Решение от 18 мая 2022 г. по делу № А12-6749/2021

Арбитражный суд Волгоградской области



Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

город Волгоград

«18» мая 2022 года

Дело № А12-6749/2021



Резолютивная часть решения объявлена 11 мая 2022 года

Полный текст решения изготовлен 18 мая 2022 года


Арбитражный суд Волгоградской области в составе судьи Васюковой Е.С. при ведении протокола судебного заседания и ведении его аудиозаписи помощником судьи Дулиной О.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании исковое заявление общества с ограниченной ответственностью «Поволжский металлоцентр 2015» (ИНН: <***>, ОГРН: <***>, г. Волгоград) к обществу с ограниченной ответственностью «Волга-Комплекс-Строй» (ИНН: <***>, ОГРН: <***>, г. Волгоград) об обязании передать в собственность квартиру и взыскании пени,

с привлечением к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора: общества с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик «Центр» (ОГРН: <***>, ИНН: <***>, 400094, <...>, помещение IV), индивидуального предпринимателя ФИО1 (ОГРНИП: <***>, ИНН: <***>), общества с ограниченной ответственностью «Строй-К» (ИНН <***>, ОГРН <***>, 400094, <...>),

при участии в судебном заседании:

от истца – ФИО2, представитель по доверенности от 11.01.2022, диплом (после перерыва не явился, извещен);

от ответчика – представитель не явился, извещен;

от третьих лиц – представители не явились, извещены;

УСТАНОВИЛ:

Общество с ограниченной ответственностью «Поволжский металлоцентр 2015» (далее – истец) обратилось в Арбитражный суд Волгоградской области с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью «Волга-Комплекс-Строй» (далее – ответчик) об обязании передать в собственность однокомнатную квартиру, условный (на время строительства) номер 43, общей площадью 30,33 кв.м., расположенную на 3 этаже в трехэтажном доме № 4 малоэтажной застройки в пер. Свободный, в микрорайоне Разгуляевка раб. пос. Городище Городищенского района Волгоградской области на земельном участке 1,8 га. с кадастровым номером 34:03:230005:1595, подписать передаточный акт на вышеуказанную квартиру; о взыскании неустойки за период с 01.12.2020 по 03.03.2021 в размере 12 787 руб. 13 коп.

Требования истца мотивированы тем, что на основании договора цессии к истцу перешло право требования на спорную квартиру, обязательства ответчика (застройщика) до настоящего времени не выполнены. В связи нарушением срока передачи квартиры истцом произведено начисление неустойки.

Ответчиком представлен отзыв на исковое заявление с возражениями относительно заявленных требований. Ответчик указывает, что договор долевого участия не оплачен, о наличии договора цессии ответчик не уведомлен.

К участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены ООО «Специализированный застройщик «Центр» ИП ФИО1, ООО «Строй-К».

Третьими лицами позиция по спору не выражена.

Стороны, извещенные о дате и месте проведения судебного заседания, явку своих представителей не обеспечили, в соответствии со ст. ст. 123, 156 АПК РФ дело рассматривается в их отсутствие.

Изучив представленные документы, оценив доводы сторон, суд считает требования заявителя подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Как следует из материалов дела, ООО "Специализированный застройщик "Центр" (участник долевого строительства) и ООО "Строй-К" (застройщик) заключили договор долевого участия в строительстве жилья от 14.06.2017 №С4-43, по условиям которого застройщик обязался в предусмотренных договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) дом и после получения разрешения на ввод дома в эксплуатацию передать участнику долевого строительства объект долевого строительства в доме, а участник долевого строительства обязался уплатить обусловленную цену договора и принять объект долевого строительства в порядке, предусмотренном настоящим договором, при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию дома.

Согласно условиям п. 1.5 договора домом признается трехэтажный дом малоэтажной застройки, строительство которого осуществляет застройщик. Строительный адрес дома: трехэтажный дом №4 малоэтажной застройки в пер. Свободный, в микрорайоне Разгуляевка раб. пос. Городище Городищенского района Волгоградской области на земельном участке 1,8 га.

В соответствии с п. 2.2 договора долевого участия в строительстве жилья от 14.06.2017 №С4-43, после сдачи дома в эксплуатацию при условии надлежащего выполнения участником долевого строительства всех своих обязательств, в том числе денежных, участник долевого строительства получает право на оформление в собственность: двухкомнатной квартиры, условный (на время строительства) номер 43, находящейся на третьем этаже дома. Проектные площади квартиры: общая площадь квартиры 30,33 кв.м., жилая площадь квартиры – 16,10 кв.м., площадь балкона 2,30 кв.м.

Срок передачи застройщиком объекта долевого строительства – до 01.04.2019 (п. 2.4 договора).

Цена договора составила 970 560 руб., исходя из стоимости квадратного метра площади 32 000 руб. (п. 3.1 договора).

Согласно пунктам 3.2 договоров уплата цены договоров производится участником долевого строительства в течение 2-х дней с момента государственной регистрации настоящего договора.

Впоследствии ООО "Волга-Комплекс-Строй" (новый застройщик) и ООО "Строй-К" (первоначальный застройщик) заключили соглашение от 15.04.2019 о передаче прав и обязанностей по договору аренды от 30.07.2013 №126/13 земельного участка, расположенного по адресу: Волгоградская область, Городищенский район, р. <...>.

ООО "Волга-Комплекс-Строй" (новый застройщик) и ООО "Строй-К" (первоначальный застройщик) заключили договор от 16.04.2019 о передаче новому застройщику функций застройщика для завершения строительства трехэтажного дома № 4 малоэтажной застройки в пер. Свободный в мкр. р. п. Городище Городищенского района Волгоградской области.

ООО "Строй-К" (застройщик), ООО "Волга-Комплекс-Строй" (новый застройщик) и ООО "Специализированный застройщик "Центр" (участник долевого строительства) заключили дополнительное соглашение от 30.08.2019 к договору долевого участия в строительстве жилья от 14.06.2017 № С4-43, по условиям которого застройщик передает свои права и обязанности новому застройщику по договору долевого участия в строительстве жилья от 14.06.2017 № С4-43 с момента подписания сторонами настоящего дополнительного соглашения. Срок передачи застройщиком объекта долевого строительства – в течение 2 месяцев с даты получения разрешения на ввод в эксплуатацию.

ООО "Центр" (цедент) и индивидуальный предприниматель ФИО1 (цессионарий) заключили договор цессии от 12.09.2018, по условиям которого цедент уступил, а цессионарий принял право требования по договору долевого участия в строительстве жилья от 14.06.2017 № С4-43, в части права требования объекта, указанного в пунктах 1.3 договора: однокомнатная квартира №43, находящаяся на третьем этаже в трехэтажном доме №4 малоэтажной застройки, расположенном по строительному адресу: Волгоградская область, Городищенскирй район, р,п. Городище, в микрорайоне Разгуляевка, пер. Свободный на земельном участке 1,8 га с кадастровым номером 34:03:230005:1595.

Впоследствии на основании договора цессии от 17.09.2019 индивидуальный предприниматель ФИО1 уступил обществу с ограниченной ответственностью "Поволжский металлоцентр 2015" право требования к застройщику по договору долевого участия в строительстве жилья от 25.08.2017 № С4-43.

Истец полагает, что на основании договора цессии от 17.09.2019 к истцу перешло право требования на однокомнатную квартиру №43, находящуюся на третьем этаже в трехэтажном доме №4 малоэтажной застройки, расположенном по строительному адресу: Волгоградская область, Городищенскирй район, р,п. Городище, в микрорайоне Разгуляевка, пер. Свободный.

С целью досудебного урегулирования спора истцом в адрес ответчика была направлена претензия от 06.11.2020 с требованием исполнить обязательство, передать в собственность истца спорную квартиру.

Неисполнение требований досудебной претензии послужило основанием для обращения в суд с настоящим иском.

В связи с нарушением срока передачи квартиры истцом произведено начисление неустойки.

Порядок судебной защиты нарушенных либо оспариваемых прав и законных интересов осуществляется в соответствии со статьями 11, 12 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) и статьей 4 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ).

В силу пункта 1 статьи 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают из неосновательного обогащения.

Статья 307 ГК РФ предусматривает, что в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как то: передать имущество, выполнить работу, оказать услугу, внести вклад в совместную деятельность, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

В соответствии со статьями 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии со статьей 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется, в том числе путем признания права.

В пунктах 2 и 52 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 № 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" (далее - постановление от 29.04.2010 № 10/22) разъяснено, что к искам о правах на недвижимое имущество относятся, в частности, иски об истребовании имущества из чужого незаконного владения, об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, о признании права, об установлении сервитута, об установлении границ земельного участка, об освобождении имущества от ареста.

Согласно разъяснениями, изложенным в п. 58, 59 постановления от 29.04.2010 № 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", лицо, считающее себя собственником находящегося в его владении недвижимого имущества, право на которое зарегистрировано за иным субъектом, вправе обратиться в суд с иском о признании права собственности. Если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

В соответствии с частью 1 статьи 4 Федерального закона от 30.12.2004 №214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" (далее - Закон об участии в долевом строительстве) по договору участия в долевом строительстве (далее также - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

В соответствии с частью 2 статьи 11 Закона об участии в долевом строительстве уступка участником долевого строительства прав требований по договору допускается с момента государственной регистрации договора до момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства. Договор долевого участия или уступка прав требований по договору подлежат государственной регистрации в порядке, предусмотренном Федеральным законом

В силу части 1, 2 статьи 12 Закона об участии в долевом строительстве обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства. Обязательства участника долевого строительства считаются исполненными с момента уплаты в полном объеме денежных средств в соответствии с договором и подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

Согласно части 1 статьи 16 Закона об участии в долевом строительстве право собственности участника долевого строительства на объект долевого строительства после передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства в соответствии со статьей 8 настоящего Федерального закона подлежит государственной регистрации в порядке, установленном Федеральным законом от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости".

По смыслу приведенных правовых норм возникновение права собственности истца как участника долевого строительства на жилое помещение в строящемся доме связано с выполнением участниками долевого строительства возложенных на них договором обязательств.

Как следует из материалов дела, ООО "Строй-К" (застройщик) на основании договора долевого участия в строительстве жилья от 14.06.2017 № С4-43, приняло на себя обязательства по строительству многоквартирного дома (строительный адрес: трехэтажный дом № 4 малоэтажной застройки в пер. Свободный, в мкр. Разгуляевка, р. п. Городище Городищенского р-на, Волгоградской области, на земельном участке 1,8 га, кадастровый номер 34:03:230005:1595) и передаче участнику долевого строительства - ООО "Центр" однокомнатной квартиры с условным (на время строительства) номером 43, находящейся на третьем этаже дома, общей площадью квартиры 30,33 кв. м, жилой площадью 16,1 кв. м, площадь балкона 2,3 кв. м; цена договора – 970 560 руб., исходя из стоимости квадратного метра площади 32 000 руб.; срок оплаты - 2 дня с момента государственной регистрации настоящего договора.

Государственная регистрация договора долевого участия в строительстве жилья от 14.06.2017 № С4-43 произведена Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Волгоградской области 05.07.2017, номер в реестре 34:03:230005:1595-34/001/2017-33, что подтверждено отметкой на договоре.

Впоследствии ООО "Волга-Комплекс-Строй" (новый застройщик) и ООО "Строй-К" (первоначальный застройщик) заключили соглашение от 15.04.2019 о передаче прав и обязанностей по договору аренды от 30.07.2013 №126/13 земельного участка, расположенного по адресу: Волгоградская область, Городищенский район, р. <...>.

ООО "Волга-Комплекс-Строй" (новый застройщик) и ООО "Строй-К" (первоначальный застройщик) заключили договор от 16.04.2019 о передаче новому застройщику функций застройщика для завершения строительства трехэтажного дома № 4 малоэтажной застройки в пер. Свободный в мкр. р. п. Городище Городищенского района Волгоградской области.

Постановлением Администрации Городищенского муниципального района от 21.08.2019 № 726-п внесены изменения в разрешение на строительство от 10.04.2013 № RU34503101-388.

Вышеуказанные обстоятельства преюдициально установлены постановлением Двенадцатого арбитражного апелляционного суда от 17.05.2021 по делу №А12-15036/2020.

ООО "Строй-К" (застройщик), ООО "Волга-Комплекс-Строй" (новый застройщик) и ООО "Специализированный застройщик "Центр" (участник долевого строительства) заключили дополнительное соглашение от 30.08.2019 к договору долевого участия в строительстве жилья от 14.06.2017 № С4-43, по условиям которого застройщик передает свои права и обязанности новому застройщику по договору долевого участия в строительстве жилья от 14.06.2017 № С4-43 с момента подписания сторонами настоящего дополнительного соглашения. Срок передачи застройщиком объекта долевого строительства – в течение 2 месяцев с даты получения разрешения на ввод в эксплуатацию.

Государственная регистрация дополнительного соглашения от 30.08.2019 к договору долевого участия в строительстве жилья от 14.06.2017 № С4-43 произведена Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Волгоградской области 11.09.2017, номер в реестре 34:03:230005:1595-34/110/2019-135, что подтверждено соответствующей отметкой.

ООО "Центр" (цедент) и индивидуальный предприниматель ФИО1 (цессионарий) заключили договор цессии от 12.09.2018, по условиям которого цедент уступил, а цессионарий принял право требования по договору долевого участия в строительстве жилья от 14.06.2017 № С4-43, в части права требования объекта, указанного в пунктах 1.3 договора: однокомнатная квартира №43, находящаяся на третьем этаже в трехэтажном доме №4 малоэтажной застройки, расположенном по строительному адресу: Волгоградская область, Городищенскирй район, р,п. Городище, в микрорайоне Разгуляевка, пер. Свободный на земельном участке 1,8 га с кадастровым номером 34:03:230005:1595.

Государственная регистрация договора цессии от 12.09.2018 произведена Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Волгоградской области 14.11.2018, номер в реестре 34:03:230005:1595-34/209/2018-84, что подтверждено соответствующей отметкой.

В рамках дела №А12-12788/2021 в Арбитражный суд Волгоградской области обратилось ООО "Волга-Комплекс-Строй" с иском к ООО "Специализированный застройщик "Центр", ООО "Строй-К" о признании договоров долевого участия в строительстве жилья от 14.06.2017 № С4-43, от 25.08.2017 № С4-47 расторгнутыми, а также взыскании 6000 руб. в возмещение судебных расходов по уплате государственной пошлины. Истец указал, что задолженность по договорам долевого участия в строительстве жилья от 14.06.2017 № С4-43, от 25.08.2017 № С4-47 не была передана новым участникам долевого строительства.

Решением Арбитражного суда Волгоградской области 12.10.2021, оставленным без изменения постановлением Двенадцатого арбитражного апелляционного суда от 21.03.2022, по делу №А12-12788/2021 в удовлетворении иска отказано.

Судебными актами установлено следующее.

Государственная регистрация договора долевого участия в строительстве жилья от 14.06.2017 № С4-43 произведена Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Волгоградской области 05.07.2017, номер в реестре 34:03:230005:1595-34/001/2017-33, что подтверждено отметкой на договоре.

Оплата цены названного договора участником долевого строительства произведена путем зачета встречного требования к застройщику - обществу с ограниченной ответственностью "Строй-К" по договору уступки права требования (цессии) от 31.05.2017.

Общество с ограниченной ответственностью "Центр" (цедент) и общество с ограниченной ответственностью "Строй-К" (цессионарий) заключили договор уступки права требования (цессии) от 31.05.2017, по условиям которого цедент уступил, а цессионарий принял право требования долга с общества с ограниченной ответственностью "Квадрострой" на сумму 970 560 руб. по договору подряда от 27.06.2017 №27/16, заключенному цедентом и обществом с ограниченной ответственностью "Квадрострой".

Общество с ограниченной ответственностью "Центр" (сторона-1) и общество с ограниченной ответственностью "Строй-К" (сторона-2) заключили соглашение о прекращении взаимных обязательств зачетом от 06.07.2017, в соответствии с которым стороны прекратили встречные однородные требования путем проведения зачета на сумму 970 560 руб. Данное соглашение не признано недействительным или незаключенным в установленном законом порядке.

Отсутствие претензий общества с ограниченной ответственностью "Строй-К" к обществу с ограниченной ответственностью "Центр" на сумму 970 560 руб. подтверждается справкой от 10.09.2018 №1/43.

Судами учтено, что договор долевого участия, равно, как и договор цессии к ним, прошли государственную регистрацию. Ни сами договоры, ни факт их государственной регистрации до настоящего времени никем не оспорены, данные сделки не признаны недействительными или незаключенными. Справка от 10.09.2018 № 1/43, прошедшая правовую экспертизу в органе, осуществляющем государственную регистрацию прав на недвижимость, является надлежащими доказательством факта оплаты по договорам долевого участия в строительстве жилья.

Общество с ограниченной ответственностью "Центр" (цедент) и предприниматель без образования юридического лица ФИО1 (цессионарий) заключили договоры цессии от 12.09.2018, по условиям которого цедент уступил, а цессионарий принял право требования по договору долевого участия в строительстве жилья от 14.06.2017 № С4-43 в части права требования объекта, указанного и описанного в пункте 1.3 настоящего договора.

Возможность уступки права требования к застройщику новому участнику долевого строительства прямо предусмотрена условиями договора долевого участия в строительстве жилья от 14.06.2017 № С4-43.

В силу части 2 статьи 69 АПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным актом арбитражного суда по ранее рассмотренному делу, не доказываются вновь при рассмотрении арбитражным судом другого дела, в котором участвуют те же лица.

Данная норма определяет правило, согласно которому факты и обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным актом арбитражного суда, не требуют повторного доказывания при условии, что в рассматриваемом деле участвуют те же лица, в отношении которых вынесено вступившее в законную силу решение суда, - правило преюдициальности. Преюдициальное значение имеет не само решение, а правовые выводы, к которым суд пришел на основании оценки доказательств по делу.

Преюдиция - это установление судом конкретных фактов, которые закрепляются в мотивировочной части судебного акта и не подлежат повторному судебному установлению при последующем разбирательстве иного спора между теми же лицами. Она распространяется также на содержащуюся в судебном акте, приговоре, вступившем в законную силу, констатацию тех или иных обстоятельств, которые входили в предмет доказывания по ранее рассмотренному делу. Факты, которые входили в предмет доказывания, были исследованы и затем отражены судебным актом, приобретают качества достоверности и незыблемости, пока акт не отменен или не изменен путем надлежащей процедуры.

Следовательно, факты, которые входили в предмет доказывания, были исследованы и затем отражены в судебных актах, приобретают качество достоверности, пока акт не отменен или не изменен.

Обстоятельства и основания перехода права требования к ООО Центр» и далее к ИП ФИО1 уже были исследованы и установлены судебными актами по делу № А12-12788/2021, указанные обстоятельства считаются установленными и не подлежат повторному исследованию и доказыванию.

При этом доводы ответчика направлены на переоценку выводов судов, сделанных в рамках дела №А12-12788/2021.

Признание преюдициального значения судебного решения, направленное на обеспечение стабильности и общеобязательности этого решения и исключение возможного конфликта судебных актов, предполагает, что факты, установленные судом при рассмотрении одного дела, впредь до их опровержения принимаются другим судом по другому делу в этом же или ином виде судопроизводства, если имеют значение для его разрешения (постановление Конституционного Суда Российской Федерации от 21.12.2011 № 30-П).

Оценка судом доказательств по своему внутреннему убеждению не означает допустимость ситуации, при которой одни и те же документы получают диаметрально противоположное толкование судов в разных делах без указания каких-либо причин для этого. Такая оценка доказательств не может быть признана объективной (определение Верховного Суда Российской Федерации от 14.06.2016 № 305-ЭС15-17704).

Как следует из материалов настоящего дела, на основании договора цессии от 17.09.2019, зарегистрированного Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Волгоградской области в реестре за №34:03:230005:1595-34/110/2019-142, индивидуальный предприниматель ФИО1 уступил обществу с ограниченной ответственностью "Поволжский металлоцентр 2015" право требования к застройщику по договору долевого участия в строительстве жилья от 25.08.2017 № С4-43.

По соглашению сторон цена уступаемого права требования составила 970 560 руб. Оплата по договору осуществляется в срок до 30.11.2019 (п. 3, п. 4 договора уступки от 17.09.2019).

Согласно справке ИП ФИО1 от 02.03.2020, предприниматель не имеет финансовых претензий к ООО Поволжский металлоцентр 2015», оплата по договору уступки права требования от 17.09.2019 на квартиру №43 по договору №С4-43 долевого участия в строительстве жилья от 14.06.2017 произведена полностью.

Применительно к договору участия в долевом строительстве его участник вправе уступить новому кредитору принадлежащие ему права требования к застройщику о передаче объекта долевого строительства в соответствии с требованиями статьи 11 Закона об участии в долевом строительстве и в порядке, установленном ГК РФ.

В силу пункта 1 статьи 382 ГК РФ право (требование), принадлежащее кредитору на основании обязательства, может быть передано им другому лицу по сделке (уступка требования) или перейти к другому лицу на основании закона.

Кредитор может уступить свои права как полностью, так и частично. Таким образом, уступка денежного требования может перейти к другому лицу как полностью, так и в части.

Для перехода к другому лицу прав кредитора не требуется согласие должника, если иное не предусмотрено законом или договором.

Положениями статьи 432 ГК РФ установлено, что договор считается заключенным, если между сторонами в требуемой в подлежащих случаях форме достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Изучив и оценив представленные доказательства, суд приходит к выводу, что содержание договора уступки права требования от 17.09.2019 позволяет определить переданные по ним имущественные права и их объем. Договор об уступке права требования отвечает требованиям п. 1 ст. 388 ГК РФ, не противоречит закону, иным правовым актам, соответствует положениям параграфа 1 главы 24 ГК РФ. Соответственно, договор повлек возникновение у сторон взаимных обязательств, которые в силу статей 309, 310 ГК РФ должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

Договор уступки права требования от 17.09.2019 в судебном порядке не оспорен, незаключенным или недействительным (ничтожным) не признан.

С учетом изложенного, истец, являющийся цессионарием по договору уступки права требования от 17.09.2019, правомерно заявил настоящий иск к ответчику.

В соответствии с частями 1, 2 статьи 7 Закона об участии в долевом строительстве застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям.

Согласно статье 8 названного Федерального закона передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче; после получения застройщиком в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости застройщик обязан передать объект долевого строительства не позднее предусмотренного договором срока.

В силу части 1 статьи 12 Закона об участии в долевом строительстве обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

Как следует из материалов дела, в соответствии с условиями п. 2.4 договора долевого участия от 14.06.2019 в редакции дополнительного соглашения от 30.08.2019, срок передачи застройщиком объекта долевого строительства – в течение 2 месяцев с даты получения разрешения на ввод в эксплуатацию.

Застройщику (ООО «ВКС») выдано разрешение на ввод объекта в эксплуатацию 30.09.2020 №34RU34503101-388-2013.

Однако ответчиком доказательств передачи объекта недвижимости истцу не представлено, передаточный акт не подписан.

В связи с изложенным, требование истца об обязании передать в собственность однокомнатную квартиру, условный (на время строительства) номер 43, общей площадью 30,33 кв.м., расположенную на 3 этаже в трехэтажном доме № 4 малоэтажной застройки в пер. Свободный, в микрорайоне Разгуляевка раб. пос. Городище Городищенского района Волгоградской области на земельном участке 1,8 га. с кадастровым номером 34:03:230005:1595, и подписать передаточный акт на объект недвижимости подлежит удовлетворению.

В связи с нарушением срока передачи объекта недвижимости истцом произведено начисление неустойки за период с 01.12.2020 по 03.03.2021 в размере 12 787 руб. 13 коп.

В соответствии со статьей 329 ГК РФ одним из способов обеспечения обязательств является неустойка.

В силу пункта 1 статьи 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Исходя из пункта 1 статьи 332 ГК РФ кредитор вправе требовать уплаты неустойки, определенной законом (законной неустойки), независимо от того, предусмотрена ли обязанность ее уплаты соглашением сторон.

Частью 2 статьи 6 Закона об участии в долевом строительстве предусмотрено, что в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки.

В Обзоре судебной практики Верховного Суда Российской Федерации № 3(2015), утвержденном Президиумом Верховного Суда Российской Федерации от 25.11.2015, содержатся разъяснения об иных правах, которые могут быть переданы по договору уступки участником долевого строительства, в частности в отношении неустойки, предусмотренной частью 2 статьи 6 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации". Если законом или договором не предусмотрено иное, право первоначального кредитора переходит к новому кредитору в том же объеме и на тех же условиях, которые существовали к моменту перехода права, включая право на неустойку. Указанная правовая позиция сформирована по договору участия в долевом строительстве и в отношении неустойки, предусмотренной Законом об участии в долевом строительстве.

Размер начисленной неустойки (пени) судом проверен, его размер и ставка соответствуют условиям договора и действующему законодательству.

Оснований для применения ст. 333 ГК РФ у суда не имеется.

При указанных обстоятельствах требование истца о взыскании неустойки обосновано как по праву, так и по размеру.

В совокупности представленных доказательств по делу, суд считает, что исковые требования обоснованы и подлежат удовлетворению в полном объеме.

В соответствии с п. 1 ст. 110 АПК РФ судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны.

Поскольку при подаче иска истцу предоставлена отсрочка по уплате государственной пошлины до рассмотрения спора по существу, исковые требования удовлетворены в полном объеме, с ответчика в доход федерального бюджета подлежит взысканию государственная пошлина в размере 8 000 руб. (6 000 руб. – за неимущественное требование, 2 000 руб. – за имущественное требование).

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 110, 167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

исковые требования общества с ограниченной ответственностью «Поволжский металлоцентр 2015» (ИНН: <***>, ОГРН: <***>, г. Волгоград) удовлетворить.

Обязать общество с ограниченной ответственностью «Волга-Комплекс-Строй» (ИНН: <***>, ОГРН: <***>, г. Волгоград) передать в собственность общества с ограниченной ответственностью «Поволжский металлоцентр 2015» (ИНН: <***>, ОГРН: <***>, г. Волгоград) однокомнатную квартиру, условный (на время строительства) номер 43, общей площадью 30,33 кв.м., расположенную на 3 этаже в трехэтажном доме № 4 малоэтажной застройки в пер. Свободный, в микрорайоне Разгуляевка раб. пос. Городище Городищенского района Волгоградской области на земельном участке 1,8 га. с кадастровым номером 34:03:230005:1595.

Обязать общество с ограниченной ответственностью «Волга-Комплекс-Строй» (ИНН: <***>, ОГРН: <***>, г. Волгоград) подписать передаточный акт с обществом с ограниченной ответственностью «Поволжский металлоцентр 2015» (ИНН: <***>, ОГРН: <***>, г. Волгоград) на однокомнатную квартиру, условный (на время строительства) номер 43, общей площадью 30,33 кв.м., расположенную на 3 этаже в трехэтажном доме № 4 малоэтажной застройки в пер. Свободный, в микрорайоне Разгуляевка раб. пос. Городище Городищенского района Волгоградской области на земельном участке 1,8 га. с кадастровым номером 34:03:230005:1595.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Волга-Комплекс-Строй» (ИНН: <***>, ОГРН: <***>, г. Волгоград) в пользу общества с ограниченной ответственностью «Поволжский металлоцентр 2015» (ИНН: <***>, ОГРН: <***>, г. Волгоград) неустойку в размере 12 787 руб. 13 коп.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Волга-Комплекс-Строй» (ИНН: <***>, ОГРН: <***>, г. Волгоград) в доход федерального бюджета государственную пошлину в размере 8 000 руб.

Решение может быть обжаловано в Двенадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня его принятия через Арбитражный суд Волгоградской области.


Судья Е.С. Васюкова