Решение от 8 июля 2024 г. по делу № А08-12605/2023

АРБИТРАЖНЫЙ СУД

БЕЛГОРОДСКОЙ ОБЛАСТИ

Народный бульвар, д.135, г. Белгород, 308000

Тел./ факс (4722) 35-60-16, 32-85-38

сайт: http://belgorod.arbitr.ru

Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

г. Белгород

Дело № А08-12605/2023

Резолютивная часть решения объявлена 26 июня 2024 года

Полный текст решения изготовлен 09 июля 2024 года


Арбитражный суд Белгородской области в составе судьи Чистяковой С.Г.,

при ведении протокола судебного заседания без использования средств аудиозаписи и видеопротоколирования секретарём судебного заседания Зайцевым М.С., рассмотрев в судебном заседании дело по исковому заявлению ООО "Капитал Инвест" (ИНН <***>, ОГРН <***>) к ООО "Ю Би Си Кул-Б" (ИНН <***>, ОГРН <***>) об обязании освободить нежилое здание,

при участии в судебном заседании:

от истца: представитель не явился, извещены надлежащим образом,

от ответчика: представитель не явился, извещены надлежащим образом. 



УСТАНОВИЛ:

ООО "Капитал Инвест" обратилось в Арбитражный суд Белгородской области с иском к ООО "Ю Би Си Кул-Б", которым просит:

- освободить нежилое здание площадью 1 336,6 кв.м, с кадастровым номером 90:20:010101:296, расположенное по адресу: <...> путем подписания акта приема-передачи в 3-дневый срок со дня вступления решения суда в законную силу;

- взыскать расходы по оплате государственной пошлины в размере 6 000 руб.

Стороны не обеспечили явку представителей в судебное заседание, извещены надлежащим образом, 26.06.2024 от истца поступило ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие представителя.

На основании статей 123, 156 АПК РФ дело рассмотрено в отсутствии неявившихся сторон, извещенных надлежащим образом.

Исследовав материалы дела, оценив в силу статей 71, 162 АПК РФ имеющиеся в деле доказательства, проверив обоснованность доводов, арбитражный суд приходит к следующему.

Как следует из материалов дела, 01.07.2022 между ООО "Капитал Инвест" (арендодатель) и ООО "Ю Би Си Кул-Б" (арендатор) заключен договор аренды недвижимого имущества, по условиям которого арендодатель передает, а арендатор принимает во временное пользование за плату (в аренду) следующий объект недвижимого имущества: часть нежилого здания (лит. А) общей площадью 1336,6 кв.м, кадастровый (условный) номер 90:20:010101:296, адрес (местонахождение): Россия, <...>,; принадлежащее арендодателю на праве собственности на основании договора купли-продажи нежилого недвижимого имущества от 18.10.2018, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сделана запись регистрации № 90:20:010101:296-90/090/2018-3 от 29.10.2018 (выписка из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости), в аренду передается часть нежилого здания в размере 60,0 кв.м, от нежилого здания (Лит. А) общей площадью 1336,6 кв.м. (п.1.1 договора).

Согласно п.3.1 договора арендная плата за арендуемый по настоящему договору объект недвижимого имущества составляет 26 820 рублей в месяц без НДС, а НДС исчисляется дополнительно по ставке, установленной частью 3 статьи 164 НК РФ.

В соответствии с п.3.2 договора арендная плата вносится арендатором ежемесячно посредством перечисления денежных средств на расчетный счет арендодателя в срок не позднее 10 числа месяца, следующего за расчетным на основании счетов арендодателя, оформленных в соответствии с требованием действующего законодательства РФ. Обязанность по оплате арендной платы текущего периода будет считаться исполненной арендатором в момент поступления денежных средств на расчетный счет арендодателя.

Как указывает истец, за весь период действия договора арендатор в нарушение условий заключенного договора аренды не исполнял свои обязательства по ежемесячной оплате арендованного имущества. По состоянию на 31.05.2023 задолженность по арендной плате составляла сумму в размере 257 472 руб.

В силу п. 7.2 договора, договор может быть расторгнут арендодателем в одностороннем порядке с даты уведомления в случае просрочки арендатором исполнения обязательств по оплате арендной платы и иных предусмотренных в настоящем договоре платежей на срок более 15 (пятнадцати) банковских дней с момента наступления срока платежей по договору. При этом арендатор обязан уплатить арендодателю арендную плату до даты фактического освобождения имущества, а также погасить любую иную задолженность, возникшую у арендатора до указанной даты.

Согласно п.7.3 договора возврат имущества в любых случаях осуществляется арендатором по акту приема-передачи недвижимого имущества, который подписывается уполномоченными представителями сторон и является подтверждением факта полного освобождения арендатором имущества.

Арендодателем 11.04.2023 арендатору были направлены уведомления исх.№ 10/04 от 10.04.2023 о расторжении договора и необходимости возврата имущества с приложенными актами приема-передачи.

Как указывает истец, акты приема-передачи имущества ответчиком подписаны не были и имущество ответчик продолжает использовать в своих целях.

20.06.2023 истцом была направлена претензия с исх. № 19-01 от 19.06.2023 о необходимости вернуть имущество.

Оставленная без удовлетворения претензия послужила основанием для обращения с настоящими требованиями в суд.

В силу статей 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона; односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается.

По договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование (статья 606 ГК РФ).

На основании части 1 статьи 607 ГК РФ в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи). Законом могут быть установлены виды имущества, сдача которого в аренду не допускается или ограничивается.

Право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику. Арендодателями могут быть также лица, управомоченные законом или собственником сдавать имущество в аренду (статья 608 ГК РФ).

Согласно нормам части 1 статьи 610 ГК РФ договор аренды заключается на срок, определенный договором.

В соответствии с частью 1 статьи 622 ГК РФ при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

При прекращении договора аренды здания или сооружения арендованное здание или сооружение должно быть возвращено арендодателю с соблюдением правил, предусмотренных частью 1 статьи 655 ГК РФ (по передаточному акту или иному документу о передаче, подписываемому сторонами) (часть 2 статьи 655 ГК РФ).

Частью 1 статьи 65 АПК РФ предусмотрено, что каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений. Доказательства представляются лицами, участвующими в деле (часть 1 статьи 66 АПК РФ).

Обращаясь с рассматриваемыми требованиями в суд, истцом представлен договор аренды недвижимого имущества от 01.07.2022, акт сверки взаимных расчетов между сторонами по делу за период с января 2021 года – февраль 2023 года и лист 11 сведений из ЕГРП.

Судом установлено, что решением Арбитражного Суда Республики Крым от 22.09.2023 по делу №А83-19140/2023 в отношении ООО ООО "Ю Би Си Кул-Б" (ОГРН <***>, ИНН <***>), адрес: 296000, <...>) введена процедура конкурсного производства. Конкурсным управляющим утвержден ФИО1.

В представленном отзыве конкурсный управляющий ООО "Ю Би Си Кул-Б" возражая против удовлетворения исковых требований, сослался на то, что ООО "Капитал Инвест" не является собственником спорного имущества. В подтверждение довода представлена копия постановления Государственного Совета Республики Крым от 18.12.2023 № 2031-2/23 "О внесении изменений в Постановление Государственного Совета Республики Крым № 2085-6/14 от 30.04.2014 "О вопросах управления собственность Республики Крым".

Согласно пункта 394 указанного постановления  нежилое здание площадью 1 336,6 кв.м, с кадастровым номером 90:20:010101:296, расположенное по адресу: <...>, учитывается как собственность Республики Крым.

Согласно сведениям ЕГРН полученным от ППК "Роскадастр" по запросу суда, правообладателем спорного здания (площадью 1 336,6 кв.м, с кадастровым номером 90:20:010101:296, расположенного по адресу: <...>) является Республика Крым, оперативное управление - Государственное автономное учреждение Республики Крым "Распорядительная дирекция имущества Республики Крым.

Следовательно, истец не является собственником спорного здания и не обладает какими-либо иными правами в отношении спорного объекта, обращение истца в суд не соответствует характеру правоотношения, возникшего между сторонами настоящего дела, что свидетельствует об избрании истцом ненадлежащего способа защиты его прав, которые он полагает нарушенными.

На основании изложенного, руководствуясь нормами материального и процессуального права, установленными по делу обстоятельствами и в совокупности представленных доказательств, с учетом баланса интересов сторон, правовых оснований для удовлетворения требований не имеется.

По правилам статьи 168 АПК РФ при принятии решения арбитражным судом, суд решает вопрос о распределении судебных расходов.

Учитывая результат рассмотрения дела, и в соответствии с положениями статьи 110 АПК РФ расходы по уплате государственной пошлины относятся на истца.

В силу части 1 статьи 177 АПК РФ решение, выполненное в форме электронного документа, направляется лицам, участвующим в деле, посредством его размещения на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет" в режиме ограниченного доступа не позднее следующего дня после дня его принятия.

По ходатайству лиц, участвующих в деле, копии судебных актов, выполненных в форме электронного документа, на бумажном носителе могут быть направлены им в пятидневный срок со дня поступления соответствующего ходатайства заказным письмом с уведомлением о вручении или вручены им под расписку.

Руководствуясь статьями 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд 



РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований ООО "Капитал Инвест" (ИНН <***>, ОГРН <***>) отказать.

Решение может быть обжаловано в месячный срок в Девятнадцатый арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Белгородской области.


Судья

С.Г. Чистякова