 года, август – сентябрь 2023 года, январь – февраль 2024 года, апрель – май 2024 года, июль – август 2024 года, октябрь – ноябрь 2024 года, апрель – май 2025 года.

В остальной части расчет процентов судом проверен, признан арифметически верным, не нарушающим прав ответчика.

Установленный законом, иными правовыми актами, сделкой или назначаемый судом срок определяется календарной датой или истечением периода времени, который исчисляется годами, месяцами, неделями, днями или часами (статья 190 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Течение срока, определенного периодом времени, начинается на следующий день после календарной даты или наступления события, которыми определено его начало (статья 191 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Из буквального толкования данной статьи следует, что дата окончания срока исполнения обязательства включается в соответствующий срок. Если последний день срока приходится на нерабочий день, днем окончания срока считается ближайший следующий за ним рабочий день (статья 193 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Учитывая изложенное, суд самостоятельно, с учетом алгоритма расчета истца, произвел перерасчет процентов в отношении периодов: сентябрь 2022 года (с 23.08.2022 по 20.09.2022), ноябрь – декабрь 2022 года (с 21.10.2022 по 21.11.2022, с 22.11.2022 по 20.12.2022), май – июнь 2023 года (с 21.04.2023 по 22.05.2023, с 23.05.2023 по 20.06.2023), август – сентябрь 2023 года (с 21.07.2023 по 21.08.2023, с 22.08.2023 по 20.09.2023), январь – февраль 2024 года (с 21.12.2023 по 22.01.2024, с 23.01.2024 по 20.02.2024), апрель – май 2024 года (с 21.03.2024 по 22.04.2024, с 23.04.2024 по 20.05.2024), июль – август 2024 года (с 21.06.2024 по 22.07.2024. с 23.07.2024 по 20.08.2024), октябрь – ноябрь 2024 года (с 21.09.2024 по 21.10.2024, с 22.10.2024 по 20.11.2024), апрель – май 2025 года (с 21.03.2025 по 21.04.2025, с 22.04.2025 по 02.06.2025).

Общий размер процентов за пользование чужими денежными средствами за период с 23.08.2022 по 02.06.2025 составляет 1 014 081 руб. 71 коп.

Таким образом, суд приходит к выводу, что требования ИП ФИО1 за период с 23.08.2022 по 02.06.2025 подлежат удовлетворению на сумму 1 014 081 руб. 71 коп., в удовлетворении остальной части требования о взыскании процентов надлежит отказать.

В соответствии с пунктом 3 статьи 395 Гражданского кодекса Российской Федерации проценты за пользование чужими средствами взимаются по день уплаты суммы этих средств кредитору, если законом, иными правовыми актами или договором не установлен для начисления процентов более короткий срок.

Согласно пункту 48 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.03.2016 № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств», сумма процентов, подлежащих взысканию по правилам статьи 395 Гражданского кодекса Российской Федерации, определяется на день вынесения решения судом исходя из периодов, имевших место до указанного дня. Проценты за пользование чужими денежными средствами по

требованию истца взимаются по день уплаты этих средств кредитору. Одновременно с установлением суммы процентов, подлежащих взысканию, суд при наличии требования истца в резолютивной части решения указывает на взыскание процентов до момента фактического исполнения обязательства (пункт 3 статьи 395 Гражданского кодекса Российской Федерации). При этом день фактического исполнения обязательства, в частности уплаты задолженности кредитору, включается в период расчета процентов.

Таким образом, дальнейшее начисление процентов за пользование чужими денежными средствами следует производить, на сумму долга 4 210 000 руб. (его остаток) за период с 03.06.2025 по дату фактической оплаты задолженности, исходя из ключевой ставки Банка России, действующей в соответствующие периоды.

В главе 9 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации определен общий порядок разрешения вопросов о судебных расходах. Согласно статье 101 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, судебные расходы состоят из государственной пошлины и судебных издержек, связанных с рассмотрением дела арбитражным судом.

По правилам части 1 статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, в связи с частичным удовлетворением иска бремя несения судебных расходов возлагается на ответчика пропорционально размеру удовлетворённых требований.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 110, 167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО2 (ИНН <***>, ОГРНИП <***>) в пользу индивидуального предпринимателя ФИО1 (ИНН <***>, ОГРНИП <***>) 4 210 000 руб. задолженности по договору аренды нежилого помещения от 26.01.2022, 1 014 081 руб. 71 коп. процентов за пользование чужими денежными средствами, начисленные на основании статьи 395 Гражданского кодекса Российской Федерации, по состоянию на 02.06.2025, проценты за пользование чужими денежными средствами, начисленные на основании статьи 395 Гражданского кодекса Российской Федерации, на сумму задолженности (ее остаток) за период с 03.06.2025 по дату фактической оплаты задолженности, исходя из ключевой ставки Банка России, действующей в соответствующие периоды, а также 181 719 руб. 19 коп. расходов по уплате государственной пошлины.

В удовлетворении остальной части исковых требований отказать.

Решение вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия и может быть обжаловано в этот же срок путем подачи апелляционной жалобы в Восьмой арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Омской области.

В соответствии с частью 5 статьи 15 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации настоящий судебный акт выполнен в форме электронного документа и подписан усиленной квалифицированной электронной подписью судьи.

Арбитражный суд Омской области разъясняет, что в соответствии со статьей 177 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации решение, выполненное в форме электронного документа, направляется лицам, участвующим в деле, посредством его размещения на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет» в режиме ограниченного доступа не позднее следующего дня после дня его принятия.

По ходатайству указанных лиц копии решения на бумажном носителе могут быть направлены им в пятидневный срок со дня поступления соответствующего ходатайства в арбитражный суд заказным письмом с уведомлением о вручении или вручены им под расписку.

Информация о движении дела может быть получена путем использования сервиса «Картотека арбитражных дел» http://kad.arbitr.ru в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет».

Судья В.В. Пермяков