Решение от 22 сентября 2023 г. по делу № А60-23914/2019

АРБИТРАЖНЫЙ СУД СВЕРДЛОВСКОЙ ОБЛАСТИ

620075 г. Екатеринбург, ул. Шарташская, д.4,

www.ekaterinburg.arbitr.ru e-mail: info@ekaterinburg.arbitr.ru

Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

Дело № А60-23914/2019
22 сентября 2023 года
г. Екатеринбург



Резолютивная часть решения объявлена 15 сентября 2023 года

Полный текст решения изготовлен 22 сентября 2023 года

Арбитражный суд Свердловской области в составе судьи Д.В.Ефимова при ведении протокола судебного заседания помощником судьи П.А. Шуровой, рассмотрел дело №А60-23914/2019 по иску

общества с ограниченной ответственностью «Алапаевский теплоэнергетический комплекс» , общества с ограниченной ответственностью «ТЭК-4» (ИНН <***> ОГРН <***>)

к обществу с ограниченной ответственностью «Алапаевские тепловые сети» (ИНН <***>, ОГРН <***>)

о взыскании 4501551 руб. 49 коп.,

третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора общество с ограниченной ответственностью "Первая Оценочная Компания", временный управляющий общества с ограниченной ответственностью «Алапаевские тепловые сети» ФИО1,

При участии в судебном заседании:

от истца: ФИО2, представитель по доверенности от 10.01.2022(АТЭК), доверенность от 01.04.2022(ТЭК 4)

от ответчика: ФИО3, представитель по доверенности от 17.10.2022

Лицам, участвующим в деле, процессуальные права и обязанности разъяснены. Отводов суду не заявлено.

Общество с ограниченной ответственностью «ТЭК-1», общество с ограниченной ответственностью «ТЭК-2» и общество с ограниченной ответственностью «ТЭК-4» обратились в Арбитражный суд Свердловской области к обществу с ограниченной ответственностью «Алапаевские тепловые сети» (ИНН <***>, ОГРН <***>) и просят:

взыскать с ответчика общества с ограниченной ответственностью «Алапаевские тепловые сети» в пользу истца общества с ограниченной ответственностью «ТЭК-1» (ИНН <***> ОГРН <***>) сумму основного долга в размере 1086288 руб. 47 коп.

взыскать с ответчика общества с ограниченной ответственностью «Алапаевские тепловые сети» в пользу истца общества с ограниченной ответственностью «ТЭК-1» (ИНН <***> ОГРН <***>) сумму процентов за пользование чужими денежными средствами за период с 21.09.2018 по 19.04.2019 в размере 41128 руб. 46 коп.

Проценты за пользование чужими денежными средствами (по ст. 395 ГК РФ) начислять на сумму основного долга, составляющую 1086288 руб. 47 коп., с 20.04.2019 по день фактической оплаты задолженности.

взыскать с ответчика общества с ограниченной ответственностью «Алапаевские тепловые сети» в пользу истца общества с ограниченной ответственностью «ТЭК-1» (ИНН <***> ОГРН <***>) в счет возмещения расходов по государственной пошлине по иску сумму в размере 24274 руб.

взыскать с «Алапаевские тепловые сети» в пользу истца общества с ограниченной ответственностью «ТЭК-2» (ИНН <***> ОГРН <***>) сумму основного долга в размере 1086288 руб. 47 коп.

взыскать с «Алапаевские тепловые сети» в пользу истца общества с ограниченной ответственностью «ТЭК-2» (ИНН <***> ОГРН <***>) сумму процентов за пользование чужими денежными средствами за период с 21.09.2018 по 19.04.2019 в размере 41425 руб. 73 коп.

Проценты за пользование чужими денежными средствами (по ст. 395 ГК РФ) начислять на сумму основного долга, составляющую 1086288 руб. 47 коп., с 20.04.2019 по день фактической оплаты задолженности.

взыскать с «Алапаевские тепловые сети» в пользу истца общества с ограниченной ответственностью «ТЭК-2» (ИНН <***> ОГРН <***>) в счет возмещения расходов по государственной пошлине по иску сумму в размере 24277 руб.

взыскать с ответчика общества с ограниченной ответственностью «Алапаевские тепловые сети» в пользу общества с ограниченной ответственностью «ТЭК-4» (ИНН <***> ОГРН <***>) сумму основного долга 2172576 руб. 93 коп.

взыскать с «Алапаевские тепловые сети» в пользу общества с ограниченной ответственностью «ТЕК-4» (ИНН <***> ОГРН <***>) сумму процентов за пользование чужими денежными средствами за период с 21.09.2018 по 19.04.2019 в размере 73843 руб. 43 коп.

Проценты за пользование чужими денежными средствами (по ст. 395 ГК РФ) начислять на сумму основного долга, составляющую 2172576 руб. 93 коп., с 20.04.2019 по день фактической оплаты задолженности.

взыскать с «Алапаевские тепловые сети» в пользу общества с ограниченной ответственностью «ТЕК-4» (ИНН <***> ОГРН <***>) в счет возмещения расходов по государственной пошлине по иску сумму в размере 34232 руб.

Определением от 09.12.2019 по делу назначена экспертиза, указанным определением также суд назначил заседания для разрешения вопроса о возобновлении производства по делу.

Определением от 09.12.2019 производство по делу приостановлено.

От эксперта поступило заявление о предоставлении дополнительных документов необходимых для составления заключения и продлении сроков экспертизы.

Ответчик заявил ходатайство об истребовании в СОГУП «Областной центр недвижимости технические паспорта на каждое здание и сооружение, а также на здания где расположены нежилые помещения, если таковые не имеются, то размеры каждого здания: длина, ширина, высота, описание конструктивных элементов каждого здания.

Ходатайство судом удовлетворено, о чем вынесено отдельное определение.

От СОГУП «Областной Центр недвижимости, филиал «Алапаевское БТИ» поступили запрашиваемые судом сведения.

Определением от 19.05.2020 суд продлил срок проведения судебной экспертизы до 02.06.2020.

От эксперта поступило ходатайство о продлении срока проведения экспертизы до 10.06.2020.

Определением от 08.06.2020 суд продлил срок проведения судебной экспертизы до 10.06.2020.

Определением от 13.05.2020 судом назначено судебное разбирательство на 23.06.2020.

10.06.2020 поступило Заключение эксперта.

В судебном заседании 23.06.2020 представитель истцом по первоначальному заявил письменное ходатайство о назначении по настоящему делу повторной судебной экспертизы. Представленные документы суд приобщил к материалам дела.

От ООО «ТЭК-1» 25.06.2020 поступило ходатайство о проведении повторной экспертизы. Поступившие документы суд приобщил к материалам дела.

В судебном заседании 06.07.2020 представитель истцов по первоначальному иску поддержал ранее заявленное ходатайство о проведении повторной экспертизы.

Ходатайство истца по первоначальному иску о назначении повторной судебной экспертизы рассмотрено судом и отклонено в связи с отсутствием предусмотренных законом оснований, суд пришел к выводу о том, что заключение является полным и обоснованным, противоречий в выводах эксперта, иных обстоятельств, вызывающих сомнения в достоверности проведенной экспертизы, не имеется; экспертиза назначена с соблюдением положений арбитражного процессуального законодательства, эксперт предупрежден об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения.

Кроме того, для дачи пояснений по экспертному заключению эксперт ФИО4 была вызвана в судебное заседание 06.07.2020 и ответила на задаваемые сторонами и судом вопросы.

В судебном заседании 15.07.2020 представитель ООО «ТЭК-4» заявил письменное ходатайство об уточнении размера исковых требований, согласно которому ООО «ТЭК-4» просит взыскать с ООО «АТС» долг по договору аренды за период с декабря 2018 года по март 2019 года в размере 2876267 руб. 52 коп., процентов за пользование чужими денежными средствами в размере 83569 руб. 72 коп., с продолжением начисления процентов по день фактической оплаты долга. Уточнение исковых требований судом принято в порядке ст. 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Представитель ООО «АТЭК» заявил письменное ходатайство о замене стороны истца ООО «ТЭК-1» на правопреемника ООО «АТЭК», о замене стороны истца ООО «ТЭК-2» на правопреемника ООО «АТЭК».

Заявитель просит взыскать с ООО «АТС» в пользу ООО «АТЭК» задолженность по договору аренды за период с декабря 2018 по март 2019 в размере 2876267 руб. 52 коп., проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 83569 руб. 72 коп., с продолжением начисления процентов по день фактической оплаты долга. Уточнение исковых требований судом принято в порядке ст. 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

В судебном заседании 24.08.2020 представитель ООО «ТЭК-1», ООО «ТЭК-2», ООО «ТЭК-4», ООО «АТЭК» заявил ходатайство о приостановлении производства по делу №А60-23914/2019 до рассмотрения требований кредиторов в порядке, предусмотренном Федеральным законом от 26.10.2002 №127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)».

От временного управляющего ООО «АТС» ФИО1 поступило ходатайство о привлечении его к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора.

Суд на основании ч. 1 ст. 51 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации привлек к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора: временного управляющего общества с ограниченной ответственностью «Алапаевские тепловые сети» ФИО1.

В связи с тем, что в настоящее время устранены обстоятельства, вызвавшие приостановление производство по делу, производство по делу возобновлено, о чем вынесен отдельный судебный акт.

От ООО «ТЭК-4» поступило ходатайство о приостановлении производства по делу №А60-23914/2019 до рассмотрения требований кредиторов в порядке, предусмотренном Федеральным законом от 26.10.2002 №127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)».

Определением от 28.08.2020 суд приостановил производство по делу №А60-23914/2019 до рассмотрения требований кредиторов в порядке, предусмотренном Федеральным законом от 26.10.2002 №127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)».

Определением суда от 13 сентября 2022 производство по делу №А60-8495/2020 по заявлению общества с ограниченной ответственностью «Алапаевский теплоэнергетический комплекс» (ИНН <***>, ОГРН <***>) о признании общества с ограниченной ответственностью «Алапаевские тепловые сети» (ИНН <***>, ОГРН <***>) несостоятельным (банкротом) прекращено. Постановлением от 25.11.2022 определение Арбитражного суда Свердловской области от 13.09.2022 года по делу № А60-8495/2020 оставлено без изменения.

Определением Арбитражного суда Свердловской области от 01.12.2022 года производство по делу возобновлено.

09.01.2023 года в арбитражный суд Свердловской области поступило заявление ответчика об отложении судебного заседания.

В судебном заседании от ответчика поступило ходатайство об отложении судебного заседания. Суд ходатайство удовлетворил.

Посредством электронной системы подачи документов « Мой арбитр» от ответчика 23.04.2023 поступил отзыв на исковое заявление. На основании ст. 75 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации суд приобщил документы к материалам дела.

От истца поступило ходатайство о процессуальном правопреемстве. Суд ходатайство удовлетворил.

Суд произвел по делу замену стороны истца ООО «ТЭК-1» и у стороны истца ООО «ТЭК-2» на правопреемника общество с ограниченной ответственностью «Алапаевский теплоэнергетический комплекс».

От ответчика поступило ходатайство об отложении судебного заседания. Суд ходатайство рассмотрел и удовлетворил.

В силу п. 5 ст.158 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации арбитражный суд может отложить судебное разбирательство, если признает, что оно не может быть рассмотрено в данном судебном заседании.

Рассмотрев материалы дела, суд

установил:

Как следует из материалов дела, 16.05.2018 между ООО «Алапаевские тепловые сети» и ООО «АТЭК» заключен договор аренды №5А-17 (далее – договор), в соответствии с условиями которого ООО «Алапаевские тепловые сети» приняло во временное пользование по акту приемапередачи от ООО «АТЭК» следующее недвижимое имущество и оборудование, расположенное по адресам: <...>, корп. 93; ул. Коробкина, 14/104 (далее – имущество):

№
Наименование объекта

1
Здание новой котельной с дымовой трубой, назначение: нежилое, расположенное по адресу: <...>, в том числе:

-здание новой котельной общей площадью 660 (шестьсот шестьдесят) кв. м, литер 03-5;

-здание вальцетокарной мастерской с холодными пристроями, общей площадью 513,9 (пятьсот тринадцать целых девять десятых) кв. м, литер 03-6;

-дымовая труба высотой 50 (пятьдесят) метров, литер 03-7. Инвентарный номер: 20068

2
Земельный участок с кадастровым номером 66:32:0402014:430, площадью 1016 кв.м, адрес земельного участка: <...>, категория земель -земли населенных пунктов, разрешенное использование - под объект промышленности (предприятия черной металлургии).

3
Сооружение основного назначения: теплотрасса завода, расположенное по адресу: <...>

назначение: нежилое. Протяжность - 5081 (пять тысяч восемьдесят один) пог. м. Инвентарный номер 20068, литер: 03.23.

4
Нежилые помещения, расположенные по адресу: <...> в том числе нежилые помещения общей площадью 665,1 (шестьсот шестьдесят пять целых одна десятая) кв.м, номера на поэтажном плане 2-9, 13,19,20а, этаж - первый, в строении литера 03-2.

Нежилые помещения, расположенные по адресу: <...>, в том числе нежилые помещения общей площадью 216,3 (двести шестнадцать целых три десятых) кв. м, номера на поэтажном плане 1, этаж - первый, в строении литера 03-3.

Установленное и переданное оборудование:

№
Наименование оборудования

1
Вентилятор ВДН 12,5 № 8

2
Водогрейный котел КВГМ-20-150 № 8 зав.№ 6277 с горелкой РГМГ-20 зав. № 121024

3
Дымосос ДН-17 № 8

4
Котел (топочный блок котла № 8)

5
Механический фильтр Ф 3000

6
Насос 22 Н 6Г 250/200

7
Насос 300Д 90

8
Насос рециркуляционный № 8

9
Насос сетевой 200 Д/90 (инв.№ 235)

10

Насос сетевой 200 Д/90 (инв.№ 236)

11

Панель ЩСУ 42355002 № 8

12

Химводоочистка

13

Центральная бойлерная (5 насосов)

14

Шкафы РТ 3081 № 8

15

Щит управления ЩП-3Д 1-600/600 № 8

16

Электронасос 5МД питательный

17

Компрессор винтовой ВК30-8, 00-000338, год ввода в эксплуатацию 2017

Оборудование расположенное и входящее в состав 11111 (главной понизительной подстанции, расположенной на промплощадке АМЗ в <...>)

№
Наименование

Инвентарный

п/п

номер

1
Распределительное устройство 6кВ, состоящее из следующего:

ЗАО000181

- кабина № 11 (связь № 2 с ЦРП);

- кабина № 12 (п/с № 4 ввод № 2);

- кабина № 13 (трансформатор напряжения II секции);

- кабина № 14 (сетевой насос № 4);

- кабина № 15 (п/с № 11 ввод № 2);

- кабина № 16 (межсекционный масляный выключатель II-III секций);

- кабина № 17 (сетевой насос № 5);

- кабина № 18 (резерв);

- кабина № 19 (сетевой насос № 2);

- кабина № 20 (ввод № 1 п/с № 11);

- кабина № 21 (резерв);

- кабина № 22 (трансформатор напряжения III секции);

- кабина № 23 (связь № 1 с ЦРП);

- кабина № 24 (п/с № 4 ввод № 1).

2
Щит управления

ЗАО000178

3
Щит релейной защиты (панель в комплекте 12 шт.)

ЗАО000180

В соответствии с пунктом 3.1 договора арендная плата за предоставленное имущество составляет 1 558 172,00 (один миллион пятьсот пятьдесят восемь тысяч сто семьдесят два) рубля в месяц (НДС не предусмотрен).

В арендную плату включена сумма обязательных платежей арендодателя, указанная в приложении № 2 к договору, которая составляет 259 084 (двести пятьдесят девять тысяч восемьдесят четыре) рубля.

Оплата Арендной платы производится в следующем порядке:

сумма обязательных платежей производится авансовыми платежами путем перечисления денежных средств на расчетный счет Арендодателя ежемесячно в срок до 20 числа текущего месяца;

оставшаяся сумма арендной платы производится ежемесячно путем перечисления денежных средств на расчетный счет Арендодателя в срок до 15 числа месяца, следующего за месяцем, в котором осуществляется использование арендованного имущества (пункт 3.2 договора).

03.09.2018 было заключено соглашение о передаче прав и обязанностей по договору аренды №5А-17 от 16.05.2018, в соответствии с условиями которого ООО «АТЭК» передает, а ООО «ТЭК-1», ООО «ТЭК-2», ООО «ТЭК-4»

(Правопреемники) принимают права и обязанности арендодателя по договору аренды № 5А-17 от 16.05.2018.

При этом согласно пункту 2 указанного соглашения права и обязанности Арендодателя по договору аренды № 5А-17 от 16.05.2018г. переходят к Правопреемникам в полном объеме пропорционально общей долевой собственности, которая на момент заключения соглашения составляла: ООО «ТЭК-1» доля VV, ООО «ТЭК-2» доля VV, ООО «ТЭК-4»доля V2, том числе оплата арендной платы указанной в договоре аренды № 5А-17 от 16.05.2018г. производится пропорционально размеру общей долевой собственности каждому Правопреемнику.

Таким образом, ООО «Алапаевские тепловые сети» должно было перечислять арендную плату в следующем размере:

389 543 руб. в пользу ООО «ТЭК-1», из которых 64 771 руб. перечисляется в срок до 20 числа текущего месяца, а 324 772 руб. перечисляется в срок до 15 числа месяца, следующего за месяцем, в котором осуществляется использование арендованного имущества;

389 543 руб. в пользу ООО «ТЭК-2», из которых 64 771 руб. перечисляется в срок до 20 числа текущего месяца, а 324 772 руб. перечисляется в срок до 15 числа месяца, следующего за месяцем, в котором осуществляется использование арендованного имущества;

779 086 руб. в пользу ООО «ТЭК-4», из которых 129 542 руб. перечисляется в срок до 20 числа текущего месяца, а 649 544 руб. перечисляется в срок до 15 числа месяца, следующего за месяцем, в котором осуществляется использование арендованного имущества.

За период с 03.09.2018 по 28.02.2019 ответчику было начислено и им оплачено:

Контрагент

Начислено

Оплачено

Задолженность

ООО «ТЭК-1»

2 311 288,47

1 225 000,00

1 086 288,47

ООО «ТЭК-2»

2 311 288,47

1 225 000,00

1 086 288,47

ООО «ТЭК-4»

4 622 576,93

2 450 000,00

2 172 576,93

Ответчик систематически нарушает сроки внесения арендной платы, следовательно, период просрочки исчисляется:

с 21 числа текущего месяца по обязательным платежам (согласно приложения №2 к договору);

с 16 числа, следующего за месяцем, в котором осуществляется использование арендованного имущества, по оставшимся к перечислению суммам.

Указанные обстоятельства послужили основанием для обращения истца с иском в суд.

Представитель ООО «АТЭК» заявил письменное ходатайство о замене стороны истца ООО «ТЭК-1» на правопреемника ООО «АТЭК», о замене стороны истца ООО «ТЭК2» на правопреемника ООО «АТЭК». Заявитель просит взыскать с ООО «АТС» в пользу ООО «АТЭК» задолженность по договору аренды за период с декабря 2018 по март 2019 в размере 2876267 руб. 52 коп., проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 83569 руб. 72 коп., с продолжением начисления процентов по день фактической оплаты долга. Уточнение исковых требований судом принято в порядке ст. 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

В настоящем споре отношения сторон возникли из арендных правоотношений, правовое регулирование которых определено главой 34 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ).

Согласно статье 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно пункту 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В соответствии со ст. 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

Статьей 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации установлено, что каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений. Лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или не совершения ими процессуальных действий (ч. 2 ст. 9 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).

Согласно пункту 3.1 статьи 70 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

Согласно пункту 2.2.1 договора арендатор обязуется своевременно вносить арендную плату в соответствии с разделом 3 настоящего договора.

В соответствии с пунктом 3.1 договора арендная плата за предоставленное имущество составляет 1558172 рубля в месяц (НДС не предусмотрен).

В арендную плату включена сумма обязательных платежей арендодателя, указанная в приложении № 2 к договору, которая составляет 259084 рубля.

Оплата арендной платы производится в следующем порядке:

-сумма обязательных платежей производится авансовыми платежами путем перечисления денежных средств на расчетный счет арендодателя ежемесячно в срок до 20 числа текущего месяца;

-оставшаяся сумма арендной платы производится ежемесячно путем перечисления денежных средств на расчетный счет арендодателя в срок до 15 числа месяца, следующего за месяцем, в котором осуществляется использование арендованного имущества (пункт 3.2 договора).

03.09.2018 было заключено соглашение о передаче прав и обязанностей по договору аренды №5А-17 от 16.05.2018, в соответствии с условиями которого ООО «АТЭК» передает, а ООО «ТЭК-1», ООО «ТЭК-2», ООО «ТЭК-4» (правопреемники) принимают права и обязанности арендодателя по договору аренды № 5А-17от 16.05.2018.

При этом согласно пункту 2 указанного соглашения права и обязанности арендодателя по договору аренды № 5А-17 от 16.05.2018 переходят к правопреемникам в полном объеме пропорционально общей долевой собственности, которая на момент заключения соглашения составляла: ООО «ТЭК-1» доля 1/4, ООО «ТЭК-2» доля 1/4, ООО «ТЭК-4»доля 1/2, том числе оплата арендной платы указанной в договоре аренды № 5А-17 от 16.05.2018 производится пропорционально размеру общей долевой собственности каждому правопреемнику.

Размер арендной платы определен на основании Отчета об оценке рыночной стоимости обоснованной месячной платы от 27.06.2016, составленной ООО «Первая оценочная компания», проведённого по договору №539-С от 09.06.2016 года (далее – отчет об оценке).

Определением от 09.12.2019 суд назначил по делу судебную экспертизу. Проведение экспертизы поручил эксперту ООО «Профи Апрайс» ФИО4. На разрешение эксперта поставил следующие вопросы:

1.Установление рыночной ставки стоимости арендной платы по спорному договору(5А-17 от 16 мая 2018 года) за следующие объекты по состоянию на 09 июня 2016 года:

1.1.Здание новой котельной с дымовой трубой, назначение: нежилое,расположенное по адресу: Свердловская область, город Алапаевск, улица Коробкина, 14,корпус 93, общей площадью 660 (шестьсот шестьдесят) кв. метров. Литер 03-5;

Здание вальцетокарной мастерской с холодными пристроями, общей площадью 513,9 (пятьсот тринадцать целых девять десятых) кв. метров, литер 03-6;

Дымовая труба высотой 50 (пятьдесят) метров, литер 03-7. Инвентарный номер: 20068, кад. номер 66:32:0000000:2136;

1.4.Сооружение основного назначения: теплотрасса завода, расположенное поадресу: <...> назначение: нежилое.Протяжность - 5081 (Пять тысяч восемьдесят один) пог. м. Инвентарный номер 20068.

Литер: 03.23. кад. номер 66:32:0000000:2866.

2.Установление рыночной ставки стоимости арендной платы по спорному договору (5А-17 от 16 мая 2018 года) за следующие объекты по состоянию на 09 июня 2016 года:

2.1.Здание новой котельной с дымовой трубой, назначение: нежилое,расположенное по адресу: Свердловская область, город Алапаевск, улица Коробкина, 14,корпус 93, общей площадью 660 (шестьсот шестьдесят) кв. метров. Литер 03-5;

2.2.Здание вальцетокарной мастерской с холодными пристроями, общей площадью513,9 (пятьсот тринадцать целых девять десятых) кв. метров, литер 03-6;

2.3.дымовая труба высотой 50 (пятьдесят) метров, литер 03-7. Инвентарный номер: 20068, кад. номер 66:32:0000000:2136;

2.4.Сооружение основного назначения: теплотрасса завода, расположенное поадресу: <...> назначение: нежилое.Протяжность - 5081 (Пять тысяч восемьдесят один) пог. м. Инвентарный номер 20068.Литер: 03.23. кад. номер 66:32:0000000:2866;

2.5.Земельный участок с кадастровым номером 66:32:0402014:430, площадью 1016кв.м. Адрес земельного участка <...>, категория земель

-земли населенных пунктов, разрешенное использование - под объект промышленности (предприятия черной металлургии). Кад. номер 66:32:0402014:430;

Нежилые помещения: расположенные по адресу: <...> в том числе нежилые помещения общей площадью 665,1 (шестьсот шестьдесят пять целых одна десятая) кв. метров номера на поэтажном плане 2-9, 13,19,20а, этаж - первый, в строении литера 03-2 кад. номер 66:32:0000000:3306;

Нежилые помещения: расположенные по адресу: <...> в том числе нежилые помещения общей площадью 216,3 (дести шестнадцать целых три десятых) кв. метров номера на поэтажном плане 1, этаж

первый, в строении литера 03-3, кад. номер 66:32:0000000:3305.

3.Установление рыночной ставки стоимости арендной платы по спорному договору(5А-17 от 16 мая 2018 года) за следующие объекты по состоянию на 16 мая 2018 года:

3.1.Здание новой котельной с дымовой трубой, назначение: нежилое,расположенное по адресу: Свердловская область, город Алапаевск, улица Коробкина, 14,корпус 93, общей площадью 660 (шестьсот шестьдесят) кв. метров. Литер 03-5;

Здание вальцетокарной мастерской с холодными пристроями, общей площадью 513,9 (пятьсот тринадцать целых девять десятых) кв. метров, литер 03-6:

Дымовая труба высотой 50 (пятьдесят) метров, литер 03-7. Инвентарный номер: 20068, кад. номер 66:32:0000000:2136;

3.4.Сооружение основного назначения: теплотрасса завода, расположенное поадресу: <...> назначение: нежилое.Протяжность - 5081 (Пять тысяч восемьдесят один) пог. м. Инвентарный номер 20068.

Литер: 03.23. кад. номер 66:32:0000000:2866.

4.Установление рыночной ставки стоимости арендной платы по спорному договору(5А-17 от 16 мая 2018 года) за следующие объекты по состоянию на 16 мая 2018 года:

4.1.Здание новой котельной с дымовой трубой, назначение: нежилое,расположенное по адресу: Свердловская область, город Алапаевск, улица Коробкина, 14,корпус 93, общей площадью 660 (шестьсот шестьдесят) кв. метров. Литер 03-5;

Здание вальцетокарной мастерской с холодными пристроями, общей площадью 513,9 (пятьсот тринадцать целых девять десятых) кв. метров, литер 03-6;

Дымовая труба высотой 50 (пятьдесят) метров, литер 03-7. Инвентарный номер: 20068, кад. номер 66:32:0000000:2136;

4.4.Сооружение основного назначения: теплотрасса завода, расположенное поадресу: <...> назначение: нежилое.Протяжность - 5081 (Пять тысяч восемьдесят один) пог. м. Инвентарный номер 20068.

Литер: 03.23. кад. номер 66:32:0000000:2866;

4.5.Земельный участок с кадастровым номером 66:32:0402014:430, площадью 1016кв.м. Адрес земельного участка <...>, категория земель

-земли населенных пунктов, разрешенное использование - под объект промышленности (предприятия черной металлургии). Кад. номер 66:32:0402014:430;

Нежилые помещения: расположенные по адресу: <...> в том числе нежилые помещения общей площадью 665,1 (шестьсот шестьдесят пять целых одна десятая) кв. метров номера на поэтажном плане 2-9, 13,19,20а, этаж - первый, в строении литера 03-2 кад. номер 66:32:0000000:3306;

Нежилые помещения: расположенные по адресу: <...> в том числе нежилые помещения общей площадью 216,3 (дести шестнадцать целых три десятых) кв. метров номера на поэтажном плане 1, этаж - первый, в строении литера 03-3, кад. номер 66:32:0000000:3305.

Согласно поступившему заключению эксперта №10062020/4 определена рыночная стоимость арендной платы по спорному договору (представлена в таблице).

Наименование имущества

Договор на проведение оценки от 09.06.2018

Отчет оценщика №№

539-С от 27.06.2018

Договор аренды имущества №5А-17

Рыночная стоимость арендной платы на 09.06.2016

(по заключению эксперта от 10.06.2020)

Рыночная стоимость арендной платы на 09.06.2016

(по заключению эксперта от 10.06.2020)

Рыночная стоимость арендной платы на 16.05.2018 (по заключению эксперта от 10.06.2020)

Рыночная стоимость арендной платы на 16.05.2018 (по заключению эксперта от 10.06.2020)

1 .здание новой котельной общей площадью 660 кв.м., расположенное по адресу: <...>

+
589322,00 рублей

+
+

70239,00

+
68589,00

+
72930,00

+
67980,00

2.здание вальцетокарной мастерской с холодными пристроями общей площадью 513.9 кв.м., расположенная по адресу: Свердловская область, г.Алапаевск,

ул.Коробкина,14 корпус 93.

+
442922,00 рублей

+
+

60264,00

+
58980,00

+
61277,00

+
57373,00

3 .Дымовая труба высотой 50 м, расположенная по адресу: Свердловская область, г.Алапаевск,

ул.Коробкина,14 корпус 93.

+
221503,00 рублей

+
+

25071,00

+
25071,00

+
20246,00

+
20246,00

4.Земельный участок общей площадью 1016 кв.м. расположенный по адресу: <...>.

+
+

+
3241,00

+
3263,00

5. Теплотрасса завода, протяженностью 5081 пог.м., расположенная по адресу: Свердловская область, г.Алапаевск, ул..Коробкина,14/104

304424,00 рублей

+
+

52883,00

+
52883,00

+
33016,00

+
33016,00

6.Нежилые помещения: расположенные по адресу: <...> в том числе: 6.1. нежилые помещения общей площадью 665,1 (шестьсот шестьдесят пять целых одна десятая) кв. Метров номера на поэтажном плане 2-9, 13,19,20а, этаж -первый, в строении литера 03-2 кад. Номер 66:32:0000000:3306 6.2.нежилые помещения: расположенные по адресу: <...> в том числе нежилые помещения общей площадью 216,3 (дести шестнадцать целых три десятых) кв. Метров номера на поэтажном

+
63185,00

+
20549,00

76487,00

+
24874,00

плане 1, этаж - первый, в строении литера 03-3, кад. Номер 66:32:0000000:3305.

итого

1 558 172,00

1 558 172,00

208 457,00

292 498,00

187 419,00

283 239,00

Статьей 431 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом.

Принцип свободы договора предполагает добросовестность действий его сторон, разумность и справедливость его условий, в частности, их соответствие действительному экономическому смыслу заключаемого соглашения.

Свобода договора предполагает, что стороны действуют по отношению друг к другу на началах равенства и автономии воли и определяют условия договора самостоятельно в своих интересах, при этом не означает, что стороны при заключении договора могут действовать и осуществлять права по своему усмотрению без учета прав других лиц (своих контрагентов), а также ограничений, установленных Кодексом и другими законами.

Норма, определяющая права и обязанности сторон договора, толкуется судом исходя из ее существа и целей законодательного регулирования, то есть суд принимает во внимание не только буквальное значение содержащихся в ней слов и выражений, но и те цели, которые преследовал законодатель, устанавливая данное правило (пункт 1 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 14.03.2014 N 16 "О свободе договора и ее пределах").

Заключая договор, истец согласился с условиями данного договора и, подписав его, принял на себя обязательства по его исполнению. Разногласий по условиям договора между сторонами не имелось.

Кроме того, согласно ч. 2 ст. 69 АПК РФ, обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным актом арбитражного суда по ранее рассмотренному делу, не доказываются вновь при рассмотрении арбитражным судом другого дела, в котором участвуют те же лица.

Преюдициально установленные факты не подлежат доказыванию. Преюдициальными фактами называются те факты, которые установлены вступившим в силу и неотмененным судебным актом.

Поскольку, решением суда от 05.10.2020 отчет об оценке №539-С от 27.06.2016, составленного ООО «Первая оценочная компания» соответствует федеральным стандартам оценки.

В материалы дела не предоставлено доказательств недействительности договора аренды №5А-17.

Суд приходит к выводу о правомерности обоснованности заявленных требований истца о взыскании задолженность по договору аренды за период с декабря 2018 по март 2019 в размере 2876267 руб. 52 коп.

Истец также начислил ответчику проценты за пользование чужими денежными средствами на основании ст. 395 Гражданского кодекса Российской Федерации в размере 83569 руб. 72 коп. за период с 21.09.2018 по 19.04.2019, которые просит продолжать начислять с 20.04.2019г. по день фактической оплаты долга исходя из ключевой ставки Банка России.

Суд, проверив расчет процентов, приходит к выводу, что он произведен истцом верно, при этом правильно определен период начисления (с учетом предусмотренных договорами сроков для оплаты) и учтена ключевая ставка Банка России.

Требование истца о продолжении начисления неустойки до даты фактической уплаты долга не противоречит закону, в связи с чем также признано судом обоснованным и подлежащим удовлетворению на основании пункта 65 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.03.2016 № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств».

Таким образом, учитывая, что материалами дела подтверждается факт нарушения ответчиком денежного обязательства, что в соответствии с положениями ст. 395 Гражданского кодекса Российской Федерации является основанием для начисления процентов за пользование чужими денежными средствами, требование истца о взыскании с ответчика суммы процентов заявлено обоснованно и подлежит удовлетворению судом в сумме 83569 руб. 72 коп. за период с 21.09.2018 по 19.04.2019, с продолжением их начисления с 20.04.2019г. по день фактической оплаты долга, исходя из соответствующей ключевой ставки Банка России.

Государственная пошлина, уплаченная истцом при предъявлении иска, расходы на оплату судебной экспертизы относятся судом на ответчика с учетом принятого судом решения и на основании ст. 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Руководствуясь ст.110, 167-170, 171, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

1. Исковое заявление удовлетворить.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Алапаевские тепловые сети» (ИНН <***>, ОГРН <***>) в пользу общества с ограниченной ответственностью «Алапаевский теплоэнергетический комплекс» задолженность по договору аренды за период с декабря 2018 по март 2019 в размере 2876267 руб. 52 коп., проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 83569 руб. 72 коп. за период с 21.09.2018 по 19.04.2019, с продолжением их начисления с 20.04.2019г. по день фактической оплаты долга, исходя из соответствующей ключевой ставки Банка России.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Алапаевские тепловые сети» (ИНН <***>, ОГРН <***>) в пользу общества с ограниченной ответственностью «Алапаевский теплоэнергетический комплекс» расходы на оплату государственной пошлины в размере 37799 руб. 00 коп.

2.Решение по настоящему делу вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.

3.Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Семнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия решения (изготовления его в полном объеме).

Апелляционная жалоба подается в арбитражный суд апелляционной инстанции через арбитражный суд, принявший решение. Апелляционная жалоба также может быть подана посредством заполнения формы, размещенной на официальном сайте арбитражного суда в сети «Интернет» http://ekaterinburg.arbitr.ru.

В случае обжалования решения в порядке апелляционного производства информацию о времени, месте и результатах рассмотрения дела можно получить соответственно на интернет-сайте Семнадцатого арбитражного апелляционного суда http://17aas.arbitr.ru.

4.В соответствии с ч. 3 ст. 319 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации исполнительный лист выдается по ходатайству взыскателя или по его ходатайству направляется для исполнения непосредственно арбитражным судом.

С информацией о дате и времени выдачи исполнительного листа канцелярией суда можно ознакомиться в сервисе «Картотека арбитражных дел» в карточке дела в документе «Дополнение».

По заявлению взыскателя дата выдачи исполнительного листа (копии судебного акта) может быть определена (изменена) в соответствующем заявлении, в том числе посредством внесения соответствующей информации через сервис «Горячая линия по вопросам выдачи копий судебных актов и исполнительных листов» на официальном сайте арбитражного суда в сети «Интернет» либо по телефону Горячей линии (343) 371-42-50.

В случае неполучения взыскателем исполнительного листа в здании суда в назначенную дату, исполнительный лист не позднее следующего рабочего дня будет направлен по юридическому адресу взыскателя заказным письмом с уведомлением о вручении.

В случае если до вступления судебного акта в законную силу поступит апелляционная жалоба, (за исключением дел, рассматриваемых в порядке упрощенного производства) исполнительный лист выдается только после вступления судебного акта в законную силу. В этом случае дополнительная информация о дате и времени выдачи исполнительного листа будет размещена в карточке дела «Дополнение».

СудьяД.В. Ефимов