Решение от 9 февраля 2023 г. по делу № А40-183370/2022

АРБИТРАЖНЫЙ СУД ГОРОДА МОСКВЫ 115225, г.Москва, ул. Большая Тульская, д. 17 http://www.msk.arbitr.ru


РЕШЕНИЕ Именем Российской Федерации

Дело № А40-183370/22-127-1394
г. Москва
09 февраля 2023 г.
Резолютивная часть решения объявлена 02 февраля 2023 года. Полный текст решения изготовлен 09 февраля 2023 года.

Арбитражный суд города Москвы в составе:

Судья – Кантор К.А. (единолично) при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Сергачевой Ю.В. рассматривает в судебном заседании дело по иску (заявлению)

ФЕДЕРАЛЬНОЕ ГОСУДАРСТВЕННОЕ КАЗЕННОЕ УЧРЕЖДЕНИЕ "ЦЕНТР ЭКСПЛУАТАЦИОННОГО ОБЕСПЕЧЕНИЯ ВОЙСК НАЦИОНАЛЬНОЙ ГВАРДИИ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ" 111250, РОССИЯ, Г. МОСКВА, МУНИЦИПАЛЬНЫЙ ОКРУГ ЛЕФОРТОВО ВН.ТЕР.Г., КРАСНОКАЗАРМЕННАЯ УЛ., Д. 8, ОГРН: 1217700213026

к АВТОНОМНАЯ НЕКОММЕРЧЕСКАЯ ОРГАНИЗАЦИЯ "СОДЕЙСТВИЕ И РАЗВИТИЕ ТРАДИЦИЙ КУХНИ НАРОДОВ МИРА" 111250, РОССИЯ, Г. МОСКВА, МУНИЦИПАЛЬНЫЙ ОКРУГ ЛЕФОРТОВО ВН.ТЕР.Г., ЗАВОДА СЕРП И МОЛОТ ПР-Д, Д. 6, КОМ. 8, ОГРН: 1167700051430

Третьи лица: - ДЕПАРТАМЕНТ СТРОИТЕЛЬСТВА РОСГВАРДИИ

- ТЕРРИТОРИАЛЬНОЕ УПРАВЛЕНИЕ ФЕДЕРАЛЬНОГО АГЕНТСТВА ПО УПРАВЛЕНИЮ ГОСУДАРСТВЕННЫМ ИМУЩЕСТВОМ ПО ГОРОДУ МОСКВЕ

О расторжении договора и освобождении помещений, и приложенные к исковому заявлению документы,

при участии: от истца – Кобзарь Е.М. по дов. от 21.09.2022 г. № 24, от ответчика – Левин С.А. по дов. от 20.02.2022 г. № б/н

от ДЕПАРТАМЕНТ СТРОИТЕЛЬСТВА РОСГВАРДИИ – Ретивых А.С. по дов. от 10.01.2023 № Д-01

от ТЕРРИТОРИАЛЬНОЕ УПРАВЛЕНИЕ ФЕДЕРАЛЬНОГО АГЕНТСТВА ПО УПРАВЛЕНИЮ ГОСУДАРСТВЕННЫМ ИМУЩЕСТВОМ ПО ГОРОДУ МОСКВЕ – не явилось извещено

УСТАНОВИЛ:

Иск, с учетом принятых судом в порядке ст.49 АПК РФ уточнений, заявлен о расторжении договора № 7 аренды помещений, находящихся в федеральной собственности от 18.01.2017 г; обязании Автономной некоммерческой организации «Содействие и развитие традиций кухни народов мира», передать по акту приема-передачи нежилые помещения расположенные по адресу: г. Москва, ул. Энергетическая, д. 2А с кадастровым номером


77:04:0001005:1012, кафе 57,1 кв.м., кухня 17,0 кв.м., подсобное помещение 6,2 кв.м, торговый зал 28,9 кв.м., моечная 7,0 кв.м., склад 7,1 кв.м., прочее помещение 1,0 кв.м., санузел 5,2 кв.м., коридор 11,5 кв.м. федеральному государственному казенному учреждению «Центр эксплуатационного обеспечения войск национальной гвардии Российской Федерации».

Представитель истца изложил правовую позицию, исковые требования поддерживает в полном объеме.

Представитель ответчика изложил правовую позицию, против удовлетворения исковых требований возражает.

Представитель третьего лица поддержал доводы искового заявления.

Суд, с учётом изложенных сторонами обстоятельств, в соответствии с имеющимися в материалах дела доказательствами пришёл к следующим выводам.

Как усматривается из материалов дела и установлено судом, 18 января 2017 года между федеральным государственным казенным учреждением «Центральная войсковая комендатура по материально-техническому обеспечению Федеральной службы войск национальной гвардии Российской Федерации» (прежний арендодатель) и Автономной некоммерческой организацией «Содействие и развитие традиций кухни народов мира» (далее-ответчик) заключен договор № 7 (далее-договор) аренды помещений, находящихся в федеральной собственности расположенных по адресу: г. Москва, ул. Энергетическая, д. 2А (далее-объект) с

кадастровым номером: 77:04:0001005:1012 под организацию общественного питания и торгово-бытового обслуживания.

Указанный договор заключался сторонами сроком на 3 года 11 месяцев 29 дней.

В соответствии с актом приема - передачи нежилых помещений от 18 января 2017 года федеральное государственное казенное учреждение «Центральная войсковая комендатура по материально-техническому обеспечению Федеральной службы войск национальной гвардии Российской Федерации» передало помещения, указанные в приложении № 1 к договору, расположенные на первом этаже здания по адресу: г. Москва, ул. Энергетическая, д. 2А, а ответчик принял помещения в срочное возмездное пользование.

Распоряжением ТУ Росимущества в городе Москве от 03.09.2021 г. № 77-1277-р спорное нежилое помещение закреплено за истцом на праве оперативного управления.

18 сентября 2021 года срок договора истек. Государственной регистрации последующего договора аренды сторонами не осуществлялось.

За сроком действия договора, сторонами принято решение о замене арендодателя по договору.

10 декабря 2021 года дополнительным соглашением № 4 к вышеуказанному договору, осуществлена замена стороны арендодателя, федеральное государственное казенное учреждение «Центральная войсковая комендатура по материально-техническому обеспечению Федеральной службы войск национальной гвардии Российской Федерации» было заменено на федеральное государственное казенное учреждение «Центр эксплуатационного обеспечение войск национальной гвардии Российской Федерации» (далее-Центр).

Согласно условиям пункта 4 дополнительного соглашения № 4 от 10.12.2021 г, стороны определили, что каждая из сторон вправе в любое время отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону за один месяц.

Исх. от 13.04.2022 г. № 971/24-1094 истец направил в адрес ответчика уведомление об отказе от договора.

Исх. от 21.04.2022 г. № 2-ЦЭО ответчик направил ответ на исходящий истца (от 13.04.2022 г. № 971/24-1094) в котором указал, что поскольку он продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, то в соответствии с требованиями пункта 2 статьи 621 Гражданского кодекса Российской Федерации договор аренды считается возобновленным на неопределенный срок.

Центр согласовал ответчику освобождение арендуемых помещений в срок до 17.07.2022 г., то есть в течение 3 (трех) месяцев с момента получения уведомление Центра об отказе от договора направленном исх. от 13.04.2022 г. № 971/24-1094.

Исх. от 15.07.2022 г. № 971/2490 истец направил в адрес ответчика уведомление о передаче помещений не позднее установленного срока.

В соответствии с условиями договора № 7 аренды помещений, находящихся в федеральной собственности (далее - Договор) пункт 7.3 договор подлежит досрочному расторжению судом по требованию Арендодателя при невыполнении Арендатором


(Ответчиком по настоящему иску) обязательств предусмотренных пунктами 3.2.1, 3.2.3., 3.2.4, 3.2.7., 3.2.8, 3.2.11, 3.2.12, 3.2.15.

Департаментом строительства Росгвардии исх. от 20.07.2022 г. № 22/6799 в адрес Центра направлено решение об использовании нежилых помещений по адресу: г. Москва, ул. Энергетическая, д. 2 А.

Ввиду неисполнения ответчиком обязательств по передаче нежилых помещений в установленные сроки, Центр исх. от 19.07.2022 г. № 971/2528 направил в адрес ответчика досудебную претензию, в котором указал, что письмом от 13.04.2022 г. № 971/24-1094 уведомил организацию об отказе от договора и освобождении занимаемых помещений, требования о передаче организацией нежилых помещений не выполнены.

Ответ на претензию не поступил, денежные средства истцу не перечислены, что явилось основанием для обращения с иском в суд.

Нормами статей 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

Согласно ст. 606 ГК РФ, по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Частью 2 статьи 610 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что если срок аренды в договоре не определен, договор аренды считается заключенным на неопределенный срок.

В этом случае каждая из сторон вправе в любое время отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону за один месяц, а при аренде недвижимого имущества за три месяца.

В соответствии с частью 2 статьи 621 Гражданского кодекса Российской Федерации, если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок.

Судом установлено, что договор аренды помещений № 7 от 18.01.2017 г, расторгнут в одностороннем порядке истцом.

Согласно ст.450.1 ГК РФ, предоставленное настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором право на односторонний отказ от договора (исполнения договора) (статья 310) может быть осуществлено управомоченной стороной путем уведомления другой стороны об отказе от договора (исполнения договора).

Договор прекращается с момента получения данного уведомления, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором.

Согласно условиям пункта 4 дополнительного соглашения № 4 от 10.12.2021 г, стороны определили, что каждая из сторон вправе в любое время отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону за один месяц.

В соответствии с ч.2 статьи 610 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что если срок аренды в договоре не определен, договор аренды считается заключенным на неопределенный срок. В этом случае каждая из сторон вправе в любое время отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону за один месяц, а при аренде недвижимого имущества за три месяца.

На основании изложенного, истец обладал безусловным правом на расторжение договора в одностороннем порядке.

Истец уведомил ответчика о расторжении договора уведомлением от 13.04.2022 г. № 971/24-1094 и от 29.04.2022 № 971/22-1366.

Таким образом, договор расторгнут на основании уведомления истца.

Поскольку спорный договор прекращен, оснований для удовлетворения требования не имеется.

В соответствии со статьей 622 Гражданского кодекса Российской Федерации, при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.


Учитывая, что договор аренды помещений № 7 расторгнут, суд удовлетворяет требования истца об обязании передать по акту приема-передачи нежилые помещения расположенные по адресу: г. Москва, ул. Энергетическая, д. 2А с кадастровым номером 77:04:0001005:1012, кафе 57,1 кв.м., кухня 17,0 кв.м., подсобное помещение 6,2 кв.м, торговый зал 28,9 кв.м., моечная 7,0 кв.м., склад 7,1 кв.м., прочее помещение 1,0 кв.м., санузел 5,2 кв.м., коридор 11,5 кв.м. федеральному государственному казенному учреждению «Центр эксплуатационного обеспечения войск национальной гвардии Российской Федерации».

При этом отклоняя доводы ответчика, суд учитывает, что в силу ст. 610 Гражданского кодекса Российской Федерации, отсутствуют какие-либо ограничения по причинам отказа Арендодателя от договора, поскольку в силу действующих норм права, отказ от договора аренды продленного на неопределенный срок является реализацией права собственности, а в данном случае права оперативного управления.

В этой связи, доводы ответчика о злоупотреблении истцом своим правом не могут быть приняты во внимание судом.

Согласно пункту 1 статьи 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

Учитывая изложенное, установив факт невыполнения ответчиком обязательств по возврату нежилых помещений по договору аренды, суд признает исковые требования заявленными правомерно и обоснованно, в связи с чем иск подлежит частичному удовлетворению.

Расходы по госпошлине относятся судом на ответчика в порядке ст. 110 АПК РФ. пропорционально удовлетворенным требованиям.

Руководствуясь ст.ст. 4, 9, 27, 28, 64, 65, 71, 110, 123, 124, 150, 151, 156, 167-171, 176, 180, 181 АПК РФ суд

РЕШИЛ:

Обязать АВТОНОМНАЯ НЕКОММЕРЧЕСКАЯ ОРГАНИЗАЦИЯ "СОДЕЙСТВИЕ И РАЗВИТИЕ ТРАДИЦИЙ КУХНИ НАРОДОВ МИРА" передать ФЕДЕРАЛЬНОЕ ГОСУДАРСТВЕННОЕ КАЗЕННОЕ УЧРЕЖДЕНИЕ "ЦЕНТР ЭКСПЛУАТАЦИОННОГО ОБЕСПЕЧЕНИЯ ВОЙСК НАЦИОНАЛЬНОЙ ГВАРДИИ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ" по акту приема-передачи нежилые помещения расположенные по адресу: г. Москва, ул. Энергетическая, д. 2А с кадастровым номером 77:04:0001005:1012, кафе 57,1 кв.м., кухня 17,0 кв.м., подсобное помещение 6,2 кв.м, торговый зал 28,9 кв.м., моечная 7,0 кв.м., склад 7,1 кв.м., прочее помещение 1,0 кв.м., санузел 5,2 кв.м., коридор 11,5 кв.м.

В удовлетворении остальной части заявленных требований отказать.

Взыскать с АВТОНОМНАЯ НЕКОММЕРЧЕСКАЯ ОРГАНИЗАЦИЯ "СОДЕЙСТВИЕ И РАЗВИТИЕ ТРАДИЦИЙ КУХНИ НАРОДОВ МИРА" в доход федерального бюджета государственную пошлину в размере 6000 руб. 00 коп.

Решение, выполненное в форме электронного документа, направляется лицам, участвующим в деле, посредством его размещения на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет" в режиме ограниченного доступа не позднее следующего дня после дня его принятия.

По ходатайству указанных лиц копии решения на бумажном носителе могут быть направлены им в пятидневный срок со дня поступления соответствующего ходатайства в арбитражный суд заказным письмом с уведомлением о вручении или вручены им под расписку.

Решение может быть обжаловано в Девятый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня его принятия.

Судья: К.А. Кантор