Решение от 25 мая 2021 г. по делу № А33-2534/2021

АРБИТРАЖНЫЙ СУД КРАСНОЯРСКОГО КРАЯ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ


Р Е Ш Е Н И Е

25 мая 2021 года

Дело № А33-2534/2021

Красноярск

Резолютивная часть решения размещена на сайте Арбитражного суда Красноярского края в сети «Интернет» 18 мая 2021 года.

Мотивированное решение составлено 25 мая 2021 года.

Арбитражный суд Красноярского края в составе судьи Тимергалеевой О.С., рассмотрев в порядке упрощенного производства дело по иску департамента муниципального имущества и земельных отношений администрации города Красноярска (ИНН 2466010657, ОГРН 1032402940800)

к муниципальному предприятию города Красноярска «Дорожное ремонтно-строительное предприятие Ленинского района» (ИНН <***>, ОГРН <***>)

о взыскании процентов,

о понуждении к заключению договора,

без вызова лиц, участвующих в деле,

установил:

департамент муниципального имущества и земельных отношений администрации города Красноярска (далее – истец) обратился в Арбитражный суд Красноярского края с иском к Муниципальному предприятию города Красноярска «Дорожное ремонтно-строительное предприятие Ленинского района» (далее – ответчик) о (об):

- взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами за период с 01.10.2019 по 30.09.2020 в размере 7 038 руб. 89 коп.;

- обязании заключить договор аренды земельного участка с кадастровым номером 24:50:0500225:254, расположенного по адресу: <...>.

Определением от 10.02.2021 исковое заявление оставлено судом без движения.

Определением от 18.03.2021 исковое заявление принято к производству суда в порядке упрощенного производства.

17.05.2021 судом вынесена резолютивная часть решения по настоящему делу.

В соответствии с частью 2 статьи 229 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации по заявлению лица, участвующего в деле, или в случае подачи апелляционной жалобы по делу, рассматриваемому в порядке упрощенного производства, арбитражный суд составляет мотивированное решение. Заявление о составлении мотивированного решения арбитражного суда может быть подано в течение пяти дней со дня размещения решения, принятого в порядке упрощенного производства, на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет». В этом случае арбитражным судом решение принимается по правилам, установленным главой 20 настоящего Кодекса, если иное не вытекает из особенностей, установленных настоящей главой. Мотивированное решение арбитражного суда изготавливается в течение пяти дней со дня поступления от лица, участвующего в деле, соответствующего заявления или со дня подачи апелляционной жалобы.

Сведения о рассмотрении дела в порядке упрощенного производства 18.05.2021 размещены в сети «Интернет» на официальном сайте Арбитражного суда Красноярского края по адресу http://krasnoyarsk.arbitr.ru в картотеке арбитражных дел по номеру дела А33-2534/2021.

В соответствии со статьей 4 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации заинтересованное лицо вправе обратиться в арбитражный суд за защитой своих нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов в порядке, установленном Кодексом.

Статьей 226 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации предусмотрено, что дела в порядке упрощенного производства рассматриваются арбитражным судом по общим правилам искового производства, предусмотренным настоящим Кодексом, с особенностями, установленными настоящей главой.

В соответствии с пунктом 1 части 1 статьи 227 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в порядке упрощенного производства подлежат рассмотрению дела по исковым заявлениям о взыскании денежных средств, если цена иска не превышает для юридических лиц восемьсот тысяч рублей, для индивидуальных предпринимателей четыреста тысяч рублей.

Согласно части 1 статьи 229 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации решение арбитражного суда по делу, рассматриваемому в порядке упрощенного производства, принимается немедленно после разбирательства дела путем подписания судьей резолютивной части решения и приобщается к делу. Принятая по результатам рассмотрения дела резолютивная часть решения размещается на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет» не позднее следующего дня после дня ее принятия.

19.05.2021 от истца зарегистрировано заявление о составлении мотивированного решения (поступило в систему «Мой Арбитр» 19.05.2021).

При указанных обстоятельствах суд принимает решение по правилам главы 20 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

При рассмотрении настоящего дела арбитражным судом установлены следующие обстоятельства и суд пришел к следующим выводам.

Согласно выпискам из Единого государственного реестра недвижимости от 28.09.2020 за ответчиком 05.04.2016 зарегистрировано право хозяйственного ведения на нежилое здание с кадастровым номером 24:50:0500225:74, площадью 74 кв.м., расположенное по адресу: <...> (запись № 24-24/001-24/001/042/2016-9249/1) и на нежилое здание с кадастровым номером 24:50:0500225:76, площадью 27 кв.м., расположенное по адресу: <...> (запись № 24-24/001-24/001/042/2016-9246/1). Объекты недвижимости расположены в пределах объекта с кадастровым номером 24:50:0500225:254.

В соответствии с выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от 28.09.2020 в отношении земельного участка, нежилые здания с кадастровыми номерами 24:50:0500225:74 и 24:50:0500225:76 расположены в пределах земельного участка с кадастровым номером 24:50:0500225:254, общей площадью 12 726+/-39 кв.м., относится к землям населенных пунктов, адрес: <...>, кадастровая стоимость – 19 270 472,76 руб., вид разрешенного использования – обслуживание автотранспорта (код – 4.9), для размещения и эксплуатации иных объектов автотранспорта; 25.09.2019 внесена запись о государственной регистрации права собственности муниципального образования город Красноярск.

В ответ на запрос суда ФГБУ «ФКП Росреестра» по Красноярскому краю представлена информация.

Истцом ответчику направлено досудебное предупреждение (по смыслу текста – претензия) от 30.09.2020 № 22041ги с требованием об оплате неосновательного обогащения и процентов за пользование земельным участком, а также выразил намерение обратиться в суд с иском о понуждении заключить договор аренды земельного участка.

Распоряжением администрации города Красноярска от 26.07.2019 №3957-недв утверждена схема расположения земельного участка на кадастровом плане территории и предварительно согласовано предоставление муниципальному предприятию города Красноярска «Дорожное ремонтно-строительное предприятие Ленинского района» земельного участка из земель населенных пунктов, общей площадью 12 726,0 кв. м, находящегося в зоне делового, общественного и коммерческого назначения, объектов культуры (О-1), охранной зоне инженерных сетей (водоснабжения, электроснабжения, канализации, теплоснабжения), с местоположением: <...> (далее - участок), образуемого путем раздела земельного участка с кадастровым номером 24:50:0500225:33 с сохранением исходного земельного участка в измененных границах.

Письмом от 17.12.2020 № 29072ги в ответ на обращение ответчика об образовании земельного участка путем объединения земельных участков с кадастровыми номерами 24:50:0500225:254 и 24:50:0500225:91, истец сообщил, что выполнение кадастровых работ по образованию испрашиваемого земельного участка запланировано департаментом в рамках исполнения муниципального контракта в 2021 году.

В материалы дела представлены выписки от 12.04.2021, 13.04.2021 и 15.04.2021 из Единого государственного реестра недвижимости в отношении объектов с кадастровыми номерами 24:50:0500225:76, 24:50:0500225:74, 24:50:0500225:41, 24:50:0500225:47, 24:50:0000000:151149, 24:50:0000000:345342.

Ссылаясь на пользование ответчиком земельным участком с кадастровым номером 24:50:0500225:254 в отсутствие законных оснований, истец просит:

- о взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами за период с 01.10.2019 по 30.09.2020 в размере 7 038 руб. 89 коп.;

- об обязании заключить договор аренды земельного участка с кадастровым номером 24:50:0500225:254, расположенного по адресу: <...>.

Ответчик представил в материалы дела отзыв, в котором просил в удовлетворении заявленных требований отказать, ссылался на то, что имеет намерение заключить договор с истцом, представил письмо департамента от 17.12.2020 № 29072ги, представил контррасчет задолженности и процентов за пользование чужими денежными средствами, указал, что 18.11.2020 произвел оплату в размере 293 874,70 руб.

Исследовав представленные доказательства, оценив доводы лиц, участвующих в деле, арбитражный суд пришел к следующим выводам.

Согласно статье 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом или иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии с главой 60 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства из неосновательного обогащения возникают при обогащении одного лица за счет другого, и такое обогащение происходит при отсутствии к тому законных оснований или последующем их отпадении. Обогащение признается неосновательным, если приобретение или сбережение имущества одним лицом за счет другого произошло при отсутствии к тому предусмотренных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований.

Согласно статье 1102 Гражданского кодекса Российской Федерации неосновательно обогатившимся считается лицо, которое приобрело или сберегло за счет другого лица имущество без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований.

Статьей 1105 Гражданского кодекса Российской Федерации установлена обязанность лица, неосновательно временно пользовавшегося чужим имуществом без намерения его приобрести либо чужими услугами, возвратить потерпевшему то, что оно сберегло вследствие такого пользования, по цене, существовавшей во время, когда закончилось пользование, и в том месте, где оно происходило.

По требованию о взыскании сумм, составляющих неосновательное обогащение, истец должен доказать факт приобретения или сбережения ответчиком денежных средств за счет истца; отсутствие установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований для приобретения; размер неосновательного обогащения.

Арбитражный суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения лиц, участвующих в деле, а также иные обстоятельства, имеющие значение для правильного рассмотрения дела, на основании оценки представленных доказательств (часть 1 статьи 64, статьи 67, 68, 71 и 168 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).

В пункте 7 статьи 1 Земельного кодекса Российской Федерации установлен принцип платности использования земли, согласно которому любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации.

Согласно пункту 1 статьи 35 Земельного кодекса Российской Федерации при переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке к другому лицу, оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний собственник.

В соответствии с разъяснениями, изложенными в пункте 12 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 24.03.2005 № 11 «О некоторых вопросах, связанных с применением земельного законодательства», если право собственности на здание, строение или иную недвижимость перешло после введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации к лицу, которое в силу пункта 1 статьи 20 Земельного кодекса Российской Федерации не может обладать земельным участком на праве постоянного (бессрочного) пользования, такому лицу в срок, установленный пунктом 2 статьи 3 Федерального закона от 25.10.2001 № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации», надлежит по своему выбору переоформить названное право на право аренды земельного участка или приобрести его в собственность. Между тем отсутствие правоустанавливающих документов на земельный участок не может служить основанием для освобождения фактического землепользователя от платы за землю.

Согласно пункту 1 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 23.07.2009 № 54 «О некоторых вопросах, возникших у арбитражных судов при рассмотрении дел, связанных с взиманием земельного налога» плательщиком земельного налога является лицо, которое в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним указано как обладающее правом собственности, правом постоянного (бессрочного) пользования либо правом пожизненного наследуемого владения на соответствующий земельный участок.

Обязанность уплачивать земельный налог возникает у такого лица с момента регистрации за ним одного из названных прав на земельный участок, то есть внесения соответствующей записи в реестр, и прекращается со дня внесения в реестр записи о праве иного лица на соответствующий земельный участок.

Согласно пункту 2 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации порядок исчисления и уплаты земельного налога устанавливается законодательством Российской Федерации о налогах и сборах.

В соответствии со статьями 388 - 390 Налогового кодекса Российской Федерации плательщиками земельного налога признаются организации и физические лица, обладающие земельными участками на праве собственности, праве постоянного (бессрочного) пользования или праве пожизненного наследуемого владения.

С учетом указанного, а также исходя из системного толкования положений пункта 1 статьи 388 Налогового кодекса Российской Федерации, пункта 1 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации, пункта 1 статьи 131 Гражданского кодекса российской Федерации о том, что право собственности и иные вещные права на землю подлежат государственной регистрации, следует вывод: только наличие зарегистрированного права собственности на земельный участок позволяет его собственнику уплачивать плату за его использование в виде земельного налога.

Согласно выпискам из Единого государственного реестра недвижимости от 28.09.2020 за ответчиком 05.04.2016 зарегистрировано право хозяйственного ведения на нежилое здание с кадастровым номером 24:50:0500225:74, площадью 74 кв.м., расположенное по адресу: <...> (запись № 24-24/001-24/001/042/2016-9249/1) и на нежилое здание с кадастровым номером 24:50:0500225:76, площадью 27 кв.м., расположенное по адресу: <...> (запись № 24-24/001-24/001/042/2016-9246/1). Объекты недвижимости расположены в пределах объекта с кадастровым номером 24:50:0500225:254.

В соответствии с выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от 28.09.2020 в отношении земельного участка, нежилые здания с кадастровыми номерами 24:50:0500225:74 и 24:50:0500225:76 расположены в пределах земельного участка с кадастровым номером 24:50:0500225:254, общей площадью 12 726+/-39 кв.м., относится к землям населенных пунктов, адрес: <...>, кадастровая стоимость – 19 270 472,76 руб., 25.09.2019 внесена запись о государственной регистрации права собственности муниципального образования город Красноярск.

Таким образом, материалами дела подтверждается и ответчиком не оспаривается факт пользования им земельным участком с кадастровым номером 24:50:0500225:254 в спорный период.

В соответствии со статьей 42 Земельного кодекса Российской Федерации лица, не являющиеся собственниками земельных участков, обязаны своевременно производить платежи за землю.

18.11.2020 ответчик произвел оплату неосновательного обогащения в размере 293 874,70 руб.

Расчет неосновательного обогащения ответчика подлежит определению в порядке определения размера арендной платы за используемый ответчиком земельный участок, исходя из следующего нормативно-правового обоснования.

Формами платы являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата (пункт 1 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации).

В соответствии с пунктом 1 статьи 39.7 Земельного кодекса Российской Федерации размер арендной платы за земельный участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности, определяется в соответствии с основными принципами определения арендной платы, установленными Правительством Российской Федерации.

Реализуя предоставленные полномочия, Правительство Российской Федерации в соответствии с Земельным кодексом Российской Федерации постановлением от 16.07.2009 № 582 утвердило Основные принципы определения арендной платы при аренде земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, анализ которых позволяет сделать вывод об отсутствии требований о недопустимости установления ставок арендной платы за земельные участки, являющиеся собственностью субъекта Российской Федерации, а также за земельные участки, собственность на которые не разграничена, выше ставок, установленных для земель федеральной собственности.

Указанным постановлением утверждены и Правила определения размера арендной платы, а также порядка, условий и сроков внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации (далее – Правила).

Правила определяют способы расчета размера арендной платы, а также порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земельные участки, находящиеся в собственности Российской Федерации и расположенные на территории Российской Федерации (пункт 1 Правил).

Постановлением Правительства Российской Федерации от 16.07.2009 № 582 единая методика расчета ставок арендной платы для всех публичных земель не утверждалась, как и предельный размер арендной платы для земельных участков, находящихся в муниципальной собственности, собственности субъектов Российской Федерации и государственная собственность на которые не разграничена.

Согласно подпункту 2 пункта 3 статьи 39.7 Земельного кодекса Российской Федерации если иное не установлено настоящим Кодексом или другими федеральными законами, порядок определения размера арендной платы за земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности и предоставленные в аренду без торгов, устанавливается: органом государственной власти субъекта Российской Федерации в отношении земельных участков, находящихся в собственности субъекта Российской Федерации, и земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена.

Действие Правил определения размера арендной платы не распространяется на отношения, связанные с использованием земель, находящихся в собственности субъектов Российской Федерации, муниципальных образований, а также земель, государственная собственность на которые не разграничена.

Указанная правовая позиция находит свое подтверждение в определениях Судебной коллегии по экономическим спорам Верховного Суда Российской Федерации от 13.05.2015 № 306-ЭС14-6558, от 27.08.2015 № 309-ЭС14-7950, от 21.09.2015 № 303-КГ15-6224, от 05.10.2015 № 303-ЭС15-5991, от 15.10.2015 № 306-ЭС15-6607, от 22.12.2015 № 308-ЭС15-10116, в определении Судебной коллегии по административным делам Верховного Суда Российской Федерации от 24.12.2014 № 22-АПГ14-4, а также в Обзоре практики Верховного Суда Российской Федерации № 2 (2015), утвержденном Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 26.06.2015 (вопрос № 7).

В связи с чем, с учетом положений Земельного кодекса Российской Федерации при определении размера арендной платы за земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, надлежит руководствоваться действующим региональным нормативным актом, принятым в пределах полномочий субъекта Российской Федерации и регулирующим соответствующие земельные отношения. В Красноярском крае таким нормативно-правовым актом является Закон Красноярского края от 04.12.2008 № 7-2542 «О регулировании земельных отношений в Красноярском крае».

Пунктом 5.1 статьи 12 Закона Красноярского края от 04.12.2008 № 7-2542 «О регулировании земельных отношений в Красноярском крае» предусмотрено, что расчет годовой суммы арендной платы за использование земельных участков, предоставленных для строительства (за исключением земельных участков, предоставленных для жилищного строительства), производится по формуле: А = Кс x К1 x К2 x К3, где: А - арендная плата за земельный участок в год (рублей); Кс - кадастровая стоимость земельного участка (рублей); К1 - коэффициент, учитывающий вид разрешенного использования земельного участка; К2 - коэффициент, учитывающий категорию арендатора; К3 - коэффициент, учитывающий срок (определяемый с даты предоставления в аренду земельного участка), по истечении которого арендатором земельного участка, предоставленного для строительства (за исключением земельного участка, предоставленного для жилищного строительства), не введен в эксплуатацию объект, для строительства которого был предоставлен в аренду такой земельный участок.

Пунктом 6 статьи 12 Закона Красноярского края от 04.12.2008 № 7-2542 «О регулировании земельных отношений в Красноярском крае» установление коэффициентов К1, К2, К3 отнесено к компетенции органов местного самоуправления. При этом в случае если решениями органов местного самоуправления муниципальных районов, городских округов размер коэффициента К3 не определен, такой размер признается равным единице.

Решением городского Совета депутатов от 25.06.2013 № В-377 «О внесении изменений в решение Красноярского городского Совета депутатов от 14.10.2008 № В-43 «Об утверждении Положения об арендной плате за землю в городе Красноярске, а также об определении значений коэффициентов, учитывающих вид разрешенного использования земельного участка (К1) и категорию арендатора (К2), применяемых при определении размера арендной платы за использование земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена» установлено значение названных коэффициентов.

Расчет неосновательного обогащения производится с учетом Положения об арендной плате за землю в г. Красноярске, утвержденном решением Красноярского городского совета депутатов от 14.10.2008 № В-43, постановления Правительства Красноярского края от 22.11.2011 № 708-п «Об утверждении результатов государственной кадастровой оценки земель населенных пунктов Красноярского края».

Довод ответчика о том, что при расчете должен использоваться К1 равный 0,001, а не 0,015 отклоняется судом ввиду следующего.

Согласно пункту 5 статьи 12 Закона Красноярского края от 04.12.2008 № 7-2542 «О регулировании земельных отношений в Красноярском крае» К1 - коэффициент, учитывающий вид разрешенного использования земельного участка.

По мнению ответчика, К1 = 0,001, с учетом пункта 3.2 (стоянки автомобильного транспорта (в том числе подземные и наземные автостоянки, стоянки для автомобилей сотрудников и посетителей торгового центра или рынка, стоянки (парковки) и другие)) и пункта 4 (земельные участки, на которых размещены сети инженерно-технического обеспечения, иные объекты инженерной инфраструктуры (за исключением доли в праве на земельный участок, приходящейся на объект, не относящийся к сетям инженерно-технического обеспечения, иным объектам инженерной инфраструктуры)) приложения № 2 к Положению об арендной плате за землю в городе Красноярске, утвержденному Решением Красноярского городского совета депутатов от 14.10.2008 № В-43.

В соответствии с выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от 28.09.2020 в отношении земельного участка с кадастровым номером 24:50:0500225:254, вид разрешенного использования – обслуживание автотранспорта (код – 4.9), для размещения и эксплуатации иных объектов автотранспорта.

Следовательно, оснований для применения К1, равного 0,001 в соответствии с пунктами 3.2 и 4 приложения № 2 к Положению об арендной плате за землю в городе Красноярске, утвержденному Решением Красноярского городского совета депутатов от 14.10.2008 № В-43, не имеется. Истец верно определил К1, равное 0,015 для категории прочие земельные участки.

Пунктом 2 решения Красноярского городского Совета депутатов от 28.04.2020 № В-98 №Об особенностях применения Решения Красноярского городского Совета депутатов от 14.10.2008 № В-43 «Об утверждении Положения об арендной плате за землю в городе Красноярске, а также об определении значений коэффициентов, учитывающих вид разрешенного использования земельного участка (К1), категорию арендатора (К2), срок (определяемый с даты предоставления в аренду земельного участка), по истечении которого арендатором земельного участка, предоставленного для строительства (за исключением земельного участка, предоставленного для жилищного строительства), не введен в эксплуатацию объект, для строительства которого был предоставлен в аренду такой земельный участок (К3), применяемых при определении размера арендной платы за использование земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена» в связи с распространением новой коронавирусной инфекции (2019-nCoV)» предусмотрено, что размер арендной платы за период с 1 апреля 2020 года по 31 декабря 2020 года для субъектов малого и среднего предпринимательства и социально ориентированных некоммерческих организаций (за исключением государственных учреждений) за земельный участок, находящийся в муниципальной собственности и предоставленный в аренду без торгов, определяется по формуле:

А1 = А / 12 x К(чс), где:

А1 - арендная плата за земельный участок в месяц (рублей);

А - арендная плата за земельный участок в год (рублей);

К(чс) - коэффициент, применяемый в связи с введением режима повышенной готовности на территории Красноярского края вследствие распространения новой коронавирусной инфекции (2019-nCoV), равный 0,01.

Ответчик в Едином реестра субъектов малого и среднего предпринимательства, а также в Реестре социально ориентированных некоммерческих организаций не числится, в связи с чем доводы о необходимости применить К(чс) отклоняются судом как необоснованные.

В соответствии со статьей 1107 Гражданского кодекса Российской Федерации на сумму неосновательного денежного обогащения подлежат начислению проценты за пользование чужими средствами (статья 395) с того времени, когда приобретатель узнал или должен был узнать о неосновательности получения или сбережения денежных средств.

Согласно пункту 1 статьи 395 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

С истечением срока исковой давности по главному требованию считается истекшим срок исковой давности и по дополнительным требованиям (проценты, неустойка, залог, поручительство и т.п.), в том числе возникшим после истечения срока исковой давности по главному требованию (пункт 1 статьи 207 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В соответствии с пунктом 3.1. Решения Красноярского городского Совета депутатов от 14.10.2009 № В-43 периодом внесения арендной платы за землю для арендаторов - юридических лиц является месяц.

Согласно пункту 3.2. Решения Красноярского городского Совета депутатов от 14.10.2009 № В-43 арендная плата за землю вносится арендаторами - юридическими лицами ежемесячно не позднее 10 числа текущего месяца.

Поскольку материалами дела подтверждается факт невнесения ответчиком платы за пользование земельным участком с кадастровым номером 24:50:0500225:254, требование о взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами за период с 01.10.2019 по 30.09.2020 в размере 7 038 руб. 89 коп. является обоснованным и подлежит удовлетворению судом.

Истцом заявлено требование об обязании заключить договор аренды земельного участка с кадастровым номером 24:50:0500225:254, расположенного по адресу: <...>.

Порядок заключения договоров регулируется нормами главы 28 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Согласно пункту 1 статьи 420 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.

В силу пункта 4 статьи 421 Гражданского кодекса Российской Федерации условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами.

Согласно пункту 2 статьи 432 Гражданского кодекса Российской Федерации договор заключается посредством направления оферты (предложения заключить договор) одной стороной и ее акцепта (принятия предложения) другой стороной.

В соответствии со статьей 435 Гражданского кодекса Российской Федерации оферта должна отражать существенные условия договора, к каковым в пункт 1 статьи 432 Гражданского кодекса Российской Федерации относит условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные для данного вида договора, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Согласно пункту 4 статьи 445 Гражданского кодекса Российской Федерации если сторона, для которой в соответствии с настоящим Кодексом или иными законами заключение договора обязательно, уклоняется от его заключения, другая сторона вправе обратиться в суд с требованием о понуждении заключить договор. В этом случае договор считается заключенным на условиях, указанных в решении суда, с момента вступления в законную силу соответствующего решения суда.

В соответствии с пунктом 1 статьи 39.20 Земельного кодекса Российской Федерации, если иное не установлено настоящей статьей или другим федеральным законом, исключительное право на приобретение земельных участков в собственность или в аренду имеют граждане, юридические лица, являющиеся собственниками зданий, сооружений, расположенных на таких земельных участках.

Уполномоченный орган вправе обратиться в суд с иском о понуждении указанных в пунктах 1 - 4 настоящей статьи правообладателей здания, сооружения или помещений в них заключить договор аренды земельного участка, на котором расположены такие здание, сооружение, если ни один из указанных правообладателей не обратился с заявлением о приобретении права на земельный участок (пункт 8 статьи 39.20 Земельного кодекса Российской Федерации).

Понуждение ответчика к заключению договор аренды земельного участка с кадастровым номером 24:50:0500225:254 помимо его воли в отсутствие возможности согласования условий договора является ограничением принципа свободы договора, что в соответствии с абзацем 2 части 1 статьи 421 Гражданского кодекса Российской Федерации не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена законом или добровольно принятым обязательством.

Согласно части 5 статьи 4 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации гражданско-правовые споры о взыскании денежных средств по требованиям, возникшим из договоров, других сделок, вследствие неосновательного обогащения, могут быть переданы на разрешение арбитражного суда после принятия сторонами мер по досудебному урегулированию по истечении тридцати календарных дней со дня направления претензии (требования), если иные срок и (или) порядок не установлены законом или договором. Иные споры, возникающие из гражданских правоотношений, передаются на разрешение арбитражного суда после соблюдения досудебного порядка урегулирования спора только в том случае, если такой порядок установлен федеральным законом или договором. Экономические споры, возникающие из административных и иных публичных правоотношений, могут быть переданы на разрешение арбитражного суда после соблюдения досудебного порядка урегулирования спора в случае, если такой порядок установлен федеральным законом.

Судом установлено, материалами дела подтверждается, что истцом проект договора аренды земельного участка с кадастровым номером 24:50:0500225:254 в порядке статьи 445 Гражданского кодекса Российской Федерации в адрес ответчика не направлялся.

Более того, согласно представленным в материалы дела документами, рассматривается вопрос об образовании земельного участка путем объединения земельных участков с кадастровыми номерами 24:50:0500225:254 и 24:50:0500225:91.

Распоряжением администрации города Красноярска от 26.07.2019 №3957-недв утверждена схема расположения земельного участка на кадастровом плане территории и предварительно согласовано предоставление муниципальному предприятию города Красноярска «Дорожное ремонтно-строительное предприятие Ленинского района» земельного участка из земель населенных пунктов, общей площадью 12 726,0 кв. м, находящегося в зоне делового, общественного и коммерческого назначения, объектов культуры (О-1), охранной зоне инженерных сетей (водоснабжения, электроснабжения, канализации, теплоснабжения), с местоположением: <...> (далее - участок), образуемого путем раздела земельного участка с кадастровым номером 24:50:0500225:33 с сохранением исходного земельного участка в измененных границах.

Письмом от 17.12.2020 № 29072ги в ответ на обращение ответчика об образовании земельного участка путем объединения земельных участков с кадастровыми номерами 24:50:0500225:254 и 24:50:0500225:91, истец сообщил, что выполнение кадастровых работ по образованию испрашиваемого земельного участка запланировано департаментом в рамках исполнения муниципального контракта в 2021 году.

Доказательства направления либо вручения ответчику проекта договора аренды земельного участка с кадастровым номером 24:50:0500225:254 до обращения в суд с настоящим иском, истцом вопреки положениям статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации не представлены.

Судом установлено, что проект договора аренды земельного участка с кадастровым номером 24:50:0500225:254 также не представлен в материалы настоящего дела.

В силу пункта 8 части 1 статьи 126 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации истцу следует приложить к исковому заявлению проект договора, если заявлено требование о понуждении к заключению договора.

Таким образом, на момент подачи искового заявления в суд, принятия арбитражным судом решения по требованию об обязании ответчика заключить вышеупомянутый договор, истцом досудебный порядок урегулирования спора в данной части соблюден не был.

Поскольку в соответствии со статьей 173 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации по спору о понуждении заключить договор в резолютивной части решения указываются условия, на которых стороны обязаны заключить договор, то представление проекта договора при предъявлении иска в арбитражный суд о понуждении заключить такое договор, является обязательным.

Поскольку в материалы дела проект договора аренды земельного участка с кадастровым номером 24:50:0500225:254 не представлен, в случае удовлетворения иска суд не смог бы определить существенные условия подлежащего заключению договора, которые исследуются и оцениваются судом при разрешении спора.

В досудебном предупреждении от 30.09.2020 № 22041ги также не содержится проект договора аренды земельного участка с кадастровым номером 24:50:0500225:254.

При указанных обстоятельствах, на основании пункта 2 статьи 148 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации суд приходит к выводу о наличии оснований для оставления требования департамента муниципального имущества и земельных отношений администрации города Красноярска об обязании муниципальное предприятие города Красноярска «Дорожное ремонтно-строительное предприятие Ленинского района» заключить договор аренды земельного участка с кадастровым номером 24:50:0500225:254, расположенного по адресу: <...>, без рассмотрения.

Оставление искового заявления без рассмотрения не лишает истца права вновь обратиться в арбитражный суд с заявлением в общем порядке после устранения обстоятельств, послуживших основанием для оставления заявления без рассмотрения (часть 3 статьи 149 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).

В соответствии с пунктом 1 части 1 статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, с учетом частичного удовлетворения требований, государственная пошлина взыскивается с ответчика в доход федерального бюджета в размере 2 000 руб.

Руководствуясь статьями 15, 110, 167 – 170, 177, 229 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Красноярского края

РЕШИЛ:

исковые требования удовлетворить частично.

Взыскать с муниципального предприятия города Красноярска «Дорожное ремонтно-строительное предприятие Ленинского района» (ИНН <***>, ОГРН <***>) в пользу департамента муниципального имущества и земельных отношений администрации города Красноярска (ИНН <***>, ОГРН <***>) 7 038 руб. 89 коп. процентов за пользование чужими денежными средствами за период с 01.10.2019 по 30.09.2020.

Требование департамента муниципального имущества и земельных отношений администрации города Красноярска об обязании муниципальное предприятие города Красноярска «Дорожное ремонтно-строительное предприятие Ленинского района» заключить договор аренды земельного участка с кадастровым номером 24:50:0500225:254, расположенного по адресу: <...>, оставить без рассмотрения.

Взыскать с муниципального предприятия города Красноярска «Дорожное ремонтно-строительное предприятие Ленинского района» (ИНН <***>, ОГРН <***>) в доход федерального бюджета 2 000 руб. судебных расходов по оплате государственной пошлины.

Настоящее решение подлежит немедленному исполнению и может быть обжаловано в течение пятнадцати дней со дня изготовления решения в полном объеме путём подачи апелляционной жалобы в Третий арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Красноярского края.

Разъяснить лицам, участвующим в деле, что настоящее решение выполнено в форме электронного документа, подписано усиленной квалифицированной электронной подписью судьи и считается направленным лицам, участвующим в деле, посредством его размещения на официальном сайте суда в сети «Интернет».

По ходатайству лиц, участвующих в деле, копии решения на бумажном носителе могут быть направлены им в пятидневный срок со дня поступления соответствующего ходатайства заказным письмом с уведомлением о вручении или вручены им под расписку.

Исполнительный лист на настоящее решение до истечения срока на обжалование в суде апелляционной инстанции выдается только по заявлению взыскателя.

Судья

О.С. Тимергалеева